Ahli Kumpulan: Amirah Nadiah Binti Mohammed Nor

Transkripsi

1 Ahli Kumpulan: Nurul Hanis Bt. Rosli Fadhlin Sakina Abdol Malek Puteri Nursheila Bt Rahimi Ahmad Hafiz A. Bakar Mohamad Azriff Firdaus Bin Mohamad Ali Muhamad Rifhan Bin Mohamed Khan Siti Farhah Bt. Mohamad Pramananti Muniandy Syed Farid Bin Syed Ali Amirah Nadiah Binti Mohammed Nor A A A A A A A A A A127734

2 Pelupusan tanah merupakan kuasa yang diberikan kepada Kerajaan Negeri yang diperuntukan dibawah seksyen 42 kanun tanah negara. Dibawah sek.42 menyatakan bahawa pihak berkuasa negeri mempunyai kuasa untuk :- A) B) Memberi milik tanah Merizabkan Tanah Kerajaan dan Memberi pajakan tanah rizab C) Memberi kebenaran lesen pendudukan sementara D) Membenarkan mengeluar dan mengambil mana-mana tanah selain hutan simpan. E) Membenarkan pengunaan ruang udara

3 Halang Kuasa Pelupusan Kerajaan Negeri Dibawah seksyen 42(2) menyatakan halangan bagi kuasa pelupusan pihak kuasa negeri A) Melupuskan mana-mana tanah untuk maksud melombong B) pihak berkuasa negeri tidak boleh mengambil bahan batuan dengan maksud untuk mendapatkan logam. C) Melupuskan tanah untuk mengambil hasil hutan D) Tidak boleh memberi milik tanah yang bermaksud untuk pertanian yang kurang daripada 2/5 hektar, kecuali dengan syarat dalam keadaan luar biasa.

4 PEREZABAN TANAH

5 Definisi: Seksyen 5 K.T.N Tanah rizab ertinya tanah yang buat masa itu dirizabkan untuk tujuan awam selaras dengan peruntukan-peruntukan Seksyen 62 atau mana-mana undang-undang tanah terdahulu. Kuasa pelupusan: Seksyen 42 (1) (b) K.T.N tertakluk kepada subseksyen (2), Pihak Berkuasa Negeri hendaklah mempunyai kuasa di bawah akta ini untuk merizabkan tanah kerajaan, dan memberi pajakan tanah rizab, selaras dengan peruntukan-peruntukan Bab 3 Bahagian 4. Seksyen 62(1) K.T.N pihak berkuasa negeri bolehlah dengan pemberitahuan dalam warta merizabkan mana-mana tanah kerajaan untuk apa-apa maksud awam

6 Seksyen 62(2) K.T.N Memperihalkan tanah rizab Memerihalkan maksud untuk apa tanah itu dirizabkan Menamakan pegawai awam yang mempunyai kawalan Untuk maksud awam Seksyen 62 (3) K.T.N penyiaran pemberitahuan selaras dengan seksyen 433 tempat yang boleh dilihat cth:masjid Seksyen 63(1) K.T.N Memberi pajakan dalam tempoh tidak lebih 21 tahun. seksyen 63 (2) K.T.N Borang 4E beserta syarat-syarat Seksyen 64(1) K.T.N Pembatalan perezaban Boleh dibatalkan oleh PBN pada bila-bila masa Keseluruhan tanah atau mana-mana bahagian

7 Seksyen 64(2) K.T.N Notis cadangan pembatalan diwartakan Masa Tempat Seksyen 64 (3) K.T.N Siasatan oleh Pengarah negeri Notis disiarkan selaras dengan S.433 PBN menimbang laporan oleh Pengarah negeri Pembatalan perizapan

8 Contoh kes: Government of Negeri Sembilan v Yap Chong Lan (1984)

9 LESEN PENDUDUKAN SEMENTARA.(LPS)

10 LESEN PENDUDUKAN SEMENTARA.(LPS) Pengenalan 1. Sistem LPS pada asasnya merupakan satu mekanisme undang-undang yang dirangka untuk menyelesaikan masalah sosio-ekonomi. 2. Sistem ini merupakan jentera bagi Pihak Berkuasa Negeri pada masa lampau untuk menyelesaikan masalah dahagakan tanah yang berleluasa di kawasan bandar.

