BUPAT1 POHUWATO PROVINSI GORONTALO PERATURAN DAERAH KABUPATEN POHUWATO NOMOR 7TAHUN 2015 TENTANG BANGUNAN GEDIJNG

Transkripsi

1 / BUPAT1 POHUWATO PROVINSI GORONTALO PERATURAN DAERAH KABUPATEN POHUWATO NOMOR 7TAHUN 2015 TENTANG BANGUNAN GEDIJNG M enim bang M engingat DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA BUPATI POHUWATO, a. bahw a penyelenggaraan b an g u n an gedung h a ru s d ilaksanak an secara tertib sesuai dengan fungsinya, dan m em enuhi p ersy aratan adm inistratif d an teknis b an g u n an gedung agar m enjam in keselam atan penghuni d an lingkungannya; b. bahw a penyelenggaraan b an g u n an gedung berpedom an p ada R encana Tata R uang W ilayah K abupaten Pohuw ato; c. bahw a b erd asark an pertim bangan sebagaim ana dim aksud dalam h u ru f a d an h u ru f b, perlu m enetapkan P eraturan D aerah ten tan g B angunan Gedung; 1. Pasal 18 ayat (6) U ndang-u ndang D asar Negara Republik Indonesia T ahun 1945; 2. U ndang-u ndang Nomor 8 T ah u n 1981 ten tan g H ukum A cara Pidana (Lem baran Negara Republik Indonesia T ahun 1981 Nomor 75, T am bahan Lem baran Negara Republik Indonesia Nomor 3209); 3. U ndang-u ndang Nomor 5 T ahun 1990 tentang K onservasi Sum ber Daya Alam H ayati dan E kosistem nya (Lem baran Negara Republik Indonesia T ahun 1990 Nomor 49, T am bahan L em baran Negara Republik Indonesia Nomor 3419); l

2 4. U ndang-u ndang Nomor 38 T ahun 2000 tentang P em bentukan Provinsi Gorontalo (Lem baran Negara Republik Indonesia T ahun 2000 Nomor 258, T am bahan L em baran Negara Republik Indonesia Nom or 4060); 5. U ndang-u ndang Nomor 6 T ahun 2003 tentang P em bentukan K abupaten Bone Bolango dan K abupaten Pohuw ato di Provinsi Gorontalo (Lem baran Negara Republik Indonesia Nomor 26 T ahun 2003, T am bahan Lem baran Negara Republik Indonesia Nom or 4269); 6. U ndang-u ndang Nomor 24 T ahun 2007 tentang Penanggulangan B encana (Lem baran Negara Republik Indonesia T ahun 2007 Nomor 66, T am bahan Lem baran Negara Republik Indonesia Nomor 4723); 7. U ndang-u ndang Nomor 26 T ahun 2007 tentang P enataan R uang (Lem baran Negara Republik Indonesia T ahun 2007 Nomor 33, T am bahan L em baran Negara Republik Indonesia Nomor 4700); 8. U ndang-u ndang Nomor 28 T ahun 2002 tentang B angunan G edung (Lem baran Negara Republik Indonesia T ahun 2002 Nomor 134, T am bahan L em baran Negara Republik Indonsia Nomor 4247); 9. U ndang-u ndang Nomor 38 T ahun 2004 ten tan g Ja la n (Lem baran Negara Republik Indonesia T ahun 2004 Nomor 132, T am bahan L em baran Negara Republik Indonesia Nomor 4444); 10. U ndang-u ndang Nomor 24 T ahun 2007 tentang Penanggulangan B encana (Lem baran Negara Republik Indonesia T ahun 2007 Nomor 66, T am bahan Lem baran Negara Republik Indonesia Nomor 4723); 11. U ndang-u ndang Nomor 26 T ahun 2007 ten tan g P enataan R uang (Lem baran Negara Republik Indonesia T ahun 2007 Nomor 68, T am bahan L em baran Negara Republik Indonesia Nomor 4725);

3 12. U ndang-u ndang Nomor 10 T ahun 2009 tentang K epariw isataan (Lem baran Negara Republik Indonesia T ahun 2009 Nomor 11, T am bahan L em baran Negara Republik Indonesia Nomor 4966); 13. U ndang-u ndang Nomor 32 T ahun 2009 tentang P erlindungan dan Pengelolaan Lingkungan H idup (Lem baran Negara Republik Indonesia T ahun 2009 Nomor 140, T am bahan L em baran Negara Republik Indonesia Nomor 5059); 14. U ndang-u ndang Nomor 36 T ahun 2009 tentang K esehatan (Lem baran Negara Republik Indonesia T ahun 2009 Nomor 144, T am bahan L em baran Negara Republik Indonesia Nomor 5063); 15. U ndang-u ndang Nomor 11 T ahun 2010 ten tan g Cagar B udaya (Lem baran Negara Republik Indonesia T ahun 2010 Nomor 130, T am bahan L em baran Negara Republik Indonesia Nomor 5168); 16. U ndang-u ndang Nomor 1 T ahun 2011 tentang P erum ahan dan K aw asan Pem ukim an (Lem baran Negara Republik Indonesia T ahun 2011 Nomor 7, T am bahan L em baran Negara Republik Indonesia Nom or 5188); 17. U ndang-u ndang Nomor 12 T ahun 2011 tentang P em bentukan P eratu ran P erundang-undangan (Lem baran Negara Republik Indonesia T ahun 2011 Nomor 82, T am bahan Lem baran Negara Republik Indonesia Nomor 5234): 18. U ndang-u ndang Nomor 20 T ahun 2011 tentang R um ah S u su n (Lem baran Negara Republik Indonesia T ahun 2011 Nomor 108, T am bahan L em baran Negara Republik Indonesia Nomor 5252); 19. U ndang-u ndang Nomor 23 T ahun 2014 tentang P em erintahan D aerah (Lem baran Negara Republik Indonesia T ahun 2014 Nomor 244, T am bahan Lem baran Negara Republik Indonesia Nomor 5587);

4 20. P eratu ran Pem erintah Nomor 36 T ahun 2005 tentang P eratu ran P elaksanaan U ndang-u ndang Nomor 28 T ahun 2002 ten tan g B angunan G edung (Lem baran Negara Republik Indonesia T ahun 2005 Nomor 83, T am bahan L em baran Negara Republik Indonesia Nom or 4532); 21. P eratu ran Pem erintah Nomor 15 T ah u n 2010 ten tan g Penyelenggaraan P enataan R uang (Lem baran Negara Republik Indonesia T ahun 2010 Nomor 21, T am bahan L em baran Negara Republik Indonesia Nomor 5103); 22. P eratu ran M enteri Negara L ingkungan H idup Nomor 5 T ahun 2012 ten tan g Je n is R encana U saha d a n /a ta u Kegiatan yang; Wajib dilengkapi dengan Analisis M engenai D am pak Lingkungan H idup (AMDAL); 23. P eratu ran M enteri Nomor 32 T ahun 2010 tentang Pedom an Pem berian Izin M endirikan B angunan (Berita Negara Republik Indonesia T ahun 2010 Nomor 276); 24. P eratu ran D aerah Nomor 8 T ahun 2012 tentang R encana T ata R uang W ilayah K abupaten Pohuw ato T ahun (Lem baran D aerah K abupaten Pohuw ato T ahun Nomor 2012 Nomor 145, T am bahan L em baran D aerah K abupaten Pohuw ato Nomor 134); D engan P ersetu ju an B ersam a DEWAN PERWAKILAN RAKYA.T DAERAH KABUPATEN POHUWATO dan BUPATI POHUWATO MEMUTUSKAN : M en eta p k an : PERATURAN DAERAH TENTANG BANGUNAN GEDUNG

