BAB II DESKRIPSI PROYEK 2.1 Terminologi judul Judul yang menjadi usulan proyek adalah Pengembangan Asrama Putra USU, yang memiliki pengertian sebagai berikut: Redevelopment/Pengembangan - Menurut http://www.thefreedictionary.com Redevelopment adalah pembangunan kembali atau peremajaan menyeluruh. Dapat dikatakan bahwa ini merupakan upaya penataan kembali suatu kawasan kota dengan cara mengganti sebagian dari, atau seluruh unsur-unsur dengan yang lebih baru dengan tujuan untuk meningkatkan vitalitas serta kualitas lingkungan kawasan tersebut. Maksud dari proses pembangunan kembali tergantung kepada kondisi wilayah yang akan diremajakan, pada dasarnya menyangkut tiga hal pokok: - Memberikan vitalitas baru, - Meningkatkan vitalitas yang ada, - Menghidupkan kembali vitalitas yang lama telah pudar. Tujuan tersebut dimaksudkan agar wilayah yang diremajakan tersebut dapat menyumbang kontribusi yang lebih positif kepada kehidupan kota baik dilihat dari segi ekonomi,sosial budaya,fisik,dan bahkan segi politik.upaya peremajaan umumnya selalu mengambil tempat pada kawasan yang dianggap memiliki potensi ekonomi yang paling besar untuk dikembangkan. - Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia Mengembangkan/me-ngem-bang-kan/membuka lebar-lebar: membentangkan: ~payung: 2menjadi besar (luas, merata, dsb) 8
Asrama - Menurut wikipedia.org/wiki/asrama Asrama adalah suatu tempat penginapan yang ditujukan untuk anggota suatu kelompok, umumnya murid-murid sekolah. - Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia, Balai Pustaka. 2002 Asrama adalah bangunan tempat tinggal bagi kelompok orang untuk sementara waktu, terdiri atas sejumlah kamar yang dipimpin oleh seorang kepala asrama. - Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia, Balai Pustaka. 1995 Asrama adalah bangunan tempat tinggal bagi kelompok orang yang bersifat homogen. Asrama biasanya merupakan sebuah bangunan dengan kamar-kamar yang dapat ditempati oleh beberapa penghuni di setiap kamarnya. Para penghuninya menginap di asrama untuk jangka waktu yang lebih lama daripada di hotel atau losmen. Alasan untuk memilih menghuni sebuah asrama bisa berupa tempat tinggal asal sang penghuni yang terlalu jauh, maupun untuk biayanya yang terbilang lebih murah dibandingkan bentuk penginapan lain, misalnya apartemen. Selain untuk menampung mahasiswa, asrama juga sering ditempati peserta suatu pesta olahraga. Banyak sekolah dan perguruan tinggi di Indonesia yang memiliki asrama. Salah satunya adalah asrama Universitas Airlangga Surabaya. Asrama itu bernama asrama Bhinneka Tunggal Ika. Contoh lainnya adalah asrama ITS, asrama UI, asrama UGM, asrama UB, dan lain sebagainya. Asrama dalam Bahasa Inggris disebut dengan Dormitory. Dormitory is a residence hall providing separate rooms or suites for individuals four with common toilet and bathroom facilities; called also hostel. Berdasarkan The American HeritageÅ Dictionary of the English Language, Fourth Edition copyright Ç2000 1. A room providing sleeping quarters for a number of persons. 2. A building for housing a number of persons, as at a school or resort. 9
3. A community whose inhabitants commute to a nearby city for employment and recreation. Putra putra /put ra/ n anak laki-laki; USU (USU) adalah sebuah universitas negeri yang terletak di Kota Medan, Indonesia. adalah salah satu universitas terbaik di pulau Sumatera dan merupakan universitas negeri tertua di luar Jawa. USU juga adalah universitas pertama di pulau Sumatera yang mempunyai Fakultas Kedokteran. Berdasarkan pengertian di atas, maka Pengembangan Asrama Putra USU adalah peremajaan kembali tempat tinggal sementara mahasiswa USU yang bersifat berkelompok dan ditempatkan untuk mahasiswa pendatang dari luar Sumatera Utara yang dipimpin oleh kepala asrama. 2.2 Tinjauan umum Berikut adalah tinjauan umum tentang kasus proyek Pengembangan Asrama Putra USU: 2.2.1 Fungsi dan Tujuan Asrama Pada umumnya asrama bertujuan sebagai tempat tinggal sementara atau dalam jangka waktu yang cukup lama, tergantung dari pada: - Jenis dan sifat dari asrama. - Keinginan dan tujuan dari pihak pengelola. a) Fungsi asrama mahasiswa adalah sebagai berikut: - Sebagai sarana tempat tinggal sementara bagi mahasiswa selama dalam masa studinya. - Sebagai sarana penunjang dalam proses belajar - Sebagai sarana interaksi sosial dengan sesama mahasiswa dan masyarakat. 10
