BAB IV PENGUMPULAN DAN PENGOLAHAN DATA

BAB IV PENGUMPULAN DAN PENGOLAHAN DATA 4.1 Pengumpulan Data Sebelum dilakukan penelitian, terlebih dahulu dilakukan pecarian data mengenai perusahaan, lokasi, maupun situasi tempat penelitian, tujuannya untuk mencari perrmasalahan apa yang sebenarnya yang perlu ditindaklanjuti dari datadata yang diperoleh. Dari data tersebut maka dapat dijadikan sebgai tolak ukur dilakukan penelitian. Dari wawancara dan survey yang dilakukan maka data-data yang dikumpulkan dalam penelitian pada P.T Tito Rumpun Sehati adalah sebagai berikut : 4.1.1 Sejarah Perusahaan P.T Tito Rumpun Sehati adalah sebuah perusahaan yang bergerak dibidang developer pembangunan perumahan. Perusahaan ini baru berdiri pada tahun 2013, tempat kantor pemasaran perusahaan ini beralamat di Jalan Ribopanjang Jalan Linatas Bangkinang-Pekanbaru. Rumah yang mereka kerjakan saat ini adalah perumahan Zavira Regency, bangunan yang ingin dikerjakan perusahan P.T Tito Rumpun Sehati sebanyak 80 unit dengan berbagai macam type, Mulai dari type 38, type 45 dan type 60 4.1.2 Profil Perusahaan Adapun Profil perusahaan PT. Tito Rumpun Sehati adalah sebagai berikut: 1. Penyelenggara proyek a. Aswirman : Pimpinan b. Rizki : Marketing c. Badaruddin : Pengawas d. Cici : Administrsi 2. Nama Divlover : PT. Tito Rumpun Sehati 3. Nama Perumahan : Zavira Regency 4. Kantor Pemasaran : Jln Lintas Pekanbaru-Bangkinang Km 1

4.1.3 Struktur Organisasi Struktur organisai PT. Tito Rumpun Sehati adalah sebagai berikut : Gambar 4.1 Struktur Organisasi (Perusahaan) 4.1.4 Denah Proyek Posisi proyek PT. Tito Rumpun Sehati dalam pengerjaan Perumahan Zavira Regenci adalah sebagai berikut : Gambar 4.2 Denah Lokasi Proyek Perumahan Zavira Regncy 4.2 Rasionalisasi Biaya Rasionalisasi anggaran biaya menyeluruh dalam pengerjaan perumahan Zavira Regency Type 60 adalah sebagai berikut: 1. Biaya Bahan (RAB) = Rp. 108.197.690,- 2. Pajak Penjual = 5% x Rp 322.000.000,- = Rp 16.100.000,- IV-2

PPN = 10% x Rp 322.000.000,- = Rp 32.200.000,- Total Pajak = 15% x 322.000.000,- = 48.3000.000,- Pajak diambil dari harga penjualan, dimana harga penjualan Rp.322.000.000,-. Sehingga biaya pajak untuk satu unit rumah adalah 15% dikalikan dengan harga penjualan. 15% X 322.000.000,- = Rp. 48.300.000,- 3. Biaya Tanah = Rp 300.000,- per meter = Rp 600.000,- X 130 m/unit = Rp. 78.000.000 5. Biaya Surat Menyurat a. SHM = Rp. 3.000.000,- b. IMB = Rp. 600.000,- c. Listrik = Rp. 1.000.000,- d. Biaya jaringan Listrik = Rp. 1.500.000,- e. Biaya Instalasi air = Rp. 1.500.000,- 6. Biaya Lingkungan a. Main gate = Rp. 100.000.000,-/ 80 unit = Rp. 1.250.000,- / unit b. Jalan Lingkungan = Rp 253.500.000,- keseluruhan lokasi = Rp. 3.168.750,-/ unit c. Taman = Rp.625.000,- / unit Jadi total keseluruhan biaya dalam pembangunan perumahan Zavira Regency type 60 adalah 246.541.440,- 4.3 Perhitungan Keuntungan Pengoalahan data dalam penelitian ini dilakukan dalam beberapa tahapan, yaitu tahap informasi, tahap spekulasi, tahap analisis, dan tahap penyajian. Sebelum dilanjutkan penelitian maka terlebih dahulu dilakukan perhitungan keuntungan dari biaya-biaya yang dikeluarkan perusahan P.T Tito Rumpun IV-3

Sehati. Perhitungan nilai keuntungan perusahaan dalam setiap unit rumah type 60 menggunakan persamaan Sebagai berikut : Keuntungan % = Harga Jual-Total Biaya Harga Jual x 100% Jadi, Keuntungan yang diperoleh oleh perusahaan Tito Rumpun Sehati setiap Unit rumah Type 60 adalah sebagai berikut : Keuntungan % = Rp. 322.000.000 - Rp. 246.541.440,- Rp. 322.000.000,- x 100% Keuntungan % = 75.458.560 Rp. 322.000.000,- x 100% Keuntungan % = 23,4 % = Rp. 75.348.000,- 4.4 Tahap Informasi Untuk mengetahui informasi pekerjaan yang ingin dilakukan rekayasa nilai, maka digunakan Hukum Pareto untuk melihat 80% mewakili kegiatan kerja dilakukan rekayasa nilai. 4.4.1 Grafik Pareto Dari Grafik pareto akan diketahui dimana kegiatan yang paling penting dilakukan rekayasa nilai. Kegiatan pekerjaan pembangunan perumahan Zavira Regency P.T Tito Rumpun Sehati adalah sebagai berikut : Tabel 4.1 Pekerjaan dalam Pengerjaan Perumahan Zavira Regency No Nama Kegiatan Jumlah Biaya 1 Pek. Pondasi 9.921.950 2 Pek. Dinding 33.412.090 3 Pek Pintu dan Jendela 12.280.000 4 Pek. Lantai 12.157.500 5 Pek. Atap dan Plafon 25.212.400 6 Pek. Mekanikal 3.051.400 7 Pek. Elektrikal 2.755.000 8 Pek. Pengecatan 4.858.350 9 Pek. Lain Lain 4.549.000 Jumlah 108.197.690 IV-4

