PERENCANAAN PROYEK KAWASAN INDUSTRI 1. SUMATERA INTEGRATED INDUSTRIAL ESTATE a. Dasar Pemikiran Penekanan dasar pemikiran diarahkan pada konsep pendukung daerah bahkan negara untuk memajukanperekonomian dengan adanya kawasan industri baru yang berkelanjutan. 1. Perlunya kawasan baru sebagai pusat industri di Sumatera Utara khususnya Kota Medan dan sekitarnya d engan fasilitas pendukung yang baik, dalam hal ini adalah pusat pergudangan baru dengan luas lahan bervariatif sesuai dengan kebutuhan para pebisnis. 2. Menyangkut kepada tujuan pembangunan kawasan industri secara tegas dapat di simak di dalam Kepres No. 41 Tahun 1996 Tentang Kawasan Industri, pada pasal 2 yang menyatakan pembangunan kawasan industri bertujuan untuk : a. Mempercepat pertumbuhan industri di daerah; b. Memberikan kemudahan bagi kegiatan industri; c. Mendorong kegiatan industri untuk berlokasi di kawasan industri; d. Meningkatkan upaya pembangunan industri yang berwawa san lingkungan. 1
b. Latar Belakang Perwujudan dari investasi langsung yang dilakukan oleh investor adalah berdirinya bangunan pabrik un tuk kegiatan industri. Untuk mendirikan pabrik tersebut diperlukan adanya suatu lokasi yang tepat sehingga kelancaran operasional pabrik tersebut dapat terjamin. Pada umumnya pemilihan lokasi pabrik oleh investor didasarkan pada pertimbangan bahwa loka si tersebut harus dapat mendukung usahanya. Investor menginginkan adanya kemudahan dalam proses mendirikan pabriknya, mere ka tidak mau direpotkan dalam hal antara lain perizinan yang harus ditempuh dengan bert ele-tele dan memakan waktu lama, melakukan pembebasan tanah sendiri dari penduduk sampai dengan memperoleh hak atas tanahnya yang biasanya memerlukan proses yan g panjang, maupun harus menyediakan sarana dan prasarananya sendiri. Sebagai pelaku bisnis yang sangat menghargai waktu, mak a mereka menginginkan waktu yang cepat dalam proses pembangunan pabriknya, dengan maksud supaya dapat segera berkonsentras i dalam mengoperasikan pabriknya, sehingga keuntungan yang diharapkan dapat segera diraih. Kota Medan, saat ini merupakan kota strategis sebagai pilihan lokasi dan investasi yang memiliki pel uang bisnis yang potensial di sektor industri dan perdagangan. Hal ini sangat didukung dengan adanya perkembangan infrastruktur perkotaan yang merupakan salah satu tantangan dalam era global yang semakin berorientasi pasar adalah memperkuat daya saing. Dukungan tersebut seperti jaringan jalan (jalan tol, rencana jalan tol trans Sumatera), sarana pelabuhan (pelabuhan laut Belawan I dan rencana pelabuhan laut Belawan II), lalu lintas udara (bandara baru Kuala Namu International Aiport), sarana tenaga daya li strik (PLTA), sarana telekomunikasi 2
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dan penentu dalam meningkatkan daya saing internasional. Dengan ketersedian semua sarana infrastuktur ini, maka peluang pembangunan kawasan industri semakin berkembang di kota ini, y ang dimana peruntukannya juga disesuaikan dengan RTRW yang ditetapkan, menjadi pilihan lokasi yang memberikan berbagai fasilitas (infrastruktur) yang dibutuhkan dalam kegiatan penanaman modal baik yang bersifat lokal, domestik nasional, maupun asing (PMDN/PMA). Saat ini, kawasan industri yang sudah berjalan di Medan berada di Kelurahan Mabar Kecamatan Medan Deli dengan luas ± 514 ha (KIM I, II, III). Untuk terus memenuhi kebutuhan di sektor ini, maka peluang bisnis ini dilirik oleh perusahaan Deve loper PT.Star Internusa juga berencana membuka