PEMERINTAH KOTA SEMARANG DINAS TATA KOTA DAN PERUMAHAN KOTA SEMARANG Jl. Pemuda 148 Semarang IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB) DISAMPAIKAN PADA : PEMBEKALAN KULIAH KERJA NYATA UNIVERSITAS DIPONEGORO SEMARANG TAHUN 2010 Oleh : Ir. Beta Marhendriyanto, MT Ka. Sie Penataan Bangunan
MAKSUD DAN TUJUAN PELAYANAN PERIJINAN UNTUK MENINGKATKAN PELAYANAN PUBLIK YANG PRIMA KEPADA MASYARAKAT DALAM BIDANG PERIJINAN SECARA MUDAH, SEDERHANA DAN CEPAT. UNTUK MENGENDALIKAN SETIAP KEGIATAN PEMBANGUNAN AGAR SESUAI DENGAN TEKNIS KONSTRUKSI DAN ARSITEKTUR SEHINGGA TERCAPAI PERENCANAAN TATA RUANG KOTA YANG OPTIMAL. UNTUK MENJAMIN KEPASTIAN HUKUM SEKALIGUS MEMBERIKAN PERLINDUNGAN KEPADA PEMEGANG IJIN MAUPUN MASYARAKAT.
BEBERAPA ASPEK PROSES PELAYANAN PERIJINAN : ASPEK PERENCANAAN IJIN DIBERIKAN DENGAN TUJUAN UTK MERENCANAKAN SETIAP KEGIATAN MEMBANGUN DAN ATAU KEGIATAN USAHA YANG BERWAWASAN LINGKUNGAN ASPEK PENATAAN IJIN DIBERIKAN UNTUK MENDUKUNG PENATAAN KOTA SESUAI DENGAN RENCANA TATA RUANG KOTA ASPEK PENGENDALIAN IJIN DIBERIKAN UNTUK MENGENDALIKAN SETIAP INDIKASI PENYIMPANGAN DARI PENDIRIAN BANGUNAN/TEMPAT USAHA ASPEK PENERTIBAN IJIN DIBERIKAN UNTUK MEWUJUDKAN KETERTIBAN DALAM MASYARAKAT ASPEK KEAMANAN BAHWA DENGAN ADANYA IJIN DIHARAPKAN DAPAT MEMBERIKAN RASA AMAN BAIK KEPADA PEMEGANG IJIN MAUPUN MASYARAKAT
ASPEK PELAYANAN BAHWA IJIN DITERBITKAN DENGAN MEMPERHATIKAN UNSUR MUDAH, SEDERHANA, TDK BERBELIT-BELIT, TEPAT WAKTU DAN BIAYA MURAH ASPEK SOSIAL BAHWA IJIN DIBERIKAN DENGAN TUJUAN UNTUK MENGHILANGKAN DAMPAK NEGATIF YANG AKAN MUNCUL ASPEK EKONOMIS DENGAN DIBERIKANNYA IJIN, AKAN MEMBERIKAN EFEK PENINGKATAN EKONOMIS PADA BANGUNAN ASPEK KEADILAN PELAYANAN YANG DIBERIKAN SELUAS MUNGKIN DENGAN DISTRIBUSI YANG MERATA DAN DIBERLAKUKAN SECARA ADIL BAGI SELURUH LAPISAN MASYARAKAT ASPEK WAKTU KRITERIA MENGANDUNG ARTI PELAKSANAAN PELAYANAN MASYARAKAT DAPAT DISELESAIKAN DALAM WKTU YANG TELAH DITENTUKAN
PERIJINAN IMB MENGAPA SETIAP KEGIATAN MEMBANGUN HARUS MENGAJUKAN IJIN? MENGAPA KITA TIDAK BEBAS MENENTUKAN KEGIATAN USAHA MAUPUN TATA CARA PEMBANGUNANNYA? SETIAP KEGIATAN PEMBANGUNAN MEMILIKI DAMPAK PADA MASYARAKAT SEKITAR, BAHKAN LEBIH JAUH TERHADAP MASYARAKAT KOTA. PERDA KOTA SEMARANG NO. 5 TH 2009 TTG BANGUNAN GEDUNG MENYEBUTKAN BAHWA SETIAP KEGIATAN MEMBANGUN DAN ATAU MENGGUNAKAN BANGUNAN HARUS MEMILIKI IJIN DARI WALIKOTA.
