(8515-D) DAN (PEMINJAM)

Transkripsi

1 Bertarikh hb,, 20 DI ANTARA AmBank (M) Berhad (8515-D) DAN (PEMINJAM) PERJANJIAN PINJAMAN (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) (Pihak Pertama) (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 0

2 PERJANJIAN PINJAMAN INI dibuat pada tarikh seperti yang dinyatakan di dalam Seksyen 1 Jadual 1 ANTARA AmBank (M) Berhad (8515-D), sebuah syarikat yang diperbadankan di Malaysia dan mempunyai alamat berdaftar di Tingkat 22, Bangunan AmBank Group, No.55, Jalan Raja Chulan, Kuala Lumpur ( Bank ) DAN Pihak yang nama dan butirannya seperti dinyatakan di dalam Seksyen 2 Jadual Pertama ( Peminjam ) BAHAGIAN A SEKSYEN 1 Seksyen 1.1 Kemudahan Pinjaman 1.1 Atas permintaan Peminjam, Bank bersetuju memberi pinjaman kepada Peminjam untuk membeli hartanah kediaman mengikut syarat-syarat dan terma-terma terkandung didalam Surat Tawaran dan didalam Perjanjian ini. Adalah terma penting di dalam Perjanjian ini bahawa Peminjam akan menggadai hartanah kediaman sebagai sekuriti untuk menjamin pembayaran balik Pinjaman dan pembayaran semua amaun terhutang oleh Peminjam dari semasa ke semasa dibawah Surat Tawaran dan Perjanjian ini. Sekseyn 1.2 Tujuan(-tujuan) Kemudahah Pinjaman 1.2 Peminjam mesti menggunakan hasil dari kemudahan Pinjaman untuk tujuan membeli Hartanah dan membiayai kos membaik pulih yang ditanggung berhubung dengan Hartanah dan membayar kesemua premium atas polisi insuran yang mungkin Peminjam perlu bayar dan kekalkan berkenaan dengan Hartanah dan membayar mana-mana fee guaman, kos dan perbelanjaan ditanggung oleh Peminjam berhubung dengan Kemudahan Pinjaman. Seksyen 1.3 Persetujuan Meminjam dan Memberi Pinjaman 1.3 Tertakluk kepada terma dan syarat didalam Surat Tawaran dan Perjanjian ini, Bank bersetuju untuk menyediakan kemudahan Pinjaman kepada Peminjam atas dasar dan pergantungan penuh atas waranti, representasi dan akujanji terkandung didalam Seksyen 12. (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 1

3 SEKSYEN 2 Seksyen 2.1 Definisi 2.1 Di dalam Perjanjian ini (termasuk Bahagian A dan Bahagian B), perkataan-perkataan berikut mempunyai maksud seperti dinyatakan di bawah ini. Perjanjian ini Kumpulan AmBank Penyerahan Hak BNM Perjanjian Kemudahan Pinjaman semua syarikat berkaitan dan syarikat bersekutu Bank dan syarikat induk. Surat Ikatan Penyerahan Hak yang akan dilaksanakan oleh Peminjam dan/atau Pihak Sekuriti seperti dinyatakan dalam Seksyen III Jadual Pertama berhubung dengan Penyerahan Hak Hartanah itu dan segala hak, kepentingan dan/atau manfaat Perjanjian Jual Beli dalam bentuk yang dikehendaki oleh Bank. Bank Negara Malaysia, subsidiarinya, agensi dan biro yang ditubuhkan olehnya. Kadar Ditetapkan i) kadar faedah dinyatakan oleh Bank dari semasa ke semasa sebagai kadar asas pinjaman, atau ii) sekiranya terma kadar faedah pinjaman tidak terpakai kepada Pinjaman, kadar faedah dinyatakan oleh Bank didalam Surat Tawaran akan terpakai untuk tujuan Perjanjian ini. Hari Perbankan Gadaian Kadar Kemungkiran Kejadian Kemungkiran atau Kejadian-kejadian Kemugkiran Hari apabila bank-bank dibuka untuk perniagaan perbankan umum di dalam negeri tempat lokasi Bank. gadaian ke atas Hartanah di bawah Kanun Tanah Negara 1965/ Kanun Tanah Sarawak/ Ordinan Tanah Sabah (yang mana berkenaan) dalam bentuk sebagaimana yang dikehendaki oleh Bank, yang akan dilaksanakan oleh Peminjam dan/atau Pihak Sekuriti seperti dinyatakan di bawah Seksyen III Jadual Pertama yang memihak kepada Bank sebagai jaminan kepada keberhutangan. Kadar kemungkiran faedah terpakai kepada Kemudahan Pinjaman seperti dinyatakan didalam Surat Tawaran. Mana-mana kejadian, situasi atau keadaan seperti dinyatakan didalam Seksyen 8.1 Perjanjian ini. (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 2

4 Pinjaman a) amaun prinsipal sebagaimana dinyatakan di dalam Surat Tawaran, bahawa Bank bersetuju untuk memberi pinjaman kepada Peminjam dibawah Perjanjian ini; dan b) Jika terpakai, ia hendaklah merangkumi kemudahan lain yang diberi sebelum ini atau kemudian dari ini dipersetujui akan diberi oleh Bank mengikut Seksyen 7.2 dan 7.3. CBP Ertinya apa-apa cukai yang perlu dibayar ke atas pembekalan barangan, perkhidmatan atau perkara lain mengikut peruntukan Undang-undang CBP. Undang-undang CBP Ertinya Akta Cukai Barang dan Perkhidmatan 2014, perundangan subsidiari, perintah berkanun dan peraturan yang terpakai bagi permohonan CBP, sebagaimana yang dipinda dari semasa ke semasa. Keterhutangan Kesemua jumlah wang yang terhutang atau berbayar oleh Peminjam di bawah Dokumen Sekuriti berhubung dengan Kemudahan Pinjaman: samada wang tesebut adalah berbayar: i) dengan serta merta atau pada masa hadapan; ii) setelah berlaku apa-apa di luar jangka; iii) sebagai prinsipal atau jaminan; atau iv) semata-mata atau bersama-sama dengan manamana pihak lain; termasuk prinsipal, faedah, faedah tambahan, caj, keuntungan dan kos-kos lain; dan (c) termasuk jika terpakai, wang dirujuk didalam Seksyen 7.2 dan 7.3 Kadar Faedah Tempoh Faedah Kadar faedah ditetapkan seperti dinyatakan di dalam Surat Tawaran. Apabila Faedah dikira atas dasar: (c) bulanan, tempoh 1 bulan; atau tahunan, tempoh 12 bulan, atau sekiranya Kejadian Kemungkiran berlaku, tempoh mana-mana jangkamasa sebagaimana Bank boleh tetapkan, namun: Tempoh Faedah pertama akan bermula pada tarikh Bank mula mengeluarkan Kemudahan Pinjaman atau mana-mana bahagian dan tamat: (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 3

