Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI)

Transkripsi

1 Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI)

2 Pendahuluan Penilaian Properti untuk Pengadaan Tanah Bagi Kepentingan Umum

3 PERATURAN YG ADA TDK MENJAMIN MEMPEROLEH TANAH

4 Dasar Hukum UUPA No. 5/1960 Pencabutan Hak UU No. 20/1961 Pelepasan Hak UU No. 2/2012 Ganti Kerugian Pengadaan Tanah bagi Kepentingan Umum: - Perpres No. 6/2005 jo Perpres No. 65/ Perpres No. 71/2012, dst

5 B a r u 1. Undang-Undang No. 2 tahun Peraturan Presiden No. 71 tahun Perpres No. 40 Th Perpres No. 99 Th Perpres No. 30 Th Permendagri No. 72 tahun Peraturan Kepala BPN No. 5 tahun Peraturan Menkeu No. 13/PMK.01/ Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala Badan Pertanahan Nasional No. 6 tahun 2015, ttg Perubahan Perkaban NO. 5 tahun Peraturan Presiden No. 148 Th 2015

6 Pengadaan Tanah (UU No. 2/2012) Pelaksanaan Penyerahan Hasil Perencanaan Kegiatan Perencanaan : kesesuaian dengan tata ruang lokasi, letak, luas dan status tanah analisis biaya dan manfaat pembangunan bagi wialayah dan masyarakat perkiraan nilai tanah Persiapan Kegiatan Persiapan : pemberitahuan rencana pembangunan; pendataan awal lokas konsultasi Publik rencana pembangunan penjelasan cara penghitungan ganti kerugian. Kegiatan Pelaksanaan : inventarisasi dan identifikasi atas tanah; penilaian ganti kerugian; musyawarah; pemberian ganti kerugian; dan pelepasan tanah Instansi.

7 Permasalahan Penilaian PT Masyarakat/Pemilik Tanah 1. Apa prinsip perhitungan Nilai yang akan digunakan? 2. Apa saja yang dapat diganti rugi? 3. Bagaimana penerapan teknik penghitungan/ penilaiannya dilakukan? Instansi Yg Membutuhkan Tanah atau Pemerintah/BUMN 1. Apakah kegiatan perencanaan telah sesuai? 2. Apakah kegiatan persiapan telah memadai? 3. Apakah identifikasi dan inventarisasi atas objek penilaian telah memenuhi? fokus bahasan pada presentasi ini. Amanah UU No. 2/2012 7

8 Tahapan Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Planning Document (agency require land) Public Consultation (agency and Prov Govt) Location Determination (Governor) Compensation Value Determination (independent apprisal) Land Acquisituon (Land Agency) Agency require land Planing Preparation Implementation Handover of results Minimum Time (days) (without objection) Maximum Time (days) (with objection) Total Total 583 Notes : Time counted since planning document officially received by the governor (post planning stage). Time counted by working days unit.

9 Tahapan Persiapan No Proses A 1 Persiapan Gubernur dapat membentuk Tim Persiapan 2 Pemberitahuan 10 hari 10 hari 3 Pendataan 4 Konsultasi Publik 60 hari 5 Konsultasi Publik Ulang Gubernur menetapkan lokasi rencana pembangunan Pembentukan Tim Kajian Keberatan, Pelaksanaan Kajian Keberatan dan Pengajuan Keberatan atas Lokasi Pembangunan oleh Pengadilan Tata Pemutusan Keberatan atas Lokasi Pembangunan oleh Pengadilan Tata Pengajuan Keberatan atas Lokasi Pembangunan ke Mahkamah Agung Pemutusan Keberatan atas Lokasi Pembangunan oleh Mahkamah Agung Pengumuman Penetapan Lokasi Pembangunan 14 hari 14 hari 14hari 17 hari

