Nomor : /Dir/PT.PPB/IV/2008 Nusa Dua, 28 April 2008 Klasifikasi : Penting Lampiran : 1 (satu) Gabung Perihal : Penawaran Kerjasama Pengembangan Lahan di Nusa Dua Kepada Yth. Calon Investor Pengembangan Lahan BTDC Nusa Dua di Tempat 1. BTDC merupakan pengelola Kawasan Pariwisata Nusa Dua bertaraf internasional yang peduli lingkungan, dan saat ini telah memperoleh pengakuan pengembang yang berwawasan lingkungan berupa Tri Hita Karana Award dari Yayasan Tri Hita Karana, Kalpataru dari Pemerintah Republik Indonesia dan merupakan Kawasan Pariwisata pertama yang memperoleh sertifikat Keamanan dari Kepolisian RI serta pengakuan bertaraf internasional dengan memperoleh sertifikasi Green Globe 21 yang pertama di Dunia untuk Kawasan Pariwisata. 2. Saat ini di Kawasan Pariwisata Nusa Dua telah beroperasi 13 Hotel Berbintang lima dan Boutique, Bali Collection sebagai tempat yang menyediakan kebutuhan wisatawan, Museum, Anti Aging, Restaurant, Amphitheatre, Bali International Convention Center, Bali Golf & Country Club, Lawn Bawls Club dll, sebagaimana buku terlampir. 3. Perlu kami tegaskan bahwa saat ini lahan yang kami miliki untuk dikerjasamakan dengan pihak investor adalah : o Lot Kantor (C-5) seluas kurang lebih 49.258 m 2 o Lot C-6 seluas kurang lebih 13.124 m 2 o SW-6 seluas kurang lebih 31.250 m 2. yang letaknya sangat strategis di Nusa Dua, seperti gambar terlampir. 4. Lahan tersebut di atas kami rencanakan peruntukannya terutama sebagai fasilitas Entertainment, Hotel atau Service Apartments serta sarana pariwisata pendukung lainnya yang tidak bertentangan dengan undang-undang serta norma-norma yang berlaku di Indonesia. Khusus Lot C-6 direncanakan juga untuk perkantoran dan lantai dasar tetap sebagai parker Taxi dan Bus.
5. Kemudahan yang diberikan oleh BTDC o Rekomendasi pengurusan IMB dengan kepadatan dan ketinggian bangunan sesuai persyaratan yang diperlukan. o Memanfaatkan bersama tempat parkir umum yang ada di Kawasan Nusa Dua. o Memberikan rekomendasi penambahan instalasi listrik dan telepon yang cukup sampai di batas pekarangan. o Membantu mempromosikan proyek dalam upaya promosi bersama di Nusa Dua. o Rekomendasi pengurusan HGB 6. Hak dan Kewajiban o Investor berhak mendapatkan HGB di atas HPL dan berhak memanfaatkan tanah tersebut, selama 50 (30+ 20) tahun. o Investor berhak memakai nama Kawasan Nusa Dua sebagai bahan promosi yang baik. o Investor berkewajiban membayar : Membayar kompensasi persentase sebesar 5 % dari pendapatan kotor Membayar kompensasi minimum yang dibayar dimuka sebagai berikut : - Lot Kantor (C-5) sebesar minimal US $ 4,200,000.00 yang dapat dibayar secara bertahap maksimal dalam jangka waktu 5 tahun. - Lot Parkir (C-6) sebesar minimal US $ 250,000.00 dibayar dimuka pada saat penandatangan perjanjian. - Lot SW-6 sebesar minimal US $ 1,500,000.00 dalam jangka waktu 5 tahun. 7. Para peminat untuk kerjasama mengembangkan lahan ini, diharapkan mengajukan penawaran/letter of intent paling lambat kami terima tanggal 09 Mei 2008 dengan kelengkapan sebagai berikut : o Akta pendirian perusahaan berikut company profile perusahaan. o Laporan keuangan 2 tahun terakhir yang telah diaudit. o Copy SPT Perusahaan. o Deposit (Refundable) sebesar : Rp. 1,5 milyar untuk Lot C-5 Rp. 0,5 milyar untuk Lot C-6 Rp. 1 milyar untuk Lot SW-6. Yang dikirim ke Rekening PT. BTDC No 145.008.800.2767 pada Bank Mandiri Cabang Gajah Mada 3 Denpasar Bali.
Bagi calon Investor yang tidak dipilih, deposit akan dikembalikan selambat-lambatnya 1 bulan setelah penetapan calon mitra BTDC dalam mengembangkan lahan tersebut di atas. 8. Peninjauan lapangan dan penjelasan lebih lanjut mengenai kerjasama ini akan dilakukan pada tanggal 12 Mei 2008 pukul 10.00 wita di Kantor BTDC Nusa Dua. 9. Selanjutnya kami mohon untuk disampaikan konsep bisnis secara garis besar paling lambat 1 Juni 2008 meliputi : Rencana proyek (master plan) secara garis besar. Konsep bisnis yang menggambarkan jenis produk, target pasar dan prospeknya secara garis besar. Pra Studi Kelayakan secara garis besar (menggambarkan pendanaan, cash flow, IRR, Pay Back Period, dll). Jadual pelaksanaan proyek. 10. Dalam pelaksanaan pengembangan lahan ini, demi terjaminnya penyelesaian pembangunan, maka kepada investor yang dipilih akan diwajibkan memberikan jaminan pelaksanaan pembangunan sebesar 5 % dari biaya proyek pada saat penandatanganan kontrak. 11. Apabila ada hal-hal yang perlu dipertanyakan dapat menghubungi Saudara Ida Bagus Abdhi, telepon 0361 771010 mobile phone 081338225877 Fax 0361 771014 di kantor BTDC Nusa Dua. Demikian atas perhatian dan kerjasama Bapak, kami ucapkan terima kasih. D I R E K S I Ir. I MADE MANDRA DIREKTUR UTAMA