5 (aa) dalam kes pengiraan faedah atas dasar bulanan, pada tarikh 1 bulan selepas itu; atau (bb) dalam kes pengiraan faedah dikira atas dasar tahunan, pada hari selepas 12 bulan kemudian itu, Surat Tawaran Tempoh Faedah tidak boleh dilanjutkan selepas tamat Kemudahan Pinjaman. a) Surat Tawaran termasuk mana-mana pindaan atau tambahan selepas itu dikeluarkan oleh Bank dan diterima oleh Peminjam mengandungi terma-terma dan syarat-syarat yang dipersetujui untuk disediakan Kemudahan Pinjaman oleh Bank kepada Peminjam; b) Sekiranya ada konflik atau percanggahan di antara terma-terma dan syarat-syarat Surat Tawaran dan Perjanjian ini, terma-terma dan syarat-syarat Surat Tawaran hendaklah mengatasi setakat percanggahan; dan c) Jika terpakai, terma Surat Tawaran hendaklah merujuk kepada:- Surat Tawaran pertama diterima oleh Peminjam dan dinyatakan didalam Bahagian C kemudian ini dan/atau; Mana-mana surat-surat tawaran untuk kemudahan pinjaman tambahan dan/atau (iii) Mana-mana surat-surat untuk perubahan, penstrukturan, penukaran, pertukaran dalaman atau penggantian kemudahan pinjaman pertama atau penambahan atau pinjaman tambahan. Tempoh Terikat Margin Kadar Ditetapkan Hartanah Tempoh dinyatakan didalam Surat Tawaran yang mana Bank boleh kenakan fee penamatan awal keatas Peminjam untuk pembayaran balik mana-mana bahagian, atau kesemua, Keterhutangan mengikut Seksyen 6.1(c). Sebagaimana dinyatakan di dalam Surat Tawaran. Kadar faedah, iaitu jumlah Kadar Pinjaman Asas dan margin, terpakai kepada Kemudahan Pinjaman atau kadar faedah yang boleh ditetapkan oleh Bank. Hartanah atau pajakan tanah atau unit Hartanah tidak alih dikenali atau diperihal sebagaimana didalam Perjanjian Penjual bersama dengan kesemua bangunan dan lekapan di atas tanah atau Hartanah. (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 4

6 Ringgit Malaysia ; RM Dokumen Sekuriti Penjual Perjanjian Jual beli Matawang sah Malaysia. Surat Tawaran, Perjanjian ini, Penyerah hak/gadaian (sebagaimana terpakai) dan dokumen sekuriti lain yang telah dan akan ditandatangani oleh Peminjam untuk menjamin pembayaran balik Pinjaman oleh Peminjam di samping pembayaran Keterhutangan lain. Sebagaimana terpakai, mana-mana satu / lebih daripada pihak berikut: pemaju yang membangunkan Hartanah; pemilik yang memilik Hartanah; (c) penjual yang menjual Hartanah kepada Peminjam; (d) kontraktor yang membina /mengubah suai Hartanah; (e) pemberi pinjaman yang telah memberi pinjaman kepada Peminjam. dimana berkenaan, mana-mana satu daripada perjanjian berikut ditandatangan oleh Peminjam untuk Hartanah tersebut, seperti: perjanjian jual dan beli dengan pemaju dan/atau pemilik/ penjual untuk pembelian Hartanah; Perjanjian pembinaan/ pengubahsuaian dengan kontraktor untuk pembinaan/ pengubahsuaian Hartanah; (c) Perjanjian kemudahan/ pinjaman sedia ada dengan pembiaya yang Hartanah dicagarkan sebagai jaminan untuk pinjaman yang diberikan kepada Peminjam/ Pihak Sekuriti. 2.2 Interpretasi (c) (d) Rujukan kepada jantina maskulin hendaklah termasuk termasuk jantina feminine dan jantina neuter dan sebaliknya dan rujukan kepada perkataan tunggal hendaklah bermaksud majmuk dan sebaliknya. Apabila dua pihak atau lebih memberi ungkapan dan/atau akujanji sebagaimana dikehendaki, ungkapan dan akujanji hendaklah boleh dikuatkuasakan terhadap pihakpihak tersebut samada secara bersesama atau berasingan. Segala perkataan dan ungkapan yang ditakrifkan dalam Surat Tawaran berkaitan hendaklah membawa erti yang sama apabila digunakan / disebut di dalam Perjanjian ini, kecuali jika ia ditakrifkan sebaliknya dalam Perjanjian ini. Mana-mana terma berkaitan dengan perkhidmatan perbankan dan pembiayaan yang tidak ditakrifkan secara khusus dalam Perjanjian ini hendaklah ditafsirkan mengikut amalan umum perniagaan dan perdagangan industri perbankan dan pembiayaan di Malaysia. (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 5

7 (e) (f) Rujukan kepada 'undang-undang' hendaklah merangkumi tanpa limitasi: perundanganperundangan / statut di Malaysia, enakmen negeri, perundangan subsidiari, undangundang kecil, garis panduan, kaedah-kaedah dan peraturan-peraturan yang dikeluarkan di bawahnya dan mana-mana enakmen seperti perundangan / enakmen negeri. Jadual-Jadual dirujuk di dalam Perjanjian ini adalah sebahagian penting kepada Perjanjian ini dan hendaklah dibaca dan ditafsir sebagai bahagian penting kepada Perjanjian ini. (g) Rujukan kepada Perjanjian ini hendaklah merangkumi kesemua pindaan tambahan/perjanjian tambahan dibuat dari semasa ke semasa diantara Bank dan Peminjam. (h) Tajuk-tajuk kepada Seksyen Perjanjian ini adalah dimasukkan untuk tujuan memudahkan sahaja dan tidak bertujuan untuk memberi kesan kepada interpretasi / pentafsiran Perjanjian ini. SEKSYEN 3 Seksyen 3 Syarat-Syarat Terdahulu Pengeluaran 3.1 Bank adalah berhak untuk tidak mengeluarkan mana-mana bahagian daripada kemudahan Pinjaman melainkan jika ia mempunya bukti yang memuaskan mengenai perkara-perkara berikut telah dipenuhi:- Syarat-syarat yang dinyatakan dalam Surat Tawaran dan/atau Perjanjian ini; dan Syarat-syarat tambahan yang terdahulu yang dinyatakan dalam Surat Tawaran dan/atau Perjanjian ini. Seksyen 3.2 Pembatalan Pinjaman Perumahan 3.2 Sekiranya Peminjam tidak memenuhi mana-mana syarat di dalam masa yang ditetapkan oleh Bank, Bank adalah berhak untuk menamatkan kemudahan Pinjaman. Seksyen 3.3 Pengecualian Syarat-Syarat 3.3 Syarat-syarat yang dinyatakan di dalam Seksyen ini adalah dimasukkan untuk manafat Bank semata-mata. Bank boleh mengecualikan pematuhan dengan mana-mana syarat di dalam Seksyen ini tanpa memberi kesan terhadap haknya di bawah Perjanjian ini. Pengecualian tersebut tidak menghalang Bank selepas ini dari menuntut agar Peminjam mematuhi mana-mana atau kesemua syarat yang dikecualikan dalam mana-mana tempoh yang diberitahu Bank kepada Peminjam. Tiada Pengecualian dengan mana-mana syarat terdahulu adalah tidak dianggap sebagai pengecualian dengan mana-mana syarat terdahulu kecuali setakat ia diperuntukkan dengan nyata di dalam pengecualian tersebut. (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 6

