UNIVERSITAS DIPONEGORO MENARA BANK MANDIRI SEMARANG Dengan Penekanan Desain Post Modern TUGAS AKHIR CINTYA PRADIPTA NARESWARI 21020110141059 FAKULTAS TEKNIK JURUSAN/PROGRAM STUDI ARSITEKTUR SEMARANG SEPTEMBER 2014
UNIVERSITAS DIPONEGORO MENARA BANK MANDIRI SEMARANG Dengan Penekanan Desain Post Modern TUGAS AKHIR Diajukan sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar sarjana CINTYA PRADIPTA NARESWARI 21020110141059 FAKULTAS TEKNIK JURUSAN/PROGRAM STUDI ARSITEKTUR SEMARANG SEPTEMBER 2014 ii
HALAMAN PERNYATAAN ORISINALITAS Tugas akhir ini adalah hasil karya saya sendiri, dan semua sumber baik yang dikutip maupun yang dirujuk telah saya nyatakan dengan benar. NAMA : Cintya Pradipta Nareswari NIM : 21020110140159 Tanda Tangan :.. Tanggal : 8 Oktober 2014 iii
HALAMAN PENGESAHAN Landasan Program Perencanaan Dan Perancangan Arsitektur (LP3A) ini diajukan oleh : Nama : Cintya Pradipta Nareswari NIM : 21020110141059 Jurusan / Program studi Judul : Teknik Arsitektur : Menara Bank Mandiri Semarang Dengan Penekanan Desain Post Modern Telah berhasil dipertahankan dihadapan Tim Penguji dan diterima sebagai bagian persyaratan yang diperlukan untuk memperolah gelar Sarjana / S1 pada Jurusan / Program Studi Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Diponegoro. TIM PENGUJI Pembimbing : Ir.Hendro Trilistyo, MT / 195006241980111001 (...) Pembimbing : Ir. Eddy Hermanto, MSA /195009301979031003 (...) Penguji : Prof. Totok Roesmanto,M.Eng /195205051980111001 (...) Semarang, 8 Oktober 2014 Ketua Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik UNDIP, Ketua Program Studi Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik UNDIP, Edward Endrianto Pandelaki,ST,MT,Phd NIP.197402231997021001 Prof.Ir. Totok Roesmanto, M.Eng NIP.195205051980111001 iv
HALAMAN PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI TUGAS AKHIR UNTUK KEPENTINGAN AKADEMIS Sebagai civitas akademika Universitas Diponegoro, saya yang bertanda tangan di bawah ini : Nama : Cintya Pradipta Nareswari NIM : 21020110141059 Jurusan/Program Studi : Teknik Arsitektur Fakultas : Teknik Jenis Karya : Tugas akhir demi pengembangan ilmu pengetahuan, menyetujui untuk memberikan kepada Universitas Diponegoro Hak Bebas Royalti Noneksklusif (None-exclusive Royalty Free Right) atas karya ilmiah saya yang berjudul : Menara Bank Mandiri Semarang dengan Penekanan Desain Post-Modern beserta perangkat yang ada (jika diperlukan). Dengan Hak Bebas Royalti/Noneksklusif ini Universitas Diponegoro berhak menyimpan, mengalihmedia/formatkan, mengelola dalam bentuk pangkalan data (database), merawat dan memublikasikan tugas akhir saya selama tetap mencantumkan nama saya sebagai penulis/pencipta dan sebagai pemilik Hak Cipta. Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya. Dibuat di : Semarang Pada Tanggal : 8 Oktober 2014 Yang menyatakan (Cintya Pradipta Nareswari) v