Untuk melakukan analisa pareto maka dilakukan pengurutan antar kegiatan berbiaya tinggi sampai biaya rendah, dengan tujuan untuk mengetahui persentasi dan akumulasi pada masing masing kegiatan dan untuk melihat masalah-masalah yang paling perlu dilakukan Rekayasa Nilai. Pengurutan biaya kegitan pekerjaan tinggi sampai biaya pekerjaan rendah adalah sebagai berikut : Tabel 4.2 Persentasi dan Akumulasi Dengan Pengurutan Biaya Tertinggi Sampai Terendah No Nama Kegiatan Jumlah Biaya Persentasi Akumulasi 1 Pek. Dinding 33.412.090 30,9 31 2 Pek. Atap dan Plafon 25.212.400 23,3 54,3 3 Pek Pintu dan Jendela 12.280.000 11,4 65,7 4 Pek. Lantai 12.157.500 11,3 77 5 Pek. Pondasi 9.921.950 9,19 86,2 6 Pek. Pengecatan 4.858.350 4,5 90,7 7 Pek. Lain Lain 4.549.000 4,21 94,9 8 Pek. Mekanikal 3.051.400 2,83 97,7 9 Pek. Elektrikal 2.755.000 2,55 100 Jumlah 108.197.690 100 Adapun grafik pareto dalam penelitian yang dilakukan dalam pengerjaan proyek perumahan Zavira Regency P.T Tito Rumpun Sehati adalah sebagai berikut: 40 35 30 25 20 15 10 5 0 120 100 80 60 40 20 0 Jumlah Biaya Akumulasi Gambar 4.3 Grafik Pareto Rekayasa Nilai Perumahan Zavira Regency IV-5

Dari grafik pareto ini diketahui bahwa pekerjaan kegitan yang perlu dilakukan Rekayasa Nilai adalah pekerjaan Dinding, pekerjaan Atap dan Flapon, pekerjaan Pintu dan Jendela, pekerjaan Lantai, dan pekerjaan Pondasi. 4.4.2 Mengkaji Fungi dan Biaya Untuk mengkaji fungsi dan biaya pada masing-masing pekerjaan, maka digunakan metode FAST (STAF) atau Sistem Teknik Analisis Fungsional. Adapun Analisi FAST pada kegiatan pekerjaan pembangunan perumahan Zavira Regency adalah sebagai berikut: 4.4.2.1 Diagram FAST Gambar 4.4 Diagram FAST Diagram Pekerjaan Perumahan Zavira Regency Dari gambar 4.4 dapat dilihat bahwa Assambly pembutan pemurumahan Zavira Regency memiliki tahapan, mulai dari awal sampai akhir penyelesaian proyek. Yaitu, mulai dari persiapan penimbunan lahan, pembuatan pondasi, pembuatan dinding, pemasangan pintu, pemasangan atap dan flapon, pemasangan mekanikal. Dari Assambly ini maka akan dihasilkan rumah. Dari diagram FAST ini juga timbul pertanyaan. Yaitu, bagaiman pelaksanaannya dan mengapa dilaksanakan. Untuk alasan kedua pertanyaan tersebtut dapat dilihat dalam tabel 4.3 dibawah ini. dan IV-6

Tabel 4.3 Alasan Dari Diagram FAST No Pekerjaan Bagaimana Pelaksanaannya Membuat galian tanah, kemudian pemasangan cerocok kayu untuk 1 Pekerjaan Pondasi pengecoran pondasi, kemudian dipasang bata setinggi 40 cm diatas coran pondasi yang memiliki slop besi Pekerjaan ini dilaksanakan dengan menggunakan tools dan tenaga pekerja dengan cara menyusun batu bata 2 Pekerjaan Dinding kemudian diikat dengan semen yang dicampur dengan pasir, kemudian dilanjutkan pekerjaan plasteran dan acian terhadap dinding. Kegiatan ini dilakukan dengan cara merakit kayu sesuai dengan ukuran pintu Pekerjaan Pintu 3 yang dibutukan, kemudian dan jedela disatukan dengan dinding sebagai penghubung ruangan. Kenapa dilaksanakan Pekerjaan ini dilaksanakan karena merupakan pekerjaan penting dalam sebuah bangunan, yaitu berfungsi sebagai penopang beban dalam bangunan. Pekerjaan ini saling berhubungan dengan pekerjaan pondasi yang berfungsi sebagai pembatas pada setiap ruangan. Dan sebagai tumpuan untuk pekerjaan selanjutnya (pekerjaan atap) Kegiatan ini perlu dilakukan untuk menghubungkan antara satu ruangan dengan ruangan yang lain. IV-7