5 BAB I KETENTUAN UMUM Pasal 1 D alam P eratu ran D aerah ini yang dim aksud dengan : 1. D aerah adalah D aerah K abupaten Pohuw ato. 2. Pem erintah D aerah adalah B upati dan Perangkat D aerah sebagai u n s u r penyelenggara pem erintahan daerah. 3. P em erintahan D aerah ad alah penvelenggaraan u ru s a n Pem erintahan oleh Pem erintah D aerah dan Dewan Perw akilan R akyat D aerah m en u ru t a sa s otonom i d an tugas p em b antu an dengan prinsip Otonom i seluaslu asn y a dalam sistim d an prinsip Negara K esatuan Republik Indonesia sebagaim ana dim aksud dalam U ndang-u ndang D asar Negara Republik Indonesia T ahun B upati adalah B upati Pohuw ato. 5. S a tu an Kerja Perangkat D aerah yang selanjutnya disingkat SKPD adalah perangkat d aerah pada pem erintah daerah sebagai penyelenggara u ru sa n pem erintah daerah. 6. Pem erintah d aerah adalah B upati d an perangkat d aerah sebagai u n su r penyelenggara pem erintahan daerah K abupaten Pohuw ato. 7. S atu an Kerja adalah u n it kerja dalam Pem erintah D aerah yang memiliki tu g as pokok d an fungsi dibidang adm inistrasi penyelenggaraan b an g u n an gedung. 8. B angunan gedung adalah w ujud fisik hasil pekerjaan k o n stru k si yang m enyatu dengan tem pat kedudukannva, sebagian a ta u seluruhnya b erada di a ta s d a n /a ta u di dalam tan ah d a n /a ta u air, yang berfungsi sebagai tem pat m an u sia m elakukan kegiatannya, baik u n tu k h u n ian a ta u tem pat tinggal, kegiatan keagam aan, kegiatan u sa h a, kegiatan sosial, budaya, m au p u n kegiatan k h u su s. 9. B angunan gedung a d at adalah ban g u n an gedung yang didirikan b erd asark an kaidah-kaidah h u k u m adat, a ta u tradisi m asy arakat serta kearifan lokal sesuai dengan budayanya.

6 10. Penyelenggaraan b an g u n an gedung adalah kegiatan pem bangunan b an g u n an gedung yang m eliputi proses p erencan aan teknis dan p elak san aan k o n stru k si se rta kegiatan pem anfaatan, p elestarian dan p em bongkaran. 11. Penyelenggara b a n g u n an gedung adalah pemilik, penyedia ja s a konstruksi, d an pengguna b an g u n an gedung. 12. M endirikan b a n g u n an gedung adalah pekerjaan m engadakan b an g u n an selu ru h n y a a ta u sebagian, term asu k perkerjaan menggali, m enim bun a ta u m eratakan ta n a h yang b erh u b u n g an dengan kegiatan pengadaan b a n g u n an gedung. 13. M engubah b a n g u n an gedung adalah pekerjaan m engganti dan a ta u m enam bah a ta u m engurangi bagian b an g u n an ta n p a m engubah fungsi b an g u n an. 14. M em bongkar ban g u n an gedung adalah kegiatan m em bongkar a ta u m erobohkan selu ru h a ta u sebagian b an g u n an gedung, kom ponen, b ah an b angunan, d a n /a ta u p ra sa ra n a dan sarananya. 15. Izin m endirikan b an g u n an gedung yang selanjutnya disingkat IMB adalah perizinan yang diberikan oleh pem erintah d aerah kepada pem ilik u n tu k m em bangun b aru, m engubah, m em perluas, m engurangi d an a ta u /m e ra w a t b a n g u n an gedung sesuai dengan p ersy aratan adm in istratif d an persy aratan teknis. 16. G aris sem padan b an g u n an gedung adalah garis m aya p ada persil a ta u tap a k sebagai b atas m inim um diperkenankannya didirikan b an g u n an gedung, dihitung dari garis sem padan jalan, tepi sungai a ta u tepi pantai a ta u jarin g an tegangan tinggi atau garis sem padan pagar a ta u b a ta s persil a ta u tapak. 17. P erencana adalah penyedia ja s a orang perseorangan a ta u b ad an u sa h a a ta u dinas teknis yang d itu n ju k u n tu k m elak san ak an p eren can aan b an g u n an gedung. 18. P elaksana adalah pem ilik b angunan, penyedia ja s a orang perseorangan a ta u b ad an u sa h a yang m elaksana pem b an g u n an fisik b an g u n an gedung.

7 19. Pengaw as adalah penyedia ja s a orang perseorangan a ta u b ad an u sa h a yang m en d ap at tu g as u n tu k m engaw asi p elaksanaan m endirikan b an g u n an sesuai dengan IMB. 20. Tim ahli b a n g u n an gedung yang selan ju tn y a disingkat TABG adalah tim yang terdiri dari p a ra ahli yang terkait dengan penyelenggaraan b angunan gedung u n tu k m em berikan pertim bangan teknis dalam proses penelitian dokum en ren can a teknis dengan m asa p enugasan terb atas, dan ju g a u n tu k m em berikan m asu k an dalam penyelesaian m asalah penyelenggaraan b an g u n an gedung terten tu yang su su n a n anggotanya d itu n ju k secara k a su s p erk asu s d isesu aik an dengan kom pleksitas b an g u n an gedung terten tu tersebut. 21. R encana T ata R uang W ilayah D aerah yang selanjutnya d isebut RTRW D aerah adalah ren cana ta ta ru an g adm inistratif d aerah yang m eru p akan p enjabaran dari RTRW Provinsi yang m eliputi tu ju a n pem anfaatan ruang, ren cana stru k tu r d an pola pem anfaatan ruang, ren can a um um ta ta ru an g daerah d an pedom an pengendalian pem anfaatan ru an g wilayah d aerah yang disajikan dengan tingkat kedalam an se tara dengan tingkat ketelitian peta pada skala 1: sam pai dengan 1: berjangka w aktu p eren can aan 10 tah u n. 22. R encana Detail T ata R uang selanjutnya d isebut dengan RDTR adalah produk ren can a ta ta ru an g kaw asan dan /a ta u bagian wilayah d aerah yang m eru p ak an p enjabaran lebih rinci dari RTRW D aerah kedalam ren cana s tru k tu r dan alokasi penggunaan ru an g sam pai kepada blok p e ru n tu k a n pada tingkat kedalam an /k etelitian p eta sekecil kecilnya se tara dengan skala 1 : pada wilayah k ab u p aten d an 1: 5000 pada wilayah perkotaan (m engacu pada PP 15/2010). 23. R encana Teknik R uang D aerah selanjutnya d isebut RTR D aerah adalah produk p erencan aan ta ta ru an g pada tingkat paling rendah dengan tingkat kedalam an se tara dengan p eta skala 1 : 5000 sam pai dengan 1 : 1000 yang m en u n ju k k an p engatu ran letak kom ponen ru an g pada blok tertentu.

