BAB II TINJAUAN PUSTAKA

Transkripsi

1 BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Pengertian Proyek Proyek berasal dari Bahasa Latin proicere, pro- yang berasal dari precedence (segala sesuatu yang terjadi sebelumnya) dan iacere (untuk melakukan sesuatu). Sehingga proyek adalah segala sesuatu yang harus dilakukan terlebih dahulu sebelum melakukan sesuatu. Sedangkan menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia, proyek adalah sebuah kata benda yang mempunyai arti rencana pekerjaan dalam sasaran khusus serta mempunyai saat penyelesaian yang tegas. Kegiatan suatu proyek selalu ditunjukan untuk mencapai suatu tujuan ( objective), mempunyai suatu titik tolak (starting point) dan suatu titik akhir (ending point), dimana biaya -biaya maupun hasil pokoknya dapat diukur (Giantman, 2006). Secara umum ciriciri proyek dapat dikelompokan kedalam 4 (empat) kelompok: 1. Proyek mempunyai tujuan yaitu menghasilkan barang dan jasa; 2. Proyek memerlukan input berupa faktor-faktor produksi atau sumber daya, seperti modal, tanah, material, peralatan, tenaga pegawai dan kepemimpinan; 3. Proyek mempunyai titik awal dan akhir; 4. Dalam waktu tertentu proyek selesai, mulai dapat menghasilkan. Untuk mencapai tujuan yang diinginkan, maka perlu ditetapkan beberapa parameter yang sangat penting dalam penyelenggaraan suatu proyek. Parameter tersebut antara lain: 1. Biaya (Cost) Suatu proyek harus diselesaikan dengan biaya yang tidak lebih dari yang dianggarkan. Untuk proyek yang melibatkan dan dalam jumlah yang sangat besar dan jadwal bertahun-tahun, anggarannya bukan hanya total proyek tapi dipecah menjadi komponen-komponennya, atau per periode tertentu (misalnya per kuartal) yang jumlahnya disesuaikan dengan keperluan, dengan demikian penyelesaian bagian-bagian proyek pun harus memenuhi sasaran anggran per periode. 5

2 2. Mutu Mutu produk atau hasil kegiatan proyek harus memenuhi spesifikasi dan kriteria yang dipersyaratkan. Memenuhi persyaratan mutu berarti mampu memenuhi tugas yang dimaksud atau sering disebut sebagai fit for the intended use. 3. Waktu (Time) Kegiatan proyek harus dilakukan dalam kurun waktu yang telah ditentukan. 2.2 Evaluasi Kelayakan Proyek Pada dasarnya, evaluasi kelayakan proyek bertujuan untuk memperbaiki pemilihan investasi. Karena sumber-sumber yang tersedia bagi pembangunan adalah terbatas, sehingga diperlukan sekali adanya pemilihan antara berbagai macam proyek. Ada lima tujuan mengapa sebelum suatu usaha atau proyek dijalankan perlu dilakukan evaluasi kelayakan, yaitu: 1. Menghindari risiko kerugian Dalam hal ini, fungsi evaluasi kelayakan adalah untuk meminimalkan risiko yang tidak kita inginkan dimasa yang akan datang, baik risiko yang dapat kita kendalikan maupun yang tidak dapat kita kendalikan. Hal ini dikarenakan di masa yang akan datang ada semacam ketidakpastian. 2. Memudahkan perencanaan Jika kita sudah dapat meramalkan apa yang akan terjadi di masa yang akan datang, maka akan mempermudah kita dalam melakukan perencanaan dan hal-hal apa saja yang perlu direncanakan. Perencanaan meliputi berapa jumlah dana yang diperlukan, kapan usaha atau proyek akan dijalankan, di mana lokasi proyek akan dibangun, siapa-siapa yang akan melaksanakannya, bagaimana cara menjalankannya, berapa besar keuntungan yang akan diperoleh, serta bagaimana mengatasinya jika terjadi penyimpangan. Yang jelas dalam perencanaan sudah terdapat jadwal pelaksaan usaha, mulai dari usaha dijalankan sampai waktu tertentu. 6

3 3. Memudahkan pelaksanaan pekerjaan Dengan adanya berbagai rencana yang sudah disusun akan sangat memudahkan pelaksanaan bisnis. Para pelaksana yang mengerjakan bisnis tersebut telah memiliki pedoman yang harus dikerjakan. Kemudian pengerjaan usaha dapat dilakukan secara sistematik, sehingga tepat sasaran dan sesuai dengan rencana yang telah disusun. Rencana yang sudah disusun dijadikan acuan dalam mengerjakan setiap tahap yang sudah direncanakan. 4. Memudahkan pengawasan Dengan telah dilaksanakannya suatu usaha atau proyek sesuai dengan rencana yang sudah disusun, maka akan memudahkan perusahaan untuk melakukan pengawasan terhadap jalannya usaha. Pengawasan ini perlu dilakukan agar pelaksanaan usaha tidak melenceng dari perencanaan yang telah disusun. 5. Memudahkan pengendalian Jika dalam pelaksanaan telah dilakukan pengawasan, maka apabila terjadi suatu penyimpangan akan mudah terdeteksi, sehingga akan dapat dilakukan pengendalian atas penyimpangan tersebut dan pada akhirnya tujuan perusahaan dapat tercapai. Di dalam menganalisis evaluasi kelayakan proyek dari suatu proyek terlebih dahulu harus ditentukan aspek-aspek yang akan dipelajari. Pada umumnya penelitian akan dilakukanpada beberapa aspek, yaitu: 1. Aspek pasar mencoba mempelajari tentang : a. Permintaan, baik secara total ataupun diperinci menurut daerah, jenis konsumen, perusahaan besar pemakai, juga diperkirakan tentang proyeksi permintaan. b. Penawaran, baik yang berasal dari dalam negeri, maupun juga dari luar negeri. Bagaimana perkembangannya di masa lalu dan bagaimana perkiraan di masa yang akan datang. Faktor-faktor yang mempengaruhi penawaran ini, seperti jenis barang yang menyaingi, perlindungan dari pemerintah dan sebagainya perlu juga diperhatikan. 7

