KERANGKA ACUAN KERJA SAYEMBARA GAGASAN DESAIN ARSITEKTUR SINAR MAS LAND YOUNG ARCHITECT COMPETITION Commercial Mixed-Use Development @ Intermodal District, BSD City TRADE CENTER + APARTMENT Intermodal District, BSD City, TANGERANG JULI Penyelenggara Sinar Mas Land Bekerja sama dengan Badan Penghargaan dan Sayembara IAI Jakarta
SAYEMBARA GAGASAN SINARMAS LAND YOUNG ARCHITECT COMPETITION Commercial Mixed-Use Development @ Intermodal District, BSD CITY DAFTAR ISI I. LATAR BELAKANG... 3 II. MAKSUD DAN TUJUAN... 3 III. DAERAH PERENCANAAN... 4 IV. TARGET PERANCANGAN... 4 V. BATASAN DAN PERMINTAAN... 6 VI. BENTUK SAYEMBARA... 6 VII. MATERI SAYEMBARA... 8 VIII. SUSUNAN DEWAN JURI... 11 IX. PENGHARGAAN SAYEMBARA... 11 X. JADWAL SAYEMBARA... 11 XI. PENGATURAN PESERTA, TATA CARA PENDAFTARAN, PENJELASAN DAN PEMASUKAN... 12 XII. STATUS MATERI DAN PEMENANG SAYEMBARA... 14 XIII. PEMRAKARSA DAN PENYELENGGARA... 14 XIV. PENUTUP... 14 2
I. LATAR BELAKANG Untuk mengembangkan Commercial Mixed-Use Development yang terdiri dari Trade Center dan Apartemen dengan pendekatan yang komprehensif diantaranya perencanaan site plan, lansekap, dan kelestarian lingkungan untuk menciptakan komunitas yang lebih baik bagi distrik Intermoda BSD City. Daerah komersial intermoda terletak di bagian selatan BSD City dan tepat di sebelah Universitas Atmajaya, jalur kereta api provinsi dan rencana jalan tol Serpong-Jakarta. Disamping itu distrik Intermoda yang diposisikan untuk menjadi pusat jalur transportasi dan pintu gerbang dari BSD City, pengembangan perumahan, komersial dan fasilitas kota seperti terminal bus, dll akan juga dikembangkan di dalam lokasi strategis ini. Mixed-Use Commercial Development (Trade Center + Apartment) akan menjadi salah satu daerah pertama yang dikembangkan dan berada di garis depan dari distrik bisnis Intermoda dan tepat di sebelah Terminal Bis, Pasar Modern dan Park & Ride (Gedung parkir), yang diharapkan dapat berinteraksi dalam zona komersial yang dinamis yang akan mengkatalis pengembangan kawasan komersial lainnya. Desain dan konsep ini mengacu pada kaum muda dan gaya hidup modern yang harus terwakili dalam desain konsep bangunan dan master plan. II. MAKSUD DAN TUJUAN Maksud penyelenggaraan Sayembara Gagasan Desain Arsitektur Sinar Mas Land Young Architect adalah untuk memberikan kesempatan kepada mahasiswa Arsitektur semester akhir (minimal semester 7) maupun lulusan baru (fresh graduate) untuk memberikan masukan dan berpartisipasi dalam merencanakan konsep dan mendesain Trade Center + Apartment yang sejalan dengan program Sinar Mas Land - Corporate Social Responsibility (CSR) Adapun tujuan penyelenggaraan ini adalah untuk mendapatkan desain terbaik dan memberi apresiasi kepada mahasiswa arsitektur dan lulusan baru sarjana arsitektur fresh graduate serta memberikan kesempatan untuk dapat mengembangkan diri bersama Sinar Mas Land. 3
