BAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang Sejalan dengan pertumbuhan ekonomi,maka tingkat konsumsi masyarakat terhadap sesuatu juga semakin tinggi. Namun permasalahannya adalah masyarakat menginginkan barang yang bagus dengan harga yang murah. Tentunya hal ini merupakan suatu tantangan bagi para pengusaha ataupun penjual jasa yang ada. Salah satu cara untuk menjawab tantangan tersebut adalah dengan menerapkan sistem Rekayasa Nilai (value engineering). Rekayasa nilai merupakan suatu metode untuk mengendalikan biaya yang memilki potensi keberhasilan cukup besar, dengan menggunakan pendekatan analisa nilai terhadap fungsinya. Rekayasa nilai berfungsi untuk mengurangi penggunaan material sehingga menghemat biaya sebanyak mungkin pada suatu pekerjaan, namun dengan harapan tetap menghasilkan mutu yang sama sesuai dengan ketentuan. Salah satu bidang yang menggunakan sistem rekayasa nilai adalah bidang konstruksi. Metode ini dapat diterapkan diberbagai macam pekerjaan. Pada umumnya rekayasa nilai digunakan para kontraktor untuk meraup keuntungan. Salah satu pekerjaan yang akan penulis bahas dalam makalah ini adalah pekerjaan plafon. Plafon adalah bagian konstruksi yang merupakan lapis pembatas antara rangka bangunan dengan rangka atapnya, sehingga bisa sebagai atau dapat dikatakan tinggi bangunan dibawah rangka atapnya. Plafon memiliki banyak fungsi yaitu tempat meletakan instalasi listrik, meredam suaru air hujan, melindungi dari rambatan panas dari atap, serta merupakan suatu bagian yang menambah nilai keindahan suatu bangunan. 1
Penulis memilih pekerjaan plafon karena menurut penulis plafon merupakan suatu hal yang cukup penting pada sebuah bangunan karena memilki banyak fungsi yang membuat penghuni suatu tempat tinggal merasa nyaman. 1.2. Rumusan Masalah Dari latar belakang yang kami bahas maka dapat dikemukakan rumusan masalah sebagai berikut : 1.2.1. Apa saja yang mempengaruhi pekerjaan plafon? 1.2.2. Apakah ada alternatif bahan untuk penutup plafon? 1.2.3. Bagaimana pengaruh bahan alternatif terhadap biaya? 1.3. Batasan Masalah Pekerjaan plafon dapat dikerjakan di berbagai tempat, namun penulis membatasi pekerjaan ini pada lingkup konstruksi rumah tinggal saja. Pada permasalahannya penulis membatasi pembahasan sebatas alternatif pengganti bahan dan metode pelaksanaan dalam pekerjaan plafon. 1.4. Tujuan Penelitian Tujuan dari penelitian ini adalah : 1.4.1. Memberi gambaran pengaruh apa saja yang mempengaruhi pekerjaan plafon. 1.4.2. Memaparkan alternatif bahan untuk penutup plafon. 1.4.3. Menganalisa pengaruh bahan alternatif terhadap biaya yang dikeluarkan. BAB II DASAR TEORI 2.1. Plafon 2
Plafon adalah batasan antara ruang dan atap dengan ketinggian yang bervariasi. Umumnya untuk rumah tinggal, ketinggian plafon lebih kurang 3 m. Fungsi plafon yaitu untuk menutupi instalasi listrik, seperti kabel, lampu, dan struktur atap. Plafon juga dapat mengurangi suhu panas pada ruangan, karena dengan adanya plafon, maka suhu panas yang timbul akibat sinar matahari yang menyinari atap ditahan oleh plafon dan tidak secara langsung mengalir ke ruang dibawahnya. Pada masa sekarang ini plafon juga memiliki fungsi lain yaitu sebagai penambah nilai estetika yang akan membuat bagian interior dari suatu bangunan lebih indah. Plafon seringkali di dekorasi dengan berbagai macam bentuk dan hiasan yang dapat dipakai demi memenuhi fungsi estetika. Plafon memiliki bagian konstruksi yang terdiri dari rangka plafon, penggantung rangka plafon, stek, dan bahan penutup plafon. Bahan plafon sangat banyak ragamnya, plafon dapat terbuat dari kayu, lembar semen asbes, hardbord, softboard, acoustic tile, particle board, alumunium, dan gipsum. 