b) Sedangkan tujuan asrama mahasiswa adalah: - Membantu mahasiswa yang berasal dari luar Medan, dalam mengatasi kesulitan untuk mendapatkan tempat tinggal selama masa studinya. - Membina cara hidup mandiri serta pergaulan dalam kehidupan akademis. - Mendukung mahasiswa dalam proses belajar mencari identitas diri dan kebudayaan. 2.2.2 Klasifikasi Tempat Tinggal Sementara Bagi Mahasiswa 1. Asrama Fungsional Secara umum yang disebut asrama fungsional adalah: - Suatu tempat pemondokan yang sudah direncanakan untuk sebagai tempat tinggal orang orang tertentu. - Mempunyai kapasitas tampung yang cukup besar. - Mempunyai organisasi dengan sistem pengelolaan yang jelas,, biasanya dikelolaoleh universitas, instansi pemerintah dan dewan mahasiswa. 2. Tempat Tinggal Sementara Non Asrama a) Indekost Tempat tinggal kost biasanya terdapat dalam areal yang dekat dengan kampus. Pemiliknya biasanya merupakan penduduk ataupun pemilik modal yang besar. Rumah kost untuk mahasiswa biasanya terdiri dari 1 kamar, dan didalamnya terdapat 1 tempat tidur, 1 meja belajar dan 1 lemari. Dan biasanya menggunakan kamar mandi dan dapur secara kolektif. Pada saat sekarang ini pembangunan rumah kost semakin berkembang dan fasilitas yang diberikan juga semakin eksklusif. Hal ini terlihat dalam penyediaan AC, kamar mandi dalam, ruang tamu, dan lain-lainnya. Sistem pembayaran rumah kost didasarkan pada jangka waktu sebulan, terkadang bisa 3 bulan langsung. Pembayaran untuk jangka waktu yang panjang biasanya akan diberikan potongan oleh pemilik. 11
b) Rumah Kontrakan Rumah kontrakan merupakan tempat tinggal sementara yang disediakan oleh penduduk setempat bagi para pendatang. Pemiliknya merupakan penduduk setempat atau pemilik modal. Di dalam rumah kontrakan biasanya terdapat 2 kamar tidur, 1 dapur, 1 kamar mandi dan 1 ruang tamu. Pemilik tidak menyediakan fasilitas seperti tempat tidur, lemari dan meja belajar. Karena biasanya yang pindah ke rumah kontrakan membawa peralatan sendiri. Sistem pembayaran dari rumah kontrakan didasarkan pada jangka waktu setahun dan biasanya biaya listrik dan air ditanggung oleh calon penyewa. 2.2.3 Sistem Kepemilikan Asrama Berdasarkan kepemilikannya, asrama dapat dibedakan menjadi: a) Asrama mahasiswa/i yang dikelola oleh perguruan tinggi. Penghuni : khusus mahasiswa dari perguruan tinggi yang bersangkutan. Sifat : sosial. Pemilik : perguruan tinggi yang sedang bersangkutan. Contoh : Universitas Indonesia, Universitas Gajah Mada, dll. b) Asrama mahasiswa yang bersubsidi, terbagi atas 2 yaitu: - Subsidi sebagian Penghuni Sifat Pemilik Contoh : khusus mahasiswa dari daerah tertentu. : sosial. : suatu badan usaha yang bersangkutan, dengan bantuan pemerintah. : Institut Teknologi Bandung, dll. - Subsidi seluruhnya Penghuni : prioritas terhadap anggota tertentu. Sifat : sosial Pemilik : suatu yayasan tertentu. 12
Contoh : Asrama PMII cabang Ciputat c) Asrama mahasiswa komersil Penghuni : mahasiswa dari berbagai universitas. Sifat : komersil. Pemilik : suatu badan usaha/swasta yang mempunyai modal. Contoh : Edwards Communities, Amerika. 2.2.4 Hal yang Harus Dipenuhi Calon Penghuni Asrama: Administrasi Asrama Putra: Mahasiswa yang diperkenankan tinggal di Asrama Putra adalah : Mahasiswa USU S1 dan mempunyai nomor induk (NIM tahun ajaran baru). Mengisi Formulir penghuni diketahui Fakultas. Berbadan sehat dibuktikan dengan surat keterangan dokter. Menandatangani surat pernjanjian yang disetujui unit asrama mahasiswa KKB USU dan peraturan penghunian asrama mahasiswa KKB USU. Menyediakan pas photo ukuran 1,5x2 cm = 2 lembar, 3x4 = 2 lembar. Membayar biaya masuk (sewa kamar, uang jaminan, uang pendaftaran). Mahasiswa berasal dari luar Sumatera Utara. Mahasiswa berasal dari golongan penghasilan rendah. Asrama Putra Internasional: Mahasiswa yang diperkenankan tinggal di Asrama Putra adalah: Mahasiswa USU S1 dan mempunyai nomor induk (NIM tahun ajaran baru). Mengisi Formulir penghuni diketahui Fakultas. Berbadan sehat dibuktikan dengan surat keterangan dokter. Menandatangani surat pernjanjian yang disetujui unit asrama mahasiswa KKB USU dan peraturan penghunian asrama mahasiswa KKB USU. Menyediakan pas photo ukuran 1,5x2 cm = 2 lembar, 3x4 = 2 lembar. Membayar biaya masuk (sewa kamar, uang jaminan, uang pendaftaran) Mahasiswa berasal dari luar Indonesia. 13
