DAFTAR ISI HALAMAN JUDUL... i HALAMAN PENGESAHAN... ii HALAMAN PERNYATAAN... iii KATA PENGANTAR... iv INTISARI... v ABSTRACT... vi DAFTAR ISI... vii DAFTAR TABEL... ix DAFTAR GAMBAR... x BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang... 1 1.2 Pertanyaan Penelitian... 4 1.3 Tujuan Penelitian... 4 1.4 Manfaat Penelitian... 4 1.5 Ruang Lingkup Penelitian... 5 1.6 Keaslian Penelitian... 6 BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Growth Management... 9 2.2 Stakeholder... 15 2.3 Definisi dan Ruang Lingkup Mal... 18 2.4 Teori Ekonomi, Investasi dan Market Area Analysis... 27 2.4 Peran Pemerintah dalam Pengembangan dan Pengendalian Mal... 30 2.6 Kerangka Teori... 35 BAB III METODE PENELITIAN 3.1 Pendekatan Penelitian... 38 3.2 Unit Analisis... 40 3.3 Variabel Penelitian... 43 3.4 Populasi dan Sampel Penelitian... 46 3.5 Jenis dan Sumber Data... 47 3.6 Metode Pengumpulan Data... 48 3.7 Metode Penyajian Data... 50 3.8 Metode Analisis Data... 51 BAB IV DESKRIPSI DAERAH PENELITIAN 4.1 Kawasan Perkotaan Yogyakarta (KPY) 54 v
4.2 Penggunaan Lahan Kawasan Perkotaan Yogyakarta... 56 4.3 Kependudukan Kawasan Perkotaan Yogyakarta... 59 4.4 Kondisi Perekonomian Kawasan Perkotaan Yogyakarta... 61 4.4.1 Strukutur dan Pertumbuhan Ekonomi... 61 4.4.2 Pola Konsumsi Masyarakat... 66 4.5 Infrastruktur Pendukung Investasi... 68 4.5.1 Infrastruktur Transportasi... 68 4.5.2 Infrastruktur Pendidikan... 71 4.5.2 Infrastruktur Pariwisata... 72 BAB V HASIL DAN PEMBAHASAN 5.1 Perilaku Investor Mal... 76 5.1.1 Galeria... 76 5.1.2 Plaza Ambarrukmo... 84 5.1.3 Jogja City Mall... 94 5.1.4 Sahid J Walk... 100 5.2 Kebijakan investasi mal... 106 5.2.1 Kebijakan investasi mal di Kota Yogyakarta... 110 5.2.2 Kebijakan investasi mal di Kabupaten Sleman... 122 5.3. Keterkaitan Antara Perilaku Investor Mal dengan Kebijakan Investasi 150 di Kawasan Perkotaan Yogyakarta... 5.3.1 Lokasi dan Fungsi (Location)... 150 5.3.2 Jumlah dan ukuran (amount)... 157 5.3.3 Konsep dan Arsitektur (character)... 159 5.3.4 Waktu (Timing)... 163 5.3.5 Dampak Lingkungan... 164 BAB VI KESIMPULAN 6.1 Kesimpulan... 170 6.2 Saran dan Rekomendasi... 171 DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN vi
DAFTAR TABEL Tabel 1.1 Matriks Penelitian Terdahulu... 8 Tabel 2.1 Stakeholder Mapping... 17 Tabel 2.2 Shopping Centres Standards menurut ULI dan Lynch dan Hack dalam Leung (1989)... 26 Tabel 2.3 Variabel Penelitian... 37 Tabel 3.1 Klasifikasi Mal di KPY berdasarkan Urban Land Institute dan Lynch dan Hack dalam Leung (1989)... 41 Tabel 3.2 Metode Pengumpulan dan Analisis Data Berdasar Pertanyaan Penelitian dan Variabel Penelitian... 45 Tabel 4.1 Penggunaan Lahan di Kota Yogyakarta Tahun 2008 dan 2013... 57 Tabel 4.2 Penggunaan Lahan di Kota Yogyakarta Tahun 2008 dan 2013... 58 Tabel 4.3 Produk Domestik Regional Bruto menurut Lapangan Usaha Atas Dasar Harga Konstan 2000 di Kota Yogyakarta Tahun 2007-2013... 61 Tabel 4.4 Distribusi Presentase Produk Domestik Regional Bruto menurut Lapangan Usaha Atas Dasar Konstan 2000 di Kota Yogyakarta Tahun 2007-2013... 