BAB I PENDAHULUAN. berkaitan dengan proyek konstuksi, baik oleh kontraktor, konsultan maupun

Transkripsi

1 BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Perencanaan biaya untuk suatu proyek konstruksi merupakan suatu hal yang sangat penting dan perlu diketahui dengan baik oleh semua pihak yang berkaitan dengan proyek konstuksi, baik oleh kontraktor, konsultan maupun pemilik. Agar dapat suatu nilai yang kompetitif, maka diperlukan suatu perhitungan rencana anggaran biaya yang baik. Untuk bisa mendapatkan suatu rencana anggaran biaya ( estimasi biaya ) yang baik, diperlukan pemahaman yang pasti dan jelas tentang harga satuan pekerjaan untuk setiap jenis pekerjaan yang ada pada proyek tersebut. Di Indonesia saat ini dalam menentukan rencana anggaran biaya bangunan dan harga satuan pekerjaan orang tidak lagi sepenuhnya memakai pedoman buku analisa BOW ( Burgelijke Openbare Werker ) tahun 1921, karena dianggap tidak sesuai lagi terutama dalam hal harga satuan upah pekerjaan. Sebagai gantinya, saya selaku kontraktor mencoba melakukan penelitian untuk mengembangkan rencana anggaran biaya ( estimasi biaya ) dengan mengumpulkan data sekunder berupa standart analisa anggaran biaya yang dipakai oleh kontraktor PT. Pembangunan Perumahan (Persero) dalam menghitung harga satuan pekerjaan. Penelitian ini bermaksud untuk lebih jauh mengkaji penyusunan harga satuan pekerjaan yang ada dalam standart analisa anggaran biaya (estimasi biaya) perihal unsur-unsur bahan dan upah dengan harapan dapat diaplikasikan atau digunakan dengan lebih baik ( secara teori ) dan menentukan kesesuaiannya dengan harga satuan yang nyata yang dipakai dilapangan. I - 1

2 Perencanaan proyek asrama 4 lantai ini saya susun sebagai bahan penulisan tugas akhir guna mengkaji dan mengevaluasi biaya dan waktu pelaksanaan pekerjaan dalam menyelesaikan suatu proyek yang sesuai rencana dan spesifikasi yang telah ditetapkan. Perencanaan ini sendiri terdiri dari bererapa unsur yaitu : a. Perencanaan ruang lingkup proyek b. Organisasi proyek c. Perencanaan penjadwalan kegiatan d. Perencanaan kebutuhan tenaga kerja e. Perencanaan anggaran biaya serta penyusunan Kurva-S 1.2 Perumusan Masalah Bagaimana mengevaluasi harga satuan pekerjaan dengan menggunakan acuan standart analisa anggaran biaya dan waktu yang dipakai oleh kontraktor PT. Pembangunan Perumahan (Persero). Dari hasil penelitian tersebut didapatkan gambaran perbandingan evaluasi rencana anggaran biaya dan waktu pelaksanaan proyek asrama 4 lantai yang waktu itu pembangunannya dilaksanakan oleh kontraktor pelaksana dengan anggaran biaya langsung untuk pekerjaan tanah, pekerjaan struktur, pekerjaan atap, pekerjaan dinding dan pelapis dinding, pekerjaan plafond dan pekerjaan finishing cat sebesar Rp ,- dan waktu yang telah direncanakan sesuai dengan kontrak yaitu 168 hari kalender. I - 2

3 1.3 Tujuan Penulisan Tujuan dari penulisan tugas akhir adalah untuk mengevaluasi perencanaan biaya dan waktu dengan analisa harga satuan pekerjaan menggunakan Bench Mark yang dipakai oleh PT. Pembangunan Perumahan (Persero) guna mengetahui besarnya anggaran biaya langsung pada proyek, mengetahui kebutuhan sumber daya manusia (mandor dan pekerja) yang dibutuhkan, dan mengetahui durasi atau lamanya waktu untuk pekerjaan yang ada. 1.4 Ruang Lingkup dan Batasan Masalah Ruang Lingkup Proyek konstruksi sering mengalami kerugian yang diakibatkan oleh ketidak tepatan pada tahap perencanaan. Hal ini salah satunya dimungkinkan kurangnya perencanaan yang efektif dan efisien. Dalam penulisan tugas akhir ini, ruang lingkup yang dibahas terdiri dari pekerjaan persiapan, pekerjaan tanah, pekerjaan struktur bawah, pekerjaan struktur atas, pekerjaan atap dan pekerjaan finishing. Dari hasil perencanaan menghasilkan perhitungan waktu pekerjaan, kebutuhan tenaga kerja dan biaya proyek yang sesuai dengan spesifikasi yang telah ditetapkan dapat dilihat sebagai berikut : 1. Ruang lingkup pekerjaan 2. Penjabaran pekerjaan / Work Breakdown Structure (WBS) dan Organization Analysis Table (OAT) 3. Penjadwalan proyek 4. Kebutuhan tenaga kerja dalam bentuk histogram 5. Biaya proyek I - 3

