BAB IV ANALISA. IV.1. Analisa Lingkungan dan Tapak. IV.1.1. Potensi Sekitar Tapak

Transkripsi

1 BAB IV ANALISA IV.1. Analisa Lingkungan dan Tapak IV.1.1. Potensi Sekitar Tapak A. Bagian utara dan timur dari tapak terdapat Laut Jawa. Hal tersebut dapat dijadikan objek pariwisata, maka dari itu diperlukan fasilitas penunjang yang memadai. A Gambar 15. Laut Jawa B. Bagian timur dari tapak terdapat dermaga, hal tersebut dapat menjadi keuntungan karena dengan dengan fasilitas yang menunjang para pengunjung hotel resort juga dapat pergi ke pulau lain (contoh pulau seribu) untuk berekreasi agar pengunjung mendapatkan alternatif yang lain, tidak hanya menginap di hotel resort ini saja. Para pengunjung juga dapat dengan mudah melakukan aktifitas memancing dengan menggunakan kapal sewaan di dermaga ini. Pihak dari hotel menyediakan bis untuk pulang dan pergi ke dermaga agar memudahkan pengunjung hotel untuk menuju dermaga karena jaraknya yang cukup jauh jika berjalan kaki.

2 : Jalan menuju ke dermaga B Gambar 16. Dermaga IV.1.2. Analisa Kebisingan Di bagian Barat tapak ini terdapat pabrik. Hal tersebut dapat menjadi sumber bising dalam waktu tertentu, karena pabrik tersebut tidak mengeluarkan suara bising setiap saat, tetapi dalam waktu tertentu pabrik tersebut mengeluarkan suara bising. Di bagian timur dari tapak terdapat dermaga. Hal tersebut sama juga dengan pabrik. Aktifitas kapal-kapal di dermaga tersebut tidak terlalu aktif, kapal-kapal yang ada tidak selalu dipergunakan atau lalu lalang, sehingga suara bising yang ditimbulkan tidak setiap saat tetapi dalam waktu tertentu saja. Kebisingan tersebut tidak menjadi masalah yang cukup berat karena jarak antara tapak dengan sumber bising yang jauh. Untuk lebih meredam suara yang tidak diinginkan dan menciptakan hotel resort yang tenang dan nyaman, maka diperbanyak tanaman dan disiasati dengan bentuk bangunan.

3 Tanaman Pabrik Dermagaa Gambar 17. Pabrik dan Dermaga IV.1.3. Analisa Matahari Alternatif 1 Barat Timur Pagi Siang Sore Gambar 18. Analisa Matahari Alternatif 1

4 Daerah tapak yang terkena sinar matahari timur (pagi) dan tidak terkena bayangan bangunan cukup banyak, tetapi tidak menjadi masalah karena sinar matahari timur (pagi) itu baik. Daerah tapak yang terkena sinar matahari barat (siang sore) dan tidak terkena bayangan bangunan juga cukup banyak. Bagian bangunann yang mendapat sinar matahari barat yang banyak, bagian dalam ruangannya akan menjadi panas. Alternatif 2 Barat Timur Pagi Siang Sore Gambar 19. Analisa Matahari Alternatif 2 Bentuk bangunan yang berliku liku membuat bayangan bangunan yang cukup banyak baik pagi maupun siang hari. Hal tersebut menjadi

5 keuntungan bangi bangunan ini, bagian yang terkena bayangan menjadi adem dan tidak panas. Dengan menganalisa kedua alternatif di atas, yang paling baik adalah alternatif ke dua, karena bangunan banyak yang terkena bayangan, tetapi yang dipilih dalam perancangan hotel resor ini adalah alternatif pertama karena berkaitan dengan tema yang diambil dan menyesuaikan dengan bentuk tapak tersebut. Kelebihan dari alternatif ke dua juga dapat diterapkan pada alternatif pertama, dengan memberi lekukan lekukan tanpa merubah bentuk dasar bangunan. Bangunan yang terkena sinar matahari barat dan tidak terkena bayangan bangunan disiasati dengan adanya overstek dan bentuk bangunan. Di tapak ini juga diperbanyak pohon-pohon agar terjadi micro-climate, dan untuk menghalangi sinar matahari barat masuk ke dalam bangunan, contohnya seperti pada gambar 20. Gambar 20. Tanaman IV.1.4. Analisa Angin

6 Angin adalah udara yang bergerak yang diakibatkan oleh rotasi bumi dan juga karena adanya perbedaan tekanan udara di sekitarnya. Angin bergerak dari tempat bertekanan udara tinggi ke bertekanan udara rendah. Angin laut adalah angin yang bertiup dari arah laut ke arah darat yang umumnya terjadi pada siang hari dari pukul sampai dengan pukul Angin ini biasa dimanfaatkan para nelayan untuk pulang dari menangkap ikan di laut. Bertiup dari Laut ke darat Gambar 21. Angin Laut Angin darat adalah angin yang bertiup dari arah darat ke arah laut yang umumnya terjadi pada saat malam hari dari jam sampai dengan jam Angin jenis ini bermanfaat bagi para nelayan untuk berangkat mencari ikan dengan perahu bertenaga angin sederhana.

7 Bertiup dari Darat ke laut Gambar 22. Angin Darat Angin Laut Angin Darat Gambar23. Angin dan Kebisingan Di tapak ini terdapat 2 angin yang berhembus, yaitu angin laut dan angin darat. Kebisingan dari pabrik dan dermaga akan teredam dengan adanya kedua angin tersebut. Angin akan membawa suara bising ke arah darat dan ke arah laut. IV.1.5. Pencapaian dan Sirkulasi Tapak Ada beberapa alternatif pencapaian dan sirkulasi tapak : Pencapaian dan sirkulasi ke dalam tapak

8 Alternatif 1 OUT IN Gambar 24. Pencapaian dan Sirkulasi ke Dalam Tapak Alternatif ke 1 (+) Tidak terjadi crossing karena searah dengan arah jalan. (+) Sirkulasi kendaraan lebih terarah. Alternatif 2 IN OUT Gambar 25. Pencapaian dan Sirkulasi ke Dalam Tapak Alternatif ke 2

9 (-) Terjadi crossing di luar tapak karena berlawanan dengan arah jalan. Setelah mempertimbangkan kekurangan dan kelebihannya, dipilih alternatif 1 untuk pencapaian dan sirkulasi ke dalam tapak. Pada alternatif pertama, tidak terjadi crossing di luar tapak maupun di dalam tapak dan sirkulasi menjadi lebih terarah. Pencapaian dan sirkulasi kendaraan servis (loading dock) ke dalam tapak. Alternatif 1 IN OUT Gambar 26. Pencapaian dan Sirkulasi kendaraan Servis Alternatif ke 1 (+) Tidak terjadi crossing di dalam dan di luar tapak. (+) Sirkulasi dalam tapak terarah.

