BAB 2 PRODUK 2.1 Spesifikasi Rincian Produk Sesuai dengan target pasar yang di rencanakan oleh CV. Griya Indah Anugerah adalah penduduk asli dan pendatang baru yang ada di kota Payakumbuh. Usaha CV. Griya Indah Anugerah ini bergerak dibidang pengembangan hunian perumahan. Hunian yang akan dikembangkan adalah perumahan tipe 56 dengan luas tanah bervariasi dari 127 m 2 161 m 2. Berikut rincian layout rumah perunit nya : 1. Kamar tidur : 2 buah 2. Kamar mandi : 1 buah 3. Dapur : 1 buah 4. Ruang tamu : 1 buah 5. Ruang keluarga & ruang makan : 1 buah Berikut daftar harga penjualan perunit yang ditawarkan oleh CV. Griya Indah Anugerah : Nomor Luas Harga Jual / m2 PPN HARGA JUAL HARGA JUAL Bangunan Tanah Bangunan Tanah 10% + PPN 1 56 138 4,096,000 440,000 291,000,000 29,100,000 320,100,000 2 56 138 4,096,000 440,000 291,000,000 29,100,000 320,100,000 3 56 137 4,096,000 440,000 290,000,000 29,000,000 319,000,000 4 56 137 4,096,000 440,000 290,000,000 29,000,000 319,000,000 5 56 137 4,096,000 440,000 290,000,000 29,000,000 319,000,000 6 56 137 4,096,000 440,000 290,000,000 29,000,000 319,000,000 7 56 137 4,096,000 440,000 290,000,000 29,000,000 319,000,000 8 56 127 4,096,000 440,000 286,000,000 28,600,000 314,600,000 9 56 142 4,096,000 440,000 292,000,000 29,200,000 321,200,000 10 56 138 4,096,000 440,000 291,000,000 29,100,000 320,100,000 11 56 139 4,096,000 440,000 291,000,000 29,100,000 320,100,000 12 56 161 4,096,000 440,000 301,000,000 30,100,000 331,100,000 13 56 158 4,096,000 440,000 299,000,000 29,900,000 328,900,000 14 56 155 4,096,000 440,000 298,000,000 29,800,000 327,800,000 15 56 152 4,096,000 440,000 297,000,000 29,700,000 326,700,000 16 56 157 4,096,000 440,000 299,000,000 29,900,000 328,900,000 896 2,290 RENCANA PENERIMAAN PENJUALAN 1,162,000,000 116,200,000 5,154,600,000 Sumber: Dian Arantha Putri dan Elisabeth Tiurma Rotua, 2013 Tabel 2.1 Daftar Harga Penjualan yang di Tawarkan 20
21 Tabel 2.2 Jumlah Unit yang di Tawarkan Luas Bangunan Tanah Jumlah 56 127 1 Unit 56 137 5 Unit 56 138 3 Unit 56 139 1 Unit 56 142 1 Unit 56 152 1 Unit 56 155 1 Unit 56 157 1 Unit 56 158 1 Unit 56 161 1 Unit Sumber: Dian Arantha Putri dan Elisabeth Tiurma Rotua, 2013 Setiap hunian perumahan tentu saja mempunyai fasilitas umum (fasum) dan fasilitas sosial (fasos). Tak terkecuali Amanah Indah Residence. Amanah Indah Residence juga menyediakan fasum dan fasos di lingkungannya, seperti: 1. Fasilitas Umum : Jalan, alat penerangan jalan, saluran air, tempat pembuangan sampah. 2. Fasilitas Sosial : Taman serbaguna yang terletak tepat di depan Desain rumah gerbang masuk. Konsep perumahan yang diusung oleh Amanah Indah Residence adalah rumah tumbuh dengan konsep desain bangunan minimalis modern cluster dengan landscape nature (alam). Kemudian untuk mempermanis perumahan tersebut CV. Griya Indah Anugerah menggunakan kombinasi warna yang tidak terlalu mencolok namun juga tidak terlalu gelap. Warna atap, dinding, kusen pintu dan daun jendela menggunakan warna warna
22 yang berbeda. Yaitu warna warna yang natrural seperti coklat,cream dan abu abu. Komponen Bangunan, terdiri dari: 1. Struktur bawah : Struktur bawah meliputi pondasi dan tapak. Biasanya orang orang membangun rumah menggunakan bata merah sebagai pondasi. Namun CV. Griya Indah Anugerah menggunakan batu kali sebagai pondasi. Karena batu kali sangat kokoh bagi rumah yang bermukim di daerah rawan gempa. Pondasi : Bata merah dan batu kali Ukuran tapak cor (footplat) : 70x70 cm, tebal 20 cm. Selain itu CV. Griya Indah Anugerah juga menggunakan cor tulang untuk tiang tiang utama dengan ukuran 20x20cm,cor kolom,cor balok dan cor pondasi. 2. Struktur tengah yang terdiri dari Dinding: CV. Griya Indah Anugerah menggunakan bata merah besar untuk dinding rumah dengan ukuran sebagai berikut : Panjang : 20cm Lebar : 10cm Tebal : 5cm Kemudian bata merah tersebut diplester (campuran semen, pasir dan air), dilanjutkan dengan Aci (campuran semen dan air sebagai pastanya). Aci disini berfungsi untuk memperhalus hasil plesteran agak cat tembok dapat menyatu dengan tembok. Terakhir finishing cat dengan tiga kali sapuan cat agar mendapatkan hasil yang optimal.
