Gambar 3.1. Lokasi Penelitian

Transkripsi

1 BAB 3 METODE PENELITIAN 3.1. Metode Penelitian Metode yang digunakan pada penelitian ini adalah analisis deskriptif kuantitatif, deskriptif kuantitatif berarti pemaparan masalah yang ada pada saat ini disertai dengan perhitungan, sedangkan analisis berarti menggunakan fakta atau informasi yang telah tersedia kemudian informasi tersebut disusun, dijelaskan dan dianalisis. penelitian ini diawali dengan pengumpulan data kemudian menganalisis data tersebut sehingga menghasilkan evaluasi proyek yang dibutuhkan Lokasi Penelitian Penelitian ini dilakukan dengan mengambil kasus tentang proyek pembangunan Perumahan Tirtasani Residence Karanganyar, data yang diambil pada bulan Januari-Maret LOKASI Sumber : Google Map Gambar 3.1. Lokasi Penelitian 30

2 Gambar 3.2. Site Plan Perumahan Tirtasani Residence 31

3 Sumber Data Berdasarkan sumbernya, data pada penelitian ini dapat dibagi menjadi dua jenis, yaitu: Data primer Data primer adalah data yang dikumpulkan dan diolah sendiri oleh peneliti langsung dari responden. Data primer yang digunakan dalam penelitian ini adalah data yang berisi tentang minat konsumen terhadap jenis tipe rumah yang ada di Perumahan Tirtasani Recidence Karanganyar Data Sekunder Analisa yang dilakukan menggunakan data sekunder yang diperoleh dengan cara mengadakan wawancara langsung dengan pihak terkait. Data sekunder diperoleh dari developer Perumahan Tirtasani Recidence, Bank Mandiri, Dinas Pekerjaan Umum (DPU) Kabupaten Karanganyar, Biro Pusat Statistik (BPS) Kabup aten Karanganyar, Kelurahan Jati, sedangkan data lain yang berhubungan dengan analisis ini diasumsikan secara wajar Tahap Penelitian Penelitian ini dilaksanakan secara bertahap, antara lain : Tahap Persiapan Tahap persiapan meliputi : 1. Studi pustaka Studi pustaka dimaksudkan untuk mendapatkan arahan dan wawasan sehingga mempermudah dalam pengumpulan data, analisis data maupun dalam penyusunan hasil penelitian.

4 33 2. Observasi lapangan Observasi lapangan dilakukan di proyek pembangunan Perumahan Tirtasani Residence atau tempat dilakukannya pengumpulan data yang diperlukan dalam penyusunan penelitian Pengumpulan Data Data yang dibutuhkan berupa : 1. Gambar rencana (site plan) Diperoleh dari developer Perumahan Tirtasani Residence, yaitu PT.Surya Graha Bhuwana. 2. Gambar dan denah rumah Diperoleh dari developer Perumahan Tirtasani Residence, yaitu PT.Surya Graha Bhuwana. 3. Harga jual tiap unit rumah Diperoleh dari developer Perumahan Tirtasani Residence, yaitu PT.Surya Graha Bhuwana. 4. Harga tanah per meter persegi Diperoleh dari wawancara pegawai kantor Desa Jati, atau wawancara dengan pemilik tanah di sekitar area Perumahan. 5. Harga bangunan per meter persegi, Harga Satuan Dasar (HSD) dan Harga Satuan Kegiatan (HSPK) pekerjaan konstruksi bangunan gedung dan Perumahan Kabupaten Karanganyar tahun 2016 yang dapat diperoleh dari Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Karanganyar. 6. Data hasil survey minat konsumen terhadap beberapa pilihan tipe rumah yang ditawarka Perumahan Tirtasani Residence.