11 BENTUK DAN SIFAT LPS LPS ialah satu lesen,satu keizinan yang bersifat sementara yang diberi oleh Pihak Berkuasa Negeri untuk satu maksud yang tertentu dan terhad. Tanpa lesen, seseorang yang menduduki tanah itu akan menjadi penceroboh atau setinggan haram. LPS juga terhad dari segi masa. Ia tamat tempoh di akhit tiap-tiap tahun (31 dis)kecuali ia ditamatkan lebih awal oleh PBN

12 seksyen 65 seksyen 66 Seksyen 67 Seksyen 68 Seksyen 69

13 HAK PEMEGANG LPS Hak utama : Kegunaan dan kenikmatan eksklusif Hak sokongan tanah Hak akses yang dinamai sebagai hak utama seorang pemilik. Dijamin oleh seksyen 44. Hak sampingan: Mengeluarkan,memindahkan dan menggunakan dalam kawasan sempadan tanahnya batu batan. Menebang, memusnahkan, menggunakan hasil hutan di kawasan yang sama.

14 BORANG 4A (borang am LPS) Dibenarkan membina rumah, bercucuk tanam,mengadakan pertunjukan awam, kegunaan perdagangan dan sebagainya. Dokumen ini juga menyebutkan hal keadaan tanah,lokasi dan luasnya, dan satu pelan kawasan yang berkenaan. Dalam borang ini terdapat syarat-syarat berikut: a) Lesen berkuatkuasa pada tarikh yang ditentukan dan tamat tempoh pada 31 disember tahun yang sama b) Lesen tidak boleh diserah hak c) Lesen akan tamat tempoh bila pemegangnya meninggal dunia atau hal sebuah perbadanan setelah penggulungannya d) Tanah tidak boleh digunakan bagi maksud lain daripada apa yang dibenarkan e) Lesen boleh dibatalkan dengan serta merta tanpa dibayar apaapa pampasan jika pemegang melakukan pelanggaran manamana syarat lesen.

15 TIADA HAK MENDAPATKAN PEMBAHARUAN Pemegang LPS tidak mempunyai hak di sisi undang-undang atau ekuiti ke atas tanah yang didudukinya selain hak untuk mendudukinya buat sementara waktu dari tahun ke tahun jika dia dapat membaharui lesennya setiap tahun. Namun tidak ada sebarang kewajipan bagi pihak berkuasa untuk membuat pembaharuan bagi mana-mana tahun berikutnya.

16 SENARAI KES : BERTINDAK TERHADAP PENCEROBOH Julaikha Bivi lwn Mydin LPS DWIMAKSUD Mohamed lwn Kunji Mohidin LPS TIDAK BOLEH DIPUSAKAI Fatimah lwn Moideen Kutty HAK MEMBUAT PENYEWAAN Govindaraju v Krishnan TIADA HAK MENJUAL TANAH LPS Paruvathy v. Krishnan BEKAS PEMEGANG LESEN MENJADI PENCEROBOH Public Prosecuter lwnyap Tai

17 Masa depan LPS LPS merupakan sesuatu yang perlu dikaji semula untuk menentukan pindaan-pindaan yang perlu Sistem ini perlu dinaiktarafkan menjadi sesuatu yang lebih berkesan. Antara cadangan yang perlu dilaksanakan ialah: a) seorang pemegang lesen yang berjaya perlu diberi pertimbangan supaya dapat satu pajakan negeri bagi tempoh yang berpatutan kecuali atas sebab-sebab yang tidak dapat dielakkan. b) waris-waris pemegang lesen yang telah meninggal dunia perlu diberi keutamaan mendapatkan LPS ke atas tanah yang sama c) Pembatalan LPS yang masih belum tamat tempoh perlu dibuat atas sebab yang penting cth: kepentingan awam.

18 PERMIT UNTUK MENGGUNAKAN RUANG UDARA

19 Sek 44(a) Kanun Tanah Negara Adalah tidak mutlak Setakat yang perlu dan munasabah Penikmatan hak ekslusif terhadap ruang udara adalah agak terhad kerana hak ini bersyarat kepada seksyen 19(1) Akta Penerbangan Awam 1969 yang memperuntukkan bahawa penikmatan ruang udara tersebut adalah tidak boleh sehingga ke angkasa.

20 Seksyen 425 A Mengguna atau menduduki ruang udara atas tanah kerajaan atau tanah rizab dengan mendirikan, mengguna atau menduduki bumbung, pepayung, jambatan atau apa struktur yang lain tanpa kuasa yang sah. Denda tidak melebihi RM2, atau penjara tidak lebih 6 bulan atau keduaduanya sekali.

21 Tujuan Pengeluaran Permit Untuk mendirikan, menyenggara dan menduduki binaan-binaan yang melintasi (over) Tanah Kerajaan atau Tanah Rizab sebagai sambungan kepada mana-mana binaan yang terletak atas tanah bersebelahan; atau Untuk mendirikan, menyenggara dan menduduki binaan-binaan di atas (on) Tanah Kerajaan atau Tanah Rizab.