62 Tabel 4.5 Produk Domestik Regional Bruto menurut Lapangan Usaha Atas Dasar Harga Konstan 2000 di Kabupaten Sleman Tahun 2007-2013... 64 Tabel 4.6 Distribusi Presentase Produk Domestik Regional Bruto menurut Lapangan Usaha Atas Dasar Konstan 2000 di Kabupaten Sleman Tahun 2007-2013... 65 Tabel 4.7 Panjang Jalan menurut Keadaan Jalan di Kota Yogyakarta dan di Kabupaten Sleman Tahun 2013... 71 Tabel 4.8 Perguruan Tinggi Berdasarkan Jenisnya di Kota Yogyakarta dan Kabupaten Sleman Tahun 2013... 72 Tabel 4.9 Jumlah Hotel/ Jasa Akomodasi menurut Kecamatan dan Golongan Hotel di Kota Yogyakarta Tahun 2013... 74 Tabel 4.10 Banyaknya Hotel Bintang dan Non Bintang dirinci Menurut Kecamatan di Kabupaten Sleman Tahun 2013... 74 Tabel 5.1 Kelengkapan Dokumen Izin Usaha Pusat Perbelanjaan di Kabupaten Sleman...... 143 Tabel 5.2 Kuota Mal/Plaza di Kabupaten Sleman...... 154 Tabel 5.3 Perilaku Investor Mal dan Kebijakan Pemerintah di Kawasan Perkotaan Yogyakarta...... 168 vii
DAFTAR GAMBAR Gambar 2.1 Kerangka Pemikiran Penelitian... 37 Gambar 3.1 Peta Daerah Penelitian... 44 Gambar 4.1 Diagram Pie Penggunaan Lahan di Kota Yogyakarta Tahun 2008...... 57 Gambar 4.2 Diagram Pie Penggunaan Lahan di Kota Yogyakarta Tahun 2013...... 57 Gambar 4.3 Grafik Perkembangan Penggunaan Lahan KPY di Kabupaten Sleman Tahun 2008 dan 2013...... 59 Gambar 4.4 Grafik Penduduk menurut Kelompok Umur dan Jenis Kelamin di Kota Yogyakarta Tahun 2013... 60 Gambar 4.5 Grafik Kepadatan Penduduk (per km²) di Kota YogyakartaTahun 2009-2013...... 60 Gambar 4.6 Grafik Struktur Ekonomi Kota Yogyakarta Tahun 2007 2013... 62 Gambar 4.7 Grafik Pertumbuhan Ekonomi Kota Yogyakarta, DIY dan Nasional...... 63 Gambar 4.8 Grafik Struktur Ekonomi Kabupaten Sleman Tahun 2007 2013... 65 Gambar 4.9 Komposisi Pengeluaran Per-Kapita Sebulan (%) : Makanan di Kota Yogyakarta Tahun 2007-2013...... 67 Gambar 4.10 Komposisi Pengeluaran Per-Kapita Sebulan (%) : Bukan Makanan di Kota Yogyakarta Tahun 2007-2013...... 68 Gambar 5.1 Denah Lokasi Jogja City Mall... 95 Gambar 5.2 Bagan Susunan Organisasi Dinas Perizinan Kota Yogyakarta berdasar Peraturan Daerah Kota Yogyakarta Nomor 17 Tahun 2005...... 113 Gambar 5.3 Bagan Susunan Organisasi Dinas Perizinan Kota Yogyakarta berdasar Peraturan Daerah Kota Yogyakarta Nomor 10 Tahun 2008...... 113 Gambar 5.4 Bagan Struktur Organisasi Dinas Penanaman Modal dan Perizinan Kota Yogyakarta berdasar Peraturan Walikota Yogyakarta Nomor 77 Tahun 2016... 122 Gambar 5. 5 Bagan Susunan Organisasi Kantor Pelayanan Perizinan Kabupaten Sleman... 124 Gambar 5. 6 Susunan Organisasi Badan Penanaman Modal dan Pelayanan Perizinan Terpadu Kabupaten Sleman... 127 viii
Gambar 5. 7 Susunan Organisasi Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Perizinan Terpadu Kabupaten Sleman... 137 Gambar 5.8 Mekanisme Pelayanan Perizinan di Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Perizinan Terpadu Kabupaten Sleman... 141 Gambar 5.9 Tahapan Kelengkapan Dokumen Fisik dan Operasional Mal... 150 Gambar 5.10 Publikasi Soft Opening Sahid J-Walk... 154 ix