4.3. Konsep Perancangan Konsep perancangan menjadi landasan dalam mendesain suatu bangunan. dapun konsep perancangan adalah sebagai berikut: 4.3.1. Program Ruang 1. Pelaku, ktivitas, dan Fungsi ruang Dari hasil asumsi mengenai pelaku yang kemungkinan untuk beraktivitas di dalam mall serta kebutuhan akan ruang yang mewadahi aktivitas tersebut adalah sebagai berikut: a. Kebutuhan ruang pada bangunan Mall berdasarkan pelaku dan aktivitas NO Unit Fungsi Pelaku ktivitas Kebutuhan Ruang 1 Penerimaaan Pengunjung Turun dari kendaraan atau taxi Memarkir mobil Tanya informasi Drop off Parkir Car information center Pengelola Turun dari kendaraan atau taxi Memarkir mobil Drop off Parkir Karyawan retail Turun dari kendaraan atau taxi Drop off 2 Sopir pribadi Tabel 4.2. Pelaku, ktivitas, dan Fungsi Ruang pada Mall Memarkir mobil Menurunkan dan menaikkan penumpang Memarkir mobil Komersial Fungsi utama Pengunjung Melihat dan membeli mobil baru Melihat dan membeli mobil bekas Memperbaiki/service mobil Melihat pameran mobil temporal Parkir Drop off Parkir Showroom mobil baru Showroom mobil bekas Pasar mobil bekas Bengkel resmi TPM/authorized Exhibisi hall 100
Karyawan retail Menjual mobil baru Menjual mobil bekas Memperbaiki kerusakan mobil Mempromosikan mobil Showroom mobil baru Showroom mobil bekas Pasar mobil bekas Bengkel resmi TPM/authorized Exhibisi hall Fungsi penunjang Pengunjung Pengelola Mencoba mobil yang akan dibeli Mentranfer atau mengambil uang Mendaftarkan mobil yang dibeli pada asuransi Membeli pernak-pernik (merchandise) mengenai mobil dan lainnya Bermain gokart Membelikan dan memfasilitasi anak untuk bermain Belanja kebutuhan sehari-hari Makan dan minum Mengelola, mengembangkan dan mengoptimalisasi potensi mall yang meliputi perencanaan, pengorganisasian, pengembangan, dan pengawasan Menyelenggarakan tugas kesekretariatan/administrasi umum Mengelola pendapatan retribusi dan penyewaan Lintasan uji coba Ruang TM bersama Retail asuransi Retail merchandise Fun-gokart rea bermain anak Hypermarket Food court Retail fast food Drive thruu Ruang pimpinan Ruang divisi kesekretariatan Ruang divisi retribusi dan sewa 101
retail Pengawasan keamanan tapak Pengelolaaan, perawatan bangunan, dan pengawasan gedung, listrik, telepon, C, sanitasi, dan lain-lain Pengelolaan pengawasan iklan dan tata niaga Ruang Mechanical Engineering Ruang divisi iklan 3 Non komersial Karyawan retail Pengunjung Mengantarkan pengunjung untuk mencoba mobil baru Melayani konsumen asuransi Menjual merchandise Mengelola gokart Menjual mainan anak dan menjaga anak kecil untuk bermain Menjual kebutuhan sehari-hari Menjual makanan Menitipkan anak Cek kesehatan Lintasan uji coba Retail asuransi Retail merchandise Fun-gokart rea bermain anak Hypermarket Food court Retail fast food Drive thruu Childrend care Klinik Pengelola Mengawasi kinerja C, listrik, sanitasi dan elevator Merawat pasien Mengadakan rapat Membuat minuman Ruang utilitas Klinik Ruang rapat Dapur umum 102