8 SEKSYEN 4 Seksyen 4.1 Pembayaran Faedah (c) Peminjam hendaklah membayar (tanpa keperluan notis dari Bank) faedah pada Kadar Ditetapkan dan apabila terpakai, Kadar Kemungkiran, kepada Bank atas amaun kemudahan Pinjaman dinyatakan di dalam Surat Tawaran sehingga tarikh kemudahan Pinjaman dibayar balik sepenuhnya kepada Bank. Melainkan sebagaimana diberitahu oleh Bank kepada Peminjam, faedah akan didebitkan kepada akaun Peminjam pada tarikh Hari Perbankan setiap bulan, dan pada hari apabila Keterhutangan penuh kemudahan Pinjaman dibayar. Faedah adalah berbayar setiap bulan tertunggak, atau pada tempoh lain sebagaimaa Bank boleh tetapkan. Seksyen 4.2 Pengiraan Faedah (c) Faedah adalah dikira atas dasar bilangan hari sebenar berlalu dan atas dasar 365 hari dalam setahun (366 hari untuk kes tahun lompat). Faedah untuk Kemudahan Pinjaman akan dikira atas dasar harian/bulanan/bertempoh sebagaimana dinyatakan di dalam Surat Tawaran, melainkan dinyatakan sebaliknya atau dipersetujui oleh Bank, dan adalah berbayar mengikut cara yang dinyatakan oleh Bank. Faedah dikenakan pada Kadar Ditetapkan adalah dikira seperti berikut: Seksyen 4.3 Sekiranya faedah atas kemudahan Pinjaman dikira atas dasar harian, Kadar Ditetapkan adalah dikira atas dasar baki harian Keterhutangan; Sekiranya faedah atas kemudahan Pinjaman dikira atas dasar kiraan bulanan atau kadar bertempoh lain, Kadar Ditetapkan akan dikira atas amaun Keterhutangan pada akhor setiap Tempoh Faedah berkenaan dan akan menjadi kena dibayar dan berayar pada hari pertama dari Tempoh Faedah seterusnya. Kadar Kemungkiran 4.3 Sekiranya Peminjam gagal membayar mana-mana amaun berbayar di bawah kemudahan Pinjaman pada tarikh kena dibayar (termasuk amaun berbayar selepas penamatan kemudahan Pinjaman), Peminjam hendaklah membayar kepada Bank faedah pada Kadar Kemungkiran atas kesemua amaun tertunggak. Faedah pada Kadar Kemungkiran adalah dikira dari tarikh ianya kena dibayar sehingga tarikh pembayaran sebenar (kedua-duanya sebelum dan selepas penghakiman mahkamah). (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 7

9 Seksyen 4.4 Perubahan Kadar Faedah Tanpa mengambil kira mana-mana peruntukan di dalam Perjanjian ini, Bank adalah berhak mengubah pada bila-bila masa: kadar faedah dan cara pengiraan kadar faedah; mana-mana komisyen, diskaun atau caj-caj perbankan lain. Perubahan boleh dibuat terhadap berikut: (iii) (iv) Kadar Asas; atau tertakluk kepada Seksyen 4.4 (c), Margin; atau mana-mana kadar rujukan yang digunakan didalam Surat Tawaran; atau mana-mana kadar faedah dinyatakan oleh Bank; (c) (d) atau gabungan mana-mana satu atau lebih cara-cara pengiraan faedah, termasuk menukar asas Kadar Ditetapkan atau Kadar Kemungkiran diperolehi.. Kadar Ditetapkan yang dipinda atau yang baru atau komisyen, diskaun atau caj-caj perbankan adalah berbayar dari tarikh Kadar Ditetapkan yang dipinda atau Kadar Ditetapkan baru, komsiyen, diskaun atau caj-caj perbankan berkuatkuasa. Faedah akan dikira semula, sekiranya perlu mengikut peruntukan Perjanjian ini. Bank akan memberi notis terdahulu selama 21 hari mengenai perubahan terhadap Kadar Ditetapkan, atau komisyen baru, diskaun atau caj-caj perbankan kepada Peminjam tetapi sekiranya Peminjam tidak menerima notis ia tidak akan memberi kesan atau mentaksahkan perubahan tersebut. Bank boleh memberi notis: (iii) mengikut peruntukan Notis dinyatakan di dalam Seksyen 11 Perjanjian ini; atau iklan umum di dalam apa-apa bentuk komunikasi massa; melalui notis di laman web dan/atau diletakkan di dewan perbankan di cawangan Bank. (e) Sekiranya Kadar Ditetapkan berbayar atas kemudahan Pinjaman diubah dan kemudahan Pinjaman adalah dibayar melalui ansuran, Bank boleh: mengubah amaun ansuran tertakluk kepada Seksyen 4.4 (g); atau mengubah jumlah ansuran; atau (iii) mengubah kedua-duanya; Tertakluk kepada syarat-syarat dalam Surat Tawaran atau pada penentuan Bank. (f) Untuk sebarang pelarasan ke atas atau ke bawah untuk Kadar Asas, Bank hendaklah menyemak semula amaun ansuran Pinjaman Perumahan sebagai pilihan lalai. Bank akan membekalkan Peminjam dengan butiran ansuran yang diubah sekurang-kurangnya tujuh (7) hari kalendar (atau apa-apa tempoh masa lain yang ditetapkan dari semasa ke semasa) sebelum tarikh ansuran yang diubah berkuatkuasa. (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 8

10 (g) Walau apa pun Seksyen 4.4(f), Bank boleh, mengikut budi bicaranya, membenarkan Peminjam untuk mengekalkan ansuran atas permintaan khusus Peminjam. Ini akan menyebabkan lanjutan tempoh kemudahan Pinjaman dan boleh termasuk syarat-syarat baru dan kos tambahan pinjaman seperti yang akan dizahirkan oleh Bank kepada Peminjam. Seksyen 4.5 Permodalan Faedah 4.5 Faedah (selain dari faedah pada Kadar Kemungkiran) atas mana-mana amaun dijamin di bawah Dokumen Sekuriti (termasuk faedah dimodalkan), adalah dimodalkan dan ditambah kepada amaun prinsipal tertunggak pada tarikh seperti dinyatakan di dalam Surat Tawaran atau sebagaimana ditetapkan oleh Bank. Jumlah amaun akan menanggung faedah pada Kadar Ditetapkan yang relevan. Amaun keseluruhan ini hendaklah dijamin dan berbayar sewajarnya, sama ada sebelum atau selepas penghakiman mahkamah atau tuntutan pembayaran dibuat ke atas Peminjam. Seksyen 4.6 Permodalan Faedah dikecualikan dari Had atau Prinsipal 4.6 Bagi tujuan menentukan sama ada had amaun prinsipal telah melebihi atau tidak, kesemua faedah terkumpul dan permodalan faedah adalah disifatkan sebagai faedah dan bukan jumlah prinsipal. Seksyen 4.7 Penyata Pinjaman 4.7 Bank akan menyediakan penyata pinjaman kepada Peminjam sekurang-kurangnya sekali setahun yang menunjukkan baki terhutang pada permulaan dan pengakhiran tempoh dinyatakan di dalam penyata, amaun yang dikredit dan dikenakan caj, termasuk faedah dan caj tanpa faedah, dan tarikh amaun direkodkan ke dalam akaun. SEKSYEN 5 Seksyen 5.1 Pembayaran balik tanpa mengira mana-mana peruntukan di dalam Perjanjian ini, kemudahan Pinjaman ini adalah perlu dibayar semula dengan serta merta setelah dituntut oleh Bank secara bertulis jika berlaku Kejadian Kemungkiran. Sehingga suatu tuntutan dibuat oleh Bank, kemudahan Pinjaman adalah perlu dibayar balik pada tarikh dan dalam cara seperti yang dinyatakan di dalam Surat Tawaran. (c) Pembayaran yang dibuat oleh Peminjam sepatutnya diagihkan terlebih dahulu untuk menyelesaikan mana-mana ansuran tertunggak sebelum mana-mana agihan dibuat untuk fi dan caj-caj. (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 9