4 4.1.2 Batasan Masalah Batasan masalah pada penulisan tugas akhir ini adalah : 1. Perencanaan ini membatasi pada perencanaan terhadap biaya langsung proyek yaitu biaya tenaga kerja dan material. 2. Perencanaan waktu yang dibuat adalah waktu normal kerja yaitu 8 jam/hari. 3. Pekerjaan proyek meliputi pekerjaan tanah, pekerjaan struktur, pekerjaan atap, pekerjaan dinding dan pelapis dinding, pekerjaan pelapis lantai, pekerjaan plafond dan pekerjaan finishing cat. 1.5 Metodologi Kajian Dalam menyusun tugas akhir ini dilakukan studi kajian pustaka seputar topik yang membahas hal-hal yang dibutuhkan mengenai perencanaan dari segi biaya dan waktu. Perencanaan biaya dan waktu asrama 4 lantai ini meliputi antara lain : 1. Menghitung perkiraan anggaran biaya langsung untuk tiap pekerjaan yaitu : a. Biaya-biaya bahan / material b. Biaya upah tenaga kerja 2. Merencanakan waktu normal proyek yang optimal yaitu : Perhitungan waktu untuk tiap pekerjaan dengan beberapa metode yang umumnya digunakan diantaranya bar chart, kurva pengendalian/kurva-s. Didalam penyusunannya dibantu dengan program Microsoft Project dan Microsoft office. I - 4

5 FLOW CHART METODOLOGI KAJIAN TUGAS AKHIR MULAI -Studi Literatur -Observasi Perumusan Masalah & Penetapan Judul -Maksud & Tujuan -Ruang Lingkup Proyek Penetapan Objek Pengumpulan Data - Gambar Proyek - Spesifikasi Teknis Penentuan Kebutuhan Tenaga Kerja - Perencanaan Waktu - Perencanaan Jadwal Kegiatan Perencanaan Anggaran Biaya Langsung Proyek Kesimpulan & Saran Perencanaan Proyek - Perhitungan Anggaran Biaya, Bahan, Upah dan Alat - Perhitungan Durasi Pekerjaan Berdasarkan Tenaga Kerja - Penyusunan Jadwal Kegiatan dengan Barchart - Pembuatan Kurva-S - Histogram Kebutuhan Tenaga Kerja/Hari SELESAI I - 5

6 1.6 Sistematika Penulisan Penulisan tugas akhir ini nantinya terdiri dari 5 (lima) bab dengan sistem pembahasan sebagai berikut : BAB I : PENDAHULUAN Membahas mengenai latar belakang, tujuan penulisan, ruang lingkup dan batasan masalah, metode penulisan dan diakhiri dengan sistematika penulisan. BAB II : TINJAUAN PUSTAKA Membahas mengenai pengertian umum tentang perencanaan, organisasi proyek, perencanaan waktu, sumber daya manusia serta biaya proyek. BAB III : METODOLOGI PERENCANAAN Berisi tentang data-data proyek, rencana kerja dan spesifikasi teknis, identifikasi lingkup proyek, perencanaan waktu dan jadwal, menghitung perkiraan biaya serta harga satuan bahan dan upah. BAB IV : PERKIRAAN BIAYA DAN PENJADWALAN PROYEK Membahas mengenai perkiraan anggaran biaya langsung, perhitungan durasi pekerjaan serta hasil akhir dari perencanaan biaya dan waktu proyek. BAB V : PENUTUP Simpulan dan saran dari perencanaan biaya dan waktu proyek I - 6