Resort Apartemen Di Semarang

LEMBAR PENGESAHAN LANDASAN PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR RESORT APARTEMEN DI SEMARANG Yang dipersiapkan dan disusun oleh : SULUNG KUSTANTO L2B 308 028 Dinyatakan telah memenuhi persyaratan Susunan Tim Dosen Dosen Pembimbing I Dosen Pembimbing II Sukawi, ST, MT NIP. 19741020 200012 1001 Dosen Penguji M Sahid Indraswara, ST, MT NIP. 19761110 200012 1003 Dosen Penguji Ir. B Adji Murtomo, MSA NIP. 19530505 198503 1001 Ir. Dhanoe Iswanto, MT NIP. 19571222 198703 1001 Semarang, Juni 2010 Panitia Ujian Sarjana Periode 33 Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro Ketua M Sahid Indraswara, ST, MT NIP. 19761110 200012 1003 ii

KATA PENGANTAR Puji syukur kehadirat Allah SWT, karena atas berkat rahmat dan karunia-nya yang tak terhingga, Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur (LP3A) tentang Resort Apartemen di Semarang ini dapat terselesaikan sebagai salah satu persyaratan untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik pada Jurusan Arsitektur Universitas Diponegoro Semarang. Ungkapan terima kasih juga penyusun ucapkan kepada semua pihak yang telah turut membantu, memberikan bimbingan serta arahan kepada penyusun selama dalam proses penyusunan LP3A ini, sehingga akhirnya mencapai sasaran yang dikehendaki. Adapun diantara pihak yang telah berperan besar tersebut adalah : 1. Bapak Ir. Agung Dwiyanto, MSA, selaku Ketua Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro. 2. Bapak Sukawi, ST, MT, selaku Dosen Pembimbing Utama. 3. Bapak Sahid Indraswara, ST, MT, selaku Dosen Pembimbing Pendamping. 4. Bapak, Ir. Adji Murtomo, MSA, selaku Dosen Penguji. 5. Bapak Ir. Dhanoe Iswanto, MT, selaku Dosen Penguji. 6. Panitia Ujian Sarjana Periode 33. 7. Bapak Kepala Badan Pusat Statistik Kota Semarang. 8. Bapak Kepala Kantor Perumnas Regional V, beserta staff. Dan semua pihak yang telah membantu penyusun dalam menyelesaikan penyusunan LP3A ini yang tidak dapat penyusun sebutkan satu persatu. Besar harapan penyusun sekiranya Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur ini dapat bermanfaat bagi pihak yang membutuhkan khususnya dan kita semua pada umumnya. Semarang, April 2009 Penyusun iii

DAFTAR ISI HALAMAN JUDUL... i LEMBAR PENGESAHAN... ii KATA PENGANTAR... iii DAFTAR ISI... iv DAFTAR TABEL... viii DAFTAR GAMBAR... ix BAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang... 1 1.2. Tujuan dan Sasaran Pembahasan... 3 1.3. Manfaat... 3 1.4. Lingkup Pembahasan... 4 1.5. Metoda Pembahasan... 4 1.6. Sistematika Pembahasan... 5 BAB II TINJAUAN UMUM APARTEMEN 2.1. Resort Apartemen... 8 2.1.1. Pengertian Apartemen... 8 2.1.2. Pengertian Resort... 8 2.1.3. Macam Macam Apartemen... 9 2.1.4. Motivasi Tinggal di Apartemen... 15 2.1.5. Sistem Pengelolaan Apartemen... 16 2.2. Persyaratan Teknis... 18 2.3. Studi Banding... 22 2.3.1. Apartemen Solo Paragon... 22 2.3.2. Apartemen Waterplace Residence Surabaya... 30 iv

BAB III TINJAUAN KOTA SEMARANG SEBAGAI PENDUKUNG KEBERADAAN RESORT APARTEMEN 3.1. Tinjauan Kota Semarang... 41 3.1.1. Data Fisik... 41 3.1.2. Data Non Fisik... 43 3.1.3. Potensi Kota Semarang... 44 3.1.4 Masalah Hunian Di Kota Semarang... 49 3.1.5. Aspek-aspek yang Berpengaruh... 50 3.1.6. Prospek Usaha Apartemen di Kota Semarang... 53 3.2. Kelompok Sasaran Penghuni... 54 3.2.1. Jumlah Kelompok Sasaran... 54 3.2.2. Komposisi Keluarga... 54 BAB IV PENDEKATAN PROGRAM DASAR PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR 4.1. Dasar Pendekatan... 55 4.2. Pendekatan Fungsional... 55 4.2.1. Kegiatan... 55 4.2.2. Pelaku Kegiatan... 57 4.2.3. Kebutuhan Jenis Ruang... 60 4.2.4. Hubungan Kelompok Ruang... 62 4.2.5. Sirkulasi... 63 4.2.6. Pendekatan Jumlah Hunian... 66 4.2.7. Kapasitas Besaran Ruang... 70 4.2.8. Pendekatan Persyaratan Ruang... 77 4.2.9. Pendekatan Fisiologis Ruang... 78 4.3. Pendekatan Kinerja... 81 4.3.1. Sistem Penghawaan / Pengkondisian Udara... 81 4.3.2. Sistem Elektrikal... 82 4.3.3. Sistem Sanitasi... 82 4.3.4. Sistem Penangkal Petir... 83 v