ABSTRAK Sesuai dengan visi Bank Mandiri yaitu Menjadi Lembaga Keuangan Indonesia yang paling dikagumi dan selalu progresif, Bank Mandiri berfokus pada segmen korporasi, komersial, mikro dan ritel, serta pembiayaan konsumen dengan strategi yang berbeda di setiap bisnisnya dan bersinergi dengan seluruh segmen pasar yang ada. Bank Mandiri kini menjadi bank terbaik dan terbesar di Indonesia. Terbukti karena Bank Mandiri berhasil memenuhi kebutuhan masyarakat melalui berbagai produk layanan yang diberikan. Selain itu, melalui layanan Mandiri Global Trade, Bank Mandiri mampu meningkatkan sektor perdagangan internasional. Layanan tersebut akan memudahkan para pelaku bisnis dalam negeri melakukan transaksi ekspor impor secara online. Sehingga Bank Mandiri dapat berperan secara signifikan dalam peningkatan pertumbuhan ekonomi nasional. Semarang sebagai Ibukota Provinsi Jawa Tengah memiliki peningkatan pertumbuhan perekonomian yang sangat signifikan,hal ini mendorong munculnya berbagai kantor-kantor wilayah dari berbagai perusahaan perbankan. Bank Mandiri yang merupakan bank terbesar dan tersebar di seluruh Indonesia melihat potensi Semarang sebagai pusat perekonomian di Jawa Tengah ingin membantu pemerintah dengan mendirikan berbagai kantor-kantor Mandiri mulai dari kantor kas hingga kantor wilayah Mandiri karena menilik dari pertumbuhan kota dan perekonomian. Semarang juga memiliki nilai strategis bagi Mandiri untuk dapat mengembangkan pelayanan di provinsi Jawa Tengah dengan mendirikan Kantor Wilayah dan Kantor Cabang yang berfungsi sebagai pengawas dan pemberi kebijakan kepada kantor cabang-cabang yang tersebar di seluruh Jawa Tengah juga Kota Semarang sendiri. Sementara itu Mandiri Semarang sendiri belum memiliki gedung yang representative dan kurang memberikan citra sebagai kantor wilayah Jawa Tengah. Maka dibutuhkan sebuah Menara Bank Mandiri yang dapat menampung kegiatan operasional dan non operasional Bank Mandiri yang semakin meningkat di daerah Semarang dan Jawa Tengah, yang dilengkapi dengan fasilitas kantor sewa untuk anak perusahaan Bank Mandiri. Kata Kunci : Bank,Bank Mandiri, Menara, Kantor Sewa, Semarang vi
KATA PENGANTAR Segala puji dan syukur terhaturkan kepada Allah SWT karena berkat rahmat dan ridho-nya penyusun telah dapat menyelesaikan penyusunan naskah Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur (LP3A) ini dengan baik. LP3A berjudul Menara Bank Mandiri Semarang pada Tugas Akhir periode 127 ini diajukan guna memenuhi sebagian persyaratan untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik di Jurusan Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Diponegoro. Penyusun mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang telah membantu terselesaikannya naskah LP3A ini, antara lain : 1. Ir. Hendro Trilistyo, MT selaku dosen pembimbing utama. 