KERANGKA ACUAN KERJA ( KAK ) REHAB GEDUNG KANTOR YANG DIPINJAM PAKAI OLEH PEMERINTAH PROVINSI SUMATERA UTARA DAN PEMERINTAH PUSAT KEPADA PEMERINTAH KOTA GUNUNGSITOLI (DAU-2017) BIDANG PERUMAHAN, PRASARANA,SARANA DAN UTILITAS UMUM DINAS PERUMAHAN RAKYAT DAN KAWASAN PERMUKIMAN KOTA GUNUNGSITOLI TAHUN ANGGARAN 2017
KERANGKA ACUAN KERJA REHAB GEDUNG KANTOR YANG DIPINJAM PAKAI OLEH PEMERINTAH PROVINSI SUMATERA UTARA DAN PEMERINTAH PUSAT KEPADA PEMERINTAH KOTA GUNUNGSITOLI (DAU-2017) I. PENDAHULUAN A. Umum 1. Pekerjaan Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli (DAU-2017) yang berlokasi di Jl. Pancasila Desa Mudik (Depan Kantor Walikota Gunungsitoli) merupakan prasarana pendukung yang berada di lingkungan Kantor Walikota Gunungsitoli 2. Setiap konstruksi Fisik harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya sehingga mampu memenuhi fungsi bangunan secara optimal. 3. Setiap konstruks fisik harus direncanakan dan dirancang dengan sebaik-baiknya, sehingga dapat memenuhi kriteria teknis yang layak dari segi mutu, biaya dan kriteria administrasi bagi konstruksi fisik 4. Pemberi jasa konstruksi untuk konstruksi fisik/bangunan perlu diarahkan secara baik dan menyeluruh, sehingga mampu menghasilkan karya teknis yang memadai dan layak diterima menurut kaidah, norma serta tata laku profesional. 5. Kerangka Acuan Kerja (KAK) untuk pekerjaan Konstruksi dalam hal ini Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli (DAU-2017) perlu dipersiapkan dengan baik sehingga mampu menjadi pedoman bagi Penyedia Jasa untuk mewujudkan karya konstruksi/bangunan gedung yang sesuai dengan kepentingan. B. Latar Belakang 1. Untuk meningkatkan kinerja pelayanan aparat Pemerintahan khususnya Pemerintahan Kota Gunungitoli maka dibutuhkan sarana dan prasarana yang mendukung demi kelancaran terhadap proses pelayanan terhadap masyarakat Kota Gunungsitoli. Oleh sebab itu kebutuhan akan Gedung Kantor sangat diperlukan demi menunjang kinerja Pemerintah Kota Gunungsitoli. Berdasarkan hal inilah maka perlu adanya penyelenggaran kegiatan Belanja Modal Rehabilitasi Berat/Ringan Rumah/Kantor untuk Pekerjaan Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai oleh Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli (DAU-2017 yang berlokasi di Jl. Pancasila Desa Mudik (Depan Kantor Walikota Gunungsitoli) 2. Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli (DAU-2017) yang akan dilaksanakan secara integratif dengan kegiatan teknis lainnya, tentunya sangat membutuhkan perencanaan dan kajian yang memadai,antara lain : - Tata letak konstruksi bangunan dan pendukungnya - Efektivitas kegiatan secara keseluruhan menyangkut alokasi pendanaan, personel, waktu, dan lain sebagainya. C. Maksud dan Tujuan 1. Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk/pedoman bagi Pelaksana Konstruksi yang memuat masukan,azas, kriteria, keluaran serta proses yang harus dipenuhi dan diperhatikan serta diinterpretasikan ke dalam pelaksanaan tugas pembangunan. 2. Dengan penugasan ini diharapkan Penyedia Jasa sebagai Pelaksana Konstruksi dapat melaksanakan tanggung jawabnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang memadai sesuai dengan Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) ini. 3. Maksud dan Tujuan Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli (DAU-2017) adalah kajian teknis dari aspek : - Desain dan Penataan Bangunan - Material dan Pembiayaan
