1 TESIS ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI GEDUNG DENGAN METODE COST SIGNIFICANT MODEL (STUDI KASUS PROYEK KONSTRUKSI GEDUNG PEMERINTAH DI KABUPATEN JEMBRANA) NI LUH AYU SARIANI PROGRAM PASCASARJANA UNIVERSITAS UDAYANA DENPASAR 2011
2 TESIS ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI GEDUNG DENGAN METODE COST SIGNIFICANT MODEL (STUDI KASUS PROYEK KONSTRUKSI GEDUNG PEMERINTAH DI KABUPATEN JEMBRANA) NI LUH AYU SARIANI NIM 0891561034 PROGRAM MAGISTER PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL PROGRAM PASCASARJANA UNIVERSITAS UDAYANA DENPASAR 2011
ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI GEDUNG DENGAN METODE COST SIGNIFICANT MODEL (STUDI KASUS PROYEK KONSTRUKSI GEDUNG PEMERINTAH DI KABUPATEN JEMBRANA) Tesis untuk Memproleh Gelar Magister pada Program Magister, Program Studi Teknik Sipil Program Pascasarjana Universitas Udayana NI LUH AYU SARIANI NIM 0891561034 PROGRAM MAGISTER PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL PROGRAM PASCASARJANA UNIVERSITAS UDAYANA DENPASAR 2011 ii
iii Lembar Pengesahan TESIS INI TELAH DISETUJUI TANGGAL 11 AGUSTUS 2011 Pembimbing I, Pembimbing II, Dr. Ir. I.G.A. Adnyana Putera, DEA NIP. 19611207 198903 1 003 Ir. I Nyoman Yudha Astana, MT NIP. 19611024 198702 1 001 Mengetahui Ketua Program Studi Magister Teknik Sipil Program Pascasarjana Universitas Udayana, Direktur Program Pascasarjana Universitas Udayana, Prof.Dr.Ir. I Md. Alit Karyawan Salain,DEA NIP. 19620404 199103 1 002 Prof. Dr. dr. A.A.Raka Sudewi, Sp.S(K) NIP.19590215 198510 2 001
iv Tesis Ini Telah Diuji pada Tanggal 11 Agustus 2011 Panitia Penguji Tesis Berdasarkan SK Rektor Universitas Udayana, Nomor. : 1394/UN.14.4/HK/2011, Tanggal 3 Agustus 2011. Ketua : Dr. Ir. I Gusti Agung Adnyana Putera, DEA Anggota : 1. Ir. I Nyoman Yudha Astana, MT 2. Ir. Gede Astawa Diputra, MT 3. Ir. I Wayan Yansen, MT 4. Ir. I Made Sukada Wenten, MT
v UCAPAN TERIMA KASIH Puji syukur penulis panjatkan ke hadapan Ida Sang Hyang Widhi Wasa/Tuhan Yang Maha Esa, karena hanya atas asung wara nugraha-nya, tesis ini dapat diselesaikan. Pada kesempatan ini perkenankanlah penulis mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada Bapak Dr. Ir. I Gusti Agung Adnyana Putera, DEA dan Bapak Ir. I Nyoman Yudha Astana, MT sebagai pembimbing yang dengan penuh perhatian dan kesabaran telah memberikan dorongan, semangat, bimbingan dan saran hingga terselesaikannya tesis ini. Ucapan yang sama ditujukan kepada Bapak Bupati Jembrana, Pemerintah Kabupaten Jembrana, dan Kepala Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Jembrana yang telah memberikan ijin, kesempatan dan bantuan finansial untuk mengikuti pendidikan pada program studi Magister Teknik Sipil, program pascasarjana Universitas Udayana. Ungkapan terima kasih penulis sampaikan pula kepada bapak dosen penguji yaitu Bapak Ir. Gede Astawa Diputra, MT, Bapak Ir. I Wayan Yansen, MT, dan Bapak Ir. I Made Sukada Wenten, MT, yang telah banyak memberikan masukan, saran, dan koreksi yang sangat berguna dalam pnyelesaian tesis ini. Ucapan terima kasih juga ditujukan kepada pegawai pada Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Jembrana, teman-teman seangkatan yang telah banyak memberikan motivasi dan telah banyak mebantu selama penulisan tesis ini.
vi Pada kesempatan ini penulis menyampaikan ucapan terima kasih yang tulus disertai penghargaan sedalam-dalamnya kepada kedua orang tua dan keluarga besar yang telah memberikan doa restu, kesempatan, dorongan dan semangat untuk lebih berkonsentrasi menyelesaikan tesis ini. Semoga Ida Sang Hyang Widhi Wasa/ Tuhan Yang Maha Esa selalu melimpahkan rahmat-nya kepada semua pihak yang telah membantu pelaksanaan dan penyelesaian tesis ini.