10 Alternatif 2 OUT IN Gambar 27. Pencapaian dan Sirkulasi Kendaraan Servis Alternatif ke 2 (-) Mengganggu sirkulasi pengunjung di dalam tapak. Setelah mempertimbangkan kekurangan dan kelebihannya, saya memilih alternatif 1 untuk pencapaian dan sirkulasi kendaraan service ke dalam tapak. Pada alternatif pertama, tidak terjadi crossing di luar tapak maupun di dalam tapak dan sirkulasi menjadi lebih terarah. IV.1.6. Orientasi Bangunan Tujuannya adalah untuk menentukan arah bagi hotel resor agar mudah terlihat dengan pertimbangan pencapaian dan peraturan kawasan agar mendukung aktifitas dan fungsi hotel resort itu sendiri. kriteria-kriteria pemilihan yang mempengaruhi orientasi : 1. View yang menarik.

11 2. Interaksi kegiatan di dalam dan di luar tapak. 3. Pertimbangan terhadap perancangan kota yang membuat bangunan ini menjadi penanda bangi lingkungan sekitar. Alternatif 1 Gambar 29. Orientasi Bangunan Alternatif ke 1 (+) Bangunan mendapatkan view ke arah laut lebih banyak. (-) Bagian belakang bangunan mendapat view kearah lahan kosong dan perumahan. Alternatif 2 Gambar 30. Orientasi Bangunan Alternatif ke 2

12 (+) Lebih dari 50 % sisi bangunan mendapat view ke arah laut. (-) Bagian belakang bangunan hanya mendapatkan view ke arah perumahan dan lahan kosong saja. Dengan menganalisa beberapa kemungkinan yang ada, dipilih alternatif pertama, karena bangunan mendapatkan view kearah laut yang banyak dan bagian yang mendapat view yang kurang bagus lebih sedikit dari alternatif ke 2. IV.1.7. Zoning dalam Tapak 1. Publik Zoning dibagi menjadi 4 bagian, yaitu : (+)Lebih terlihat jelas dari luar tapak. (+)Memiliki akses langsung ke jalan besar, karena Area publik bisa digunakan oleh semua orang. 2. (+)Memiliki akses langsung ke jalan besar (+)Sirkulasi pengunjung masih teratur. 3. (-)Area publik agak kebelakang tapak, sehingga akses keluar masuk menjadi lebih rumit. 4. (-)Area publik terlalu ke belakang, sehingga banyak pengunjung yang ingin ke area publik harus melewati area privat dan sevis terlebih dahulu, keamanan dan kenyamanan menjadi terganggu. 2. Semi Publik (+)Memiliki akses langsung ke jalan besar. 2. (+)Ada privasi tersendiri karena tidak terlalu ke depan, tetapi tetap terlihat jelas dari luar tapak. (+)Memiliki akses langsung ke jalan besar. 3. (-)Area publik agak kebelakang tapak, sehingga akses keluar masuk menjadi lebih rumit. 4. (-)Area publik terlalu ke belakang, sehingga banyak pengunjung yang ingin ke area publik harus melewati area privat dan sevis terlebih dahulu, keamanan dan kenyamanan menjadi terganggu.

13 3. Privat dan 2 (-) Kemanannya kurang baik karena diletakkan agak di depan tapak yang sering dilewati oleh semua orang yang datang ke hotel resort tersebut. (-) Lebih dekat dengan jalan raya sehingga kenyamanan dan privasi menjadi kurang. 3. (+)Diletakkan agak kebelakang tapak, sehingga Pengunjung memiliki privasi tersendiri dan keamanannya lebih terjamin. 4. (-)Area privat terlalu ke belakang, sehingga Sehingga harus melewati area servis dan itu mengganggu kenyamanan pengunjung. 4. Servis , 2, dan 3. (-)Terlalu kedepan sehingga aktifitas servis dapat terlihat oleh pengunjung. Sirkulasi pengunjung dan pegawai terlihat bersama-sama. Pengunjung tidak memiliki privasi tersendiri. 4. (+)Kegiatan dan sirkulasi servis terpisah dari kegiatan pengunjung. Area servis dekat dengan loading dock.

14 Dipilih zoning tapak sebagai berikut : Area Publik Semi Publik Area Privat Area Servis Gambar 31. Zoning dalam Tapak IV.1.8. Penataan Ruang Luar Tujuan penataan ruang luar adalah untuk mewujudkan suatu suasana atau kesan yang mendukung kegiatan dan kebutuhan yang ada dalam bangunan. Penataan ruang luar ini terbagi atas dua, yaitu : A. Ruang Luar Aktif Merupakan ruang terbuka yang mengandung unsur-unsur kegiatan aktif manusia didalamnya, antara lain tempat duduk, pedestrian, sirkulasi kendaraan dan taman. Dalam perencanaannya, ruang luar yang ada dimanfaatkan untuk: Parkir, jalur sirkulasi kendaraan, pedestrian dan taman. Untuk mencukupi kebutuhan parkir motor dan mobil.

15 Gambar 32. Parkir Pedestrian digunakan untuk kenyamanan sirkulasi pejalan kaki. Gambar 33. Pedestrian B. Ruang Luar Pasif Ruang hijau terbuka merupakan ruang luar terbuka yang tidak mengandung kegiatan manusia, yang memiliki fungsi sebagai berikut: Membatasi elemen visual yang tidak diinginkan. Pendukung penampilan bangunan. Penghijauan, sebagian juga digunakan untuk mereduksi bising baik dan polusi dari sirkulasi sekitar tapak maupun dari sekeliling tapak dan untuk penyerapan air hujan.

16 Gambar 34. Ruang Terbuka Hijau Penataan yang dilakukan pada ruang luar pasif pada hotel resort ini dilakukan dengan cara : Elemen keras : pemakaian material berupa pengerasan. Elemen lunak : penambahan vegetasi pada tapak, selain sebagai pendukung penampilan bangunan seperti penggunaan : Pohon-pohon besar. Rumput untuk menutup tanah. Tanaman hias sebagai pendukung penampilan landscape. IV.2. Analisa Manusia IV.2.1. Pelaku dan Kegiatan Analisa kelompok pelaku dan kegiatan dalam hotel resort ini adalah sebagai berikut : Tabel 2. Pelaku dan kegiatan Pelaku Tamu menginap Kegiatan Check in & check out Makan, minum, olahraga Menghadiri pernikahan, seminar, dll Tamu tidak menginap & membership

17 Mendaftar ke resepsionis atau salah satu fasilitas. Menggunakan fasilitas yang ada (restaurant, bar, olahraga, ruang serba guna, dll). Kegiatan yang berkaitan dengan kelangsungan kegiatan hotel dengan melibatkan seluruh pengelola dan karyawan hotel. Melayani kebutuhan para tamu seperti mengangkat barang-barang tamu, mencuci pakaian, menyetrika, mempersiapkan makanan dan minuman, membersikan prabot, dsb. IV.2.2. Waktu Kegiatan Waktu kegiatan pelaku dalam hotel resort ini adalah sebagai berikut: Check in (14:00) dan check out (12:00) Tabel 3. Waktu Kegiatan Tamu yang Menginap Kegiatan Pagi (07:00-10:00) Siang (12:00-15:00) Malam (18:00-21:00) Makan&minum Olahraga Pernikahan (weekend) Seminar (hari-hari biasa) Tabel 4. Waktu Kegiatan Tamu yang tidak menginap dan membership