4.3.5. Sistem Transportasi... 83 4.3.6. Sistem Keamanan Terhadap Kebakaran... 84 4.3.7. Sistem Komunikasi... 85 4.3.8. Sistem Keamanan... 86 4.4. Pendekatan Teknis... 86 4.5. Pendekatan Penentuan Site... 88 V.5.1. Kriteria Penentuan Lokasi dan Tapak... 88 V.5.2. Alternatif Tapak... 89 4.6. Pendekatan Arsitektural... 95 4.6.1. Bentuk dan Tata Massa Bangunan... 95 4.6.2. Perletakan Massa Bangunan... 96 4.6.3. Orientasi Bangunan... 96 4.6.4. Penekanan Desain Arsitektur Modern... 96 BAB V PROGRAM DASAR PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKTUR 5.1. Program Dasar Perencanaan... 103 5.1.1. Kebutuhan Semarang Sebuah Resort Apartemen... 103 5.1.2. Prospek Resort Apartemen Terhadap Kota dan Lingkungan... 104 5.1.3. Aspek-aspek Dalam Perancangan Resort Apartemen... 104 5.2. Program Perancangan... 111 5.2.1. Program Ruang... 111 5.2.2. Tapak... 118 DAFTAR PUSTAKA... 130 vi

DAFTAR TABEL 2.1. Kesimpulan Studi Banding... 37 3.1. Fungsi Kegiatan Kota Semarang... 45 3.2. Pengembangan Wilayah Kota Semarang Berdasarkan Fungsinya... 48 3.3. Jumlah dan Pertumbuhan Penduduk Kota Semarang... 50 4.1. Kelompok Ruang-ruang Kegiatan... 60 4.2. Jumlah Pengusaha-pengusaha di Kota Semarang... 66 4.3. Jumlah Pengusaha Kuat sesuai tingkatan di Kota Semarang... 68 4.4. Prosentase per Tipt Unit pada Apartemen Studi Banding... 69 4.5. Kapasitas Besaran Ruang... 70 4.6. Analisa Penilaian Tapak... 95 5.1. Tabel Program Ruang... 111 vii

DAFTAR GAMBAR II.1. Apartemen Center Point... 20 II.2. Potongan Apartemen Center Point... 21 II.3. Site Plan Apartemen Center Point... 20 II.4. Interior Apartemen Center Point... 23 II.5. Gambar Denah Apartemen Center Point... 23 II.6. Gambar Pete Lokasi Apartemen Center Point... 24 II.7. Apartemen Solo Paragon... 25 II.8. Gambar Lokasi Apartemen Solo Paragon... 25 II.9. Gambar Site Plan Apartemen Solo Paragon... 26 II.10. Gambar Fasade Apartemen Solo Paragon... 27 II.11. Gambar Progres Pembangunan Apartemen Solo Paragon... 28 II.12. Gambar Fasilitas Kolam Renang Apartemen Solo Paragon... 29 II.13. Gambar Fasilitas City Walk Apartemen Solo Paragon... 30 II.14. Gambar Fasilitas Lifestyle Mall And Dept. Store Apartemen Solo Paragon... 31 II.15.Gambar Fasilitas Food Centre Apartemen Solo Paragon... 31 II.16.Gambar Denah Tipe Unit Hunian Apartemen Solo Paragon... 32 II.17.Gambar Interior Apartemen Solo Paragon... 33 II.18.Gambar Peta Lokasi Apartemen Solo Paragon... 33 III.1. Gambar Peta Kota Semarang... 37 III.2. Gambar Peta Bagian Wilayah Kota Semarang... 44 V.1. Hubungan Kelompok Ruang... 63 V.2. Diagram Sirkulasi Penghuni... 64 V.3. Diagram Sirkulasi Tamu... 65 V.4. Diagram Sirkulasi Pengelola... 66 V.5. Diagram Sirkulasi Servis... 67 V.4. Diagram Tenaga Kerja Asing dan Lokal di Kota Semarang... 68 V.6. Gambar Tapak Alternatif I... 97 V.7. Gambar Tapak Alternatif II... 99 viii

V.8. Contoh Fasade Bangunan Menggunakan Material Transparan... 103 V.9. Contoh Fasade Bangunan yang Sederhana... 104 V.10. Contoh Bangunan Asymetris... 104 V.11. Contoh Pengeksposan Struktur Pada Ruang Luar dan Ruang Dalam... 105 VI.1. Tapak Terpilih... 129 ix