Tabel 4.3 Alasan Dari Diagram FAST (Lanjutan) No Pekerjaan Bagaimana Pelaksanaannya Kenapa dilaksanakan Memasang kuda-kuda Kegiatan ini perlu dilakukan rangka baja, kemudian untuk menutupi seluruh 4 ditutup dengan atap ruangan agar terhnindar dari Pekerjaan Atap Genteng Metal, dan pada panas matahari, hujan. Dan dan Flapon masing masing sudutnya prabung perlu dibuat untuk dipasang perabung menghindari terjadi kebocoran pada sisi atap Pekerjaan ini dilakukan Pekerjaan ini perlu dilakukan dengan memasang kramik untuk memperindah lantai dan pada lanai ruangan, memberikan kebersihan pada pelaksanaannya dengan setiap ruangan, sehingga 5 Pekerjaan Lantai mengikat dengan memberikan kepuasan bagi menggunakan semen yang konsumen. dicampur dengan pasir, kemudian untuk celahnya diisi dengan semen putih. Pekerjaan ini dilaksanakn Pekerjaan ini perlu dilakukan 6 dengan pemasangan untuk mencukupi kebutuhan Pekerjaan instalasi air, WC, Bak air, konsumen dalam Mekanikal kran pada ruangan kamar menggunakan rumah sebagai mandi dan aliran arus listrik tempat tinggal Pembuatan taman didepan Untuk memperindah 7 Finishing rumah, yaitu dengan lingkungan rumah, seperti menanam rumput hias an Pembuatan taman rumah. lainnya. IV-8

4.4.2.2 Gambar Rumah Desain dan ukuran rumah type 60 yang ingin dikerjakan oleh perusahaan P.T Tito Rumpun Sehati adalah sebagai berikut : Gamabar 4.5 Desain Rumah Zavira Regency Berdasarkan Gambar 4.5 maka pekerjaan-pekerjaan yang dilakukan dalam proyek pembangunan perumahan Zavira Regency adalah sebagai berikut : 1. Pekerjaan Dinding Tabel 4.4 Analisis Fungsi Pekerjaan Dinding Analisis biaya No Uraian pekerjaan Kebutuhan Bahan Jumlah Sat Vol Harga 1 Pek. Kolom Praktis m 66,5 65.000 4.322.500 2 Pek. Ring Balk m 59.1 65.000 3.841.500 3 Pek. Dinding Batu Bata m 2 210.84 47.500 10.014.900 4 Pek. Plasteran + Acian m 2 358.43 42.500 15.233.190 Sumber ( Data Perusahaan) IV-9

2. Pekerjaan Atap dan Plafon Tabel 4.5 Analisis Fungsi Pekerjaan Plafon Analisis biaya No Uraian pekerjaan Kebutuhan bahan Jumlah Sat Vol Harga 1 Pek. Kuda-kuda Rangka Baja Ringan m 2 87 115.000 10.005.000 2 Pek. Atap Genteng Metal m 2 87 47.800 4.158.600 3 Pek. Perabung m 13 40.000 520.000 4 Pek. Nok Samping m 21 40.000 864.000 5 Pek. Lisplank m 41 37.500 1.560.000 6 Pek. Plafond Gypsum m 2 60 80.000 4.800.000 7 Pek.Plafon GRC u piri-piri m 2 38.88 85.000 3.304.800 Jumlah 25.212.400 Sumber ( Data Perusahaan) 3. Pekerjaan Pintu dan Jendela Tabel 4.6 Analisis Fungsi Pekerjaan Pintu dan Jendela No Uraian pekerjaan Analisis biaya Jumlah Kebutuhan Bahan (R.p) Sat Vol Harga 1 Pek. Pintu Type P1 Unit 1.0 2.450.000 2.450.000 2 Pek. Pintu Type P2 Unit 1.0 850.000 850.000 3 Pek. Pintu Type P3 Unit 3.0 850.000 2.550.000 4 Pek. Pintu Type P4 Unit 1.0 450.000 450.000 5 Pek. Jendela Type J1 Unit 4.0 770.000 3.080.000 6 Pek. Vantilasi grc Bh 29.00 100.000 2.900.000 Jumlah 12.280.000 Sumber ( Data Perusahaan) IV-10

No 4. Pekerjaan Lantai Tabel 4.7 Analisis Fungsi Pekerjaan Lantai Analisis biaya No Uraian pekerjaan Kebutuhan Bahan Jumlah Sat Vol Harga 1 Pek. Timbunan Tanah Bawah Lanatai m 3 24 35.000 840.000 2 Pek. Rabat Beton Bawah Lantai t=10 cm m 3 6 300.000 1.800.000 3 Pek. Kramik Lantai 40x40 m 2 54 95.000 5.130.000 4 Pek. Kramik Lantai 20x20 m 2 6 105.000 630.000 5 Pek. Kramik Dinding 20x25 m 2 24 105.000 2.520.000 6 Pek. Plin Kramik Lantai 10x40 m 55 22.000 1.237.500 Jumlah 12.157.500 Sumber ( Data Perusahaan) 5. Pekerjaan Pondasi Tabel 4.8 Analisis Fungsi Pekerjaan Pondasi Analisis Biaya Uraian Pekerjaan Kebutuhan Bahan Sat Vol Harga Jumlah 1 Pek. Pengukuran dan Boupling m' 37 19.000 703.000 2 Pek. Cerocok Kayu btg 42 25.000 105.000 3 Pek. Galian Tanah Pondasi m 3 14.78 18.000 265.950 4 Pek. Rolag 1 batu t=40 cm m 59.1 60.000 3.546.000 Pek. Pondasi Plat Setempat 5 60x60x20 m 3 1.1 1.450.000 1.461.000 6 Pek. Slop m 59.1 45.000 3.841.000 Jumlah 9.921.950 Sumber ( Data Perusahaan) 4.5 Tahap Spekulasi Tahap ini dilakukan untuk mengidentifikasikan dengan meminimalkan biaya material berupa alternatif-alternatif usulan atau ide-ide dalam penggunaan material pada masing-masing kegiatan. Dalam tahapan ini memberikan ide atau masukan dalam penggunaan material yang akan dapat memberikan penurunan biaya (kreatifitas dalam pemilihan material). Uraian tahap spekulasi dalam penelitian ini adalah sebagai berikut : IV-11