18 Pagi (07:00-10:00) Siang (12:00-15:00) Malam (18:00-21:00) Restaurant Bar (all night) Olahraga Pernikahan (weekend) Seminar (hari-hari biasa) Tabel 5. Waktu Kegiatan Kegiatan pengelola dan karyawan. Kegiatan Pagi (07:00-10:00) Siang (12:00-15:00) Malam (18:00-21:00) Bekerja Tabel 6. Waktu Kegiatan Kegiatan pelayanan Kegiatan Pagi (07:00-10:00) Siang (12:00-15:00) Malam (18:00-21:00) Bekerja IV.2.3. Alur Kegiatan Kegiatan tamu menginap. Check in Penerimaan /receptionist Koridor Tangga/lift Ruang tidur Check out Meninggalkan hotel Administrasi kasir Sirkulasi tamu Fasilitas : Lobby, restaurant, bar, meeting,

19 Gambar 35. Alur Kegiatan Tamu Hotel Kegiatan tamu yang tidak menginap dan membership khusus Tamu Datang Penerimaan /receptionis Sirkulasi tamu Fasilitas : Lobby, restaurant, bar, meeting, olahraga. Gambar 36. Alur Kegiatan Tamu yang Tidak Menginap dan Membership Khusus Kegiatan pelayanan (service). Datang/pulang Ruang presensi Ruang ganti Ruang kerja : Hall, restaurant, bar, olahraga, dll. Gambar 37. Alur Kegiatan Pelayanan (service) Bagian Depan Hotel Room sevice Kamar hotel Dapur besar Masak Meracik menata Dapur bersih Menata menghidangkan Restaurant Bar Coffee Datang/ pulang Ruang absen Mekanikal dan elektrikal House keeping Laundry Mencuci Menjemur Setrika Kamar hotel Public Area

20 Gambar 38. Alur Kegiatan Pelayanan (service) Bagian Belakang Hotel Kegiatan pengelola. Datang/ pulang Kantor Kontrol hotel Gambar 39. Alur Kegiatan Pengelola Hotel IV.2.4. Hubungan Antar Ruang Tamu hotel Pola hubungan ruang dibedakan atas pelaku, yaitu : Front Office Kamar tidur Main Entrance Area Parkir Lobby hotel Restaurant Bar & Coffe shop Lounge Ruang serba guna Poliklinik Gambar 40. Pola Hubungan Ruang Tamu Hotel

21 Staff atau pengelola Administrasi Entrance Parkir Timekeeper Ruang kerja Ruang penyimpanan Gambar 41.Pola Hubungan Ruang Pengelola Karyawan Administrasi Entrance Parkir Timekeeper Loker Ruang layanan Gambar 42. Pola Hubungan Ruang Karyawan Sevice Entrance Ruang penerimaan Gudang Gambar 43. Pola Hubungan Ruang Barang IV.3. Analisa Bangunan IV.3.1. Sistem Masa Bangunan Penerapan jenis masa bangunan terbagi menjadi 2 jenis, yaitu : Jenis masa bangunan tunggal Gambar 44. Masa Bangunan Tunggal

22 Jenis masa bangunan majemuk Gambar 45. Masa Bangunan Majemuk (+)Masing masing aktifitas berdiri sendiri (+)Membentuk ruang terbuka yang saling berinteraksi dengan tata letak masa (+)Baik untuk faktor pengudaraan dan pencahayaan alami ( )Membutuhkan lahan yang relatif luas ( )Kegiatannya menyebar, sirkulasi relatif lebih luas ( )Mahal dalam perawatan bangunan karena lebih dari 1 masa

23 Dalam menentukan jenis masa bangunan terdapat beberapa hal yang menjadi pertimbangan, yaitu : 1) Pertimbangan terhadap fungsi bangunan dan tuntunan aktifitas. 2) Pertimbangan terhadap kesan visual yang ingin ditampilkan dalam bangunan. 3) Pertimbangan terhadap hubungan antar kegiatan. 4) Pertimbangan terhadap konsep dan tema perancangan pada bangunan hotel resort ini. Pada perancangan hotel resort ini dipilih jenis masa bangunan tunggal karena beberapa pertimbangan sebagai berikut : Memudahkan dalam pengawasan keamanan. Aktivitas yang terpusat jadi memudahkan sirkulasi. Mengoptimalkan lahan terbuka dan area publik. IV.3.2. Bentuk Dasar Bangunan Persegi Segitiga Lingkaran (+)Penempatan ruang ruang menjadi lebih mudah (+)Bentuk statis dan sesuai dengan karakteristik hotel (+)Bentuknya dinamis dan kokoh (-)Bentuknya yang monoton (+)Mampu menahan beban angin di sudut sudutnya (+)Bentuk stabil dan tahan gempa (+)Mampu menahan beban gempa dibandingkan bentuk yang lainnya (-)layout interior menjadi kurang efisien

24 (+)Mampu menahan beban angin dari segala arah (+)Bentuk hotel lebih halus dan tidak kaku (+)Relatif indah dalam estetika (-)layout interior menjadi kurang efisien Free Form (+)Bentuknya tidak monoton dan menarik (-)Penempatan ruang ruang menjadi lebih sulit (-)Membutuhkan tingkat ketelitian yang lebih saat pengerjaannya Tabel 7. Bentuk Dasar Bangunan Bentuk bangunan yang akan dirancang adalah : Bentuk dasar bangunan hotel resort ini adalah persegi karena bentuknya yang kokoh, dinamis dan memudahkan dalam penempatan ruang ruang. Dengan melihat kebutuhan ruang yang ada dan alur kegiatan di hotel resort ini, maka dari itu bentuk persegi ditranformasikan menjadi bentuk persegi panjang.

25 + = Dengan melihat kekurangan dan kelebihan dari masuk masing bentuk maka ditetapkan bahwa adanya penggabungan dari bentuk persegi panjang dan segitiga. Masing masing bentuk diambil kelebihan kelebihannya. Transformasi selanjutnya adalah gabungan dari bentuk bentuk disamping. Menyesuaikan dengan topik dan tema yaitu Penerapan Teknologi Struktur Beton untuk Menciptakan Bentuk Metafora, karena hotel resort ini terletak di dekat laut dan di kawasan tersebut terdapat banyak kapal, maka bentuk bangunan hotel resort ini terinspirasi dari bentuk kapal pesiar. Transformasi selanjutnya adalah bentuk kapal pesiar. Tabel 8. Bentuk Dasar Bangunan Hotel Resort IV.3.3. Program Ruang Area Tabel Publik 9. Area Publik No Ruang Luas yang dibutuhkan Pendekatan Perhitungan Luas (M2) 1 Main Lobby TSS 0,93 M2/Kamar 0,93 x 252 Kamar = 234,36 M2 234,36 2 Lobby Lounge TSS 0,54 M2/Kamar 0,54 x 252 = 136,08 M2 136,08