10 Tahapan Pelaksanaan dan Penyerahan Hasil No Proses B Pelaksanaan 1 Inventarisasi dan Identifikasi Data Pihak yang Berhak 2 Pengumuman Hasil Inventarisasi dan Identifikasi 3 Pengajuan Keberatan atas Hasil Inventarisasi dan Identifikasi 14 hari 14 hari 4 Verifikasi dan Perbaikan terhadap Hasil Inventarisasi 5 Proses Pengadaan Penilai 14 hari 6 Penilai mengadakan Penilaian terhadap Objek Pengadaan Tanah (*dalam konfirmasi) 7 Musyawarah Bentuk Kerugian 8 9 Pengajuan Keberatan atas Bentuk Ganti Kerugian ke Pengadilan Tata Usaha Negara Pemutusan Keberatan atas Bentuk Ganti Kerugian oleh Pengadilan Tata Usaha Negara 14hari 10 Pengajuan Keberatan atas Bentuk Ganti Kerugian ke Mahkamah Agung 14hari 11 Pemutusan Keberatan atas Bentuk Ganti Kerugian oleh Mahkamah Agung 12 Pelaksanaan Ganti Kerugian dan Pelepasan Objek 7 hari C. Penyerahan Hasil 1. Penyerahan Hasil Kepada Instansi 7 hari 2. Pendaftaran/Persetifikatan

11 TAHAP PENGADAAN TANAH BERDASARKAN PERPRES 148/2015 No Proses A 1 Persiapan Gubernur dapat membentuk Tim Persiapan 2 Pemberitahuan 2 hari 3 hari 3 Pendataan 4 Konsultasi Publik 5 Konsultasi Publik Ulang 60 hari 3 hari Gubernur menetapkan lokasi rencana pembangunan Pembentukan Tim Kajian Keberatan, Pelaksanaan Kajian Keberatan dan Rekomendasi atas Kajian Pengajuan Keberatan atas Lokasi Pembangunan oleh Pengadilan Tata Usaha Negara Pemutusan Keberatan atas Lokasi Pembangunan oleh Pengadilan Tata Usaha Negara Pengajuan Keberatan atas Lokasi Pembangunan ke Mahkamah Agung Pemutusan Keberatan atas Lokasi Pembangunan oleh Mahkamah Agung Pengumuman Penetapan Lokasi Pembangunan Catatan :» Total Waktu Jika ada keberatan : 528 hari 7 hari 14 hari 14hari 9 hari» Total Waktu Jika Tidak ada keberatan : 287 hari

12 No Proses B Pelaksanaan Penetapan Pelaksana Pengadaan Tanah Kanwil BPN dapat menugaskan Kantah BPN Kantah BPN membentuk pelaksana pengadaan Tanah 2 hari 2 hari 2 hari Inventarisasi dan Identifikasi Data Pihak yang Berhak Pengumuman Hasil Inventarisasi dan Identifikasi 14 hari Pengajuan Keberatan atas Hasil Inventarisasi dan Identifikasi 14 hari Verifikasi dan Perbaikan terhadap Hasil Inventarisasi 14 hari Proses Pengadaan Penilai Penilai mengadakan Penilaian terhadap Objek Pengadaan Tanah (*dalam konfirmasi) Musyawarah Bentuk Kerugian Pengajuan Keberatan atas Bentuk Ganti Kerugian ke Pengadilan Tata Usaha Negara Pemutusan Keberatan atas Bentuk Ganti Kerugian oleh Pengadilan Tata Usaha Negara 14hari Pengajuan Keberatan atas Bentuk Ganti Kerugian ke Mahkamah Agung 14hari Pemutusan Keberatan atas Bentuk Ganti Kerugian oleh Mahkamah Agung Pelaksanaan Ganti Kerugian dan Pelepasan Objek 7 hari C. Penyerahan Hasil 1. Penyerahan Hasil Kepada Instansi 3 hari 2. Pendaftaran/Persetifikatan Catatan :» Total Waktu Jika ada keberatan : 528 hari» Total Waktu Jika Tidak ada keberatan : 287 hari