2. Ir. Eddy Hermanto, MSA selaku dosen pembimbing kedua. 3. Prof. Totok Roesmanto,M.Eng selaku dosen penguji. 4. Septana Bagus Pribadi, ST, MT selaku Ketua Panitia Ujian Sarjana Periode 127/49. 5. Edward Endrianto Pandelaki, ST,MT,Phd selaku Ketua Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro. 6. Edy Purwanto dan Lulu Luthfiyyah selaku orang tua yang selalu mendukung,mendoakan dalam berbagai hal sehingga proses Tugas Akhir dapat terselesaikan dengan baik 7. Rizki Ludy Wicaksana yang selalu memberikan dukungan,doa,dan bantuannya selama menjalani Tugas Akhir periode 127/49. 8. Keluarga besar H. Suwardi dan H. Abdullah Cholil serta Firman Adhi atas dukungan, doa, dan bantuannya selama menjalani Tugas Akhir periode 127/49. 9. Kawan-kawan dan sahabat yang selalu menemani dalam suka dan duka,dan memberikan dukungan, TA periode 127/49 : Ratih, Amalia, Anna, Ricky, Bagas, Ichsan, Gumelar, Akbar, Shabrina, Fathulia, Berliana, Desi, dan semua teman-teman angkatan R1 dan R2 2010 JAFT UNDIP. Serta Devi, Anes, Sarita, untuk doa dan dukungan yang tak kunjung putus. 10. Pihak Mandiri Kanwil Semarang dan Jakarta yang memperbolehkan untuk survey tentang perusahaan Kemudian, penyusun juga ingin menyampaikan permohonan maaf jika dalam naskah yang ditulis terkandung materi yang kurang berkenan atau mengandung kesalahan yang tidak disengaja. Akhir kata, penyusun berharap semoga tulisan ini dapat bermanfaat bagi para pembaca sekalian, khususnya bagi mahasiswa Jurusan Arsitektur Universitas Diponegoro lainnya sebagai bahan referensi yang berharga dan dapat dikembangkan di kemudian hari. Semarang, 8 Oktober 2014 Penyusun vii
DAFTAR ISI HALAMAN JUDUL... HALAMAN PERNYATAAN ORISINALITAS... HALAMAN PENGESAHAN... iii HALAMAN PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI... iv ABSTRAK... KATA PENGANTAR... vi DAFTAR ISI... vii DAFTAR GAMBAR... xi DAFTAR TABEL... xiii BAB I PENDAHULUAN... 1 1.1 Latar Belakang... 1 1.2 Tujuan dan Sasaran 1.2.1 Tujuan... 2 1.2.2 Sasaran... 2 1.3 Manfaat... 3 1.3.1 Secara Subyektif... 3 1.3.2 Secara Obyektif... 3 1.4 Ruang Lingkup... 3 1.5 Metode Pembahasan... 3 1.6 Sistematika Pembahasan... 4 1.7 Alur Pikir... 5 BAB II TINJAUAN PUSTAKA... 6 2.1 Tinjauan Umum Kantor... 6 2.1.1 Pengertian Kantor... 6 2.1.2 Pedoman Perencanaan Gedung Perkantoran... 6 2.1.2.1 Sistem Grid... 6 2.1.2.2 Klasifikasi Gedung Perkantoran... 7 2.1.2.3 Tata Ruang Kantor... 8 2.1.3 Tinjauan Rental Office... 10 2.1.3.1 Pengertian Rental Office... 10 2.1.3.2 Ciri-ciri Rental Office... 11 2.1.3.3 Aktivitas Rental Office... 11 2.1.3.4 Klasifikasi Kantor Sewa... 12 2.2 Tinjauan Umum Bank... 16 2.2.1 Definisi Bank... 16 2.2.2 Jenis jenis Bank... 17 2.2.2.1 Jenis-jenis bank berdasarkan fungsinya... 17 i ii v viii