26 3 Front Office TSS 0,09 M2/Kamar 0,09 x 252 = 22,68 M2 22,68 4 Lost and Found NAD Minimal 18 M2 18 M Resepsionis TSS 0,09 M2/Kamar 0,09 x 252 = 22,68 M2 22,68 6 ATM Asumsi 4 M2/Unit 4 M2 x 6 = 24 M Publik Toilet NMHB : Toilet Pria : 175,95 Luasan 1 km/wc = 2,4 m2 (4 x 2,4) + (6 x 1,35) + 1 Wastafel = 1,35 M2 (5 x 0,9) = M2 1 Urinoir = 0,9 M2 Wanita : 22.2 M2 (9 x 2,4) + (11 x 1,35) = 36,45 M2 Asumsi 3 buah Total = 58,65 M2 x 3 Total area publik 633,75 Sirkulasi 30% 190,125 Total 823,875 Area Tabel Rental 10. & Area Concession Rental & Concession No Ruang Luas yang dibutuhkan Pendekatan Perhitungan Luas (M2) 1 Bar and Lounge TSS Ruang duduk 0,65 M2/orang 0,65 x 75 = 48,75 M2 94,25 Counter 15% R.duduk 15% x 48,75 = 7,3 M2 NAD Pantry 23% R.duduk 23% x 48,75 = 11,2 M2 SB Ruang Kontrol = 3 x 4 12 M2 Asumsi orang Panggung = 15 M2 2 Caffe Shop TSS Ruang duduk 0,65 M2/orang 0,65 x 200 = 130 M2 172,4 Counter 15% R.duduk 15% x 32,5 = 4,9 M2 NAD Pantry 23% R.duduk 23% x 32,5 = 7,5 M2 Bakery Shop = 24 M2 24 M2 Asumsi Kasir = 6 M2 6 M2 Asumsi 200 orang 3 Travel & SB 4 x 6 (4 x 6) x 2 = 48 M2 48 Airline Agents 4 Beauty Salon TSS 0,14 M2/kamar 0,14 x 252 = 35,42 M2 35,42 Sub Total Luas 350,07 Sirkulasi 30 % 105,021 Total 455,091 Area Tabel Restoran 11. Area Restoran No Ruang Luas yang dibutuhkan Pendekatan Perhitungan Luas (M2) 1 Japanese TSS R.duduk 1,3 M2/orang 1,3 x 110 = 143 M2 197,054 Restaurant Counter 15% R.duduk 15% x 143 = 21,45 M2 Dapur 20% R.duduk 20% x 143 = 28,6 M2 Pantry 14% Dapur 14% x 28,6 = 4,004

27 Asumsi 110 orang 2 Chinese TSS R.duduk 1,3 M2/orang 1,3 x 150 = 195 M2 268,71 Restaurant Counter 15% R.duduk 15% x 195 = 29,25 M2 Dapur 20% R.duduk 20% x 195 = 39 M2 Pantry 14% Dapur 14% x 39 = 5,46 Asumsi 150 orang Sub Total Luas 465,764 Sirkulasi 30 % 139,73 Total 605,494 Area Tabel Meeting 12. Area Meeting No Ruang Luas yang dibutuhkan 1 Luas (M2) Pendekatan Perhitungan Ruang Serba Luasan Ruang Luas R.serba guna 756 Guna Kapasitas x 1,5 = 675 M2 (P.E.P.M) 1 orang membutuhkan 0,9-1,8 M2 (P.E.P.M) Luas panggung min 81 M2 L.Panggung = 81 M2 2 Ruang Yang bersifat Pribadi Konferens i NAD 2 M2/orang Asumsi 50 orang (2 x 50) x 2 = 200 M2 200 Sub Total Area Meeting 956 Sirkulasi 50 % 478 Total 1434 Hotel Tabel 13. Area Hotel No Ruang Luas yang dibutuhkan 1 Hotel Pendekatan Perhitungan Luas (M2) SR Standart room = 34 M2 (216 kamar) 34 x 216 = 7344 M Deluxe room = 68 M2(24 kamar) 24 x 68 = 1632 M2 Suite room = 102 M2(12 kamar) Storage 3 x 3 12 x 102 = M2 2 Traditional GMH 3m x 5m (terdapat 8 unit) (3 x 5) x 8 = 120 M2 120 Javanese Massage 3 Sauna TSS 0,14 M2/kamar 0,14 x 252 = 35,28 M2 35,28 4 R.Ganti TSS 2,4 M2/unit (terdapat 10 unit) 2,4 x 6 = 14,4 M2 14,4

28 5 R.Bilas TSS 1,16 M2/unit (terdapat 10 unit) 1,16 x 16 = 18,56 M2 18,56 6 Loker SPS Loker 50 M 50 M Receptionis TSS 0,09 M2/kamar 0,09 x 252 = 22,68 M2 22,68 8 Fitness Center NAD 5 x 15 = 75 M2 (pakai alat) R.Pakai alat = 75 M /3 x 75 = 25 M2 (senam) R.Tanpa alat = 25 M2 Toilet/R.Ganti = 2 x 9 18 M2 Gudang = 10 M2 10 M2 Loker = 50 M2 15 M2 Sub Total Area Hotel 10612,92 Sirkulasi 15 % 1591,938 Total 12204,858 Area Tabel Kolam 14. Area Renang Kolam Renang No Ruang Luas yang dibutuhkan 1 Kolam Renang Pendekatan NMHB Ukuran min kolam = (12,5 x 25) M2 Luas (M2) Perhitungan Kolam renang dewasa = 20 x 25 = 500 M2 735 Min kedalaman = 0,9-2 M Kolam renang anak-anak = Kolam anak-anak = 40% kolam renang 40% x 500 = 200 M2 Toilet = 35 M2 35 M2 3 Ruang Life D and P of S P by J D Guard Luas min 4 M2/ruang Ruang P3K D and P of S P by J D 12 M2 12 Luas min M2 (ditentukan 12 M2 6 Loker Ditentukan 12 M2 12 M2 12 Sub Total Area Kolam Renang 763 Sirkulasi 30 % 228,9 Total 991,9 Area Lapangan Tabel 15. Area Lapangan No Ruang Luas yang dibutuhkan 1 Luas (M2) Pendekatan Perhitungan Lapangan Tenis NAD luas 1 lapangan tenis = 18 x x 36 = 648 M2 648 Ground Close Play Ground (SL = 150 M2) 150 M2 150 Sub Total Area Lapangan 798

