JUDUL : PUSAT PERBELANJAAN, KANTOR SEWA DAN APARTEMENT DI MEGA KUNINGAN JAKARTA Nama : Trika Prijayanto NPM : 20399052 Jurusan : Teknik Arsitektur Dosen Pembimbing : 1. Dr. Ing. Dalhar Susanto 2. Agung Wahyudi, ST. MT
ANALISA MAKRO ANALISA Bangunan fungsi campur yang ada di Jakarta : Ratu Plaza Jl. Jendral Sudirman
Plaza Semanggi Jl. Jendral Sudirman Mall Taman Anggrek Jl. Tanjung Duren Timur
Graha Mataram (Gedung Sarinah) Jl. MH. Thamrin Menara Cakrawala Jl. MH. Thamrin
ANALISA MIKRO Lokasi Site Lokasi site berada di kawasan Mega Kuningan - Jakarta Selatan, dengan luas lahan sebesar 1,42 hektar atau sekitar 14.200 meter per segi.
Potensi Site Potensi site yang mendukung keberadaan proyek adalah : - Merupakan kawasan bisnis dan perdagangan yang cukup ramai. - Dekat dengan Jl. HR. Rasuna Said dan Jl. DR. Satrio yang merupakan akses menuju tapak. - Dekat dengan kawasan permukiman.
Batasan Site BD TL Batas Sebelah Barat Laut Tanah Kosong dan Bangunan Kosong BL BD BL TL T Batas Sebelah Timur Laut Jl. Lingkar Mega Kuningan T Batas Sebelah Barat Daya Jl. Mega Kuningan Barat Batas Sebelah Timur Tanah Kosong
Karakteristik Lingkungan Karakter yang sudah terbentuk di area sekitar tapak adalah : - Lokasi Tapak berbatasan dengan Jl. Lingkar Mega Kuningan sebagai akses utama pencapaian ke dalam site. - Lokasi Tapak di apit oleh bangunan kosong dan tanah kosong. - Lokasi Tapak berdekatan dengan permukiman penduduk. - Lokasi Tapak berada di antara gedung-gedung bertingkat. - Keadaan tanah di dalam tapak tidak berkontur (rata).
Peraturan Daerah : -KDB : 45% -KLB : 5 -GSB : 10 meter dari jalan -Ketinggian Max. Lantai Bangunan : 32 Lantai
Sirkulasi Pencapaian ke Lokasi Jl. DR. Satrio Akses menuju lokasi site Jl. HR. Rasuna Said Akses menuju lokasi site
Orientasi Bangunan Orientasi Bangunan Menghadap ke Pusat Lingkaran dan ke arah jalan kawasan.
Lalu Lintas / Sirkulasi Keterangan : : Sirkulasi Kendaraan : Sirkulasi Manusia
KONSEP PERANCANGAN Latar Belakang - Terbatasnya keberadaan lahan dan mahalnya harga tanah di kota Jakarta. - Tingkat kemacetan yang cukup tinggi di kota Jakarta. Kedua faktor di atas menjadikan alasan perlu adanya bangunan yang memiliki fungsi campuran (mixed use), dengan pertimbangan pemanfaatan lahan yang terbatas dan kemudahan dalam melakukan berbagai aktivitas yang berbeda dalam jarak tempuh yang singkat.
Maksud & Tujuan Maksud - Membangun fasilitas yang dapat menunjang kegiatan dan aktivitas bisnis. - Membangun fasilitas yang dapat menarik minat masyarakat untuk dapat menikmati fungsi dari bangunan tersebut. Tujuan - Merancang suatu bangunan fungsi campur (mixed use building) yang berfungsi sebagai pusat perbelanjaan, kantor sewa dan apartemen. - Menghasilkan suatu bangunan yang memiliki bentuk dinamis dengan mempertahankan karakter dari setiap fungsi bangunan.
Pengertian Proyek Bangunan fungsi campur (Mixed Use Building) adalah merupakan suatu bangunan yang terdiri dari tiga atau lebih fungsi utama, komponen proyek yang terintegrasi fisik dan fungsi dikembangkan dalam suatu rencana terpadu. a. Pusat Perbelanjaan Adalah suatu lembaga dalam masyarakat yang menghidupkan kota atau lingkungan tersebut, selain berfungsi sebagai tempat untuk berbelanja juga sebagai tempat untuk berkumpul dan berekreasi.
b. Kantor Sewa Kantor: Suatu tempat yang digunakan untuk menjalankan bisnis atau profesi-profesi Sewa : Perjanjian peralihan hak milik dari hak guna tanah dan sebagainya untuk waktu tertentu, biasanya dengan pembayaran pada waktu tertentu pula. Jadi kantor sewa dapat diartikan sebagai suatu ruang kegiatan bisnis, profesi, dan administrasi yang hak miliknya dialihkan selama waktu tertentu dengan pembayaran pada waktu tertentu pula. c. Apartemen Adalah suatu bentuk komplek perumahan tempat tinggal yang di kembangkan ke arah atas.
