BAB IV: TINJAUAN KHUSUS PROYEK

BAB IV: TINJAUAN KHUSUS PROYEK 4.1. Profil Proyek Perencanaan Hotel Wisma NH berada di jalan Mapala Raya no. 27 kota Makasar dengan pemilik proyek PT Buanareksa Binaperkasa. Di atas tanah seluas 1200 m2 ini akan didirikan bangunan dengan fungsi hunian hotel yang berupa city hotel. Berdasarkan ketentuan penggunaan fungsi lahan oleh Dinas Tata Ruang, pada lokasi ini dikategorikan sebagai area hunian residential. Gambar 4. Site Lokasi Hotel Wisma NH RIAN FAUZY 41213110024 36

Adapun batas batas tapak sebagai berikut : Sebelah utara : Rumah tinggal Sebelah timur : Rumah tinggal Sebelah selatan : Platinum Guest House Sebelah barat : Rumah tinggal 4.2. Ketentuan Ukuran & Luas Adapun luas lahan pada proyek Perencanaan Hotel Wisma NH adalah 1.200 m 2 dengan ketentuan prosentase Koefisien Dasar Bangunan ( KDB ) sebesar 30% atau 360 m 2, Koefisien Dasar Hijau ( KDH ) sebesar 10% atau 120 m 2 dan Koefisien Lantai Bangunan ( KLB ) sebesar 6.5 atau 7.800 m 2. Ketentuan garis set back bangunan ( GSB ) antara lain : RIAN FAUZY 41213110024 37

Sisi depan Sisi samping kiri / kanan Sisi belakang : 6 meter : 3 meter : 2 meter Ketentuan di atas berdasarkan peraturan dari Dinas Tata Ruang Kota Makasar yang menjadi Guideline dalam perancangan desain bangunan di jalan Mapala. 4.3. Data Proyek 1. Nama Proyek : Hotel Wisma NH, Mapala, Makasar. 2. Spesifikasi Proyek : City Hotel 3. Lokasi Proyek : Jl. Mapala Raya no. 27 kota Makasar 4. Owner : PT Buanareksa Binaperkasa 5. Konsultan Perencana : PT Karya Asri Rancang Bangun ( KARB ) 6. Konsultan Struktur : PT Karya Asri Rancang Bangun ( KARB ) 7. Konsultan MEP : PT Metakom Pranata 8. Konsultan MK : Belum ada 9. Quantity Surveyors : Belum ada 10. Sumber Biaya : PT Buanareksa Persada 11. Luas Lahan : 1.200 m2 12. Tinggi bangunan : 42 meter (10 lantai ) RIAN FAUZY 41213110024 38

4.4. Data Luasan Bangunan Uraian Luas Uraian Luas Basement Floor 210 m 2 Building Area 7755 m 2 Lower Fround Floor 300 m 2 Site Area 1200 m 2 Ground Floor 210 m 2 Room 110 unit Car Parkir 21 unit Apartemen 7 unit Motor Parkir 18 unit Car Parkir 21 unit 2 nd Floor 827 m 2 Motor Parkir 18 unit Meeting Room 3 unit 3 rd Floor 872 m 2 Ballroom 435 m 2 Typical 4 th 8 th Floor 3765 m 2 Room 110 unit Core 65 m 2 Corridor 140 m 2 Penthouse 9 th 10 th Floor 1506 m 2 Room 8 unit Core 130 m 2 Corridor 184 m 2 Top Floor 65 m 2 RIAN FAUZY 41213110024 39

4.5. Konsep Bangunan Konsep massa bangunan Hotel Wisma NH, Mapala, Makasar yaitu bangunan klasik yang merujuk ke arsitektur Barok. Arsitektur Barok adalah gaya bangunan dalam era Barok, dimulai di Italia pada akhir abad ke-16, yang mengambil perbendaharaan arsitektur Renaisans dari Romawi dan menggunakannya dalam suatu cara teatrikal dan retorik yang baru, seringkali untuk mengungkapkan kejayaan Gereja Katolik dan keadaannya yang absolut. Arsitektur ini dicirikan dengan eksplorasi baru pada intensitas yang dramatis, pencahayaan dan bayangan, serta bentuk. Arsitektur Baroque, yang muncul pertama kali di Roma, adalah gaya bangunan pada gereja, istana dan bangunan umum (yang dirancang dalam skala besar). Pada hal tertentu, arsitektur Baroque dapat dikatakan sebagai perpanjangan dari arsitektur Renaissans. Keduanya mempunyai kubah (dome), kolom, pilaster, entablature dan komponen-komponen klasik lainnya. Yang berbeda pada arsitektur Baroque adalah kebebasan, kebebasan dalam menggabungkan komponen-komponen tersebut, dimana saat Renaisans kebebasan ini tidak dapat diterima (ada aturan-aturan baku). Gambar 5. Contoh Arsitektur Barok, Gereja Gesu Italy Sumber : https://id.wikipedia.org/wiki/arsitektur_barok RIAN FAUZY 41213110024 40