11 Seksyen 5.2 Pengeluaran Semula atau Pinjaman Semula 5.2 Bank boleh di atas budi bicara mutlaknya tertakluk kepada terma dan syarat dinyatakan di dalam Bahagian B Jadual atau mengikut mana-mana yang berkenaan, Surat Tawaran membenarkan Peminjam untuk mengeluarkan atau meminjam semula mana-mana amaun yang telah dibayar semula atau prabayar. Amaun yang dikeluarkan atau dipinjam semula tersebut bersama dengan faedah kemudian itu pada Kadar Ditetapkan yang terpakai hendaklah disifatkan sebagai dan sebahagian kesemua wang terhutang atau berbayar oleh Peminjam dan dijamin oleh Dokumen Sekuriti. SEKSYEN 6 Seksyen 6.1 Bayaran Pendahuluan Dan Penyelesaian Awal Sekiranya: Peminjam ingin membayar balik mana-mana bahagian Keterhutangan atau kemudahan Pinjaman sebelum tarikh ia perlu dibayar; dan Pembayaran balik dibenarkan di bawah Surat Tawaran, Peminjam hendaklah memberi notis satu (1) bulan terdahulu (atau tempoh sebagaimana dinyatakan di dalam Surat Tawaran) kepada Bank. Peminjam boleh membayar balik mana-mana bahagian Keterhutangan dalam gandaan bayaran pendahuluan sebagaiman Bank mengikut budibicaranya terima. (c ) Sekiranya Peminjam membayar balik mana-mana bahagian atau keseluruhan keterhutangan atau kemudahan Pinjaman semasa Tempoh Berkunci, Bank berhak mengenakan ke atas Peminjam yuran penamatan awal yang akan menunjukkan anggaran munasabah kos ditanggung oleh Bank disebabkan oleh penamatan awal. Kos-kos boleh termasuk: Kos-kos yang tidak diperolehi kembali disebabkan oleh kontrak pembiayaan dengan kadar diskaun semasa Tempoh Berkunci ditamatkan awal; dan Kos-kos awal yang belum diperolehi. Seksyen 6.2 Pemakaian Wang Pembayaran Pendahuluan 6.2 Kesemua pembayaran pendahuluan diterima oleh Bank hendaklah diguna pakai oleh Bank untuk atau terhadap pembayaran balik kemudahan Pinjaman mengikut susunan songsang kematangan. Seksyen 6.3 Pembayaran Balik Separa 6.3 Pembayaran balik separa kemudahan Pinjaman tidak mengecualikan Peminjam dari manamana obligasi Peminjam di bawah Perjanjian ini, kecuali setakat keseluruhan amaun prabayar. (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 10

12 SEKSYEN 7 Seksyen 7.1 Setem Duti, Yuran Pendaftaran dan Kos-kos Lain Peminjam hendaklah apabila dituntut membayar kepada Bank: semua kos dan perbelanjaan (termasuk yuran guaman, setem duti, perbelanjaan dan mana-mana penalti berkaitan) ditanggung oleh Bank berkaitan dengan penyediaan, menandatangan, pendaftaran atau penyempurnaan Dokumen Sekurit; semua kos dan perbelanjaan (termasuk yuran perundangan atas dasar pecuamcaraanak guam), setem duti, perbelanjaan dan mana-mana penalti berkaitan) ditanggung oleh Bank berhubung dengan: (1) pelaksanaan atau pengekalan mana-mana hak di bawah Dokumen Sekuriti; atau (2) penglibatan Bank dengan mana-mana prosiding undang-undang untuk melindungi atau berkaitan dengan Hartanah atau mana-mana akaun Peminjam. Kesemua amaun adalah berbayar oleh Peminjam atas dasar indemniti penuh. Pembayaran hendaklah dibuat dengan faedah dari tarikh kos dan perbelanjaan ditanggung sehingga tarikh pembayaran penuh pada Kadar Ditetapkan (kedua-duanya sebelum dan selepas penghakiman). Kos perundangan dan perbelanjaan atas dasar indemniti penuh adalah berbayar oleh Peminjam tanpa mengira samada kemudahan Pinjaman dibatalkan atau digugurkan pada bila-bila masa sebelum penyempurnaan dokumentasi undang-undang. Seksyen 7.2 Setem Duti Secara Upstamping 7.2 Sekiranya keseluruhan jumlah amaun didahulukan kepada atau yang perlu dibayar dan berbayar oleh Peminjam kepada Bank pada bila-bila masa melebihi had prinsipal yang telah dibayar duti setem ad valorem, Perjanjian ini atau Surat Tawaran hendaklah di setem secara upstamping dengan duti ad valorem untuk membiayai lebihan. Setem duti termasuk mana-mana penalti ditanggung hendaklah dianggap sebagai sebahagian daripada wang terhutang atau berbayar oleh Peminjam dan dijamin oleh Dokumen Sekuriti. Seksyen 7.3 Prinsipal dan Instrumen Subsidiari 7.3 Surat Tawaran, Perjanjian ini dan Dokumen Sekuriti adalah instrumen-instrumen diguna pakai di dalam satu transaksi untuk menjamin Keterhutangan. Duti setem ad valorem telah dibayar dari semasa ke semasa ke atas salinan sah Perjanjian ini dan/atau mana-mana tambahan kemudiannya, dan/atau Surat Tawaran dan/atau Dokumen Sekuriti didalam maksud Seksyen 4(3) Akta Setem, Bagi tujuan Seksyen 4(3) Akta Setem, Perjanjian ini hendaklah dianggap sebagai instrumen utama atau prinsipal dan Surat Tawaran dan/atau Dokumen Sekuriti hendaklah dianggap instrumen tambahan atau subsidiari. (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 11

13 SEKSYEN 8 Seksyen 8.1 Kejadian Kemungkiran 8.1 Peminjam adalah dianggap telah melakukan suatu kemungkiran di bawah Dokumen Sekuriti, sekiranya Peminjam melakukan atau mengugut melakukan kemungkiran manamana wa d, akujanji, stipulasi, terma, syarat, atau peruntukan yang dinyatakan di bawah Perjanjian Dokumen Sekuriti, apabila berlaku mana-mana atau lebih dari kejadian berikut: Kegagalan Membayar Peminjam gagal atau melakukan kemungkiran di dalam pembayaran mana-mana jumlah wang pada tarikh ia perlu dibayar, sama ada di tuntut dengan rasmi atau tidak; atau (sekiranya perlu dibayar atas tuntutan) apabila dituntut mengikut peruntukan Dokumen Sekuriti; atau Pelanggaran Terma-Terma Dan Syarat-Syarat Lain Peminjam: memungkiri mana-mana terma Dokumen Sekuriti atau mana-mana dokumen diserahkan di bawah kemudahan Pinjaman atau Dokumen Sekuriti; atau gagal mematuhi mana-mana notis diberi di bawah Dokumen Sekuriti menghendakinya meremedi mana-mana kemungkiran terma-terma Dokumen Sekuriti; atau (c) Pelanggaran Representasi Dan Waranti Mana-mana representasi atau waranti dibuat atau secara tersirat di bawah:- Seksyen 12 atau mana-mana peruntukan di bawah Perjanjian ini; mana-mana notis, sijil, surat atau dokumen-dokumen lain diserahkan di bawah Perjanjin ini, adalah tidak benar atau mengelirukan (sebagaimana ditetapkan oleh Bank) dalam butiran material pada tarikh ia dibuat atau disifatkan telah dibuat; atau (d) Keupayaan Peminjam Melaksanakan Terma Di Dalam Dokumen Sekuriti Mana-mana kejadian telah berlaku, atau situasi wujud (termasuk perubahan pada keadaan kewangan Peminjam), yang akan, pada pendapat Bank, memberi kesan terhadap keupayaan Peminjam melaksanakan obligasi di bawah Dokumen Sekuriti; atau (e) Kesahihan Dokumen Sekuriti Kesahihan mana-mana Dokumen Sekuriti dicabar oleh mana-mana pihak; atau (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 12