Karyawan retail Sopir truk Sopir taxi dan angkutan umum Cek kesehatan Menurunkan dan menaikkan barang, mengangkut mobil Memarkir truk Menunggu penumpang Klinik Loading dock Parkir truk shelter b. Kebutuhan ruang pada bangunan Modification center berdasarkan pelaku dan aktivitas Tabel 4.3. Pelaku, ktivitas, dan Fungsi Ruang pada Modification center NO Unit Fungsi Pelaku ktivitas Kebutuhan Ruang 1 Komersial Pengunjung Memodifikasikan mobil Membersihkan mobil Membeli makanan dan minuman Bengkel modifikasi Cuci mobil Kafe makanan Karyawan Memodifikasi mobil Mencuci mobil Menjual makanan dan minuman Bengkel modifikasi Cuci mobil Kafe makanan 2 Non komersial Pengunjung Transfer uang dan mengambil uang di TM Ruang TM bersama 103
Pengelola Karyawan Mengawasi Utilitas Menjaga keamanan gedung memarkir kendaraan Transfer dan mengambil uang di TM Ruang ME Pos keamanan Parkir Ruang TM bersama c. Kebutuhan ruang pada bangunan Masjid berdasarkan pelaku dan aktivitas Tabel 4.4. Pelaku, ktivitas, dan Fungsi Ruang pada Masjid NO Unit Fungsi Pelaku ktivitas Kebutuhan Ruang 1 Fungsi utama Pengunjung Sholat Ruangan sholat Pengelola Sholat Ruangan sholat Karyawan Sholat Ruangan sholat Sopir Sholat Ruangan sholat 2 Fungsi pendukung Pengunjung Menitipkan barang Wudlu Penitipan barang Tempat wudlu Pengelola Mengurusi masjid Menitipkan barang Ruang ta mir Penitipan barang 104
Karyawan Sopir Wudlu Menitipkan barang Wudlu Menitipkan barang Wudlu Tempat wudlu Penitipan barang Tempat wudlu Penitipan barang Tempat wudlu d. Kebutuhan ruang pada bangunan Pos Pemadam Kebakaran (PMK) berdasarkan pelaku dan aktivitas Tabel 4.5. Pelaku, ktivitas, dan Fungsi Ruang pada Pos Pemadam Kebakaran (PMK) NO Unit Fungsi Pelaku ktivitas Kebutuhan Ruang 1 Fungsi utama Petugas Berjaga atas bahaya kebakaran Kantor PMK 2 Fungsi pendukung Petugas Memarkir kendaraan Parkir truk 105
2. Besaran ruang berdasarkan kebutuhan ruang yang diperoleh dari pelaku dan aktivitas adalah sebagai berikut: a. Besaran ruang pada bangunan mall Tabel 4.6. Besaran ruang pada bangunan mall NO Perletakkan Fungsi Ruang Perhitungan (m 2 ) Sumber 1 Lantai 1 outdoor Parkir : Mobil Modul: 3 x 6 = 18 @ x 533 = 9.594 Sirkulasi 100 % = 9.594 19.188 Sepeda motor Modul: 1 x 2 = 2 @ 1.355 = 2.710 Sirkulasi 100% = 2.710 5.420 Parkir truk 1.200 Drop off Loading dock Shelter 1.440 1.200 125 Toatal Luasan lantai 1 outdoor = 27.573 2 Lantai 1 Showroom mobil bekas Pasar mobil bekas Bengkel resmi TPM 3.825 2.844 14.430 106
Fun-Gokart Lintasan uji coba Klinik Drive thruu Ruang utilitas 6.145,6 10.221,5 138.75 150 2.904 96 Total lantai 1 indoor = 40.754,85 SBT 3 Lantai 2 Car information center Showroom mobil baru Exhibisi hall Garasi lintasan uji coba Hypermarket Childrend care 144 10.500 7.164 2.499 5.538,56 441,6 107
Retail asuransi Ruang TM bersama Kafe fast food 100 20 500 Kantor pengelola Pimpinan : 13,4 Divisi kesekretarisan: 12 Divisi retribusi dan sewa: 20 Divisi iklan: 16 Divisi ME: 84 Ruang rapat: 24 Km/Wc: 6,75 Dapur umum: 9 193,15 Sirkulasi 30% = 57,945 Ruang utilitas 251,095 2.904 96 Total luasan lantai 2 = 28.658,255 SBT 4 Lantai 3 Showroom mobil baru 9.000 108
rea bermain anak Hypermarket Retail merchandise Ruang utilitas 3.357 3.520 432 2.904 96 Total luasan lantai 3 = 19.309 SBT 5 Lantai 4 Food court Ruang utilitas 6.800 60 17 Total luasan lantai 4 = 6.877 Total luasan mall = 95.599,105 Pembulatan = 95.600 SBT 109