29 Sirkulasi 50 % 399 Total 1197 Area Administrasi Tabel 16. Area Administrasi No Ruang Luas yang dibutuhkan Pendekatan Perhitungan Luas (M2) 1 General AND 30,2 M2/orang 30,2 x 1 orang = 30,2 M2 30,2 Manager 2 Manager AND 30,2 M2/orang 30,2 x 1 orang = 30,2 M2 30,2 3 Asistensi G M AND 20 M2/orang 20 x 1 orang = 20 M Sekretaris AND 16 M2/orang 16 x 1 orang = 16 M R.Accounting AND Kepala = 9,3 M2/orang Asumsi 1 orng = 9,3 x 1 = 9,3 M2 33,84 Sekretaris = 6,7 M2/orang Asumsi 1 orng = 6,7 x 1 = 6,7 M2 Staff = 4,46 M2/orang Asumsi 4 orng = 4,46 x 4 = 17,84 M2 6 R.Sales dan AND Kepala = 9,3 M2/orang Asumsi 1 orng = 9,3 x 1 = 9,3 M2 33,84 Marketing Sekretaris = 6,7 M2/orang Asumsi 1 orng = 6,7 x 1 = 6,7 M2 Staff = 4,46 M2/orang Asumsi 4 orng = 4,46 x 4 = 17,84 M2 7 R.Publik AND Kepala = 9,3 M2/orang Asumsi 1 orng = 9,3 x 1 = 9,3 M2 33,84 Relation Sekretaris = 6,7 M2/orang Asumsi 1 orng = 6,7 x 1 = 6,7 M2 Staff = 4,46 M2/orang Asumsi 4 orng = 4,46 x 4 = 17,84 M2 8 R.Meeting AND 45 M2/15 orang Asumsi 30 orang 90 (30 : 15) x 45 = 90 M2 9 R.Duduk SB 4 x 4 16 M R.Arsip SB 3 x 3 9 M Gudang SB 3 x 3 9 M2 9 Sub Total Administrasi Area 381,92 Sirkulasi 15 % 57,288 Total 439,208 Area Tabel Purchasing 17. Area Purchasing No Ruang Luas yang dibutuhkan Pendekatan Perhitungan Luas (M2) 1 Linen dan TSS 0,4 M2/kamar 0,4 M2 x 252 kamar = 100,8 M2 100,8

30 Sewing 2 Loundry, soiled 0,63 M2/kamar 0,63 x 252 kamar = 158,76 M2 181,44 dan valend room 0,09 M2/kamar 0,09 x 252 kamar = 22,68 M2 Sub Total 282,24 Sirkulasi 15 % 42,336 Total 324,576 Area Tabel House 18. Area Keeping House Keeping No Ruang Luas yang dibutuhkan Luas (M2) Pendekatan Perhitungan 1 Toilet + loker + TSS 0,09 M2/kamar 0,09 x 252 kamar = 22,68 M2 22,68 R.Ganti 2 R.Ibadah TSS 0,09 M2/kamar 0,09 x 252 kamar = 22,68 M2 22,68 3 Room Boy TSS 0,09 M2/kamar 0,09 x 252 kamar = 22,68 M2 22,68 Station 1 Room Boy/40 kamar 4 Room Service TSS 0,09 M2/kamar 0,09 x 252 kamar = 22,68 M2 22,68 5 Time Keeper TSS 0,09 M2/kamar 0,09 x 252 kamar = 22,68 M2 22,68 6 Garbage Room TSS 0,09 M2/kamar 0,09 x 252 kamar = 22,68 M2 22,68 7 Trash Room TSS 0,09 M2/kamar 0,09 x 252 kamar = 22,68 M2 22,68 8 R.Makan + TSS 1,62 M2/kursi 1,62 x 30 kursi = 48,6 M2 48,6 Kantin Asumsi 30 kursi Sub Total 207,36 Sirkulasi 15 % 31,104 Total 238,464 Area Tabel ME 19. Area ME No Ruang Luas yang dibutuhkan Pendekatan Perhitungan Luas (M2) 1 R. Genset SB 100 M2 100 M R. Tandon dan SB 100 M2 100 M2 100 Pompa 3 R. Panil SB 6 M2 6 M2 6 4 R. Trafo SB 20 M2 20 M R. Gardu PLN SB Min 30 M2 30 M2 30 Sub Total 256 Sirkulasi 15 % 38,4 Total 294,4 Area Tabel Parkir 20. Area Parkir No Ruang Luas yang dibutuhkan Pendekatan Perhitungan Luas

31 (M2) 1 Parkir Tamu Asumsi = 264 kamar Parkir untuk hotel = 1:5 252 kamar : 5 = 51 mobil 1275 Hotel (25 M2 = sudah termasuk sirkulasi) 51 x 25 =1275 M2 2 Parkir Asumsi 30 mobil 30 x 25 = 750 M Staff 120 motor 120 x 3 = 360 M2 3 Parkir Motor Asumsi 60 motor 60 x 3 = 180 M2 180 AD 1 motor 1 x 2 = 2 M2 = 3 M2(sirkulasi 50%) 4 Parkir Bis AD 1 bis wisata 3,5 x 12 = 42 M2 42 x 2 = 84 M2 = 126 (termasuk sirkulasi 50%) 126 Asumsi 2 bis 5 Fasilitas (ruang serba guna) 450 orang : 2 = 225 mobil 225 mobil x Total 8316 Total Tabel Keseluruhan 21. Total Keseluruhan Luasan No Ruang Luas(M2) 1 Area Publik 823,875 2 Area Rental & Concession 455,091 3 Area Restoran 605,494 4 Area Meeting Area Hotel ,858 6 Area Kolam Renang 991,9 7 Area Lapangan Area Administrasi 439,208 9 Area Purchasing 324, Area House Keeping 238, Area ME 294,4 12 Area Parkir 8316 Total ,866 Keterangan : AD AND : Architecture Data. : Architecture Neufert Data.

32 DandPofSP : Design and Planning of Swimming Pool by John Dawes. HBofSandRBD : Hand Book of Sport and Recreational Building Design, John Germint NAD NMHB P,EDM SB SR TSS TSSforBT : Neufert Architecture Data. : New Metric Hand Book. : Planning, Edward D. Mills. : Studi Banding : studi Ruang. : Time Saver Standart. : Time Sever Standart for Building Types. IV.3.4. Sirkulasi ke Dalam Bangunan Sirkulasi Horizontal Ditinjau dari pelaku kegiatan, ada beberapa analisa : 1) Sirkulasi pengunjung. a. Memperhatikan kejelasan arah. b. Sirkulasi mengalir, sehingga ketika orang mencari kamar atau fasilitas hotel menjadi lebih mudah. c. Memperhatikan besaran koridor sehingga menjamin kenyamanan gerak. d. Sirkulasi antar ruang yang jelas, sehingga pengunjung tau harus mencari ruang yang diinginkan dengan baik.

33 2) Sirkulasi pengelola. a. Dibuat untuk tidak mengganggu sirkulasi pengunjung ketika melakukan kegiatan sesuai pekerjaannya. b. Memudahkan dalam pelayanan terhadap pengunjung ketika diminta untuk membantu dibagian yang diinginkan pengunjung. Sirkulasi horizontal mempunyai beberapa jenis, yaitu : Jenis Koridor Kelebihan Kekurangan Single Loaded Double Loaded Centralized/terpusat Koridor mendapat cahaya alami Koridor dapat menjadi suatu estetika tersendiri Persentase sirkulasi bangunan lebih kecil Bentuk bangunan menjadi lebih tebal dan stabil Akses ke core lebih mudah Bangunan dapat berbentuk persegi, segitiga, atau lingkaran. Tabel 22. Jenis-jenis koridor Persentase sirkulasi bangunan lebih besar Bentuk banguan menjadi tipis dan panjang Tidak mendapat cahaya alami Tidak mendapat cahaya alami Persentase sirkulasi bangunan lebih besar Jenis sirkulasi horizontal yang dipakai dalam bangunan hotel resort ini adalah double loaded, karena setelah melakukan beberapa analisa seperti analisa masa bangunan, program ruang, organisasi ruang dan sebagainya,

