PERENCANAAN PENGEMBANGAN POS LINTAS BATAS NEGARA (PLBN) RUPAT KABUPATEN BENGKALIS SATUAN KERJA PENGEMBANGAN KAWASAN PERMUKIMAN KHUSUS KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT TAHUN 2015 LAP. DRAFT FINAL - Preliminaries Design By PT. HARDJA MOEKTI
PENDAHULUAN
LATAR BELAKANG 1. Setiap bangunan gedung negara harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya, sehingga mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, amdal, ramah lingkungan dan dapat sebagai teladan bagi lingkungannya, serta berkonstribusi positif bagi perkembangan arsitektur di indonesia. 2. Setiap bangunan gedung negara harus direncanakan, dirancang dengan sebaikbaiknya, sehingga dapat memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari segi mutu, biaya, dan kriteria administrasi bagi bangunan gedung negara 3. Pos Lintas Batas Negara (PLBN) sebagai wajah dan representasi bangsa serta pintu gerbang ekspor-impor negara merupakan implementasi salah satu program dari 9 (sembilan) agenda prioritas Presiden Terpilih 2014-2019 (Nawa Cita). Hal ini tercantum dalam program ke-3 (ketiga) yaitu membangun Indonesia dari pinggiran dengan memperkuat daerah-daerah dan desa dalam kerangka negara kesatuan, melalui pemerataan pembangunan antar wilayah terutama desa, kawasan timur indonesia dan kawasan perbatasan (percepatan pembangunan kawasan PLBN). 4. Pulau Rupat sebagai salah satu pulau terluar Republik Indonesia yang berbatasan dengan negara tetangga Malaysia telah ditetapkan menjadi salah satu Lokasi Prioritas (Lokpri), perlu direncanakan dikembangkan menjadi Pos Batas Lintas Negara yang representatif agar dapat menjadi WAJAH DEPAN negara RI yang pantas, menarik dan mampu meningkatkan kesejahteraan wilayah sekitarnya.
MAKSUD & TUJUAN TUJUAN : Merencanakan Pengembangan Pos Batas Lintas Negara (PLBN) Rupat agar menghasilkan bangunan gedung beserta sarana prasarananya yang berfungsi guna. MAKSUD KEGIATAN : Perencanaan Pembangunan Pos Batas Lintas Negara (PLBN) ini dimaksudkan untuk mendukung pembangunan wilayah perbatasan RI secara berkesinambungan dan utuh sebagai satu kesatuan sarana dan prasarana Pos Lintas Batas Negara (PLBN) Menyusun dokumen Pra Rencana serta DED prioritas sarana prasarana Pos Batas Lintas Negara (PLBN) yang sesuai dengan peraturan standar yang berlaku di Indonesia dengan menerapkan prinsip-prinsip akuntabel, transparan, efektif, efisien, adil dan value for money
SASARAN 1. Tersedianya Dokumen Pra Rencana yang meliputi Masterplan dan Pra Rancangan/Skematik Desain terkait sarana dan prasarana Pos Lintas Batas Negara (PLBN); 2. Tersedianyan Dokumen DED yang meliputi design rencana dan spesifikasi teknis pembangunan salah satu spot sarana dan prasarana Pos Lintas Batas Negara (PLBN) yang disepakati bersama; 3. Tersedianya Engineer Estimate (EE) untuk rujukan perhitungan Owner Estimate (OE) dan / atau Harga Perkiraan Sendiri (HPS) Rencana Anggaran Biaya (RAB) untuk salah satu spot sarana dan prasarana Pos Lintas Batas Negara (PLBN); 4. Tersedianya Dokumen Tender dan Dokumen Konstruksi yang meliputi Gambar, RKS dan Bill of Quantity (BQ) untuk pelaksanaan Pembangunan salah satu spot sarana dan prasarana Pos Lintas Batas Negara (PLBN).
LOKASI PERENCANAAN Lokasi Perencanaan terletak di Pulau Rupat Kabupaten Bengkalis Provinsi Riau.