13 JIKA GUBERNUR MENDELEGASIKAN BUPATI/WALIKOTA

14 TAHAP PENGADAAN TANAH JIKA DIDELEGASI KE BUPATI/WALIKOTA BERDASARKAN PERPRES 148/2015 No Proses A 1 2 Persiapan Gubernur dapat mendelegasi ke Bupati/Walikota Bupati/Walikota membentuk Tim Persiapan 3 Pemberitahuan 4 Pendataan 5 hari 5 hari 3 hari 5 Konsultasi Publik 6 Konsultasi Publik Ulang 60 hari 3 hari Gubernur menetapkan lokasi rencana 7 pembangunan Pembentukan Tim Kajian Keberatan, 8 Pelaksanaan Kajian Keberatan dan Rekomendasi atas Kajian Pengajuan Keberatan atas Lokasi 9 Pembangunan oleh Pengadilan Tata Usaha Negara Pemutusan Keberatan atas Lokasi 10 Pembangunan oleh Pengadilan Tata Usaha Negara Pengajuan Keberatan atas Lokasi 11 Pembangunan ke Mahkamah Agung 12 Pemutusan Keberatan atas Lokasi Pembangunan oleh Mahkamah Agung Pengumuman Penetapan Lokasi 13 Pembangunan Catatan :» Total Waktu Jika ada keberatan : 536 hari 7 hari 14 hari 14hari 9 hari» Total Waktu Jika Tidak ada keberatan : 295 hari

15 No Proses B Pelaksanaan Penetapan Pelaksana Pengadaan Tanah Kanwil BPN dapat menugaskan Kantah BPN Kantah BPN membentuk pelaksana pengadaan Tanah 2 hari 2 hari 2 hari Inventarisasi dan Identifikasi Data Pihak yang Berhak Pengumuman Hasil Inventarisasi dan Identifikasi 14 hari Pengajuan Keberatan atas Hasil Inventarisasi dan Identifikasi 14 hari Verifikasi dan Perbaikan terhadap Hasil Inventarisasi 14 hari Proses Pengadaan Penilai Penilai mengadakan Penilaian terhadap Objek Pengadaan Tanah (*dalam konfirmasi) Musyawarah Bentuk Kerugian Pengajuan Keberatan atas Bentuk Ganti Kerugian ke Pengadilan Tata Usaha Negara Pemutusan Keberatan atas Bentuk Ganti Kerugian oleh Pengadilan Tata Usaha Negara Pengajuan Keberatan atas Bentuk Ganti Kerugian ke Mahkamah Agung Pemutusan Keberatan atas Bentuk Ganti Kerugian oleh Mahkamah Agung Pelaksanaan Ganti Kerugian dan Pelepasan Objek C. Penyerahan Hasil 1. Penyerahan Hasil Kepada Instansi 14hari 14hari 7 hari 3 hari 2. Pendaftaran/Persetifikatan Catatan :» Total Waktu Jika ada keberatan : 536 hari» Total Waktu Jika Tidak ada keberatan : 295 hari

16 NEW REGULATION OLD REGULATION Compensation Costs Market Value and Fair Replacement Value PBB/Property Tax Property Tax + Market Value 2 Should be Assess by Land Valuer or Public Valuer Should not be Assess by Public Valuer, but by a Team that appointed by The Government for Land Acquisition

17 Pokok Pokok Pengadaan Tanah ( UU No. 2/2012 ) Pemerintah Pusat (K/L) & Daerah Menjamin tersedianya Tanah untuk Kepentingan Umum dan pendanaannya Pengadaan Tanah Harus Sesuai RTRW a. Rencana Pembangunan Nasional/Daerah; b. Rencana Strategis; dan c. Rencana Kerja setiap Instansi yang memerlukan tanah.