2.2. Rekayasa Nilai 2.2.1. Definisi Rekayasa nilai adalah suatu cara analisa yang digunakan untuk mengoptimalkan efisiensi biaya yang pada awalnya berpotensi terjadinya pembesaran biaya pada suatu anggaran menjadi efisien dengan tidak menghilangkan mutu, fungsi, manfaat, dan estetika dari elemen pekerjaan yang sedang dilakukan. Dalam melakukan proses rekayasa nilai sebaiknya dilakukan pada tahap perencanaan agar dapat mengetahui elemen-elemen biaya yang dapat dioptimalkan, karena jika dilakukan pada tahap pelaksanaan akan menyita waktu pekerjaan dan biaya konsultasi tambahan. Rekayasa Nilai juga dapat diartikan suatu teknik pendekatan dengan tujuan mengurangi / menghilangkan nilai-nilai yang tidak diperlukan agar mencapai suatu keseimbangan. Teknik-teknik itu sendiri disusun secara 3
sistematik dengan mengidentifikasikan suatu nilai produk / pelayanan, merencanakan suatu nilai lalu menurunkan cost dari suatu produk tanpa mengurangi performa suatu produk. 2.2.2. Tahap-tahap Pada saat melakukan proses rekayasa nilai terdapat tahapantahapan secara umum, 3 tahap yang digunakan yaitu : 1. Fase Informasi Fase ini dilakukan dengan analisis fungsi dan menentukan peringkat biaya relatif produk sebagai sistem dan sub-sistem untuk mengidentifikasi wilayah wilayah biaya yang berpotensi tinggi. a. Analisis Fungsi Merupakan basis utama di dalam value engineering karena analisis inilah yang membedakan VE dari teknik lainnya. Tahap analisis ini digunakan untuk melaksanakan fungsi utama dan fungsi pendukung serta identifikasi biaya yang dapat dikurangi atau dihilangkan tanpa mempengaruhi kinerja atau kendala produk. Fungsi diidentifikasi dengan menggunakan deskripsi dari 2 kata, yaitu kata kerja (aktif) dan kata benda (terukur). Terdapat 2 fungsi yaitu fungsi dasar/ utama yang merupakan pekerjaan utama yang harus dikerjakan dan fungsi sekunder merupakan fungsi yang mungkin diinginkan namun sebenarnya tidak diperlukan untuk melaksanakan tugas tertentu (tidak melaksanakan fungsi dasar). Bagian yang paling penting pada analisis fungsi ini adalah memperkirakan nilai kegunaan (worth) setiap subsistem atau komponen untuk membandingkannya dengan biaya yang diperkirakan. b. Diagram FAST (Function Analysis System Technique) Merupakan suatu cara yang membantu menggambarkan secara grafik hubungan logik fungsi suatu elemen, subsistem, atau fasilitas. Diagram FAST didasarkan pada jawaban pertanyaan Mengapa dan Bagaimana untuk suatu item yang ditinjau. Dalam diagram ini juga terdapat fungsi dasar dan fungsi sekunder yang dijabarkan dari pekerjaan yang bersangkutan. 2. Fase Spekulatif/ Kreatif 4