22 Cara Permohonan Permit Permohonan hendaklah dibuat di Pejabat Tanah dan disertakan dengan :- Bayaran yang ditetapkan; butir-butir lanjut mengenai binaan yang dicadangkan akan didirikan dan diselenggara; dan Pelan binaan yang telah diluluskan oleh Pihak Berkuasa Perancangan seperti Majlis Perbandaran atau Majlis Daerah; dan Bagi kes yang melibatkan tanah rizab surat kebenaran daripada pengawal yang mengawal rizab itu.

23 Tempoh Permit & Hak Pemegang Permit Tempoh permit tidak boleh melebihi 21 tahun Pemegang permit berhak terhadap ruang udara seluas yang disempadani oleh binaan itu sahaja.

24 Contoh kes: Lacroix lwn The Queen (1954) 4 DLR 470 (Kanada) Swetland lwn Curtis (1932) 55 F 2 nd 201 (Amerika Syarikat)

25 Prinsip Lacroix v The Queen Hakim Fournier J: Adalah pada pendapat saya bhw seorang pemilik tanah punyai hak yg terhad terhdp ruang udara di atas hartanahnya; ianya terhad kpd apa yg boleh dimiliki dan gunakan bagi maksud penggunaan dan pemilikan tanah kepunyaannya. Dgn bina bangunanatau pembinaan lai, pemilik tak ambil milikan ruang udara, malah satukan sesuatu di atas tanah kepunyaannya. Ini yg telah terlekat kpd tanah menjd sebahagian drp tanah dan juga parcel kpd tanah Dengan merujuk kes ini dan membacanya bersama s 19 Akta Penerbangan Awam 1969, adalah jelas bhw hak posesi eksklusif pihak kpd siapa tanah telah dilupuskan adalah terhad. Chen Yuen (F) v Angkasamas Sdn Bhd Walaupun hak terhdp ruang udara adalah terhad, namun Mahkamah akan mengambil keputusan yg serius terhdp sesiapa yg menceroboh ruang udara seorang pemilik tanah dan ini jelas diilustrasikan dalam kes ini. Mahkamah Rayuan: Pemilik tanah mempunyai hak eksklusif penggunaan tanahnya dan ruang udara di atasnya, dan Mahkamah tidak akan teragakagak untuk memberi injunksi kekal kpd penceroboh tanah dan juga ruang udara di atasnya.

26 Perbezaan Seksyen 44 (1) (a) dengan S. 75A-75G Kanun Tanah Negara Seksyen 44(1)(a) Merujuk kepada hak sesuatu pihak yang terima pelupusan tanah oleh Pihak Berkuasa Negeri Seksyen 75A-75G KTN Merujuk kpd keadaan di mana kerajaan negeri dpt memberikan permit bagi penggunaan ruang udara. Walaubagaimanapun, pemberian permit ini adalah hanya terhadap tanah kerajaan ataupun tanah rizab kerajaan.

27 PELUPUSAN TANAH BAWAH TANAH

28 Pelupusan tanah bawah tanah Seksyen 92A : tanah bawahtanah merupakan tanah yang terletak di bawah permukaan bumi. Seksyen 92B- spesifikasi hak-hak berkenaan dengan tanah bawahtanah setelah pemberimilikan.

29 Pemberimilikan tanah bawahtanah kerajaan (seksyen 92C) Permohonan bagi kegunaan bebas atau pemberimilikan tanah bawahtanah yang adalah bawah tanah berimilik (S.92D) Pajakan tanah bawahtanah yang adalah bawah tanah rizab [(s 92F (1-7)]

30 Pelupusan Tanah Bawah Permukaan Bumi Rasionalnya wujud pelupusan tanah di bawah permukaan bumi untuk membolehkan pembinaan struktur bawah tanah seperti tempat letak kenderaan di bawah tanah, laluan keretapi bawah tanah, dan lain-lain. Supaya tanah dapat dimanfaatkan dengan lebih baik dimana tanah di bawah permukaan bumi juga dapat dimanfaatkan.

31 Isu Syarikat Prasarana Sdn Bhd yang cuba mendapatkan ruang bawah tanah di bawah Chinatown untuk membina MRT(Mass Rapid Transit) dan pada masa yang sama memperolehi tanah di permukaan bumi. Boleh dengan wujudnya bahagian 5(A) Kanun Tanah Negara yang membenarkan pengasingan pelupusan tanah di bawah permukaan bumi dan tanah di permukaan bumi

32 KESIMPULAN Secara keseluruhanya, pelupusan tanah merupakan kuasa yang dimiliki oleh pihak berkuasa negeri. Kuasa ini mempunyai beberapa halangan yang perlu dipatuhi oleh pihak berkuasa negeri. Kanun Tanah Negara juga telah memperuntukan panduan yang jelas bagaimana pihak berkuasa negeri menguatkuasaan hak pelupusan tanah ini seperti yang telah ditunjukan sebentar tadi.

33 TERIMA KASIH