UNIVERSITAS SUMATERA UTARA FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS PROGRAM STUDI DIPLOMA III MANAJEMEN KEUANGAN ANALISIS RASIO KEUANGAN PADA PERUSAHAAN REAL ESTATE DAN PROPERTY DI BURSA EFEK INDONESIA TAHUN 2009-2013 TUGAS AKHIR Diajukan Oleh: KHUSNUL HUZNAINI DAMANIK 112101087 Guna Memenuhi Salah Satu Syarat Untuk Menyelesaikan Pendidikan Pada Program Diploma III FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2014
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS PROGRAM STUDI DIPLOMA III MANAJEMEN KEUANGAN LEMBAR PENGESAHAN TUGAS AKHIR NAMA : KHUSNUL HUZNAINI DAMANIK NIM : 112101087 PROGRAM STUDI : DIPLOMA III MANAJEMEN KEUANGAN JUDUL : ANALISIS RASIO KEUANGAN PADA PERUSAHAAN REAL ESTATE DAN PROPERTY DI BURSA EFEK INDONESIA TAHUN 2009-2013 Tanggal :.2014 DOSEN PEMBIMBING Syafrizal Helmi, SE, M.Si NIP: 197602142005011002 Tanggal :.2014 KETUA PROGRAM STUDI DIPLOMA III MANAJEMEN KEUANGAN Dr. Yeni Absah, SE, M.Si NIP: 197411232000122001 Tanggal:.2014 DEKAN FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS Prof. Dr. Azhar Maksum, M.Ec,Ac,Ak,CA NIP: 195604071980021001
KATA PENGANTAR Alhamdulillah penulis memanjatkan puji dan syukur atas kehadirat Allah SWT yang telah memberikan Rahmat dan Hidayah-Nya untuk menyelesaikan Tugas Akhir yang berjudul Analisis Rasio Laporan Keuangan Perusahaan Real Estate dan Property di Bursa Efek Indonesia ini dengan baik, sebagai salah satu syarat untuk menyelesaikan pendidikan pada Program Diploma III Fakultas Ekonomi Sumatera Utara. Teristimewa penulis mengucapkan terima kasih kepada kedua orang tua, ayahanda Japohan Damanik dan ibunda Halimah Bako yang selalu membimbing, memberikan do a dan semangat yang tidak putus. Namun berkat bantuan dan dorongan dari berbagai pihak maka Tugas Akhir ini dapat terselesaikan. Pada kesempatan ini penulis berterima kasih kepada: 1. Bapak Prof. Dr. Azhar Maksum, M.Ec, Ac, Ak, CA selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan Bisnis. 2. Ibu Dr. Yeni Absah, SE, M.Si selaku Ketua Program Studi D-III Manajemen Keuangan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera Utara. 3. Bapak Syafrizal Helmi Situmorang, SE, M.Si selaku Sekretaris Program Studi D-III Manajemen Keuangan dan sebagai dosen Pembimbing yang telah meluangkan waktu, tenaga dan pikiran untuk membimbing dalam penyelesaian Tugas Akhir ini. 4. Bapak Keulana Erwin, SE, M.Si, Ak selaku Penasehat Akademik. i
5. Bapak/ ibu dosen Fakultas Ekonomi USU yang telah memberikan ilmu perkuliahan sehingga penulis dapat menyelesaikan perkuliahan. 6. Teristimewa juga untuk abang saya Jairun Nahdi Damanik dan Adik saya Ihfa Yusyfa Damanik. Teman-teman saya Helena Qadrini Siregar, Winda Lestari, Tri Suci Ratnasari, Rezeki Hayati Marpaung, Novita Grezsia Gultom, Seisil Gihon Margaretha Hutahaean, Cindy Ayu Putri, Citra Anggreiny serta seluruh teman-teman D-III Keuangan Grup B. Penulis menyadari bahwa penyajian tugas akhir ini masih banyak terdapat kekurangan, untuk itu penulis mengharapkan kritik dan saran yang bersifat membangun dari pembaca demi perbaikan-perbaikan dimasa yang akan datang. Medan, Juli 2014 Khusnul Huznaini Damanik 112101087 ii
DAFTAR ISI Halaman KATA PENGANTAR...i DAFTAR ISI...ii DAFTAR TABEL...iii BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang...1 B. Rumusan Masah....4 C. Tujuan Penelitian... 4 D. Manfaat Penelitian...5 BAB II PROFIL PERUSAHAAN A. Sejarah Perusahaan...6 B. Aktivitas Perusahaan...7 C. Profil Perusahaan...10 D. Analisis Laporan Keuangan...22 BAB III PEMBAHASAN Analisis Laporan Keuangan Real Estate Dan Property...25 BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN A. Kesimpulan...59 B. Saran...60 DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN iii
DAFTAR TABEL No. Judul Halaman Tabel 3. 1 Rata-rata Rasio Keuangan ASRI 26 Tabel 3.2 Rata-rata Rasio Keuangan BAPA 27 Tabel 3.3 Rata-rata Rasio Keuangan BCIP 28 Tabel 3.4 Rata-rata Rasio Keuangan BIPP 29 Tabel 3.5 Rata-rata Rasio Keuangan BKDP 29 Tabel 3.6 Rata-rata Rasio Keuangan BKSL 30 Tabel 3.7 Rata-rata Rasio Keuangan BSDE 31 Tabel 3.8 Rata-rata Rasio Keuangan COWL 32 Tabel 3.9 Rata-rata Rasio Keuangan CTRA 33 Tabel 3.10 Rata-rata Rasio Keuangan CTRP 34 Tabel 3.11 Rata-rata Rasio Keuangan CTRS 35 Tabel 3.12 Rata-rata Rasio Keuangan DART 36 Tabel 3.13 Rata-rata Rasio Keuangan DIDL 36 Tabel 3.14 Rata-rata Rasio Keuangan DUTI 37 Tabel 3.15 Rata-rata Rasio Keuangan FMII 38 Tabel 3.16 Rata-rata Rasio Keuangan GMTD 39 Tabel 3.17 Rata-rata Rasio Keuangan GPRA 40 Tabel 3.18 Rata-rata Rasio Keuangan JPRT 41 Tabel 3.19 Rata-rata Rasio Keuangan LAMI 42 Tabel 3.20 Rata-rata Rasio Keuangan LPCK 43 iv
Tabel 3.21 Rata-rata Rasio Keuangan LPKR 44 Tabel 3.22 Rata-rata Rasio Keuangan MKPI 45 Tabel 3.23 Rata-rata Rasio Keuangan OMRE 45 Tabel 3.24 Rata-rata Rasio Keuangan PUDP 46 Tabel 3.25 Rata-rata Rasio Keuangan PWON 47 Tabel 3.26 Rata-rata Rasio Keuangan RBMS 48 Tabel 3.27 Rata-rata Rasio Keuangan RDTX 49 Tabel 3.28 Rata-rata Rasio Keuangan RODA 50 Tabel 3.29 Rata-rata Rasio Keuangan SCBD 51 Tabel 3.30 Rata-rata Rasio Keuangan SMDM 52 Tabel 3.31 Rata-rata Rasio Keuangan SMRA 53 Tabel 3.32 Rata-rata Rasio Keuangan ADHI 54 Tabel 3.33 Rata-rata Rasio Keuangan DGIK 55 Tabel 3.34 Rata-rata Rasio Keuangan SSIA 56 Tabel 3.35 Rata-rata Rasio Keuangan TOTL 57 Tabel 3.36 Rata-rata Rasio Keuangan WIKA 58 v