Dalam fase ini, digunakan suatu proses interaksi kelompok yang kreatif untuk mengidentifikasi gagasan alternatif guna memenuhi fungsi suatu sistem atau subsistem. 3. Fase Evaluasi/ Analisis Gagasan yang muncul selama Fase Spekulatif/Kreatif disaring dan dievaluasi, lalu gagasan yang memiliki potensi penghematan biaya dan peningkatan mutu proyek dipilih untuk ditelaah lebih lanjut pada Fase Evaluasi ini. Penerapan rekayasa nilai sering kali msih kurang optimal karena terdapat beberapa kendala, antara lain : Informasi tidak memadai Keterbatasan waktu, dana, dan keahlian Aspek kebiasaan yang berkelanjutan Orientasi rancangan yang mengabaikan kebutuhan Lingkungan yang kurang kondusif bagi tumbuhnya kreatifitas Kurangnya wawasan biaya 2.2.3. Manfaat Manfaat rekayasa nilai untuk mengevaluasi perencanaan proyek konstruksi dengan tujuan menghemat anggaran biaya, optimasi kinerja dan efisiensi waktu dengan tetap memperhatikan kualitas hasil pekerjaan. 5
BAB III METODE PENELITIAN 3.1. METODE PENGUMPULAN DATA Pengumpulan data adalah pencatatan peristiwa peristiwa, keterangan keterangan atau karakteristik karakteristik sebagian atau keseluruhan dari elemen populasi yang akan menunjang atau mendukung penelitian. 3.1.1 Pengumpulan Data Untuk mendukung penulisan dan sebagai keperluan analisa data, maka penulis memerlukan sejumlah data pendukung yang berasal dari dalam maupun dari luar. Oleh karena itu, penulis menggunakan dua macam cara pengumpulan data, yaitu sebagai berikut. 6
a. Data Sekunder Data sekunder merupakan sumber data penelitian yang diperoleh peneliti secara tidak langsung melalui media parantara (diperoleh dan dicatat oleh pihak lain). Data sekunder umumnya berupa bukti, catatan atau laporan histori yang telah tersusun dalam arsip (data dokumenter) yang dipublikasikan dan yang tidak dipublikasikan. Data sekunder ini dikumpulkan dengan cara : 1. Pencarian Online Dengan berkembangnya teknologi internet maka munculah banyak database yang menjual berbagai informasi bisnis maupun non-bisnis. Database ini dikelola oleh sejumlah perusahaan jasa yang menyediakan informasi dan data untuk kepentingan bisnis maupun non-bisnis. Tujuannya ialah untuk memudahkan perusahaan, peneliti dan pengguna lainnya dalam mencari data. Dari cara tersebut didapatkan data pekerjaan plafon sebagai berikut. Data Teknis Luas Pekerjaan Plafon Pasang List Plafon Kayu Profil /m¹ : Rp. 141.500 Langit-langit Asbes /m² : Rp. 184.725 Data Teknis Harga Satuan Pekerjaan Plafon Kayu Profil 1.100 M¹ : Rp. 3,333.33 Paku plafon 0.010 Kg : Rp. 10,000.00 Pelat Asbes tebal 6mm 1.100 M² : Rp. 32,000.00 Paku plafon 0.010 Kg : Rp. 10,000.00 3.1.2 Identifikasi Hasil Pengumpulan Data 7
Berdasarkan hasil pengumpulan data, didapat harga pelat asbes per 1.1 m 2 adalah Rp. 32,000.00 dan juga didapat harga kayuu profil per 1.1 m 2 adalah Rp. 3,333.33. Jika ingin mengurangi harga yang dikeluarkan, maka jenis bahan yang dipakai harus diganti dengan beberapa alternatif lain. Alternatifnya dapat berupa mengganti material list plafon atau langit langit plafon. Selain harga bisa lebih murah, bahan alternatif harus diusahakan mempunyai kelebihan dalam aspek ketahanan dan efisiensi pelaksanaan tanpa mengurangi fungsinya, sehingga semakin meningkatkan nilai bangunan. Dari usaha pencarian bahan alternatif yang telah dilakukan, didapatkan beberapa bahan alternatif yang bisa digunakan, antara lain : 1. GRC Board 2. Triplex 3. Gypsum 3.2 ANALISIS DATA Dari data data yang telah dikumpulkan dilakukan analisis rekayasa nilai untuk menghasilkan adanya suatu penghematan biaya atau saving cost. Analisis rekayasa nilai dilakukan dengan beberapa tahap, yaitu : a. Tahap Informasi Pada tahap informasi ini dilakukan upaya upaya untuk mendapatkan informasi sebanyak banyaknya yang relevan dengan obyek studi yang akan dianalisis, di mana data dan informasi tersebut diolah menurut kebutuhan pada tahap selanjutnya. Informasi yang ada pada pekerjaan yang penulis buat adalah nilai pekerjaan dan luas pekerjaan. Langkah langkah penunjang yang biasa diterapkan dalam tahap informasi adalah sebagai berikut: Pengulangan desain informasi 8