8 24. R encana T ata B angunan d an L ingkungan selanjutnya d isebut RTBL adalah p a n d u an ran can g ban g u n su a tu kaw asan u n tu k m engendalikan pem anfaatan ru an g yang m em uat ren cana program b an g u n an d an lingkungan, ren cana u m u m dan p a n d u an rancangan, ren cana investasi, k etentu an pengendalian ren can a dan pedom an pengendalian pelaksanaan. 25. P eratu ran Zonasi adalah p e ra tu ran yang m engatur ten tan g klasifikasi zona, p engatu ran lebih lan ju t dari pem anfaatan lah an d an prosedur p elak san aan pem bangunan. 26. Analisis M engenai D am pak Lingkungan selanjutnya d isebut am dal adalah kajian m engenai dam pak penting su a tu u sa h a d a n /a ta u kegiatan yang d irencanakan pada lingkungan h idup yang diperlukan bagi proses pengam bilan k e p u tu san ten tan g penyelenggaraan u sa h a d a n /a ta u kegiatan. 27. Sertifikat Layak F ungsi selanjutnya d iseb u t SLF ad alah Sertifikat yang diterbitkan oleh Pem erintah D aerah terh adap b an g u n an gedung yang telah selesai dibangun dan telah m em enuhi p ersy aratan kelaikan fungsi b erd asar hasil pem eriksaan kelaikan fungsi b a n g u n an gedung sebagai sy arat d a p at dim anfaatkan. 28. R uang T erbuka H ijau selanjutnya disebut RTH adalah u n s u r dari sebuah kota yang tidak terb angun a ta u b erb entu k b an g u n an layaknya u n s u r sebuah kota. 29. Koefisien D asar B angunan selanjutnya d isebut KDB adalah adalah perbandingan a n ta ra lu as lantai d a sa r b a n g u n an dengan lu as sem ua lah an yang dimiliki (term asuk lu as bangunan). 30. Koefisien D asar H ijau selanjutnya disebut KDH adalah angka prosentase a n ta ra lah an hijau dengan lah an terb angun dalam sa tu u n it rum ah. 31. Koefisien L uas B angunan selanjutnya d isebut KLB adalah koefisien terh ad ap luas lantai dasar.

9 BAI3 II M aksud, T ujuan dan R uang Lingkup. Pasal 2 M aksud dari P eratu ran D aerah ini adalah sebagai a cu a n u n tu k m engatur dan m engendalikan penyelenggaraan b angunan gedung sejak dari p erencan aan, perizinan, pelaksanaan konstruksi, pem anfaatan, kelaikan b an g u n an gedung agar sesuai dengan P eratu ran Perundang-undangan. Pasal 3 P eratu ran D aerah ini b ertu ju an u n tu k : 1. M ew ujudkan b a n g u n an gedung yang fungsional d an sesuai dengan ta ta b an g u n an gedung yang serasi dan selaras dengan lingkungannya; 2. M ew ujudkan tertib penyelenggaraan b an g u n an gedung yang m enjam in k eandalan teknis b an g u n an gedung dari segi keselam atan, keseh atan, kenyam anan d an k em udahan; dan 3. M ew ujudkan kepastian h u k u m dalam penyelenggaraan b angunan gedung. Pasal 4 P eratu ran D aerah ini m en g atu r k e te n tu an ten tan g b angunan gedung yang m eliputi fungsi, p ersy aratan, penyelenggaraan, peran m asy arakat dan pem binaan. BAB III FUNGSI DAN KLASIFIKASI BANGUNAN GEDUNG Bagian k esatu Fungsi B angunan G edung Pasal 5 (1) Fungsi b an g u n an gedung m eru p akan ketetapan m engenai p em enuhan p ersy aratan teknis b a n g u n an gedung ditinjau dari segi ta ta b angunan dan lingkungan m au p u n keandalannya serta sesuai dengan p eru n tu k a n lokasi yang d iatu r D aerah. (2) Fungsi b a n g u n an gedung terdiri a ta s : dalam RTRW d a n /a ta u RTR, RDTR, d an RTBL a. b an g u n an gedung fungsi h u n ian dengan fungsi u ta m a sebagai tem pat tinggal;

10 b. b an g u n an gedung fungsi keagam aan dengan fungsi u ta m a sebagai tem p at m elakukan ibadah; c. b an g u n an gedung fungsi u sa h a dengan fungsi u ta m a sebagai tem pat m elakukan kegiatan u sah a; d. b an g u n an gedung fungsi sosial d an budaya dengan fungsi u tam a sebagai tem pat m elakukan kegiatan sosial dan budaya; e. b an g u n an gedung fungsi k h u su s dengan fungsi u ta m a yang m em punyai tingkat k erahasiaan tinggi d a n /a ta u tingkat resiko bahaya tinggi; dan f. b an g u n an gedung lebih dari sa tu fungsi. Pasal 6 (1) B angunan gedung dengan fungsi h u n ian sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 5 ayat (2) h u ru f a d a p at berb en tu k : a. ban g u n an ru m ah tinggal tunggal; b. b an g u n an ru m ah tinggal deret; c. b an g u n an ru m ah tinggal su su n ; dan d. b an g u n an ru m ah tinggal sem entara. (2) B angunan gedung fungsi keagam aan sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 5 ayat (2) h u ru f b d ap at berbentuk: a. b an g u n an m asjid, m usholla, langgar, su rau; b. b an g u n an gereja, kapel; c. b a n g u n an pura; d. b an g u n an vihara; e. b an g u n an kelenteng; dan f. b an g u n an tem pat ibadah keagam aan dengan sebutan lainnya. (3) B angunan gedung fungsi u s a h a sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 5 ayat (2) h u ru f c d ap at berbentuk: a. b an g u n an p erk an to ran seperti ban g u n an p erk an to ran pem erintah, p erk an to ran non pem erintah dan sejenisnya; b. b an g u n an perdagangan seperti b an g u n an p asar, pertokoan, p u sa t perbelanjaan, m al dan sejenisnya; c. b a n g u n an p erin d u strian seperti b angunan in d u stri kecil, in d u stri besar; d. b an g u n an perhotelan seperti b angunan hotel, m otel, hostel, penginapan d an sejenisnya; e. b a n g u n an w isata dan rekreasi seperti tem pat rekreasi, bioskop dan sejenisnya;

11 f. b a n g u n an term inal seperti b an g u n an sta siu n kereta api, term inal an g k u tan um um, term inal peti kem as, b an d ar u d ara, halte bis, p elabuhan laut; d an g. b a n g u n an tem pat penyim panan seperti b a n g u n an gudang, gedung parkir d an sejenisnya. (4) B angunan gedung fungsi sosial dan budaya sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 5 ayat (2) h u ru f d dapat berbentuk: a. b a n g u n an pendidikan seperti b an g u n an sekolah tam an k an ak kanak, pendidikan d a sa r pendidikan m enengah, pendidikan tinggi, k u rsu s dan sem acam nya; b. b a n g u n an pelayanan k eseh atan seperti b an g u n an puskesm as, poliklinik, ru m ah bersalin, ru m ah sakit d an sejenisnya; c. b an g u n an kebudayaan seperti b an g u n an m useum, gedung kesenian dan sejenisnya; d. b a n g u n an laboratorium seperti b an g u n an laboratorim fisika, laboratorium kim ia, d an laboratorium lainnya; dan e. b a n g u n an pelayanan u m u m seperti b an g u n an stadion, gedung olahraga d an sejenisnya. (5) B angunan gedung fungsi k h u su s dengan fungsi u ta m a yang m em erlukan tingkat k erah asiaan tinggi u n tu k kepentingan nasional d a n /a ta u yang m em punyai tingkat resiko bahaya yang tinggi. (6) B angunan gedung lebih dari sa tu fungsi sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 5 ayat (2) h u ru f f d a p a t b erb entu k : a. b an g u n an ru m ah - toko (ruko); b. b an g u n an ru m ah - k anto r (rukan); c. b an g u n an gedung m al - apartem en - perkantoran; dan d. b an g u n an gedung m al-apartem en-perkantoran- perhotelan. Pasal 7 (1) Fungsi b an g u n an gedung diu su lk an oleh calon pem ilik ban g u n an gedung dalam b e n tu k ren can a teknis b an g u n an gedung yang sesuai dengan p e ru n tu k a n lokasi yang d iatu r dalam RTRW K abupaten Pohuw ato d an p ersy aratan yang diw ajibkan sesu ai dengan fungsi b a n g u n an gedung. (2) P enetapan fungsi b a n g u n an gedung d ilakukan oleh B upati m elalui penerbitan IMB.