PENDEKATAN DAN METODOLOGI
RENCANA KERJA
KERANGKA ALUR KEGIATAN
PENDEKATAN Kearifan Lokal
PENDEKATAN Ekologis
GAMBARAN KONDISI WILAYAH PERENCANAAN
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN Kabupaten Bengkalis
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN Kabupaten Bengkalis Luas Wilayah : ± 7.773,93 KM 2 Penduduk : 545.737Jiwa Kecamatan : 8 Kecamatan Desa/Kel : 136 / 19 (Jumlah 155) Posisi : 100 0 57 57,6 102 0 30 25,2 BT 2 0 7 37,2 0 0 55 33,6 LU Berada di Perairan Selat Melaka, dan Daratan Pulau Sumatera; Termasuk kawasan kerjasama IMT-GT, dan DMDI Batas Wilayah Utara : Selat Malaka Selatan : Kab. Siak Barat : Kab. Rohil, Rohul & Kota Dumai Timur : Kab. Kep. Meranti Kecamatan : 1. Bengkalis 2. Bantan 3. Bukit Batu 4. Siak Kecil 5. Rupat 6. Rupat Utara 7. Mandau 8. Pinggir Mata Pencaharian : - Pertanian (58,7%), - Jasa (10,37%), - Perdagangan(9,01%) - Industri (7,55%), dan - lainnya (14,37%)
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN Kecamatan Rupat Utara Luas Wilayah : ± 628,50 KM² Desa : 8 Desa Posisi : 0 0 55 24 2 0 7 41 LU 101 0 25 43 101 0 47 14 BT Batas Wilayah Utara : Selat Malaka Selatan : Kec. Rupat Barat : Kab. Rohil, Timur : Selat Malaka Desa : 1.Titi akar 2.Tanjung medang 3.Teluk rhu 4.Tanjung punak 5.Kadur 6.Hutan ayu 7.Suka damai 8.Puteri sembilan
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN Lokasi Lahan di Kecamatan Rupat Utara
Lokasi Lahan PLBN GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN Lokasi Lahan di Kecamatan Rupat Utara
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN Lokasi Lahan PLBN PULAU BERUK PULAU TENGAH PLBN
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN Lokasi Lahan PLBN
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN Kondisi Lokasi Lahan Eksisting PLBN Letak lokasi berada di desa Tanjung Medang Kecamatan Rupat Utara bersebelahan dengan pelabuhan penumpang (Pelabuhan Pajak). Di Lokasi saat ini terdapat dua dermaga yang telah dibangun namun belum tuntas, yakni rencana dermaga penumpang dan rencana dermaga RORO. Sebelum memasuki lokasi terdapat pemukiman, lahan perkebunan masyarakat, dan juga terdapat satu pasar tradisional. Bangunan Eksisting yang ada terdiri dari : Gedung PLBN Rumah jaga Dermaga roro Dermaga Penumpang
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN Lokasi Lahan di Kecamatan Rupat Utara
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN Lokasi Lahan di Kecamatan Rupat Utara
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN Lokasi Lahan di Kecamatan Rupat Utara
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN Lokasi Lahan di Kecamatan Rupat Utara
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN Lokasi Lahan di Kecamatan Rupat Utara
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN Lokasi Lahan di Kecamatan Rupat Utara
KONDISI LAHAN Koordinat Lahan 15 Ha
KONDISI LAHAN Koordinat Lahan 15 Ha Koordinat UTM Zona 47 N Koordinat Geografis Titik Kartometris X Y X Y TK 01 793723,967282 233673,551205 101 38' 25.68" E 2 6' 42.66" N TK 02 793514,310944 233539,417056 101 38' 18.89" E 2 6' 38.31" N TK 03 793401,286376 233608,045719 101 38' 15.24" E 2 6' 40.55" N TK 04 793452,615645 233720,758444 101 38' 16.91" E 2 6' 44.21" N TK 05 793378,849664 233812,463211 101 38' 14.53" E 2 6' 47.20" N TK 06 793500,240741 233899,087967 101 38' 18.46" E 2 6' 50.01" N TK 07 793590,781338 233956,661416 101 38' 21.39" E 2 6' 51.88" N TK 08 793757,998339 234071,490812 101 38' 26.80" E 2 6' 55.61" N TK 09 793944,197634 233804,566761 101 38' 32.81" E 2 6' 46.91" N Centre Point 793646,408550 233800,621504 101 38' 23.18" E 2 6' 46.80" N
KONDISI LAHAN Status dan Luasan Lahan 15 Ha
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN Kondisi Lokasi Lahan Eksisting PLBN 6 5 4 7 8 9 10 11 12
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN Kondisi Lokasi Lahan Eksisting PLBN 4 5 7 6
KAJIAN & REVIEW
TINJAUAN LITERATUR Pengertian dan Keterkaitan
TINJAUAN LITERATUR Pengertian dan Istilah Kawasan PLBN adalah kawasan yang meliputi Pos Lintas Batas Negara yang selanjutnya disingkat PLBN dan Kawasan Pendukung PLBN yang diatur dalam rencana tata ruang kawasan. PLBN adalah tempat instansi-instansi pemerintah untuk pemeriksaan dan pelayanan keluar masuk orang dan barang dari dan keluar wilayah Republik Indonesia baik yang menggunakan paspor maupun pas lintas batas yang meliputi Tempat Pemeriksaan dan Pelayanan Utama serta Tempat Pelayanan Penunjang. Tempat Pemeriksaan dan Pelayanan Utama adalah tempat instansi-instansi Karantina, Imigrasi, dan Bea Cukai untuk melakukan pemeriksaan pelayanan keluar masuk orang dan barang dari dan keluar wilayah Republik Indonesia Tempat Pelayanan Penunjang adalah tempat instansi-instansi diluar Karantina, Imigrasi, dan Bea Cukai untuk melakukan pelayanan keluar masuk orang dan barang dari dan keluar wilayah Republik Indonesia Kawasan Pendukung PLBN adalah Kawasan yang memiliki fungsi-fungsi pendukung kegiatan pelintas batas diluar fungsi pemeriksaan dan pelayanan lintas batas.
