BAB IV : TINJAUAN UMUM HOTEL KONDOMINIUM DI BATAM

Transkripsi

1 BAB IV : TINJAUAN UMUM HOTEL & KONDOMINIUM DI 4.1. Deskripsi Umum Proyek Data proyek Nama Proyek Lokasi : Apartemen HOTEL & KONDOMINIUM : Jl. Teuku Umar, Bukit Nagoya, Lubuk Baja, Lubuk Baja Kota, Lubuk Baja, Kota Batam, Kepulauan Riau.Luas Lahan : 0,8659 Ha. Pemilik : CSS Group Latar belakang proyek Strategisnya suatu wilayah mempunyai dampak dijadikannya sebagai tempat tujuan masyarakat untuk memperoleh kapasitas kehidupan yang lebih baik. Hakikat kehidupan adalah keberhasilan mencapai keseimbangan antara keluarga, kenyamanan modern, cita-cita dan pekerjaan. Untuk meraih tujuan tersebut diperlukan adanya kontribusi dan komitmen dalam bentuk wadah hunian dan aktifitas yang tepat guna. Selain di dukung kondisii perekonomian yang semakin maju wilayah Batam juga digunakan daerah persinggahan serta transit bagi wisatawan yang berasal dari negara Singapura.kebutuhan akan bersinggah serta menginap inilah yang dijadikan dasar pembangunan hotel dan kondominiumminium pada proyek ini. PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 45

2 Bangunan hotel dan kondominium ini di tujukan untuk kalangan menengah atas, karena ekonomi pada daeerah tersebut sangat maju serta banyaknyaa investor yang ingin memulai bisnis padaa wilayah tersebut Luas dan peruntukan lahan. a) Luas lahan pada proyek Apartemen HOTEL & KONDOMINIUM adapundengan ketentuan sebagai berikut : Luas Daerah Perencanaan Ketinggian Bangunan Koefisien Dasar Bangunan Koefisien Lantai Bangunan : 8.659,15 : : 55 : 16,1 m2 m % Maka luas yang dapat dibangun berdasarkan ketentuan tersebut didapat lah nilainya sebagai berikut : Luas Lantai Dasar Bangunan Luas Seluruh Lantai Bangunan Luas Seluruh Lantai Basement Koefisien Dasar Bangunan : : 139,431 : : 55 m2 m2 m2 % b) Peruntukkan Lahan. Peruntukan lahan tersebut akan dibangun sebagai berikut: 1 Tower Kondominium terdiri dari 2 lantai fasilitas kondominium 35 lantai unit kondominium 1 Tower Hotel terdiri dari 2 lantai fasilitas Hotel 12 lantai kondotel 9 lantai service apartemen 10 lantai hotel 1 lantai hotel pool 1 lantai sky garden PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 46

3 2 lantai sky lounge, Adapun kebutuhan parkir yaitu 733 motor. mobil dan Imbalan jasa perencanaan proyek Hotel & Kondominium Batam Table bobot prosentase imbalan jasa perencanaan proyek Hotel & Kondominium Batam IMBALAN JASA PERENCANAAN DESIGN DP 10 % Schematic Design 20 % Design Development 30 % Detail Drawing/ Tender Drawing 30 % For Construction 10 % Total 100 % Tahapan kerja.. Sebelumnya proyek apartemen HOTEL & KONDOMINIUM telah melewati beberapa tahapan design hingga design development. Namun dari pihak owner ingin mengajukan luasan KLB sesuai aturan yang berlaku sekitar 16,1 SIDANG TABG Gambar 4.1.Skema tahap pekerjaan. A. Ringkasan Gambar Kerja Pertahap. Adapun Ringkasan Gambar Kerja Pertahap sebagai berikut: Conceptual Design, Deskripsi proyek Konsep gubahan masa dan tema bangunan PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 47

