BAB I PENDAHULUAN. Provinsi Jawa Tengah yang terkenal dengan kerajinan, beras, dan lain

Transkripsi

1 1.1 Latar Belakang BAB I PENDAHULUAN Kabupaten klaten merupakan salah satu kabupaten yang berada di Provinsi Jawa Tengah yang terkenal dengan kerajinan, beras, dan lain sebagainya. Terdapat banyak kerajinan atau lainnya yang menjadi ciri khas dari Kabupaten Klaten, diantaranya terdapat kerajinan kain batik lurik yang menjadi ciri khas dari Kabupaten Klaten. Selain itu klaten juga terkenal dengan beras Delanggu. Delanggu merupakan penghasil beras terbesar di Indonesia. Berdasarkan data yang dirilis oleh Badan Pusat Statistik Kabupaten Klaten memiliki jumlah penduduk yang rata-rata meningkat setiap tahunnya. Tetapi ada beberapa jumlah penduduk yang menurun. Peningkatan dan penurunan jumlah penduduk dapat dilihat pada tabel dibawah ini: Tabel 1.1 Jumlah Penduduk Menurut Kecamatan di Kabupaten Klaten Tahun (dalam satuan jiwa) Kecamatan / Sub Distric Prambanan Gantiwarno Wedi Bayat Cawas Trucuk Kalikotes

2 Lanjutan Tabel Kebonarum Jogonalan Manisrenggo Karangnongko Ngawen Ceper Pedan Karangdowo Juwiring Wonosari Delanggu Polanharjo Karanganom Tulung Jatinom Kemalang Klaten Selatan Klaten Tengah Klaten Utara Jumlah/ Total Sumber : Badan Pusat Statistik Kabupaten Klaten dalam Estimasi Penduduk Berdasarkan SP 2014 Ket : *) angka sementara Berdasarkan data tabel di atas, jumlah penduduk dari total kecamatan yang berada di Kabupaten Klaten mengalami peningkatan dari tahun 2010 sampai dengan tahun 2014 mengalami penurunan. Pada tahun 2010, jumlah penduduk kabupaten klaten sebanyak jiwa, lalu pada tahun 2011 jumlah penduduk meningkat menjadi jiwa, kemudian pada tahun 2012 jumlah penduduk meningkat kembali menjadi jiwa dan pada tahun 2013 jumlah penduduk meningkat menjadi jiwa, pada tahun 2014 jumlah penduduk menurun menjadi jiwa. Berdasarkan data di atas, selama 4 (tahun) untuk 2

3 peningkatan jumlah penduduk rata-rata Kabupaten Klaten sebesar jiwa per tahunnya nai sebesar 20% pertahun. Berdasarkan data dari oleh Badan Pusat Statistik Kabupaten Klaten, Kecamatan Delanggu memiliki rata-rata jumlah laju pertumbuhan penduduk sebesar 0,27%. Sedangkan rata-rata pertumbuhan penduduk Kabupaten Klaten sebesar 0,44%. Pertumbuhan penduduk perkecamatan di Kabupaten Klaten secara lengkap dapat dilihat pada tabel dibawah ini: Tabel 1.2 Jumlah Penduduk dan Laju Pertumbuhan Menurut Kecamatan di Kabupaten Klaten Tahun 2014 Kecamatan / Sub District Penambahan Penduduk ( Jiwa ) / Population Added (Person) Laju Pertumbuhan ( % ) / Growth ( % ) 01 Prambanan ,10 02 Gantiwarno ,36 03 Wedi ,34 04 Bayat ,21 05 Cawas ,21 06 Trucuk ,39 07 Kalikotes ,66 08 Kebonarum ,21 09 Jogonalan ,55 10 Manisrenggo ,71 11 Karangnongko ,21 12 Ngawen ,23 13 Ceper ,21 14 Pedan ,21 3

4 Lanjutan Tabel Karangdowo ,21 16 Juwiring ,21 17 Wonosari ,48 18 Delanggu ,27 19 Polanharjo ,21 20 Karanganom ,21 21 Tulung ,20 22 Jatinom ,65 23 Kemalang ,94 24 Klaten 1, Selatan 25 Klaten 0, Tengah 26 Klaten Utara ,94 Jumlah/Total ,44 Sumber : Badan Pusat Statistik Kabupaten Klaten 2016 Tumbuhnya jumlah penduduk juga mengakibatkan permintaan akan lahan atau tanah juga bertambah. Pada pedesaan yang masih terdapat banyak sawah, serta ketersediaan lahan kosong masih banyak. Banyak perusahaan kontraktor dari luar jawa membeli lahan kosong untuk dijadikan komplek perumahan. Sehingga permintaan akan tanah untuk dijadikan rumah bertambah, namun lahan yang seharusnya dijadikan untuk pertanian menanam padi beralih fungsi menjadi rumah atau pertokoan. Serta tinggi permintaan tanah dengan berbagai tujuan kontraktor, hal yang menjadikan harga tanah naik. Pada pusat perkotaan atau dekat dengan pusat perekonomian, memiliki harga properti sederhana tanah dan bangunan dapat dikatakan sangat tinggi. Tingginya harga suatu roperti dapat disebabkan beberapa faktor penentu. Faktor yang sangat berpengaruh adalah lokasi atau 4