b. Besaran ruang pada bangunan Modification center Tabel 4.7. Besaran ruang pada bangunan Modification center NO Perletakkan Fungsi Ruang Perhitungan (m 2 ) Sumber 1 Lantai 1 Bengkel modifikasi Cuci mobil Kafe TM bersama Pos keamanan 78,75 @ 40 = 3.150 78,75 @ 3 = 236,25 33,75 33,75 9 60 Total Luasan lantai 1 = 3.480 2 Lantai 2 Bengkel modifikasi Kafe 78,75 @ 43 = 3.386,25 33,75 60 Total Luasan lantai 2 = 3.480 3 Lantai 3 Bengkel modifikasi Kafe 78,75 @ 43 = 3.386,25 33,75 60 Total Luasan lantai 3 = 3.480 110
4 Lantai 4 Parkir 3 x 6 = 18 @ 76 = 1.368 Sirkulasi 150% = 2.052 Ruang ME 3.420 60 Total Luasan lantai 4 = 3.480 Total Luasan lantai bangunan Modification Center = 13.920 c. Besaran ruang pada bangunan Masjid NO Perletakkan Fungsi Ruang Perhitungan (m 2 ) Sumber 1 Lantai 1 Ruang sholat Penitipan barang Tempat wudlu 30 x 30 = 900 8 70 50 2 Lantai 2 Ruang sholat Ruang ta mir Tempat wudlu Tabel 4.8. Besaran ruang pada bangunan Masjid Total Luasan lantai 1 = 1.028 30 x 15 = 450 60 35 25 Total Luasan lantai 2 = 570 111
Total Luasan bangunan Masjid = 1.598 Pembulatan = 1.600 d. Besaran ruang pada bangunan Pos Pemadam Kebakaran (PMK) Tabel 4.9. Besaran ruang pada bangunan Pos Pemadam Kebakaran (PMK) NO Perletakkan Fungsi Ruang Perhitungan (m 2 ) Sumber 1 Lantai 1 Kantor PMK Parkir truk 6 x 6 = 36 13x 4 = 52 @ 3 = 156 2.25 Total Luasan bangunan Pos PMK = 194,25 Pembulatan = 195 Keterangan : : Data rsietk Neuvert SBT : Sistem Bangunan Tinggi : Studi Komparasi : sumsi 112
e. Total luasan lantai bangunan pada tapak Tabel 4.10. Total luasan lantai bangunan pada tapak NO Fungsi Bangunan Perhitungan (m 2 ) 1 2 3 4 Mall Modification Center Masjid Pos PMK 95.600 13.920 1.600 195 Total Luasan = 111.315 KDB = luas lahan terbangun lantai 1 (m 2 ) : luas lahan (m 2 ) x 100% = 45.457,85 : 157.950 :x 100% = 29% KLB = luas total bangunan (m 2 ) : luas lahan (m 2 ) = 111.315 : 157.950 = 0.70 113
3. Hubungan Fungsi Ruang ENTRNCE PRKIR LOBBY MLL MODIFICTION CENTER MSJID Gambar 4.50. Hubungan Fungsi ruang makro Sumber: Dokumentasi pribadi, 2007 114
EXHIBISI HLL TEST DRIVE LINE SHOWROOM MOBIL BEKS PSR MOBIL BEKS ENTRNCE PRKIR MOBIL SHOWROOM MODIFICTION CENTER PRKIR SEPED MOTOR FOOD COURT RE BERMIN NK SIRKUIT GOKRT HYPERMRKET MSJID Gambar 4.51. Hubungan fungsi ruang mikro 115
FOOD COURT PRKIR Lt 4 Lt 3 HYPERMRKET RE BERMIN NK MLL MODIFICTION CENTER Lt 2 HYPERMRKET MLL EXHIBISI HLL MODIFICTION CENTER Lt 1 PRKIR SEPED MOTOR SIRKUIT GOKRT SERVICE MOBIL TEST DRIVE MODIFICTION CENTER MSJID PRKIR PSR/SHOWROOM MOBIL BEKS Gambar 4.52. Hubungan fungsi ruang vertikal mikro 116
FOOD COURT TIME ZONE PENITIPN NK RETIL RENT RETIL MERCHNDISE MODIFICTION CENTER INFORMTION CR CENTER KNTOR PENGELOL HLL SHOWROOM HLL SHOWROOM HLL EXHIBISI HLL HYPERMR KET FUN- GOKRT BENGKEL PRKIR SEPED MOTOR PSR SHOWROOM MOBIL BEKS ENTRNCE Gambar 4.53. Hubungan fungsi ruang mall mikro 117
GUG R. PEKERJ RETIL KSESORIS ZON MKNN MINUMN KEMSN CUCI MOBIL ZON IKN, DGING, SYURN MODIFICTION CENTER BODY RT HYPERMRKET ZON KEBUTUHN RUMH TNGG KFE ZON PERLTN DPUR ZON ELEKTRONIK Gambar 4.54. Hubungan fungsi ruang modification center mikro Sumber: Dokumentasi pribadi, 2007 ZON PKIN Gambar 4.55. Hubungan fungsi ruang hypermarket mikro Sumber: Dokumentasi pribadi, 2007 118