APA MANFAAT MEMPEROLEH IJIN MEMBANGUN? BAGI PEMERINTAH MAKNANYA JELAS SEBAGAI ALAT KONTROL (PENGENDALIAN TATA RUANG) SERTA SALAH SATU SUMBER PENDAPATAN DAERAH. BAGI MASYARAKAT, PERIJINAN BANGUNAN MEMBERI MAKNA DALAM POSISINYA SEBAGAI ASSET (IMB CENDERUNG TELAH MENJADI PERSYARATAN DALAM PENANAMAN MODAL, AGUNAN DAN BAHKAN TRANSAKSI) UNTUK MENJAMIN KEPASTIAN HUKUM TERHADAP PEMEGANG IJIN.
IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB) PENGERTIAN : IMB ADALAH IJIN YANG HARUS DIMILIKI OLEH SEORANG ATAU BADAN HUKUM/LEMBAGA YG AKAN MENDIRIKAN, MEROMBAK ATAUPUN MEROBOHKAN BANGUNAN DI DAERAH (KOTA SEMARANG). DASAR HUKUM : 1) UU NO. 28 TAHUN 2002 TENTANG BANGUNAN GEDUNG 2) PERDA NO. 17 TH 1998 TENTANG RETRIBUSI IMB 3) PERDA NO. 5 TH 2009 TENTANG BANGUNAN GEDUNG 4) KEP WALIKOTA SMG NO. 640/488 TGL 16 OKTOBER 2000 TTG TATA CARA PEMBERIAN DAN PEMBAYARAN ANGSURAN PENGURANGAN, KERINGANAN DAN PEMBEBASAN RETRIBUSI IJIN GANGGUAN DAN IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN 5) KEP WALIKOTA SMG NO. 640/408 TANGGAL 5 NOV 2001 TTG HARGA SATUAN SETIAP METER PERSEGI BANGUNAN
PERSYARATAN UNTUK MENDAPATKAN IMB KETERANGAN RENCANA KOTA (KRK) MENGISI FORMULIR PERMOHONAN IMB, DITANDATANGANI PEMOHON DAN DIKETAHUI LURAH DAN CAMAT SETEMPAT. FOTO COPY SURAT PENGUASAAN TANAH YANG SAH (SERTIFIKAT / SURAT KETERANGAN PENGUASAAN TANAH NEGARA) BILA TANAH BUKAN MILIKNYA SENDIRI DILAMPIRI SURAT PERNYATAAN TIDAK KEBERATAN DARI PEMILIK TANAH FC KTP PEMOHON FC PEMBAYARAN PBB TAHUN TERAKHIR BILA PEMOHON MERUPAKAN BADAN HUKUM DILAMPIRI FOTO COPY AKTE PENDIRIAN BADAN HUKUM
GAMBAR RENCANA BANGUNAN MELIPUTI : DENAH, TAMPAK, POTONGAN, RENCANA ATAP, RENCANA PONDASI, DAN DETAIL SUMUR RESAPAN PERHITUNGAN KONSTRUKSI (DILENGKAPI DG FC KTP DAN DITANDATANGANI KONSTRUKTOR) APABILA : - BANGUNAN BERLANTAI 2 ATAU LEBIH - BANGUNAN DENGAN KONSTRUKSI BENTANG ATAP LEBIH DARI 10 M PENYELIDIKAN TANAH UNTUK BANGUNAN BERLANTAI 3 ATAU LEBIH DAN ATAU SESUAI KEBUTUHAN. SURAT PERNYATAAN DITANDA TANGANI DI ATAS MATERAI YANG CUKUP DOKUMEN LAIN YANG DISYARATKAN SESUAI KETENTUAN YANG BERLAKU (REKOMENDASI KETINGGIAN, IJIN PRINSIP WALIKOTA, REKOMENDASI INSTALASI PENCEGAHAN BAHAYA KEBAKARAN, DLL)
PROSEDUR PELAYANAN IJIN PEMOHON DATANG KE LOKET BPPT (Badan Pelayan Perijinan Terpadu) MENGAMBIL DAN MENGISI FORMULIR (GRATIS) BERKAS PERMOHONAN DIKONSULTASIKAN SERTA DIADAKAN PENELITIAN ADMINISTRASI DAN TEKNIS DILANJUTKAN DENGAN PEMERIKSAAN LAPANGAN YG DILAKUKAN BERSAMA SAMA PETUGAS DAN PEMOHON. SEKALIGUS DITETAPKAN GARIS SEMPADAN JALAN (GSJ) DAN GARIS SEMPADAN BANGUNAN (GSB) SETELAH LENGKAP DAN BENAR, BERKAS PERMOHONAN DIAGENDAKAN DI LOKET BPPT) BERKAS PERMOHONAN SELANJUTNYA DIPROSES SESUAI KETENTUAN YANG BERLAKU APABILA IMB SUDAH DITERBITKAN, PEMOHON AKAN DIBERITAHU OLEH BPPT DAN SELANJUTNYA IMB DAPAT DIAMBIL DI LOKET PENGAMBILAN BPPT DENGAN MENUNJUKKAN TANDA LUNAS PEMBAYARAN RETRIBUSI DARI KAS DAERAH.
