KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH DENGAN DUKUNGAN FASILITAS LIKUIDITAS PEMBIAYAAN PERUMAHAN (KPR-FLPP) PUSAT PEMBIAYAAN PERUMAHAN JAKARTA, 26 Maret 2014
2 Agenda AGENDA 1 2 3 4 5 Latar Belakang FLPP Perjalanan KPR Bersubsidi di Indonesia 4 Pilar Pembangunan Perumahan Program FLPP dan Operasionalisasi KPR-FLPP Kinerja KPR-FLPP 6 Dokumentasi Foto KPR-FLPP 2
Latar Belakang FLPP (1) Backlog kebutuhan rumah oleh masyarakat semakin meningkat Backlog perumahan sampai dengan 2010 adalah sebanyak 13,6 juta unit *) Kebutuhan rumah setiap tahun sebanyak 800,000 unit **) Kapasitas membangun rumah sebanyak 400,000 units per tahun**), terdiri dari 250,000 unit**) yang dibangun pengembang Dan 150,000 unit**) yang dibangun oleh swadaya masyarakat. Terdapat tambahan backlog rumah setiap tahun sebanyak 400,000 unit. Penduduk Indonesi tahun 2010 Pertumbuhan Penduduk Kebutuhan Rumah Total Backlog Estimasi penyelesaian Backlog Kebutuhan Rumah 237,6 juta orang 1,49%/Tahun 800.000/Tahun 13,6 million unit 20 Tahun 680.000/Tahun Total Kebutuhan Rumah 1.480.000 unit/tahun Rata-Rata Bangun Rumah 300.000 400.000 unit *) Hasil Sensus Penduduk oleh BPS pada tahun 2010 **) Kemenpera dan dari berbagai sumber 5
Latar Belakang FLPP (2) 12
Perjalanan KPR Subsidi di Indonesia Realisasi KPR BTN pertama di Semarang tanggal 10 Desember 1976, sekaligus juga realisasi KPR pertama di Indonesia. Tanggal 10 Desember dijadikan sebagai Ulang Tahun KPR KPR-RS & KPR-RSS Subsidi & Angsuran tetap Terjadi krisis ekonomi Krisis Ekonomi KPR Subsidi dengan pola penempatan dana dari Pemerintah (PMP,RDI) dan Bank Indonesia (KLBI), diblended dengan dana Bank BTN Realisasi KPR Subsidi dengan pola SSB dan SUM Realisasi KPR Subsidi dengan pola yang baru, yaitu KPR Sejahtera Pola FLPP (Dana Bergulir dari Pemerintah, pengembalian pokok dan bunga) KPR Subsidi dengan pola Subsidi Selisih Bunga (SSB dan IOBP) dan Subsidi Uang Muka (SUM), berlaku s/d 31 Desember 2010 KPR-RS & KPR-RSS Subsidi & Angsuran tetap untuk waktu tertentu KPR Subsidi dengan pola FLPP KPR Sejahtera Tapak dan KPR Sejahtera Susun (FLPP) Realisasi KPR Subsidi dengan pola yang baru, yaitu KPR Sejahtera Pola FLPP (Dana Bergulir dari Pemerintah, pengembalian pokok dan bunga) 31 Des 2010 4
4 Pilar Pembangunan Perumahan Jual Beli PKO Ijin Lokasi Site Plan Pengadaan Lahan Perijinan Fixed Income Formal Menerima Gaji IMB Pembangunan Penjualan Sertifikat Kebijakan Umum Perumahan Ijin Lokasi Site Plan IMB BPHTB Sertifikat Induk Sertifikat Splitzing Pajak (PPN dan PPh) Pengembang Pemerintah Pusat Pemerintah Daerah BP N Kemenkeu Supply Regulator Demand Pembiayaan Pengembang Non Fixed Income Bank Lembaga Keuangan Non Bank Formal : punya usaha sendiri dan memiliki izin usaha Informal : Usaha sendiri Bekerja pada pihak lain osatuan waktu osatuan hasil osistem borongan atau osistem bonus Sumber Dana Regulasi (UU, BI, Permenpera) 11