14 (f) Sekuriti Di dalam Bahaya Bank berpendapat bahawa mana-mana sekuriti diwujudkan mengikut Dokumen Sekuriti adalah dalam bahaya atau nilai sekuriti diwujudkan mengikut Dokumen Sekuriti adalah tidak mencukupi bagi tujuan Bank membuat penilaian atau penilaian semula; atau (g) Ketidaksahan Ianya adalah atau akan menjadi tidak sah bagi Peminjam untuk melaksanakan atau mematuhi mana-mana satu atau lebih obligasi Peminjam di bawah Dokumen Sekuriti; atau (h) Memberi Kuasa dan Kebenaran Mana-mana tindakan, syarat, kebenaran atau perkara pada bila-bila masa yang perlu dibuat, dipenuhi atau dilakukan untuk mana-mana tujuan dinyatakan di dalam Seksyen 3.1 (di sini rujuk kepada representasi atas pemberian kuasa dan kebenaran); tidak diambil, dipenuhi atau dilakukan; atau tidak lagi berkuat kuasa dan berkesan sepenuhnya tanpa modifikasi; Kemungkiran Lain-lain Pinjaman (iii) Peminjam; atau Mana-mana syarikat yang disifatkan oleh Bank mempunyai hubung kait dengan Peminjam melalui kepentingan ekuiti berkesan dan/atau kawalan pengurusan; atau Mana-mana syarikat di mana Peminjam dianggap oleh Bank memegang kawalan kepentingan dan/atau kawalan pengurusan (samada melalui pegangan syer, atau samada ia oleh sebab syarikat adalah biasa atau di bawah obligasi untuk bertindak menurut arahan Peminjam, kepentingan dan kehendak), melakukan kemungkiran mana-mana peruntukan mana-mana perjanjian, atau dokumen sekuriti, atau kedua-duanya sekali (mengikut mana-mana berkenaan) berhubung dengan akaun-akaun lain atau kemudahan pinjaman diberi oleh pihak-pihak lain; atau (j) Kemungkiran Silang Mana-mana Keterhutangan Peminjam menjadi berbayar atau perlu dibayar secara pra-matang atau menjadi mampu diisytiharkan berbayar atau perlu dibayar secara pra-matang, atas sebab kemungkiran oleh Peminjam di dalam obligasinya berhubung dengan Keterhutangan; atau Peminjam gagal membuat apa-apa pembayaran berhubung dengan Keterhutangan pada tarikh pembayaran perlu dibuat, atau sekiranya perlu dibayar apabila dtuntut; atau (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 13

15 (iii) Apabila sekuriti untuk mana-mana Keterhutangan menjadi berkuatkuasa; atau (k) Prosiding Undang-Undang Mana-mana prosiding undang-undang, saman atau tindakan dalam apa-apa bentuk (sama ada jenayah atau sibil) adalah dimulakan: terhadap Peminjam atau berhubung dengan Hartanah oleh mana-mana pihak ketiga; atau oleh Peminjam terhadap Bank; atau (l) Prosiding Pelaksanaan Distres atau pelaksanaan atau proses lain oleh mahkamah mempunyai bidang kuasa wibawa adalah dikenakan atau dikeluarkan terhadap semua atau mana-mana bahagian hartanah dan distress, pelaksanaan atau proses lain adalah tidak dilepaskan oleh Peminjam dalam tempoh lima (5) hari dari tarikh ia dikenakan atau dikeluarkan; atau (m) Insolvensi Peminjam (iii) (iv) menjadi insolven atau diisytiharkan bankerap; atau adalah tidak dapat membayar hutang-hutang apabila ia menjadi perlu dibayar; atau berhenti atau menangguh, atau mengugut untuk memberhentikan atau menangguh pembayaran semua atau bahagian material hutang; atau memulakan rundingan atau mengambil prosiding atau langkah lain dengan tujuan rombakan, penjadualan atau menangguh semua atau mana-mana bahagian Keterhutangan; atau (n) Kebankrapan (iii) Mana-mana langkah atau tindakan diambil untuk kebankrapan Peminjam; atau Petisyen kebankrapan di serahkan kepada Peminjam; atau Sekiranya prosiding atau tindakan telah diambil terhadap Peminjam, langkah atau petisyen tidak dilepaskan atau ditangguh dalam tempoh dua puluh satu (21) hari dari tarikh langkah petisyen diambil; atau (o) Penyerahan hak Peminjam; membuat penyerahan hak untuk manafaat pemiutang-pemiutang; atau memasuki susunan untuk komposisi bagi manafaat pemiutang-pemiutang; atau (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 14

16 (iii) membiarkan mana-mana penghakiman terhadapnya menjadi tidak dilunaskan dalam tempoh empat belas (14) hari atau lebih, kecuali rayuan terhadap penghakiman masih belum selesai dan suatu penggantungan perintah diperolehi; (p) Moratorium atas pembayaran Peminjam memasuki atau bercadang untuk memasuki; atau terdapat deklarasi oleh mana-mana mempunyai bidang kuasa berwibawa; suatu moratorium ke atas pembayaran Keterhutangan atau penangguhan pembayaran secara am; atau (q) Perolehan Wajib Notis atau cadangan untuk perolehan wajib atas semua atau mana-mana aset Peminjam yang dikeluarkan atau dibuat di bawah atau menurut Akta Parlimen atau peruntukan berkanun; atau (r) Kematian dan Ketidakwarasan Peminjam mati atau menjadi tidak waras; atau (s) Perubahan Material Tidak Baik Mana-mana kejadian atau siri peristiwa (sama ada di dalam atau di luar Malaysia) dan sama ada bersifat domestik atau antarabangsa) termasuk mana-mana tindakan keganasan, pengganas, permusuhan atau perang atau endemik atau wabak berlaku pada pendapat Bank: (iii) boleh atau mungkin memberi kesan kepada keupayaan atau kesanggupan Peminjam mematuhi sepenuhnya dengan semua atau mana-mana obligasi dibawah Dokumen Sekuriti atau menyebabkan mustahil Peminjam boleh melakukannya; atau akan menyebabkan tidak digalakkan atau tidak praktikal untuk Bank menyediakan atau terus menyediakan kemudahan Pinjaman atau membenarkan mana-mana penggunaan kemudahan Pinjaman; atau boleh atau mungkin memprejudiskan kemudahan Pinjaman atau mana-mana sekuriti atau kedudukan sekuriti Bank; atau (t) Penggunaan Kemudahan Pinjaman Bukan Untuk Tujuan Dinyatakan Kemudahan Pinjaman tidak digunakan untuk tujuan sebagaimana dinyatakan atau kemudahan Pinjaman digunakan untuk tujuan menyalahi undang-undang atau tujuan spekulatif; atau (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 15

17 (u) Akaun Peminjam DiTetapkan Semula Atau DiTutup Sekiranya Akaun Peminjam telah ditetapkan semula atau ditutup oleh Bank akibat daripada: (iii) (iv) mana-mana garispanduan atau arahan; atau akaun tidak diselenggarakan dengan memuaskan; atau akaun telah ditangguh berikutan dengan suatu perintah mahkamah; atau suatu siasatan oleh Bank mendapati penemuan negatif termasuk tidak jujur, penipuan atau aktiviti-aktiviti mencurigakan; atau (v) Dokumen Sekuriti Tidak Disempurnakan Sekiranya mana-mana Dokumen Sekuriti tidak dapat disempurnakan atas apa-apa alasan pun atau sekiranya Dokumen Sekuriti yang perlu didaftarkan, tidak dapat didaftarkan atau adalah tidak sah dari segi undang-undang atas apa-apa sebab sekalipun. SEKSYEN 9 Seksyen 9.1 Hak Bank Apabila Ada Kemungkiran Sekiranya mana-mana kejadian yang dinyatakan di dalam Seksyen 8.1 berlaku, Bank adalah berhak untuk menangguh dengan serta merta penggunaan manamana atau semua bahagian kemudahan Pinjaman, atau mengurangkan had atau amaun disediakan di bawah kemudahan Pinjaman, tanpa perlu membuat tuntutan; dan Keterhutangan akan dan disifatkan sebagai perlu dibayar dan berbayar dengan serta merta tanpa mengira mana-mana peruntukan di dalam Perjanjian ini disebaliknya. Sekiranya mana-mana kejadian yang dinyatakan di dalam Seksyen 8.1 berlaku, Bank adalah berhak mengambil tindakan (sama ada dengan sendirinya atau melalui ejen atau ejen-ejen) mengikut yang berkenaan terhadap Peminjam termasuk: tindakan untuk menamatkan kemudahan Pinjaman atau untuk menyaman bagi mendapatkan semula Keterhutangan sama ada sebelum, selepas atau serentak dengan tindakan melaksanakan Dokumen Sekuriti; dan memohon mana-mana kemudahan kredit di dalam apa sahaja matawang terpakai terhadap mana-mana akaun Peminjam dengan mana-mana pejabat atau cawangan Bank atau mana-mana ahli kumpulan syarikat Bank, untuk melunaskan Keterhutangan. (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 16

