BAB III: TINJAUAN UMUM PROYEK TRADE MALL TOSERBA YOGYA 3.1. Deskripsi Proyek 3.1.1. Data Proyek Nama Proyek Lokasi Pemilik Proyek : Trade Mall Toserba Yogya Karawang : : PT. Akur Pratama Grup Pemilik Proyek : Yogya Group Konsultan Perencana Arsitektur : PT. Indomegah Cipta Bangun Citra Konsultan Perencana Struktur : Ir. Danu Tirta Gunawan, MT Konsultan Perencana M.E.P : PT. Mitra Cipta Prana Tahun : 2017 Luas Lahan : 6.990 m² Luas Bangunan : 24.862 m² KLB : 2,39 KDB : 62,1 % Novia Nelza 41212110087 Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 15
Jumlah Lantai : 6 Lantai Waktu Perencanaan : ±9 bulan 3.1.2. Latar Belakang Proyek Kondisi lahan sebelumnya adalah Bangunan Hotel Dewi yang berada tepat di pinggir jalan, karena kurangnya minat pengunjung ke hotel tersebut sehingga pemilik ingin merubah fungsi bangunan tersebut menjadi trade mall. Karena kondisi lahan yang strategis berada di pinggir jalan sehingga mempunyai dampak untuk dijadikan sebagai tempat yang dapat memenuhi kebutuhan aktivitas masyarakat sekitar. Sebagai bangunan umum, tentunya harus mengikuti syarat-syarat keamanan, kenyamanan dan kelayakan. Mall Toserba Yogya yang berada di sekitar kawasan menengah, menengah kebawah sehingga bangunan tersebut dapat memenuhi kebutuhan masyarakat sekitar. Di Mall Toserba Yogya 60 % dari 6,990 m² lahan terdapat beberapa fungsi diantaranya adalah Atrium, Supermarket, Tenant, Supermarket/Fashion, Food Court, Area Bermain, Parkir Motor dan Mobil. 3.1.3. Imbalan Jasa Perencanaan Tabel 1. Imbalan Jasa Perencanaan Design IMBALAN JASA PERENCANAAN DESIGN Down Payment 15 % Concept & Schematic Design 25 % Preliminary Design 20 % Detail D. For Tender 20% Detail D. For Construction 20% Total 100% Novia Nelza 41212110087 Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 16
3.1.4. Tahapan Kerja Gambar 1. Tahapan Kerja Proyek Toserba Yogya Sumber: Dokumen PT. INDOMEGAH CIPTA BANGUN CITRA (2016-2017) Novia Nelza 41212110087 Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 17
3.2. Lokasi Proyek 3.2.1. Lokasi Makro 3.2.2. Lokasi Mikro Gambar 2. Lokasi Makro Proyek Toserba Yogya Gambar 3. Lokasi Mikro Proyek Toserba Yogya Novia Nelza 41212110087 Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 18
3.3. Analisa 3.3.1. Analisa Objek Pendukung (Kompetitor) 3.3.2. Analisa Lingkungan Sekitar Gambar 4. Analisa Kompetitor Sekitar Kawasan Lahan Gambar 5. Analisa Lingkungan Sekitar Proyek Toserba Yogya Novia Nelza 41212110087 Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 19
3.4. Ide Desain Gambar 6. Ide Desain Proyek Mall Toserba Yogya - Karawang Novia Nelza 41212110087 Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 20
3.5. Konsep Desain Gambar 7. Konsep Desain Proyek Mall Toserba Yogya - Karawang Novia Nelza 41212110087 Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 21
3.6. Zoning Gambar 8. Konsep Desain Proyek Mall Toserba Yogya - Karawang Novia Nelza 41212110087 Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 22
3.7. Perhitungan GFA (Gross Floor Area) 3.5.1. Tabel GFA (Gross Floor Area) Tabel 2. Perhitungan GFA (Gross Floor Area) Novia Nelza 41212110087 Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 23
3.5.2. Denah GFA (Gross Floor Area) Perhitungan Gross Floor Area Lt. Basement : a. Rentable Area = - b. Koridor, Fasilitas & SP/ME = 200,75 m 2 + 19,67 m 2 + 15,99 m 2 + 8,15 m 2 = 245 m 2 Jadi, total Gross Floor Area Lt. Semi Basement adalah : = 245 m 2 c. Parkir Mobil = 2654,99 m 2 d. Parkir Motor = - Gambar 9. Perhitungan Gross Floor Area Lt. Basement Novia Nelza 41212110087 Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 24
