Universitas Bina Nusantara Jurusan Manajemen Fakutas Ekonomi Skripsi Strata 1 - Semester Genap tahun 2004 / 2005 Analisis Kelayakan Investasi Usaha Produksi Garam Erwan. C 0500550115 Rio 0500553483 Abstrak Dikarenakan masih ada permintaan domestik yang belum terpenuhi oleh produksi nasional sebesar 1.100.000 ton per tahun dengan perkiraan tingkat pertumbuhan kebutuhan sebesar 8,4% per tahun, maka masih ada potensi permintaan yang cukup besar. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk menganalisis aspek-aspek yang relevan untuk dikaji dalam kelayakan investasi usaha produksi garam, Metode penelitian yang dilakukan menggunakan studi perpustakaan dan pengamatan langsung melalui survei dan wawancara ke perusahaan perusahaan sejenis, dan metode analisis menggunakan deskriptif kualitatif dan kuantitatif. Deskriptif kualitatif untuk aspek pemasaran, aspek manajemen, aspek lingkungan, sosial, dan ekonomi. Sedangkan deskriptif kuantitatif untuk aspek pasar dan keuangan. Metode penilaian investasi proyek ini menggunakan 4 metode : payback period, net present value, internal rate of return, dan profitabilitiy index. Untuk menilai kelayakan yang akurat digunakan analisis sensitifitas dengan dibuat tiga skenario moderat, skenario optimis, dan skenario pesimis. Pada skenario moderat hasil penilaian investas dengan pay back period menunjukan hasil 3 tahun 11 bulan, NPV menunjukan hasil positif 18.495.946, IRR sebesar 15,05%, dan PI sebesar 1,044 sehingga pada perhitungan skenario moderat rencana usaha garam ini layak dijalankan. Dari hasil skenario optimis penilaian investasi menunjukan pay back period selama 3 tahun 6 bulan, NPV manunjukan hasil positif 94.287.592, IRR sebesar 15,765% dan PI sebesar 1,225% sehingga dari perhitungan ini proyek dapat dijalankan. Dari hasil skenario pesimis penilaian investasi menunjukan pay back period 4 tahun 2 bulan, NPV menunjukan hasil negatif 87.588.002, IRR sebesar 8,35% dan PI sebesar 0,791 sehingga perhitungan pada skenario pesimis menunjukan hasil proyek tidak layak dijalankan. Tetapi kemungkinan besar dengan peluang pasar domestik yang cukup besar dan produk yang dihasilkan merupakan produk untuk kebutuhan pokok dengan harga relatif murah dan terjangkau, maka pada skenario pesimis tidak mungkin terjadi. Maka dapat disimpulkan dari penilaian berbagai aspek kelayakan investasi, proyek ini layak dijalankan. Oleh karena itu bagi para calon investor segera merealisasikan rencana proyek garam ini sebelum terjadi perubahan yang signifikan. Untuk jangka panjangnya setelah proyek ini dijalankan, segera memperluas area saluran distribusi dengan membuka cabang diluar deerah atau daerah yang dekat dengan lokasi bahan baku. Kata Kunci: Kelayakan Investasi, Payback Period, Net Present Value, Internal Rate of Return, dan Profitabilitiy Index iv
KATA PENGANTAR Puji syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas karunia-nya yang telah dilimpahkan Kepada penulis sehingga penyelesaian skripsi ini selesai tepat pada waktunya. Dalam penulisan skripsi ini, penulis tidaklah dapat berjalan dengan lancar tanpa bantuanbantuan serta bimbingan dari berbagai pihak. Untuk itu, pada kesempatan ini penulis ingin mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada: 1. Bapak Envermy Vem MSc. Pj. Rektor Universitas Bina Nusantara 2. Bapak Drs. Matias Zakaria MSi., Ak., Dekan