Tabel 4.9 Ide-ide Pemilihan Komponen No Jenis Pekerjaan Alternatif I Pekerjaan Dinding 1. Mengganti semen padang dengan Semen tiga roda 2. Mengganti Besi ukuran 10 dengan ukuran 8 3. Mengganti Batu Bata merah ( oven) dengan Batu bata merah Biasa (biasa) II III IV V Pekerjaan Atap dan Falpon Pekerjaan Pintu dan Jendela Pekerjaan Lantai Pekerjaan Pondasi 1. Mengganti plafon Gypsum 12 mm ukuran 1200 x 2400 dengan ukuran Gypsum 9 mm ukuran 1200 x 2400 2. mengganti rangka baja ringan IASO (IR) R3245 dengan Blas AS 100 A+ - 1. Menganti semen padang dengan semen tiga roda 2. Mengganti kramik lantai merek milan semua ukuran dengan Kramik lantai merek arwana mable untuk semua ukuran 1. Mengganti besi beton ukuran 10 mm dengan besi beton ukuran 8 mm 2. mengganti besi beton ukrun 8 mm dengan besi beton ukuran 6 mm 3. mengganti semen padang dengan semen tiga roda 4.6 Tahap Analisis Pada tahap ini ide-ide yang dimunculkan ditahap sebelumnya dianalisis dengan melihat biaya dalam penggunaan material sebelum dan sesudah dilakukan rekayasa nilai. Adapun tahap analisis adalah sebagai berikut : 4.6.1 Pekerjaan Dinding Analisis pekerjaan dinding dalam rekayasa nilai pembangunan perumahan Zavira Regency dihitung dari nilai luas daerah dari data yang dimiliki perusahaan. Perhitungan analisis rekyasa nilai yang dilakukan pada perumahan Zavira Regency adalah sebagai berikut : IV-12

Gambar 4.6 Pekerjaan Dinding Tabel 4.10 Perhitungan Biaya Pada Pekerjaan Dinding Item Pekrjaan Pekerjaan Dinding Volume Harga Ssatuan Biaya Kolom Praktis 66,5 m 65.000 4.322.500 Ring Balok 59.1 m 65.000 3.841.500 Dinding Batu Bata 210.84 m 2 47.500 10.014.900 Plasteran dan acian 358.43 m 2 42.500 15.233.190 Total 33.412.090 Diketahui Kebutuhan Semen Sementiga roda = 50 kg/sak Rp 60.000 / sak = 1.200/kg Pasir pasang = 100.000 / m 3 Pekerja Batu = Rp. 100.000 O/H Kebutuhan Besi Ukuran 6 mm = 26.500 panjang 6 m Ukuran 8 mm = 40.000 panjan 6 m IV-13

Tabel 4.11 Berat Besi 6 mm = 1m = 0,222 Berat Besi 8 mm = 1m = 0,935 Perhitungan Biaya Penghematan Rekayasa Nilai Pada Pekerjaan Dinding Pekerjaan Dinding Kolam Praktis Rekayasa Nilai Analisis Harga Satuan Pekerjaan Dinding Alternatif Satuan Indek Harga Satuan Biaya 1 M2 Pasang kolom praktis, 1pc : 4ps Kolom Praktis Semen Tiga roda kg 9,6800 1.200 11.616 Pasir cor m 3 0,0450 100.000 4.162,5 Besi Beton Ø 6 kg 0,222 3.500 777 Tukang Batu OH 0,1000 100.000 10.000 Total 46.393,515 Dibulatkan 46,400 1 M2 Pasang Bata Merah Tebal 1/2 Bata, 1pc : 5ps Dinding Batu Batu bata Merah Bh 70 300 21.000 Bata Semen Tiga Roda kg 9,6800 1.200 11.616 Pasir pasang m 3 0,0450 100.000 4.500 Tukang Batu OH 0,1000 100.000 10.000 Total 47.116 Dibulatkan 47,200 1 M2 Pasangplasteran, 1pc : 5ps Dinding Plaster Semen Tiga roda Kg 4,3200 1.200 5.180 dan Acian Pasir pasang m 3 0,0220 100.000 2.200 Pekerja OH 0,2000 100.000 20.000 Total 27.380 Dibulatkan 27.400 Sumber ( Pengolahan Data Penelitian) IV-14