4 c. Harga, dilakukan perbandingan dengan barang-barang impor dan produksi dalam negeri lainnya. d. Program pemasaran yang akan dipergunakan. e. Perkiraan penjualan yang bisa dicapai perusahaan. 2. Aspek teknis dan produksi, menyangkut berbagai pertanyaan penting tentang : a. Apakah studi dan pengujian pendahuluan pernah dilakukan. b. Apakah skala produksi yang dipilih sudah optimal. c. Apakah proses produksi sudah dipilih secara tepat. d. Apakah mesin dan perlengkapan yang dipilih sudah tepat. e. Apakah penanganan limbah produksi yang dipilih sudah tepat. f. Apakah tata letak yang diusulkan dari fasilitas produksi telah cukup baik. g. Bagaiman pemilihan lokasi dan site produksi. h. Apakah jadwal kerja yang dibuat sudah cukup realistis. 3. Aspek finansial yang mempelajari berbagai faktor penting seperti : a. Dana yang diperlukan untuk investasi, baik untuk aktiva tetap maupun modal kerja. b. Sumber-sumber pembelanjaan yang diperlukan. c. Taksiran penghasilan, biaya dan rugi laba pada berbagai tingkat operasi. d. Manfaat dan biaya dalam artian finansial. e. Proyeksi keuangan. 4. Aspek manajemen mempelajari tentang : a. Manajemen dalam masa pembangunan proyek. b. Manajemen dalam operasi. 5. Aspek hukum mempelajari tentang : a. Bentuk badan usaha yang diperlukan. b. Jaminan yang bisa disediakan kalau menggunakan sumber dana yang berupa jaminan. c. Berbagai akta, sertifikat, ijin yang diperlukan dan sebagainya. 8

5 6. Aspek ekonomi dan sosial, meliputi penelitian tentang : a. Pengaruh proyek terhadap peningkatan negara. b. Pengaruh proyek tersebut terhadap devisa yang bisa dihemat dan yang bisa diperoleh. c. Penambahan kesempatan kerja. d. Pemerataan kesempatan kerja. e. Pengaruh proyek terhadap industri lain. f. Aspek yang bersifat sosial seperti menjadi semakin ramainya daerah tersebut dan sebagainya. 7. Aspek lingkungan meliputi penelitian tentang : a. Pegaruh limbah produk yang dihasilkan dari proses produksi terhadap lingkungan sekitarnya. b. Penerapan AMDAL dalam pembangunan proyek yaitu pada tahap pra konstruksi dan tahap pasca konstruksi. c. Prakiraan keadaan lingkungan pada tahap persiapan konstruksi, pada tahap pelaksanaan kosntruksi dan pasca konstruksi. Dalam penulisan tugas akhir ini pembahasan hanya dilakukan pada aspek teknis, aspek pasar, dan aspek finansial. 2.3 Aspek Pasar Pengertian pasar secara sederhana dapat diartikan sebagai tempat bertemunya para penjual dan pembeli untuk melakukan transaksi. Pengertian ini mengandung arti pasar memiliki tempat atau lokasi tertentu. Namun dalam praktiknya pengertian pasar dapat lebih luas lagi. Artinya pembeli dan penjual tidak harus bertemu disuatu tempat untuk melakukan transaksi, tetapi cukup melalui sarana elektronik seperti, faksimili atau melalui internet. Dimasa lalu jumlah perusahaan belum begitu banyak, dan karenanya persaingan untuk memperebutkan konsumen pada umumnya belum begitu tajam. Pada keadaan demikian aspek pasar belum menjadi perhatian utama dari para investor. Namun dewasa ini, banyak perusahaan bermunculan sehingga persaingan antar mereka juga semakin tajam. Pasar 9

6 potensial akan memiliki kebebasan dalam memilih produk yang diperlukan. Pada keadaan demikian peranan aspek pasar dalam pendirian maupun perluasan usaha merupakan variabel utama dalam pertumbuhan investor (Husnan, 2000) Permintaan dan Penawaran Permintaan adalah jumlah barang yang diminta konsumen pada berbagai tingkat harga pada suatu waktu tertentu. Faktor-faktor yang mempengaruhi permintaan suatu barang atau jasa adalah : 1. Harga barang itu sendiri. 2. Harga barang lain yang memiliki hubungan (barang pengganti atau barang pelengkap). 3. Pendapatan 4. Selera 5. Jumlah penduduk. Selanjutnya pengertian penawaran adalah jumlah barang dan atau jasa yang ditawarkan produsen pada berbagai tingkat harga pada suatu waktu tertentu. Faktor-faktor yang mempengaruhi penawaran suatu barang atau jasa adalah : 1. Harga barang itu sendiri. 2. Harga barang lain yang memiliki hubungan (barang pengganti atau barang pelengkap). 3. Teknologi. 4. Harga input (ongkos produksi) 5. Tujuan perusahaan Strategi Pemasaran 1. Strategi produk Pihak perusahaan terlebih dahulu harus mendefenisikan, memilih, dan mendesain suatu produk disesuaikan dengan kebutuhan dan keinginan konsumen yang akan dilayani. Produk dapat berupa barang (benda 10

