BAB IV KONSEP. Feri Susanty

Transkripsi

1 BAB IV KONSEP 4.1 IDE AWAL Isu utama dalam perancangan apartemen di Gedebage ini adalah koefisien dasar bangunan yang sebesar 25% dan koefisien lantai bangunan sebesar 1,25. Selain itu, koefisien daerah hijaunya yang harus terdapat di dalam lahan adalah sebesar 50%. Oleh karena itu, salah satu hal yang perlu diperhatikan dalam perancangan apartemen ini adalah ruang luar yang terbentuk dalam tapak dan bagaimana penghuni dapat menikmati ruang luar yang terbentuk tersebut. Untuk memaksimalkan pemanfaatan KLB maka luas lantai bangunan yang boleh dibangun tersebut dimanfaatkan untuk hunian, fungsi komersil dan parkir dalam (Basement). Sedangkan fungsi rekreasi seperti kolam renang, tempat bermain dan sebagainya diletakkan di luar dari bangunan, dengan memanfaatkan 25% lahan yang diperuntukan untuk parkir maupun fungsi lain yang memerlukan perkerasan. Selain itu, fasilitas ruang luar ini juga diperuntukan bagi pengunjung maupun tamu sebagai tempat rekreasi dan pendapatan tambahan bagi pemilik/pengelola apartemen. Peruntukan ruang luar yang sebesar 50% dari luas lahan dimanfaatkan sebagai pemandangan/view dari tiap unit hunian. Oleh karena itu, ide konsep tapak yang diajukan dalam rancangan adalah hunian yang berorientasi ke dalam. Selain itu, agar skala ruang luar yang terbentuk proposional dan nyaman, maka ruang luar tersebut dibagi menjadi beberapa ruang luar kecil dengan fungsi yang berbeda. Ruang luar ini menjadi pemandangan/view dari unit hunian. Masalah lain yang berkaitan dengan peruntukan lahan dengan KLB dan KDB yaitu dimana peruntukan lahannya adalah apartemen bertingkat rendah dengan target calon penghuni masyarakat golongan menengah atas. Hal utama yang harus diperhatikan dalam perancangan apartemen bagi masyarakat golongan menengah atas adalah sistem keamanan dan kenyamanan bagi calon penghuni dari tiap unit hunian. Oleh karena itu, konsep yang ditawarkan dalam rancangan hunian ini adalah beberapa blok hunian (3 sub-blok hunian) memiliki satu lobby utama Feri Susanty

2 sebagai jalur sirkulasi utama bagi penghuni maupun tamu. Selain itu, lobby utama ini hanya dapat dicapai melalui court-yard yang terbentuk dalam tapak untuk memudahkan orientasi dan sirkulasi. Sedangkan untuk tiap blok hunian memiliki court-yard tersendiri. Sedangkan masalah lain yang berkaitan dengan peruntukan lahan direspon dengan memisahkan fungsi komersil dan hunian. Pemisahan ini bertujuan agar sirkulasi pengunjung maupun keributan yang ditimbulkan tidak mengganggu penghuni. Faktor lain yaitu letak tapak yang terletak dipinggir kawasan Gedebage. Oleh karena itu, suasana dan nuansa yang diterapkan dalam rancangan adalah nuansa alam dan perumahan menerapkan sirkulasi secara horizontal dalam pencapaian tiap blok maupun sub-blok hunian. Secara garis besar dapat disimpulkan bahwa konsep yang ditawarkan dalam rancangan apartemen ini adalah nuansa alam/hijau bagi penghuni, yaitu dengan konsep setiap blok hunian memiliki ruang terbuka hijau sendiri/court-yard dan pencapaian tiap sub-blok maupun blok hunian secara horizontal untuk memunculkan suasana kekerabatan dan interaksi sosial. Selain itu, fungsi hunian dan komersil/pendukung yang bersifat publik dipisah dengan tujuan agar faktor keamanan dan kenyamanan terjamin. 4.2 KONSEP TAPAK Pengelompokan Fungsi Pemisahan fungsi bangunan maupun ruang dilakukan secara horizontal berdasarkan pada hirarki fungsi ruang dan bangunan. Pemisahan ini berkaitan dengan peruntukan lahan dan bertujuan untuk memisahkan sirkulasi penghuni dengan tamu dan pengunjung. Selain itu, pemisahan ini juga bertujuan agar keamanan penghuni terjamin. Hirarki dasar pemisahan/pengelompokan fungsi bangunan, yaitu: - Area publik : fungsi komersil/pendukung, plaza dan parkir pengunjung. - Area semi publik : fasilitas rekreasi dan taman. - Area semi privat : jalur servis, kantor pengelola dan servis, court-yard hunian, taman dan ruang komunal tiap sub-blok hunian. Feri Susanty