12 (3) P eru b ah an fungsi b an g u n an gedung yang telah ditetapkan sebagaim ana dim aksud pada ayat (2) h a ru s m em peroleh p ersetu ju an d an p enetapan oleh B upati. (4) B upati d a p a t m endelegasikan p en etap an fungsi b an g u n an gedung kepada Kepala SKPD yang m em bidangi perizinan. (5) T ata cara pendelegasian sebagaim ana dim aksud pada ayat (4) d iatu r lebih lan ju t dengan p e ra tu ra n bupati. Bagian K edua Klasifikasi B angunan Gedung Pasal 8 (1) Klasifikasi b an g u n an gedung m e n u ru t klasifikasi fungsi b an g u n an d id asark an pada pem en u h an syarat adm inistrasi d an p ersy aratan teknis b angunan gedung. (2) Fungsi b an g u n an gedung sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 5 ayat (2) diklasifikasikan berdasarkan: a. tingkat kom pleksitas m eliputi : 1). b an g u n an gedung sed erh an a yaitu b a n g u n an gedung dengan k arak ter sed erh an a d an memiliki kom pleksitas dan teknologi sederh ana d a n /a ta u ban g u n an gedung yang su d a h ad a prototipnya; desain 2). b an g u n an gedung tidak sederh ana yaitu b an g u n an gedung dengan k arak ter sederhana dan teknologi tidak sederhana; dan memiliki kom pleksitas dan 3). b an g u n an gedung k h u su s yaitu b a n g u n an gedung yang memiliki penggunaan d an p ersy aratan k h u su s yang dalam p eren can aan d an p elaksanaannya m em erlukan penyelesaian d a n /a ta u tekonologi k h u su s. b. tingkat perm anensi m eliputi : 1) b an g u n an gedung d a ru ra t a ta u sem entara; 2) b an g u n an gedung sem i perm anen; dan 3) b an g u n an gedung perm anen.

13 c. tingkat risiko k ebak aran m eliputi : 1) tingkat risiko k eb ak aran rendah; 2) tingkat risiko k eb ak aran sedang; dan 3) tingkat risiko k ebak aran tinggi. d. zonasi gem pa m eliputi tingkat zonasi gem pa u n tu k tiap tiap wilayah b erd asark an SNI a ta u penggantinya e. lokasi m eliputi : 1) b an g u n an gedung di lokasi renggang; 2) b angunan gedung di lokasi sedang; dan 3) b an g u n an gedung di lokasi p ad at. f. ketinggian b a n g u n an gedung m eliputi : 1) b an g u n an gedung bertingkat rendah; 2) b an g u n an gedung bertingkat sedang; d an 3) b an g u n an gedung bertingkat tinggi. g. kepem ilikan m eliputi : 1) b an g u n an gedung m ilik N egara/d aerah; 2) b an g u n an gedung m ilik perorangan; d an 3) b an g u n an gedung m ilik b ad an u saha. Pasal 9 (1) P enentuan klasifikasi bangunan gedung a ta u bagian dari gedung sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 8 ayat (2) d iten tu k an b erd asark an fungsi yang digunakan dalam perencanaan, p elak san aan a ta u p eru b ahan yang diperlukan p ada b angunan gedung. (2) Fungsi d an klasifikasi b an g u n an gedung sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) d ap at diubah dengan m engajukan perm ohonan IMB baru. (3) P erubahan fungsi d a n /a ta u klasifikasi b angunan gedung sebagaim ana dim aksud pada ayat (2) d iu su lk an oleh pem ilik dalam bentu k ren cana teknis b an g u n an gedung sesuai dengan p e ru n tu k a n ru an g yang d iatu r dalam RTRW K abupaten Pohuwato. (4) P eru b ah an fungsi d a n /a ta u klasifikasi b angunan gedung h a ru s diikuti dengan p em enuhan p ersy aratan adm inistratif dan p ersy aratan teknis b an g u n an gedung baru.

14 (5) P eru b ah an fungsi d a n /a ta u klasifikasi b an g u n an gedung sebagaim ana dim aksud pada ayat (4) ditetapkan oleh B upati, m elalui p eru b ah an IMB. (6) P eru b ah an fungsi d a n /a ta u klasifikasi b a n g u n an gedung h a ru s diikuti dengan p e ru b a h a n d a ta fungsi d a n /a ta u klasifikasi b an g u n an gedung d a n /a ta u kepem ilikan b an g u n an gedung. Pasal 10 U n tu k kepentingan tertib pem b an g u n an d an tertib p em an fataan b a n g u n an gedung, B upati wajib m enyelenggarakan pengelolaan d a ta kepem ilikan, fungsi, d an p e ru n tu k a n bangunan gedung b erd asark an IMB dan d ilak san ak an setelah b a n g u n an gedung diselenggarakan sesuai dengan IMB. BAB III PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG B agiar K esatu Umum Pasal 11 (1) Setiap b angunan gedung h a ru s m em enuhi p ersy aratan adm in istratif dan p ersy aratan teknis sesuai dengan fungsi b an g u n an gedung. (2) P ersyaratan adm inistratif b an g u n an gedung, m eliputi: a. sta tu s hak a ta s ta n a h d a n /a ta u izin pem anfaatan dari pem egang h ak a ta s tan ah; b. sta tu s kepem ilikan b an g u n an gedung; dan c. IMB. (3) P ersyaratan teknis b a n g u n an gedung m eliputi: a. p ersy aratan ta ta b an g u n an dan lingkungan yang terdiri a ta s : 1) p ersy aratan p e ru n tu k a n lokasi; 2) in ten sitas b an g u n an gedung; 3) a rsite k tu r b a n g u n an gedung; 4) pengendalian dam pak lingkungan; dan 5) ren can a ta ta b a n g u n an dan lingkungan. b. p ersy aratan k eandalan ban g u n an gedung yang terdiri a ta s : 1) p ersy aratan keselam atan; 2) kesehatan; 3) kenyam anan; dan 4) kem udahan.

15 Bagian Kedua P ersyaratatan A dm inistratif Paragraf 1 S ta tu s Kepem ilikan Hak Atas T anah Pasal 12 (1) Setiap ban g u n an gedung h a ru s didirikan d iatas tan ah m ilik sendiri a ta u milik pihak lain yang sta tu s kepem ilikannya jelas. (2) S ta tu s kepem ilikan sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) diw ujudkan dalam b en tu k dokum en sertifikat h ak a ta s ta n a h d a n /a ta u su ra t kepem ilikan ta n a h yang sah b erd asark an p e ra tu ran perundang- u n d an g an. (3) B angunan gedung yang karena faktor budaya a ta u tradisi setem pat h a ru s dibangun d iatas air sungai d a n /a ta u air d a n a u h a ru s m en d apatk an izin dari B upati. (4) B angunan gedung yang a k an dibangun d iatas ta n a h m ilik sendiri a ta u d iatas ta n a h m ilik orang lain yang terletak di d aerah b en can a h a ru s m engikuti p ersy aratan yang d iatu r dalam K eterangan R encana K abupaten. Paragraf 2 S ta tu s Kepemilikan B angunan Gedung Pasal 13 (1) S ta tu s kepem ilikan b an g u n an gedung d ibuktikan dengan su ra t bukti kepem ilikan b an g u n an gedung yang dikeluarkan oleh Bupati. (2) P enetapan sta tu s kepem ilikan b an g u n an gedung sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) dilakukan pada sa a t proses IMB d a n /a ta u p ada saat p en d ataan b an g u n an gedung, sebagai sa ra n a tertib pem bangunan, tertib pem anfaatan dan kepastian h u k u m a ta s kepem ilikan ban g u n an gedung. (3) Pengalihan h a k kepem ilikan b a n g u n an gedung kepada p ih ak lain h a ru s dilaporkan kepada Pem erintah D aerah u n tu k diterbitkan su ra t keterangan bukti kepem ilikan baru. (4) Pengalihan h ak kepem ilikan b a n g u n an gedung sebagaim ana dim aksud pada ayat (3) oleh pem ilik b an g u n an gedung b u k an pem ilik tan ah, terlebih d a h u lu h a ru s m endapatkan p ersetu ju an pem ilik tanah.