Syarat-syarat dan Kewajiban Penghuni : Yang dapat menjadi penghuni asrama mahasiswa adalah anggota koperasi keluarga besar USU. Dalam keadaan tertentu pengelola dapat menerima penghuni tetap diluar anggota dan mahasiswa, dengan mempertimbangkan kepentingan penghuni tetap yang dimaksud dalam pasal 9. Di samping penghuni tetap, pengelola dapat menerima penghuni tidak tetap, seperti; tamu universitas, tamu penghuni, peserta kursus/seminar dan sejenisnya satu bulan terus menerus. Baik penghuni tetap maupun penghuni tidak tetap baru dapat diterima menjadi penghuni asrama mahasiswa apabila telah memenuhi persyaratan administrasi dan keuangan. Pengelola dapat menolak permohonan dari calon penghuni apabila dianggap tidak memenuhi syarat. Setiap penghuni mempunyai kewajiban sebagai berikut: Mentaati peraturan kepenghunian, perjanjian kepenghunian dan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh KKB dan pengelola. Menjaga kesopanan, ketertiban dan keamanan di lingkungan asrama mahasiswa (tidak membuat keributan/perkelahian, judi, ganja dan lain-lain). Mempergunakan dan merawat dengan baik semua fasilitas yang diterima dari koperasi. Mempergunakan dan merawat dengan baik semua fasilitas yang diterima dari koperasi. Mempergunakan fasilitas-fasilitas seperti; kamar mandi, tempat pencucian, pemakaian listrik, air, ruangan, makan dan sebagainya dikenakan biaya menjaga, memelihara dan mengamankan barang-barang miliknya dengan sebaik-baiknya. Sanksi : Pengelola berhak memperingkan, melarang dan atau menghentikan kegiatan para penghuni yang menyimpang dari perjanjian kepenghunian dan atau ketentuan koperasi lainnya dan apabila tidak diindahkan dapat dikenakan sanksi oleh pengelola. 14
Sanksi yang dimaksud dapat berupa denda uang dan atau dikeluarkan dari asrama. Sebelum sanksi dikenakan, pengelola berkewajiban memberikan peringatan baik secara lisan maupun tulisan. 2.3 Tinjauan lokasi Lokasi Asrama Putra USU ini berada di kawasan kecamatan Medan Selayang. Kawasan ini merupakan kawasan perdagangan dan jasa. Daerah ini beriklim tropis dengan suhu minimum 22 o C dan suhu maksimum 34 o C. SITE Gambar 2.1 lokasi tapak pada peta. Lokasi tapak Asrama Putra USU terletak di kawasan daerah usu Jl. Dr Mansyur Medan, kecamatan Medan Selayang. Kecamatan Medan Selayang merupakan kecamatan yang berada di luar Pusat Kota. Lahan pengembangan masih tersedia cukup luas. Perkiraan jumlah penduduk pada tahun 2030 berjumlah 110.868 jiwa dengan kepadatan sekitar 87 Jiwa/Ha. 15
Tabel 2.1 Arahan Distribusi Penduduk Kota Medan Tahun 2030 Pemilihan lokasi berdasarkan peruntukan lahan Asrama Putra di kawasan Universitas Sumatra Utara yang berada di Kecamatan Medan Selayang, yang merupakan kecamatan di kawasan pusat kota.sebagian wilayahnya adalah kawasan perdagangan jasa. 2.4 Tinjauan fungsi Fungsi Asrama Putra adalah sebagai berikut: Sebagai tempat tinggal mahasiswa untuk sementara Sebagai wadah untuk berinteraksi sosial pada mahasiswa lain. 2.5 Studi banding fungsi sejenis 16
Asrama UI, Depok Depok sangat familiar dikenal sebagai tempat tinggal bagi mahasiswa UI yang berasal dari luar Kota Depok atau Jakarta. Asrama di lingkungan kampus Depok ini memang sengaja disediakan bagi mahasiswa asal daerah yang sedang menuntut ilmu di UI agar dapat menyesuaikan diri dengan lingkungan di kampus. Di asrama tersebut mahasiswa dapat menentukan pilihan apakah tinggal dengan kamar standar (non-ac), kamar AC atau kamar VIP. Gambar 2.2 Asrama mahasiswa UI. Meski hanya asrama mahasiswa, sarana dan prasarana didalamnya cukup lengkap, sehingga menunjang para mahasiswa dalam menjalankan aktivitas belajarnya setiap hari. Sarana dan prasarana tersebut antara lain kantin, gazebo, minimarket, lapangan basket dan futsal, televisi umum, kios foto kopi, serta kios laundry. Untuk mendukung kelancaran transportasi di asrama, terdapat pangkalan ojek yang beroperasi selama 24 jam, sehingga para mahasiswa dapat beraktivitas dengan mudah. 17