Konsep massa bangunan memanfaatkan ruang dan fungsi yang tersedia semaksimal mungkin karena lahan yang terbatas. Bangunan didesain dengan bentuk segi empat untuk memaksimalkan ruang dan fungsi aktivitas perhotelan. Lihat gambar 6. Gambar 6. Study Massa 1 Pada lantai dasar bangunan diangkat ke atas dan dibuat terbuka untuk dimanfaatkan sebagai ruang parkir karena lahan yang terbatas dan meminimalkan budget ruang basement agar tidak dipakai sebagai ruang parkir sehingga ruang basement hanya dipakai untuk ruang servis dan ME dengan luasan yang kecil. Lihat gambar 7. RIAN FAUZY 41213110024 41

Gambar 7. Study Massa 2 Bangunan dengan konsep klasik identik dengan analogi tubuh manusia yang memiliki 3 bagian yaitu bagian kaki, bagian badan, bagian kepala. Pada tiap bagian tersebut dipisah menggunakan profilan horizontal dan pada bagian kepala, dinding dibuat miring agar terlihat seperti atap bangunan. Lihat gambar 8. Gambar 8. Study Massa 3 RIAN FAUZY 41213110024 42

Konsep pada bangunan klasik terlihat jelas dengan adanya sumbu desain atau simetris. Sumbu simetri pada bangunan didesain pada bagian tengah fasad bangunan dengan penambahan kolom buatan yang menonjol dan pada bagian atasnya dibuat seperti atap pelana agar lebih menonjol pada sumbu simetri tersebut. Lihat gambar 9. Gambar 9. Study Massa 4 Dari ilustrasi massa bangunan di atas maka dibuatlah penyempurnaan wujud dan bentuk bangunan secara lebih detail dengan melakukan penambahan unsur timbul berupa permainan maju mundur kusen jendela. Berikut massa bangunan Perencanaan Hotel Wisma NH, Mapala : RIAN FAUZY 41213110024 43

Gambar 10. Ilustrasi 3D Hotel Wisma NH Gambar 11. Ilustrasi 3D Hotel Wisma NH 4.6. Zoning Layout Sebagai bangunan yang berfungsi sebagai hotel berbintang 3 yang memiliki fasilitas kamar hotel, ruang Ballroom, ruang Meeting, Restaurant dan kamar Penthouse zoning dan sirkulasi pada bangunan hotel ini diatur dengan RIAN FAUZY 41213110024 44

mempertimbangkan aspek efektifitas ruang dan memperhatikan zona pelayanan tanpa mengganggu zona public dan privasi. Perbedaan fungsi ruang tersebut dirancang agar fungsi ruang dapat saling berhubungan namun tidak mengganggu fungsi ruang lainya. Keterangan : Area publik Area privat Area sirkulasi Area semi public Area service Area toilet Gambar 12. Zoning Denah Lantai Basement Pada lantai basement, zona ruang digunakan untuk area service seperti GWT, STP, Engineering Room, dan Pump Room. Area service tersebut diletakan pada lantai basement untuk menghindari gangguan suara kegiatan service agar pengunjung merasa tenang dan pengelola bangunan dapat melakukan perawatan dan perbaikan secara leluasa tanpa mengganggu pengunjung hotel. RIAN FAUZY 41213110024 45