4 Peraturan : fasilitas umum dan social, batasan. Refrensi. Fungsi Zoning ruang Perhitungan luasan (KLB, KDB, KTB) Perhitungan Unit (nett, SG, G) Schematic Design, Persiapan sidang TABG Blokplan Siteplan Denah-denahh Tampak Potongan Titik sumur resapan, tata drainase, jalur evakuasi, tata hijau. Tabulasi OTTV Zero Run Offf Perhitungan sampah Tangga kebakaran Design Development, Material spec. Detail unit Detail-detail (ramp, lobby, toilet) Door windoww schedule Keyplan Detail lift 4.2. Deskripsi Khusus Proyek. Hotel & Kondominium Batam merupakan proyek apartemen yang dibangun oleh CSS GROUP, CSS GROUP CSS Group, didirikan pada tahun 1990 oleh Bapak Ali Ulai, adalah salah satu perusahaan kontraktor terkemuka di pulau Batam, Indonesia. Kelompok ini beroperasi di banyak industri di pulau, termasuk, namunn tidak terbatas pada, perdagangan, bahan bekas, pengiriman, konstruksi, pengembangan properti, serta pra-dibuat dan siap campuran beton. Pengalaman yang luas dan sejarah yang kaya dari CSS Grup di Pulau Batam jelas menunjukkan mengapa mereka dianggap salah satu perusahaan terkemuka di bidang mereka. PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 48

5 Pada awalnya, perusahaan kontraktor ini terutama terlibat dalam memotong dan mengisi industri. Namun, seiring waktu, karena jaringan bisnis mereka berkembang, mereka mulai mengembangkan bisnis dan menjadi operator terpercaya di berbagai industri di pulau. Pak Ali Ulai dan adiknya Chaili sejak itu terus melebarkan sayap perusahaan untuk mencakup banyak bidang bisnis di Pulau Batam, dengan perusahaan kontraktor mereka menjadi pelopor asli dari CSS Group.Dengan melihat aspek kondisi wilayah yang strategis, dimana batam adalah kawasan destinasi utama bagi wisatawan yang berasal dari negara Singapura, karena wilayah Batam lokasi transit sebelum menuju Singapura, sehingga memungkinkan orang membutuhkan hunian diantaranya kondominiumminium, ataupun hotel serta fasilitas lain yang dapat mewadahi kegiatan bisnis tersebut. Oleh sebab itu CSS berencana mendirikan sebuah bangunan yang di peruntukan sebagai hunian didalamnya terdapat Hotel, kondominiumminum, apartement, serta fasilitas-fasilitasnya. Adapun lokasi perancangan dapat di lihat pada peta berikut : Gambar Letak Hotel & Kondominium Batam, Kepulauan Riau PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 49

6 Konsep desain massa bangunan. Konsep massa Konsep massa bangunan terdiri dari 3 massa bangunan Yaitu bangunan podium, dan 2 tower. Masing-masing tower, benbentuk melekung ke arah luar, sehingga penghuni terfokus pada bangunan disekelilingnya. Terutama keindahan pemandangann alam di luar tapaknya. Selain itu menjadi agak terbuka di area tengahnya sehingga pengamat yang berada diluar tapak dapat melihat masa bangunan secara terbuka.(lihat gambar 4.3).Bangunan terdiri dari bangunan podium 7 lantai, dibawahnya terdapat basemen 4 lantai, sedangkan masing masing tower memiliki 38 lantai tipikal, serta lantai paling atas terdapat unit penthouse. Masa bangunan di buat terbuka pada bagian tengah, supaya bangunan lebih terkesan menerima tower dibuat bentuk parabolik menekuk kearah luar karena penghuni mendapatkan view yang terpusat kearah sekeliling site. Sebagai nilai jual bangunan itu sendiri Gambar 4.3 Skematik Zoning Vertikal Selain itu sirkulasi dalam tapak mengikuti alur sirkulasi mengikutii alur lalulintas disekitar tapak yang merupakan jalur satu arah pada jl.teuku Umar. Sirkulasi di pilih berlawan jarum jam padaa sirkulasi tapak, sebab arah sirkulasi transportasi Jl.Teuku Umar mengarah ke kiri. Sirkulasi kendaraan hanya satu arah karena luas area tapak kurang dari 1 Ha, dan sangat tidak memungkinkan untuk merancang jalur sirkulasi yang bervariasi.(lihat gambar 4.4) PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 50