kawasan industri baru yang modern diberi nama Sumatera Integrated Industrial Estate, pembangunan Tahap I seluas ± 50 ha dan akan dilanjutkan dengan pengembangan lanjutan yaitu tahap 2 seluas 220 Ha dan Tahap 3 seluas 480 Ha, Total 800 Ha. Lokasi strategis ini berada di Percut Sei. Tuan, Deli Serdang, Sumatera Utara dengan keunggulan: ± 13 Km dari pusat kota Medan ± 19 Km dari Bandara International Kuala Namu ± 5 Km dari Pelabuhan Belawan I, ± 3.5 Km dari Rencana Pelabuhan Belawan II ± 3 Km dari PLTA Deli Serdang ± 4 Km dari KIM Tahap II Medan 3
1.1 Lokasi Proyek Sumatera Integrated Industrial Estate (SIIE) SUMATERA INTEGRATED INDUSTRIAL ESTATE Lokasi yang sangat strategis dengan jarak yang dapat dengan mudah diakses dari Pelabuhan Belawan (±6km), Pelabuhan Belawan II (±3km), KIM II (±5km), Kota Medan (±13km), dan Bandara Kuala Namu (±19km). 4
1.2 Infrastruktur Menuju Lokasi Proyek SUMATERA INTEGRATED INDUSTRIAL ESTATE Infrastruktur jalan yang baik memudahkan untuk mencapai lokasi Proyek. Selain itu, perencanaan pembangunan Tol Sumatera dan PLTA yang dekat dengan kawasan juga menjadi nilai tambah bagi kawasan. 5
1.3 Layout Lahan Sumatera Integrated Industial Estate (SIIE) Luas lahan 800 Ha Luas total lahan adalah 800 Ha Lokasi : Percut Sei Tuan Deli Serdang Sumatera Utara 6
1.4 Tahap Pengembangan Lahan Sumatera Integrated Industial Estate 270Ha 50Ha 480 Ha Tahap 1 = 50 Ha Tahap 2 = 270 Ha Tahap 3 = 480 Ha Aliran Sungai 7
1.5 Peruntukan Lahan Untuk Proyek Sumatera Industrial Estate ini diharapkan dapat mengakomodasi kebutuhan sebagai berikut: a. Pabrik Produksi Ukuran Large b. Pabrik Produksi Ukuran Medium c. Warehouse 3 in 1 Large d. Warehouse 3 in 1 Medium e. Warehouse 3 in 1 Small f. Ruko 3 lantai g. Pabrik dan Warehouse Coffindo h. Kantor Pemasaran i. Fasilitas Umum seperti : Jalan, pedestrian, listrik, PDAM, jaringan telepon, gas, pengolahan limbah, dan pembangkit listrik j. Fasilitas sosial seperti : taman, klinik, tempat beribadah, dan keamanan. 8
2. Pembangunan Tahap I (pertama) seluas 50 Ha Pengembangan lahan tahap II Pengembangan lahan tahap II TAHAP 1 Pembangunan 50 HA Tahap I Wilayah pembangunan tahap I seluas 50 Ha dari Luas total lahan ±270 Ha. Pembangunan kawasan Industri Tahap pertama ini diperuntukkan sebagai gudang 3in1 ( big size, medium, small size) dan ruko. 9
2.1 Perencanaa Layout Gudang dan Ruko dalam Kawasan Sumatera Integrated Industrial Estate U Pembangunan Tahap Pertama adalah sebanyak 617 unit, dengan ukuran: 24x32 = 66 unit, 18x28 = 96 unit, 12x54 = 214 unit, 12x30 = 144 unit dan type ruko 4x32 = 94 unit, ruko hook = 3 unit. Lebar jalan dalam adalah 20 meter, dan lebar jalan utama 25 meter. 10
2.2 Perencanaa Layout Gudang dan Ruko dalam Kawasan Sumatera Integrated Industrial Estate U Gudang ukuran 24x32 Gudang Ukuran 12x30 Gudang Ukuran 18x28 Gudang Ukuran 12x54 Ruko ukuran 4x32 Gudang Ukuran 12x30 Gudang Ukuran 18x28 Gudang Ukuran 12x54 11
2. Pembangunan Tahap 2 (kedua) seluas 270 Ha TAHAP 2 270 HA Pembangunan Tahap 2 ini akan meliputi gudang 3 in 1 (very large, large, medium, small), Kavling tanah (pabrik produksi) Ruko (type biasa dan type hook). Total semua unitnya adalah 858 unit. 12
3.1 Perencanaa Layout Gudang dan Ruko dalam Kawasan Sumatera Integrated Industrial Estate Tahap 2 Pabrik Coffindo Gudang 3in1 small (144 unit), 3in1 Medium (96 unit), Gudang 3in1 Large (214 unit), 3in1 very large (66 unit), Kavling Medium (30 unit), big (58 unit), very bis (11 unit), large (3 unit), ruko 234 unit. 13