34 sirkulasi double loaded ini adalah pilihan yang terbaik, selain persentase sirkulasi bangunan lebih kecil, bangunan menjadi lebih tebal dan stabil. Sirkulasi Vertikal Terdapat 2 tipe sirkulasi vertikal di dalam bangunan, yaitu dengan menggunakan lift dan tangga. Kedua sirkulasi tersebut akan digunakan dalam perancangan hotel resort ini dengan beberapa pertimbangan sebagai berikut : Lift Perkiraan jumlah lantai adalah 11 lantai. Diperlukan untuk sirkulasi dari satu lantai ke lantai lainnya. Memudahkan pencapaian menuju lantai yang diinginkan dengan waktu yang cepat. Lift merupakan sebuah mesin yang bekerja secara vertikal yang bertujuan sebagai alat penghubung antar lantai dalam sebuah bangunan. Lift biasa digunakan pada bangunan di atas 5 lantai karena lebih efektif dalam waktu tempuh apabila dibandingkan dengan sirkulasi lain seperti tangga dan eskalator. Umumnya lift dibedakan menjadi 2jenis, yaitu lift penumpang dan lift barang. Perhitungan perkiraan kebutuhan lift : Diketahui : h = 4 m s = 2 m/detik. n = 11 lantai. m = 20 orang

35 PB = 50 P = 0,5% T = (2h + 4s) (h - 1) + s (3m + 4) s = ( ) (4 1) + 3 ( ) 2 = 120 detik N = L netto. n. P. T 300. PB. m = 17,969, , = , = 3,95 = 4 lift Untuk hotel dapat digunakan dengan pertimbangan klasifikasi hotel, dan hal-hal sebagai berikut: 1) Untuk setiap 100 kamar perlu disediakan satu lift barang. 2) Untuk pelayanan yang memuaskan setiap 75 kamar dilayani oleh satu lift. 3) Kapasitas lift yang digunakan minimal untuk 16 orang. 4) Lift yang digunakan harus mampu mengangkut barang bawaan tamu yang berat (koper atau meja saji makanan). 5) Ruang kamar tidak boleh berdekatan dengan ruang mesin lift.

36 Maka kebutuhan lift adalah sebanyak 4 unit, ditambah 2 unit barang untuk keperluan servis. Total lift adalah 6 unit. Gambar 52. Lift Tangga - Sebagai sirkulasi pendukung ketika sirkulasi utama (lift) tidak bekerja. - Sebagai sirkulasi antar lantai selain lift. - Sebagai sirkulasi darurat (tangga darurat) Gambar 53. Tangga Darurat Penggunaan eskalator :

37 - Sepasang eskalator beratur tunggal cocok untuk luas lantai m². - Sepasang eskalator beralur ganda cocok untuk luas lantai m². Gambar 54. Eskalator IV.3.5. Modul dan Struktur Bangunan Bangunan hotel resort ini mempunyai modul 0,3 m. Struktur Bawah No Jenis Pondasi Kelebihan Kekurangan 1 Pondasi dangkal > Pelaksanaannya mudah > Hanya untuk bangunan a) Pondasi lajur > Tidak membutuhkan sampai bertingkat 4 b) Pondasi peralatan khusus.

38 2 3 setempat Pondasi tiang pancang Pondasi bored pile > Tidak menimbulkan getaran > Banyak terjadi sambungan sehingga > Pekerjaannya cepat > Kemampuan dalam berbahaya bila menahan gaya vertikal sambungan tidak dikerjakan secara teliti > Bunyi pekerjaan yang bising dan terjadi getaran > Tidak menimbulkan getaran > Pekerjaaannya lama > Diameternya lebih besar > Biaya yang lebih besar sehingga daya dukung tiap tanah tinggi, karena berbahaya ketika tiang jauh lebih besar pengecoran > cocok untuk segala jenis tanah > Boros dalam pemakaian bahan menahan gempa > Pelaksanaan sulit > Ruang pada pondasi bisa > Pemakaian bahan boros dibuat sebagai basement > Pelaksanaan tidak bising Tabel 23. Jenis-Jenis Pondasi 4 Pondasi rakit > Memiliki kelebihan dalam Tanah tapak yang diambil adalah tanah reklamasi, sehingga tanahnya lembek, untuk menemukan tanah keras diperlukan kedalaman yang sangat dalam. Dari perbandingan di atas, maka pondasi yang digunakan pada hotel resort ini adalah pondasi ting pancang. Kemampuannya menahan gaya vertikal dan bisa mencapai kedalaman tertentu membuat pondasi tiang pancang ini cocok digunakan di bangunan hotel resor ini apalagi bangunan hotel ini adalah bangunan bertingkat tinggi.

39 Struktur Atas Struktur untuk menahan lantai dibantu oleh kolom dan plat lantai cor beton yang menggunakan bahan beton bertulang. Atapnya memakai struktur cor beton bertulang. IV.3.6. Teknologi Dalam konstruksi, beton adalah sebuah bahan bangunan komposit yang terbuat dari kombinasi aggregat dan pengikat semen. Bentuk paling umum dari beton adalah beton semen Portland, yang terdiri dari agregat mineral (biasanya kerikil dan pasir), semen dan air. Biasanya dipercayai bahwa beton mengering setelah pencampuran dan peletakan. Sebenarnya, beton tidak menjadi padat karena air menguap, tetapi semen berhidrasi, mengelem komponen lainnya bersama dan akhirnya membentuk material seperti-batu. Beton digunakan untuk membuat perkerasan jalan, struktur bangunan, fondasi, jalan, jembatan penyeberangan, struktur parkiran, dasar untuk pagar/gerbang, dan semen dalam bata atau tembok blok. Nama lama untuk beton adalah batu cair. Kelebihan : a. Dapat dengan mudah dibentuk sesuai dengan kebutuhan konstruksi. b. Mampu memikul beban yang berat. c. Tahan terhadap temperatur yang tinggi

40 d. Biaya perawatan yang rendah. e. Tahan terhadap pengkaratan/pembusukan oleh kondisi alam. Kekurangan : a. Bentuk yang telah dibuat sulit untuk diubah. b. Lemah terhadap Kuat tarik. c. Mempunyai bobot yang Berat. d. Daya pantul suara yang besar e. Pelaksanaan pekerjaan membutuhkan ketelitian yang tinggi. Bangunan ini menggunakan teknologi struktur beton, jadi saya dapat membuat bentuk-bentuk yang ekspresif dengan menggunakan struktur Benton ini. Gambar 55. Titanic Hotel

41 Gambar 56. Miracle Hotel IV.3.7. Material Bangunan Material bangunan pada hotel resort ini dibagii menjadi beberapa bagian, yaitu : Gambar 57. Contoh Material Bangunan - Kamar Tidur 1) Lantai (dicor, beton bertulang) : Karena hotel ini hotel bintang 4 maka material lantainya adalah granit dan marmer.