III. DAERAH PERENCANAAN DATA PROYEK 1) Nama Proyek : Diusulkan oleh peserta. 2) Lokasi Proyek : within the Intermodal District of BSD City, Tangerang, Banten (Site Plan Terlampir) IV. TARGET PERANCANGAN 1. STRATEGI PERANCANGAN a. Sasaran : Kelas Menengah; Pelajar/Mahasiswa; Keluarga; Karyawan; dan Dosen. b. Tantangan: Zona Komersial aktif yang memenuhi kebutuhan penghuni di sekitar wilayah sementara pada saat yang sama dapat menjaga privasi penghuni dalam apartemen. c. Konsep perencanaan dan pelaksanaan : 1) Integrasi : Membangun integrasi antara bangunan dalam tapak tersebut dan sekitarnya. 2) Konektivitas: Membangun konektivitas dan aktivitas berkelanjutan dalam setiap bangunan menggunakan ruang terbuka, trotoar pejalan kaki dan penghubung bangunan. 3) Fleksibilitas: Membuat fleksibilitas dalam perencanaan trade center dengan menggunakan sistem modular dalam menciptakan ruang untuk memenuhi berbagai 4
jenis kepentingan bisnis. Ukuran unit harus fleksibel juga untuk memenuhi berbagai target pembeli. 4) Ruang Terbuka publik : Menyediakan plaza dan ruang publik, dalam pembangunan untuk mendorong akitiftas di ruang terbuka dan interaksi masyarakat. 5) Identitas: Menciptakan rasa yang kuat dalam penyusunan ruang Trade Center melalui desain arsitektur. Juga menjadi ruang apartemen yang menginspirasi dan mempunyai ciri khas yang mencerminkan tempat yang nyaman dalam keseharian penghuni. 6) Lingkungan Berkelanjutan: Lingkungan yang berkelanjutan dalam setiap aspek, memberikan dampak karbon yang minim dan mendorong perilaku ramah lingkungan di mana-mana. 7) Masyarakat yang kuat: Memfasilitasi interaksi manusia dan membangun komunitas yang kuat. 8) Proyek ini akan memanfaatkan (usulan) keberadaan terminal bis disebelahnya dan harus dapat di desain mengakomodasi hal tersebut sebagai pelengkap. 9) Karakter desain dari residential apartment harus mempertimbangkan karakter yang sibuk dari Intermodal District. 2. KRITERIA PENILAIAN Kriteria: KATEGORI PERENCANAAN AREA KOMERSIAL Perencanaan dan Rancangan 50% Elemen-elemen Berwawasan Hijau 30% Ekspresi Rancangan 20% Penjelasan: Para Juri akan memberikan pertimbangan terbaik didalam menilai karya pemenang berdasarkan kemampuan peserta didalam menunjukan elemen-elemen dibawah ini Pemahaman dan kelengkapan sesuai KAK Konsep Integrasi antara bangunan komersial dan fasilitas ruang publik. Strategi Site Plan, Sirkulasi Lalu Lintas, dan Konektivitas Konsep keselamatan dan keamanan. Bangunan komersial yang Fungsional, Desain Inovatif, Efisiensi Tata Letak, Penggunaan Ruang, dan Kenyamanan Pelanggan. Pendalaman teknis dan inovasi. Aspek Kelayakan dan Keterbangunan. Perencanaan Orientasi terhadap elemen-elemen yang berhubungan dengan Lingkungan (Iklim, Lintasan Matahari dan Karakteristik Angin, dll). Energi, air, limbah, dan desain komersial yang peka terhadap efek gas rumah kaca. Ruang terbuka publik dan Desain ruang hijau. Penggunaan material Eco-Friendly dan sistem minim perawatan dan minim penggunaan bahan kimia. Menarik bagi pelanggan Memaksimalkan potensi lahan. Kemampuan didalam menciptakan identitas : Unik dan Orisinil. Mampu beradaptasi dan serbaguna untuk berbagai macam kegiatan, dan tujuan keseharian, mingguan, dan musiman. Rancangan akhir yang dapat berfungsi sebagai generator bagi pertumbuhan ekonomi daerah, peningkatan kualitas hidup masyarakat, dan gaya hidup sehat. 5