18 (c) Mana-mana bahagian kemudahan Pinjaman yang tidak dikeluarkan atau digunakan sebelum kemungkiran boleh dibatalkan oleh Bank. Sekiranya ada kemungkiran sedemikian, mana-mana bahagian kemudahan Pinjaman yang telah dikeluarkan atau digunakan akan menjadi perlu dibayar dan berbayar dengan serta merta atas tuntutan, tanpa mengira mana-mana peruntukan Perjanjian ini sebaliknya. Seksyen 9.2 Hasil Diperolehi Dari Tindakan Undang-Undang 9.2 Tertakluk kepada keutamaan berkanun (sekiranya ada), semua amaun diterima oleh Bank dari mana-mana tindakan diambil atau langkah dibawah mana-mana Dokumen Sekuriti hendaklah diguna pakai oleh Bank: PERTAMA KEDUA KETIGA KEEMPAT KELIMA KEENAM KETUJUH di dalam membayar mana-mana sewa, cukai, taksiran, yuran, perbelanjaan pastu perlu dibayar dan berbayar kepada pihak berkuasa berkenaan oleh Peminjam berhubung dengan Hartanah digadai atau diserahhak kepada Bank sebagai jaminan untuk kemudahan Pinjaman; di dalam melaksanakan mana-mana Dokumen Sekuriti atau pelaksanaan mana-mana duti atau menggunakan kuasa-kuasa yang ada pada bank, membayar mana-mana kos, caj, perbelanjaan dan liability ditanggung oleh Bank dan setiap pihak dilantik oleh Bank dibawah Dokumen Sekuritie; di dalam membayar kepada Bank semua faedah terakru dan masih belum dibayar berhubung dengan kemudahan Pinjaman; di dalam membayar kepada Bank amaun prinsipal perlu dibayar dan masih belum dibayar di bawah kemudahan Pinjaman; di dalam membayar kepada Bank semua wang perlu dibayar dan masih belum dibayar di bawah mana-mana atau semua Dokumen Sekuriti; di dalam membayar kepada Bank semua wang perlu dibayar dan masih belum dibayar; mana-mana lebihan akan dibayar kepada pihak-pihak yang berhak ke atas lebihan; DENGAN SYARAT BAHAWA Bank boleh mengubah susunan pembayaran di atas atau meletakkan amaun tersebut di dalam akaun tangguh tanpa faedah. Perubahan mengikut susunan pembayaran, atau bayaran ke dalam akaun tangguh, tidak akan memberi kesan kepada hak Bank untuk menerima sepenuhnya amaun penuh yang ia berhak terima sekiranya susunan pembayaran di atas dipatuhi, atau mana-mana amaun yang kurang diterima setelah amaun tersebut didapati dari hasil pelupusan sekuriti setakat mana mencukupi untuk membuat pembayaran. (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 17

19 Seksyen 9.3 Kekurangan Dari Hasil Penjualan 9.3 Kedua-dua pihak bersetuju bahawa, tanpa mengira mana-mana peruntukan terkandung di dalam Perjanjian ini sebaliknya: (c) sekiranya jumlah sebenar diterima oleh Bank di bawah terma Dokumen Sekuriti dan/atau penjualan aset atau hartanah digadaikan dan/atau diserahhak kepada Bank di bawah Dokumen Sekuriti, setelah semua yuran (termasuk tetapi tidak terhad kepada yuran peguamcara Bank atas dasar peguamcara dan anakguam), kos, kadar, cukai dan perbelanjaan pasti lain atas aset atau hartanah digadai dan/atau diserahhak kepada Bank di bawah Dokumen Sekuriti, adalah kurang dari amaun yang perlu dibayar kepada Bank di bawah Surat Tawaran dan Perjanjian ini, Peminjam akan menanggung liabiliti bagi kekurangan jumlah tersebut; perenggan terpakai sama ada Bank adalah pembeli semua aset atau hartanah digadai dan/atau diserahhak kepada Bank di bawah Dokumen Sekuriti pada masa penjualan; sehingga pembayaran dibuat untuk jumlah yang kurang, Peminjam akan (tanpa mengira mana-mana prosiding penutupan yang telah diambil atau dibuat oleh Bank) juga akan membayar faedah (kedua-dua sebelum tuntutan dan juga selepas penghakiman dan tanpa mengira samada hubungan bank atau pelanggan wujud atau telah ditamatkan) di atas kekurangan bersama dengan semua faedah tertunggak diterima dengan sepenuhnya oleh Bank; dan (d) mana-mana faedah berbayar di bawah Seksyen 9.3 adalah dikira dan dicaj mengikut Seksyen 4. SEKSYEN 10 Seksyen 10.1 Persetujuan untuk mengekalkan Polisi Insuran 10.1 Sekiranya Peminjam dikehendaki mengambil, atau dalam kejadian Bank boleh mengambil polisi bagi pihak Peminjam, dan mengekalkan polisi pajak gadai terma berkurangan, atau mana-mana polisi, menjamin pembayaran balik Keterhutangan, Peminjam dengan ini secara nyata bersetuju dengan Bank untuk: a) membenarkan kepentingan Bank sebagai penerima ganti rugi diendos di atas polisi insuran yang diambil; b) membayar premium ke atas polisi insuran berkenaan; and c) menyerahkan resit-resit pembayaran kepada Bank. Seksyen 10.2 Persetujuan Untuk Mengekalkan Insuran Atas Hartanah 10.2 Peminjam dengan ini bersetuju dengan Bank bahawa apabila dikehendaki oleh Bank, Peminjam akan: (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 18

20 (c) memastikan bahawa Hartanah adalah diinsuran setakat nilai penuh insuran, terhadap kehilangan atau kerugian oleh kebakaran, petir, ribut, rusuhan, kekecohan awam, tindakan berniat jahat dan mogok dan risiko lain sebagaimana dikehendaki oleh Bank, dengan syarikat insuran bereputasi dan diluluskan oleh Bank; dan memastikan kepentingan Bank sebagai penerima gadaian atau penerima serah hak dan penerima kerugian diendos di atas insuran polisi atau polisi-polisi yang telah diambil; dan deposit dengan Bank sesalinan diakui sah polisi atau polisi-polisi insuran yang diambil bersama dengan bukti pembayaran premium terkini berbayar di bawah polisi atau polisi-polisi berkenaan. (iii) Peminjam juga menyatakan persetujuan bahawa Bank boleh tetapi tidak mempunyai obligasi untuk mengambil insuran ke atas Hartanah menurut Seksyen Sekiranya Bank melakukan demikian, Peminjam hendaklah membayar premium atas tuntutan oleh Bank. Sekiranya Bank gagal membayar insuran premium, Bank hendaklah membuat pembayaran bagi pihak Peminjam dan pembayaran hendaklah ditambah kepada Keterhutangan kemudahan Pinjaman. Seksyen 10.3 Persetujuan memberitahu Bank mengenai pertukaran alamat 10.3 Peminjam menyatakan persetujuan dengan Bank untuk memaklumkan kepada Bank dengan segera sekiranya terdapat mana-mana pertukaran alamat surat-menyurat Peminjam. SEKSYEN Notis oleh Bank Notis-notis boleh diberi atau dibuat melalui pos, fasimili, serahan kediri atau cara lain mengikut yang berkenaan dan dibenarkan oleh Bank. Notis-notis dikeluarkan oleh dan bagi pihak Bank (termasuk notis cetakan berkomputer/penyata-penyata yang tidak memerlukan tandatangan) akan dihantar kepada Peminjam di alamat Peminjam, nombor faksimili atau alamat elektronik seperti dinyatakan di dalam Surat Tawaran atau alamat terakhir yang diberitahu oleh Peminjam Serahan Sempurna Notis-notis adalah disifatkan telah diserahkan kepada Peminjam: melalui pos, dua (2) hari selepas tarikh mengepos, tanpa mengira sama ada Notisnotis dikembalikan tanpa serahan berjaya dilakukan atau tidak dituntut; melalui faksimili, pada hari ianya difaks, (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 19