Merupakan pengumpulan informasi informasi yang menyangkut segala aspek kepentingan obyek studi seperti spesifikasi biaya dan perkiraan biaya. Penentuan sasaran studi Untuk mengetahui sasaran studi dan berapa besar perkiraan target penghematan biaya didapat dengan membuat struktur biaya dari keseluruhan elemen obyek studi yang memperlihatkan dengan jelas bagian dan elemen yang ada sebagai sasaran studi tersebut. Pemilihan elemen dengan potensi penghematan optimum Dari struktur dan perkiraan target penghematan biaya, maka dapat dipilih elemen elemen obyek studi yang mempunyai potensi penghematan optimum dengan metode perbandingan (rasio) antara biaya asal dan target biaya serta perhatian diutamakan kepada rasio yang menyolok. b. Tahap Spekulasi Di dalam rekayasa nilai, diperlukan kreatif untuk mengembangkan ide ide untuk memunculkan alternatif alternatif dari elemen yang memenuhi fungsi tersebut, kemudian disusun secara sistematis. Alternatif alternatif ini dapat ditinjau dari beberapa aspek, diantaranya: Bahan atau material Pemunculan penggunaan alternatif bahan dikarenakan semakin banyaknya jenis bahan bangunan yang diproduksi dengan kriteria mempunyai fungsi yang sama. Seiring dengan berkembangnya kemajuan teknologi jenis bahan yang mempunyai fungsi yang sama dapat dibuat atau dicetak dengan mutu dan kualitas yang hampir sama juga. Hanya karena memiliki merk atau lisensi yang berbeda, maka harga bahan tersebut menjadi berbeda. Dengan demikian, maka pemilihan alternatif bahan dapat dilakukan dalam analisis rekayasa nilai. Pencarian bahan dengan mutu, kualitas, dan fungsi yang sama 9
dengan rencana awal tapi dengan harga lebih rendah dapat dilakukan. Cara atau metode pelaksanaan pekerjaan Dalam melaksanaan suatu pekerjaan pastinya mempunyai cara atau metode sendiri sendiri. Seiring dengan kemajuan teknologi, kini muncul alat-alat bantu yang lebih canggih dalam menyelesaikan pekerjaan. Dengan demikian dapat dilihat, bahwa suatu pekerjaan konstruksi bangunan yang dikerjaan dengan tenaga manusia dan alat alat yang lebih modern. Maka dalam analisis rekayasa nilai dapat berpedoman pada metode pelaksanaan, karena semakin pendek waktu yang dibutuhkan dalam menyelesaikan pekerjaan, semakin kecil pula biaya yang dikeluarkan. Waktu pelaksanaan pekerjaan Setiap pekerjaan dalam suatu proyek pastinya sudah mempunyai jadwal pelaksanaan dalam perencanaan time schedule. Terkadang dengan bobot pekerjaan yang tetap, waktu pelaksanaan pekerjaan dapat dikurangi. Banyak cara yang dilakukan untuk mewujudkan hal tersebut, diantaranya dengan mengganti metode pelaksanaan, menambah jumlah tenaga kerja dan lain lain. Dengan demikian, alternatif pengurangan waktu pelaksanaan dapat dijadikan pedoman karena akan berpengaruh pada perhitungan anggaran biaya. c. Tahap Analisis Alternatif yang timbul diformulasikan, kemudian melakukan eliminasi ide ide yang kurang praktis dan menilai ide kreatifitas tersebut dari segi keuntungan dan kelemahannya dengan mencari potensi penghematan biaya untuk setiap ide yang dievaluasi. Pemilihan dapat dilakukan dengan metode zero-one, matrik evaluasi dan lain lain, kemudian dibuatkan suatu peringkat hasil penilaiannya. 10