WAKTU PENYELESAIAN : 15 (LIMA BELAS) HARI KERJA SEJAK DITERIMANYA PERMOHONAN DAN DIAGENDAKAN DI LOKET BPPT) BIAYA RUMUS DASAR PERHITUNGAN TARIF IMB BERDASARKAN PERDA NO. 17 TH 1998 TTG RETRIBUSI IMB ADALAH : 0,6% X HARGA SETIAP m2 BANGUNAN X LUAS BANGUNAN
JANGKA WAKTU BERLAKUNYA IJIN - IMB BERLAKU SELAMANYA SEJAUH TIDAK TERJADI PERUBAHAN/PENYIMPANGAN DI LAPANGAN ATAS IJIN YANG TELAH DITERBITKAN - SELAMBAT-LAMBATNYA 6 BULAN SEJAK DITERBITKANNYA IMB HARUS SUDAH DIMULAI KEGIATAN PEMBANGUNAN KETENTUAN PELAKSANAAN IJIN/KEWAJIBAN PEMEGANG IJIN - MENJAGA KELESTARIAN LINGKUNGAN - MELINDUNGI MASYARAKAT TERHADAP DAMPAK PEMBANGUNAN - MEMBAYAR RETRIBUSI SESUAI DENGAN KETENTUAN - MENTAATI PERSYARATAN-PERSYARATAN DAN KETENTUAN MEMBANGUN KETENTUAN LAIN : WALIKOTA MENOLAK PERMOHONAN IMB APABILA KEGIATAN MENDIRIKAN BANGUNAN AKAN MELANGGAR KETERTIBAN UMUM ATAU MERUGIKAN KEPENTINGAN UMUM SERTA KETENTUAN TEKNIS BANGUNAN/RENCANA KOTA.
SANKSI ATAS PELANGGARAN KETENTUAN IJIN!!!!!!! PENANGGUHAN IMB APABILA DIKEMUDIAN HARI TERDAPAT SENGKETA, PENGADUAN DARI PIHAK KETIGA ATAU PELANGGARAN ATAU KESALAHAN TEKNIS DALAM MEMBANGUN PEMBATALAN IMB APABILA : - KELENGKAPAN PERSYARATAN IJIN YG DIAJUKAN DAN KETERANGAN PEMOHON TERNYATA TIDAK BENAR. - PELAKSANAAN PEMBANGUNAN MENYIMPANG DARI PERSYARATAN DALAM IJIN - DALAM WAKTU YG DITETAPKAN SUATU KEWAJIBAN YG BERDASARKAN PERATURAN TIDAK DILAKSANAKAN PENGHENTIAN KEGIATAN MEMBANGUN PENYEGELAN PEMBONGKARAN
Perhitungan Retribusi 1. Retribusi Bangunan : Bang Lantai Lantai 1 Lantai 2 dst koef Harga Satuan Luas Indeks Jalan Indeks Bang 0,6 % x x x x 0,6 % Jumlah Retribusi Bangunan : Jumlah A 2. Prasarana Bangunan : Jenis koef Harga Satuan Bongk ar Pagar Dst Luas Indeks Jalan Jumlah 0,6 % x x x x 0,6 % Jumlah Retribusi Bangunan : A
3. Retribusi Bangunan sesuai KDB (RKDB) = A + B 4. Retribusi IMB Tambahan (RIMBT) = I x ( LP/LKDB ) x RKDB I = Koef. Pemanfaatan Lebih LP = Luas Bangunan Pemanfaatan Lebih LKDB = Luas Bangunan Sesuai KDB 5. Total Retribusi IMB = RKDB + RIMBT