V. BATASAN DAN PERMINTAAN 1. BATASAN a. Tipe Produk dan Golongan : Trade Center dan Apartemen kelas menengah. b. Luas Lahan : 2,74 Hektar c. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) : maks. 60% (16.470m2) d. Koefisien Lantai Bangunan (KLB) : 6.0 (164.700m2) e. Proporsi Groos Floor Area (GFA) : Trade Center : 50% Apartment : 50% (atau peserta dapat merekomendasikan) f. Garis Sempadan Bangunan (GSB) : Utara Timur Selatan Barat : 19 m : 19 m : 19 m : 17 m g. Batas Lahan : Utara dan Timur : Ruang Parkir Kendaraan Terbuka dan Ruang Terbuka Hijau Barat : Terminal Bus & Pasar Modern Selatan : Park & Ride (Gedung Parkir) & Apartemen g. Ketinggian Bangunan : Podium Tower : maks. 18 M : maks. 104 M h. Kebutuhan Jumlah Parkir : Trade Center 1 parkir setiap 60m2 luas area mall : Apartment - 1 parkir setiap 5 unit apartemen i. Kontur : Relatif rata (0.5 meter dari level elevasi jalan) j. Akses Lahan : Utara (Timur Laut) : ROW 22 Timur : ROW 12 Selatan : ROW 22 Barat : ROW 53 6
2. KRITERIA PERENCANAAN a. Trade Center Tema : Modern Hijau Simple Campuran Penyewa Kebutuhan dasar : Pedagang, Pelajar dan Keluarga Supermarket + Departemen store + Fashion & Accessories (grosir & retail)+ Electronic & Gadget (grosir & retail) + Pusat Aktifitas Indoor atau Plaza Outdoor Restauran dan foodcourt : makanan sehari-hari. Hiburan : Pelajar dan keluarga Konsep Trade Center (Podium): NLA (Net Leaseable Area) vs GFA (Gross Floor Area) : min. 70% Ukuran Unit : Supermarket : +/- 1,000 m2 Department Store : +/- 1,000 m2 Kiosk retail & grosir : 6-9 m2 (modular) Kiosk food court : 6-9 m2 (modular) Fasilitas Gedung Parkir Tipe basement atau Podium Menempel dengan area retail Rasio 1:60 (GFA) Kantor Pengelola Gedung Plaza terbuka Area Loading/unloading Untuk supermarket (tersendiri) Untuk department store (tersendiri) Untuk penyewa lainnya 7 b. Apartemen (Menara) Jumlah Menara : 3 s/d 4 Lokasi : Menempel diatas atau disamping Trade Center Target Efisiensi : min. 85% (Saleable area/semi gross vs Gross Floor area) Ukuran Unit (nett): - Studio : +/- 18-20 m2 (70%) - 1 BR type : +/- 24-26 m2 (20%) - 2 BR type : +/- 42 m2 (10%) Rasio Parkir : 1 parkir untuk setiap 5 unit apartemen Fasilitas : Terhubung dengan Trade Center : Balai Warga : Tempat peribadatan
: Pusat kebugaran : Ruang terbuka privat, tempat bermain dan kolam renang, olah raga ruang terbuka, jogging track, dll. : Area komersial di lantai dasar dan/atau lantai basement untuk kebutuhan dasar penghuni (toko retail, laundry, dll) VI. BENTUK SAYEMBARA Sayembara Gagasan Sinar Mas Land Young Architect Ide/Gagasan 1 Tahap. merupakan Sayembara VII. MATERI SAYEMBARA Peserta dapat memasukan usulan lebih dari 1 alternatif dengan pendaftaran yang berbeda. Peserta mendapat kebebasan