7 berwujud) dan jasa (tidak berwujud). Strategi produk yang dilakukan oleh perusahaan dalam mengembangkan suatu produk adalah sebagai berikut : a. Penentuan logo dan moto. b. Menciptakan merek. c. Menciptakan kemasan. d. Keputusan label. 2. Strategi harga Penentuan harga menjadi sangat penting untuk diperhatikan, mengingat harga merupakan salah satu penyebab laku tidaknya produk yang ditawarkan. Salah dalam menentukan harga akan berakibat fatal terhadap produk yang ditawarkan dan berakibat tidak lakunya produk tersebut dipasar. Ada tiga strategi yaitu a. Skimming pricing, harga awal produk yang ditetapkan setinggi-tingginya dengan tujuan bahwa produk atau jasa memiliki kualitas tinggi b. Penetration pricing, dengan menetapkan harga yang serendah-rendahnya mungkin dengan tujuan untuk menguasai pasar. c. Status quo pricing, harga ditetapkan sesuai dengan harga pesaing. 3. Strategi Lokasi Dan Distribusi Penentuan lokasi dan distribusi beserta sarana dan prasarana pendukung menjadi sangat penting, hal ini disebabkan agar konsumen mudah menjangkau setiap lokasi yang ada serta mendistribusikan barang dan jasa. Hal- hal yang perlu diperhatikan dalam pemilihan dan penentuan lokasi adalah dengan pertimbangan sebagai berikut: a. Dekat dengan kawasan industri. b. Dekat dengan lokasi perkantoran. c. Dekat dengan lokasi pasar. d. Dekat dengan pusat pemerintahan. e. Dekat dengan lokasi perumahan atau masyarakat. f. Mempertimbangkan jumlah pesaing yang ada di suatu lokasi. g. Sarana dan prasarana (jalan, pelabuhan, listrik dan lain-lain). 11

8 4. Strategi Promosi Promosi merupakan kegiatan marketing mix yang terakhir. Dalam kegiatan ini perusahaan berusaha untuk mempromosikan seluruh produk atau jasa yang dimilikinya baik langsung maupun tidak langsung. Paling tidak ada empat macam sarana promosi yang digunakan oleh setiap perusahaan dalam mempromosikan baik produk maupun jasanya. Keempat macam sarana promosi itu adalah : a. Periklanan (advertising) b. Promosi penjualan (sales promotion) c. Publisitas (publicity) d. Penjualan pribadi (personal selling) Proses Pengkajian Aspek Pasar Secara keseluruhan Ibrahim, Y (tahun) memberikan sistematika proses pengkajian aspek pasar tersebut, berturut-turut adalah Menilai Situasi Suatu keputusan aspek pasar haruslah didasari dengan pengertian dan pemahaman atas situasi dan perkembangan dunia usaha pada umumnya dan aspek pasar yang bersangkutan, seperti : 1. Sifat Pasar a. Persaingan, monopoli, dan lain-lain. Jumlah produsen yang telah ada dan perkiraan penambahan. b. Besarnya permintaan pasar saat ini dan potensi pertumbuhan. 2. Perilaku Konsumen a. Lapisan konsumen pembeli b. Sebab dan dorongan motivasi untuk membeli c. Kapan dan dimana, volumenya berdasarkan musiman atau relatif tetap. 3. Lingkungan sekitar pemasaran a. Peraturan seperti peraturan-peraturan yang akan atau sedang diberlakukan, syarat keselamatan dan lain-lain. 12

9 b. Sosial dan ekonomi seperti perubahan komposisi kependudukan, lokasi dan lain-lain c. Teknologi, kemajuan aspek teknologi, adanya penentuan baru mengenai proses produksi serta peralatan-peralatan pendukung Menyusun Strategi Menurut Ibrahim, Y (tahun ) konsep strategi dapat didefinisikan sebagai program untuk menentukan dan mencapai tujuan perusahaan serta mengimplementasikan misinya. Makna yang terkandung dari strategi ini adalah bahwa para pemimpin memainkan peranan yang aktif, sadar dan rasional dalam merumuskan strategi perusahaan. Pemasaran merupakan fungsi yang memiliki kontak paling besar dalam pengembangan strategi. Dalam peranan strategisnya, pemasaran mencangkup setiap usaha untuk mencapai kesesuaian antara perusahaan dengan lingkungannya. Adapun beberapa strategi pemasaran yang dapat diambil menurut Ibrahim, Y (tahun) adalah : 1. Pemilihan Pasar, yaitu pasar yang akan dilayani 2. Perencanaan produk, meliputi spesifik produk yng dijual 3. Penetapan harga, yaitu menentukan harga yang dapat mencerminkan nilai kuantitatif dari produk 4. Sistem produksi, yaitu saluran perdagangan hingga mencapai konsumen 5. Komunikasi pemasaran (promosi) Mengumpulkan Data dan Informasi Fungsi mengkaji aspek pasar adalah untuk menghubungkan manajemen suatu organisasi dengan masalah pasar melalui informasi. Informasi ini dihasilkan dari pengolahan data yang berasal dari berbagai sumber. Secara garis besar sumber data dapat dibedakan menjadi data sekunder dan data primer. (Husnan, 2000) 1. Data Primer adalah data yang diperoleh melalui penelitian atau survei untuk kepentingan pekerjaan yang ditangani. 13