Tabel 4.12 Total Perhitungan Penurunan Biaya Pada Pekerjaan Dinding Item Pekrjaan Pekerjaan Dinding Sebelum Sesudah Volume HSP Biaya Volume HSP Biaya Kolom Praktis 66,5 m 65.000 4.322.500 66,5 m 65.000 4.322.500 Ring Balok 59.1 m 65.000 3.841.500 59.1 m 65.000 3.841.500 Dinding Batu Bata 210.84 m 2 47.500 10.014.900 210.84 m 2 47.200 9.933.937 Plasteran dan 358.43 42.500 15.233.190 358.43 m 2 27.500 9.856.825 acian m 2 Total 33.412.090 27.954.762 Dibulatkan 27.955.000 Penurunan 5.457.090 Sumber ( Pengolahan Data Penelitian) 4.6.2 Pekerjaan Atap dan Plafon Perhitungan analisis pekerjaan atap dan plafon dalam tahap analisis rekayasa nilai yang dilakukan diperumahan Zavira Regenci adalah sebagai berikut: Gambar 4.7 Pekerjaan Atap dan Flafon IV-15

Tabel 4.13 Perhitungan Biaya Pada Pekerjaan Atap dan Plafon Pekerjaan Atap dan Flapon Origional Harga Biaya Volume Contruction Ssatuan Kuda-kuda Rangka Baja Ringan 87 m 2 115.000 10.005.000 Atap genteng metal 87 m 47.800 4.158.600 Perabung 13 m 40.000 520.000 Nok Samping 21 m 40.000 864.000 Lisplank 41 m 37.500 1.560.000 Plafond Gypsum 60 m 2 80.000 4.800.000 Plafon GRC Piri-piri 38.88 m 2 85.000 3.304.800 Jumlah 25.212.400 Tabel 4.14 Perhitungan Biaya Penghematan Rekayasa Nilai Pada Pekerjaan Atap dan Flapon Rekayasa Nilai Perumahan Zavira Regency Analisis Harga Satuan Pekerjaan Atap dan Plafon Harga Pekerjaan Atap Alternatif Satuan Indek Satuan 1 M2 Pasangan Rangka baja Ringan Kuda-Kuda Baja ringan Ringan Rangka Baja Blas AS 100 A+ M 4,000 8.500 Biaya 34.000 Skrup Kg 0,0418 25.000 1.045 Alat bantu Lsn 1,000 9.500 9.500 Pekerja OH 0,2000 85.000 17.000 Tukang OH 0,3000 100.000 30.000 Total 77145,00 Dibulatkan 78.000,00 Sumber ( Pengolahan Data) IV-16

Tabel 4.14 Perhitungan Biaya Penghematan Rekayasa Nilai Pada Pekerjaan Atap dan Flapon (Lanjutan) Rekayasa Nilai Perumahan Zavira Regency Analisis Harga Satuan Pekerjaan Flapon Pekerjaan Harga Alternatif Satuan Indek Flapon Satuan 1 M2 PASANG PLAFOND GYPSUM BOARD, TEBAL 9 MM Plapon Gypsum Gypsum Board ( 120 lbr 0,3640 95.000 Biaya 34.580,00 cmx 240 cm x 9 mm ) Paku Skrup Kg 0,1100 25.000 2.750 Pekerja OH 0,2000 85.000 8.500 Tukang OH 0,3000 100.000 30.000 Total 75.830,00 Dibulatkan 76.000,00 1 M' PASANG LIST PLAFOND GYPSUM Lisplank List gypsum M 1,1000 15.000 16.500,00 Lem Ltr 0,1600 5.000 800,00 Pekerja OH 0,1000 100.000 10.000,00 Total 27.300,00 Dibulatkan 27.300,00 Sumber ( Pengolahan Data Penelitian) Tabel 4.15 Total Perhitungan Biaya Penghematan Pada Pekerjaan Atap dan Plafon Rekayasa Nilai Pekerjaan Atap dan Flapon Pekerjaan Sebelum Sesudah Volume HSP Biaya Volume HSP Biaya Pekerjaan Kuda-kuda 87 m 2 87 m 2 78.000 115.000 10.005.000 Rangka Baja Ringan 6.786.000 Pek. Atap genteng metal 87 m 47.800 4.158.600 87 m 47.800 4.158.600 Perabung 13 m 40.000 520.000 13 m 40.00 520.000 Nok Sampning 21 m 40.000 864.000 21 m 40.000 864.000 Lisplank 41 m 37.500 1.560.000 41 m 27.300 1.119.300 Plafond Gypsum 58,6 m 2 80.000 4.800.000 58,6 m 2 76.000 4.443.638 Plafon GRC Piri-piri 38.88 m 2 85.000 3.304.800 38.88 m 2 85.000 3.304.800 Total 25.212.400 20.196.338 Penghematan 5.016.065 Sumber ( Pengolahan Data Penelitian) IV-17

4.6.3 Pekerjaan Pintu dan Jendela Perhitungan analisis pekerjaan pintu dan jendela dalam tahap analisis rekayasa nilai yang dilakukan diperumahan Zavira Regency adalah sebagai berikut: Gambar 4.8 Pekerjaan Pintu IV-18

