BAB I PENDAHULUAN 1.1. LATAR BELAKANG 1.1.1. Latar Belakang Perancangan Pusat perbelanjaan modern berkembang sangat pesat akhir-akhir ini. Khususnya di DKI Jakarta. Di berbagai wilayah terus tumbuh pusat-pusat perbelanjaan baru dengan berbagai bentuknya. Pusat-pusat perbelanjaan ini diisi oleh berbagai retailer (pengecer) yang umumnya adalah pengecerpengecer besar, baik perusahaan pengecer multinasional maupun nasional. (Sumber:Http://www.jakarta.go.id/en/pemerintahan/perusahaan_pemda/pasar _jaya/pasar3a.htm) Perkembangan pusat perbelanjaan ini secara umum akan menguntungkan bagi konsumen karena semakin tersedia banyak pilihan untuk berbelanja. Persaingan yang semakin tajam antar pusat perbelanjaan dan juga antar pengecer juga akan menguntungkan karena mereka akan berusaha untuk menarik konsumen dengan memberikan pelayanan yang lebih baik. Jakarta saat ini memiliki sekitar 150 pasar tradisional yang menampung sekitar 80.000 pedagang. Pedagang di pasar tradisional ini secara umum adalah pedagang-pedagang kecil bukan pengecer raksasa seperti pusat-pusat perbelanjaan modern. (Sumber:Http://www.jakarta.go.id/en/pemerintahan/perusahaan_pemda/pasar _jaya/pasar3a.htm) - 1 -
Kelompok menengah kebawah kini juga menjadi sasaran pusat perbelanjaan modern, kelompok ini umumnya memiliki pendidikan lebih baik dan lebih terbuka dengan alternatif belanja dibanding generasi tuanya. Kelompok ini lebih suka berbelanja di pasar modern dari pada di pasar tradisional. Kelompok ini juga diduga mempunyai potensi pertumbuhan yang kuat. Departement Store lokal seperti Matahari dan Ramayana merupakan pengecer yang sangat aktif menggarap kelompok ini. Di masa mendatang, generasi muda ini sangat potensial menyebabkan pergeseran kegiatan belanja dari pasar tradisional ke pusat perbelanjaan modern. Pemberdayaan pedagang kecil ini dapat dilakukan antara lain dengan membantu memperbaiki akses mereka kepada informasi, permodalan, dan hubungan dengan produsen atau supplier (pemasok). Pedagang pasar tradisional perlu mendapatkan informasi tentang masa depan, ancaman dan peluang usahanya, serta perlunya perubahan sikap dan pengelolaan usahanya sesuai dengan perubahan tuntutan konsumen. Dalam kaitannya dengan produsen pemasok, pedagang pasar tradisioanal perlu dibantu dalam mengefisienkan rantai pemasaran untuk mendapatkan barang dagangannya. Pemerintah dapat berperan sebagai mediator untuk menghubungkan pedagang pasar tradisioanal secara kolektif kepada industri untuk mendapatkan akses barang dagangan yang lebih murah. Modernisasi pasar juga merupakan langkah untuk meningkatkan perekonomian pedagang kecil. Modernisasi pasar disini dimaksudkan sebagai upaya pengelolaan pasar secara modern sesuai dengan tuntutan kebutuhan masyarakat. Modernisasi ini perlu diciptakan untuk menghambat beralihnya - 2 -
tempat belanja masyarakat masih dapat diakomodasikan oleh para pedagang kecil. Seiring dengan modernisasi pasar maka adanya kemungkinan bertambahnya frekuensi kepadatan jalan raya semakin besar, hal ini dapat diatasi dengan menekan sirkulasi dari dalam pasar agar jumlah frekuensi kepadatan jalan raya berkurang, seperti menyediakan fasilitas hunian dalam satu wadah dengan pasar modern. Dengan disediakannya fasilitas hunian yang terdapat dalam satu wadah pasar modern yang ditujukan terutama bagi para pedagang/ pemilik