10 2. Data sekunder adalah data yang sudah disusun oleh instansi-instansi pemerintah atau swasta. Data sekunder dapat dibagi menjadi data internal dan eksternal. Data internal misalnya laporan keuangan suatu perusahaan. Data eksternal terbagi menjadi dua bagian, yaitu publik dan privat. Data publik adalah data yang dipublikasikan oleh pemerintah maupun oleh dunia yang dapat digunakan secara umum. Setelah data diperoleh kemudian dilakukan pemilihan metode penelitian. Dalam penulisan makalah ini data yang diperlukan yaitu jumlah pengunjung wisatawan dan digunakan metode time series untuk meramalkan jumlah pengunjung. 2.4 Aspek Teknis Aspek teknis merupakan suatu aspek yang berkaitan dengan proses pembangunan proyek secara teknis dan pengoperasiannya setelah proyek tersebut selesai dibangun. Berdasarkan ini pula dapat diketahui rancangan awal penaksiran biaya investasi termasuk biaya eksploitasinya. Pelaksanaan dari evaluasi proyek ini tidak memberikan suatu keputusan yang baku, atau dengan kata lain masih tersedia berbagai alternatif jawaban. Oleh karena itu sangat perlu diperhatikan suatu atau beberapa pengalaman dari proyek lain yang serupa. Keberhasilan menggunakan teknologi sejenis di tempat lain ini sangat membantu dalam pengambilan keputusan akhir, setidaknya memperhatikan pengalaman di tempat lain ini tidak dapat begitu saja ditinggalkan Husnan (2000) Lokasi proyek Pemilihan lokasi merupakan unsur pertama yang mandapat sorotan, karena itu adalah tempat dimana produksi itu akan berlangsung. Kesalahan dalam memilih lokasi banyak membawa implikasi negative dari proses secara keseluruhan. Pemilihan lokasi yang kurang cermat juga dapat berdampak lain, seperti adanya kerawanan sosial, alam dan pengaruh buruk dari lingkungan. Guna menghindar dari semua kemungkinan buruk itu maka pada saat pemilihan lokasi perlu diadakan studi yang cermat, dan harus 14

11 dapat merinci semua kemungkinan, baik keunggulan maupun kelemahan dari alternative lokasi yang akan dipilih. Menurut Husnan, S (2000) variabel-variabel utama pemilihan lokasi proyek antara lain : 1. Sumber daya lokal 2. Segmen pasar 3. Tenaga listrik dan air 4. Ketersediaan tenaga kerja daerah setempat 5. Fasilitas transportasi Sumber Daya Lokal Bila suatu proyek membutuhkan bahan mentah yang besar dan karenanya bahan mentah merupakan komponen yang sangat penting dari keseluruhan proses pembangunan konstruksi proyek, maka variabel ini merupakan variabel dominan/signifikan dalam penentuan lokasi proyek. Sehubungan dengan bahan mentah ini, beberapa hal yang perlu untuk didapat informasinya adalah : a. Jumlah kebutuhan bahan mentah satu periode dan selama usia investasi. b. Kelayakan harga bahan mentah, baik sekarang maupun masa datang. c. Kapasitas, kualitas dan kontinuitas sumber bahan mentah. d. Biaya-biaya pendahuluan yang diperlukan sebelum bahan mentah diproses, misalnya biaya pengangkutan dan lain lain Segmen Pasar Kebijakan dalam menentukan lokasi proyek, apakah dekat dengan pasar atau dekat dengan bahan baku harus dipertimbangkan secara teknis dan ekonomis sehingga kelangsungan dari proyek dapat terjamin. Lokasi yang dekat dengan pasar biasanya mempunyai beberapa keunggulan, antara lain pelayanan terhadap konsumen dapat dilakukan dengan lebih cepat dan volume penjualan dapat ditingkatkan. 15

12 Fasilitas Listrik dan air Secara teknis apabila proyek yang direncanakan memerlukan fasilitas listrik dalam kegiatan produksi, tentu dalam penyusunan studi kelayakan dalam perhitungan lokasi proyek perlu mendapat perhatian, terutama ada tidaknya tenaga listrik yang tersedia. Tenaga lisrik yang telah ada seperti PLN biayanya lebih murah dibanding dengan membangun tenaga listrik tersendiri. Kalau dilokasi proyek tidak tersedia fasilitas listrik, usahakan lokasi proyek yang didirikan dekat dengan pembangkit tenaga listrik seperti adanya air tejun yang memungkinkan pembangunan tenaga listrik ditempat tersebut. Demikian pula dengan air, apabila proyek yang didirikan dalam proses produksi memerlikan air, baik sebagai tenaga penggerak maupun dalam proses produksi maka lokasi proyek harus dekat dengan air Supply Tenaga Kerja Dalam menentukan lokasi usaha atau proyek, supply tenaga kerja juga perlu mendapat perhatian, baik dilihat dari jumlah tenaga kerja maupun kualitas yang diperlukan. Apabila proyek yang didirikan membutuhkan tenaga kerja dalam jumlah yang relative besar (padat karya) s ebaiknya lokasi usaha yang didirikan dekat dengan pemukiman penduduk. Demikian pula dengan usaha-usaha yang memanfaatkan keahlian penduduk setempat, seperti kerajinan kayu, kerajinan ukir, kerajinan logam, dan lain sebagainya. Supply tenaga kerja ynag cukup usaha padat karya pada umumnya merupakan faktor yang perlu mendapat perhatian, walaupun kualitas dan komposisi tenaga kerja yang tersedia juga amat diperlukan. Untuk gagasan usaha/pabrik yang direncanakan memerlukan pekerja yang mempunyai keahlian (skill) sebaiknya lokasi usaha/proyek tersebut didirikan dekat dengan tenaga kerja yang mempunyai skiil karena ada kalanya untuk memindahkan tenaga kerja skiil amat sulit untuk dilakukan. 16