18 Penerapan Penilaian Penilaian Properti untuk Pengadaan Tanah Bagi Kepentingan Umum

19 Objek Penilaian atas Ganti Rugi/Nilai Penggantian Wajar Kerugian fisik Kerugian non fisik Kerugian atas poperti sisa Tanah Ruang atas dan bawah tanah Bangunan Tanaman Benda yang berkaitan dengan tanah Kerugian usaha atau pekerjaan Biaya alih profesi Biaya pemindahan tempat Kerugian sisa tanah Kerugian fisik lain Kesetaraan dengan NILAI PASAR PREMIUM : Kerugian usaha Solatium Kerugian Hasil tanaman Biaya transaksi Bunga/Biaya masa tunggu

20 Kerugian Fisik/Langsung Objek penilaian dalam penentuan kerugian fisik meliputi: Tanah; dapat terdiri dari peruntukan seperti pertanian, pemukiman, industri atau komersial land Ruang atas tanah dan bawah tanah; - (lihat Hak Guna Ruang Atas Tanah meliputi hak atas permukaan bumi tempat pondasi bangunan dan hak untuk menguasai ruang udara seluas bangunan tersebut serta hak kepemilikan bangunan, dan Hak Guna Ruang Bawah Tanah meliputi hak atas permukaan bumi yang merupakan pintu masuk/keluar tubuh bumi dan hak membangun dan memakai ruang dalam tubuh bumi, serta hak milik atas bangunan yang berbentuk ruang dalam tubuh bumi)

21 Object relating to land Kerugian Fisik/Langsung Bangunan; dapat terdiri bangunan residensial, industri, komersil Tanaman; building - dapat terdiri dari tanaman semusim, hortikultura atau tanaman keras plant Benda yang berkaitan dengan tanah, seperti utilitas dan sarana pelengkap bangunan.

22 Kerugian nonfisik (Penjelasan UU) Yang dimaksud dengan kerugian lain yang dapat dinilai adalah kerugian nonfisik yang dapat disetarakan dengan nilai uang, yaitu ; kerugian karena kehilangan usaha atau pekerjaan, biaya pemindahan tempat, biaya alih profesi, dan nilai atas properti sisa. rice field small shop loss the harvest loss the income

23 Kerugian Non Fisik/Tidak Langsung kerugian emosional (solatium) dengan pertimbangan adanya kerugian tidak berwujud yang biasanya dikaitkan dengan pengambilalihan tanah yang digunakan sebagai tempat tinggal utama dari pemilik.

24 Nilai Penggantian Wajar = Nilai Ganti Kerugian Affected People sebelum Compensation Adil & Layak (Betterment) sesudah better than before acquisition

25 Pola Pengukuran NPW Dasar Pengukuran Nilai bagi pemilik Kerugi an fisik Kesetaraan dengan Nilai Pasar Kerugian non fisik Kehilangan pekerjaan/bisnis/alih profesi Kerugian emosional Biaya transasksi Masa tunggu Kerugian sisa tanah & fisik lainnya

26 Pola Pengukuran Nilai Pasar Dasar Pengukuran Ekonomi Bentuk Pengukuran Waktu Pengukuran Mata uang (tunai) Transaksi pasar Tanggal Penetapan Lokasi Kriteria Pelaku Pasar Kriteria Pemasar an Pembeli yang berminat membeli Penjual yang berminat menjual Memahami dan bertindak hati-hati Tanpa paksaan Transaksi bebas ikatan Pemasaran dilakukan secara layak

27 27 Nilai Pasar vs Nilai Ganti Kerugian Nilai Pasar Nilai GR Apa tindakan dan solusinya bagi Penilai? 1.Pemilik tidak berkeinginan sehingga berpotensi tidak pernah setuju; 2.Terdapat oknum mengambil kesempatan untuk berspekulasi; 3.Pemilik berkeinginan namun mencoba memanfaatkan penggantian yang setinggitingginya; 4.Pemilik berkeinginan dan bersedia dengan penggantian wajar sesuai pasar.