16 (5) S ta tu s kepem ilikan ru m ah ad at pada m asy arakat h u k u m ad at d itetapkan oleh m asy arak at h u k u m ad at b ersan g k u tan b erd asark an norm a d an kearifan lokal yang berlaku di lingkungan m asyarakatnya. (6) K etentuan lebih lan ju t m engenai ta ta c ara pem buktian kepem ilikan b an g u n an gedung d iatu r dengan P eraturan B upati. Paragraf 3 IMB Pasal 14 (1) Setiap orang a ta u b ad an wajib m engajukan perm ohonan IMB kepada B upati u n tu k m elakukan kegiatan : a. pem b an g u n an d a n /a ta u p ra sa ra n a b an g u n an gedung; b. reh ab ilitasi/ren o v asi b an g u n an gedung d a n /a ta u p ra sara n a gedung m eliputi p erb aik an /p eraw atan, p eru b ahan, p e rlu a sa n /p e n g u ran g a n ; dan c. p em u g aran /p elestarian. (2) B upati wajib m em berikan secara cum a-cum a su ra t keterangan ren cana d aerah sebagaim ana dim aksud pada ay a t (1) kepada setiap calon pem ohon IMB sebagai d a sa r pen y u su n an ren can a teknis b an g u n an gedung. (3) Perm ohonan IMB sebagaim ana dim aksud p ada ayat (1) dilam piri dengan p ersy aratan adm inistratif d an persy aratan teknis. (4) P ersyaratan adm inistratif sebagaim ana dim aksud pada ayat (3) terdiri dari : a. su ra t bukti ten tan g sta tu s h ak a ta s tanah; b. s u ra t b u k ti ten tang sta tu s b a n g u n an gedung; d an c. d o k u m e n /su ra t su ra t lainnya yang terkait. (5) P ersyaratan teknis sebagaim ana (dimaksud p ada ayat (3) terdiri dari : a. d a ta u m u m b an g u n an gedung; dan b. ren cana teknis b a n g u n an gedung.

17 (6) IMB tidak diperlukan u n tu k pekerjaan terseb u t di baw ah ini; a. m em perbaiki b an g u n an dengan tidak m engubah b en tu k dan luas, serta m enggunakan jen is bahan sem ula a n ta ra lain : 1) m em lester; 2) m em perbaiki retak bangunan; 3) m em perbaiki d au n p in tu d a n /a ta u d a u n jendela; 4) m em perbaiki p en u tu p u d a ra tidak m elebihi 1 m 2; 5) m em buat pem indah halam an tan p a konstruksi; 6) m em perbaiki langit-langit tan p a m engubah jarin g an utilitas; dan 7) m engubah b an g u n an sem en tara. b. m em perbaiki sa lu ran air h u jan dan selokan dalam pekarangan bangunan; c. m em buat b an g u n an yang sifatnya sem en tara bagi kepentingan pem eliharaan tern ak dengan luas tidak m elebihi garis sem padan belakang d an sam ping serta tidak m engganggu kepentingan orang lain a ta u um um ; d. m em buat pagar halam an yang sifatnya sem en tara (tidak perm anen) yang tingginya tidak m elebihi 120 (seratus d u a puluh) centim eter kecuali adanya pagar ini m engganggu kepentingan orang lain a ta u um um ; dan e. m em buat b an g u n an yang sifat penggunaannya sem en tara w aktu. (7) Setiap penerbitan IMB terhutang, retribusi IMB yang besarnya disesu aik an dengan fungsi dan klasifikasi b an g u n an gedung yang dim ohonkan IMB. (8) Pem bayaran retribusi dilakukan setelah B upati m em berikan p ersetu ju an a ta s dokum en ren cana teknis. (9) B erdasarkan pem bayaran retribusi sebagaim ana dim aksud pada ayat (8), B upati m enerbitkan IMB sebagai b en tu k pengesahan a ta s kelayakan dokum en yang disetujui. Paragraf 4 IMB Di Atas d a n /a ta u Di Baw ah T anah, Air d a n /a ta u P ra sa ra n a /S a ra n a Um um Pasal 15 (1) Perm ohonan IMB u n tu k b an g u n an gedung yang dibangun di a ta s d a n /a ta u di baw ah tan ah, air d a n /a ta u p ra sara n a d an sa ra n a u m um diajukan setelah m en d apatk an p ersetu ju an dari in stan si terkait.

18 (2) IMB u n tu k pem bangunan b angunan sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) wajib m endapat pertim bangan teknis TABG d an dengan m em pertim bangkan p endap at m asyarakat. (3) P em bangunan b a n g u n an gedung sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) wajib m engikuti sta n d a r teknis dan pedom an yang terkait. Paragraf 5 Kelem bagaan Pasal 16 (1) B upati d a p at m elim pahkan sebagian kew enangan penerbitan IMB kepada SKPD yang ditunjuk. (2) Pelim pahan sebagian kew enangan sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) m em pertim bangkan faktor : a. efisiensi d a n efektifitas; b. m endekatkan pelayanan pem berian IMB kepada m asyarakat; c. fungsi b an g u n an, klasifikasi bangunan, lu asan tan a h d a n /a ta u b an g u n an yang m am pu diselenggarakan di K ecam atan; dan d. kecepatan p en an g an an penan ggulangan d a ru ra t dan rehabilitasi b an g u n an gedung pasca bencana. (3) K elem bagaan penyelenggara u ru sa n pem erintahan di bidang IMB d iatu r lebih lan ju t dengan P eratu ran Bupati. B agian Ketiga P ersyaratan Teknis B angunan G edung P aragraf 1 Um um Pasal 17 P ersyaratan teknis b an g u n an gedung m eliputi p ersy aratan ta ta b angunan dan lingkungan dan persy aratan keandalan bangunan. Pasal 18 (1) P ersyaratan ta ta b an g u n an dan lingkungan sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 17 m eliputi p ersy aratan p eru n tu k an, intensitas, a rsitek tu r dan pengendalian dam pak lingkungan b angunan gedung.

19 (2) P ersyaratan kean d alan ban g u n an gedung sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 17 m eliputi p ersy aratan keselam atan, k eseh atan, kenyam anan d an kem udahan. Pasal 19 P ersyaratan dan T atacara P ersyaratan ta ta b angunan dan lingkungan dan P ersyaratan k eandalan b a n g u n an gedung sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 18 lebih lan ju t di a tu r dengan P eratu ran B upati. Paragraf 2 P ersyaratan T ata B angunan d an L ingkungan Pasal 20 (1) B angunan gedung h a ru s diselenggarakan sesuai dengan p e ru n tu k a n lokasi yang telah d itetapkan dalam k eten tu an RTRW K abupaten Pohuw ato dan k ete n tu an p ersy aratan ta ta b a n g u n an dari lokasi b ersangkutan. (2) Pem erintah D aerah wajib m em berikan inform asi m engenai ta ta ru an g d an ta ta b an g u n an sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) kepada m asyarakat. (3) Inform asi sebagaim ana dim aksud pada ayat (2) berisi keterangan m engenai p eru n tu k a n, in ten sitas, a rsite k tu r d an pengendalian dam pak lingkungan b an g u n an gedung. (4) B angunan gedung yang dibangun : a. di a ta s p ra sa ra n a d an sa ra n a um um ; b. di baw ah p ra sa ra n a d an sa ra n a um um ; c. di baw ah a ta u d iatas air; d. di d aerah jarin g an tran sm isi listrik tegangan tinggi; dan e. di d aerah yang berpotensi bencana alam, (5) D alam hal k e ten tu an sebagaim ana dim aksud p ada ayat (1) belum ditetapkan, k e ten tu an m engenai p eru n tu k a n b an g u n an gedung sebagaim ana dim aksud p ada ayat (1) d iatu r dengan P eratu ran Bupati.