13 Fasilitas Transportasi Fasilitas pengangkutan yang tersedia dalam pemilihan lokasi perlu menjadi perhatian dalam penyusun studi kelayakan, karena masalah pengangkutan merupakan masalah dalam pengangkutan bahan mentah maupun tenaga kerja. Pendirian proyek yang tidak mempunyai fasilitas angkutan terpaksa membangun jalan-jalan baru yang memerlukan investasi yang cukup besar dan kesemuanya ini merupakan beban dari proyek/kegiatan usaha yang direncanakan. Besarnya biaya transportasi yang ynag dikeluarkan akan berpengaruh terhadap harga pokok produksi dan keadaan ini bisa menyebabkan gagasan proyek yang direncanakan tidak feasible untuk dikerjakan. Disamping variable utama diatas, terdapat beberapa variabel bukan utama yang perlu mendapat perhatian, antara lain: a. Hukum yang berlaku di indonesia, maupun di tingkat lokal pada rencana lokasi. b. Iklim dan keadaan tanah c. Sikap dari masyarakat tempat d. Profitable dari dibangunnya proyek Layout Lay out merupakan suatu proses dalam penentuan bentuk dan penempatan fasilitas yang dapat menentukan efisiensi produksi/operasi. Lay-out dirancang berkenaan dengan produk, proses, sumber daya manusia dan lokasi sehingga dapat tercapai efisiensi operasi. Untuk memperoleh lay-out yang baik maka perusahaan perlu menentukan hal-hal berikut: 1. Kapasitas dan tempat yang dibutuhkan. Dengan mengetahui tentang pekerja, mesin dan peralatan yang dibutuhkan, maka kita dapat menentukan lay-out dan penyediaan tempat atau ruangan untuk setiap komponen tersebut. 17

14 2. Peralatan untuk menangani material atau bahan. Alat yang digunakan juga sangat tergantung pada jenis material atau bahan yang dipakai, misalnya derek dan kereta otomatis untuk memindahkan bahan. 3. Lingkungan dan estetika. Keleluasan dan kenyamanan tempat kerja juga mendasari keputusan tentang lay-out. Seperti jendela, sirkulasi ruang udara dll. 4. Arus informasi. Pertimbangan tentang cara terbaik untuk memindahkan informasi atau melakukan komunikasi perlu juga dibuat. 5. Biaya perpindahan antara tempat kerja yang berbeda. Pertimbangan disini lebih ditekankan pada tingkat kesulitan pemindahan alat dan bahan. Dalam penulisan tugas akhir ini lokasi pembangunan Garuda Wisnu Kencana disesuaikan dengan Rencana Umum Tata Ruang Ruang (RUTR) Kabupaten Badung. 2.5 Aspek Finansial Finansial adalah keputusan tentang keuangan untuk mengatasi dan menyesuaikan kondisi kas sesudah kas awal. Bila kondisi kas setelah selesai kas awal defisit maka perlu dicarikan jalan keluar seperti memasukan dana pinjaman dan bila sudah surplus cukup besar dapat dipergunakan untuk mengembalikan pinjaman (bila ada pinjaman). Tolak ukurnya jika melakukan keputusan untuk melakukan dana pinjaman adalah tingkat/jumlah suku bunga pinjaman yang harus dibayarkan (Asiyanto, 2005). Manajemen keuangan merupakan salah satu fungsi yang penting (strategik) bagi keberhasilan suatu proyek. Hampir semua kejadian penting dalam perusahaan mengandung aspek keuangan. Pengelolaan dana suatu proyek sangatlah penting artinya agar dapat digunakan sesuai kebutuhan. 18

15 2.5.1 Kriteria Penilaian Aspek Finansial Dalam menilai menguntungkan tidaknya suatu investasi yang akan dipakai untuk mengambil keputusan investasi, ada beberapa kriteria yang digunakan pada tugas akhir ini yaitu : Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Benefit Cost Ratio (BCR), dan Payback Period (PP) Net Present Value (NPV) Dalam metode ini kita menggunakan faktor diskon. Semua pengeluaran dan penerimaan (dimana saat pengeluaran serta penerimaannya adalah dalam waktu yang tidak bersamaan) harus diperbandingkan dengan nilai yang sebanding dalam arti waktu. Dalam hal ini berarti kita harus mendiskonkan nilai-nilai pengeluaran dan penerimaan tersebut ke dalam penilaian yang sebanding (sama). Pengeluaran dilakukan pada saat mula-mula (sekarang), sedangkan penerimaan baru akan diperoleh di masa-masa yang akan datang, padahal nilai uang sekarang adalah tidak sama (lebih tinggi) dari nilai uang dikemudian hari. Oleh karena itu, jumlah estimasi penerimaan itu harus didiskonkan, kita jadikan jumlah-jumlah nilai saat ini (penilaian sebanding dengan pengeluarannya) (Husnan, 2000). Urutan-urutan perhitungan dalam metode ini adalah : a. Menghitung cash flow yang diharapkan dari investasi yang akan dilaksanakan. b. Mencari nilai sekarang ( present value) dari cash flow dengan mengalikan tingkat diskon/discount rate tertentu yang ditetapkan. c. Kemudian jumlah sekarang/present value dari cash flow selama umur investasi dikurangi dengan nilai investasi awal ( Initial Outlay/IO) akan menghasilkan Net Present Value /NPV Net Present Value dari investasi dapat diperoleh dengan menggunakan formula sebagai berikut. NPV = PWB PWC... (2.1) PWB = (FPB)... (2.2) PWC = (FPB)... (2.3) 19

