BAB II DATA PROYEK 2.1 Latar Belakang Proyek Kota Tangerang adalah kota yang memiliki letak strategis yang dapat mendukung berbagai jenis kegiatan bisnis dan perdagangan. Apalagi seperti yang kita semua ketahui ada titik titik letak dimana mereka bias lebih memaksimalkan usaha mereka, contohnya seperti di daerah Gading Serpong. Sebagai kota bisnis dan perdagangan, Tangerang membutuhkan infrastruktur property pendukung, seperti pusat perbelanjaan, hotel, tempat hiburan, terutama apartemen sebagai tempat tinggal dan tempat berbisnis. Dimana diketahui bahwa kebutuhan papan merupakan kebutuhan utama manusia. Hal ini membuat permintaan akan tempat tinggal semakin tinggi dengan lahan yang sempit di daerah perkotaan maka ini merupakan suatu masalah yang harus dengan segera diselesaikan. Salah satu solusinya adalah hunian vertical yaitu Apartement, maka dari itu PT. Summarecon Agung Tbk memilih alternative tersebut dengan membuat Apartement Mid Town Residence yang bertempat di kawasan Serpong. 2.2 Tujuan Proyek Tujuan proyek Apartement Mid Town Residence adalah sebagai salah satu infrastruktur pendukung bagi Kota Tangerang untuk pengembang kota menjadi pusat bisnis, perkantoran, dan perdagangan. II - 1
Sebagai Kota bisnis dan perdagangan, Kota Tangerang membutuhkan infrastruktur property pendukung, seperti pusat perbelanjaan, hotel, tempat hiburan terutama apartemen yang dapat digunakan sebagai tempat tinggal sekaligus tempat berbisnis dari berbagai kalangan. Dimana diketahui bahwa kebutuhan papan merupakan kebutuhan primer manusia. 2.3 Informasi Dan Data Proyek 2.3.1 Data UmumProyek a. Nama proyek : Mid Town Residence b. Lokasi proyek : Jalan Raya Boulevard Serpong, Tangerang c. Pemilik proyek : PT. Summarecon Agung Tbk d. Kontraktor utama : PT. Totalindo Eka Persada e. Konsultan arsitektur : PT. Airmas Asri f. Konsultan struktur : PT. Davy Sukamta & Partners g. Konsultan M & E : PT. Sigmatech Tatakarsa h. Konsultan landscape : PT. Townland i. Konsultan QS : PT. AECOM j. Konsultan Infrastruktur : PT. Arsinsi Prima Cipta k. Waktu pelaksanaan : 445 HARI KALENDER 16 BULAN l. Nilai kontrak : Rp. 90.259.510.418 II - 2
m. Jenis Kontrak : Lumpsump fixed price 2.3.2 Data Teknis Proyek a. Luas lahan : 12.407 m 2 b. Luas lantai struktur : 73.049 m 2 c. Jumlah lantai : 29 lantai + 4 Podium d. Ketinggian bangunan : 91 m e. Ketinggian per lantai 1) P1 : 3,8 m 2) P2 : 3 m 3) P3 : 4 m 4) P5 : 3 m 5) Lantai 6 s/d 33 : 3 m 6) Atap : 2,61 m 7) Lantai ruang mesin lift : 3,05 m II - 3
2.3.3 Lokasi Proyek Mid Town Residence berlokasi di Jalan Raya Boulevard Gading Serpong Tangerang Banten. Batas-batas lokasi proyek adalah sebagai berikut: a. Sebelah Utara : BPK. PENABUR Gading Serpong b. Sebelah Barat : Summarecon Mall Serpong c. Sebelah Selatan : Kantor Pemasaran Summarecon d. Sebelah Timur : Pemukiman Warga Gambar 2.1 Peta Lokasi Proyek Mid Town Residence 2.3.4 Spesifikasi Struktur a. Nama gedung : Mid Town Residence b. Jumlah lantai : 33 lantai c. Tinggi gedung : 91 m II - 4
d. Mutu beton : 1) Tiang Pancang : fc = 50 Mpa 2) Pilecap & Tiebeam : fc = 30 MPa 3) Kolom, Core Wall & Shear Wall a) Lt dasar Lt 11 : fc = 50 Mpa b) Lt 11 Lt 23 : fc = 40 Mpa c) Lt 23 Lt Atap : fc = 30 Mpa 4) Balok & Pelat : a) Lt dasar Lt 11 : fc = 37.5 Mpa b) Lt 11 LT 23 : fc = 30 Mpa c) Lt 23 Atap : fc = 25 Mpa 5) Tangga : fc = 25 Mpa e. Mutu besi beton : 1) U40 (ulir) untuk besi D > 13 2) U50 (ulir) untuk besi D10 & D13 f. Pondasi : Tiang Pancang g. Tipe struktur : Reinforced Concrete II - 5
Gambar 2.2 Gedung Mid Town Residence 2.4 Ruang Lingkup 2.4.1 Ruang Lingkup Perkerjaan Proyek Secara umum, pekerjaan keseluruhan dari proyek pembangunan Mid Town Residance adalah sebagai berikut : a. Pekerjaan persiapan 1) Pembersihan lahan 2) Pengukuran dan survey 3) Perencanaan site plan 4) Penyediaan sumber daya (air kerja dan listrik kerja) 5) Pembuatan shop drawing 6) Pengadaan material 7) Mobilisasi peralatan II - 6
b. Pekerjaan tanah 1) Pekerjaan dewatering 2) Pekerjaan galian tanah c. Pekerjaan struktur 1) Pekerjaan pondasi Tiang Pancang 2) Pekerjaan raft pondasi 3) Pekerjaan kolom 4) Pekerjaan balok 5) Pekerjaan pelat lantai 6) Pekerjaan shear wall 7) Pekerjaan core wall 8) Pekerjaan tangga d. Pekerjaan arsitektur 1) Pekerjaan dinding bata ringan dan kolom praktis 2) Pekerjaan plesteran dinding 3) Pekerjaan pemasangan plafond 4) Pekerjaan pemasangan kusen 5) Pekerjaan pemasangan keramik II - 7
6) Pekerjaan pengecatan 7) Pekerjaan sanitary 2.4.2 Ruang Lingkup Pekerjaan Kerja Praktek Laporan kerja praktek ini merupakan hasil pengumpulan data yang diperoleh dari pengamatan di ruangan dan di lapangan, terhitung sejak tanggal 04 Agustus 2016 hingga 31 Oktober 2016. Selama masa kerja praktik, pekerjaan yang ditinjau adalah pekerjaan struktur atas, dari lantai 9 hingga lantai 15. Pekerjaan struktur atas yang diamati selama kerja praktik meliputi: a. Pekerjaan kolom b. Pekerjaan balok c. Pekerjaan plat lantai d. Pekerjaan shear wall e. Pekerjaan core wall f. Pekerjaan tangga II - 8