3.3 FLOW CHART PENELITIAN Untuk memudahkan pengertian dan tahapan tahapan proses dalam penelitian dapat dibuat sebuah flow chart penelitian seperti pada gambar 3.1 Start Pengumpulan Data - RAB Tahap Informasi Konsep Reduksi Biaya Analisis Fungsi Alternatif Struktur Atas Struktur Bawah Tahap Kreatif - Spekulasi - Evaluasi Breakdown 11
Kesimpulan End Gambar 3.1 Flow Chart Penelitian Gambar 3.1 menggambarkan urutan urutan dalam tahapan proses penelitian aplikasi Rekayasa Nilai dan dijelaskan sebagai berikut: 1. Tahap Informasi Tahapan ini dimulai dengan mencari data data baik primer maupun sekunder untuk digunakan dalam proses tahapan Rekayasa Nilai selanjutnya. Pada bagian Konsep Reduksi Biaya menganalisis data primer yang sudah diperoleh yaitu data rencana anggaran biaya proyek. Analisis dilakukan sasaran mengidentifikasi bagian elemen bangunan mana yang mempunyai potensi untuk dianalisis Rekayasa Nilai. Untuk memudahkan, dibuatlah cost model, yaitu sebuah bagan yang menggambarkan distribusi rencana biaya proyek secara keseluruhan. Analisis fungsi dan breakdown adalah teknik yang dipakai dalam mengidentifikasi elemen bangunan yang akan direkayasa nilai. Dalam pengedintifikasian supaya lebih mudah harus berpedoman pada cost model yang sudah dibuat. 2. Tahap Kreatif Tahapan ini mencari sebanyak mungkin alternatif alternatif pekerjaan struktur yang nantinya untuk dianalisis Rekayasa Nilai. 3. Tahap Analisis Tahapan ini semua alternatif yang diusulkan dianalisis untuk nantinya dipilih satu alternatif terbaik untuk mengganti existing. Sebelum dilakukan perhitungan Rekayasa Nilai, alternatif juga diperhitungkan dari segi desain, bahan dan biaya. 12
BAB IV ANALISIS 4.1. Identifikasi Plafon MENUTUP RUANGAN MENUTUP LANGIT- LANGIT MEMASANG PENUTUP PLAFON MEMASANG RANGKA MENENTUKAN MATERIAL MEMPERINDAH RUANGAN 4.2. Alternatif Bahan Pekerjaan Plafon 4.2.1. Alternatif Pengganti Bahan Penutup Plafon Dari RAB kita dapat melihat spesifikasi plafon yang akan dikerjakan. Plafon pada rumah ini menggunakan eternit dengan ukuran 1000 x 1000 x 6 mm. Dari hasil perhitungan RAB dengan menggunakan bahan plafon eternit kita harus mengeluarkan biaya sekitar Rp32.000/m 2. Meskipun harganya terbilang murah, dan pemasangannya termasuk mudah, namun jika kita memikirkan dari segi kekuatan dan ketahanan, maka eternit bukanlah salah satu suatu pilihan, karena eternit sangat rentan dan mudah patah akibat guncangan sehingga dalam proses pemasangan harus berhati-hati. Oleh karena itu banyak alternatif lain yang dapat digunakan seperti triplek, gypsum, dan GRC board. 13
Triplek merupakan suatu material yang terbuat dari kayu dan mudah didapatkan di pasaran. Ukuran triplek biasanya 1200 x 2400 x 3,4,6 mm. Triplek memilki beberapa keunggulan di banding beberapa bahan plafon lain. Di antaranya adalah memiliki berat yang ringan sehingga mudah dipasang, dan relatif murah. Namun di samping itu memilki juga beberapa kekurangan, seperti mudah terbakar karena terbuat dari kayu, mudah dimakan oleh rayap, dan jika sering terkena rembesan air hujan triplek mudah rusak. Tabel 4-1. Rancangan Anggaran Biaya (RAB) dengan bahan triplek. Dari tabel 4-1, dapat dilihat hasil perhitungan RAB dengan bahan triplek. Berdasarkan hasil perhitungan, didapatkan