16 Keterangan : NPV = Net Present Value PWB = Present Worth of Benefit PWC = Present Worth of Cost Cb = Cash flow Benefit Cc = Cash flow Cost n = Umur Investasi FPB = Faktor Bunga Present t = Periode Waktu Ketentuan nilai NPV sebagai berikut: a. NPV > 0, proyek menguntungkan b. NPV < 0, proyek tidak layak diusahakan c. NPV = 0, berarti netral atau berada pada break even point (BEP) d. Faktor diskon (discount factor) dapat dihitung dengan rumus 1 Tahun ke-n = 1 i n... (2.4) Keterangan : n = Tahun yang dihitung i = bunga discount factor Internal Rate of Return (IRR) Internal rate of return adalah tingkat diskon ( discount rate) yang menjadikan sama antara present value dari penerimaan cash dan present value dari nilai atau investasi discount rate/tingkat diskon yang menunjukan net present value atau sama besarnya dengan nol. Oleh karena itu IRR adalah merupakan tingkat diskon dari persamaan : IO = ( ) + ( ) + + ( )... (2.5) IO = Keterangan : ( )... (2.6) IO = Pengeluaran mula-mula atau nilai investasi/initial outlays 20

17 P = Net Cash Flow (proceeds) pada tahun ke-1 I = Tingkat diskon n = Lama waktu atau periode umum investasi Internal rate of return dapat dicari dengan sistem coba-coba (trial and error) yaitu mencari NPV pada discount rate/tingkat diskon yang kita sukai. Apabila dengan discount rate yang kita pilih dihasilkan NPV positif (+), maka IRR yang akan dicari adalah di atas discount rate/tingkat diskon tersebut, seterusnya kita cari dengan coba-coba sampai menemukan discount rate yang menghasilkan NPV = 0 (nol). Tetapi internal rate of return dapat dicari dengan rumus : IRR = IR 1 NPV 1... (2.7) Keterangan : IRR = Internal rate of Return yang akan dicari IR 1 = Internal Rate (tingkat bunga) untuk penetapan ke-1 IR 2 = Internal Rate (tingkat bunga) untuk penetapan ke-2 NPV 1 = Net Present Value dari hasil IR 1 NPV 2 = Net Present Value dari hasil IR 2 Syarat rumus ini berlaku adalah NPV 1 (+) dan NPV 2 (-). Untuk pengambilan keputusan kriteria IRR ini dengan cara membandingkan dengan Minimum Rate of Return Standard atau Required Rate of Return atau dapat dibandingkan dengan biaya kapital (Weighted Average Cost of Capital). Apabila IRR > Required Rate of Return, atau IRR > Weighted Cost of Capital usulan investasi layak dilaksanakan dan sebaliknya juga, IRR < Required Rate of Return, IRR < WACC (Weighted Average Cost of Capital) investasi tidak layak dilaksanakan Benefit Cost Ratio (BCR) Metode menghitung perbandingan antara benefit terhadap cost dalam suatu proyek investasi. Pada proyek-proyek swasta, benefit umumnya berupa pendapatan minus diluar biaya pertama. Misalnya untuk 21

18 operasi dan produksi sedangkan cost adalah biaya pertama. Adapun rumus yang digunakan adalah : BCR =... (2.8) Keterangan BCR = perbandingan manfaat terhadap biaya (benefit cost ratio) PWB= Present Worth of Benefit atau nilai sekarang benefit PWC= Present Worth of Cost Payback Period (PP) Periode pengembalian/payback period adalah jangka waktu yang diperlukan untuk mengembalikan modal suatu investasi, dihitung dari aliran kas bersih (Net). Periode pengembalian biasanya dinyatakan dalam jangka waktu per tahun. Metode pengembalian yang sering disebut dengan metode pembayaran sederhana menunjukkan likuiditas proyek dan bukan kemampuan labanya. Metode pengembalian telah digunakan sebagai ukuran tingkat rasio suatu proyek, karena likuiditas berhubungan dengan berapa cepat suatu investasi dapat dikembalikan. Periode pengembalian yang cepat merupakan sesuatu yang diinginkan. Secara sederhana metode pengembalian menghitung jumlah tahun yang diperlukan untuk arus kas masuk agar sama dengan arus kas keluar. Metode ini memiliki beberapa keuntungan diantaranya merupakan metode yang sederhana, perhitungannya yang tidak sulit serta meberikan pengertian yang mudah tentang waktu pengembalian modal. Bagi proyek yang memiliki resiko semakin lama semakin tinggi atau perusahaan yang peka terhadap masalah likuiditas pada masa awal investasi, dengan mengetahui kapan pengembalian modal selesai akan amat membantu untuk memutuskan disetujui atau tidaknya proyek tersebut. Jadi, berlaku seperti indeks resiko bagi investor. Investasi yang menghasilkan produk dengan model yang relatif cepat berubah using, perlu diketahui kapan dicapainya periode pengembaliannya. Cara analisa payback period dengan menghitung waktu yang diperlukan pada saat total arus kas masuk sama dengan total arus kas 22