23 Jendela : CV. Griya Indah Anugerah menggunakan kaca dengan ketebalan 5mm. Kusen kayu Banio untuk jendela dan pintu. Daun jendela dan pintu menggunakan Surian. Ukuran pintu yang digunakan adalah 2,10 meter sebagai panjangnya dan lebarnya 90 sentimeter. 3. Struktur atas terdiri dari: Atap yang digunkan adalah merek genteng Metal dengan ukuran 77x100 cm dengan tebal 0,4 mm. Dan CV. Griya Indah Anugerah juga menggunakan baja ringan sebagai rangka atap dengan ukuran standar. Alasan menggunakan rangka baja ringan ini agar beban yang ditanggung struktur bawahnya lebih ringan. Komponen dalam bangunan, terdiri dari: 1. Lantai CV. Griya Indah Anugerah menggunakan lantai keramik dengan ukuran 40x40 cm. Lantai keramik ini berwarna putih. Dan untuk mempermanis lantai tersebut, CV. Griya Indah Anugerah juga menambahkan Plin (keramik antara dinding dan lantai) dengan ukuran tinggi 10 cm yang mengelilingi seluruh ruangan yang menggunakan lantai keramik. 2. Plafon CV. Griya Indah Anugerah menggunakan plafon gipsum dengan tebal 9 mm dengan rangka metal fooring.
24 3. Listrik CV. Griya Indah Anugerah menyediakan 1300 watt dari PLN Untuk setiap unit. Selain itu CV. Griya Indah Anugerah menyediakan fasilitas standar, seperti: Saklar Kabel : menggunakan pipa listrik yang ditanam di dalam tembok. Fungsinya untuk mengindari gigitan tikus atau setruman antar kabel dan agar kabel lebih rapi diatas plafon. Stop kontak : posisi stop kontak terletak di bawah + cover agar aman dari jangkauan dari anak anak. Jalur antena tv kabel dan telepon juga sudah disediakan. Fitting lampu : menggunakan merek klipsal yang bisa mencegah kebakaran. 4. Air CV. Griya Indah Anugerah menyediakan fasilitas air PAM dengan menggunakan pipa PVC tanpa pompa air. Karena perumahan Amanah Indah Residence sangat dekat dengan sumber mata air pegunungan. 5. Kamar mandi Kamar mandi yang tersedia di setiap unit rumah berjumlah satu dengan spesifikasi sebagai berikut: Kloset duduk: 1 buah Bak mandi: 1 buah Kamar mandi full keramik 6. Drainase air kotor dan air hujan
25 Di sekeliling rumah diberi parit keliling yang akan keluar ke parit besar (Riol Kota). Sedangkan untuk air sisa mencuci di sediakan bak cuci (sink) berfilter sehingga sampahnya tidak langsung dibuang ke parit. Untuk pembuangan sampah ada tukang sampah yang setiap pagi yang akan mengambil sampah sampah tersebut untuk di buang ke tempat pembuangan akhir sampah. Dan untuk septi tank yang digunakan di setiap rumah adalah septi tank yang menggunakan 2 kamar atau channel dengan ukuran 2,20 meter. Menggunakan 2 kamar ini agar kotorannya di serap lebih dulu sehingga yang keluar hanya berupa air agar tidak mencemari lingkungan sekitar. 2.2 Keunggulan dan Kelemahan Produk Yang Di Tawarkan Perbedaan perusahaan yang ditawarkan oleh CV. Griya Indah Anugerah dengan perusahaan yang lainnya terletak di keunggulan produk yang ditawarkan CV. Griya Indah Anugerah. Keunggulan: 1. Lokasinya perumahan yang sangat strategis. Terletak di pusat kota yang dekat dengan pasar, perkantoran dan pusat pendidikan,bebas kemacetan dan bebas banjir. Yang membuat perumahan Amanah Indah Residence dapat dengan mudah diakses dari berbagai tempat.
26 Gambar 2.1 Denah Lokasi Amanah Indah Residence 2. Desain nya yang menarik dan hanya satu satunya hunian perumahan yang menggunakan sistem cluster. 3. Konstruksi dengan bahan yang berkualitas dan kokoh yang sesuai dengan standar SNI yang tahan terhadap gempa, mengingat provinsi Sumatera Barat pada tahun 2009 pernah terjadi bencana alam yang sangat besar membuat masyarakat provinsi Sumatera Barat trauma pada gempa yang berkekuatan 8,7 skala richter. 4. Harga yang ditawarkan sangat bervariatif dan kompetitif. Dan juga menawarkan unit rumah dengan luas tanah yang bervariasi pula. Dengan begitu pembeli dapat dengan leluasa memilih ukuran tanah yang mereka inginkan. 5. Keunggulan yang ke empat adalah pembeli dapat merancang denah dalam rumah mereka sendiri sesuai keinginan mereka (custom) dengan syarat tampak depan rumah tidak boleh diubah, harus sesuai dengan standarisasi dari CV. Griya Indah Anugerah.
27 6. Memiliki ruang hijau yang luas yang ditumbuhi oleh pepohonan yang rindang. Dengan adanya taman dan pepohonan yang banyak perumahan Amanah Indah Residence juga membantu dalam mengurangi global warming. Berikut kelemahan yang perumahan Amanah Indah Residence miliki namun itu semua tidak terlalu membahayakan bagi kelangsungan bisnis properti ini. Kelemahan: 1. Luas tanah yang terbatas yang hanya dimiliki oleh CV. Griya Indah Anugerah yaitu dengan luas tanah 3020 m 2 untuk pembangunan hunian ini. Dengan luas tanah ini CV. Griya Indah Anugerah hanya dapat membangun 16 unit saja. Namun hal ini malah membuat Amanah Indah Residence sebagai salah satu hunian yang eksklusif dengan pintu masuk dan keluar satu saja. Sehingga memudahkan penghuni untuk melakukan akses ke jalan raya.