21 (iii) (iv) melalui pos elektronik, pada hari ianya dihantar tertakluk kepada Bank tidak menerima pesanan bahawa Notis-notis secara pos elektronik gagal atau tidak dapat dihantar dari pembekal hos penerima dalam tempoh hari ia dihantar; dan melalui serahan kediri, pada masa ianya diserahkan. BAHAGIAN B 12.0 Representasi, Waranti, Akujanji dan Wa ad oleh Peminjam 12.1 Peminjam mengakui bahawa Bank telah memberi kemudahan Pinjaman dengan kebergantungan penuh terhadap representasi, waranti dan akujanji berikut oleh Peminjam: (c) (d) (e) semua matlumat dan dokumen-dokumen diberi kepada Bank untuk permohonan kemudahan Pinjaman adalah benar, tepat, tidak terusik dan tidak dipalsukan; bahawa kemudahan Pinjaman akan digunakan oleh Peminjam bagi tujuan seperti yang dinyatakan di dalam Surat Tawaran dan mengikut undang-undang terpakai; tiada perubahan tidak baik yang material pada keadaan kewangan Peminjam semenjak tarikh penyata kewangan beraudit disediakan untuk Bank; Peminjam telah membuat pendedahan penuh secara bertulis kepada Bank semua fakta-fakta berkenaan Peminjam, Dokumen Sekuriti sepertimana Peminjam secara munasabah patut tahu berhubung fakta-fakta berkenaan dan semuanya adalah fakta material bagi tujuan pendedahan kepada Bank untuk pengeluaran kemudahan Pinjaman; tiada pelanggaran ke atas mana-mana undang-undang yang memberi kesan material dan tidak baik/memberi kesan kepada nilai Hartanah; (f) tiada pihak ketiga mempunyai mana-mana kepentingan, hakmilik, tuntutan/manafaat ke atas Hartanah/mana-mana bahagian darinya; (g) Peminjam telah memasuki mana-mana perjanjian/susunan (sama ada lisan/bertulis) yang mana Peminjam telah bersetuju untuk menggerak, memindah, menyerah hak, menggadai/mewujudkan mana-mana kepentingan sekuriti ke atas Hartanah; (h) bahawa semua cukai tanah, taksiran dan perbelanjaan pasti lain berhubung dengan Hartanah telah dibayar dan hendaklah dibayar sepenuhnya; Jika Hartanah dibangunkan, Peminjam telah mendapatkan kepastian dari Penjual bahawa semua kebenaran penting behubung dengan pembangunan Hartanah telah diperolehi berhubung dengan semua kebenaran diperlukan untuk pembangunan (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 20

22 Hartanah dan kebenaran berkenaan masih berkuatkuasa pada masa pembangunan Hartanah dimulakan dan dalam tempoh pembangunan; (j) (k) (l) (m) (n) jika geran hakmilik hartanah/geran strata Hartanah masih belum dikeluarkan, Perjanjian Jual beli untuk pembelian Hartanah membuktikan kepentingan Peminjam di dalam Hartanah adalah sah dan berkuatkuasa; Peminjam tidak mempunyai pengetahuan mengenai mana-mana kejadian yang boleh menyebabkan Perjanjian Jualbeli dibatalkan; Peminjam tidak melanggar mana-mana perjanjian, wa d/stipulasi yang perlu dilaksanakan di dalam Perjanjian Jual beli; Peminjam tidak akan menggunakan kemudahan Pinjaman untuk mana-mana pengubahan wang/pembiayaan keganasaan/penipuan/aktiviti jenayah/untuk tujuan dan niat jenayah; bahawa semua pembayaran kemudahan Pinjaman yang akan dibuat oleh Peminjam hendaklah berasal dari sumber dan aktiviti-aktiviti yang tidak menyalahi undang-undang dan bukan dari mana-mana aktiviti-aktiviti yang menyalahi undang-undang/tidak sah (termasuk mana-mana aktiviti jenayah)/transaksi penipuan, tertakluk kepada Bank hendaklah berhak mendapatkan Peminjam mengemukakan mana-mana bukti dokumen/matlumat untuk mengesahkan perkara tersebut Peminjam dengan ini berwa d dan bersetuju bahawa selagi Keterhutangan masih terhutang kepada Bank, Peminjam hendaklah tidak akan, tanpa mendapat kebenaran terdahulu dari Bank: mewujudkan, menanggung, mengambil alih, menjamin/membenarkan manamana Keterhutangan kecuali kemudahan Pinjaman dan hutang tanpa cagaran ditanggung di dalam perjalanan biasa perniagaan Peminjam; membuat mana-mana pembayaran terdahulu mana-mana pinjaman/hutang, sekiranya ada mana-mana wang terhutang di bawah kemudahan Pinjaman yang sudah perlu dibayar dan masih belum dibayar; 12.3 Representasi, waranti, akujanji dan wa d di atas hendaklah menjadi asas kepada tawaran Bank untuk menyediakan Pinjaman kepada Peminjam. Sekiranya mana-mana representasi, waranti, akujanji dan wa d dibuat hendaklah pada bila-bila masa selepas ini didapati tidak benar/tidak tepat/dimungkiri, Bank berhak untuk menangguh penyedian/pengeluaran/penyemakan/penamatan/pembatalan Pinjaman Tambahan kepada syarat terdahulu sebelum pengeluaran sebagaimana dinyatakan di dalam Surat Tawaran, semua representasi, waranti, akujanji dan wa d yang dinyatakan di dalam Seksyen 12.0 di sini hendaklah dipatuhi oleh Peminjam pada masa Pinjaman dikeluarkan. (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 21