6. Klasifikasi Bangunan No URAIAN SPESIFIKASI KLASIFIKASI A PERSYARATAN BAHAN BANGUNAN 1 Penutup Lantai Marmer, keramik, vinyl, parket kayu 2 Bahan Dinding Bata diplester dicat/lapis keramik, kaca, panel beton ringan 3 Penutup Plafond Gypsum, Harflex, kayu lapis 4 Penutup atap Genteng keramik glazuur, acrylic, aluminium 5 Kosen dan Daun Pintu Kayu dimelamine/ duco, Anodized alumini-um B PERSYARATAN STRUKTUR BANGUNAN Struktur utama Beton bertulang K- 225 atau lebih, baja, kayu kelas kuat II atau lebih A B C D Keramik, vinyl Bata doplester dicat, kaca Kayu lapis, Harflex, Eternit Genteng tanah liat, semen Kayu dipolitur/ dicat, aluminium Beton bertulang K-200 atau lebih, baja, kayu kelas kuat II Tegel warna/abu, Vinyl Bata/Batako diplester dicat, kaca, partisi kayu lapis Eternit, Bambu Genteng asbes, seng, sirap Kayu dicat Beton bertulang K-175 atau lebih, kayu kelas kuat II atau kurang Plester, Tegel abuabu Bata/batako kombinasi papan kayu Bambu, tanpa plafond Genteng vlaams, asbes, seng Kayu dicat sederhana Beton bertulang K-175 atau kurang, kayu kelas kuat II atau kurang
7. Harga Satuan setiap M2 Bangunan : Bangunan Tidak Bertingkat NO FUNGSI BANGUNAN PERMUKIMAN KLASIFIKASI A B C D setiap m2 setiap m2 setiap m2 setiap m2 1 Wisma / Rumah Tinggal 1.500.000,- 900.000,- 600.000,- 250.000,- FASILITAS USAHA 1 Industri / gudang 950.000,- 850.000,- 650.000,- 450.000,- 2 Perdagangan /perkantoran 1.250.000,- 1.000.000,- 750.000,- 500.000,- FASILITAS UMUM & SOSIAL 1 Ibadah 800.000,- 700.000,- 550.000,- 450.000,- 2 Non Ibadah 1.000.000.- 900.000,- 700.000,- 500.000,-
8. Harga Satuan setiap M2 Prasarana Bangunan : NO SARANA/PRASARANA SATUAN HARGA SATUAN 2 Pagar Halaman / Pagar Batas Klasifikasi A Klasifikasi B Klasifikasi C Klasifikasi D 3 Talud/turap: Setiap tinggi 2 meter m m m m 1 Pembongkaran Bangunan m2 75.000,- 400.000,- 300.000,- 200.000,- 50.000,- m 1.500.000,- 4 Saluran air m 100.000,- 5 Septic Tank unit 1.000.000,- 6 Urugan/galian tanah m3 5.000,- 7 Penangkal Petir unit 3.000.000,- 8 Perkerasan halaman m2 300.000,- 9 Lapangan Tennis m2 500.000,- 10 Lapangan Rumput / Golf m2 200.000,- 11 Menara / antenna: Setiap 10 m tinggi 25.000.000,-
9. Indeks Status Jalan : - Tepi Jalan Arteri : 1,2 - Tepi Jalan Kolektor : 1,15 - Tepi Jalan Lokal : 1,1 - Tepi Jalan Lingkungan : 1,0 10. Indeks Harga Satuan Setiap M2 Bangunan : 2 Lt = 1,09; 3 Lt = 1,120; 4 Lt = 1,135; 5 Lt = 1,162; 6 Lt = 1,197 7 Lt = 1,236; 8 Lt = 1,265 11. Koefisien Pemanfaatan Lebih : I = 1 I = 2 I = 3 I = 2 I = 4 Rumah Tinggal dengan Klasifikasi C atau D Rumah Tinggal dengan Klasifikasi B Rumah Tinggal dengan Klasifikasi A Fasilitas Umum Fasilitas Usaha
TERIMA KASIH