KARAWACI Data Proyek. Lokasi. Kelapa. bersifat campuran.dalam. beberapa.

Transkripsi

1 BAB IV: TINJAUAN UMUM PROYEK 4.1. Deskripsi Umumm Proyek Data Proyek Namaa Proyek Lokasi : Superblock VIVAONE : Jl. Pasir Randu Cijengir, Desa Binong, Kecamatan Kelapa Dua, Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten Luas Lahan : M² Pemilik : PT. LONG TENG PROPERTINDO Latar Belakang Proyek Superblock adalah suatu kawasan di konteks urban yang dirancang secara terpadu dan terintegrasi, berdensitas cukup dalam konteks tata guna yang bersifat campuran.dalam desainnya, perencanaan Superblock mencampurkan beberapa fungsi penggunaan lahan, mulai dari hunian, perkantoran, perbelanjaan, hingga hiburan dalam satu lokasi dan setiap blok bangunan terhubung satu samaa lain agar memudahkan orang berjalan kaki, karena prinsip dasar perencanaan Superblock ini adalah dapat menjadikan nilai efisiensi lahan dan pengurangan beban energi dan pergerakan kendaraan secara signifikan. KURNIADII AGUS SANTOSO TEKNIK ARSITEKTUR 51

2 Luas dan Peruntukan Lahan a) Luas lahan pada proyek Superblock Viva One Karawaci, adapundengan ketentuan sebagai berikut : Luas Daerah Perencanaan Ketinggian Bangunan Koefisien Dasar Bangunan Koefisien Lantai Bangunan : m2 : 95 m : 50 % : 16,1 Maka luas yang dapat dibangun berdasarkan ketentuan nilainya sebagai berikut : tersebut didapat lah Luas Lantai Dasar Bangunan : m2 Luas Seluruh Lantai Bangunan : m2 Luas Seluruh Lantai Basement : m2 b) Peruntukkann Lahan. Peruntukan lahan tersebut akan dibangun sebagai berikut: 12 Tower Kondominium 4 Lantai Podium yang terdiri dari 3 lantai Ruko HGB serta fasilitas penunjang penghuni apartemen di Lantai 4 Podium 23 lantai typical kondominium 1 Tower Office 21 lantai Office 1 lantai sky garden 1 lantai sky lounge Adapun kebutuhan parkir yaitu 2510 mobil dan 1217 motor. KURNIADII AGUS SANTOSO TEKNIK ARSITEKTUR 52

3 4.1.4 Imbalan Jasa Perencanaan Proyek Superblock Vivaone Karawaci IMBALAN JASA PERENCANAAN DESIGN DP 10 % Schematic Design 20 % Design Development 30 % Detail Drawing/ Tender Drawing 30 % For Construction 10 % Total 100 % Table 10 :bobot prosentase imbalan jasa perencanaan proyek Superblock Viva One Karawaci Proyek ini sudah berjalan pada tahapan Schematic Design yang mana sudah hampir keseluruhan desain sudah selesai, saat ini sedang menuju persiapan gambar untuk melaksanakan Sidang TABG di Kabupaten Tangerang Tahapan Kerja Sebelumnya proyek ini telah melewati beberapa tahapan design hingga sampai sekarang di tahap Skematikk Desain. Pada dasarnya, tahapan sekarang ini hanya meneruskan dari Gambar Konsep awal menuju Gambar Final yang akan dilanjutkan menuju Desain Development. Perubahan perubahan yang cukup signifikann terdapat pada Denah Lantai Dasar hingga Denah Lantai Podium/Lantai 3 yaitu menambahkan ruang-ruang fasilitas penunjang penghuni dengan mengikuti ketentuan dari peraturan daerah setempat. Table 11 : Skema tahapan pekerjaan A. Ringkasan Gambar Kerja Pertahap. Adapun Ringkasan Gambar Kerja Pertahap sebagai berikut: Conceptual Design, Deskripsi proyek Konsep gubahan masa dan tema bangunan KURNIADII AGUS SANTOSO TEKNIK ARSITEKTUR 53

4 Peraturan : fasilitas umum dan social, batasan. Refrensi. Fungsi Zoning ruang Perhitungan luasan (KLB, KDB, KTB) Perhitungan Unit (nett, SG, G) Schematic Design, Persiapan sidang TABG Blokplan Siteplan Denah-denah Tampak Potongan Titik sumur resapan, tata drainase, jalur evakuasi, tata hijau. Tabulasi OTTV Zero Run Off Perhitungan sampah Tangga kebakaran Design Developmen nt, Material spec. Detail unit Detail-detail (ramp, lobby, toilet) Door window schedule Keyplan Detail lift KURNIADII AGUS SANTOSO TEKNIK ARSITEKTUR 54