7 Arah jalur transportasi Jl.Teuku Umar, kearah sebelah kiri Arah sirkulasi dalam tapak berlawanan jarum jam. Dan dibuat satu arah saja tanpa variasi. Gambar 4.4 Skematik Zoning Vertikal Skematik Desain Zoning vertikal Skematik desain Hotel & Kondominium Batam ini, terlihat sangat jelas dan mudah dipahami ketika kita melihat zoning vertikal bangunan ini. Sebelumnya telah di terangkan bahwa bangunan memiliki 3 masa Utama: Podium, Tower 1 & Tower 2. Bangunan podium memiliki fungsi: Fasilitas, Rental Office & Retail. Bangunan Tower 1 memilki Fungsi Tunggal yaitu Unit Kondominium, antara lantai 7 hingga 38 sebagian berbeda-beda unitnya. Bangunan terakhir Tower 2 yang memilki fungsi bangunan: Hotel,Service apartement, Condotel & Fasilitas Hotel, dengan kata lain tower 2 ini adalah bangunan bersifat umum dan dapat disewakan. Keunikan dari Bangunan ini juga terdapat bangunan Hub yang menghubungkan antara tower1 & tower 2. Sky garden terletak diatas lantai podium, dilantai ini juga akan menjadi bagian yang sangat prestis, yang akan memiliki daya jual yang sangat mahal. Pada bagian Basement digunakan sebagai Carpark, atau parkiran yang digunakan bagi seluruh PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 51

8 penghuni dan pengunjungg bangunan yang tentu saja sudah diperhitungkan jumlat lot parkirnya. (lihat gambar 4..5 & 4.6) Gambar 4.5 Skematik Zoning Vertikal Gambar 4.6 Skematik Potongan Bangunan PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 52

9 Denah Skematik Denah Skematik pada podium seperti yang telah diterangkan sebelumnya bahwa sebagian besar memiliki fungsi fasilitas pendukung untuk hotel maupun kondominium, sebagai contoh adalah lantai Ground atau dasar lantai ini akan difungsikan sebagai lantai Shop facilities, atau toko-toko.nanti akan disewakan pada tenant atau para retailer. Selain itu diharapkan nantinya lantai inii akan menarik pengunjung yang beradaa di luar tapak, ketertarikan pengunjung serta kebutuhan untuk membeli barang, mengundang pengunjung dan menguntungkan bagi pemilik gedung itu sendiri.(lihat gambar 4.7) Gambar 4.7 Skematik Denah Lantai Dasar. Setelah melewati lantai dasar selanjutnya terdapat lantai 1 (level 1) ), pada lantai 1 difungsikan sebagai lantai fasilitas hotel, seperti Lounge atau lobby pengunjung, yang biasanya digunakann untuktempat pertemuan dari pengunjungg dengan relasi mereka baik dalam hal keluarga ataupun bisnis. Serta area penitipkann koper atau tas serta area informasi. Padaa lantai ini terdapat 3 Entrance utama sebagai tempat Drop off pengunjung. (lihat gambar 4.8) PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 53

10 Gambar 4.8 Skematik Skematik Denah Lantai 1. Lantai 2 memiliki fungsi fasilitas hotel dengan sebagian lantai disewakan menjadi office atau perkantoran.fasilitas Hotel diantaranya adalah restauran, dan Open Lounge. (lihat gambar 4.9) Gambar 4.9 Skematik Skematik Denah Lantai 2. PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 54