vii ABSTRAK ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI GEDUNG DENGAN METODE COST SIGNIFICANT MODEL (STUDI KASUS PROYEK KONSTRUKSI GEDUNG PEMERINTAH DI KABUPATEN JEMBRANA) Estimasi biaya proyek memegang peranan penting dalam penyelenggaraan proyek. Pada tahap awal, estimasi biaya digunakan untuk mengetahui berapa besar biaya yang dibutuhkan untuk mewujudkan suatu proyek. Dengan keterbatasan waktu dan informasi maka digunakan metode estimasi yang mudah dan efektif untuk memberikan gambaran biaya total proyek. Penelitian ini bertujuan untuk mendapatkan suatu model estimasi biaya konstruksi gedung pemerintah di Kabupaten Jembrana. Pengumpulan data dilaksanakan dengan mengambil data sekunder lima belas konstruksi gedung pemerintah di Kabupaten Jembrana. Prinsip yang digunakan untuk mendapatkan model biaya adalah identifikasi cost significant item yang berpengaruh terhadap total biaya pekerjaan, kemudian di analisis untuk menghasilkan rumusan persamaan regresi linier berganda. Hasil penelitian menunjukkan bahwa komponen pekerjaan yang secara signifikan mempengaruhi biaya konstruksi gedung pemerintah di Kabupaten Jembrana adalah biaya pekerjaan beton, biaya pekerjaan kap/atap dan biaya pekerjaan finishing. Model estimasi yang diperoleh dinyatakan dalam persamaan Y = 762.585,008 + 11,945 (I) + 1,864 (S) + 1,932 (F), dengan Y adalah biaya konstruksi gedung per m 2, (I) adalah harga satuan besi, (S) adalah harga satuan pekerjaan kap baja ringan dan (F) adalah harga satuan pekerjaan finishing style bali. Penyimpangan model biaya konstruksi gedung dengan cost significant model adalah rata-rata 8,61% untuk yang bernilai positif dan -9,84% untuk yang bernilai negatif. Kata Kunci : estimasi biaya, cost significant model, konstruksi gedung
viii ABSTRACT COST ESTIMATION OF BUILDING CONSTRUCTION USING "COST SIGNIFICANT MODEL METHOD (A CASE STUDY OF GOVERNMENT BUILDING CONSTRUCTION PROJECT IN JEMBRANA REGENCY) Project cost estimation play an important part in project management. In the beginning phase, cost estimation is used to understand how much fee or cost required to get the project done. With the time limitation and lack of information, therefore an effective and easy to understand method of estimation is needed, to get total cost of project. This researches aim to obtain a model of estimating the cost building construction in Jembrana Regency. Data executed by obtaining from fifteen government building construction in Jembrana Regency. The principal used to get cost model, is to identify cost significant item that will have its impact to the total cost of work then it will analyze to produce multiple linear regression equation formula. The result indicated work component that significantly influence the cost of government building construction in Jembrana Regency, such as cost of concrete work, roof work and finishing work. The model estimates obtained are expressed in the equation Y = 762.585,008 + 11,945 (I) + 1,864 (S) + 1,932 (F), with Y is the building construction cost per meter square, (I) is the unit price of iron, (S) is the unit price of light steel truss work and (F) is the unit price of finishing work with Balinese style. The deviation cost model of building construction using cost significant model is averaged 8,61% for the positive value and -9,84% for the negative value. Keywords: cost estimation, cost significant model, building construction