TINJAUAN LITERATUR Indikator Tipologi PLBN
TINJAUAN LITERATUR Kajian Peraturan Kebijakan dan Perundangan
A N A L I S I S
A N A L I S I S Struktur Ruang Wilayah
A N A L I S I S Peruntukan Lahan
A N A L I S I S Peruntukan Lahan
A N A L I S I S Potensi Wilayah Wisata Pantai Kecamatan Rupat Utara memiliki potensi wisata air dengan pantai pasir yang sangat indah, yaitu Pantai Pesona yang menjadi objek pengembangan wisata pantai Kabupaten Bengkalis. Pantai ini memanjang dari timur ke barat dan berhadapan langsung dengan Tanjung Rusa di Port Dickson Malaysia
DOMESTIK : Batam (Telaga Punggur) Rupat Batam (Telaga Pungkur) - Tanjung Uban (Pulau Bintan) (per setengah jam) A N A L I S I S Linkage & Aksesibilitas Lalu Lintas Laut Potensi Jalur Trayek Perhubungan Laut INTERNASIONAL : Batam Singapura : Batam Center Harbour Front Singapore (per jam) Batam (Sekupang) - Harbour Front Singapore Lagoi (Pulau Bintan) Tanah Merah Singapura Dumai Port Dickson Malaysia
A N A L I S I S Linkage & Aksesibilitas Lalu Lintas Laut
A N A L I S I S Linkage & Aksesibilitas Lalu Lintas Laut
PROGRAM RUANG & KONSEP
KONSEP RENCANA SARANA PRASARANA 1. Bangunan utama PLBN & Terminal (Pemeriksaan dan Pelayanan) 2. Bangunan utama penunjang fungsi pemeriksaan dan pelayanan, meliputi : a. Gudang kepabeanan; a. Bangunan kekarantinaan; b. Laboratorium; c. Bangunan detensi keimigrasian; d. Wisma Indonesia berupa rumah petugas dan rumah tamu (guest house); e. Bangunan lainnya sesuai dengan kebutuhan PLBN 3. Bangunan-bangunan pendukung meliputi : a. Kantor Unit Pengelola Kawasan Terpadu PLBN b. Tower Pemantauan sekaligus Mercu Suar c. Pos jaga; d. Taman TASBARA sebagai Ruang terbuka hijau yang Multi Fungsi; e. Rest area berupa pusat belanja, rumah makan, lahan parkir, money changer, dan tempat bermain anak; f. Bangunan lainnya sesuai kebutuhan PLBN
KONSEP ZONING KAWASAN E E B A D A = ZONA INTI/UTAMA C B = ZONA PENDUKUNG UTAMA C = ZONA PENDUKUNG PUBLIK D = ZONA KOMERSIAL SEMI PRIVATE E = ZONA KONSERVASI HIJAU/BARRIER
KONSEP TAMPILAN Keterpaduan Arsitektur Lokal
MASTERPLAN PLBN RUPAT
MASTERPLAN PLBN RUPAT Site Plan Kawasan
MASTERPLAN PLBN RUPAT Rencana Pos Pemeriksaan Utama Zona A. Inti Utama
MASTERPLAN PLBN RUPAT Rencana Ruang Terbuka/Plaza Tempat Upacara Zona A. Inti Utama
Zona A. Inti Utama MASTERPLAN PLBN RUPAT Rencana Gedung Terminal Utama
Zona B. Inti Pendukung MASTERPLAN PLBN RUPAT Rencana Masjid Taman & Pedestrian
TERIMA KASIH