TUGAS AKHIR ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI DEVELOPER PERUMAHAN DI KOTA CIREBON (Studi Kasus Proyek Pembangunan Rumah Di Perumahan The Panorama Residence ) Diajukan Kepada Universitas Islam Indonesia Yogyakarta Untuk Memenuhi Persyaratan Memperoleh Derajat Sarjana Strata Satu Teknik Sipil Septian Hadiyanto 09.511.061 JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN UNIVERSITAS ISLAM INDONESIA 2014
2 TUGAS AKHIR ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI DEVELOPER PERUMAHAN DI KOTA CIREBON (Studi Kasus Proyek Pembangunan Rumah Di Perumahan The Panorama Residence) Diajukan Kepada Universitas Islam Indonesia Yogyakarta Untuk Memenuhi Persyaratan Memperoleh Derajat Sarjana Strata Satu Teknik Sipil Septian Hadiyanto 09.511.061 Disahkan Oleh: Pembimbing: Ketua Jurusan: (Albani Musyafa,ST,MT,PhD) Tanggal: (Ir. Surhayatmo, M.T) Tanggal:
3 TUGAS AKHIR ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI DEVELOPER PERUMAHAN DI KOTA CIREBON (Studi Kasus Proyek Pembangunan Rumah Di Perumahan The Panorama Residence) Diajukan Kepada Universitas Islam Indonesia Yogyakarta Untuk Memenuhi Persyaratan Memperoleh Derajat Sarjana Strata Satu Teknik Sipil Septian Hadiyanto 09.511.061 Disetujui Oleh: Dosen Penguji: Dosen Penguji: (Fitri Nugraheni,ST,MT,PhD) Sulistiono,MSCE) Tanggal: (Ir.H.Bambang Tanggal:
4 KUPERSEMBAHKAN KARYA KECIL INI UNTUK Almarhumah Mamah, Mamah, Mamah Bapak dan Ibu yang selalu mendoakan dan memberi dukungan dan doa. Kakak dan Adik-Adikku yang selalu Jadi motivasi lebih. My one and only one Meiland Orang terdekat kala aku susah. Kala aku seneng. Banyak yang udah kita lewatin sama-sama.
5 ABSTRAK Rumah tinggal merupakan salah satu kebutuhan pokok bagi manusia. Kebutuhan akan rumah yang sangat tinggi membuat industri perumahan semakin menjamur, tak terkecuali di Kota Cirebon. Kota Cirebon memiliki daya tarik tersendiri untuk para pendatang. Pertumbuhan penduduk di Kota Cirebon dikarenakan kurangnya lapangan kerja di daerah sekitar Kota Cirebon seperti Indramayu, Majalengka, dan Kuningan. Para investor berbondong membuat lapangan kerja baru yang menjadikan kota Cirebon menjadi magnet bagi para pendatang. Hal ini membuat para pelaku bisnis properti semakin yakin untuk mengembangkan bisnisnya di kota Cirebon. Sejauh ini, tipe sedang masih menjadi tipe terbanyak yang dicari konsumen. Dengan harga antara Rp 200 juta Hingga Rp 400 juta. Harga tersebut masih dianggap terjangkau untuk kalangan menengah. Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui aliran dana selama berjalannya proyek (cash flow) sehingga dapat diketahui pemasukan dan pengeluaran developer selama proses pembangunan satu perumahan. Subjek penelitian dalam tugas akhir ini adalah perumahan The Panorama Residence. Objek penelitian dalam tugas akhir ini adalah aliran dana proyek (cash flow) perumahan Majasem Regency/The Panorama Residence dan juga IRR (Internal Rate Of Return). Metode Penelitian peneliti dengan menganalisis komponen harga jual rumah sehinggga didapat besaran komponen harga jual tersebut. Setelah diketahui komponen harga jual, dibuat cash flow untuk mengetahui aliran dana pemasukan dan pengeluaran developer selama berjalanya proyek pembangunan perumahan dan menganalisis kelayakan investasinya. Hasil analisis didapat besaran komponen harga jual untuk satu perumahan dan juga besaran komponen harga jual masing-masing unit sesuai dengan tipenya. Dengan menghitung cash flow didapat diagram aliran dana pemasukan dan pengeluaran selama berjalanannya proyek pembangunan perumahan dan juga nilai investasi sebesar Rp. 14.208.399.381,9. Dari hasil analisis kelayakan investasi juga proyek ini layak di jalankan, karena nilai IRR yang didapat sebesar 23,9221 %. Lebih besar dari tingkat bunga yang telah ditentukan sebesar 10 %. Kata Kunci: Perumahan, Cash Flow dan Analisis Kelayakan Investasi.