11 Lantai 3,lantai ini terdapatt 3 Fungsi utama yaitu Fuction room, Meeting room & Back of house atau ruang pengelola bangunan. (lihat gambar 4.10) Gambar 4.10 Skematik Skematik Denah Lantai 3. Lantai 3M & 3M Upper adalah satu kesatuan karena merupakan lantai mezanin.lantai ini difungsikan sebagai lantai ballroom yang disewakan unutk funsi acara besar, pernikahan, acara reuni, acara kantor dsb. Lantai ballroom membutuhkan pengudaraan yang baik sehingga antara luas ruang dengan tinggi ruangan harus seimbang, sehingga mengharuskan lantai didesain terdapat mezanine, untuk desain ballroom disediakan area prefunction, merupakan area dimana para pengunjungg menunggu sebelum acara dimulai pada ruangan utama ballroom,atau bisa juga disebut area transisi sebelum pengunjung memasuki area utama ballroom, desain acara bisa disesuaikan antara acara dengan kursi dan meja atau hanya meja saja ataupun standing atau tanpa kursi dan meja, selanjutnya di sisi ballroom tetap difungsikan sebagai area sewa yaitu ruangan meeting. Kebutuhan akan ruangan meeting sangat menjadi perhatian disaat ini, karena mengingat perkantoran tidak biasa menyediakan area meeting yang sangat lebar. Ruangan meeting juga bisa digunakan oleh pengelola gedung sendiri pada saat-saat terntentu bisa disewakan kepada penghuni hotel atau kondominium. (lihat gambar 4.11& 4.12) PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 55

12 Gambar 4.11 Skematik Skematik Denah Lantai 3M. Gambar 4.12 Skematik Skematik Denah Lantai 3M Upper. PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 56

13 Lantai 5, merupakan lantai fasilitas dimana di dalamnya terdapat Gym, Games room, Club Lounge, Bussiness lounge & Landscape garden yang terkoneksi dengan lantai 6.Pada lantai ini jugs terdapat area servis di bagian belakangnya, seperti ruang ME dan toilet pengunjung. (lihat gambar 4.13) Gambar 4.13 Skematik Skematik Denah Lantai 5. Lantai 6, berkaitan dengan lantai 5 dihubungkan dengan landscape garden, yang membedakan adalah lantai 6 memiliki Club facilities, Spa & KTV/function/ Kids. Pada lantai 6 ini terdapatt transisi lift, yang berhenti dari lantai dasar menuju lantai 6.serta terdapat jeda pintu keluar tangga darurat, dimaksudkan saat terjadi emergensi atau keadaan darurat, lantai ini menjadi lantai evakuasi yang diarahkan kearah keluar menuju sky garden. Oleh sebab itu desain pintu tangga darurat mengarah keluar/tidak kedalam, tangga darurat yang berasal dari lantai diatasnyapun berhenti pada lantai tersebut. (lihat gambar 4.14). PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 57

14 Gambar 4.14 Skematik Skematik Denah Lantai 6. Lantai 7 hingga 9 adalah lantai tipikal unit Kondominium dan Kondotel,perbedaan diantara keduanya terlihat jelas berdasarkan prinsip marketing atau nilai ekonomi, berdasarkan sistem sewanya saja, tetapi pada dasarnya fungsi bangunan ini adalah hunian. Unit kondominiumm didesain secara sempurna serta sangat nyaman bagi penghuninya,ruangan ruangan di dalamnya pun berukuran lebih besar dibandingkan dengan condotel, hal inilah yang nantinya akan mempengaruhi nilai jual masing masing jenis. Pada tower kondominiumm hanya terbagi menjadi 8 unit dengan luas berbeda hingga mencapai lebih dari 75m2,sedangkan untuk condotel dapat terbagi menjadi 24 unit yang masing-masing unit memiliki luasan rata-rata 30m2. Sirkulasi pada lantai menggunakan sistem double loaded corridor atau satu koridor dapat melayani 2 unit di sebelah kanan dan kirinya. Pada tiap lantai terdapat 3 buah tangga darurat serta memiliki 3 lift penumpang dan 1 bh lift barang pada tower kondominium,serta memiliki 5 lift penumpang dan 2 bh lift barang pada tower kondotel. (lihat gambar 4.15). PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 58

