SESI : 07 ACHMAD ZAKY

Transkripsi

1 SESI : 07 ACHMAD ZAKY

2 akad pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu barang dalam waktu tertentu dengan pembayaran sewa (ujrah), tanpa diikuti dengan pemindahan kepemilikan barang itu sendiri (MUI,2000) Obyek akad ijarah adalah : a) manfaat barang dan sewa; atau b) manfaat jasa dan upah. 2

3 (FATWA DSN MUI NO 09/2000) Berupa manfaat dari penggunaan barang dan atau jasa yang bisa dinilai dan dilaksanakan serta sesuai prinsip syariah Manfaat harus dikenali secara spesifik Spesifikasi manfaat & jangka waktu harus jelas 3

4 (FATWA DSN MUI NO 09/2000) Sewa adalah sesuatu yang dijanjikan dan dibayar nasabah kepada pemberi sewa sebagai pembayaran manfaat. Sesuatu yang dapat dijadikan harga dalam jual beli dapat pula dijadikan sewa dalam ijarah. Pembayaran sewa boleh berbentuk jasa (manfaat lain) dari jenis yang sama dengan obyek kontrak. 4

5 (FATWA DSN MUI NO 09/2000) a. Menyediakan Obyek barang yang disewakan atau jasa yang diberikan b. Menanggung biaya pemeliharaan barang. c. Menjamin bila terdapat cacat pada barang yang disewakan 5

6 (FATWA DSN MUI NO 09/2000) Membayar ujrah /fee/sewa Menjaga keutuhan obyek Menggunakan sesuai akad Meminta/Mendapatkan manfaat obyek apabila terjadi kerusakan obyek yang tidak disebabkan kelalaian penyewa 6

7 IJARAH FEE IJARAH SDB PEMNYIMPANAN /PEMELIHARAAN EMAS IJARAH ASET BERWUJUD JUAL- IJARAH IJARAH IJARAH ASET IMBT JENIS IJARAH ASET TIDAK BERWUJUD MULTIJASA IJARAH BERLANJUT 7

8 Ijarah Fee yaitu akad ijarah yang menjadikan jasa sebagai obyek manfaat yang disewakan. Pendapatan yang diperoleh berupa fee atas jasa yang telah diberikan oleh pemilik obyek kepada penyewa. Ijarah Aset yaitu akad ijarah yang menjadi aset sebagai obyek manfaat yang disewakan. 8

9 Gadai Simpan + Pelihara Qardh Safe Deposit Box (SDB) IJARAH 9

10 Nabi melarang menggabungkan akad jual beli dan akad qardh. (HR Ahmad) Accounting & Auditing Organization of Islamic Finance Institution (AAOIFI) MELARANG Penggabungan akad Qardh dengan Ba I (Murabahah, Salam, Ijarah,dll) 10

11 Lembaga keuangan syariah tidak diperbolehkan mensyaratkan akad ba I (jual beli), akad ijarah, atau akad mu awadhah lainnya yang digabung dalam akad qard. Karena dalam jual/sewa biasanya pihak debitur sering menerima harga diatas harga pasar dan ini merupakan sarana untuk terjadi riba (pinjaman yang mendatangkan keuntungan) 11

12 Persyaratan boleh menggabung beberapa akad adalah apabila tidak ada larangan syariat. Maka tidak boleh menggabung antara akad qard dengan ba I karena penggabungan qard dengan ba I merupakan sarana terjadinya riba. Dan juga ijma ulama bahwa seorang kreditur yang mensyaratkan kepada debitur bahwa debitur harus menyewakan kembali rumahnya kepada kreditur maka akadnya dihukumi batal dan haram. 12

13 Kombinasi akad penjualan yang dilanjutkan dengan sewa menyewa JUAL IJARAH 13

14 1. JUAL IJARAH TRANSAKSI Kecuali : Pengalihan Utang dari Konvensional ke Bank Syariah Fatwa DSN MUI No 31/

15 perjanjian sewa-menyewa yang disertai dengan opsi pemindahan hak milik atas benda yang disewa, kepada penyewa, setelah selesai masa sewa Pemindahan : (1) Hibah (2) Jual-Beli Opsi (wa ad) : Disepakati diawal dan tidak mengikat 15

16 1. IJARAH 2. UJRAH 3. Akad PEMINDAHAN KEPEMILIKAN 1. Hibah 2. Penjualan 16

17 Sewa 3 Tahun DI SEWAKAN 3 TAHUN PEMBAYARA N DIMUKA 1. Pesan Kebutuhan 3.Ijarah (2) Sewa 3 Tahun: Pembayaran / Tahun 2. Ijarah (1) 17

18 pembiayaan yang diberikan oleh Lembaga Keuangan Syariah (LKS) kepada nasabah dalam memperoleh manfaat atas suatu Jasa. (Fatwa DSN 44/2004) Pembiayaan Multijasa adalah penyediaan dana atau tagihan yang dapat dipersamakan dengan itu berupa transaksi multijasa dengan menggunakan akad ijarah berdasarkan persetujuan atau kesepakatan antara bank dengan nasabah pembiayaan yang mewajibkan nasabah pembiayaan untuk melunasi hutang/kewajibannya sesuai dengan akad. (PKES,2013) 18

19 PEMBIAYAAN MULTIJASA IJARAH FATWA DSN NO.44/DSN/MUI 1) Pembiayaan Multijasa hukumnya boleh (jaiz) dengan menggunakan akad Ijarah atau Kafalah. 2) Dalam hal LKS menggunakan akad ijarah, maka harus mengikuti ketentuan Ijarah. 3) Dalam hal LKS menggunakan akad Kafalah, maka harus mengikuti ketentuan Kafalah. 4) Besar ujrah atau fee harus disepakati di awal berbentuk nominal bukan dalam bentuk prosentase. 19

20 Berakhirnya periode ijarah dan terpenuhi seluruh ketentuan dalam akad. Kedua belah pihak sepakat menghentikan akad Terjadi kerusakan aset yang tidak dapat digantikan Penyewa tidak dapat membayar ujroh Salah satu pihak meninggal dan ahli waris tidak ingin meneruskan akad 20

21 ADA PERTANYAAN..? MAU TANYA APA...? AREP TAKON OPO...? ANY QUESTION..?