42 Gambar 58. Granit, Marmer, dan Karpet. Granit Kelebihan: Ukurannya bisa lebih dari 60x60 cm bahkan bisa mencapai 100 x 100 cm. Dan tidak gampang melenting. Pada bagian sambungan natnya tidak terlalu lebar sehingga granit lebih terlihat mewah dan terlihat menyatu. Tidak memerlukan bahan khusus untuk pemasangannnya. Kekurangan: Apabila kualitas granitnya kurang bagus, apabila terkena kotoran seperti tinta, cat dan kopi, susah dibersihkan dan hampir tidak bisa dibersihkan. Memerlukan perawatan ekstra dibandingkan dengan keramik, karena mudah kusam. Dalam tahap pengerjaan pemotongan memerlukan pisau khusus karena keras dan tebal. Biayanya lebih mahal dibandingkan keramik.

43 Apalagi apabila menggunakan ukurannya yang besar, karena untuk pembelian granit harus 1 dus. Warnanya tidak bisa sama. Contohnya: apabila membeli granit sebaiknya langsung dihitung dengan kelebihannya karena apabila ada kekurangan warnanya tidak bisa sama. Yang menyebabkan tidak sama adalah proses pembakarannya. Varian bisa dop atau glossy, tapi untuk warna dan corak terbatas. Marmer Kelebihan: Ukurannya tidak terbatas. Dan tidak gampang melenting. Pada bagian sambungan natnya bisa lebih kecil dari granit lebih terlihat mewah dan terlihat lebih menyatu setelah dipoles. Dengan ukurannya yang lebih besar ruangan jadi tampak terlihat lebih luas. Kekurangan: Marmer susah dibersihkan apabila terkena kotoran seperti tinta, cat dan kopi. Memerlukan perawatan ekstra dibandingkan dengan keramik, karena mudah kusam. Setelah kusam harus dipoles lagi.

44 Dalam tahap pengerjaan pemotongan memerlukan pisau khusus karena keras dan tebal dan lebih rumit dibandingkan dengan keramik dan granit, karena setelah dipasang marmer harus dipoles lagi. Biayanya lebih mahal dibandingkan keramik dan granit karena proses pembuatan dan pengambilan dari sumbernya memakan waktu dan nyawa. (banyak kasus tukang yang meninggal tertindih marmer karena dengan ukurannya yang sangat besar jadi mempunyai berat yang sangat berat. Warnanya tidak bisa sama karena bergantung pada alam. (sumber gunung batu yang diambil) Memerlukan bahan khusus untuk pemasangannnya. Karpet Kelebihan : Gampang bersihkan dan cepat (tinggal semprot sama gosok) Kekurangan : Lembab dan bau utk burung yang sering dikerodong Harus rajin bersihkan terutama utk karpet yang diketakkan di atas alas jeruji. (bikin pangkringan kotor)

45 2) Dinding (bata, tulangan besi, dan dicor) : Ada yang dicat, ada yang menggunakan wallpaper, ada yang dari kaca, ada yang dilapisi dengan marmer, ada yang dilapisi dengan kayu dan material lainnya. Gambar 59. Wallpaper Wallpaper Kelebihan : Mempunyai banyak motif dan warna Menjadikan ruangan menjadi lebih elegan Menutup dinding yang retak rambut Kekurangan : Tidak bisa dipasang pada dinding luar Tidak tahan terhadap dinding yang lembab Dinding yang retak melebar, sering tidak ketahuan Kayu Kelebihan :

46 Bahan Alami yang dapat diperbaharui Kuat tarik yang tinggi Dapat dibuat dengann berbagai macam desain dan warna. Memberi efek hangat. Bahan penyekat yang baik padaa perubahan suhu di luar rumah. Dapat meredam suara. Kekurangan : Mudah menyerap air. Mudah mengalami kembang-susut Kurang tahan terhadap pengaruh cuaca. Rentan terhadap rayap. 3) Plafond (gypsum) : Dicat. Gambar 60. Plafond Gypsum Plafond gypsum : Kelebihan :

47 Finishing akan terlihat rapi dan mudah di bentuk : drop, cuve, dome dll Terdapat rises atau tempat untuk compoun pada sambungan sehingga bisa benar-benar flat / datar Tidak mudah muai karena perbedaan suhu yang extreme Peredam kebisingann suara serta peredam panas yang berasal dari sinar matahari yang mengenai atap Kekurangan : Tidak tahan air 4) Material eksterior bangunannya kebanyakan dari beton dan kaca. Gambar 61. Beton dan Kaca Beton Kelebihan : Dapat dengan mudah dibentuk sesuai dengan kebutuhan konstruksi. Mampu memikul beban yang berat. Tahan terhadap temperatur yang tinggi Biaya perawatan yang rendah.

48 Tahan terhadap pengkaratan/pembusukan oleh kondisi alam. Kekurangan : Bentuk yang telah dibuat sulit untuk diubah. Lemah terhadap Kuat tarik. Mempunyai bobot yang Berat. Daya pantul suara yang besar Pelaksanaan pekerjaan membutuhkan ketelitian yang tinggi. Kaca Kelebihan : Ringan Tipis Tembus pandang dan berkesan modern Kaca kelongsong di gedung memenuhi kebutuhan fungsional pencahayaan, retensi panas dan hemat energi Kaca tidak berkarat Kaca tidak membiarkan air untuk melewatinya Kaca dapat dibuat menjadi berbagai bentuk atau ukuran Kekurangan : Sifatnya yang getas

49 Mahal Pengunaan kaca juga meningkatkan biaya keamanan Tidak aman untuk daerah gempa Biaya pemeliharaan lebih Mudah rusak IV.3.8. Sistem Utilitas Listrik Sumber daya listrik berasal dari PLN dengan penurunan tegangan di traffo dan didistribusikan mealui panel utama dan sub panel. Jaringan listrik PLN memiliki keuntungan sebagai berikut: - Praktis - Tidak memerlukan perawatan khusus. Dengan mempertimbangkan terhadap faktor kenyamanan penghuni yang merupakan faktor utama dalam bangunan apartemen ini, maka kemungkingan terputusnya aliran dari PLN perlu diperhitungkan sehingga dicapai suatu cara penyelesaian sebagai berikut: - Menggunakan generator set yang dapat menghasilkan aliran listrik secara kontinou dan memiliki kapasitas daya sebesar 100 % dari daya yang dihasilkan PLN.