15 Gambar 4.15 Skematik Skematik Denah Lantai 7-9. Lantai 10 hingga 16, merupakan lantai tipikal unit Kondominium dan Kondotel. Pada tower kondominium samaa dengan lantai sebelumnya atau lantai 7-9 hanya terbagi menjadi 8 unit dengan luas berbeda hingga mencapai lebih dari 75m2,sedangkan untuk condotel dapat terbagi menjadi 34 unit yang masing-masingg unit memiliki luasan rata-rata 30m2 ini berbeda dengan lantai sebelumnya karena terdapat tambahan pada bangunann Hub (penghubung) yang menghubungkan antara tower 1 & tower 2. Sirkulasi pada lantai tetap sama menggunakan sistem double loaded corridor atau satu koridor dapat melayani 2 unit di sebelah kanan dan kirinya. Pada tiap lantai terdapat 3 buah tangga darurat serta memiliki 3 lift penumpang dan 1 bh lift barang pada tower kondominium,serta memiliki 5 lift penumpang dan 2 bh lift barang pada tower kondotel. Bangunan penghubung memiliki 10 unit kondotel yang mempunyai keunikan dari segi view didalam unitnya, serta terdapat sky garden walupun hanya sedikit, sekaligus menjadi tempat sirkulasi udara yang baik. (lihat gambar 4.16). PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 59

16 Gambar 4.16 Skematik Skematik Denah Lantai Lantai selanjutnya adalah lantai 17, lantai ini hampir sama dengan lantai 7-9, yang membedakan lantai ini memiliki club lounge pada bangunan hub-nya, memungkinkan mendapat pemandangan yang sangat menarik baik kedalam tapak ataupun keluar tapak. Pada tower kondominium sama dengan lantai sebelumnya atau lantai 7-9 hanya terbagi menjadi 8 unit dengan luas berbeda hingga mencapai lebih dari 75m2,sedangkan untuk condotel dapat terbagi menjadi 24 unit yang masing-masing unit memiliki luasan rata-rata 30m2. Sirkulasi pada lantai tetap sama menggunakan sistem double loaded corridor atau satu koridor dapat melayani 2 unit di sebelah kanan dan kirinya. Pada tiap lantai terdapat 3 buah tangga darurat serta memiliki 3 lift penumpang dan 1 bh lift barang pada tower kondominium,serta memiliki 5 lift penumpang dan 2 bh lift barang pada tower kondotel. (lihat gambar 4.17). PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 60

17 Gambar 4.17 Skematik Skematik Denah Lantai 17. Lantai selanjutnya adalah lantai 18, lantai ini hampir sama dengan lantai 17, yang membedakan lantai ini memiliki sky garden yang terdapat pada atap bangunan hub- nya, memungkinkan mendapat pemandangan yang sangat menarik baik kedalam tapak ataupun keluar tapak. Kemudian memiliki perbedaan lainnya pada unit kondominium yang hanya terbagi menjadi 7 unit,karena salah satu unitnya dikorbankan menjadi ruang ganti (changing room), sedangkan untuk condotel sama dengan lantai sebelumnya terbagi menjadi 24 unit yang masing-masing unit memiliki luasan rata-rata 30m2. Sirkulasi pada lantai tetap sama menggunakan sistem double loaded corridor atau satu koridor dapat melayani 2 unit di sebelah kanan dan kirinya. Pada tiap lantai terdapat 3 buah tangga darurat serta memiliki 3 lift penumpang dan 1 bh lift barang pada tower kondominium,serta memiliki 5 lift penumpang dan 2 bh lift barang pada tower kondotel. (lihat gambar 4.18). PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 61