Program FLPP PROGRAM FLPP Program FLPP Program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) KPR Sejahtera merupakan penyaluran pembiayaan dari Pemerintah Pusat melalui Bank Pelaksana kepada Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) dalam kepemilikan rumah yang dibeli dari pengembang Penyaluran KPR SEJAHTERA (KPR-FLPP) Kredit Pemilikan Rumah Sejahtera (KPR Sejahtera) KPR Sejahtera Tapak KPR Sejahtera Syariah Tapak KPR Sejahtera Susun KPR Sejahtera Syariah Susun KPR Sejahtera Murah Tapak 7 Sumber : PERMENPERA NOMOR 27 TAHUN 2012
Operasionalisasi KPR-FLPP Kerjasama Penyaluran dengan Perbankan Pola Executing Joint Financing, dengan porsi 70% : 30% Suku Bunga 7,25% Fixed Rate Jangka Waktu sampai dengan 20 tahun K P R S E J A H T E R A 4
Persyaratan KPR-FLPP Persyarat Nasabah/Debitur KPR SEJAHTERA (KPR FLPP) 1 Masyarakat yang berpenghasilan tetap dengan gaji Pokok : o Rumah Sejahtera Tapak Rp. 3.500.000,- o Rumah Susun Rp. 5.500.000,- Masyarakat yang berpenghasilan tidak tetap dan tidak tetap 2 Belum Pernah Memiliki Rumah 3 Belum Pernah Menerima Subsidi Perumahan dan FLPP 4 Mempunyai NPWP dan 5 Menyerahkan fotokopi (SPT) Tahunan PPh Orang Pribadi atau Surat Pernyataan bahwa penghasilan pokok yang bersangkutan tidak melebihi batas penghasilan pokok yang dipersyaratkan 9 Sumber : Permenpera Nomor 27 Tahun 2012
Ketentuan KPR-FLPP Bunga Maksimum KPR Harga Jual-Uang Muka 7,25% 7,25% Harga Jual-Uang Muka Harga Rumah Uang Muka Wilayah I : Rp. 88.000.000,- Wilayah II : Rp. 95.000.000,- Wilayah III : Rp. 145.000.000,- Wilayah Khusus : Rp. 95.000.000,- Ditetapkan oleh Bank Pelaksana Rp. 216.000.000,- Ditetapkan ole Bank Pelaksana Luas Lantai Batas Mak. Hrg rumah tidak kena PPn Keterangan Tidak Diatur 21 m 2 36 m 2 Dengan ketentuan harga per m2 bangunan Rp. 6 jt. Bebas PPN sesuai Harga Wilayah (PMK 125/2012) Rp. 144.000.000,- Wilayah I : Sumatera selain Batam, Bintan dan Karimun (BBK), Jawa selain Jabodetabek, dan Sulawesi Wilayah II : Kalimantan, Kepulauan Maluku, Kepulauan Nusa Tenggara Wilayah III : Papua dan Papua Barat Wilayah Khusus : Jabodetabek, Batam, Bintan dan Karimun (BBK) dan Bali. 10
CARA MENDAPATKAN PROGRAM KPR FLPP Cara Mendapatkan KPR-FLPP /DEBITUR 11
Simulasi Perhitungan Angsuran No WILAYAH HARGA RUMAH (Rp.) TAPAK SUSUN UANG MUKA Asumsi 10% (Rp.) NILAI KPR (Rp.) SUKU BUNGA ANGSURAN PERBULAN (Rp.) Tenor 15 thn Tenor 20 thn 1 I 88.000.000 8.800.000 79.200.000 7,25% 736.129 635.150 2 II 95.000.000 9.500.000 85.500.000 7,25% 794.684 685.673 3 III 145.000.000 14.500.000 130.500.000 7,25% 1.212.939 1.046.554 4 Khusus 95.000.000 9.500.000 85.500.000 7,25% 794.684 685.673 216.000.000 21.600.000 194.400.000 7,25% 1.806.861 1.559.004 Wilayah I Wilayah II Wilayah III Wilayah Khusus : Sumatera kecuali Bintan, Batam dan Karimun (BBK), Sulawesi dan Jawa kecuali Jabodetabek. : Kalimantan, Kepulauan Maluku, Kepulauan Nusa Tenggara : Papua dan Papua Barat : Jabodetabek, Batam, Bintan, Karimun (BBK) dan Bali. 12