19 keluar. Ada dua cara dalam perhitungan analisis payback period yaitu dengan time value of money (discounted payback analyse) atau mengabaikan time value of money (i=0%). Mengabaikan time value of money P = (NFC 1 + NFC 2 + NFC NFC np )... (2.9) Memperhitungkan time value of money P = (NFC 1 (P/F,i,1) + NFC 2 (P/F,i,2) +... NFC np (P/F,i,np) Keterangan : P = Investasi awal NCF = Net Cash Flow (pendapatan-pengeluaran) Np = lamanya periode pengembalian Pendapatan dan Proyeksi Pendapatan Yang dimaksud dengan pendapatan adalah jumlah pembayaran yang diterima oleh perusahaan dari penjualan barang atau jasa. Pendapatan dihitung dengan mengalikan kuantitas barang terjual dengan harga satuannya (Soeharto, 1997). Rumus pendapatan adalah: P = D x h... (2.10) Keterangan : P = Pendapatan D = Jumlah terjual H = Harga satuan per unit Sedangkan yang dimaksud dengan proyeksi pendapatan adalah perkiraan dana yang masuk/pemasukan sebagai hasil penjualan barang atau jasa dari unit usaha yang bersangkutan Analisis Sensitivitas Analisis sensitivitas dibutuhkan dalam rangka mengetahui sejauh mana dampak parameter-parameter investasi yang telah diterapkan sebelumnya boleh berubah karena adanya faktor situasi dan kondisi selama umur investasi, sehingga perubahan tersebut hasilnya akan berpengaruh secara signifikan pada keputusan yang diambil. Contoh 23

20 perhitungan biaya investasi seperti biaya diperoleh melalui pengumpulan dan pengolahan data-data yang relevan untuk itu (tentu saja berdasarkan hasil prediksi normal terhadap trend pertumbuhan biaya), namun selama proses evaluasi sampai implementasi fisik dilaksanakan kemungkinan terjadinya perubahan kondisi dan fluktuasi harga yang besar diluar perkiraan dapat saja terjadi. Pertanyaan yang muncul setelah itu adalah seberapa besar perubahan dan fluktuasi harga tersebut dapat diabaikan dan tidak akan mengubah hasil keputusan evaluasi yang telah diambil sebelumnya? Batasan nilai-nilai perubahan/fluktuasi tersebut akan mampu mengubah kembali keputusan sebelumnya disebut dengan tingkat sensitifitas dari suatu parameter yang kita uji. Oleh karena itu, dengan diketahuinya nilai-nilai sensitifitas dari masing-masing parameter suatu investasi memungkinkan dilakukannya tindakan antisipatif dilapangan dengan tepat Parameter-parameter investasi yang memerlukan analisis sensitifitas antara lain: - Investasi - Benefit/pendapatan - Biaya/pengeluaran - Suku bunga ( i ) Analisis sensitivitas umumnya mengandung asumsi bahwa satu parameter saja yang berubah (v ariabel), sedangkan parameter yang lainnya diasumsikan relative tetap dalam suatu persamaan analisis. Untuk mengetahui sensitivitas parameter yang lainnya, maka diperlukan persamaan kedua, ketiga, keempat dan seterusnya. Jika analisis sensitivitas dikenakan pada dua atau lebih parameter sekaligus, dimana akan terdapat dua atau lebih variabel, penyelesaiannya dapat dilakukan dengan metode persamaan dinamis, bisa dalam bentuk program dinamis atau dalam bentuk program simulasi komputer. Sementara itu, jika parameter yang ditinjau dalam bentuk variabel satu demi satu dengan asumsi parameter yang lain bersifat konstan maka 24

21 masalahnya dapat diselesaikan dengan persamaan sederhana biasa (Giatman, 2006). 2.6 Metode Ramalan Dalam penulisan tugas akhir ini, proyeksi pendapatan dan kedatangan wisatawan menggunakan metode Time Series atau Data Berkala. Metode ini didasarkan pada data dan keadaan masa lalu. Teknik peramalan (forcasting) menggunakan garis Trend, dengan metode Kuadrat Terkecil/Trend Linier, Trend Parabola (Kuadratik), dan Trend Eksponensial (Logaritma). Umumnya metode Trend digunakan untuk peramalan jangka waktu menengah dan jangka panjang. Adapun perumusannya sebagai berikut: 1. Metode Kuadrat Terkecil (Trend Linier) Metode ini digunakan jika data masa lalu cenderung membentuk garis lurus. Perumusan metode ini adalah : Ŷ = a + bx... (2.11) Koefisien a dan b diperoleh dengan a = b = Jika X = 0 Keterangan : Y = nilai observasi Ŷ = nilai trend X = variable waktu n = jumlah data 2. Metode Trend Parabola (Kuadratik) Persamaan garis trend parabola adalah sebagai berikut Ŷ = a + bx + cx 2... (2.12) Koefisien a, b, dan c diperoleh dengan: a = ( ) b = 25

22 c = { ( )( )}} { ( ) } 3. Metode Trend Eksponensial (logaritma) Metode trend eksponensial sering digunakan untuk meramalkan kejadian yang berkembangnya cepat sekali Persamaan garis trend eksponensial adalah sebagai berikut : Ŷ = atau Ŷ = log a + (log b) X... (2.13) Jika X = 0, maka koefisien a dan b dapat dicari dengan Log a = ( ) Log b = { ( )} Metode Trend yang paling tepat adalah trend yang memberi nilai MAPE dan MAD terkecil. 4. MAPE (Mean Absolute Precentage Error) Merupakan nilai mutlak presentase rata-rata kesalahan dimana nilai ini mengukur ketelitian dari kelayakan Time Series. Rumus MAPE adalah sebagai berikut: MAPE = ( Ŷ)/ x (2.14) Y 0 Keterangan : Y = nilai actual Ŷ = nilai trend N = jumlah data 5. MAD (Mean Absolute Deviation) Merupakan nilai mutlak rata-rata simpangan. Nilai ini mengukur ketepatan dari nilai Time Series. Rumus MAD adalah sebagai berikut : MAD = Ŷ...(2.15) 2.7 Metode dan Teknik Pengumpulan Data Metode pengumpulan data dapat dibagi menjadi dua bagian probality (representive sampling) sampling) (Saunders, 2009). dan Non-probability (judgemental 26