4. Tujuan Pekerjaan ini adalah Tersedianya Sarana Pendukung yang memadai yang terdapat di lingkungan Pemerintah Kota Gunungsitoli untuk meningkatkan kinerja aparatur Pemerintahan Kota Gunungsitoli serta meningkatkan pelayanan terhadap masyarakat. D. Sasaran Tersedianya Jasa Konstruksi dalam proses pekerjaan yang dapat dipertanggungjawabkan dengan biaya yang wajar yang dapat melaksanakan Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli (DAU-2017) E. Nama SKPD dan Kegiatan a. Organisasi : Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman Kota Gunungsitoli b. Program : Peningkatan Sarana dan Prasarana Aparatur c. Kegiatan : Rehabilitasi Sedang/Berat/Rumah/Gedung Kantor d. Pekerjaan : Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli (DAU-2017) e. Lokasi : Jl. Pancasila Desa Mudik (Depan Kantor Walikota Gunungsitoli) f. Nama PPK : PRORY ERREANO PURBA,ST Lingkup Tugas yang harus dilaksanakan oleh Pelaksana Konstruksi dapat diuraikan sebagai berikut : A. Dalam pelaksanaan konstruksi bangunan Gedung, yakni Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli sudah termasuk pemeliharaan konstruksi B. Pelaksanaan konstruksi dilakukan berdasarkan dokumen pelelangan yang telah disusun oleh perencana konstruksi (Gambar Teknis dan Spesifikasi Teknis), dengan segala tambahan dan perubahannya pada saat penjelasan pekerjaan/aanwijzing pelelangan, serta ketentuan teknis ( pedoman dan standar teknis yang diperlukan ) C. Pelaksanaan konstruksi dilakukan sesuai dengan kualitas masukan ( bahan, tenaga dan alat ), kualitas proses ( tata cara pelaksanaan pekerjaan konstruks ), dan kualitas hasil pekerjaan,seperti yang tercantum dalam Spesifikasi Teknis. D. Pelaksana Konstruksi akan mendapatkan pengawasan dari pihak pengguna jasa, di mana dalam hal ini Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman Kota Gunungsitoli, sebagai Pengguna Jasa akan menunjuk Pengawas untuk melakukan pengawasan terhadap keseluruhan proses pelaksanaan konstruksi. E. Pelaksana Konstruksi harus sesuai dengan kententuan Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) F. Pelaksanaan pekerjaan akan didahului dengan Penandatanganan Surat Perjanjian Pelaksanaan Konstruksi (SPPK) yang merupakan Kontrak Kerja Pelaksanaan dan selanjutnya dibuat Laporan Kemajuan Pekerjaan ( Laporan Harian, Mingguan dan Bulanan ) hingga Berita Acara Serah Terima Pekerjaan yang dilanjutkan dengan Pemeriksaan Pekerjaan oleh Panitia Penerima Pekerjaan. Semua administrasi pelaksanaan konstruksi dan pengawasan mengikuti Ketentuan yang tercantum dalam Perpres No. 54 tahun 2010, Perpres No. 70 Tahun 2012 ( Perubahan Kedua) dan Perpres No. 4 Tahun 2015 serta Petunjuk Teknis Pelaksanaannya. G. Pemeliharaan Konstruksi adalah Tahap Uji coba dan pemeriksaan atas hasil pelaksanaan konstruksi fisik. Di dalam masa pemeliharaan ini penyedia jasa konstruksi berkewajiban memperbaiki segala cacat atau kerusakan dan kekurangan yang terjadi selama masa konstruksi sehingga konstruksi/bangunan berfungsi dengan sempurna