kiosk yang berdagang di pasar modern maupun dari kalangan luar atau masyarakat sekitar agar aktivitas frekuensi kepadatan pasar dari kalangan pedagang pasar tidak sampai keluar yang mengakibatkan kepadatan di jalan raya. Pembangunan rumah susun merupakan respon terhadap kebutuhan rumah bagi masyarakat. Rumah susun menjadi alternatif pilihan untuk penyediaan hunian karena merupakan pilihan yang ideal bagi negara-negara berkembang. Daerah yang mempunyai tingkat kepadatan penduduk yang tinggi memiliki permasalahan pada kurangnya ketersediaan hunian, ketidak layakan hunian dan keterbatasan lahan. Hal ini membutuhkan suatu konsep perencanaan dan pembangunan yang tepat agar permasalahan hunian dapat terselesaikan. Program Pembangunan Rumah Susun dewasa ini, khususnya bagi masyarakat golongan menengah kebawah di kota-kota besar, dinilai ada yang berhasil maupun ada yang kurang berhasil. - 3 -
Pelaksanaannya melalui program terpadu Tribina (Bina Manusia, Bina Lingkungan dan Bina Usaha) dengan maksud untuk memadukan antara Pembangunan Rumah Susun (Fisik/ Lingkungan) dengan Penyediaan Fasilitas tempat usaha(sosial/ Ekonomi), maka dari itu di perlukan suatu Kajian Penelitian untuk mendapatkan suatu Penemuan Konsep baru yang dapat di aplikasikan untuk memperbaiki kelemahan-kelemahan yang ada. Penelitian yang lebih mendalam mengenai Hubungan yang saling mempengaruhi antara Fisik Rumah Susun dengan Penghuninya yang tercermin dari pelakunya, karena di dalam Merancang sebuah Rumah Susun harus peka terhadap Kondisi Sosial Budaya Penghuninya, dalam rangka adaptasi dari perilaku kehidupan pola perumahan horizontal menuju pola perumahan vertikal juga mempengaruhi kondisi sosial psikologis dan perilaku penghuninya. (Sumber : Http://www.ar.itb.ac.id/wdp) 1.1.2. Latar Belakang Topik Kenyamanan bangunan erat hubungannya dengan kondisi alam atau lingkungan disekitarnya dan upaya pengkondisian atau pengaturan ruang dalam bangunan. Permasalahan yang dihadapi dalam penerapan aspek kenyamanan pada bangunan tergantung pada obyek, bangunan yang dihadapi. Untuk bangunan yang menghendaki kualitas hunian yang sempurna maka persyaratan tersebut mutlak harus diadopsi dan diterapkan. Penerapan ini akan lebih efisien bila dikaitkan dengan masalah hemat energi dalam bangunan yang bersangkutan. - 4 -
Dalam penerapannya, konsep bangunan Mix-use Building digunakan untuk memperbaiki dan mewujudkan kualitas hidup lingkungan perkotaan yang lebih baik pada masa mendatang. ( Sumber : Dean Schwanke & associate, Mixed use development handbook, Washington Dc, ULI 1987 ) Bentuk dan kedekatan dalam kegiatan kompleks yang berada di dalamnya, lebih berorientasi kepada penciptaan suatu lingkungan perkotaan terpadu dalam suatu kawasan Mixed-use. 1.2. MAKSUD DAN TUJUAN 1.2.1. Maksud Perencanaan pembangunan Mixed-use Building dengan dua massa bangunan atau lebih dengan fasilitas dua fungsi hunian (rumah susun) dan dagang (pasar modern) yang berbeda namun saling melengkapi satu sama lain dalam satu lingkungan. Perencanaan suatu lingkungan huni-dagang ditengah sebuah lingkungan yang lebih luas dalam suatu kawasan terpadu sehingga lebih praktis dalam jarak dan waktu, pedagang tidak perlu menempuh jarak jauh dan waktu yang terbuang karena terkena kemacetan untuk mencapai tempat tinggal. Penulisan pemrograman ini dimaksudkan untuk menganalisis informasi dan data mengenai perencanaan dan perancangan sebuah pasar modern dengan fasilitas pendukung hunian rumah susun untuk masyarakat menengah kebawah serta mengolahnya agar menghasilkan suatu krieria perancangan sebuah - 5 -