Tabel 4.16 Perhitungan Biaya Penghematan Pada Pkerjaan Pintu dan Jendela Pekerjaan Pintu dan Jendela Item Pekrjaan Origional Harga Biaya Harga Biaya Volume Alternatif Volume Contruction Ssatuan Satuan Pintu Type P1 Kayu lokal 1.0 Unit 2.450.000 2.450.000 Kayu Lokal 1.0 Unit 2.450.000 2.450.000 Pintu Type P2 Kayu lokal 1.0 Unit 850.000 850.000 Kayu Lokal 1.0 Unit 850.000 850.000 Pintu Type P3 Kayu lokal 3.0 Unit 850.000 2.550.000 Kayu Lokal 3.0 Unit 850.000 2.550.000 Pintu Type P4 Kayu lokal 1.0 Unit 450.000 450.000 Pintu lokal 1.0 Unit 450.000 450.000 Jendela Type J1 Kayu Lokal 4.0 Unit 3.080.000 3.080.000 Kayu lokal 4.0 Unit 3.080.000 3.080.000 Vantilasi grc 29.0 Unit 2.900.000 2.900.000 Vantilasi grc 29.0 Unit 2.900.000 2.900.000 Total 12.280.000 12.280.000 IV-19

4.6.4 Pekerjaan lantai Perhitungan analisis pekerjaan lantai dalam tahap analisis rekayasa nilai yang dilakukan diperumahan Zavira Regency adalah sebagai berikut: 1,5 m 3,5 m 7,5 m Gambar 4.9 Pekerjaan Lantai Tabel 4.17 Perhitungan Biaya Pada Pekerjaan Lantai Pekerjaan Lantai Item Pekrjaan Harga Volume Ssatuan Timbunan Tanah Bawah Lantai Biaya 24 m 3 35.000 840.000 Rabot Beton Bawah lantai t= 10 cm 6 m 3 300.000 1.800.000 Kramik Lantai 40x40 54 m 2 95.000 5.130.000 Kramik Lantai 20x20 6 m 2 105.000 630.000 Kramik Dinding 20x25 24 m 2 105.000 2.520.000 Plin Kramik Lantai 10 x 40 55 m 22.000 1.237.500 Total 12.157.500 IV-20

Tabel 4.18 Perhitungan Biaya Penghematan Rekayasa Nilai Pada Pekerjaan Lantai Rekayasa Nilai Perumahan Zavira Regency Analisis Harga Satuan Lantai Pekerjaan Harga Alternatif Satuan Indek Lantai Satuan 1 M2 Pasangan Kramik Lantai Ukuran 40 x 40 cm Kramik 40 Kramik Lbr 1,000 25.000 x40 cm Arwana Biaya 25.000 Semen Kg 9,6800 1.200 11.616 Pasir M 3 0,0450 100.000 4.500 Pekerja OH 0,2000 85.000 17.000 Tukang OH 0,1000 100.000 10.000 Total 68.116,00 Dibulatkan 69.000,00 1 M' Pasangan Kramik LantaiUkuran 20 x 20 Kramik Lbr 1,000 4.000 4.000,00 Kramik 20 x 20 Semen Kg 9,6800 1.200 11.616,00 Pasir M 3 0,0450 100.000 4.500,00 Pekerja OH 0,2000 85.000 17.000,00 Tukang OH 0,1000 100.000 10.000 Total 47.116,00 Dibulatkan 48.000,00 1 M' Pasangan Kramik Dindingi Ukuran 20 x 25 Kramik 20 x 25 Kramik Lbr 1,000 4.700 4.700,00 Semen Kg 9,6800 1.200 11.616,00 Pasir M 3 0,0450 100.000 4.500,00 Pekerja OH 0,2000 85.000 17.000,00 Tukang OH 0,1000 100.000 10.000,00 Total 47.818 Dibulatkan 48.000,00 Sumber ( Pengolahan Data Penelitian) IV-21

Tabel 4.19 Total Perhitungan Biaya Penurunan Pada Pekerjaan Lantai Pekerjaan Lantai Item Pekrjaan Sebelum Sesudah Volume HSP Biaya Volume HSP Biaya(p) Timbunan Tanah Bawah Lantai 24 m 3 35.000 840.000 24 m 3 35.000 840.000 Rabot Beton Bawah lantai t= 10 cm 6 m 3 300.000 1.800.000 6 m 3 300.00 0 1.800.000 Kramik Lantai 40x40 54 m 2 95.000 5.130.000 54 m 2 69.000 3.726.000 Kramik Lantai 20x20 6 m 2 105.000 630.000 6 m 2 48.000 288.000 Kramik Dinding 20x25 24 m 2 105.000 2.520.000 24 m 2 48.000 1.152.000 Plin Kramik Lantai 10 x 40 55 m 22.000 1.237.500 55 m 22.000 1.237.500 Total 12.157.500 8.287.000 Penghematan 3.870.500 Sumber (Pengolahan Data Penelitian) 4.6.5 Pekerjaan Pondasi Perhitungan analisis pekerjaan pondasi dalam tahap analisis rekayasa nilai yang dilakukan diperumahan Zavira Regency adalah sebagai berikut: Gambar 4.10 Pekerjaan Pondasi IV-22

