ABSTRACT This research is purpose to arrange and analyze a worthingness of a project which will be build by PT Tri Esa Perkasa. The project is to build a V-8 Autoresort tour area in North Dago Pakar vicinity. V-8 Autoresort consists of some divisions, including V-8 General Autoresort Area, V-8 AutoCafe, V-8 Week-Ends Barbeque (BBQ), V-8 Coffee Shop-Bikers Area, V-8 ATV Ride, V-8 Paint Ball War Game, and V-8 AutoGallery. Feasibility of an investment can be scientifically by capital budgeting methods. Capital budgeting is consist of some method, among other the capital budgeting methods are payback period (PP), net present value (NPV), internal rate of return (IRR), and profitability index (PI). By using the four methods as mentioned above, the writer takes a conclusion that the development of V-8 Autoresort tour area project is financially feasible. Keywords: Feasibility study, cash flow, capital budgeting i
DAFTAR ISI ABSRTAK KATA PENGANTAR DAFTAR ISI DAFTAR TABEL DAFTAR GAMBAR DAFTAR LAMPIRAN i ii viii xii xiv xv BAB I PENDAHULUAN... 1 1.1 Latar Belakang Penelitian... 1 1.2 Perumusan Masalah... 3 1.3 Maksud dan Tujuan Penelitian... 4 1.4 Kegunaan Penelitian... 5 1.5 Metode Penelitian... 6 1.5.1 Metode Pengumpulan Data... 6 1.5.2 Metode Pengelompokan Data... 7 1.5.3 Metode Analisis Data... 8 1.6 Rerangka Pemikiran... 9 1.7 Lokasi dan Waktu Penelitian... 12 viii
BAB II LANDASAN TEORI... 13 2.1 Investasi... 13 2.1.1 Pengertian Investasi... 13 2.1.2 Manfaat Investasi... 14 2.1.3 Bentuk Investasi... 14 2.2 Arus Kas... 16 2.2.1 Pengertian Laporan Arus Kas... 16 2.2.2 Pembagian Arus Kas... 16 2.2.3 Pengelompokan Arus Kas... 18 2.2.3.1 Arus Kas Awal... 18 2.2.3.2 Arus Kas Operasional... 19 2.2.3.3 Arus Kas Terminal... 19 2.3 Metode Penyusutan... 20 2.4 Kriteria Kelayakan Investasi... 23 2.4.1 Payback Period... 24 2.4.2 Net Present Value... 25 2.4.3 Internal Rate of Return... 27 2.4.4 Provitability Index... 29 2.5 Kriteria Pemilihan Investasi... 30 ix
BAB III OBJEK PENELITIAN... 32 3.1 Gambaran Singkat Rencana Proyek V-8 Autoresort... 32 3.2 Sejarah Singkat Perusahaan... 33 3.3 Usaha Perencanaan V-8 Autoresort... 35 3.4 Stuktur Organisasi Dasar... 41 3.5 Kebutuhan Jumlah SDM... 43 3.6 Tinjauan Umum Pesaing... 45 BAB IV ANALISA DAN PEMBAHASAN... 47 4.1 Investasi Awal... 47 4.1.1 Investasi Awal V-8 General Autoresort Area... 49 4.1.2 Investasi Awal V-8 AutoCafe... 50 4.1.3 Investasi Awal V-8 Week-Ends Barbeque... 50 4.1.4 Investasi Awal V-8 Coffee Shop-Bikers Area... 51 4.1.5 Investasi Awal V-8 ATV Ride Area... 52 4.1.6 Investasi Awal V-8 Paint Ball War Game... 52 4.1.7 Investasi Awal V-8 AutoGallery... 53 4.1.8 Investasi Awal Secara Keseluruhan V-8 Autoresort... 53 4.2 Estimasi Arus Kas... 54 4.2.1 Estimasi Arus Kas Masuk... 54 x