18 Gambar 4.18 Skematik Skematik Denah Lantai 18. Lantai selanjutnya adalah lantai 19-27, adalah lantai tipikal yang memiliki fungsi Kondominium pada tower sebelah kiri, dan servis apartemen pada tower sebelah kanan. Tower kondominium tetap sama dengan lantai tipikal sebelumnya yaitu terbagi menjadi 8 unit dengan luas berbeda hingga mencapai lebih dari 75m2, Sedangkan Tower sebelah kanan memiliki fungsi Servis apartemen yang terbagi menjadi 24 unit dengan luas rata-rata 30 m2. Sirkulasi pada lantai tetap sama menggunakan sistem double loaded corridor atau satu koridor dapat melayani 2 unit di sebelah kanan dan kirinya. Pada tiap lantai terdapat 3 buah tangga darurat serta memiliki 3 lift penumpang dan 1 bh lift barang pada tower kondominium,serta memiliki 5 lift penumpang dan 2 bh lift barang pada tower Servis apartemen. (lihat gambar 4.19). PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 62

19 Gambar 4.19 Skematik Skematik Denah Lantai Lantai selanjutnya adalah lantai 28-36, adalah lantai tipikal yang memiliki fungsi Kondominium pada tower sebelah kiri, dan Hotel pada tower sebelah kanan. Tower kondominium tetap samaa dengan lantai tipikal sebelumnya yaitu terbagi menjadi 8 unit dengan luas berbeda hingga mencapai lebih dari 75m2, Sedangkan Tower sebelah kanan memiliki fungsi Hotel yang terbagi menjadi 24 unit dengan luas rata- corridor atau rata 30 m2. Sirkulasi pada lantai tetap sama menggunakan sistem double loaded satu koridor dapat melayani 2 unit di sebelah kanan dan kirinya. Pada tiap lantai terdapat 3 buah tangga darurat serta memiliki 3 lift penumpang dan 1 bh lift barang pada tower kondominium,,serta memiliki 5 lift penumpang dan 2 bh lift barang pada tower hotel. (lihat gambar 4.20). PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 63

20 Gambar 4.20 Skematik Skematik Denah Lantai Lantai selanjutnya adalah lantai 37, adalah lantai tipikal yang memiliki fungsi Kondominium pada tower sebelah kiri, dan Hotel VIP pada tower sebelah kanan. Tower kondominium tetap sama dengan lantai tipikal sebelumnya yaitu terbagi menjadi 8 unit dengan luas berbeda hingga mencapai lebih dari 75m2, Sedangkan Tower sebelah kanan memiliki fungsi Hotel yang terbagi menjadi 7 unit dengan luas rata-rata 120 m2. Sirkulasi pada lantai tetap sama menggunakan sistem double loaded corridor atau satu koridor dapat melayani 2 unit di sebelah kanan dan kirinya. Pada tiap lantai terdapat 3 buah tangga darurat serta memiliki 3 lift penumpang dan 1 bh lift barang pada tower kondominium,serta memiliki 5 lift penumpang dan 2 bh lift barang pada tower hotel VIP. (lihat gambar 4.21). PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 64