20 Pasal 21 (1) B angunan gedung yang ak an dibangun h a ru s m em enuhi p ersy aratan in tensitas b a n g u n an gedung yang terdiri dari : a. k epad atan dan ketinggian b a n g u n an gedung; b. p enetapan KDB, KLB, d an ju m lah lantai; c. p erh itu n g an KDB d an KLB; d. garis sem padan bangunan gedung m u k a/sam p in g /b elak an g ; e. ja ra k bebas b an g u n an gedung; dan f. pem isah di sepanjang halam an m u k a /sa m p in g /b e la k an g b angunan gedung, (2) K epadatan sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) h u ru f a m eliputi k etentu an KDB pada tingkatan padat, sedang dan renggang. (3) Ketinggian sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) h u ru f a m eliputi k e te n tu an tentang Ju m la h Lantai B angunan (JLB) dan KLB pada tingkatan KLB tinggi, sedang dan rend ah. (4) Ketinggian b a n g u n an sebagaim ana dim aksud p a d a ayat (3) tidak boleh m engganggu lalu lintas penerbangan. (5) Dalam hal k e te n tu an sebagaim ana dim aksud p ada ayat (1) belum ditetapkan, k e ten tu an m engenai kepad atan dan ketinggian b an g u n an gedung sebagaim ana dim aksud pada ayat (2) dan (3) d iatu r dengan P eratu ran B upati. Pasal 22 (1) Setiap b angunan gedung yang dibangun h a ru s m em enuhi k epadatan b an g u n an yang d iatu r dalam KDB u n tu k lokasi yang bersangkutan. (2) KDB sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) d iten tu k an a ta s d a sar kepentingan pelestarian lin g k u n g a n /resap a n air p erm u k aan ta n a h dan pencegahan terh adap bahaya kebakaran, kepentingan ekonom i, fungsi p eru n tu k an, fungsi b angunan, keselam atan dan kenyam anan bangunan. (3) K etentuan besarnya KDB sebagaim ana dim aksud p ada ayat (2) disesu aik an dengan k e ten tu an P eratu ran P erundang-undangan yang terk ait.

21 Pasal 23 (1) KLB d iten tu k an a ta s d a sa r kepentingan pelestarian lin g k u n g a n /resap a n air p erm u k aan d an pencegahan terh ad ap bahay a kebakaran, kepentingan ekonom i, fungsi p eru n tu k an, fungsi b angunan, keselam atan dan kenyam anan bangunan, keselam atan dan kenyam anan um um. (2) K etentuan besarn y a KLB sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) disesu aik an dengan k e ten tu an P eraturan P eru n d ang-undangan yang terk ait. Pasal 24 (1) KDH d itentu k an a ta s d a sa r kepentingan pelestarian lin g k u n g a n /resap a n air perm ukaan. (2) K etentuan besarnya KDH sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) d isesu aik an dengan k e ten tu an P eraturan P eru n d ang-undangan yang terk ait. Pasal 25 (1) Ketinggian b a n g u n an gedung m eliputi k e te n tu an m engenai JLB dan KLB yang dibedakan dalam KLB tinggi, sedang dan rendah. (2) Ketinggian b an g u n an gedung sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) tidak boleh m engganggu lalu lintas penerbangan. (3) U ntuk kaw asan yang belum dib u at ta ta ruangnya, ketinggian m aksim um b a n g u n an d itetapkan oleh in stan si yang berw enang dengan m em pertim bangkan lebar jalan, fungsi b an g u n an, k eselam atan b angunan, serta keserasian dengan lingkungannya. (4) B angunan d ap at d ib u at berringkat ke baw ah tan a h sepanjang m em ungkinkan u n tu k itu d an tidak bertentangan dengan k eten tu an P e ru n d an g -u n d angan. Pasal 26 (1) G aris sem padan b an g u n an gedung d itetapkan dalam ren can a detail ta ta ruang, ren cana ta ta b an g u n an dan lingkungan d a n /a ta u p engatu ran sem en tara dalam p e ra tu ra n B u p ati.

22 (2) P enetapan garis sem padan b an g u n an sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) d id asark an p ada pertim bangan keam anan, keseh atan, kenyam anan dan k eserasian dengan lingkungan d an ketinggian bangunan. (3) D alam hal garis sem padan b an g u n an sebagaim ana dim aksud p ada ayat (1) belum ditetapkan, B upati d a p at m enetapkan garis sem padan b an g u n an sem en tara dengan berpedom an p ada P eratu ran Perundangu n d angan d an pertim bangan tenaga ahli. Pa sal 27 (1) J a ra k bebas b angunan g e d u n g y an g ditetapkan u n tu k setiap lokasi h a ru s sesu ai dengan p eru n tu k annya. (2) Setiap b an g u n an gedung tidak boleh m elanggar k e ten tu an ja ra k bebas b an g u n an gedung yang d itetapkan dalam P eratu ran D aerah tentang RTRW D aerah, P eratu ran D aerah tentang RDTR D aerah dan P eratu ran B upati ten tan g RTBL. (3) K etentuan ja ra k bebas b a n g u n an gedung ditetapkan dalam b en tu k : a. garis sem padan b angunan gedung dengan a s jalan, tepi sungai, tepi pantai, rel kereta api d a n /a ta u jarin g an listrik tegangan tinggi, dengan m em pertim bangkan aspek keselam atan dan kesehatan; b. ja ra k a n ta ra b an g u n an dengan b atas persil, ja ra k a n ta r b angunan, d an ja ra k a n ta ra as ja la n dengan pagar halam an yang diberlakukan per k aplin g /p er persil dan /a ta u per kaw asan pada lokasi b ersan g k u tan dengan m em pertim bangkan aspek keselam atan, keseh atan, kenyam anan d an kem udahan. (4) P enetapan ja ra k bebas b a n g u n an gedung a ta u bagian b an g u n an gedung yang dibangun di baw ah perm ukaan ta n a h d id asark an pada pertim bangan keberadaan a ta u ren can a jarin g an pem bangunan utilitas um um. (5) Sebelum d itetapkannya ja ra k bebas b angunan gedung dalam P eratu ran D aerah sebagaim ana dim aksud p ada ayat (2), B upati d ap at m enetapkannya m elalui P eratu ran Bupati.

23 Paragraf 3 P ersyaratan A rsitektur B angunan G edung Pasal 28 P ersyaratan a rsitek tu r b a n g u n an gedung m eliputi p ersy aratan penam pilan b an g u n an gedung, ta ta ru an g dalam, keseim bangan, keserasian, dan k eselarasan ban g u n an gedung dengan lingkungannya, serta m em pertim bangkan adanya keseim bangan a n ta ra nilai-nilai a d a t/tra d isio n a l sosial budaya setem pat terh adap penerapan berbagai perkem bangan a rsite k tu r d an rekayasa. Pasal 29 (1) P ersyaratan penam pilan b an g u n an gedung sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 28 disesuaikan dengan p enetapan tem a a rsitek tu r ban g u n an di dalam P eratu ran B upati tentang RTBL. (2) Penam pilan b angunan sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) h a ru s m em perhatikan kaidah estetika bentuk, k arak teristik a rsite k tu r dan lingkungan yang a d a disekitarnya serta dengan m em pertim bangkan kaidah pelestarian. (3) Pem erintah D aerah d ap at m enetapkan kaidah a rsite k tu r terten tu pada su a tu kaw asan setelah m endengar p endap at TABG dan pendap at m asyarakat. Pasal 30 (1) B entuk denah ban g u n an gedung sed ap at m ungkin sim etris dan sederh ana g una m engantisipasi k eru sak an akibat b en can a alam gem pa dan penem patannya tidak boleh m engganggu fungsi p ra sa ra n a kota, lalu lintas dan ketertiban. (2) B entuk b a n g u n an h a ru s dirancang dengan m em perhatikan b en tu k dan k arak teristik a rsite k tu r disekitarnya dengan m em pertim bangkan terciptanya ru an g lu ar b an g u n an yang nyam an d an serasi terh adap lingkungannya. (3) B entuk denah b an g u n an gedung a d at a ta u tradisional h a ru s m em perhatikan sistim nilai dan kearifan lokal yang berlaku di lingkungan m asy arak at a d at bersangkutan.