3 - Area privat : unit hunian PUB LIK SEMI PRIVAT DAN SEMI PRIVAT DAN SEMI PUBLIK SEMI PRIV AT DAN PRIV Gambar 4.1 Konsep Pengelompokan Fungsi Fungsi komersil yang bersifat publik diletakkan pada jalan masuk utama tapak, yaitu jalan Gedebage. Sedangkan hunian diletakkan pada bagian belakang/dalam dari tapak yang berbatasan dengan lahan lain. Fungsi court-yard tapak berupa fasilitas rekreasi yang bersifat semi-publik. Dan court-yard hunian berupa taman bermain, area hijau, ruang penerima tamu serta area BBQ. PRIVAT SEMI PRIVAT PRIVAT PRIVAT Gambar 4.2 Konsep Pengelompokan Fungsi Hunian Pencapaian Konsep pencapaian dalam tapak dibagi menjadi 2 bagian yaitu pencapaian dari jalan Gedebage dan dari perencanaan jalan baru pada bagian utara tapak. Feri Susanty

4 Pencapaian sirkulasi ke dalam tapak dibagi berdasarkan pengguna, yaitu antara penghuni dan pengelola dengan tamu dan pengunjung. Jalan Gedebage merupakan jalan masuk utama tapak baik untuk sirkulasi kendaraan maupun pejalan kaki bagi pengunjung dan tamu. Sedangkan sirkulasi utama penghuni dipisah dengan tujuan agar privasi dan keamanan penghuni terjaga, yaitu melalui perencanaan jalan baru pada bagian utara tapak. Selain itu, sirkulasi penghuni yang terletak pada sisi utara tapak bertujuan agar penghuni dapat mencapai tapak/hunian tanpa melalui/melewati jalan masuk pengunjung, sehingga bebas dari kemacetan akibat sirkulasi pengunjung. f. ko me pl az f.r e hunia hunia hu nia n Sirkulasi pejalan kaki Sirkulasi penghuni dan pengelola Sirkulasi tamu dan pengunjung Sirkulasi tamu ke hunian Gambar 4.3 Konsep Sirkulasi Pencapaian Sedangkan sirkulasi untuk pengelola dan servis diletakkan bersamaan dengan sirkulasi penghuni. Tetapi sirkulasi untuk pengelola fungsi komersil/pendukung dan jalur servis dengan cepat dipisahkan agar tidak membingungkan penghuni. Pada bagian selatan bangunan fungsi komersil terdapat plaza penerima. Plaza ini merupakan ruang penerima bagi tamu yang berjalan kaki maupun pengunjung yang akan menikmati fasilitas rekreasi Sirkulasi Luar Bangunan Jalan Gedebage merupakan jalan utama yang menghubungkan pusat primer kawasan Gedebage dengan lokasi tapak. Oleh karena itu, jalan masuk dan keluar utama pengunjung dan tamu menuju tapak adalah melalui jalan Gedebage. Feri Susanty

5 Selain itu, parkir bagi pengunjung adalah parkir luar, yang terletak pada sisi tapak yang berbatasan langsung dengan jalan Gedebage. Sisi utara, timur dan selatan tapak merupakan jalan/sirkulasi kendaraan bagi penghuni maupun tamu menuju blok hunian. Jalan masuk kendaraan menuju blok hunian/basement adalah melalui bagian belakang hunian. Basement yang terdapat pada masing-masing blok hunian ditujukan untuk parkir penghuni, pengelola blok hunian dan parkir tamu yang berkunjung. F..komers il Hunian Pla za f.rek reasi Hun ian Hunian Gambar 4.4 Konsep Sirkulasi Luar Bangunan Sedangkan sirkulasi utama bagi pejalan kaki adalah melalui plaza penerima dan pedestrian disepanjang sisi fasilitas rekreasi. Pedestrian ini menghubungkan setiap blok hunian dengan plaza penerima dan ruang luar yang terbentuk disetiap sisi tapak. Akses utama menuju fasilitas rekreasi adalah melalui lobby yang terdapat pada plaza penerima. Feri Susanty