28 28 Seharusnya Nilai Penggantian Wajar Nilai Pasar Nilai Penggantian Wajar

29 Nilai Penggantian Wajar/NPW (SPI 306) memperhatikan basis pemilik Pasar Nilai Penggantian Wajar (Fair Replacement Value) adalah nilai untuk kepentingan pemilik (value to the owner) yang didasarkan kepada kesetaraan dengan Nilai Pasar atas suatu properti, dengan memperhatikan unsur luar biasa berupa kerugian non fisik yang diakibatkan adanya pengambilalihan hak atas properti dimaksud. memperhatikan kerugian lainnya Nilai Penggantian Wajar diartikan sama dengan Nilai Ganti Kerugian sebagaimana dimaksud dalam UU No. 2 tahun 2012 Nilai Penggantian Wajar seharusnya tidak lebih rendah dari Nilai 29 Pasar Properti

30 Pemahaman NPW Kepentingan pemilik (value to the owner); Kesetaraan dengan Nilai Pasar; Unsur luar biasa; terkait dengan kerugian non fisik dan/atau premium yang disebabkan adanya keterpaksaan bagi pemilik Properti untuk melepaskan haknya. Kerugian non fisik dan/atau premium adalah kerugian lainnya seperti yang dimaksud dalam UU No. 2 thn 2012 pasal 33 huruf f berikut penjelasannya dan sebagaimana dimaksud dalam SPI 306 dan peraturan pelaksanaan lainnya; Kepemilikan properti;

31 Komponen dasar penentuan NPW (Juknis SPI) NP P T B K R Atas dasar Penggunaan tertinggi dan terbaik (HBU) pada kondisi yang wajar Premium atas penghunian rumah tinggal atau alih profesi Biaya pindah, perizinan dan pajak Kompensasi masa tunggu (bunga) Kerugian sisa tanah Kerusakan fisik lain NPW Nilai bagi pemilik yang disetarakan Nilai Pasar Properti dan Kerugian lainnya

32 Persyaratan Penilaian Penilaian untuk keperluan Pengadaan Tanah Bagi Kepentingan Umum hanya dapat dilakukan sepanjang memenuhi beberapa persyaratan sebagai berikut : Dilakukan oleh Penilai yang kompeten dalam pemenuhan penilaian untuk kepentingan pengadaan tanah Adanya kerangka acuan atau lingkup penugasan yang jelas sebelum penugasan dimulai dan disepakati antara pemberi tugas dan Penilai Seluruh pelaksanaan penilaian untuk objek dan tujuan yang sama apakah dilakukan untuk pemberi tugas yang sama atau tidak, harus dilaksanakan sesuai kepada Kode Etik Penilaian Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian Indonesia (SPI)

33 Sistematika Penggunaan SPI dan KEPI Prinsip Dasar Nilai UMUM SPI 101 SPI 102 Nilai Pasar Nilai Penggantian Wajar PENERAPAN SPI 201 Tujuan Penilaian SPI 103 Implementasi SPI 202 SPI 104 Pelaporan Penilaian SPI 203 SPI 105 Prinsip Dasar Pelaksanaan Kode Etik Penilai Indonesia TEKNIS SPI 300 SPI 306 SPI 310 SPI SPI SPI 350 SPI 362 Tanah & Bangunan (Objek penilaian) Pengadaan tanah Metodelogi Penilaian Inspeksi

34 Format Perhitungan (SPI 306) Objek Penilaian Fisik : Tanah atau Tanah dan Bangunan Bangunan dan/atau Sarana Pelengkap Tanaman (dapat/belum termasuk tanah) Basis Perhitungan Pendekatan Keterangan Pasar dan non Pasar Biaya Penggantian Baru dengan Penyesuaian Pasar dan norma perhitungan budidaya yang berlaku wajar Pendekatan Pasar Pendekatan Pendapatan Pendekatan Biaya Pend. Pendapatan Pendekatan Pasar Perhitungan Depresiasi hanya digunakan sebagai penyesuaian kondisi fisik saja - Dengan metode DCF untuk satu siklus - Untuk tanaman non komersial, dengan menggunakan rujukan dari instansi terkait Pendekatan Biaya - Untuk tanaman belum menghasilkan