harga untuk 1 m2 plafon dengan bahan triplek adalah Rp34.200. Gypsum adalah suatu bahal plafon yang terbuat dari campuran kapur dan zat aditif sehingga berbentuk lembaran. Ukuran gypsum adalah 2400 x 1200 x 9-15 mm. Gypsum memilki beberapa keunggulan seperti mudah didapatkan di pasaran, menghasilkan plafon yang mulus tanpa terlihat sambungan, tidak mudah terbakar, tidak di makan rayap, perawatannya mudah karena tidak perlu mengganti satu lembar penuh jika ada bagian yang rusak karena cukup menutupi bagian yang diperbaiki dengan kompon. Disamping keunggulan yang banyak 14
gypsum memiliki beberapa kelemahan, yaitu tidak tahan terhadap air, dan juga memerlukan keterampilan khusus dalam memasangnya. Tabel 4-2. Rancangan Anggaran Biaya (RAB) bahan gypsum Dari tabel 4-2, dapat dilihat hasil perhitungan RAB dengan bahan gypsum. Berdasarkan hasil perhitungan, didapatkan harga untuk 1 m2 plaofn dengan bahan triplek adalah Rp34.630. GRC Board adalah suatu bahan plafon yang terbuat dari semen. Dengan dimensi 1200 x 2400 x 4-15 mm. Keunggulan dari GRC (Glassfiber Reinforced Cement) board adalah tahan terhadap api, tahan terhadap air, kedap suara, tahan terhadap jamur, dan cepat terhadap pengerjaannya. Kekurangannya adalah masih ada beberapa daerah yang belum memilki GRC, dan rentan terhadap benturan. 15
Tabel 4-3. Rancangan Anggaran Biaya (RAB) bahan GRC board Dari tabel 4-3, dapat dilihat hasil perhitungan RAB bahan gypsum. Berdasarkan hasil perhitungan, didapatkan harga untuk 1 m2 plafon dengan bahan GRC adalah Rp45.194. Dari data-data di atas, dapat dilihat beberapa perbandingan bahan yang dapat digunakan untuk mengerjakan plafon baik dari segi keunggulan dan kekurangan dan juga segi biaya. Perbandingan antara eternit dengan triplek dalam segi kualitas tidak berbeda jauh, kedua material ini memiliki kelebihan yang relatif sama yaitu mudah didapatkan dipasaran, mudah dalam pemasangan, dan harga yang relatif 16
murah. Dalam perbandingan harga eternit lebih murah daripada triplek yaitu Rp 32.000 per m 2, sedangkan triplek Rp 34.200 per m 2. Perbandingan antara eternit dengan GRC dalam segi kualitas, GRC memiliki lebih banyak keunggulan seperti tahan terhadap api, tahan terhadap air, kedap suara, tahan terhadap jamur, yang tidak dimiliki oleh eternit. Sedangkan dari segi harga GRC jauh lebih mahal dari pada eternit yaitu Rp 45.194 per m 2. Perbandingan antara eternit dan gypsum dalam segi kualitas, Gypsum memiliki beberapa keunggulan dalam perawatan bila terjadi kerusakan, contohnya jika terjadi kerusakan pada gypsum tidak perlu menggantinya satu lembar seperti eternit dengan triplek namun hanya menutupinya dengan kompon. Dan dalam segi harga gypsum hanya sedikit lebih mahal dari pada eternit yaitu dengan harga Rp 34.630 per m 2. Jadi dengan membandingkan keunggulan dan harga maka akan lebih efisien jika memilih menggunakan bahan penutup plafon berupa gypsum mengingat selisih harga yang tidak terlalu jauh serta banyaknya keunggulan yang diperoleh dari penutup gypsum dibandingkan plafon eternit. GRC tidak direkomendasikan karena harga pekerjaan yang tinggi. Meskipun pada table RAB harga yang diperlukan untuk bahan GRC paling sedikit namun harga tenaga kerjanya terlalu tinggi sehingga membuat pekerjaannya memakan biaya yang tinggi. Triplek tidak dipilih karena meskipun harganya lebih murah dari gypsum, akan tetapi jika kita melihat dan membandingkan keunggulannya dengan gypsum, maka gypsum mempunyai keuntungan. Faktor utama dalam memilih gypsum adalah perawatan gypsum dalam jangka panjang lebih mudah karena tidak perlu mengganti semua bagiannya, sehingga akan menghemat biaya yang akan dikeluarkan. 4.2.2. Alternatif Bahan Rangka Plafon 17