24 (4) Atap dan dinding b an g u n an h a ru s d ib u at dari k o n stru k si dan b ah an yang am an dari k e ru sak a n akib at b en can a alam. Pasal 31 (1) P ersyaratan ta ta ru an g dalam b an g u n an gedung sebagam ana dim aksud dalam Pasal 28 h a ru s m em perhatikan fungsi ruang, a rsitek tu r b angunan gedung, d an keandalan bangunan gedung. (2) B entuk b a n g u n an gedung h a m s dirancang agar setiap ru an g dalam dim ungkinkan m enggunakan pencahayaan dan penghaw aan alam i, kecuali fungsi b an g u n an diperlukan sistem p en cah ay aan dan penghaw aan b u atan. (3) R uang dalam b a n g u n an h a ru s m em punyai tinggi yang cukup sesuai dengan fungsinya d an a rsite k tu r bangunannya. (4) P eru b ah an fungsi dan penggunaan ru an g b an g u n an gedung a ta u bagian b a n g u n an gedung h a ru s tetap m em enuhi k eten tu an penggunaan b an g u n an gedung dan d ap at m enjam in k eam an an dan keselam atan ban g u n an d an penghuninya. (5) T ata ru an g dalam b an g u n an gedung sebagaim ana dim aksud p ada ayat (1) d iatu r dalam P eratu ran B u p ati. Pasal 32 (1) P ersyaratan keseim bangan, keserasian dan k eselarasan b angunan gedung dengan lingkungannya sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 28 h a m s m em pertim bangkan terciptanya ru an g lu ar d an ru an g terb u k a hijau yang seim bang, serasi dan selaras dengan lingkungannya yang diw ujudkan dalam pem enuhan p ersy aratan d aerah resap an, akses penyelam atan, sirkulasi k endaraan dan m an u sia serta terpenuhinya k e b u tu h a n p ra sara n a dan sa ra n a lu ar b a n g u n an gedung. (2) P ersyaratan keseim bangan, keserasian dan k eselarasan ban g u n an gedung dengan lingkungannya sebagaim ana dim aksud p ada ayat (1) m eliputi : a. p ersy aratan m a n g terb u k a hijau pekarangan (RTHP); b. p ersy aratan ru an g sem padan b an g u n an gedung; c. p ersy aratan tap ak besm en terh ad ap lingkungan;

25 d. d aerah hijau p ada bangunan; e. ta ta tanam an; f. sirkulasi d an fasilitas p arkin g. p ertan d aan (signage); dan h. pencahayaan ru an g lu ar b angunan gedung. Pa sal 33 (1) RTHP sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 32 ayat (2) h u ru f a sebagai ru an g yang b erh u b u n g an langsung dcngan dan terletak pada persil yang sam a dengan ban g u n an gedung berfungsi sebagai tem pat tu m b u h n y a tan am an, peresapan air, sirkulasi, u n s u r estetik sebagai ru an g u n tu k kegiatan a ta u ru an g fasilitas (amenity). (2) P ersyaratan RTHP d itetapkan dalam P eratu ran D aerah ten tan g R encana T ata R uang dan P eratu ran ten tan g T ata B angunan L angsung a ta u Tidak Langsung dalam bentuk: GSB, KDB, KDH, KLB, sirkulasi dan fasilitas parkir d an ketetapan lainnya yang bersifat m engikat sem ua pihak yang berkepentingan. (3) Sebelum p ersy aratan RTHP d itetapkan sebagaim ana dim ak su d pada ayat (2), B upati d a p at m enerbitkan p enetapan sem en tara sebagai acu an bagi penerbitan IMB. Pasal 34 (1) P ersyaratan R uang Sem padan depan ban g u n an gedung sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 32 ayat (2) h u ru f b h a ru s m engindahkan keserasian lansekap pada ru a s jala n yang terkait sesuai dengan k e ten tu an ren can a ta ta ru an g d aerah d an ta ta b a n g u n an yang m encakup pagar d an gerbang, tan am an b e sa r/p o h o n dan b angunan penunjang. (2) T erhadap p ersy aratan ru an g sem padan sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) d ap at ditetapkan k arak teristik lansekap jala n a ta u ru a s jalan dengan m em pertim bangkan keserasian tam p ak depan b angunan, ru an g sem padan depan b an g u n an, pagar, ja lu r pejalan kaki, ja lu r k en d araan dan ja lu r hijau m edian jala n dan sa ran a u tilitas u m u m lainnnya.

26 Pasal 35 (1) P ersyaratan T apak B esm en terhada p lingkungan sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 32 ayat (2) h u ru f c b eru p a k e b u tu h a n besm en d an b e sara n koefisien tap a k besm en (KTB) d itetapkan b erd asark an ren can a p e ru n tu k a n lahan, k eten tu an teknis dan kebijakan daerah. (2) U ntuk penyediaaan RHTP yang m em adai, lantai besm en p ertam a tidak dib en ark an keluar dari tap ak b an g u n an diatas ta n a h dan a ta p besm en ked u a h a ra s berkedalam an paling rendah 2 (dua) m eter dari p erm u k aan tan ah. Pasal 36 (1) D aerah h ijau b an g u n an (DHB) sebagaim ana dim ak su d dalam Pasal 32 ayat (2) h u ru f d d ap at b eru p a tam an atap a ta u p en an am an pada sisi bangunan. (2) DHB m era p ak a n bagian dari kew ajiban pem ohon IMB u n tu k m enyediakan RHTP dengan lu as paling tinggi 25 % RHTP. Pasal 37 T ata T anam an sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 32 ayat (2) h u ru f e m eliputi aspek pem ilihan k a ra k ter tan am an d an penem patan tan am an dengan m em perhitungkan tingkat kestabilan ta n a h /w a d a h tem p at tan am an tu m b u h dan tingkat bahaya yang ditim bulkannya. Pasal 38 (1) Sistim sirkulasi sebagaim ana dim aksud pada Pasal 32 ayat (2) h u ru f f h a ra s saling m endukung a n ta ra sirkulasi eksternal d an sirkulasi internal b an g u n an serta a n ta ra individu pem akai b a n g u n an dengan sa ra n a transportasinya. (2) Fasilitas p ark ir sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 32 ayat (2) h u ru f f tidak boleh m engurangi daerah hijau yang telah ditetapkan dan h a ra s berorientasi p ada pejalan kami. m em udahkan aksesibiltas d an tidak terganggu oleh sirkulasi kendaraan. (3) Setiap b an g u n an b u k an ru m ah tinggal wajib m enyediakan fasilitas parkir k endaraan yang proporsional dengan ju m lah lu as lantai b an g u n an sesuai sta n d a r teknis yang telah ditetapkan.

