MENINGKATKAN PRODUKTIVITAS CHILLER TUA

Transkripsi

1 DESEMBER 2013 PENGELOLA GEDUNG KRAKATAU STEEL MENINGKATKAN PRODUKTIVITAS CHILLER TUA SGA KSBM ( SMALL GROUP ACTIVITY KRAKATAU STEEL BUILDING MANAGEMENT ) Krakatau Steel lantai 10, Jalan Gatot Subroto Kav. 54 Jakarta Selatan 1

2 PENDAHULUAN JULI 2013 Meningkatkan Produktivitas Chiller Tua Unit Otonom KSBM Alamat : Gedung Kratau Steel lantai 10, Jalan Gatot Subrtoto Kav. 54, Jakarta Selatan. Jenis Usaha : Mengelola, merawat dan mengoperasikan gedung Krakatau Steel, yang dipergunakan untuk kegiatan perkantoran. Kegiatan : 1. Menjamin dan merawat tersedianya power listrik. 2. Mengoperasikan merawat dan memperbaiki gedung. 3. Menyelenggarakan dan mengatur keamanan ketertiban gedung. 4. Membuat usulan anggaran penggantian asset setiap tahun. 5. Menyiapkan kontrak sewa menyewa ruangan antara PT. Krakatau Steel dengan pihak penyewa ruangan. Alasan memilih judul : 1. Kondisi Chiller no 2 yang sudah tua dan tidak bisa dioperasikan karena suku cadang sudah tidak diproduksi lagi. 2. Chiller tersebut menggunakan Freon R12. Sasaran yang ingin dicapai : 1. Memanfaatkan chiller yang seharusnya sudah dijadikan limbah (barang bekas). 2. Chiller tersebut dapat menjadi cadangan dalam pengoperasian sistim pendingin. 3. Tidak mengadakan pembelian chiller baru yang biayanya besar. Nama Team : SGA KSBM, yang dibentuk kembali tanggal 7 Juli 2013 Peserta team : Bapak Pendi Hp, Bapak Raya Daksur Purba, Bapak Kurihal Anugoro, Bapak Widodo, Bapak Manoto Erland Panggabean, Bapak Kamalludin, Bapak Saprudin, Lokasi SGA gedung Krakatau Steel. Profil Perusahaan : Unit Otonom KSBM adalah Unit bisnis dari PT. KIEC sebagai Pengelola gedung Krakatau Steel. Gedung Krakatau Steel dibangun tahun 1982 dan dipergunakan tahun 1984 yang terletak dijalan Gatot Subroto Kav 54 Jakarta selatan dan terdiri dari 10 lantai, dan dipakai PT. Krakatau Steel seluas 7.623,26 M², dipakai KS Group seluas 3.549,73 M², dipakai Tenant seluas 2.362,00 M², dan untuk Infra Sruktur serta Fasilitas gedung seluas 1.174,50 M², total yang dikelola seluas M2. Visi : Pemain Properti Nasional Terkemuka Misi : Menyediakan Properti Industri, Komersial, Hunian dan Infra struktur terkait yang memberikan solusi bagi Investor, Pelanggan, dan pihak-pihak terkait lainnya. Budaya Perusahan : Focus P@sti² Keberadaan SGA dalam Struktur Organisasi Unit Otonom KSBM 2

3 PLAN (PERENCANAAN) Agustus 2013 LANGKAH 1 Jadwal Rencana & Realisasi Mengidentifikasi Masalah 1. Kepres RI No.23/1992 tentang pelarangan produksi Freon R Peraturan Menteri Perdagangan Replublik Indonesia No. 24/M DAG/PER/6/2006 Tentang ketentuan import bahan perusak lapisan ozon 3. Peraturan Menteri Perindustrian Republik Indonesia No. 33/M IND/PER/4/2007 Tentang larangan memproduksi bahan perusak lapisan ozon serta memproduksi barang yang menggunakan bahan perusak lapisan ozon 4. Chiller tua ini adalah chiller nomor 2, dimana gedung Krakatau steel mempunyai 3 chiller terdiri dari 2 chiller utama (nomor 1 & nomor 2) dan 1 chiller tambahan (nomor 3) yang lebih kecil kapasitasnya yang hanya digunakan untuk memenuhi 50% ruangan gedung Krakatau Steel. 5. Chiller tua (nomor 2) berfungsi untuk beroperasi bergantian setiap harinya dengan chiler nomor 1., dan sudah tidak produktif (beroperasi) lagi semenjak Freeon R12 sudah tidak diproduksi lagi, ini sangat beresiko ketika ada trouble pada chiller nomor Belum disetujui untuk pembelian Chiller baru. Mengetahui : Pendi Hadipermana Fasilitator Jakarta, 27 Juli 2013 Raya Daksur Purba Ketua LANGKAH 2 Mencari Akar Penyebab 4 BIAYA Tagihan Listrik tinggi 1 Belum ada Inovasi MANUSIA Konsumsi Listrik Besar Belum ada ide Menggunakan Freon R 12 Cukup puas dengan yang sudah ada Panas bumi meningkat Merusak ozon Mesin lama Menggunakan freon R 12 3 Menggunakan R 12 LINGKUNGAN 2 Sesuai Spesifikasi MESIN 3