50 - Automatic Main Panel, yang bekerja secara otomatis mengalihkan sumber daya kepada genrator set pada saat aliran listrik dari PLN terputus. - Uninterrupted Power Supply yang langsung bekerja saat aliran PLN terputus dengan menggantikannya engan batterai. UPS ini berguna bagi kepentingan vital yang tidak boleh terganggu dalam keadaan apapun sekalipun aliran listrik terputus. Dalam perancangan ini, dipakai generator genset untuk pengganti sumber listrik ketika aliran listrik dari PLN terputus. Penerangan PLN ATV Panel Cabang Pompa Traffo Panel Utama AC Genset ATV Panel Cabang Komunikasi Gambar 62. Konsep Diagram Listrik Teknologi Sistem Pencahayaan Pencahayaan dalam hotel resort ini akan menggunakan pencahayaan alami dan buatan. Tidak semua ruangan memakai pencahayaan buatan, contohnya adalah ruang serba guna. Ruang serba

51 guna menggunakan pencahayaan buatan dikarnakan ruang serba guna fokusnya adalah ke dalam atau terpusat ke dalam jadi tidak perlu menggunakan jendela. Sistem Penghawaan Penghawaan dalam hotel resort ini menggunakan penghawaan buatan dan beberapa penghawaan alami untuk ruang-ruang yang bisa secara langsung bersinggungan dengan ruang luar, contohnya adalah restaurant. Hampir dari seluruh ruang yang ada di hotel resort ini menggunakan penghawaan buatan, dikarnakan udara sekirar yang mengandung banyak garam sehingga kulit manusia akan menjadi lengket, udara yang cenderung panas, dan standarisasi hotel yang mengharuskan sebagian besar ruangan memakai AC. Untuk mendapatkan suasana yang dapat dirasakan nyaman, maka suhu didalam ruangan sebaiknya berkisar antara o C dengan kelembaban sekitar 45 hg- 55 hg. Jika terdapat di derah yang suhunya tinggi maka menggunakan AC unit, yaitu dengan sistim AC sentral dan Package unit, sehingga penghawaan dalam apartemen ini dibantu dengan alat pengatur udara untuk mendapatkan kenyamanan yang diinginkan. Sistem Keamanan 1. Keamanan Terhadap Pencuri

52 Untuk menghindari pencuri, maka pintu masuk ke dalam tapak dan pintu masuk ke dalam bangunan dibuat terbatas agar mudah dikontol. Pintu masuk ke dalam tapak hanya ada satu, sedangkan pintu masuk ke dalam bangunan ada dua (satu untuk pintu masuk utama dan satu lagi untuk loading dock). Penggunaan CCTV yang diletakkan di sudut-sudut ruangan untuk mengontrol aktivitas pengunjung dan adanya sistem alarm apabila terjadi hal-hal yang tidak diinginkan. Hotel resort ini juga menggunakan system electronic ID untuk ruang-ruang pengelola. 2. Pengamanan Terhadap Pengrusakan Untuk menghindari pengrusakan maka dibuat penataan landscape dengan pemagaran, lampu-lampu, pembentukan zona-zona tertutup dan terbuka. Sistem Kebakaran Bahaya kebakaran adalah bahaya yang ditimbulkan oleh adanya nyala api yang tidak terkendali sehingga dapat mengancam keselamatan jiwa manusia maupun harta benda. Pencegahan bahaya kebakaran merupakan segala usaha yang dilakukan agar tidak terjadi penyalaan api yang tidak terkendali. Ada beberapa macam sistem pemadam api, yaitu sebagai berikut : Penguraian : yaitu dengan memisahkan atau menjauhkan bendabenda yang mudah terbakar.

53 Pendinginan : yaitu menyemprotkan air pada benda-benda yang terbakar dengan sprinkler air yang diletakkan merata pada ruangruang apartemen. Isolasi/Sistem lokalisasi,yaitu dengan cara menyemprotkan bahan kimia CO2. Penanggulangan bahaya kebakaran dapat dilaksanakan melalui 2 cara, yaitu : Elemen pencegahan aktif fire precaution : - Water Sprinkler - Alat pemadam kimia portable - Fire Hydrant dan House Rell. - Gas System (CO2, Hakin 1211) - Smoke Detector - Thermal/Heat Detector Elemen pencegahan pasif fire precaution : - Pintu keluar darurat/emergency - Koridor dan jalan keluar - Tangga kebakaran - Lift Sistem Penangkal Petir

54 Instalasi penangkal petir ialah instalasi atau komponenkomponen dan peralatan-peralatan yang secara keseluruhan berfungsi untuk menangkap petir dan menayalurkannya ke tanah sehingga semua bagian dari bangunan beserta isinya atau benda-benda yang dilindunginya terhindar dari bahaya sambaran petir. Beberapa faktor yang perlu diperhatikan dalam merencanakan sistem penangkal petir: Keamanan secara teknis. Penampang hantaran-hantaran pertanahan yang digunakan. Ketahanan mekanis. Ketahanan terhadap korosi. Bentuk dan ukuran bangunan yang dilindungi. Faktor ekonomis. Sistem Komunikasi Alat yang dipakai adalah jaringan telepon, telex, internet LAN, dan wireless, intercom, GPS, dan loudspeaker. Sistem Air Bersih Kebutuhan air bersih ini diperlukan untuk unit hunian serta keperluan penanggulangan kebakaran. Untuk keperluan-keperluan tersebut terdapat 2 sistem penyediaan air bersih, yaitu sebagai berikut: a. Sistem Down Feed distribution.

55 keuntungannya ialah distribusi merata. kerugiannya ialah terdapat reservoar di atap, beban pada atap. b. Sistem Up Feed distribution keuntungannya tidak terdapat reservoar di atap. kerugiannya distribusi kurang merata dan banyak menggunakan listrik. Sumber air yang bisa di pakai adalah : 1. PAM, tetapi penyediaan air bersih melalui PAM masih kurang mencukupi yaitu hanya sekitar 60% dari total kebutuhan. 2. Sumur Bor, merupakan pilihan sumber air bersih yang baik, dimana pelaksanaannya dapat diawasi dengan mematuhi syarat serta peraturan yang berlaku. Untuk penggunaan sistem penyediaan air secara down-feed, penggunaan reservoar air perlu diperhatikan sistem penghisapan serta dimensi pipa agar distribusi air dapat merata. Penampungan air untuk kebutuhan penanggulangan kebakaran, jumlahnya disesuaikan dengan syarat yang ditetapkan yaiut 100 m 3 tiap bangunan, yang mana reservoarnya diletakkan pada atap bangunan. Kebutuhan akan air bersih : - air dingin. - air panas: sistem dengan tanki atau sistem tanpa tanki.

56 Sistem Pembuangan Air Kotor Air kotor yang terbuang akan masuk kedalam tempat pengolahan limbah dan kemudian akan dipakai kembali. Hal ini dilakukan guna meningkatkan efesiensi penggunaan air dalam bangunan. Air hujan juga sebisa mungkin ditampung agar bisa diolah dan digunakan kembali ke dalam bangunan. Air Hujan Bak Kontrol Pengolahan Limbah Reservoir Air Kotor Bak Kontrol Rembesan Riol Kota Gambar 63. Diagram Air Kotor Sistem Pembuangan Sampah Dua macam sistem pembuangan sampah dapat digunakan: Melalui shaft sampah. Dari tiap-tiap lantai terdapat shaft-shaft pembuangan sampah yang kemudian ditampung di penampungan utama di bagian bawah bangunan. Setelah dipadatkan lalu diangkut oleh truk sampah. Ditampung.

57 Dimana sampah ditampung oleh masing-masing unit hunian untuk kemudian diangkut oleh petugas kebersihan. Tempat sampah terbuat dari bahan yang kuat, ringan, tahan karat, dan kedap air. Permukaan bagian dalam halus dan rata. Mempunyai tutup yang mudah ditutup atau dibuka tanpa mengotori tangan. Jumlah dan volume tempat sampah sesuai dengan produksi sampah per hari. Mudah diisi dan dikosongkan. Sampah dari setiap ruang diangkut setiap hari.