Mixed-use huni dan dagang yang sesuai dengan pertimbangan konteks lokasi dan juga sesuai dengan tema yang diambil Pendekatan perancangan melalui Arsitektur Hemat Energi dalam perancangan Pasar Modern dan Rumah Susun di daerah Tanjung Duren Jakarta Barat. 1.2.2. Tujuan Merencanakan bangunan multifungsi yang dapat memberikan kontribusi positif terhadap permasalahan global yang sedang berkembang saat ini, dengan mengangkat tema penerapan konsep hemat energi pada bangunan Meminimalisasi penggunaan bahan bakar minyak bumi pada massa operasional bangunan, dengan mensiasati bentuk pada bangunan. Sistem konservasi air (sistem gabungan:alamiah dan mesin) sehingga tidak mencemari lingkungan sekitar Sistem penanganan sampah pada bangunan Meminimalisasi mobilitas barang dan manusia dengan pendekatan desain hubungan antar ruang tiap bangunan fungsi yang berbeda, khususnya pada pasar yang memiliki mobilitas tinggi. 1.3. LINGKUP PEMBAHASAN Banyak permasalahan yang akan timbul dalam proses perencanaan dan perancangan bangunan Mixed-use dengan pendekatan konsep hemat energi ini. Penerapan arsitektur hemat energi dalam menciptakan suatu bangunan multifungsi - 6 -
Mixed-use Building ini merupakan sebuah bangunan komersial yang mempunyai fungsi hunian (Rumah Susun) dan fungsi dagang (pasar modern) Cakupan kegiatan fungsi hunian (Rumah Susun) adalah meliputi cakupan kegiatan rumah susun pada umumnya yang memiliki privacy yang lebih tinggi dari pada cakupan kegiatan pada fungsi dagang, artinya fasilitas fungsi hunian hanya dapat digunakan oleh penghuninya saja (tidak untuk umum) 1.4. METODE PEMBAHASAN Metode proses pengumpulan data pada proyek ini yaitu dengan cara studi literatur ( buku, internet, dll ) Mempelajari segala teori yang berkaitan dengan proyek dan topik-tema, informasi mengenai standar-standar dari perancangan, peraturan pemerintah, dan data statistik yang berhubungan dengan proyek baik secara fisik maupun non fisik. A. Metode proses pengumpulan data pada proyek ini yaitu dengan cara : Studi lapangan Mempelajari kondisi lapangan/ site yang bisa mempengaruhi perancangan. Mengamati secara langsung terhadap proyek sejenis dan fasilitas yang ada didalamnya. Wawancara Komunikasi dengan pihak terkait dan ahli dalam bidangnya untuk mengumpulkan data dan informasi serta pendapat dari berbagai pihak yang berkaitan dengan proyek. Studi banding Terhadap kasus yang serupa dengan proyek ini - 7 -
B. Pendekatan metode analisis pemrograman : Metode analisa pada proyek ini menggunakan pendekatan rumusan menurut buku Architectural Programming and Predesign Manager oleh Robert Hershberger Ph.D.FAIA, ada beberapa faktor yang dapat mempengaruhi desain dan perancangan, yakni: Human Issues (aspek manusia) Pengguna bangunan yang harus mewadahi aktifitasnya, baik aktifitas individu, kelompok, interaksi dengan lingkungan, dan juga aspek psikologis pengguna bangunannya. Environmental Issues (aspek lingkungan) Analisa yang membahas tentang keadaan tapak, iklim mikro, konteks urban skala regional, sumber daya yang potensial disekeliling tapak, dan permasalahan