2.2.2.2 Jenis-jenis Bank Berdasarkan Kepemilikannya... 21 2.2.2.3 Jenis-jenis Bank Berdasarkan Status... 21 2.2.2.4 Jenis-jenis Bank Berdasarkan Cara Menentukan Harga... 21 2.2.3 Peraturan Bank Indonesia... 22 2.2.3.1 Ketentuan Umum... 22 2.2.3.2 Perizinan... 23 2.2.3.3 Rencana Pembukaan, Perubahan Status, Pemindahan Alamat Dan/Atau Penutupan Kantor Bank... 23 2.2.3.4 Pembukaan Kantor Bank... 24 2.2.3.5 Pemisahan Lokasi Kantor Pusat Dan Pemindahan Divisi... 25 2.2.3.6 Penutupan Kantor Bank... 25 2.3 Tinjauan Arsitektur Post-Modern... 26 2.3.1 Pengertian Post-Modern... 26 2.3.2 Ciri Arsitektur Post-Modern... 27 2.3.3 Contoh Bangunan Post-Modern... 28 BAB III TINJAUAN MENARA BANK MANDIRI SEMARANG... 29 3.1 Data Fisik Kota Semarang... 29 3.1.1 Keadaan Geografis... 29 3.1.2 Keadaan Topografi... 29 3.1.3 Keadaan Klimatologis... 29 3.2 Data Non Fisik Kota Semarang... 30 3.2.1 Potensi Penduduk... 30 3.2.2 Potensi Ekonomi... 30 3.3 Tinjauan Jalan Pemuda Kota Semarang... 31 3.3.1 Peran dan kedudukan BWK I... 32 3.3.2 Potensi dan Masalah Fisik... 33 3.3.3 Penggunaan Lahan... 34 3.4 Tinjauan Umum Bank Mandiri... 35 3.4.1 Sejarah dan Perkembangan Bank Mandiri... 35 3.4.1.1 Visi... 36 3.4.1.2 Misi... 36 3.4.2 Struktur Organisasi Unit Kerja Bank Mandiri... 36 3.4.3 Kegiatan/Produk Bank Mandiri... 38 3.4.4 Perusahaan Anak Bank Mandiri... 39 3.4.5 Corporate Identity Bank Mandiri... 40 3.5 Tinjauan Kondisi Fisik Bank Mandiri Wilayah Jawa Tengah... 42 3.5.1 Bank Mandiri Wilayah Jawa Tengah di Semarang... 42 3.5.2 Struktur Organisasi... 43 3.5.3 Macam Ruang di Bank Mandiri Wilayah Jawa Tengah di Semarang.. 47 3.6 Tinjauan Umum Menara Bank Mandiri... 51 3.6.1 Definisi Menara Bank Mandiri... 51 3.6.2 Pengunjung Menara Bank Mandiri... 51 3.6.3 Aktivitas Menara Bank Mandiri... 52 3.6.4 Fasilitas Menara Bank Mandiri... 52 ix
3.6.5 Penyewa Rental Office Pada Menara Bank Mandiri... 53 3.7 Studi Banding Kantor Wilayah Menara Mandiri Jakarta Sudirman... 53 BAB IV KESIMPULAN, BATASAN, DAN ANGGAPAN... 60 4.1 Kesimpulan... 60 4.2 Batasan... 60 4.3 Anggapan... 61 BAB V PENDEKATAN PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN MENARA BANK MANDIRI SEMARANG... 62 5.1 Dasar Pendekatan Perencanaan dan Perancangan... 62 5.2 Pendekatan Aspek Fungsional Menara Bank Mandiri... 62 5.2.1 Pendekatan Fungsi... 62 5.2.2 Pendekatan Kelompok Kegiatan, Pelaku, dan Ruang Menara Bank Mandiri... 62 5.2.3 Pendekatan Kapasitas dan Besaran Ruang... 69 5.2.3.1 Kantor Wilayah Bank Mandiri Semarang... 69 5.2.3.2 Kantor Cabang Bank Mandiri... 72 5.2.3.3 Kantor Mandiri Prioritas Semarang... 75 5.2.3.4 Café n Restaurant... 