Tabel 4.20 Perhitungan Biaya Pada Pekerjaan Pondasi Pekerjaan Pondasi Item Pekrjaan Harga Volume Ssatuan Biaya Pengukuran dan Boupling 37 m 19.000 703.000 Cerocok Kayu 42 btg 25.000 105.000 Galian tanah Pondasi 14.78 m 3 18.000 265.950 Rolag 1 bata t= 40 cm 59.1 m 60.000 3.546.000 Pondasi Plat setempat 60 x60 x20 1.1 m 3 1.450.000 1.461.000 Slop 59.1 m 65.000 3.841.000 Total 9.921.950 Tabel 4.21 Perhitungan Biaya Penghematan Rekayasa Nilai Pada Pekerjaan Pondasi Rekayasa Nilai Perumahan Zavira Regency Analisis Harga Satuan Pondasi Pekerjaan Alternatif Satuan Indek Lantai 1 M2 Pasangan pondasi Rolag 40 cm 1 pc : 5 ps Rolag 1 bata t=40 cm Harga Satuan Biaya Batu M3 1,000 290 290 Semen Kg 9,6800 1.200 11.616 Pasir M 3 0,0450 100.000 4.500 Pekerja OH 0,2000 85.000 17.000 Tukang OH 0,1000 100.000 10.000 Total 43.406.,00 Dibulatkan 44.000 1 M3 Pasangan Pondasi Plat Setempat 60 x 60 x 20 1 pc : 5 Ps Besi Kg 180,000 7.000 1.260.00,00 Plat setempat 60 x 60 x 20 Semen Kg 9,6800 1.200 11.616,00 Pasir M 3 0,0450 100.000 6.525,00 Pekerja OH 0,2000 85.000 17.000,00 Tukang OH 0,1000 100.000 10.000 Total 1.305.141,00 Dibulatkan 1.310.000,00 IV-23

Tabel 4.22 Perhitungan Biaya Penghematan Rekayasa Nilai Pada Pekerjaan Pondasi Rekayasa Nilai Perumahan Zavira Regency Analisis Harga Satuan Pondasi 1 M' Pasangan Slop Beton 1 Pc : 5 Ps Besi 6 mm M 1,000 3.500 3.500,00 Slop Semen Kg 9,6800 1.200 11.616,00 Pasir M 3 0,0450 145.000 6.525,00 Pekerja OH 0,2000 85.000 17.000,00 Tukang OH 0,1000 100.000 10.000,00 Total 48.641,00 Dibulatkan 49.000,00 Tabel 4.23 Total Perhitungan Biaya Pada Pekerjaan Pondasi Pekerjaan Pondasi Sebelum Sesudah Item Pekrjaan Biaya Volume HSP Volume HSP Biaya Pengukuran dan Boupling 37 m 19.000 703.000 37 m 19.000 703.000 Cerocok Kayu 42 btg 25.000 105.000 42 btg 25.000 105.000 Galian tanah Pondasi 14.78 14.78 m 3 18.000 265.950 m 3 18.000 265.950 Rolag 1 bata t= 40 cm 59.1 m 60.000 3.546.000 59.1 m 44.000 2.600.400 Pondasi Plat setempat 60 x60 x20 1.1 m 3 1.450.000 1.461.000 1.1 m 3 1.310.000 1.441.000 Slop 59.1 m 65.000 3.841.000 59.1 m 49.000 2.895.900 Total 9.921.950 5.316.350 Dibulatkan 5.317.000,00 Penghematan 4.604.950,00 Sumber ( Pengolahan Data Penelitian) IV-24

Tabel 4.24 KEGIATAN PEKERJAAN LOKASI I Rekapitulasi Hasil Perhitungan Harga Satuan m 2 Keseluruhan Rekayasa Nilai TAHAP ANALISIS : PEMBANGUNAN PERUMAHAN ZAVIRA REGENCY : KONTRUKSI FISIK PEMBANGUNAN PERUMAHAN ZAVIRA REGENCY : RIBO PANJANG KM. 1 KOREKSI ARITMATIK No Uraian Pekerjaan Satuan Volume I I I II SEBELUM PENGHEMATAN Harga Satuan Harga SESUDAH PENGHEMATAN Harga Satuan Harga PEKERJAAN DINDING 1 Kolom Praktis m 66,5 65.000 4.322.500 65.000 4.322.500 2 Ring Balok m 59,1 65.000 3.841.500 65.000 3.841.500 3 Dinding Btu Bata m 2 210,84 47.500 10.014.900 47.200 9.933.937 4 Plasteran dan Acian m 2 358,43 42.000 15.233.190 27.500 9.856.825 33.412.090 27.955.000 PEKERJAAN ATAP DAN FLAPON 1 Kuda-Kuda Rangka Baja m 2 87 Ringan 115.000 10.005.000 78.000 6.786.000 2 Atap genteng Metal m 87 47.800 4.158.600 47.800 4.158.600 3 Perabung m 13 40.000 520.000 40.00 520.000 4 Nok Samping m 21 40.000 864.000 40.000 864.000 5 Lisplank m 41 37.500 1.560.000 27.300 1.119.300 6 Plapon gypsum m 2 60 80.000 4.800.000 76.000 4.443.638 7 Flaponn GRC Piri-pir m 2 38,88 85.000 3.304.800 85.000 3.304.800 25.212.400 20.196.338 PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA 1 Pintu Type P1 unit 1 2.450.000 2.450.000 2.450.000 2.450.000 2 Pintu Type P2 Unit 1 850.000 850.000 850.000 850.000 IV-25