5 Jadwal Proyek Superblock Vivaone Karawaci Berikut adalah tahapan penjadwalan proyek dari Superblock Vivaone Karawaci : Table 12 : Jadwal Proyek Superblock Vivaone Karawaci Proyek ini merupakan proyek lanjutan yang sebelumnya sudah berjalan dari Tahun 2015 akhir yang sudah menghasilkan berupa Gambar Konseptual dan Gambar Pramisi yang Rencana yang merupakan Ide Utama (Big Idea) dari pemikiran visi dan dimiliki oleh Owner. Dalam pelaksanaannya, Owner terkendalaa dalam pembebasan lahan pada Tahun 2016 yang mengakibatkan proses perancangan dihentikan untuk sementara waktu, dan pada Tahun 2017 awal, dilanjutkan lagi proses perancangannya. Padaa masa penulis menjadi Karyawan Kuliah Praktek Profesi di PT. Megatika International, bertepatan dengan dimulainya kembali prosess perancangan yang sebelumnya terhenti tersebut, yaitu proses Gambar Skematik. Table 13 : Jadwal Kuliah Praktek Profesi Dari proses pembelajaran dan pengamatan yang penulis lakukan inilah yang akan dijabarkan hasilnya melalui Tulisan Laporan Praktekk Profesi ini. KURNIADII AGUS SANTOSO TEKNIK ARSITEKTUR 55

6 4.2. Deskripsi Khusus Proyek Superblock Viva One Karawaci merupakan pertama dan satu-satunya proyek pembangunan kawasan superblock terbesar di wilayah Kabupaten Tangerang, proyek ini dibangun oleh PT. LONG TENG PROPERTINDO Group, yang merupakan perusahaan dari Cina dan menetap di Indonesia di Lippo Karawaci, Tangerang. Proyek Superblock Viva One Karawaci memiliki beberapa fungsi, yaitu Hunian apartemen, Pertokoan Ruko dan Retail serta Perkantoran. Table 14 : Konseptual Desain Proyek Gambar 1 : Pra-Rencana Denah Master Plan (Belum Tahap Pengembangan Desain) KURNIADII AGUS SANTOSO TEKNIK ARSITEKTUR 56

7 Gambar 2 : Pra-Rencana Denah Basement (Belum Tahap Pengembangan Desain) Gambar 3 : Pra-Rencana Denah Ground (Belum Tahap Pengembangan Desain) KURNIADII AGUS SANTOSO TEKNIK ARSITEKTUR 57

8 Gambar 4 : Desain Pra-Rencana Layout Apartemen Unit Loft Type 3 x 6 m Gambar 5 : Desain Pra-Rencana Layout Apartemen Unit Loft Type 4.5 x 6 m KURNIADII AGUS SANTOSO TEKNIK ARSITEKTUR 58

9 Gambar 6 : Desain Pra-Rencana Layout Apartemen Unit Standart Type 3 x 6 m Gambar 7 : Desain Pra-Rencana Layout Apartemen Unit Standart Type 4. 5 x 6m dan Type 6 x 6m KURNIADII AGUS SANTOSO TEKNIK ARSITEKTUR 59

10 Table 15 : Presentasee Unit Apartemen - Rencana Pembangunan Phase #1 Table 16 : Presentasee Unit Apartemen - Rencana Pembangunan Phase #2 KURNIADII AGUS SANTOSO TEKNIK ARSITEKTUR 60

11 Gambar 8 : Gambar Vivaone Karawaci Perspektif #4 Gambar 9 : Konsep Desain Main Entrance Garden serta Referensi Gambar Desain Gambar 10 : Konsep Desain Main Gate serta Referensi Gambar Desain KURNIADII AGUS SANTOSO TEKNIK ARSITEKTUR 61

12 Gambar 11 : Konsep Desain Cluster Gate serta Referensi Gambar Desain Gambar 12 : Konsep Desain Boulevard Water Featuree serta Referensi Gambar Desain Konsep Desain Massa Bangunan Dengan mengedepankan Efisiensi lahan yang ada, proyek ini mengusung konsep massa bangunan yang menerapkan efisiensi analisa pencapaian lahan dari tiap tower, terdapat 9 tower yang direncanakan. Dari semua tower diharapkan untuk dapat saling terkonesi dengan mudah dari dalam kawasan tanpaa harus keluar-masuk kawasan. Di posisi tengah dari kawasan merupakan jalur dari Saluran Tegangan Tinggi yang bisa dibilang point minus dari site ini namun Arsitek mensiasati dengan KURNIADII AGUS SANTOSO TEKNIK ARSITEKTUR 62