35 Format Perhitungan (SPI 306) Objek Penilaian Basis Perhitungan Pendekatan Keterangan Non Fisik : Penggantian terhadap kerugian pelepasan hak dari pemilik tanah yang akan diberikan premium : Berdasarkan peraturan perundangan-undangan yang berlaku -Kehilangan pekerjaan atau kehilangan bisnis termasuk alih profesi Pasar dan Non Pasar Pendekatan Pendapatan Pendekatan Biaya Kerugian akibat penghentian atau penutupan tempat usaha. Contoh : Petani tambak, rumah makan, dan bengkel -Kerugian emosional (solatium) Tambahan yang dihitung berdasarkan bobot persentase dari nilai kerugian fisik. Contoh : 5% - 30% dari nilai ganti kerugian fisik untuk kepentingan tempat tinggal dari pemilik

36 Format Perhitungan (SPI 306) Objek Penilaian Basis Perhitungan Pendekatan Keterangan... Biaya transaksi Kompensasi masa tunggu (bunga) Berdasarkan kajian sosial ekonomi yang dilakukan oleh konsultan ahli dan/atau peraturan perundang-undangan yang berlaku Berdasarkan bunga bebas resiko, atau bunga deposito bank pemerintah Pendekatan Biaya Kerugian sisa tanah Pasar Pendekatan Data Pasar Kerugian fisik lainnya Biaya Perbaikan Pendekatan Biaya 1. Biaya pemindahan 2. Biaya pengosongan 3. Biaya pajak terkait 4. Biaya PPAT Berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku Berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku Berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku

37 DOKUMENTASI HASIL INVENTARISASI atau DAFTAR NOMINATIF Data Nama, Pekerjaan, Alamat pemegang hak/pemilik tanah, bangunan dan tanaman; Fotokopi KTP/Tanda Pengenal/KK pemegang hak/pemilik tanah, bangunan dan tanaman; Fotokopi bukti kepemilikan tanah, bangunan dan tanaman; Fotokopi SPPT Pajak Bumi dan Bangunan; Data status tanah dan bangunan (SHM, HGB, HGU, HP, Girik, dan lain-lain); Data Jenis penggunaan tanah dan bangunan (sawah, ladang, tanah kering, kebun, rumah tinggal, sekolah, rumah sakit dan lain-lain); Data jenis tanaman, Besar kecil, Diameter, Hasil, Usia dan Jumlah Tanaman; Data luas tanah dan bangunan serta ukuran tanaman; Letak tanah, bangunan dan tanaman (provinsi, kabupaten/kota, kecamatan, kelurahan/desa, dusun dan koordinat) Data pengukuran dan pemetaan bidang per bidang tanah Peta obyek tanah, bangunan dan tanaman

38 Profesi Penilai Penilaian Properti untuk Pengadaan Tanah Bagi Kepentingan Umum

39 History Penilai di Indonesia dari masa ke masa 90-an 00-an Perbankan, Pajak & Pasar Modal 10-an Perbankan, Pajak, Pasar Modal, Pelaporan Keuangan & Pengadaan Tanah 80-an Perbankan, Pajak & Pasar Modal Perbankan dan Pajak Penilai Properti & Bisnis Penilai Properti

40 Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI) (Sebagai Asosiasi Profesi Penilai di Indonesia) Sesuai PMK No. 125/2008 jo PMK No. 101/2014 Menyelenggarakan USP (Ps 54) MAPPI Menyelenggarakan PPL 20 SKP (Ps 56) Menyusun SPI dan KEPI (Ps 55)

41 Dimana Nilai dibutuhkan? Standar Akuntansi Kompensasi Tanah Ketentuan Pengadaan Tanah Laporan Keuangan NILAI Ekonomi Pasar Modal Peraturan OJK/Bape pam UU PBB/BPHT B/PDRD Pajak Tanah & Bangunan Agunan Peraturan BI/OJK