4 CHILLER TUA (nomor 2) TIDAK DAPAT beroperasi/produktif karena freeon R12 sudah tidak ada. TARGET DO (Pelaksanaan) CHILLER TUA (nomor 2) DAPAT beroperasi/produktif dengan menggunakan freeon R134a. 1. Belum ada Inovasi Mengadakan Workshop dan Pelatihan Menjadi lebih banyak ide dan masukan-masukan 2. Sesuai spesifikasi a. Mengganti Expantion valve. b. Mengganti O-ring. Dapat menggunakan R 134a 4

5 3. Menggunakan R12 yg Karakter Molekulnya berdiameter = 4,4 Åtom Mengganti Freon R12 dengan R 134A yang karakter Molekulnya berdiameter 4,2 Åtom Dengan cara mengganti chek valve sesuai karateristik R134A Konsumsi listriknya menjadi kecil No Uraian Se belum 1 RLA 100% %Amper /310A Se sudah 100% /268A 2 Suhu Ruangan 23,7 C 23,5 C 4. Tagihan listrik Tinggi Karena tekanan pada suhu tinggi Freon R12 lebih rendah dari R 134a yang mengakibatkan atau membutuhkan energi dalam kompresor yang sangat besar. Chiller dapat beroperasi normal dengan menggunakan Freon R 134a CHECK (Evaluasi) SEBELUMNYA : (saat chiller beroperasi dengan freeon R12) Untuk mendinginkan 100% membutuhkan 310 amper (310a x 220V)/1.000 x Rp 975 x 12 jam x 22 hari =Rp Chiller tidak beroperasi karena Freeon R12 tidak ada SESUDAHNYA : (saat chiller beroperasi dengan freeon R134a) Untuk mendinginkan 100% membutuhkan 268 amper (268a x 220V)/1.000 x Rp 975 x 12 jam x 22 hari =Rp Freeon R134a Mudah didapat dan murah. Adanya penghematan pemakaian listrik 5

6 Aspek Mutu Sebelum Perbaikan Sesudah Perbaikan QUALITY COST DELIVERY Chiller tidak beroperasi karena Freon R12 tidak ada Chiller dioperasikan dengan Freon R 12, membutuhkan energi listrik 310 A = (310A x 220 V)/1.000 x Rp 975 x 12 jam x 22 hari = Rp ,- / bulan Mesin / Chiller dioperasikan terus menerus Chiller dapat dioperasikan dengan menggunakan R134a Chiller dioperasikan dengan menggunakan R 134a, membutuhkan energi listrik 268 A = = (268A x 220 V)/1.000 x Rp 975 x 12 jam x 22 hari = Rp ,- /bulan Mesin / Chiller dioperasikan dengan cara bergantian sehingga usia mesin menjadi lebih lama. MORAL SAFETY Kurang paham dan kurang termotivasi Resiko tinggi Menjadi lebih PAHAM dan dapat termotivasi untuk berinovasi Resiko dapat diatasi. ACTION NO 1 STANDARISASI Pelatihan dan workshop perlu dilakukan secara berkala. STANDAR HASIL 1. Beroperasinya CHILLER TUA (Nomor 2) dengan menggunakan R 134a. 2. Penghematan listrik Rp Menggunakn Freon R 134a. 3 Mempertahankan standar suhu ruangan. 4 Mempermudah schedule Perawatan. 6