21 Gambar 4.21 Skematik Skematik Denah Lantai 37. Lantai selanjutnya adalah lantai 38, adalah lantai unit Penthouse untuk tower sebelah kiri dan unit fasilitas hotel untuk tower sebelah kanan. Penthouse pada tower sebelah kiri terbagi menjadi 2 unit dengan luas lebih 1500 m2 sebanyak 3 lantai untuk alternatifnya bisa juga dijadikan 4 unit tetapi keputusan berada di pihak owner. Unit fasilitas hotel memiliki Sky Bar, Café & Swimming pool, setinggi 3 lantai dengan void terbuka hingga upper roof. Fasilitas Hotel diletakkan di lantai paling atas karena memiliki view yang baik, pengunjung dapat menikmati keindahan kota batam dari lantai tersebut. Sky bar memiliki luas ruangan hingga 300m2, untuk café kurang lebih 150m2 dengan pengelolaan sendiri oleh operator hotel, kemudian adalah fasilitas swimming pool, swimming pool harus di dukung dengan balancing tank, sebagai tempat mengelola air kolam sekaligus tempat pompa diletakkan. Swimming pool memerlukan ruangan ganti atau changing room, biasanya luasan lebih dari 200m2 karena changing room biasanya terdapat ruangann atau cubical untuk tempat shower. (lihat gambar 4.22). PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 65

22 Gambar 4.22 Skematik Skematik Denah Lantai 37. Penthouse adalah unit yang memiliki nilai yang mahal dan sangat prestis, karena desain atau layout yang di desain menyesuaikan kebutuhan penghuninya, penghuni kelas menengah atas sangat memerlukan luasan ruangan yang luas terutama pada ruangan privat mereka seperti bedroom, bathroom serta Walk in Closetnya. Selain itu kebutuhan akan fasilitas dalam unit mereka sangat penting, seperti ruangan rekreasi, Gym, Spa, swimming pool dsb. Fasilitas tentunya sudah disesuaikan menurut gayaa hidup kelas menengah atas. Pada lantai 38M ini gunakan sebagai lantai fasilitas untuk Penthouse. Penthouse yang didesain serta pengaturan ruangan haruslah terlihat lebar dan luas, untuk mensiasati kesan luasnya, pada area living room dibuat void terbuka dari lantai awal hingga ruangan diatasnya, sehingga terbentuklah sebuah mezzanine lantai atas yang berisi ruangan fasilitas-fasilitasnya. Di sebelah swimming pool juga terdapat ruangan balancing tank untuk kolamnya, serta sebagai ruang meletakkan pompa kolamnya. (lihat gambar 4.23, 4.24, & 4.25). PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 66

23 Gambar 4.23 Skematik Skematik Denah Lantai 38M. Gambar Skematik Skematik Denah Lantai 38 Lower Roof. PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 67

24 Gambar Skematik Skematik Denah Lantai 38 Upper Roof. Perencanan yang paling tidak bisa dilewatkan adalah perancangan sirkulasi dalam bangunan itu sendiri, keberhasilan desain serta kenyamanan yang dirasakan penghuni tidak bisa lepas dari kemudahan dalam aksesbilitas penghuni didalam gedung tersebut. Tower bangunan ini memiliki fungsi yang berbeda sebagai contoh tower sebelah kiri, adalah tower khusus kondominium dari lantai 7 hingga 37, atau dapat dikatakan sebagai tower dengan fungsi tunggal, sehingga transisi atau zoning lift tidak memiliki variasi yang banyak, seperti yang terlihat pada gambar 4.26, pada lift servis warna orange terlihat menerus hingga lantai paling atas. Sedangkan untuk tower sebelah kanan yang mempunyai fungsi campuran, seperti: Condotel, service apartement, Hotel & Hotel VIP, maka terjadi pola zoning yang bervariatif, dan dapat dilihat bahwa sirkulasi dalam keadaan vertikal sudah terpola karena juga tak lepas dari fungsi keamanan, yang menyangkut aksesbilitas antar penghuni yang berbeda fungsi tersebut. Jika masing-masing fungsi bangunan yang berbeda di satukan dalam satu zoning lift, dapat dipastikan akan terjadi ketidak selarasan,bahkan kejadian yang tidak diinginkan dapat terjadi. (lihat gambar 4.27). PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 68

25 Gambar Skematik Skematik Denah Lantai 38 Upper Roof. PAULUS PRAJA CREDANA TEKNIK ARSITEKTUR 69