42 Siapa Penilainya? Penilai Pertanahan, dengan persyaratan (pasal 1 UU 12/2012): independen dan profesional telah mendapat izin praktik penilaian dari Menteri Keuangan*, dan telah mendapat lisensi dari Lembaga Pertanahan. *Pemenuhan atas persyaratan Penilai dimaksud dikenal dengan Penilai Publik sebagaimana diatur oleh PMK No. 101/2014. PMK 101/2014 KEPI SPI 102, SPI 306 Wajib Mematuhi KEPI dan SPI

43 Profesi Penilai berdasarkan UU No. 2 Tahun 2012 Izin Lisensi PENILAI PUBLIK INDEPENDEN & PROFESIONAL Jumlah PP = 486 orang Jumlah KJPP = 121 kantor PENILAI PERTANAHAN Jumlah PP = 280 orang Jumlah KJPP = 75 kantor Kementerian Keuangan Badan Pertanahan Nasional

44 KANTOR JASA PENILAI PUBLIK (KJPP) Persyaratan: Izin Penilai Publik Anggota MAPPI 3 orang tenaga penilai Memiliki tempat usaha Memiliki SPM Memiliki sistem data Perjanjian kerjasama dan 2/3 Penilai Publik (KJPP Persekutuan) KJPP Perseorangan Rama KJPP Persekutuan Rama Sinta dan Rekan

45 Perkembangan Penilai Publik & KJPP

46 Pertumbuhan PP, KJPP, & Cabang KJPP 486 PP 121 KJPP 134 Cabang PP 106 KJPP 22 Cabang 310 PP 113 KJPP 40 Cabang PP 108 KJPP 48 Cabang PP 112 KJPP 66 Cabang 468 PP 385 PP 118 KJPP 117 KJPP 131 Cabang 83 Cabang *data PPPK per Januari 2016

47 Persebaran PP Jumlah Penilai Publik: 486 *data PPPK per Januari 2016

48 Persebaran KJPP Jumlah KJPP: 121 *data PPPK per Januari 2016

49 Persebaran Cabang KJPP Jumlah Cabang KJPP: 134 *data PPPK per Januari 2016

50 Pengguna Jasa Berdasarkan Bidang usaha Asuransi Hotel dan pariwisata Jasa pembiayaan Konstruksi Pendidikan Perdagangan Pertanian, Perkebunan, kehutanan dan peternakan Transportasi Dana pensiun 14 Infrastruktur Kesehatan 15 Manufaktur Perbankan Pertambangan dan energi Pos dan telekomunikas Bidang usaha lainnya Jumlah Pengguna Jasa Penilai Publik dan KJPP Berdasarkan Bidang Usaha Tahun 2014 No. Jenis Jumlah Prosentase 1 Asuransi 484 0,34% 2 Dana pensiun 183 0,13% 3 Hotel dan pariwisata 657 0,46% 4 Infrastruktur 259 0,18% 5 Jasa pembiayaan ,73% 6 Kesehatan 211 0,15% 7 Konstruksi ,84% 8 Manufaktur ,87% Pendidikan 199 0,14% 9 Perbankan ,72% Perdagangan ,04% 12 Pertambangan dan energi 764 0,53% Pertanian, Perkebunan, kehutanan dan ,55% 13 peternakan Pos dan telekomunikas 235 0,16% Transportasi ,94% Bidang usaha lainnya ,20% Jumlah ,00% *data PPPK LT KJPP Tahun 2014

51 Pengguna Jasa Berdasarkan Kepemilikan Badan Usaha Jumlah Klien Berdasarkan Kepemilikan Badan Usaha Tahun 2014 No. Badan Usaha Jumlah Prosentase 1. Swasta ,92% 2. BUMN ,34% 3. BUMD ,27% 4. Proyek Pemerintah ,25% 5. Koperasi 325 0,23% J u m l a h ,00% Swasta BUMN BUMD Proyek Pemerintah Koperasi *data PPPK LT KJPP Tahun 2014

52 Penilai Pertanahan, yang selanjutnya disebut Penilai, adalah orang perseorangan yang melakukan penilaian secara independen dan profesional yang telah mendapat izin praktik penilaian dari Menteri Keuangan dan telah mendapat lisensi dari Lembaga Pertanahan untuk menghitung nilai/harga objek pengadaan tanah (pasal 1 butir 11).