4.2.2 Estimasi Arus Kas Keluar... 60 4.2.3 Penyusutan... 65 4.3 Perhitungan Pajak dan Estimasi Keuntungan Bersih per Tahun... 70 4.4 Penilaian Investasi... 74 4.4.1 Payback Period... 74 4.4.2 Net Present Value... 75 4.4.3 Internal Rate of Return... 77 4.4.4 Provitability Index... 79 BAB V SIMPULAN DAN SARAN... 81 5.1 Simpulan... 81 5.2 Saran... 84 DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN xi
DAFTAR TABEL Tabel 2.1 Kriteria Pemilihan Investasi... 31 Tabel 4.1 Investasi awal V-8 General Autoresort... 49 Tabel 4.2 Investasi awal V-8 AutoCafe... 50 Tabel 4.3 Investasi awal V-8 Week-Ends Barbeque (BBQ)... 51 Tabel 4.4 Investasi awal V-8 Coffee Shop Bikers Area... 51 Tabel 4.5 Investasi awal V-8 ATV Ride Area... 52 Tabel 4.6 Investasi awal V-8 Paint Ball War Game Area... 52 Tabel 4.7 Investasi awal V-8 AutoGallery... 53 Tabel 4.8 Investasi awal secara keseluruhan V-8 Autoresort... 54 Tabel 4.9 Pendapatan V-8 AutoCafe... 55 Tabel 4.10 Pendapatan V-8 Week-Ends Barbeque (BBQ)... 55 Tabel 4.11 Pendapatan V-8 Coffee Shop Bikers Area... 56 Tabel 4.12 Pendapatan V-8 ATV Ride Area... 57 Tabel 4.13 Pendapatan V-8 Paint Ball War Game Area... 57 Tabel 4.14 Keseluruhan pendapatan V-8 Autoresort per bulan... 58 Tabel 4.15 Proyeksi estimasi arus kas masuk V-8 Autoresort... 59 Tabel 4.16 Pembelian Bahan Baku V-8 Autoresort... 61 Tabel 4.17 Gaji berdasarkan golongan pada V-8 Autoresort... 62 Tabel 4.18 Biaya tenaga kerja V-8 Autoresort... 62 Tabel 4.19 Estimasi pengeluaran V-8 Autoresort... 64 xii
Tabel 4.20 Proyeksi estimasi arus kas keluar V-8 Autoresort... 65 Tabel 4.21 Penyusutan bangunan V-8 Autoresort... 66 Tabel 4.22 Penyusutan peralatan V-8 Autoresort... 67 Tabel 4.23 Penyusutan perlengkapan V-8 Autoresort... 68 Tabel 4.24 Penyusutan kendaraan V-8 Autoresort... 69 Tabel 4.25 Keseluruhan estimasi penyusutan V-8 Autoresort... 70 Tabel 4.26 Tarif pajak penghasilan kena pajak bagi wajib pajak... 71 Tabel 4.27 Proyeksi penghasilan kena pajak (PKP) V-8 Autoresort... 72 Tabel 4.28 Tarif pajak yang harus dibayar V-8 Autoresort... 73 Tabel 4.29 Proyeksi estimasi arus kas bersih V-8 Autoresort... 73 Tabel 4.30 Payback Period... 75 Tabel 4.31 Net Present Value... 76 Tabel 4.32 Internal Rate of Return... 77 Tabel 5.1 Hasil perhitungan penganggaran modal... 85 xiii
DAFTAR GAMBAR Gambar 1.1 Alur Rerangka Pemikiran... 11 Gambar 3.1 Struktur Organisasi Dasar... 42 xiv
DAFTAR LAMPIRAN Lampiran I Lampiran II Gambar Peta Lokasi V-8 Autoresoat Gambar Letak Denah V-8 Autoresort Lampiran III Tabel Investasi Awal Terperinci Lampiran IV Tabel Bunga Tambahan: Berita Acara Bimbingan Surat Pernyataan dari PT Tri Esa Perkasa Riwayat Hidup Surat Pernyataan xv