H. Masa Pemeliharaan Bangunan Gedung dalam hal ini Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli minimal selama 6 (enam) bulan terhitung sejak serah terima pertama pekerjaan konstruksi. I. Keluaran akhir yang harus dihasilkan pada tahap ini adalah : 1. Konstruksi Fisik yang sesuai dengan dokumen untuk pelaksanaan Konstruksi 2. Dokumen Hasil Pelaksanaan Konstruksi, meliputi : - Gambar-gambar yang sesuai dengan Pelaksanaan ( As Built Drawings) - Semua berkas perizinan yang diperoleh pada saat pelaksanaan konstruksi fisik - Kontrak kerja pelaksanaan konstruksi fisik dengan pelaksana konstruksi, pekerjaan pengawasan oleh pengawas pekerjaan, beserta segala perubahan/addendumnya - Laporan Harian, Mingguan, Bulanan yang dibuat selama pelaksanaan konstruksi fisik oleh pelaksana konstruksi, serta laporan akhir pengawasan oleh pengawas pekerjaan konstruksi. - Berita Acara Perubahan Pekerjaan, Pekerjaan Tambah/ Kurang, Serah Terima I dan II, Pemeriksaan Pekerjaan, dan Berita Acara lain yang berkaitan dengan Pelaksanaan Konstruksi Fisik - Foto-foto dokumentasi yang diambil pada setiap tahapan kemajuan pelaksanaan konstruksi fisik II. TANGGUNGJAWAB PELAKSANA KONSTRUKSI A. Pelaksana Konstruksi sebagai Penyedia Jasa bertanggungjawab secara profesional atas jasa pelaksanaan konstruksi yang dilakukan sesuai dengan ketentuan dan kode tata laku profesi yang berlaku. B. Secara umum tanggungjawab Pelaksana Konstruksi adalah sebagai berikut : 1. Hasil Pekerjaan Konstruksi dalam hal ini Rebat Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli (DAU-2017) harus memenuhi persyaratan yang berlaku 2. Hasil Pekerjaan Konstruksi yang dihasilkan harus telah mengakomodasi batasan-batasan yang telah diberikan oleh Pengguna Jasa, termasuk melalui KAK ini, seperti dari segi pembiayaan, waktu penyelesaian pekerjaan dan mutu bangunan yang diwujudkan. 3. Hasi Pekerjaan Konstruksi yang dihasilkan harus telah memenuhi Peraturan, Standar dan Pedoman Teknis Konstruksi Bangunan Gedung yang berlaku. III. IV. WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN Waktu Pelaksanaan Pekerjaan untuk Kegiatan Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli (DAU-2017) ini selama 180 ( seratus delapan puluh) hari kalender terhitung sejak dikeluarkannya Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) oleh Dinas Tata Ruang Perumahan dan Kebersihan (TRPK) Kota Gunungsitoli SPESIFIKASI TEKNIS Detail Spesifikasi Teknis kegiatan Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli (DAU-2017) terlampir V. SUMBER PENDANAAN Sumber Pendanaan Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli (DAU-2017) ini bersumber dari APBD Kota Gunungsitoli Tahun Anggaran 2017 VI. PERKIRAAN TOTAL BIAYA PEKERJAAN Berdasarkan Harga Perkiraan Sendiri (HPS) Total Biaya Pekerjaan Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli (DAU-2017) ini adalah Rp. 473.500.000,- (Empat ratus tujuh puluh tiga juta lima ratus ribu rupiah) Biaya tersebut secara umum meliputi Biaya : a. Pekerjaan Pendahuluan Pekerjaan Pengukuran Pekerjaan Papan Nama Proyek
b. Pekerjaan Pembongkaran Pembongkaran Penutup Atap, Rangka Atap, Plafond dan Lisplank Eksisting Pembongkaran Lantai Keramik dan Lantai Ubin Eksisting Pembongkaran Closet dan Wastafel Eksisting Pembongkaran Daun Pintu Eksisting, Pemindahan Posisi 1 Buah Kusen Jendela Eksisting Pembongkaran Instalasi Listrik Eksisting Pembongkaran Dinding Bata Pembongkaran Beton Bertulang Eksisting c. Pekerjaan Rangak Atap dan Plafond Pemasangan Rangka Atap Baja Ringan Pemasangan Penutup Atap Spandek Pemasangan Knok Atap Pemasangan Rangka Plafond Kayu (ukuran 5 x 7 cm ) Pemasangan Plafond Tripleks 4 mm Pengecatan Plafond Tripleks d. Pekerjaan Lisplank dan Talang Pemasangan