Fakultas Ekonomi 3. Bapak Antonius Herusetya SE MM Ak., Ketua Jurusan Manajemen Universitas Bina Nusantara 4. Ibu Masruroh, SE., MSI., sebagai dosen pembimbing yang telah menyediakan banyak waktunya dalam memberikan bimbingan dan pengarahan dalam penyusunan skripsi ini, sehingga skripsi ini dapat diselesaikan dengan baik. 5. Bapak Bernat selaku Pimpinan CV Sinar Kencana dan Bapak Oto sebagai suplier telah membantu penulisan dalam memberikan data dan informasi yang diperlukan penulis untuk penyusunan skripsi ini. 6. Orang tua dan keluarga penulis yang telah memberikan dukungan baik secara moril maupun materil dalam penyelesaian skripsi ini. 7. Rekan-rekan mahasiswa dan semua pihak yang tidak dapat disebutkan oleh penulis satu per satu telah memberikan dorongan, semangat, kritik maupun saran baik secara langsung maupun tidak langsung. Penulis menyadari bahwa penyusunan skripsi ini masih jauh dari sempurna, karena adanya keterbatasan pengetahuan, pengalaman dan kemampuan dalam melihat, menganalisis, serta memecahkan masalah selama penyusunan skripsi. Oleh karena itu, penulis dengan tangan terbuka sangat mengharapkan segala kritik dan saran yang bersifat membangun guna penyempurnaan penyusunan skripsi ini. v
Akhir kata, penulis berharap agar skripsi ini dapat bermanfaat bagi para pembaca dan rekan-rekan mahasiswa Universitas Bina Nusantara pada khususnya. Jakarta, Juli 2005 Penyusun, vi
DAFTAR ISI Halaman Judul i Halaman Pengesahan ii ABSTRAK iii KATA PENGANTAR iv DAFTAR ISI vi DAFTAR TABEL viii DAFTAR GAMBAR x DAFTAR LAMPIRAN xi Bab 1. PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang 1 1.2 Identifikasi Masalah 2 1.3 Tujuan dan Manfaat 3 1.4 Sistematika Penulisan 4 Bab 2. LANDASAN TEORI 2.1 Kewirausahaan 6 2.1.1 Pengertian Kewirausahaan 6 2.1.2 Karakteristik Kewirausahaan 6 2.1.3 Faktor-FaktorPemicu kewirausahaan 7 2.1.4 Faktor-Faktor Penyebab Keberhasilan dan kegagalan 8 2.1.5 Keuntungan dan Kerugian Kewirausahaan 9 2.2 Investasi 9 2.2.1 Pengertian Investasi 10 2.2.2 Ciri-Ciri Investasi 10 2.2.3 Manfaat Investasi 10 2.3 Studi Kelayakan Proyek 11 2.3.1 Pengertian Studi Kelayakan Proyek 11 2.3.2 Tujuan Studi Kelayakan Proyek 11 2.3.3 Manfaat Studi Kelayakan Bisnis 11 2.3.4 Tahapan Studi Kelayakan Bisnis 13 2.3.5 Aspek-Aspek Penilaian Studi Kelayakan Proyek 13 2.4 Kerangka Pemikiran 33 2.5 Metode Penelitian 34 2.5.1 Jenis dan Metode Penelitian 34 vii
2.5.2 Teknik Pengumpulan Data 34 2.5.3 Definisi Operasionalisasi Variabel 35 2.5.4 Teknik Analisis Data 36 Bab 3. GAMBARAN UMUM PERUSAHAAN 3.1 Sejarah dab Perkembangan Perusahaan 38 3.2 Kondisi Bisnis Perusahaan Sejenis 39 3.3 Struktur Organisasi CV Sinar Kencana dan Uraian Tugas 40 3.4 Analisis Kekuatan Persaingan Dalam Industri 42 3.5 Rencana Usaha 45 Bab 4. ANALISIS DAN HASIL PENELITIAN 4.1 Analisis Aspek Pemasaran 49 4.1.1 Analisis Pasar 49 4.1.2 Analisis Aspek Pemasaran 56 4.2 Analisis Aspek Teknis 59 4.2.1 Penilaian Alternatif Lokasi Proyek 60 4.2.2 Produksi 62 4.2.3 Kapasitas Produksi 65 4.2.4 Layout 66 4.3 Aspek Manajemen 67 4.3.1 Jenis Pekerjaan dan Persyaratan Jabatan 67 4.3.2 Jumlah dan Biaya Gaji yang Direncanakan 71 4.4 Aspek Lingkungan, Sosial, dan Ekonomi 72 4.5 Aspek Keuangan 72 4.5.1 Sumber Dana dan Biaya Modal 72 4.5.2 Sumber Dana 74 4.5.3 Skenario Moderat 74 4.5.4 Skenario Optimis 89 4.5.5 Skenario Pesimis 95 Bab 5. SIMPULAN DAN SARAN 5.1 Simpulan 101 5.2 Saran 102 5.3 Keterbatasan 103 Daftar Pustaka Riwayat Hidup Lampiran viii