pengolahan dan pembuangan limbah. Technological Issues (hemat energi) Pemilihan teknologi merupakan bagian penting dalam pertimbangan perancangan proyek sepeti hal bahan bangunan, sistem yang mengacu pada bangunan dan proses pembangunan. Safety Issues (aspek bangunan) Bangunan yang akan dirancang harus memikirkan aspek perlindungan yaitu aspek kesehatan, publik, keamanan, dan kesejahteraan yang terjadi di dalam bangunan dan sekitarnya, sehingga tidak berdampak buruk bagi lingkungan sekitarnya. - 8 -
1.5. SISTEMATIKA PEMBAHASAN Tulisan ini dibagi dalam beberapa tahap, yang pemikirannya dilakukan secara umum hingga bersifat khusus, yaitu : BAB I : PENDAHULUAN Berisi uraian latar belakang proyek, maksud dan tujuan, lingkup pembahasan, sistematika pembahasan dan kerangka berpikir. BAB II : TINJAUAN DAN LANDASAN TEORI Berisi tinjauan/ penekanan lebih rinci terhadap kasus dan topik-tema beserta pengertiannya, pemilihan lokasi berdasarkan berbagai pertimbangan tentang karakter bangunan dan lingkungan sekitarnya. Bab II berupa konsep awal/ landasan untuk memulai analisis pada Bab III. BAB III : PERMASALAHAN Berisi tentang analisa terhadap berbagai data dan informasi yang ada sampai pada tahap kesimpulan dari tiap sub faktor yang saling berkaitan. Bab III merupakan proses menganalisis untuk mencapai kesimpulan yang akan menjadi pra-konsep perancangan/ konsep programatik. BAB IV : ANALISIS Analisis permasalahan dalam beberapa aspek yang dirumuskan melalui pendekatan perancangan dan Topik/ Tema regionalisme dengan berdasarkan Peraturan Bangunan yang berlaku. Pedoman atau acuan dasar berdasarkan hasil analisa menuju perancangan. BAB V : KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN Konsep Perancangan sebagai hasil analisis dan solusi terhadap permasalahan yang telah diidentifikasi dan dirumuskan pada bagian - 9 -
permasalahan. Konsep perancangan merupakan dasar/ landasan perencanaan dan perancangan arsitektur sehingga karya arsitektur menjadi bernilai baik, benar, dan indah. Konsep perancangan dilengkapi dengan skematik desain/ perancangan sebagai alur pemikiran dalam perancangan. DAFTAR PUSTAKA Berisi tentang sumber-sumber data pustaka, teori atau prinsip-prinsip yang diperoleh untuk mendukung isi dari buku ini. LAMPIRAN Berisikan tentang lembaran tambahan berupa data-data pelengkap dan segala sesuatu yang lainnya yang berkaitan dengan isi buku. - 10 -
1.6. KERANGKA BERPIKIR LATAR BELAKANG -fasilitas pasar yang tidak memadai -pasar yang becek, bau, dan pengap -semakin sedikitnya lahan hunian di tengah kota IDE / GAGASAN - suatu kesatuan bangunan yang berbeda fungsi -jembatan penyeberangan sebagai penghubung aktivitas MAKSUD DAN TUJUAN Mixed-use rumah susun dan pasar hemat energi JUDUL RUMAH SUSUN DAN PASAR DI JAKARTA BARAT TOPIK -mixed-use building -rumah susun -pasar TEMA Hemat energi PERMASALAHAN -banyaknya pedagang yang formal dan tidak formal -suasana yang tidak nyaman ANALISA menggunakan pendekatan -lingkungan -manusia -bangunan TINJAUAN DAN LANDASAN TEORI DATA DATA : - SURVEY LAPANGAN - SURVEY LITERATUR KONSEP -menjawab permasalahan dan tujuan bab 1 secara verbal berdasarkan proses perancangan SKEMATIK DESAIN Menjelaskan konsep dasar yang dirumuskan berdasarkan analisa PERANCANGAN -gambar perancangan yang sesuai dengan konsep desain Tabel 1.1 : kerangka berpikir - 11 -