6 ABSTRACT The Residence is one of the basic needs for humans. Housing needs are very high making the property industry has mushroomed, not least in the city of Cirebon. Cirebon has a special attraction for migrants. Population growth in Cirebon due to lack of employment in the area around the city of Cirebon such as Indramayu, Majalengka, and Kuningan. Investors are rushing to create new jobs that make Cirebon become a magnet for migrants. This property makes businesses more confident to develop business in Cirebon. So far intermediate tipe was still the most sought tipe of consumer. With a price of between Rp. 200 juta up to Rp. 400 Juta. Price is still considered affordable for the middle class. The purpose of this study was to determine the flow of funds for the project (cash flow). so as to know the income and expenditure for the construction of housing developers. Subject of study in this thesis is the housing Panorama Residence. The object of research in this thesis is a project cash flow (cash flow) Majasem residential district / The Panorama Residence and also IRR (Internal Rate Of Return). Research Methods research by analyzing the components of the selling price of the house so as to obtain the amount of the selling price of the component. Once known component of the sale price, making cash flow to determine the flow of income and expenditure goes developers of housing projects and analyze the feasibility of the investment. The results of the analysis obtained for the amount of the selling price of the components and also the magnitude of the housing component of the selling price of each unit according to its type. By calculating cash flow funds flow diagram obtained incomes and expenses during berjalanannya housing projects and also the value of the initial investment of Rp. 14,208,399,381.9. From the analysis of the feasibility of this project is worth the investment as well on the run, because the IRR values obtained at 23.9221%. Is greater than a predetermined interest rate of 10%. Keywords: Residence, Cash Flow dan analyze the feasibility of the investment.
7 KATA PENGANTAR Alhamdulillah puji syukur selalu tercurahkan kehadirat Allah SWT atas pemberian rahmat dan hidayahnya. Shalawat teriring salam selalu terucapkan kepada junjungan kita Muhammad SAW yang telah membawa kita ke jalan yang benar demi melintasi jembatan syiratall mustaqim dunia fana ini. Laporan Tugas Akhir ini disusun sebagai satu wujud nyata untuk memenuhi impian yang mana menjadi kewajiban yang harus dipenuhi untuk memperoleh gelar strata satu (S-1). Selama melaksanakan dan menyusun laporan ini, penyusun tak lepas dari pihak lain yang telah membantu baik dari segi bimbingan, arahan serta saran dan kritik yang sifatnya membangun. Pada kesempatan ini penyusun ingin mengucapkan terima kasih yang sebesar besarnya kepada semua pihak yang telah memberi dukungan serta motifasi demi selesainya laporan ini. 1. Bapak Albani Musyafa, ST., MT., Ph.D., Selaku Dosen Pembimbing Tugas Akhir; 2. Bapak / Ibu Dosen Penguji; 3. Bapak Ir. H.Suharyatmo, MT. Selaku ketua Jurusan Teknik Sipil; 4. Almarhumah Mamah yang pastinya bangga melihat anaknya bisa jadi sarjana; 5. Meiland yang telah memberi banyak motivasi dan teman-teman seperjuangan; 6. Bapak, Ibu, Kakak dan adik-adikku tercinta yang selalu bertanya kapan tinggal di Cirebon lagi? ; 7. Teman-teman yang pernah satu atap bareng. Bramudo, Aji, Rasid, dan Tahrir. 8. Teman-teman kos baru. Okky Aprilian yang terus memberi masukan kalo lagi mampet. Fadil imam yang suka ganggu kalo lagi galau skripsi; Penyusun menyadari bahwa Laporan Penelitian tugas akhir ini masih jauh dari kesempurnaan. Oleh karenanya penyusun masih memerlukan beribu masukan dan saran yang sifatnya membangun demi suksesnya laporan ini.
8 Besar Harapan penyusun semoga laopran tugas akhir ini dapat berguna dan memberi manfaat kepada siapa saja yang membutuhkan referensi. Amin Yogyakarta, Mei 2014 Septian Hadiyanto 09.511.061