23 1. Probability (Representive Sampling) Probanility sampilng adalah teknik sampling yang memberikan peluang yang sama bagi setiap unsur (anggota) populasi untuk dipilih menjadi sampel, atau pengambilan sampel secara random atau acak. Teknik ini meliputi : a. Simple Random Sampling (Sampling Acak Sederhana) b. Systematic Sampling (Sampling Sistematik) c. Stratified Random Sampling (Sampling acak terstratifikasi) d. Cster Sampling (Sampling Klaster). 2. Non-probality (Judgemental Sampling) Non-probability sampling adalah teknik sampling yang memberikan peluang atau kesempatan tidak sama bagi setiap unsur atau anggota populasi untuk dipilih menjadi sampel. Pemilihan sampel-sampel berdasarkan pada kebijaksanaan penulis. Pada prosedur ini, masingmasing elemen tidak mengetahui apakah berkesempatan menjadi elemenelemen sampel atau tidak. Teknik ini meliputi : a. Quota Sampling (Sampilng kuota) b. Pruposive Sampling c. Snowball Sampling d. Self-selection Sampling e. Convenience Sampling Gambar 2.1 Gambar Diagram Teknik Sampling (Sumber: Saunders et al 2009) 27

24 Pada penelitian ini penulis mengambil metode non-probality sampling dengan teknik Pruposive Sampling. Teknik sampling pruposive adalah teknik penentuan sampel dengan tujuan tertentu saja. Terdapat beberapa teknik pengumpulan data pruposive sampling dalam penyelesaian suatu masalah antara lain angket, tes, wawancara, dokumen, observasi. Dalam penyusunan laporan ini hanya menggunakan tiga teknik yaitu dokumen, observasi dan wawancara. a. Angket (Kuisioner) Angket adalah daftar pertanyaan yang diberikan kepada responden untuk menggali data sesuai dengan permasalahan penelitian. Menurut Masri Singarimbum, pada penelitian survai, penggunaan angket merupakan hal yang paling pokok untuk pengumpulan data di lapangan. Hasil kuesioner inilah yang akan kuantifikasi, disusun tabeltabel dan dianalisa secara statistik untuk menarik kesimpulan penelitian. b. Tes Tes adalah serentetan pertanyaan atau latihan serta alat lain yang digunakan untuk mengukur ketrampilan, pengetahuan intelegensi, kemampuan atau bakat yang dimiliki oleh individu atau kelompok. Ditinjau dari sasaran atau obyek yang akan dievaluasi, ada beberapa macam tes dan alat ukur. 1) Tes kepribadian atau personality test 2) Tes bakat atau abtitude test 3) Tes intelegensi atau intellegence 4) Tes sikap atau attitude test 5) Tes minat atau measures test 6) Tes prestasi atau achievement test. c. Wawancara Wawancara merupakan proses penggalian data kepada narasumber dengan cara komunikasi. Dengan wawancara data yang diperoleh akan lebih mendalam, karena mampu menggali pemikiran atau pendapat secara detail. Secara garis besar ada dua macam pedoman wawancara, yaitu: 28

25 1) Pedoman wawancara tidak terstruktur, yaitu pedoman wawancara yang hanya memuat garis besar yang akan ditanyakan. Dalam hal ini perlu adanya kreativitas sangat diperlukan. 2) Pedoman pewawancara terstruktur, yaitu pedoman wawancara yang disusun secara terperinci sehingga menyerupai chek-list. d. Dokumen Data dalam penelitian kualitatif kebanyakan diperoleh dari sumber manusia atau human resources, melalui observasi dan wawancara. Sumber lain yang bukan dari manusia (non -human resources), diantaranya dokumen, foto dan bahan statistik. Dokumen terdiri bisa berupa buku harian, notula rapat, laporan berkala, jadwal kegiatan, peraturan pemerintah, anggaran dasar, rapor siswa, surat-surat resmi dan lain sebagainya. Selain bentuk-bentuk dokumen tersebut diatas, bentuk lainnya adalah foto dan bahan statistik. Dengan menggunakan foto akan dapat mengungkap suatu situasi pada detik tertentu sehingga dapat memberikan informasi deskriptif yang berlaku saat itu. Selain foto, bahan statistik juga dapat dimanfaatkan sebagai dokumen yang mampu memberikan informasi kuantitatif, seperti jumlah guru, murid, tenaga administrasi dalam suatu lembaga atau organisasi. e. Observasi Observasi merupakan pengamatan secara langsung terhadap benda yang menjadi object dan hasil yang diperoleh sangat bergantung terhadap subjek yang melakukan pengamatan. Observasi dapat dilakukan dengan dua cara, yaitu observasi partisipasi dan non-partisipan. Observasi partisipasi dilakukan apabila peneliti ikut terlibat secara langsung, sehingga menjadi bagian dari kelompok yang diteliti. Sedangkan observasi non partisipan adalah observasi yang dilakukan dimana peneliti tidak menyatu dengan yang diteliti, peneliti hanya sekedar sebagai pengamat. 29