DAFTAR TABEL Halaman Tabel 4.1 Perkiraan Penjualan Tahun Pertama (2006) 54 Tabel 4.2 Perkiraan Penjualan (Dalam Unit) 54 Tabel 4.3 Mempertimbangkan Faktor-Faktor Berdasarkan Kategori Daerah yang 61 Dipilih Tabel 4.4 Rangking Alternatif Lokasi yang Dipilih 62 Tabel 4.5 Proyeksi Jumlah dan Biaya Tenaga Kerja Perusahaan 71 Tabel 4.6 Proyeksi Gaji Manajer 71 Tabel 4.7 Modal Kerja 73 Tabel 4.8 Proyeksi Penjualan Tahun Pertama (2006) 74 Tabel 4.9 Proyeksi Penjualan (dalam unit) 75 Tabel 4.10 Proyeksi Penjualan Setelah Terjadi Pertimbangan Kenaikan Harga Jual 75 Tabel 4.11 Biaya Produksi Garam Bata Per Pak 76 Tabel 4.12 Biaya Produksi Garam Meja Per Ball 77 Tabel 4.13 Tabel 4.14 Tabel 4.15 Tabel 4.16 Tabel 4.17 Tabel 4.18 Tabel 4.19 Tabel 4.20 Tabel 4.21 Tabel 4.22 Tabel 4.23 Tabel 4.24 Tabel 4.25 Tabel 4.26 Tabel 4.27 Tabel 4.28 Tabel 4.29 Tabel 4.30 Tabel 4.31 Tabel 4.32 Proyeksi Biaya Produksi Tahun 2006 (dalam bulanan) Proyeksi Biaya Produksi Per tahun Proyeksi Biaya Gaji Karyawan Proyeksi Biaya Administrasi dan Umum Total Biaya Operasi per tahun Proyeksi Biaya Penyusutan Proyeksi Operasional Cash Flow Proyeksi Aliran Kas Perusahaan Proyeksi Net Present Value Perhitungan NPV dengan Factor Diskonto 15% dan 16% Hasil Perhitungan Metode Penilaian Investasi Moderat Proyeksi Penjualan Optimis Proyeksi Penjualan setelah terjadi Pertimbangan Kenaikan Harga Jual Proyeksi Biaya Produksi (Optimis) Per tahun Proyeksi Biaya Gaji Karyawan (Optimis) Proyeksi Biaya Administrasi dan Umum (Optimis) Total Biaya Operasi per tahun (Optimis) Proyeksi Net Present Value (Optimis) Perhitungan NPV dengan Factor Diskonto 15% dan 16% (Optimis) Hasil Perhitungan Metode Penilaian Investasi Optimis 77 78 78 80 81 81 85 86 87 88 89 89 90 91 91 91 92 93 93 94 ix
Tabel 4.33 Tabel 4.34 Tabel 4.35 Tabel 4.36 Tabel 4.37 Tabel 4.38 Tabel 4.39 Tabel 4.40 Tabel 4.41 Tabel 4.42 Proyeksi Penjualan Pesimis Proyeksi Penjualan setelah terjadi Pertimbangan Kenaikan Harga Jual Proyeksi Biaya Produksi (Pesimis) Per tahun Proyeksi Biaya Gaji Karyawan (Pesimis) Proyeksi Biaya Administrasi dan Umum (Pesimis) Total Biaya Operasi per tahun (Pesimis) Proyeksi Net Present Value (Pesimis) Perhitungan NPV dengan Factor Diskonto 8% dan 9% (Pesimis) Hasil Perhitungan Metode Penilaian Investasi Pesimis Hasil Analisis Sensitivitas 95 95 96 97 97 97 98 99 100 100 x
DAFTAR GAMBAR Halaman Gambar 2.1 Kerangka Pemikiran 33 Gambar 3.1 Struktur Organisasi Perusahaan Sejenis 41 Gambar 3.2 Lima Kekuatan Michael Porter 43 Gambar 3.3 Rencana Struktur Organisasi 45 Gambar 4.1 Rantai Distribusi Langsung 58 Gambar 4.2 Rantai Distribusi Tidak Langsung 58 Gambar 4.3 Proses Produksi Garam Meja 62 Gambar 4.4 Proses Produksi Garam Bata 63 Gambar 4.5 Rencana Layout Pabrik 66 Gambar 4.6 Rencana Struktur Organisasi 68 xi
DAFTAR LAMPIRAN Halaman Lampiran 1 Proyeksi Cash Flow Moderat L.1 Lampiran 2 Proyeksi Cash Flow Optimis L.2 Lampiran 3 Proyeksi Cash Flow Pesimis L.3 Lampiran 4 Surat Keterangan Survey CV. Sinar Kencana L.4 Lampiran 5 Foto Alat cetak garam bata dan proses pencetakannya L.5 Lampiran 6 Foto Mesin Giling dan Mesin Molen L.6 Lampiran 7 Foto Mesin Dryer dan Oven L.7 Lampiran 8 Foto Proses Paking dan Pengangkutan L.8 Lampiran 9 Foto Jenis produk Garam Bata dan Garam Meja L.9 xii