5 Perhitungan Biaya Pengeluaran dan Pendapatan Proyek 1. Pengeluaran proyek a. Biaya langsung (Direct Cost) b. Biaya tak langsung (Indirect Cost) c. Biaya Bunga 2. Pendapatan proyek (variabel x) a. Variabel q (Harga Jual Bangunan) b. Variable t (Harga Jual Tanah) Menghitung Harga Jual Minimum Nilai jual minimal dihitung berdasarkan asumsi bahwa pendapatan sama dengan pengeluaran selama jangka waktu 10 tahun Menganalisis Kelayakan Investasi Dengan menggunakan data harga jual tiap jenis rumah yang diperoleh dari developer Perumahan Tirtasani Recidence kemudian dianalisis kelayakan investasinya yang ditinjau terhadap NPV, AE, IRR, BCR dan Analisis Sensitivitas Analisa Optimalisasi Analisa optimasi dalam penelitian ini menggunakan metode sebagai berikut : 1. Analisa Dengan Metode Simpleks Tujuan analisa ini adalah untuk mendapatkan komposisi optimal jumlah rumah dari tiap tipe rumah yang akan dibangun pada proyek Perumahan Tirtasani Residence untuk memaksimalkan keuntungan perusahaan.

6 35 Adapun langkah langkah analisa sebagai berikut : a. Menentukan variabel keputusan X1= Jumlah rumah tipe 50/120 (A) yang akan dibangun X2= Jumlah rumah tipe 70/150 (B) yang akan dibangun X3= Jumlah rumah tipe 90/225 (C) yang akan dibangun b. Menentukan fungsi tujuan Memaksimalkan Z = Profit A.X1 + Profit B.X2 + Profit C.X3 c. Menentukan batasan 1) Melalui luas tanah yang digunakan untuk bangunan rumah : Luas tanah yang digunakan untuk bangunan terdiri dari tiga tipe yaitu tipe A, tipe B dan tipe C. Luas tanah (LT bangunan/luas tanah yang diperuntukan untuk bangunan rumah) yang sepenuhnya untuk bangunan yang akan dijual dari luas tanah total, sehingga didapat fungsi batasan pertama yaitu : LT tipe A.X1 + LT tipe B.X2 + LT tipe C.X3 LT bangunan 2) Melalui perbandingan minat konsumen terhadap masing masing tipe rumah. Tipe A : Tipe B : Tipe C = X1 : X2 : X3 = Minat tipe A : Minat tipe B: Minat tipe C Sehingga batasan kedua yaitu : Minat tipe B.X1 Minat tipe A.X2 dan batasan ketiga yaitu : Minat tipe C.X2 Minat tipe B.X3

7 36 d. Analisa Dengan Program QSB Analisa dengan program QSB dilakukan untuk menghitung hasil akhir yang diperoleh dari model metode simpleks di atas. e. Tabel Alternatif Pilihan Setelah didapat hasil akhir pada analisa di atas, maka perhitungan komposisi optimal pembangunan masing masing tipe rumah dilanjutkan dengan menggunakan tabel alternatif pilihan. Hal ini dilakukan jika pada tahap perhitungan sebelumnya diperoleh hasil akhir masih berupa bentuk desimal Kesimpulan dan Saran Kesimpulan merupakan pernyaaan singkat mencangkup hasil analisis data dan pembahasan, sedangkan saran merupakan masukan untuk pembaca berupa pendapat peneliti berdasarkan pengalaman penelitian yang telah dilakukan.

8 Diagram Alir Penelitian Tahap-tahap penelitian secara skematis dalam bentuk diagram alir dapat dilihat pada Gambar 3.3. Mulai Persiapan rencana penelitian Pengumpulan data Pendapatan proyek (variable q dan t) Pengeluaran proyek atau Biaya Modal Menghitung nilai jual minimum Tidak Analisa kelayakan invstasi : NPV,AE, IRR, BCR dan Analisis Sensitivitas Analisa Optimalisasi Ya Kesimpulan dan Saran Slesai Gambar 3.3. Diagram Alir Penelitian