6 4.2.4 Penataan Massa Orientasi utama massa bangunan dalam tapak adalah berorientasi ke dalam menuju fasilitas rekreasi. Peletakan massa bangunan mengikuti order berputar tetapi tidak simetris/sirkular. Perputaran ini bertujuan untuk membentuk ruang-ruang luar pada setiap sudut tapak yang lebih fleksibel dan tidak kaku. Sedangkan peletakan massa bangunan tiap blok hunian adalah berorientasi ke dalam, dengan court-yard yang menghadap sisi luar tapak. Court-yard hunian yang terbentuk tidak berorientasi pada fasilitas rekreasi dikarenakan ruang ini merupakan ruang yang bersifat semi privat. Dengan tujuan agar pengunjung tidak dapat melihat segala aktivitas maupun kegiatan yang terjadi di court-yard hunian. F..komers il Hunian Hun ian Hunian Gambar 4.5 Konsep Penataan Massa Bentuk massa bangunan fungsi komersil yang berupa L bersifat terbuka, dengan tujuan untuk menarik pengunjung. Peletakan massa fungsi komersil juga mengikuti order dan sumbu perputaran massa blok hunian Pembentukan Ruang Luar Apartemen dalam rancangan ini adalah apartemen yang terkonsentrasi pada ruang luar. Hal ini dikarenakan peraturan bangunan yang berupa daerah Feri Susanty

7 hijau sebesar 50%. Pembentukan ruang luar ini berdasarkan pada hirarki fungsi ruang diantaranya: - Ruang publik : berupa plaza penerima. - Ruang semi publik : berupa fasilitas rekreasi dan beberapa ruang luar kecil disetiap sisi/sudut tapak. - Ruang semi privat : berupa court-yard hunian dan ruang komunal pada atap hunian - Ruang privat : berupa balkon Fungsi ruang luarnya berupa lapangan tennis serta taman hijau terletak pada setiap sisi/sudut dari tapak yang berbentuk persegi. Tujuan pembentukan ruang luar ini adalah agar skala ruang luar yang terbentuk proposional yaitu dengan membagi beberapa ruang luar pada setiap sudut tapak dengan fungsi yang berbeda. Selain itu, ruang luar ini diletakkan pada setiap sudut tapak dengan tujuan agar setiap blok hunian memperoleh pemandangan dalam tapak yang berbeda-beda. Hal ini berkaitan dengan batas lahan yang berupa jalan tol, permukiman penduduk yang tidak terencana dan lahan lain. Potensi batas lahan untuk dijadikan sebagai pemandangan/view kurang mendukung. Ruang luar Ruang luar plaza Ruang luar Ruang luar Ruang luar Gambar 4.6 Konsep Pembentukan Ruang Luar Feri Susanty

8 Konsep ruang luar tapak maupun ruang luar hunian adalah court-yard. sedangkan konsep ruang luarnya adalah berupa taman tropis dengan pepohonon disepanjang sisi tapak dan di dalam fasilitas rekreasi. Sedangkan court-yard huniannya berupa taman dengan nuansa hijau Tata Hijau/Vegetasi Jenis vegetasi yang digunakan adalah pohon berdaun rindang sebagai peneduh disepanjang sisi tapak yang berupa jalur sirkulasi kendaraan. Pada bagian jalan masuk tapak dan plaza digunakan pohon kelapa sebagai penunjuk arah. Selain itu, disepanjang sisi fasilitas komersil digunakan jenis tanaman tinggi untuk mencegah orang masuk ke dalam fasilitas rekreasi. Dan jenis pohon yang digunakan pada dinding sepanjang sisi fasilitas rekreasi ini juga berupa pohon kelapa untuk memberi perbedaan antara ruang luar dengan ruang luar yang difungsikan untuk rekreasi. Sedangkan jenis pepohonan yang terdapat dalam fasilitas rekreasi itu sendiri berupa pohon peneduh. 4.3 KONSEP BANGUNAN Selubung Bangunan Bentuk massa bangunan yang dipilih adalah bentuk yang memprioritaskan efisiensi sirkulasi dan merespon bentuk tapak yaitu persegi. Oleh karena itu, bentuk yang digunakan adalah bentuk kotak yang menggunakan sistem sirkulasi double-loaded. Tujuan penggunaan sistem double-loaded adalah untuk memaksimalkan setiap sisi bangunan/selubung bangunan sebagai pemandangan/view dari setiap unit hunian dan juga untuk efisien luas bangunan yang dimanfaatkan untuk hunian. Selubung bangunan berupa dinding pengisi yang setiap sisinya berupa bukaan yang dimanfaatkan untuk pemandangan dari tiap unit hunian. Selain itu, untuk membedakan tiap blok hunian adalah melalui perbedaan warna pada masing-masing blok. Warna yang digunakan adalah warna yang netral dan cerah. Jenis atap yang digunakan adalah atap datar. Pada bagian atap difungsikan untuk ruang komunal dan untuk meletakkan beberapa fasilitas untuk utilitas berupa tangki air dan sebagainya. Feri Susanty