77 5.2.3.5 Pendekatan Besaran Ruang Kelompok Ruang Kegiatan Khusus... 78 5.2.3.6 Pendekatan Besaran Ruang Kelompok Ruang Kegiatan Pelayanan Umum... 81 5.2.4 Pendekatan Besaran Ruang... 82 5.2.5 Pendekatan Sirkulasi... 90 5.2.6 Pendekatan Perencanaan Rental Office... 92 5.2.6.1 Kelompok Kegiatan... 92 5.2.6.2 Hubungan Antar Kelompok Kegiatan... 92 5.2.6.3 Pendekatan Persyaratan Ruang... 93 5.2.6.4 Pendekatan Pelaku dan Pendekatan Kebutuhan Ruang... 93 5.2.6.5 Pendekatan Besaran Ruang... 94 5.2.6.6 Pendekatan Sirkulasi... 97 5.3 Pendekatan Aspek Kontekstual... 99 5.3.1 Pemilihan lokasi... 99 5.3.2 Pemilihan tapak... 99 5.4 Pendekatan Aspek Perancangan... 101 5.4.1. Pendekatan Studi Ketinggian Bangunan... 101 5.4.2 Pendekatan Aspek Teknis...102 5.4.3 Pendekatan Aspek Utilitas...103 5.4.4 Pendekatan Aspek Arsitektural... 104 5.5 Pendekatan Aspek Konsep Arsitektural... 105 x
BAB VI PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN MENARA BANK MANDIRI SEMARANG... 106 6.1 Konsep Dasar Perancangan... 106 6.2 Program Dasar Perencanaan... 106 6.2.1 Program Ruang... 106 6.2.2 Tapak terpilih... 107 DAFTAR PUSTAKA... 109 LAMPIRAN... 110 xi
DAFTAR GAMBAR Gambar 1.1 Diagram Alur Pikir... 5 Gambar 2.1 Sistem Perletakkan Core... 9 Gambar 2.2 Bagan struktur organisasi fungsional kantor sewa secara umum... 12 Gambar 2.3 Pola Medium Depth Space dengan single zone... 14 Gambar 2.4 Pola Medium Depth Space dengan double zone... 14 Gambar 2.5 Pola Deep Space dengan single zone... 14 Gambar 2.6 Pola Deep Space dengan double zone... 15 Gambar 2.7 Pola Very Deep Space dengan single zone... 15 Gambar 2.8 Mart Expo Office, Sanghai... 15 Gambar 2.9 Tower Plan Emory Crawford Long Medical Office Tower Atlanta, Georgia... 16 Gambar 2.10 Tower Plan Belz interprises world wide web... 16 Gambar 2.11 Bank Of America Center, Houston, Texas... 28 Gambar 2.12 Gedung BNI 46, Jakarta... 28 Gambar 2.13 Al Hilal Bank, Abu Dhabi... 28 Gambar 2.14 Bank Of China Tower, Hong Kong... 28 Gambar 3.1 Peta Pola Ruang Kota Semarang... 29 Gambar 3.2 Peta BWK I Kota Semarang... 32 Gambar 3.3 Struktur Oraganisasi PT.Bank Mandiri (Persero) Tbk.... 37 Gambar 3.4 Logo PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk.... 40 Gambar 3.5 Kantor Pusat Bank Mandiri Jakarta... 41 Gambar 3.6 Kantor Wilayah Bank Mandiri Jakarta... 41 Gambar 3.7 Kantor Wilayah Bank Mandiri Semarang... 41 Gambar 3.8 Kantor Cabang Bank Mandiri Solo... 41 Gambar 3.9 Kantor Cabang Bank Mandiri Balikpapan... 41 Gambar 3.10 Kantor Cabang Bank Mandiri Palembang... 42 Gambar 3.11 Kondisi Kanwil Bank Mandiri sekarang... 43 Gambar 3.12 Struktur Organisasi Kanwil Jawa Tengah... 45 Gambar 3.13 Struktur Organisasi Kantor Cabang... 46 Gambar 3.14 Sirkulasi setoran dan penerimaan uang masuk... 