23 13.0 Pengeluaran Pinjaman & Pembayaran kepada Penjual 13.1 Peminjam dengan ini memberi kuasa tidak boleh batal kepada Bank untuk mengeluarkan kesemua/sebahagian dari Pinjaman: (c) menurut terma-terma/jadual pembayaran dinyatakan di dalam Perjanjian Jualbeli; menurut terma-terma mana-mana surat akujanji dikeluarkan oleh Bank kepada Penjual; untuk mana-mana tujuan sebagaimana Pinjaman diluluskan oleh Bank untuk digunakan oleh Peminjam Pembayaran-pembayaran yang dibenarkan oleh Bank hendaklah disifatkan sebagai penggunaan oleh Peminjam akan Pinjaman dan Peminjam dengan ini mengaku bahwa ia berhutang dengan Bank setakat pembayaran yang telah dibenarkan Bank hendaklah berhak untuk mengenepikan sebahagian dari Pinjaman untuk membuat pembayaran sementara pengeluaran/pelepasan sepenuhnya pembayaran tersebut Bank hendaklah pada setiap masa berhak membuat mana-mana pembayaran di bawah akujanji dikeluarkan kepada Penjual tidak kira sama ada mana-mana Kejadian Kemungkiran telah berlaku atau sama ada Bank telah melaksanakan mana-mana hak atau remedi yang ada pada Bank apabila berlaku Kejadian Kemungkiran Bank hendaklah berhak membuat pembayaran kepada Penjual tanpa siasatan lanjut/pertanyaan dan tidak perlu prihatin dengan mana-mana isu/tuntuan oleh Peminjam dengan Penjual di bawah Perjanjian Jual beli. Sedemikian, obligasi Peminjam di bawah perjanjian ini hendaklah tidak terkesan/terganggu oleh fakta bahawa Bank telah/adalah mempunyai alasan untuk enggan membuat pembayaran kepada Penjual. Liabiliti Peminjam di bawah Perjanjian ini hendaklah terus berkuatkuasa walaupun Perjanjian Jual beli telah ditamatkan oleh Peminjam dan Penjual Sekiranya Hartanah masih di bawah pembangunan dan Bank dikehendaki mengeluarkan kemudahan Pinjaman secara berperingkat kepada Penjual, Peminjam hendaklah membayar kepada Bank faedah pada Kadar Faedah atas amaun dikeluarkan secara berperingkat kepada Penjual Sekiranya kemudahan Pinjaman/mana-mana bahagian darinya hendaklah atas apa sebab sekalipun adalah tidak digunakan setelah tarikh kemudahan Pinjaman luput, Bank boleh atas budibicaranya menarik balik kemudahan Pinjaman tersebut. Dalam keadaan demikian, Peminjam hendaklah membayar balik semua kos-kos, yuran-yuran dan perbelanjaan (termasuk yuran guaman) ditanggung oleh Bank Sekuriti 14.1 Gadaian: Jika geran hakmilik berasingan kepada Hartanah dikeluarkan, Peminjam hendaklah menandatangani bagi pihak dan menyerahkan kepada Bank Gadaian atas terma-terma dan syarat-syarat terkandung di dalamnya. Semua kos dan perbelanjaan berhubung dengan penyempurnaan Gadaian hendaklah ditanggung oleh Peminjam. (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 22

24 14.2 Serahan hak (c) (d) (e) Jika geran hakmilik berasingan Hartanah belum dikeluarkan, Peminjam hendaklah menyerah hak kepada Bank Hartanah dan semua dan keseluruhan manafaat Perjanjian Jual beli, bersama dengan semua hak, hakmilik dan kepentingan di dalamnya, di dalam format dikehendaki oleh Bank. Peminjam hendaklah menandatangani surat kuasa wakil di dalam format dikehendaki oleh Bank, melantik Bank/mana-mana pihak diberi kuasa oleh Bank pada masa material sebagai wakil Peminjam. Setelah pengeluaran geran hakmilik individu/strata Hartanah, Peminjam hendaklah atas kos dan perbelanjaan, menandatangani dengan serta merta memorandum pindah milik dan menandatangani Gadaian ke atas Hartanah, kegagalannya akan menyebabkan Bank berhak mengambil tindakan, termasuk melaksanakan semua hak-hak diberi di bawah Surat Kuasa Wakil ditandatangani di antara Peminjam, untuk menjaga kepentingan Bank. Semua kos dan perbelanjaan yang berkaitan dengan penyempurnaan Gadaian hendaklah ditanggung oleh Peminjam. Sekiranya Gadaian tidak dilaksanakan / disempurnakan atas apa-apa sebab, Penyerahan Hak hendaklah terus berkuat kuasa sehingga Gadaian didaftarkan dengan sewajarnya terhadap Hartanah / Keberhutangan kepada Bank dibayar sepenuhnya mengikut yang mana berlaku terlebih dahulu Sekuriti Lain: Peminjam hendaklah menandatangani dan menyerahkan mana-mana Dokumen Sekuriti sebagaimana yang dinyatakan di dalam Surat Tawaran untuk menjamin pembayaran semula dan pembayaran Keterhutangan kepada Bank Sekuriti Tambahan: Sekiranya diperlukan oleh Bank, Peminjam akan menyediakan kemudahan Pinjaman tambahan dan menandatangani dokumen sekuriti untuk sekuriti tambahan dan kos ditanggung Peminjam Sekiranya nilai Hartanah atau mana-mana sekuriti yang disediakan mengalami penyusutan nilai, Bank hendaklah berhak pada budi bicara mutlaknya menghendaki Peminjam menyediakan sekuriti tambahan Modifikasi dan Kelonggaran 15.1 Bank boleh, pada bila-bila masa tanpa memberi kesan kepada sekuriti yang disediakan oleh Bank di bawah Perjanjian ini: menentukan, mempelbagai, meminda, menstruktur, mengurang/menambah kemudahan Pinjaman; (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 23

25 (c) memberi kepada Peminjam dan sekiranya Peminjam adalah lebih dari seorang, kepada mana-mana Peminjam; memberi kepada Pihak Sekuriti/penjamin lain apa-apa kelonggaran; (d) berurusan dengan, bertukar, melepaskan, meminda/menahan dari menyempurnakan/melaksanakan mana-mana sekuriti/jaminan-jaminan lain/hakhak ia mungkin ada pada waktu sekarang atau dari masa ke semasa /terhadap Peminjam Pindaan terhadap Perjanjian 16.1 Bagi tujuan mematuhi mana-mana perundangan terpakai kepada Bank/perubahan di dalam undang-undang/mana-mana garis panduan baru dikeluarkan oleh BNM, Bank hendaklah berhak meminda mana-mana terma dan syarat-syarat Perjanjian ini dengan: mempamerkan terma dan syarat yang dipinda di cawangan-cawangan Bank; memuat turun terma dan syarat laman web Bank Peminjam bersetuju bahawa Bank boleh menyediakan notis pindaan terma-terma dan pindaan-pindaan Perjanjian melalui mana-mana satu/lebih dari cara berikut: (c) (d) (e) (f) notis di dalam papan/mana-mana seksyen cawangan Bank; notis di skrin pemapar di terminal elektronik Bank; notis di laman web Bank; notis di dalam penyata akaun bertempoh dihantar kepada Peminjam; notis bertulis di dalam format dikehendaki Bank kepada alamat Peminjam seperti di dalam rekod Bank; notis melalui mana-mana cara sebagaimana Bank sifatkan sesuai mengikut budi bicara mutlak Tertakluk kepada Perjanjian, sekiranya Peminjam tidak bersetuju dengan pindaan terma-terma dan syarat-syarat Perjanjian ini, Peminjan hendaklah memberitahu Bank secara bertulis mengenai pindaan berkenaan dan menebus hutang kemudahan Pinjaman dengan membayar Keterhutangan dan semua amaun perlu dibayar kepada Bank sepenuhnya Sekiranya Peminjam berterusan mengekalkan kemudahan Pinjaman dalam tempoh 21 hari selepas notis mengenai mana-mana pindaan terhadap terma dan syarat Perjanjian ini oleh Bank, Peminjam hendaklah disifatkan telah menerima pindaan terhadap terma dan syarat Perjanjian ini Mana-mana ciri-ciri khusus sesuatu kemudahan Pinjaman boleh dipinda/ubah/semak oleh Bank. Pindaan/perubahan/semakan ciri-ciri hendaklah menjadi bekesan pada tarikh pelaksanaan pindaan/perubahan/semakan ciri-ciri mengikut yang berkenaan tersedia di dalam risalah kemudahan Pinjaman seperti diberitahu oleh Bank dan Bank hendaklah berhak untuk menamatkan ciri-ciri khusus pada budi bicara mutlaknya. (HL/Bawah500K/BM/SHL/ /V3) 24