Keterangan : Area publik Area privat Area sirkulasi Area semi public Area service Area toilet Gambar 13. Zoning Denah Lantai Lower Ground Pada lantai Lower Ground, zona ruang digunakan untuk area semi public yaitu untuk pengelola bangunan. Pada area ini terdapat kantor pengelola yang berisi ruang kerja, ruang personalia, ruang briefing dan ruang GM. Area ruang pengelola ini membutuhkan loker room untuk staff berganti pakaian dan melakukan kegiatan di kamar mandi. Selain itu terdapat juga ruang penunjang bagi pengelola bangunan yaitu musholla. Pada lantai ini terdapat juga ruang trafo untuk mendukung ruang genset yang berada di lantai Ground. RIAN FAUZY 41213110024 46

Keterangan : Area publik Area privat Area sirkulasi Area semi public Area service Area toilet Gambar 14. Zoning Denah Lantai Dasar Pada lantai dasar, zona ruang digunakan untuk sirukalsi parkir mobil, motor dan loading unloading area. Pada lantai dasar ini terdapat lobby untuk ruang penerima awal bagi pengunjung hotel. Pada lobby ini terdapat tangga naik langsung untuk menuju ke lantai 2 langsung ke receptionist. Selain dari tangga pengunjung juga dapat menggunakan lift untuk naik ke lantai atasnya. Lift dirancang berjumlah 2 unit. Pada area loading unloading, terdapat ruang security dan penerima untuk mengontrol barang kelaur dan masuk ke dalam bangunan. Selain itu terdapat gudang untuk penyimpanan barang dan ruang gas untuk penyimpanan gas ruang kitchen di lantai 2. Pada lantai ini juga terdapat ruang genset yang berada di depan agar memudahkan PLN. RIAN FAUZY 41213110024 47

Keterangan : Area publik Area privat Area sirkulasi Area semi public Area service Area toilet Gambar 15. Zoning Denah Lantai 2 Pada lantai 2, zona ruang digunakan untuk lobby pengunjung hotel dan fasilitas pengunjung seperti restaurant, lounge, dan meeting room. Pada area ini terdapat pula toilet pengunjung yang berukuran besar untuk menampung seluruh pengunjung pada lantai ini. Pada zona service terdapat ruang kitchen sebagai pengolahan makanan untuk supply restaurant, meeting room, ballroom hingga kamar kamar hotel di lantai atas. Untuk jalur distribusi makanan menuju kamar dapat menggunakan lift dumb waiter. RIAN FAUZY 41213110024 48

Keterangan : Area publik Area privat Area sirkulasi Area semi public Area service Area toilet Gambar 16. Zoning Denah Lantai 3 Pada lantai 3, zona ruang digunakan untuk fasilitas Ballroom. Pada lantai ini terdapat ruang ballroom yang dilengkapi oleh gudang dan prefunction yang mengelilingi bangunan. Toilet pengunjung ballroom terdapat di sudut bangunan bagian depan dan dipisah antara toilet wanita dan toilet pria. Toilet tersebut dipisah agar suasana ruang menjadi simetri dan seimbang karena konsep klasik yang dipakai pada bangunan ini. Selain itu terdapat juga ruang persiapan pada area service untuk distribusi makanan dari kitchen di lantai dasar. RIAN FAUZY 41213110024 49

Keterangan : Area publik Area privat Area sirkulasi Area semi public Area service Area toilet Gambar 17. Zoning Denah Lantai Typical 4-8 Pada lantai typical ini, zona ruang digunakan sebagai area privat kamar hotel. Pada lantai ini terdapat koridor yang efisien. Dengan penyusunan ruangan yang efisien kamar yang ada pada 1 lantai ini berjumlah 22 unit dengan jumlah lantai typical 5 lantai makan total kamar hotel yang didapatkan yaitu 110 unit kamar hotel. Tiap kamar hotel terdapat 1 toilet dan di tiap lantai terdapat 2 kamar suite yang ukuranya lebih besar daripada kamar hotel standar. RIAN FAUZY 41213110024 50

Keterangan : Area publik Area privat Area sirkulasi Area semi public Area service Area toilet Gambar 18. Zoning Denah Lantai Penthouse 9-10 Pada lantai penthouse 9-10 ini, zona ruang digunakan untuk kamar hotel yang bertipe apartement. Dalam 1 lantai ini hanya terdapat 4 unit apartement saja. Pada unit apartemen ini terdapat 2 kamar tidur, 1. ruang keluarga, 1 ruang makan, 1 dapur dan pantry, 1 ruang pembantu dan 3 toilet. RIAN FAUZY 41213110024 51