Tema Tema yang dipilih dalam proyek ini adalah Dinamis, yang diambil dari sifat aktivitas manusia yang cenderung dinamis. PengertianTema - Menurut kamus bahasa indonesia pengertian dari Dinamis itu sendiri adalah penuh semangat dan tenaga, sehingga cepat bergerak dan mudah menyesuaikan diri. - Sedangkan dalam dunia Teknik dan Ilmu Pengetahuan Alam, kata Dinamis mengandung arti gerak atau bergerak. Jadi secara kesimpulan kata Dinamis dapat diartikan sebagai suatu sifat atau kesan yang bergerak pada suatu bangunan, apabila diterapkan pada suatu perancangan bangunan.
Konsep Dasar Konsep dasar dalam rancangan ini mengacu kepada bangunan fungsi campur (mised use building) yang menggabungkan antara pusat perbelanjaan, kantor sewa dan apartemen. Konsep Bangunan Bentuk Dasar Bentuk dasar bangunan diambil dari perpaduan antara tiga buah bidang yang disatukan menjadi satu kesatuan bentuk keseluruhan yang diinginkan. Di mana bentuk diolah dengan cara penambahan dan pengurangan bentuk terutama pada kedua fungsi bangunan yang berperan sebagai menara bangunan.
+ + Bidang vertikal Bidang horizontal Bidang vertikal
Pengolahan Bentuk Bangunan Pengolahan Bentuk Banguanan dilakukan dengan cara penambahan dan pengurangan pada bentuk bangunan terutama pada ke dua fungsi bangunan yang berperan sebagai menara (tower). penambahan netral pengurangan
Gubahan bentuk dasar bangunan Kantor Sewa Apartemen Pusat Perbelanjaan
Hirarki Ruang PARKIR Hall Lobby Kantor Sewa Pusat Perbelanjaa n Apartemen Lobby Hall PARKIR
Program dan Kebutuhan Ruang
Hubungan Ruang Pusat Perbelanjaan HALL RESEPSIONIS PENGELOLA SUPERMARKET RETAIL BANK & ATM RESTAURANT KAFE FOOD COURT GAME CENTER TOILET AHU KETERANGAN TIDAK ADA HUBUNGAN HUBUNGAN TIDAK ERAT HUBUNGAN ERAT
Kantor Sewa LOBBY/R. TUNGGU LOBBY LIFT RESEPSIONIS PENGELOLA UNIT KANTOR SEWA PANTRY GUDANG TOILET AHU KETERANGAN TIDAK ADA HUBUNGAN HUBUNGAN TIDAK ERAT HUBUNGAN ERAT
Apartemen LOBBY/R. TUNGGU LOBBY LIFT RESEPSIONIS PENGELOLA UNIT APARTEMEN LAUNDRY RESTAURANT KAFE R. PERALATAN AHU KETERANGAN TIDAK ADA HUBUNGAN HUBUNGAN TIDAK ERAT HUBUNGAN ERAT
Organisasi Ruang Entrance Toilet Lift Penumpang Hall B AHU Toilet Entrance Lobby Rental Office Retail Mall Retail Apartemen Lobby Entrance Toilet AHU Loading Hall A Lift Penumpang Entrance
Pemintakatan Zonning Vertical PRIVATE PRIVATE SEMI PUBLIK PUBLIK SEMI PUBLIK
Zonning Horizontal SEMI PUBLIK PUBLIK SEMI PUBLIK
Orientasi Bangunan, Pintu Masuk & Pintu Keluar ORIENTASI PENDUKUNG OUT IN IN OUT ORIENTASI UTAMA
Sirkulasi di dalam Tapak
Struktur dan Kostruksi Struktur pada bangunan menggunakan : - Struktur bawah (sub stucture) : menggunakan struktur pondasi foot plate dan pondasi tiang pancang dengan pertimbangan mudah dalam cara pelaksanaan dan cukup aman menahan gaya lateral dan vertikal. - Struktur utama (main structure) : menggunakan struktur beton bertulang dengan core. Material dan Bahan Bahan bangunan (material) yang digunakan adalah : - Kaca digunakan untuk bahan penutup bangunan kantor. - Komponen pra-cetak digunakan untuk tangga dan dinding pada bangunan pertokoan dengan pertimbangan kualitas terjamin, mempersingkat waktu pemasangan, ekonomis untuk pelaksanaan berulang.
Utilitas Plumbing a. Sistem Air Bersih Roof Tank Pompa KM/WC, Wastafel AC PAM & Air Tanah Meteran Reservoi r Bawah Sprinkler Hydrant
b. Sistem Air Kotor dan Kotoran Air Kotor Bak Kontrol Rembesan Riol Kota Kotoran Septiktank Pengkondisian Udara - Untuk setiap lantai terdapat AHU (Air Handling Unit) sebagai supply dan sirkulasi udara, karena setiap lantai membutuhkan ruang AC dengan pertimbangan kesejukkan. Sedangkan untuk unit kamar apartemen menggunakan AC Split. - Untuk toilet pergantian udara menggunakan exhaustfan.
Listrik Salar Cell PLN Gardu Listrik Distribusi Genset
Pencegahan Kebakaran - Aktif : Tangga Kebakaran (Tangga Darurat), Lift Kebakaran. - Pasif : Fire Alarm, Hydrant Box, Hydrant Pillar, Detector, Monitor, Springkler, Fire Extinquiser. Sistem Keamanan - CCTV : Untuk mengontrol keadaan setiap ruangan. - Pintu yang menuju ruang private dilengkapi dengan kunci elektronik yang menggunakan kartu magnetik dan sidik jari.