Spesifikasi bangunan pada RAB menggunakan rangka kayu. Kayu yang digunakan berukuran 40 x 60 x 4 m. Kayu memiliki keunggulan kuat, namun kekurangan kayu lebih banyak seperti lebih lemah, dan dapat dimakan oleh rayap. Pada RAB untuk mengerjakan 1m2 kayu, biaya yang harus dikeluarkan adalah Rp52.600. Alternatif untuk rangka adalah baja ringan yaitu hollow 40 x 40 mm. Keunggulan dari rangka ini adalah tahan terhadap rayap, lebih ringan daripada kayu, lebih awet. Sementara kelemahan dari hollow adalah jika terlalu lama akan mengalami korosi, serta dibutuhkan tenaga kerja yang ahli untuk mengerjakan pekerjaan ini. Tabel 4-4. Rancangan Anggaran Biaya (RAB) rangka hollow 40 x 40 mm Dari table 4-4 dapat dilihat biaya yang harus dikeluarkan untuk 1 m2 rangka langit-langit adalah Rp46.600. Dilihat dari kualitas baja ringan lebih baik dibandingkan kayu karena baja ringan lebih awet. Dan baja ringan membutuhkan biaya yang lebih murah dalam proses pengerjaan rangka, oleh karena itu baja ringan lebih direkomendasikan untuk pengerjaan rangka. 18
BAB V KESIMPULAN Jadi, hasil dari analisis yang telah kami lakukan pada Rekayasa Nilai konstruksi khususnya pada pekerjaan plafon, kami dapat menyimpulkan bahwa: 1. Fungsi Plafon yang ada pada suatu konstruksi dipengaruhi oleh material yang digunakan. Dalam penelitian yang telah kami lakukan, kami menganalisis Rekayasa Nilai Konstruksi pada plafon berbahan Eternit lalu dibandingkan dengan 3 material yang berbeda yaitu triplek, GRC Board, dan Gypsum. 2. Dari hasil perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB) dari tiap material yang telah kami lakukan, didapat hasil sebagai berikut: Eternit = Rp. 32.000/ m 2 Triplek = Rp. 34.200/ m 2 GRC Board = Rp. 45.194/ m 2 Gypsum = Rp. 34.360/ m 2 Jadi, setelah dilakukan analisis pertimbangan terhadap bahan bahan tersebut, kami memilih gypsum sebagai bahan pengganti bahan sebelumnya (eternit). Hal ini dikarenakan walaupun harga eternit lebih murah tapi jika dibandingkan dengan selisih harga yang tidak terlalu besar dengan kelebihan kelebihan material gypsum yang jauh lebih banyak seperti mudah didapatkan di pasaran, menghasilkan plafon yang mulus tanpa terlihat sambungan, tidak mudah terbakar, tidak di makan rayap, perawatannya mudah karena tidak perlu mengganti satu lembar penuh jika 19
ada bagian yang rusak karena cukup menutupi bagian yang diperbaiki dengan kompon. Kekurangan yang ada pada gypsum dibandingkan dengan material lainnya pun masih DAFTAR PUSTAKA http://kk.mercubuana.ac.id/elearning/files_modul/11003-11-937962072602.pdf http://www.scav-csva.org/fast.php http://sangpenyampai.blogspot.co.id/2010/04/rekayasa-nilai-sebuah-definisi.html http://jamesthoengsal.blogspot.co.id/p/blog-page_22.html http://aryapersada.com/jenis-jenis-plafon-rumah-keunggulan-dankelemahannya.html http://lintangbaruna.mywapblog.com/memilih-plafon-gypsum-atau-plafon-grcfi.xhtml document.tips/documents/analisa-harga-satuan-559388ae8d5df.html http://lpse.kemdiknas.go.id/eproc/publicberitadetail.filedownload:download/3837 38303032353b33 20
21