9 4.3.2 Material Bangunan Material selubung bangunan yang digunakan adalah berupa batu bata. Sedangkan material untuk fasade berupa batu alam dan semen yang diberi motif berupa garis-garis horizontal. Material yang dipilih adalah material yang bersifat alami, untuk memberi kesan menyatu dengan ruang luar yang berupa taman tropis. Selain itu, untuk memudahkan dalam perawatan. Sedangkan bahan struktur yang digunakan adalah beton bertulang Tampak Bangunan Konsep tampak bangunan adalah arsitektur minimalis yang sedang berkembang, dinamis dan transparan. Transparan diwujudkan dengan adanya bukaan yang berukuran besar dan tidak pada semua sisi dinding dengan tujuan untuk menjaga privasi penghuni. Konsep transparan bertujuan agar penghuni dapat menikmati ruang luar yang terdapat dalam lahan. Sedangkan konsep minimalis diterapkan melalui permainan bidang maju mundur antara balkon dan dinding dan elemen horizontal yang bertujuan untuk memberi kesan bangunan agar tidak terlalu tinggi. Konsep dinamis diterapkan dengan adanya bidang dinding yang menutupi bukaan berupa pintu balkon sehingga terkesan dinamis. Konsep dinamis ini bertujuan agar ruang-ruang luar yang terbentuk fleksibel dan tidak kaku/nyaman Pola Ruang Ruang luar bangunan dan bangunan menggunakan pola yang berorientasi ke dalam/court-yard. Pada tiga sisi court-yard terdiri dari bangunan dengan kore bangunan yang menghadap ke court-yard dan salah satu sisinya berupa dinding yang berorientasi pada jalan masuk kendaraan menuju basement yang berorientasi pada sisi tiap tapak yaitu sisi utara, timur dan selatan. Orientasi ini bertujuan agar bangunan hunian tersebut ramah terhadap lingkungan sekitar. Blok hunian dapat dicapai melalui court-yard tapak yang berupa fasilitas rekreasi bagi pejalan kaki. Dan dapat juga dicapai melalui bagian belakang bangunan bagi sirkulasi kendaraan. Sedangkan sirkulasi di dalam bangunan yaitu sistem double loaded. Tujuan penggunaan sistem ini adalah agar ruang yang diperuntukan untuk sirkulasi lebih efisien dan efektif. Feri Susanty

10 S I R K U L A S I Kore Court-yard Kore Kore S I R K U L A S I SIRKULASI Entrance Gambar 4.7 Konsep Pola Ruang Ruang Dalam Pola sirkulasi ruang dalam menggunakan sistem double-loaded. Hubungan ruang dalam unit hunian/interior yaitu fungsi ruang berupa kamar tidur diletakkan berdekatan dengan tujuan agar kamar mandi pada kamar tidur utama dengan kamar mandi luar dapat diletakkan berdekatan. Dapur diletakkan berdekatan dengan kamar mandi maupun shaft serta dekat dengan pintu masuk dengan tujuan untuk mempermudah sistem plumbing Arsitektur Tropis Penerapan arsitektur tropis dalam rancangan adalah dengan adanya ruang luar yang berfungsi sebagai tempat rekreasi maupun daerah resapan. Sedangkan rancangan bangunan yaitu dengan adanya kantilever pada setiap bukaan untuk mencegah masuknya sinar matahari barat dan timur serta air hujan. 4.4 KONSEP STRUKTUR Sistem Struktur Sistem struktur yang digunakan adalah stuktur rangka dengan kolom dan balok. Modul grid yang digunakan adalah modul 8m x 8m. Pemilihan modul 8m x 8m adalah untuk efisiensi sirkulasi pada parkir dalam/basement dan untuk efisiensi modul unit hunian. Sedangkan jenis pondasi yang digunakan adalah pondasi tiang pancang. Hal ini dikarenakan jenis tanah yang terdapat pada tapak berupa tanah lempung. Feri Susanty