5 lingkungan. Semakin lokasi berada ditempat strategis atau lingkungan yang baik, maka harga dari properti semakin mahal. Namun harga tanah yang ditentukan terkadang tidak sesuai dengan apa yang dilakukan oleh pemilik properti yang akan menjual tanah dan bangunan rumah tinggal. Terkadang harga yang ditawarkan terlalu mahal atau bahkan terlalu murah dari harga yang sesungguhnya. Ini disebabkan pengetahuan masyarakat tentang pentingnya menentukan harga pasar dari properti masih kurang. Oleh karena itu, disinilah penilaian properti yang dibutuhkan. Penilaian properti diperlukan untuk mengasumsi nilai pasar sesuai dengan keadaan properti yang ada. Menentukan harga jual dilakukan dengan melakukan penilaian terlebih dahulu sehingga dapat membuat harga jual yang wajar. Tujuan dari penilaian sangat penting karena untuk mengeluarkan nilai dari properti yang dinilai. Tujuan penilaian yang akan dilakukan yaitu untuk jual beli. Oleh karena itu pendekatan yang sesuai digunakan untuk menentukan nilai pasar properti tersebut ialah pendekatan biaya. Diharapkan penilai dapat membantu menetukan nilai pasar properti tersebut. Berdasarkan latar belakang yang diuraikan di atas maka Tugas Akhir ini mengambil judul Penilaian Tanah dan Bangunan di Tlobong RT 17 RW 005 Kelurahan Karang Kecamatan Delanggu Kabupaten Klaten Untuk Tujuan Jual Beli Tahun Rumusan Masalah Masalah dalam penulisan ini adalah salah satu rumah yang berada di Dusun Tlobong RT 20 RW 5, Kelurahan Karang, Kecamatan Delanggu, 5

6 Kabupaten Klaten belum pernah di Nilai untuk jual beli. Berdasarkan hal tersebut penulisan ini akan melakukan penilaian rumah di Dusun Tlobong RT 20 RW 5, Kelurahan Karang, Kecamatan Delanggu, Kabupaten Klaten untuk menentukan Nilai Pasar dengan tujuan jual beli tahun Tujuan Sesuai dengan latar belakang dan rumusan masalah diatas, tujuan dari penulisan ini adalah untuk mengetahui Nilai Pasar dari rumah tinggal yang beralamat di Tlobong RT 20 RW 5 Kelurahan Karang dengan tujuan jual beli tahun Sistematika Penulisan Sistematika penulisan tugas akhir ini sebagai berikut: BAB I : Membahas tentang latar belakang pentingnya melakukan penilaian properti yang akan diperjual belikan. Rumusan masalah yang ditemukan bahwa pemilik tidak mengetahui Nilai Pasar rumah yang akan dijual dan rumah tersebut belum pernah dinilai, kemudian tujuan dari penulisan ini adalah untuk mengetahui nilai yang sesuai dengan harga pasar dari properti yang akan dinilai. BAB II : Membahas tentang gambaran umum penulisan bagaimana kondisi lingkungan objek penulisan, tinjauan pustaka yang digunakan untuk penulisan tugas akhir ini, serta metodologi yang menjelaskan cara yang digunakan untuk membahas topik penulisan dan jenis atau sumber data yang digunakan dalam penulisan. 6

7 BAB III : Membahas tentang analisis dari objek penilaian dan pembahasan berdasarkan hasil yang didapat oleh penulis. BAB IV : Merupakan kesimpulan dan saran dari apa yang ditulis untuk tugas akhir ini. Sistematika penulisan dalam bentuk kerangka pikiran dapat dilihat pada halaman berikutnya : 7

8 Gambar 1.1 Kerangka Pikiran LATAR BELAKANG 1. Properti yang belum dilakukan penilaian 2. Penilaian Properti untuk Jual Beli RUMUSAN MASALAH Properti yang belum dilakukan penilaian untuk jual beli INFORMASI DATA 1. Inspeksi Lapangan 2. Wawancara 3. Studi Kepustakaan DATA UMUM 1. Lokasional 2. Ekonomi DATA KHUSUS 1. Data Properti Subyek 2. Data Pembanding ALAT ANALISIS Pendekatan Biaya KESIMPULAN Hasil Penilaian Nilai Pasar Properti 8