13 menaruh Point Of Interest dari site pada sisi tersebut dengan menjadikannya sumber utama dari penghijauan, taman, fasilitas bermain serta jalur pedestrian yang bisa dijadikan Joggingg Track untuk penghuni. Sirkulasi Utama didalam Site AKSES MASUK Gambar 13 : Blokplan Vivaone Karawaci Gambar 14 : View Blokplan Vivaone Karawaci KURNIADII AGUS SANTOSO TEKNIK ARSITEKTUR 63

14 Dari penerapan penghijauann terpusat tersebut, disetiap unit tower juga menerapkan Penghijauan buatan pada Lantai Podium untuk menjadi view menarik dari setiap unit apartemen. B C E F A D G H Gambar 15 : Titik Penghijauan pada Blokplan Tower Apartemen Gambar 16 : Denah Podium Lantai 4 (Penerapan Penghijauan) KURNIADII AGUS SANTOSO TEKNIK ARSITEKTUR 64

15 Gambar 17 : Gambar Vivaone Karawaci Perspektif #1 Gambar 18 : Gambar Vivaone Karawaci Perspektif #2 Gambar 19 : Gambar Vivaone Karawaci Perspektif #3 KURNIADII AGUS SANTOSO TEKNIK ARSITEKTUR 65

16 Dalam penerapan konsep Apartemennya sendiri, Vivaone Karawaci mengusung konsep Smart Loft Smart Living, Vivaone yang merupakan Superblock pertama dan terbesar di Kabupaten Tangerang ingin memperkenalkan sebuah hunian vertikal yang layak disebut fine living. Konsep ini telah menjadi solusi dari PT. Megatika International dalam penerapan hunian nyaman dari pengalamann membangun hunian apartemen di Indonesia.Sebagian besar unit yang dibangun di Apartemen Vivaone adalah bertipe LOFT atau 2 lantai, dan dengan tinggi ceiling mencapai 5 meter. Kriteria dari konsep tersebut Smart Loft Smart Living antara lain : sirkulasi, setiap unit akan mendapatkan sirkulas udara dan pencahayaan sinar matahari alami. Efisien, setiap ruang akan dibuat bermanfaat dan berfungsi sebagai penyimpanan. Lega, unit yang compact namun akan selalu berasa luas. Fleksibilitas, ruang dan tempat akan dengan mudah diubah fungsikan Maksimal, luas area semi gross yang terpakai minimal 90% Gambar 20 : Referensi Konsep Desain Apartemen Loft Konsep Desain Fasad dan Fasilitas Dalam penerapan desain Unit Apartemen Loft, penerapan Fasade bangunan sangat berpengaruh. Fasade yang dihasilkan akan menjadi menarik dikarenakan celling yang tinggi dan juga kapasitas view yang luas di tiap unit membuat fasade apartemen akan menerapkan Konsep Window Wall namunn dipadukan dengan Konsep Frameless Window. KURNIADII AGUS SANTOSO TEKNIK ARSITEKTUR 66

17 Gambar 21 : Referensi Fasade Window Wall Gambar 22 : Referensi Fasade Frameless Window Penerapan dari penggabung gan referensi fasade diatas menghasilkan desain fasade apartemen Vivaone sebagai berikut : Gambar 23 : Fasade Tower Apartemen KURNIADII AGUS SANTOSO TEKNIK ARSITEKTUR 67

18 Lain halnya dengan fasade Ruko HGB serta Kios dilantai dasar hingga Podium, mengusung fasade klasik namun tetap mengedepankan ciri fasade dari apartemen yaitu frameless full glass, penerapannya sebagai berikut : Gambar 24 : Fasade Ruko HGB Konsep fasilitas penunjang pada Superblock Vivaone Karawaci mengacu pada penerapan konsep penghijauan pada konsep massa bangunan, yaitu penghijaun terpusat pada Site dan juga penghijauan serta fasilitas penunjang untuk penghuni pada Lantai Podium yang saling terkoneksi antara ower-tower. SKY BRIDGE Gambar 25 : Denah Lantai Podium (Penempatan Fasilitas Apartemen) KURNIADII AGUS SANTOSO TEKNIK ARSITEKTUR 68