penuh untuk melakukan kajian tersendiri terhadap permasalahan berdasarkan data dan informasi yang tersedia. Peserta diminta mengunggah karya dengan ketentuan terdiri dari 1 (satu) file/softcopy persyaratan administrasi dan 12 (Dua Belas) file/softcopy panel karya 8 a. Ketentuan Panel Karya : 1) 12 (Dua Belas Buah) Panel karya dalam ukuran A2 disusun secara portrait. Peserta harus memperhatikan dan mempertimbangkan jenis dan ukuran Font agar dapat terbaca jika panel A2 diperkecil menjadi ukuran A4. 2) File panel karya dalam format.jpg/.jpeg; besaran file maksimum 1 MB per file/panel. 3) Layout mengikuti format penyajian dan tidak diperkenankan mencantumkan identitas apapun pada panel. 4) Penamaan file per halaman adalah menurut urutan nomor lembar, dimulai dari gambar konsep-konsep, siteplan dst. Contoh : Konsep : Panel_01.jpeg Laporan Perancangan : Panel_02.jpeg Gambar Situasi : Panel_03.jpeg Dan seterusnya.. b. Ketentuan file persyaratan administrasi : 1) Kartu Indentitas seluruh anggota kelompok. (KTP/Paspor/SIM) 2) Surat keterangan dari kampus bagi mahasiswa semester 7 keatas, atau
3) Scan ijazah bagi fresh graduate. 4) Daftar nama anggota kelompok. 5) Seluruh persyaratan administrasi dijadikan 1 file pdf. c. Daftar Gambar Daftar gambar gambar (skala gambar bebas namun terukur, disarankan menggunakan skala batang). Ketentuan mengenai format panel karya dan urutannya adalah sebagai berikut : 1) 4 (Empat) Panel Konsep ukuran A2 terdiri dari konsep-konsep yang memuat : 1) Konsep secara makro dan Konsep secara mikro dan hal-hal lain yang dianggap penting dan perlu dikemukakan 2) Zoning Diagram (Trade Center dan Apartemen) dan Rincian Luasan Bangunan 2 panel 1 panel 3) Konsep Material Bahan, Skema Warna. 1 panel 2) 8 (delapan) Panel Prarencana ukuran A2 terdiri dari Gambar-gambar dan atau skematik desain dengan skala sesuai proporsi : 1) Site Plan, gambar yang menunjukan hubungan denah bangunan dan tata ruang luar/penghijauan/ ruang terbuka dan fasilitas di dalam kawasan tapak 2) Denah Lantai, gambar yang berskala yang memperlihatkan lantai dasar, lantai podium, lantai tipikal, denah unit, denah basement dengan keterangan level / elevasi lantai 3) Tampak, gambar yang berskala yang menunjukkan 4 sisi pandangan bangunan. 4) Potongan, gambar yang berskala yang memperlihatkan potongan bangunan secara memanjang dan melintang. 5) Perspektif Eksterior, memperlihatkan ruang luar bangunan dari arah entrance tapak dan beberapa arah yang dianggap perlu secara man eye view, bird eye view, maupun view lain yang dianggap baik. 6) Sistem sirkulasi, yang memperlihatkan sirkulasi pejalan kaki, kendaraan, sepeda, sistem parkir, dan jalan keluar-masuk tapak. 7) Konsep massa bangunan, yang memperlihatkan hubungan antar massa bangunan, konsep bentuk, dan studi massa bangunan. 1 panel 1 panel 1 panel 1 panel 2 panel 1 panel 1 panel 9