Tabel 4.24 Rekapitulasi Hasil Perhitungan Harga Satuan m 2 Keseluruhan Rekayasa Nilai (Lanjutan) KOREKSI ARITMATIK No Uraian Pekerjaan Satuan Volume SEBELUM PENGHEMATAN SESUDAH PENGHEMATAN Harga Satuan Harga Harga Satuan Harga 3 Pintu Type P3 unit 3 850.000 2.550.000 850.000 2.550.000 4 Pintu Type P4 Unit 1 450.000 450.000 450.000 450.000 5 Jendela Type J1 Unit 4 3.080.000 3.080.000 3.080.000 3.080.000 6 Vantilasi grc 29 2.900.000 2.900.000 2.900.000 2.900.000 12.280.000 12.280.000 I V PEKERJAAN LANTAI 1 Timbunan Tanah Bawah m 3 242 Lantai 35.000 840.000 35.000 840.000 2 Rabot Beton Bawah m 3 6 Lantai t=10 300.000 1.800.000 300.000 1.800.000 3 Kramik Lantai 40 x 40 m 2 54 95.000 5.130.000 69.000 3.726.000 4 Krmik Lantai 20 x 20 m 2 6 105.000 630.000 48.000 288.000 5 Kramik Dinding 20 x 25 m 2 24 105.000 2.250.000 48.000 1.152.000 6 Plin Kramik Lantai 10 x m 55 22.000 1.237.500 22.000 1.237.500 40 12.157.500 8.287.000 IV-26

Tabel 4.24 V Rekapitulasi Hasil Perhitungan Harga Satuan m 2 Keseluruhan Rekayasa Nilai (Lanjutan) KOREKSI ARITMATIK No Uraian Pekerjaan Satuan Volume SEBELUM PENGHEMATAN Harga Satuan Harga SESUDAH PENGHEMATAN Harga Satuan Harga PEKERJAAN PONDASI 1 Pengukuran dan Boupling m 37 19.000 703.000 19.000 703.000 2 Cerocok Kayu Btg 42 25.000 105.000 25.000 105.000 3 Galian Tanah Pondasi m 3 14,78 18.000 265.950 18.000 265.950 4 Rolag 1 bata t=40 cm m 59,1 60.000 3.546.000 44.000 2.600.400 5 Pondasi Plat Setempat 60 m 3 1,1 1.450.000 1.461.000 x 60 x 20 1.310.000 1.441.000 6 Slop m 59,1 45.000 3.841.000 49.000 2.895.900 7 5.316.350 9.921.950 5.317.000 IV-27

4.6 Tahap Penyajian Dalam tahap ini menyimpulkan apa keputusan yang diperoleh dalam penerapan rekayasa nilai pada tahap sebelumnya, yaitu pada tahap analisa. Sehingga akan jelas diketahui material yang digunakan untuk proses pembanguna perumahan Zavira Regency pada P.T Tito Rumpun Sehati. Aadapun tahap penyajian yang dilakukan adalah sebagai berikut : Tabel 4. 25 No Total Biaya Keseluruhan Pekerjaan Nama Kegiatan Jumlah Biaya Sebelum Penghematan Biaya Penghematan Jumalah Biaya Setelah Penghemata 1 Pek. Pondasi 9.921.950 5.317.000 2 Pek. Dinding 33.412.090 27.955.000 3 Pek. Pintu dan Jenddela 12.280.000 12.280.000 4 Pek. Lantai 12.157.500 8.287.000 5 Pek. Atap dan Plafon 25.212.400 20.196.338 6 Pek. Mekanikal 3.051.400 3.051.400 7 Pek, Elektrikal 2.755.000 2.755.000 8 Pek. Pengecatan 4.853.300 4.853.350 9 Pek. Lain-lain 4.549.000 4.549.000 Jumalah 108.197.690 89.244.088 Dibulatkan 89.300.000 Sumber ( Pengolahan Data) Adapun penurunan Biaya pada masing-masing pekerjaan pembangunan perumahan Zavira Regency adalah sebagai berikut : Tabel 26 Penurunan Biaya pada masing-masing pekerjaan No Pekerjaan Penurunan Biaya 1 Pek. Pondasi 4.604.950 2 Pek. Dinding 5.016.065 3 Pek. Pintu dan Jenddela 0 4 Pek. Lantai 3.870.500 5 Pek. Atap dan Plafon 5.016.062 6 Pek. Mekanikal 0 7 Pek, Elektrikal 0 8 Pek. Pengecatan 0 9 Pek. Lain-lain 0 Jumalah 18.705.577 Dibulatkan 18.706.000 Sumber (Pengolahan Data Penelitian) IV-28

Setelah diketahui biaya operasional dalam pekerjaan perumahan Zavira Regency maka akan diketahui penurunan biaya dengan menggunakan tingkat persentasi keuntungan. Dapat dilihat dengan rumus sebagai berikut : Harga Jual = Rp 322.000.000.00 Biayaoperasional = Rp 246.541.440 Rincian Anggaran Biaya (RAB) = Rp 108.197.690 Biaya Penunjang = Biaya Operasional RAB = Rp 246.541.440 - Rp 108.197.690 = Rp 138.343.750 Keuntungan % = 23,4% dari harga Jual Keuntungan % = 75.348.000.,- Rincian Anggaran Biaya (RAB) Usulan = Rp. 89.300.000 Toal Biaya Rekayasa Nilai = Rp 89.300.000 + Rp 138.343.750 + Rp 75.348.000 = Rp 302.991.750 Dibulatkan = Rp 303.000.000 Dari hasil perhitungan ini maka terjadi penurunan biaya setelah dilakukan Rekayasa Nilai. Nilai total penurun biaya dalam proses rekayasa nilai adalah sebesar Rp. 18.706.000. dari hasil penyajian ini maka dapat disimpulkan bahwa perusahaan P.T Tito Rumpun Sehati dapat menjual Perumahan Zavira Regency sebesar 303.000.000 tanpa mengurangi keuntungan perusahaan pada prioe sebelummya. IV-29