53 Surat Ijin Penilai Publik

54 Surat Ijin Kantor Jasa Penilai Publik

55 Lisensi Penilai Pertanahan

56 Lisensi Penilai Pertanahan Kantor Jasa Penilai Publik

57 Penilai Publik Perizinan (Psl 3, PMK 125/2008) : Klasifikasi Penilai Publik : Penilaian Properti (P) Penilaian Bisnis (B) Penilai Publik wajib mempunyai Kantor Jasa Penilai Publik /KJPP (Psl 7, PMK 125/2008) Lingkup Jasa (Psl 16/PMK No. 125/2008) : Bidang jasa Penilaian Properti (psl 2.2); Bidang jasa Penilaian Bisnis (psl 2.3) Bidang jasa lainnya yang terkait (psl 2.4)

58 METODE PENILAIAN : 1. PENDEKATAN DATA PASAR (Market Data Approach) 2. PENDEKATAN BIAYA (Cost Approach) 3. PENDEKATAN PENDAPATAN (Income Approach)

59 Harga, Biaya dan Nilai Harga dapat merupakan implikasi dari suatu perubahan yang ditawarkan dan diterima oleh penjual dan pembeli dari suatu penawaran atau transaksi yang terjadi Biaya digunakan dalam hubungannya dengan suatu perolehan atau produksi, bukan sebagai suatu perubahan (exchange). Biaya lebih ditentukan sebagai fakta atau estimasi saat ini Nilai adalah konsep ekonomi yang merujuk kepada harga yang sangat mungkin disepakati oleh pembeli dan penjual dari suatu barang atau jasa yang tersedia untuk dibeli namun Nilai bukan merupakan fakta

60 KOMPETENSI PENILAI PUBLIK Untuk memenuhi tingkat kompentensi yang profesional maka bagi Penilai dibutuhkan : 1. Pendidikan (education), 2. Pengalaman (experience) 3. Etika (ethics) 4. Continuing Professional Development (CPD) 5. Ujian (examination) dan Sertifikasi

61 Jenjang Designasi Keanggotaan MAPPI-A Non Designasi MAPPI-P Pend. Dasar Penilaian (PDP) 2 tahun pengalaman MAPPI-T Pend. Lanjutan Penilaian (PLP) MAPPI-S Ujian Sertifikasi Penilai (USP)

62 REGULASI PROFESI PENILAI PUBLIK 1. Perizinan 2. Pembinaan & Pengawasan 3. Law Enforcement Complaints Kementerian Keuangan Stakeholders Jasa Profesional PP dan KJPP Complaints MAPPI 1. USP 2. PPL 3. SPI dan KEPI 4. Sanksi Keanggotaan

63 Pertanyaan : Penilaian Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan untuk Kepentingan Umum dibutuhkan Data-data, antara lain, Apakah sudah ada?: 1. Apakah Dokumen Perencanaan sudah ada?, 2. Apakah Sosialisasi sudah dilakukan sebelum Penilaian? 3. Apakah Izin Penetapan Lokasi sudah ada?(kapan?), 4. Apakah Daftar Nominatif sudah ada?, 5. Apakah Peta Lokasi dan Peta Bidang (Rincik) dari BPN sudah ada? 6. Apakah Pengadaan Tanah skala kecil masih perlu Izin Lokasi/Penetapan Lokasi? 7. Bagaimana Pengadaan Penilai/KJPP?

64 TERIMAKASIH Disampaikan pada: Workshop Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum Agustinus P Tamba & KOMITE PENYUSUN STANDAR PENILAIAN INDONESIA (KPSPI) MAPPI Website: aptamba@yahoo.co.id