27 Pasal 39 (1) P ertan d aan (Signage) sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 32 ayat (2) h u ru f g yang ditem patkan pad a b angunan, pagar, kavling dan a ta u ru an g publik h a ru s tidak boleh m engganggu k a ra k ter yang akan d icip tak an/ dip ertah an k an. (2) B upati d a p at m engatur lebih lan ju t p engatu ran ten tan g p ertan d aan (signage) dalam P eratu ran B upati. Pasal 40 (1) P encahayaan ru an g lu a r b angunan gedung sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 32 ayat (2) h u ru f h h a ru s disediakan dengan m em perhatikan k a ra k ter lingkungan, fungsi d an a rsite k tu r b an g u n an, estetika am enity d an kom ponen prom osi. (2) P encahayaan yang dihasilkan sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) h a ru s m em enuhi keserasian dengan dari dalam b an g u n an dan pencahayaan dari penerangan jalan um um. P aragraf 4 Pengendalian D arnpak Lingkungan Pasal 41 (1) Setiap kegiatan dalam b angunan d a n /a ta u lingkungannya yang m engganggu a ta u m enim bulkan darnpak b esar d an penting h a ru s dilengkapi dengan AMDAL. (2) Kegiatan dalam b angunan d a n /a ta u lingkungannya yang tidak m engganggu a ta u tidak m enim bulkan darnpak b esar d an penting tidak perlu dilengkapi dengan AMDAL tetapi dengan U saha Pengelolaan Lingkungan (UKL) d an U paya P em antauan Lingkungan (UPL). (3) Kegiatan yang m em erlukan AMDAL, UKL d an UPL dilakukan sesuai dengan k eten tu an P eratu ran Perundang - u ndangan.

28 Paragraf 5 R encana T ata B angunan dan Lingkungan Pasal 42 (1) RTBL m em uat program b an g u n an d an lingkungan, ren can a um u m d an p a n d u an rancangan, ren can a investasi d an k etentu an pengendalian ren cana dan pedom an pengendalian pelaksanaan. (2) Program b an g u n an dan lingkungan m em uat jum lah, jenis, b esaran dan lu asan b an g u n an, k e b u tu h a n RTH, fasilitas um um, fasilitas sosial, prasarana aksesi bilitas, s arana pencahayaan, sarana penyehatan lingkungan b eru p a p anyetaraan sa ra n a d an p ra sa ra n a yang su d ah ada a ta u yang baru. (3) R encana u m u m d an p a n d u a n ran can g an sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) m eru p akan k eten tu an ta ta b an g u n an dan lingkungan yang m em uat ren can a p e ru n tu k a n m ikro, ren can a perpetakan, ren cana tapak, ren can a sistim pergerakan, ren cana sa ra n a dan p ra sa ra n a lingkungan, ren cana aksesibilitas lingkungan dan ren cana w ujud visual b an g u n an gedung u n tu k sem ua lapisan sosial di kaw asan tersebut. (4) R encana investasi sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) m erupakan a ra h a n program investasi b an g u n an gedung dan lingkungannya yang d isu su n b erd asark an program ban g u n an dan lingkungan serta k e te n tu an ren can a um um d an p a n d u an ren cana yang m em uat program investasi jan g k a pendek, jan g k a m enengah dan jan g k a panjang yang disertai estim asi biaya investasi baik p e n ataan b an g u n an dalam m au p u n ren cana pem bangunan b a ru dan pengem bangannnya serta pola pendanaannya. (5) K etentuan pengendalian ren can a d an pedom an pengendalian p elaksanaan sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) m erupakan p ersy aratan ta ta b a n g u n an dan lingkungan yang d itetapkan u n tu k kaw asan, p rosedur perizinan d an lem baga yang bertanggung jaw ab dalam pengendalian pelaksanaan.

29 (6) RTBL d isu su n b erd asark an pada pola p en an g an an p e n ataan b an g u n an gedung d an lingkungan yang d itetapkan oleh Pem erintah D aerah d a n /a ta u m asy arak at d an d ap at dilakukan m elalui kem itraan Pem erintah dengan sw asta d a n /a ta u m asy arakat sesuai dengan tingkat p erm asalahan p ada lin g k u n g an/k aw asan b ersan g k u tan dengan m em pertim bangkan p en d ap at p ara ahli dan m asyarakat. (7) Pola p enan g anan p e n ataan b an g u n an gedung dan lingkungan sebagaim ana dim aksud pada ayat (6) m eliputi perbaikan, pengem bangan, pem bangunan b a ru d a n /a ta u pelestarian. Paragraf 6 P ersyaratan K eandalan B angunan Gedung Pasal 43 P ersyaratan k eandalan ban g u n an gedung terdiri dari p ersy aratan keselam atan b an g u n an gedung, p ersy aratan k eseh atan b an g u n an gedung, p ersy aratan kenyam anan b an g u n an gedung d an p ersy aratan k em u d ah an b an g u n an gedung. Pasal 44 P ersyaratan keselam atan b an g u n an gedung sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 43 m eliputi : a. p ersy aratan kem am puan ban g u n an gedung terh ad ap beban m uatan; b. p ersy aratan kem am puan b an g u n an gedung terh ad ap bahaya kebakaran; dan c. p ersy aratan kem am puan b an g u n an gedung terh ad ap bahaya petir bahaya kelistrikan. Pasal 45 (1) P ersyaratan kem am puan ban g u n an gedung terh adap beban m u ata n sebagaim ana dim aksud dalam Pasal 44 h u ru f a m eliputi p ersy aratan s tru k tu r b a n g u n an gedung, pem bebanan pada b a n g u n an gedung, s tru k tu r a ta s b an g u n an gedung, stru k tu r baw ah b an g u n an gedung, pondasi dalam, d an k eandalan ban g u n an gedung.

30 (2) S tru k tu r b an g u n an gedung sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) h a ru s kokoh, stabil dalam m em ikul beban dan m em enuhi p ersyaratan keselam atan, p ersy aratan pelayanan selam a u m u r yang d irencanakan dengan m em pertim bangkan: a. fungsi b an g u n an gedung, lokasi, keaw etan dan kem ungkinan p elaksanaan k o n stru k sin y a b an g u n an gedung; b. pengaruh aksi sebagai akibat d a n beban yang bekerja selam a u m u r layanan stru k tu r baik beban m u ata n tetap m au p u n sem entara yang tim bul akibat gem pa, angin, korosi, ja m u r d an serangga perusak; c. pengaruh gem pa terh adap sub stru k tu r m au p u n stru k tu r b an g u n an gedung sesuai zona gem panya; d. s tru k tu r b an g u n an yang d irencanakan secara daktail pada kondisi pem bebanan m aksim um, sehingga pada sa at terjadi k e ru n tu h a n, kondisi stru k tu rn y a m asih m em ungkinkan penyelam atan diri penghuninya; e. s tru k tu r baw ah b an g u n an gedung pada lokasi ta n a h yang d ap at terjadi likulfaksi; dan f. keandalan ban g u n an gedung. (3) Pem bebanan pada b a n g u n an gedung sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) h a ru s dianalisis dengan m em eriksa respon s tru k tu r terh adap beban tetap, beban sem entara a ta u beban k h u su s yang m ungkin bekerja selam a u m u r pelayanan dengan m enggunakan SNI , SNI a ta u sta n d a r b ak u d a n /a ta u pedom an teknis. (4) S tru k tu r a ta s b an g u n an gedung sebagaim ana dim aksud pada ayat (1) m eliputi konstru k si beton, konstruksi baja, k o n stru k si kayu, konstru k si bam bu, k o n stru k si dengan b ah an dan teknologi k h u su s d ilak san ak an dengan m enggunakan standard sebagai berikut: a. k o n stru k si beton : SNI , SNI ,SNI , SNI ,SNI ,SNI , ta ta cara p erencan aan dan p elak san aan k o n stru k si beton pracetak dan prategang u n tu k b an g u n an gedung, m etoda pengujian dan p e n en tu an param eter p erencan aan ta h a n gem pa k o n stru k si beton pracetak d an prategang u n tu k b an g u n an gedung dan spesifikasi sistem d an m aterial konstruksi beton pracetak dan prategang u n tu k b an g u n an gedung;