d. FORMAT LAYOUT e. Ketentuan CD/DVD File panel karya untuk penyusunan Buku Katalog Sayembara : 1). File asli/mentah pembuatan panel karya dalam format indesign(.id), photoshop(.ps), dan atau coreldraw(.cdr). 2). File panel format PDF dengan resolusi tinggi. 3). CD/DVD dikirimkan ke alamat Sekretariat IAI Jakarta, Gedung JDC Lantai 7. Jl.Gatot Subroto Kav.53 Slipi, Jakarta 10260, U.p. Badan Penghargaan dan Sayembara IAI Jakarta. 10
VIII. SUSUNAN DEWAN JURI Dewan Juri terdiri dari 6 unsur yang merupakan perwakilan SINAR MAS LAND dan IAI Jakarta : No. NAMA INSTITUSI 1 Ramil Presa 2 Lukito Besar 3 Pamela Deguzman 4 Ardi Jahya, IAI Perwakilan Sinarmas Land Perwakilan Sinarmas Land Perwakilan SInarmas Land Perwakilan IAI Jakarta 5 Rafael David, IAI Arsitek Praktisi 6 Sofian Sibarani, IAI Perencana Kota IX. PENGHARGAAN SAYEMBARA Sayembara ini merupakan sumbangan pemikiran dan sebagai wujud apresiasi kepada peserta oleh karena itu bagi Karya Terbaik akan diberikan penghargaan berjumlah Rp. 225,000,000 (dua ratus dua puluh lima juta rupiah) dan pajak ditanggung oleh Pemenang, terdiri atas: PEMENANG URAIAN JUMLAH Penghargaan 1 Tunai Rp. 100,000,000 Penghargaan 2 Tunai Rp. 75,000,000 Penghargaan 3 Tunai Rp. 50,000,000 X. JADWAL SAYEMBARA WAKTU URAIAN 9 Juli Pengumuman 9 Juli 5 Oktober Pendaftaran dan Pengunduhan Dokumen Sayembara 5 Oktober Batas pemasukan karya s/d 12 Oktober Pemeriksaan Berkas dan Persyaratan Administrasi 19 Oktober Penjurian Tahap 1 19 November Presentasi finalis dan Penjurian Tahap 2 21 November Pengumuman Hasil Penjurian Sayembara Desember Penyerahan Penghargaan Pemenang 11
XI. PENGATURAN PESERTA, TATA CARA PENDAFTARAN, PENJELASAN DAN PEMASUKAN 1. Peserta a. Sayembara ini terbuka bagi mahasiswa arsitektur minimal sudah semester 7(tujuh) sampai dengan fresh graduate yang baru lulus sampai dengan setahun setelah kelulusan; dan maksimal berusia 27 tahun. b. Setiap Kelompok boleh mengirimkan karya lebih dari 1 ( satu ) alternatif namun dalam pendaftaran yang berbeda yang berbeda. c. Peserta kelompok diperkenankan beranggotakan 1 orang pengajar ( dosen ) sebagai pendamping. d. Pada Tahap II, Dewan Juri akan mengundang 5 finalis Kelompok Peserta untuk melakukan presentasi dihadapan Tim Dewan Juri yang sudah ditentukan oleh Penyelenggara. e. Dari 5 finalis tersebut, selanjutnya akan dipilih 3 Pemenang. f. Karya pemenang akan menjadi milik pihak Sinar Mas Land, namun Hak Cipta adalah milik peserta. g. Keputusan Panitia Penyelenggara adalah mutlak dan tidak dapat diganggu gugat serta tidak diadakan korespondensi terhadap pengumuman pemenang sayembara. 2. Pendaftaran Dan Pengambilan Dokumen Sayembara I. Peserta tidak dibebankan biaya pendaftaran. II. III. Pendaftaran dilakukan melalui situs www.sinarmasland.com/yac dengan mengikuti panduan pada Laman TATA CARA. Pengambilan dokumen sayembara dengan cara mengunduh dokumen Sayembara dalam bentuk softcopy, yang berisi antara lain: 1) Materi Kerangka Acuan Kerja ; 2) Peta Lokasi. IV. Waktu pengunduhan berkas sayembara dapat dilakukan setiap saat sampai batas waktu pendaftaran dinyatakan ditutup sesuai Jadwal Sayembara atau informasi Panitia Pelaksana melalui website www.sinarmasland.com/yac. 12