47 Gambar 3.15 Sirkulasi pengambilan setoran dan penerimaan uang masuk... 48 Gambar 3.16 Sirkulasi pada customer service... 48 Gambar 3.17 Ruang Khasanah... 50 Gambar 3.18 Safe Deposit Box... 50 Gambar 3.19 Menara Mandiri... 53 Gambar 3.20 Menara Mandiri... 54 Gambar 5.1 Ruang Pimpinan Wilayah... 70 Gambar 5.2 Ruang Wakil Pimpinan Wilayah... 71 Gambar 5.3 Ruang Kepala Bagian/ Grup Head... 71 Gambar 5.4 Ruang Wakil Kepala Bagian/ Grup Head... 72 Gambar 5.5 Ruang Staff... 72 Gambar 5.6 Ruang Pimpinan Cabang Bank Mandiri... 73 xii
Gambar 5.7 Ruang Manager... 73 Gambar 5.8 Ruang Asisten Manager... 74 Gambar 5.9 Ruang Supervisor... 75 Gambar 5.10 Ruang Staff... 75 Gambar 5.11 Ruang Kepala Mandiri Prioritas... 75 Gambar 5.12 Ruang Manager... 76 Gambar 5.13 Ruang AO dan FO... 77 Gambar 5.14 Ruag Staff Mandiri Prioritas... 77 Gambar 5.15 Ruang Rapat Kecil... 78 Gambar 5.16 Ruang Rapat Direksi... 79 Gambar 5.17 Ruang Arsip... 79 Gambar 5.18 Ruang Khasanah... 80 Gambar 5.19 Safe Deposit Box... 80 Gambar 5.20 Lounge Mandiri Prioritas... 81 Gambar 5.21 Teller... 81 Gambar 5.22 Costumer Service... 82 Gambar 5.23 Diagram Hubungan Kelompok Ruang Makro... 90 Gambar 5.24 Diagram Hubungan Kelompok Ruang Mikro... 91 Gambar 5.25 Diagram Sirkulasi Kegiatan Nasabah... 91 Gambar 5.26 Diagram Sirkulasi Kegiatan Pegawai Bank Mandiri... 91 Gambar 5.27 Diagram Sirkulasi Staff Restaurant... 91 Gambar 5.28 Diagram Sirkulasi Staff Service... 92 Gambar 5.29 Diagram Hubungan Antar Kelompok Ruang... 92 Gambar 5.30 Struktur Organisasi Pengelola... 94 Gambar 5.31 Diagram Sirkulasi Penyewa... 97 Gambar 5.32 Diagram Sirkulasi Tamu... 98 Gambar 5.33 Diagram Sirkulasi Pengelola... 98 Gambar 5.34 Peta Cad Lokasi tapak Terpilih... 100 Gambar 5.35 Lokasi Tapak Terpilih... 100 Gambar 5.36 Autocad Tapak Terpilih... 101 Gambar 6.1 Lokasi Tapak Terpilih... 107 Gambar 6.2 Peta Cad Lokasi tapak Terpilih... 107 Gambar 6.3 Autocad Tapak Terpilih... 108 xiii
DAFTAR TABEL Tabel 3.1 Divisi yang menempati gedung Kanwil Bank Mandiri Jawa Tengah... 44 Tabel 3.2 Fasilitas Menara Bank Mandiri... 56 Tabel 3.3 Kesimpulan Studi Banding... 59 Tabel 5.1 Pendekatan Pelaku Kanwil Bank Mandiri Jawa Tengah... 66 Tabel 5.2 Pendekatan Pelaku Kanca Bank Mandiri Semarang... 67 Tabel 5.3 Pendekatan Pelaku Mandiri Prioritas Semarang... 68 Tabel 5.4 Pendekatan Pelaku Café n Restaurant... 68 Tabel 5.5 Pendekatan Pelaku Service... 69 Tabel 5.6 Standar Ruang Kantor Wilayah Bank Mandiri... 83 Tabel 5.7 Standar Ruang Kantor Wilayah Bank Mandiri... 84 Tabel 5.8 Kebutuhan dan Standar Program Ruang... 99 Tabel 5.9 Jumlah Total Besaran Ruang... 90 Tabel 5.10 Besaran Ruang Kegiatan Pengelola... 95 Tabel 5.11 Jumlah Total Besaran Ruang... 96 Tabel 5.12 Kebutuhan Ruang Parkir... 97 Tabel 6.1 Rekapitulasi Program Ruang... 107 xiv