ix DAFTAR ISI Halaman SAMPUL DALAM... i PRASYARAT GELAR... ii LEMBAR PERSETUJUAN... iii PENETAPAN PANITIA PENGUJI... iv UCAPAN TERIMA KASIH... v ABSTRAK... vii ABSTRACT... viii DAFTAR ISI... ix DAFTAR TABEL... xi DAFTAR GAMBAR... xiii DAFTAR LAMPIRAN... xiii BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Masalah... 1 1.2 Rumusan Masalah... 3 1.3 Tujuan Penelitian... 4 1.4 Manfaat Penelitian... 4 1.5 Batasan Penelitian... 5 BAB II KAJIAN PUSTAKA 2.1 Proyek Konstruksi... 6 2.2 Estimasi Biaya Proyek... 6 2.3 Hambatan-Hambatan dalam Praktek Estimasi Biaya... 12 2.4 Komponen Utama Biaya Konstruksi... 14 2.5 Dasar-Dasar Cost Significant Model... 16 2.6 Tahapan Cost Significant Model... 17 2.7 Bangunan Gedung Pemerintah... 19 2.8 Klasifikasi Bangunan Gedung Pemerintah... 20 2.9 Regresi Linier Berganda... 22 2.9.1 Uji Persyaratan Analisis... 23
x 2.9.2 Analisis Korelasi... 23 2.9.3 Analisis Persamaan Regresi... 24 2.10 Landasan Teori... 27 BAB III METODE PENELITIAN 3.1 Lokasi dan Obyek Penelitian... 29 3.2 Teknik Pengumpulan Data... 29 3.3 Variabel Penelitian... 31 3.3.1 Identifikasi Variabel... 31 3.3.2 Definisi Operasional Data... 32 3.4 Teknik Analisis Data... 35 3.5 Kerangka Penelitian... 39 BAB IV HASIL PENELITIAN 4.1 Data Proyek... 40 4.2 Pengolahan Data... 45 BAB V ANALISIS DATA DAN PEMBAHASAN 5.1 Deskripsi Hasil Penelitian... 56 5.2 Identifikasi Cost Significant Items 58 5.3 Uji Normalitas... 61 5.4 Pembahasan... 62 5.5 Penyimpangan Model.... 76 BAB VI SIMPULAN DAN SARAN 6.1 Simpulan... 82 6.2 Saran... 83 DAFTAR PUSTAKA... 84
xi DAFTAR TABEL Halaman 2.1 Kekuatan Hubungan Korelasi Berdasarkan Nilai R... 24 3.1 Gedung Pemerintah yang Dipergunakan Sebagai Data Penelitian... 30 3.2 Indikator Biaya Pekerjaan... 35 4.1 Data Proyek... 41 4.2 Daftar Laju Inflasi... 46 4.3 Tabulasi Data Per M 2 Luas Lantai... 48 4.4 Tabulasi Data di Proyeksikan pada Tahun 2010... 52 5.1 Deskriptif Penelitian... 57 5.2 Bobot Pembiayaan Masing Masing Item Pekerjaan... 58 5.3 Input Data SPSS... 60 5.4 Uji Normalitas Berdasarkan Nilai Kolmogrov Smirnov... 61 5.5 Analisis Korelasi... 63 5.6 Ringkasan Model... 63 5.7 Analisis Varian... 64 5.8 Coefficients... 65 5.9 Ringkasan Model Hubungan antara (X 5 ) dengan (C)... 68 5.10 Analisis Varian Hubungan antara (X 5 ) dengan (C)... 68 5.11 Coefficients Hubungan antara (X 5 ) dengan (C)... 68 5.12 Ringkasan Model Hubungan antara (C) dengan (I)... 70 5.13 Analisis Varian Hubungan antara (C) dengan (I)... 70 5.14 Coefficients Hubungan antara (C) dengan (I)... 70 5.15 Ringkasan Model Hubungan antara (X 6 ) dengan (S)... 72 5.16 Analisis Varian Hubungan antara (X 6 ) dengan (S)... 72 5.17 Coefficients Hubungan antara (X 6 ) dengan (S)... 72 5.18 Ringkasan Model Hubungan antara (X 12 ) dengan (F)... 74 5.19 Analisis Varian Model Hubungan antara (X 12 ) dengan (F)... 74 5.20 Coefficients Model Hubungan antara (X 12 ) dengan (F)... 74 5.21 Rangkuman Hasil Perhitungan CMF... 77
xii 5.22 Penyimpangan Model... 79 5.23 Komparasi Model Estimasi Biaya... 81
xiii DAFTAR GAMBAR Halaman 2.1 Macam Estimasi Sesuai Dengan Tahapan Proyek... 11 2.2 Tahapan Proyek Konstruksi... 12 2.3 Hukum Pareto Tentang Distribusi... 14 3.1 Hubungan Antara Variabel Bebas Dengan Variabel Terikat... 31 5.1 Proporsi Komponen Biaya per m 2 Luas Lantai... 57 5.2 Diagram Bobot Komulaitif Untuk Pekerjaan Konstruksi Bangunan... 59 5.3 Grafik Normal P-P Plot... 62
xiv DAFTAR LAMPIRAN Halaman 1. Data Proyek... 86 2. Perhitungan Penyimpangan Model... 88 3. Estimasi Biaya Cost Significant Model... 90 4. Estimasi Biaya Berdasarkan HSBGN... 91 5. Output/Hasil Perhitungan SPSS... 92 6. Output/Hasil Perhitungan SPSS Hubungan antara (X 5 ) dengan (C)... 98 7. Output/Hasil Perhitungan SPSS Hubungan antara (C) dengan (I)... 100 8. Output/Hasil Perhitungan SPSS Hubungan antara (X 6 ) dengan (S)... 102 9. Output/Hasil Perhitungan SPSS Hubungan antara (X 12 ) dengan (F)... 104