Lisplank GRC tebal 9 mm Pengecatan Papan Lisplank GRC tebal 9 mm Pemasangan Talang Air Pemasangan Pipa Pembuangan Air Talang/Dak Beton Ø 3 e. Pekerjaan Pondasi, Sloof, Kolom, Ring Balok, Cor Beton Galian Tanah Pondasi Urugan Pasir Bawah Pondasi t =10 cm Pasangan Batu Kosong Pondasi Pasangan Batu Pondasi 1:4 Pekerjaan Bekisting Sloof 15 cm x 20 cm Pekerjaan Cor Beton Sloof 15 cm x 20 cm Pekerjaan Pembesian Sloof 15 cm x 20 cm Pekerjaan Urugan Pasir Bawah Lantai t =10 cm Pekerjaan Bekisting Beton Kolom 13 cm x 13 cm Pekerjaan Cor Beton Kolom 13 cm x 13 cm Pekerjaan Pembesian Kolom 13 cm x 13 cm Pekerjaan Bekisting Ring Balok 13 cm x 13 cm Pekerjaan Cor Ring Balok 13 cm x 13 cm Pekerjaan Pembesian Ring Balok 13 cm x 13 cm Pekerjaan Urugan Pasir Rabat Lantai Selasar Belakang t =3cm Pekerjaan Cor Rabat Lantai Selasar Belakang t =5 cm f. Pekerjaan Dinding Pasangan Dinding Bata 1 :4 Plesteran Dinding Bata 1:4 tebal 15 mm Pengecatan Dinding Lama Bangunan Pengecatan Dinding Baru Bangunan g. Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela dan Aksesories Pekerjaan Kusen Kayu Baru untuk pintu P1 (3 buah) Pekerjaan Jalusi Kusen Kayu untuk pintu P1 ( 3 buah) Pemasangan Daun Pintu Kayu Baru P1 (10 buah) Pemasangan Daun Pintu Pembatas P.P1 (1buah) Pemasangan Daun Pintu Kayu Baru pada PJ1 (1 buah) Pemasangan Daun Pintu Kayu baru pada PJ2 (1 buah) Pemasangan Duan Pintu Jendela Kayu baru pada PJ3 (1 buah) Pemasangan Daun Pintu Fiber Baru PF (3 buah ) Pemasangan Kaca Mati tebal= 5 mm Pemasangan Kaca Nako Jendela Pengecatan Kusen Jendela, Kisi-kis angina dan Daun Pintu Kayu Pemasangan Engsel Pintu Baru ( 3 buah untuk daun pintu, 2 buah untuk pintu jendela) Pemasangan Kunci Tanam Pintu dan Pegangan Pintu (1 set per daun pintu )
h. Pekerjaan Instalasi Listrik dan Titik Lampu Memasukkan dari PLN KWH 2200 watt Pemasangan Instalasi 1 buah titik lampu Pemasangan Lampu Pijar 23 Watt Pemasangan Lampu Pijar 18 Watt Pemasangan Stop Kontak i. Pekerjaan Instalasi Air, Bak Air, Pipa Air, Aksesories dan Sanitair Penyambungan Instalasi Air Baru (PDAM) Pemasangan 1 buah bak mandi batu bata volume 0,75 m3 Pemasangan 1 buah bak fiber Pemasangan Floor Drain Pemasangan Keran Air Baru Pemasangan Closet Duduk baru Pemasangan Closet Jongkok Baru j. Pekerjaan Akhir Pekerjaan Finishing dan Pembersihan Akhir Pembuatan Laporan, Progres Mingguan-Bulanan dan Foto Dokumentasi Pekerjaan VII. VIII. PROGRAM KERJA Pelaksana Konstruksi sebagai Penyedia Jasa harus segera menyusun Program Kerja, minimal meliputi : 1. Jadwal Kegiatan / Time Schedule secara terperinci 2. Alokasi Tenaga yang lengkap dengan tingkat keahliannya maupun tenaga kerja untuk melaksanakan pekerjaan, serta harus mendapat persetujuan dari Pihak Pengguna Jasa / Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman Kota Gunungsitoli 3. Konsep penangangan pekerjaan pembangunan PENUTUP Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini menjadi pedoman secara umum bagi pelaksana konstruksi dalam melaksanakan pekerjaan. Hal-hal teknis yang diperlukan hendaknya bisa dipersiapkan secara matang agar pelaksanaan pekerjaan dapat diselesaikan sesuai dengan jadwal yang telah ditentukan dengan kualitas sesuai dengan standar yang ditetapkan. Ditetapkan di: Gunungsitoli, Maret 2017 Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) PRORY ERREANO PURBA,ST Penata Muda Tk. I NIP. 19760610 201101 1 005