Perhitungan Gross Floor Area Lt. Semi Basement : e. Rentable Area = 44,14 m 2 f. Koridor, Fasilitas & SP/ME = 979,36 m 2 + 98,36 m 2 + 43,90 m 2 + 8,15 m 2 + 27,45 m 2 = 1153 m 2 Jadi, total Gross Floor Area Lt. Semi Basement adalah : = 44,14 m 2 + 1153 m 2 = 1197 m 2 b. Parkir Mobil = 2907,33 m 2 c. Parkir Motor = 208,99 m 2 Gambar 10. Perhitungan Gross Floor Area Lt. Semi Basement Novia Nelza 41212110087 Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 25
Perhitungan Gross Floor Area Lt. 1 : a. Rentable Area = 2740 m 2 b. Koridor, Fasilitas & SP/ME = 1032,11 m 2 + 37,46 m 2 + 189,7 m 2 + 8,15 m 2 = 1268 m 2 Jadi, total Gross Floor Area Lt. 1 adalah : = 2740 m 2 + 1268 m 2 = 4008 m 2 d. Parkir Mobil = - e. Parkir Motor = 569 m 2 Gambar 11. Perhitungan Gross Floor Area Lt. 1 Novia Nelza 41212110087 Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 26
Perhitungan Gross Floor Area Lt. 2 : a. Rentable Area = 3367 m 2 b. Koridor, Fasilitas & SP/ME = 188,6 m 2 + 37,29 m 2 + 249,01 m 2 + 16,93 m 2 = 492 m 2 Jadi, total Gross Floor Area Lt. 2 adalah : = 3367 m 2 + 492 m 2 = 3859 m 2 f. Parkir Mobil = - g. Parkir Motor = 556 m 2 + 556 m 2 = 1111 m 2 Gambar 12. Perhitungan Gross Floor Area Lt. 2 Novia Nelza 41212110087 Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 27
Perhitungan Gross Floor Area Lt. 3 : a. Rentable Area = 3316 m 2 b. Koridor, Fasilitas & SP/ME = 197,13 m 2 + 188,6 m 2 + 37,29 m 2 + 16,93 m 2 + 29,91 m 2 = 470 m 2 Jadi, total Gross Floor Area Lt. 3 adalah : = 3316 m 2 + 470 m 2 = 3786 m 2 h. Parkir Mobil = - i. Parkir Motor = 671 m 2 Gambar 13. Perhitungan Gross Floor Area Lt. 3 Novia Nelza 41212110087 Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 28
Perhitungan Gross Floor Area Lt. 4: a. Rentable Area = 3047 m 2 b. Koridor, Fasilitas & SP/ME = 479,53 m 2 + 98,6 m 2 + 227,85 m 2 + 37,08 m 2 = 843 m 2 Jadi, total Gross Floor Area Lt. 4 adalah : = 3047 m 2 + 843 m 2 = 3890 m 2 j. Parkir Mobil = - k. Parkir Motor = - Gambar 14. Perhitungan Gross Floor Area Lt. 4 Novia Nelza 41212110087 Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 29
Perhitungan Gross Floor Area Lt. Atap : a. Rentable Area = - b. Koridor, Fasilitas & SP/ME = 56,86 m 2 + 25,77 m 2 + 38,43 m 2 +54,06 m 2 = 175 m 2 Jadi, total Gross Floor Area Lt. Atap adalah : = 175 m 2 l. Parkir Mobil = - m. Parkir Motor = - Gambar 15. Perhitungan Gross Floor Area Lt. Atap Novia Nelza 41212110087 Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 30
Gambar 16. Denah Atap Novia Nelza 41212110087 Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 31
3.5.3. Tabel Renable Area Tabel 3. Renable Area Trade Mall Toserba Yogya FUNGSI LT. SEMI BASEMENT LT. 1 LT. 2 LT. 3 LT. 4 TOTAL SUPERMARKET 1.621 m 2 1.621 m² DEPARTEMEN STORE 2.449 m² 2.449 m² 4.898 m² FOOD COURT 1.221 m² 1.221 m² GAME CENTER 536 m² 536 m² MEETING PODS 135 m² 135 m² F & B 270 m 2 241 m² 111 m² 622 m² TOKO / COUNTER 324 m 2 134 m² 213 m² 672 m² STORAGE 411 m 2 543 m² 543 m² 1.155 m² 2.652 m² ELECTRONIC CENTRE 114 m 2 114 m² ATM 44 m 2 44 m² TOTAL 44 m 2 2.740 m 2 3.367 m² 3.316 m² 3.047 m² 12.515 m² Novia Nelza 41212110087 Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 32
3.8. Perhitungan Kebutuhan Toilet Gambar 17. Perhitungan Kebutuhan Toilet Sumber: Dokumen PT INDOMEGAH CIPTA BANGUN CITRA (2017). 3.9. Perhitungan Jumlah Tangga Kebakaran Gambar 18. Perhitungan Jumlah CITRA (2017)Tangga Kebakaran Sumber: Dokumen PT. INDOMEGAH CIPTA BANGUN Novia Nelza 41212110087 Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 33
3.10. Perhitungan Rasio Parkir Gambar 19. Perhitungan Rasio Parkir Novia Nelza 41212110087 Program Studi Arsitektur - Universitas Mercu Buana 34