Daftar Bank Pelaksana KPR FLPP 2014 8 Bank Nasional: 10 Bank Pembangunan Daerah: 1. BPD Kalimantan Timur 2. BPD Sumatera Utara 3. BPD Jawa Tengah 4. BPD Sumatera Utara Syariah 5. BPD Jawa Timur 6. BPD Papua 7. BPD Riau Kepri 8. BPD Nusa Tenggara Timur 9. BPD Kalimantan Tengah 10. BPD Sumsel dan Bangka Belitung 13
Kinerja KPR FLPP 2010-2013 14
Kinerja KPR-FLPP Tahun 2013 15
Kinerja KPR-FLPP 2013 Berdasarkan Provinsi Realisasi berdasarkan Sebaran Provinsi PROV. ACEH 107 unit Rp 5.209 jt PROV. KEP. RIAU 2.781 unit Rp 147.570 jt PROV. BABEL 253 unit Rp 10.976 jt PROV. KALBAR 3.358 unit Rp 184.710 jt PROV. KALTENG 1.187 unit Rp 63.094 jt PROV. KALSEL 6.755 unit Rp 367.802 jt 6,6% PROV. KALTIM 495 unit Rp 24.801 jt PROV. SULBAR 249 unit Rp 12.868 jt PROV. SULUT 1.282 unit Rp 66.077 jt PROV. SUMUT 3.903 unit Rp 195.752 jt PROV. RIAU 4.024 unit Rp 192.092 jt PROV. GORONTALO 459 unit Rp 23.147 jt PROV. SUMBAR 680 unit Rp 34.640 jt PROV. JAMBI 1.253 unit Rp 71.826 jt PROV. SUMSEL 680 unit Rp 34.640 jt PROV. MALUT 52 unit Rp 2.403 jt PROV. SULTENG 754 unit Rp 35.875 jt PROV. BENGKULU 670 unit Rp 33.191 jt PROV. LAMPUNG 771 unit Rp 37.203 jt PROV. BANTEN 11.033 unit Rp 574.694 jt PROV. JABAR 41.980 unit Rp 2.253.997 jt 10.7% 40.8% PROV. JATIM 6.988 unit Rp 340.719 jt 7% PROV. NTB 24 unit Rp 1.001 jt PROV. SULSEL 1.740 unit Rp 88.989 jt PROV. MALUKU 11 unit Rp 484 jt PROV. PABAR 42 unit Rp 3.341 jt PROV. PAPUA 460 unit Rp 34.139 jt PROV. DKI JAKARTA 54 unit Rp 3.834 jt PROV. JATENG 5.639 unit Rp 282.251jt 5.5% PROV. D.I.Y 347 unit Rp 16.624 jt PROV. BALI 325 unit Rp 7.145 jt PROV. NTT 270 unit Rp 14.664 jt PROV. SULTRA 244 unit Rp 12.201 jt
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP Lokasi : Jember Perumahan Yasmin Residence - PT Kinansyah Adi Jaya Land
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP Lokasi : Jember Perumahan Yasmin Residence - PT Kinansyah Adi Jaya Land
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP Lokasi : Jember Perumahan Tegal Besar Cluster - PT Kinansyah Adi Jaya Land
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP Lokasi : Jember Perumahan Bumi Tegal Besar - PT Gunung Batu Utama
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP Lokasi : Tasikmalaya Perumahan Bukit Tindihiang
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP Lokasi : Tasikmalaya Perumahan Bukit Tindihiang
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP Lokasi : Tasikmalaya Perumahan Jati Hurip
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP Lokasi : Cibubur Perumahan Central Park
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP Lokasi : Cibubur Perumahan Wahana Pondok Gede
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP Lokasi : Purwakarta Perumahan Citra Kebunmas
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP Lokasi : Cikarang Perumahan Grand Cikarang City
DOKUMENTASI PLAT/STIKER KPR FLPP
TERIMA KASIH PUSAT PEMBIAYAAN PERUMAHAN Jl. Raden Patah 1 No 1 Kebayoran Baru, Jakarta 10130 Hotline (021) 7225338, Fax. 021 7220050 Email: pemasaranblu@yahoo.co.id www.bluppp.ke 30