11 4.4.2 Struktur dan Arsitektur Sistem struktur rangka dengan kolom dan balok ini dimanfaatkan dalam tampak bangunan untuk memberikan kesan ringan. Kesan ringan ini diterapkan dengan adanya kolom-kolom yang muncul dan berdiri sendiri, yang kemudian dihubungkan dengan balok. Selain itu, sistem dinding pengisi dimanfaatkan untuk bukaan-bukaan yang lebar dan panjang Cara Membangun Sistem struktur yang digunakan adalah sistem yang sederhana yaitu beton dengan modul 8m x 8m. Dan jenis pondasi berupa tiang pancang. Oleh karena itu, proses membangunnya dimulai dari penggalian tanah untuk basement kemudian pondasi. Setelah itu, dinding pendukung berupa turap pada bagian basement. Kemudian kolom, sloof serta lantai bangunan. Proses ini diulang hingga lantai teratas bangunan. 4.5 KONSEP UTILITAS Drainase Tapak Sistem drainase dalam tapak terdapat pada selokan disepanjang jalan yang berupa sirkulasi untuk kendaraan pada semua sisi tapak. Air ini kemudian disalurkan menuju riol kota. Sedangkan ruang luar yang terdapat dalam tapak yang berupa taman, dimanfaatkan seluruhnya untuk area resapan. Sedangkan pada bagian yang ditutup dengan perkerasan, material yang digunakan adalah material yang dapat menyerap air, yaitu berupa grass block dan paving block yang pada bagian bawahnya berupa pasir urug yang masih dapat menyerap air Pengaliran Air Hujan Air hujan yang jatuh pada ruang luar yang berupa taman dengan rumput dan material yang dapat menyerap air akan diserap langsung oleh tanah. Sedangkan air hujan pada atap bangunan disalurkan melalui talang air hujan menuju shaft hunian. Kemudian dari shaft hunian disalurkan ke selokan yang berhubungan langsung dengan riol kota. Feri Susanty

12 4.5.3 Ventilasi/Pengkondisian Udara Sistem pengkondisian udara tiap unit hunian dan koridor bangunan menggunakan sistem Air Conditioning (AC). Jenis AC yang digunakan adalah AC jenis split. Pada lantai satu unit hunian 3 kamar yang berupa lobby dan kantor pengelola menggunakan sistem AC split. Pada bangunan fungsi komersil sistem AC yang digunakan adalah sistem AC central. Dengan ruang chiller, boiler dan AHU terletak pada lantai satu bangunan Pencahayaan Pencahayaan bangunan baik bangunan fungsi komersil maupun unit hunian melalui bukaan berupa jendela. Jenis bukaan yang digunakan untuk unit hunian adalah bukaan dengan pintu geser. Tiap kamar unit hunian memiliki satu atau dua jendela saja untuk menjaga privasi penghuni. Tetapi ukuran jendelanya besar. Sedangkan pencahayaan dalam koridor berupa lampu dikarenakan sistem double-loaded yang diterapkan dalam rancangan dengan alasan untuk efisiensi lantai bangunan. Pada setiap bukaan terdapat kantilever yang menutupi jendela dari hujan dan panas. Sedangkan pada bangunan fungsi komersil, jenis bukaan yang digunakan adalah bukaan yang lebar dan besar untuk mewujudkan konsep transparan yang bersifat mengundang Elektrikal Sistem elektrikal/listrik berasal dari PLN. Listrik dari PLN ini kemudian disalurkan ke ruang panel utama yang kemudian diubah tegangannya oleh trafo agar stabil. Setelah itu, listrik dialirkan kemasing-masing blok hunian melalui shaft listrik yang terdapat pada area sirkulasi hunian yang kemudian disalurkan ketiap lantai dan unit hunian. Sedangkan sistem genset menggunakan bahan bakar solar. Pada tiap blok hunian terdapat satu genset sebagai cadangan listrik jika terjadi pemadaman listrik. Selain itu, tiap blok hunian juga terdapat satu trafo dan satu alat pompa air. Feri Susanty

13 4.5.6 Plumbing Satu/ dua unit hunian memiliki satu shaft pemipaan untuk air bersih dan air kotor. Setiap shaft unit hunian ini dapat dicapai melalui koridor untuk mempermudah perawatan. Air bersih berasal dari PDAM yang kemudian disalurkan menuju tangki reservoir bawah. Dari reservoir bawah air dipompa menuju tangki reservoir atas yang terdapat pada atap bangunan. Dari reservoir atas, air kemudian disalurkan menuju tiap unit hunian melalui shaft yang telah tersedia. Sedangkan pemipaan untuk air kotor dipisah antara air buangan berupa cairan dengan buangan padat berupa tinja. Pemipaan ini kemudian disalurkan melalui shaft. Buangan dalam bentuk cairan di alirkan ke sumur resapan sedangkan buangan berupa tinja dialirkan menuju septiktank tiap blok hunian. Feri Susanty