3. Pengamatan Lokasi Peserta dianjurkan untuk melakukan pengamatan lokasi agar dapat lebih memahami keadaan yang sesungguhnya secara lebih mendalam. 4. Pemasukan Karya Sayembara Pemasukan Karya sayembara dapat diunggah melalui Situs www.sinarmasland.com/yac (syarat dan ketentuan berlaku) setelah melakukan login. Tata cara login dan mengunggah diatur dalam Laman TATA CARA pada Situs www.sinarmasland.com/yac 5. Persyaratan Administrasi, Penilaian dan Diskualifikasi. a. Persyaratan administrasi meliputi : 1) kartu indentitas seluruh anggota kelompok. (KTP/Paspor/SIM) 2) Surat keterangan semester / KHS, atau Copy/scan Ijasah, dan identitas/surat keterangan pengajar Aktif (bagi dosen pendamping) 3) Daftar nama anggota kelompok. b. Persyaratan penilaian : 1) Peserta memenuhi kelengkapan administrasi; 2) Peserta memenuhi persyaratan teknis pemasukan materi dan format penyajian sayembara; 3) Peserta memasukan karya sesuai dengan waktu yang telah ditentukan.. c. Peserta dinyatakan diskualifikasi, bila: 1) Peserta terbukti berafiliasi dengan Panitia Pengarah, Juri Teknis dan Dewan Juri, baik secara pribadi maupun profesional. 2) Peserta terbukti melakukan komunikasi mengenai substansi yang mempengaruhi proses penilaian dalam bentuk apapun pada anggota Panitia Pengarah, Juri Teknis dan Dewan Juri selama masa penyelenggaraan sayembara; 3) Peserta membuka identitas dirinya dalam bentuk apapun yang akan mempengaruhi proses penilaian juri. 4) Dokumen karya peserta mempunyai tanda-tanda lain diluar persyaratan; 5) Karya Peserta dinilai oleh Dewan Juri merupakan hasil plagiasi atau hasil karya milik orang lain 6. Pemasukan Karya Sayembara Pemasukan karya sayembara dilakukan sesuai jadwal yang tercantum dalam KAK ini, melalui situs www.sinarmasland.com/yac dengan menggunakan protokol yang ada pada situs tersebut. 13
XII. STATUS MATERI DAN PEMENANG SAYEMBARA Seluruh materi sayembara menjadi milik panitia penyelenggara dan Pemrakarsa dan hak cipta karya milik peserta. Status pemenang selanjutnya akan mengikuti aturan-aturan yang tercantum dalam Kerangka Acuan Kerja. XIII. PEMRAKARSA DAN PENYELENGGARA 1. Pemrakarsa Sinar Mas Land Young Architect Competition Sekretariat Alamat : Gedung Jakarta Design Center- lantai 7. Jl.Gatot Subroto Kav. 53, Jakarta 10260 Telepon : 021 572 0366 Fax : 021 530 4711 Situs : www.sinarmasland.com/yac Surel : sinarmasland@yac.com 2. Penyelenggara Badan Penghargaan dan Sayembara Arsitektur, Ikatan Arsitek Indonesia (IAI) Jakarta Alamat : Gedung Jakarta Design Center- lantai 7. Jl.Gatot Subroto Kav. 53, Jakarta 10260 Telepon : 021 572 0366 Fax : 021 530 4711 Situs : www.sayembara-iai.org Surel : kontak@sayembara-iai.org XIV. PENUTUP Peserta dapat mendapatkan info lebih lanjut via online ke email IAI terkait hal-hal lain yang belum jelas, yang tercantum dalam KAK dan lampiran-lampiran ini. Jakarta, Juli Badan Penghargaan dan Sayembara IAI Jakarta Bambang Wicaksono, IAI 14