BAB 1 PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Indonesia merupakan salah satu negara terpadat penduduknya di dunia. Dimana jumlah penduduk secara keseluruhan ditinjau dari hasil sensus penduduk 2000, telah mencapai 203.46 juta jiwa. Di DKI Jakarta sendiri yang merupakan ibukota dari Indonesia, jumlah penduduknya telah mencapai 120.42 juta jiwa dan merupakan 59.14 % dari jumlah keseluruhan penduduk Indonesia. Keadaan yang seperti ini tentunya juga sangat berpengaruh terhadap salah satu kebutuhan pokok dari setiap manusia yaitu tempat tinggal atau hunian. Dimana yang menjadi keinginan dari setiap manusia adalah adanya hunian yang nyaman, aman, tenang dan bisa menjaga privasi dari setiap penghuninya. Akan tetapi, dengan terbatasnya area lahan kota dan semakin meningkatnya harga tanah di perkotaan saat ini akhirnya menuntut untuk adanya pemanfaatan tanah seoptimal mungkin didalam suatu pembangunan hunian atau tempat tinggal. Dengan didasari situasi yang seperti ini, maka sangat memungkinkan untuk membangun sebuah hunian yang lebih cenderung ke arah vertikal seperti rumah susun dan apartemen. Selain itu, ada juga beberapa kendala lainnya yang diakibatkan oleh keadaan kota yang seperti ini khususnya di Jakarta yaitu susahnya mencari sebuah area hunian atau tempat tinggal yang dekat dengan pusat kegiatan kota pada setiap harinya. Hal ini juga sangat berdampak terhadap para pengajar yaitu dosen di Universitas Bina Nusantara. Seperti yang telah diketahui, Universitas Bina 1
Nusantara adalah salah satu Universitas yang mengalami perkembangan yang sangat pesat pada saat ini. Universitas ini dahulunya hanyalah berupa tempat kursus komputer dimana jumlah mahasiswanya sangat terbatas. Seiring dengan berjalannya waktu, Bina Nusantara mengalami sebuah perubahan besar yang signifikan sehingga masuk pada jenjang yang lebih tinggi dan akhirnya masuk pada level Universitas dan keberadaannyapun diakui oleh pemerintah. Tenaga pengajar utama dalam hal ini yaitu dosen adalah sosok yang sangat vital dan berarti dalam perjalanan Bina Nusantara sebagai sebuah institut pendidikan. Seringkali ditemui bahwa kesejahteraan mereka tidak seimbang dengan setiap konstribusi yang mereka berikan untuk kampus. Banyak ditemui pada saat ini dosen justru tinggal di tempat kost atau menumpang pada keluarga lain yang dekat dengan tempat dia bekerja, ini semata-mata dikarenakan tempat tinggal yang jauh. Faktor lain yang menjadi pertimbangan selain jarak tempuh yang jauh adalah waktu tempuh yang lama untuk menuju ke kampus dan biaya transportasi umum yang mahal. Dengan adanya situasi yang seperti itu, khususnya Universitas Bina Nusantara seharusnya didalam perkembangan dan pertumbuhan serta kemajuan yang pesat tidak hanya disingkapi dengan membangun fasilitas yang berkaitan dengan proses blajar mengajar saja, melainkan juga membangun fasilitas yang berkaitan dengan kesehjahteraan para tenaga pengajarnya yaitu dosen. Menyikapi hal tersebut diatas maka disadari perlunya suatu wadah dimana diharapkan semua kegiatan yang berkaitan dengan kesehjahteraan pengajar yaitu dosen di Universitas Bina Nusantara bisa terorganisasi dan terkonsentrasi dengan 2
baik pada suatu tempat, dimulai dengan kebutuhan akan papan / tempat tinggal, minat dan bakat, serta hobi didalam berolahraga. Oleh karena itu, sebuah Apartemen Dosen Bina Nusantara diperlukan untuk mewadahi keseluruhan kegiatan atau aktivitas tersebut dan diharapkan dapat ikut memacu perkembangan kesehjahteraan dari para tenaga pengajar Universitas Bina Nusantara pada khususnya. 1.2 Maksud dan Tujuan Adapun maksud dan tujuan dari perencanaan Apartemen Dosen Bina Nusantara di Kemanggisan-Palmerah Jakarta Barat ini adalah : Merencanakan sebuah hunian yaitu bangunan apartemen yang lebih dikhususkan untuk para Dosen yang berfungsi sebagai pemenuhan akan kebutuhan tempat tinggal si penghuni bersama keluarganya. Merencanakan sebuah hunian dengan fasilitas-fasilitas yang memadai dan tentunya sesuai dengan tuntutan dan kebutuhan dari si penghuni. Merencanakan sebuah hunian yang aman, dan nyaman serta dapat memenuhi kebutuhan dari si penghuni. Merencanakan sebuah hunian yang dapat memberikan nilai tambah dan dampak positif bagi lingkungan disekitarnya. 1.3 Lingkup Pembahasan Lingkup pembahasan dari perencanaan Apartemen Dosen Bina Nusantara di Kemanggisan-Palmerah Jakarta Barat ini adalah : 3
1. Dari segi ruang lingkup manusia : Penentuan pelaku kegiatan dan jenis kegiatan serta penyusunan program ruang, alur sirkulasi dan persyaratan ruang yang diperlukan. 2. Dari segi ruang lingkup bangunan : Mencoba untuk mendesain bangunan yang aman dan nyaman agar menjadi sebuah hunian yang layak untuk dihuni.. Pemilihan sistem struktur yang tepat serta perancangan sistem utilitas bangunan yang efektif. 3. Dari segi ruang lingkup lingkungan : Pengolahan lingkungan sekitar dan ruang luar / landscape serta penempatan massa bangunan sehingga membentuk suatu ruang luar yang dapat dipakai untuk bersosialisasi dan kegiatan luar bangunan dan keberadaan bangunan tidak merugikan lingkungan sekitar. 1.4 Sistematika Pembahasan Secara garis besar sistematika pembahasan karya tulis ini adalah : BAB I PENDAHULUAN Berisi tentang latar belakang proyek, maksud dan tujuan proyek, lingkup pembahasan, sistematika pembahasan dan kerangka berpikir. 4
BAB II TINJAUAN DAN LANDASAN TEORI Berisi tentang tinjauan umum yang mengurai tentang apartemen dosen bina nusantara dan kawasan kemanggisanpalmerah, tinjauan khusus mengenai topik dan tema dari perencanaan proyek ini, serta landasan teori dan studi banding. BAB III PERMASALAHAN Berisi tentang penguraian permasalahan yang timbul dan ada didalam perencanaan dan perancangan yang berkaitan dengan lingkungan, aktivitas, dan bangunan. BAB IV ANALISIS Berisi tentang analisis penerapan teori arsitektural didalam perencanaan dan perancangan, analisis kondisi lingkungan, analisis kegiatan dan sistem ruang, dan analisis sistem bangunan. BAB V KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN Berisi tentang konsep-konsep perancangan yang didapat dari hasil penganalisaan masalah-masalah yang didapat, yang kelak akan diterapkan didalam perencanaan dan perancangan tersebut. 5
1.5 Kerangka Berpikir JUDUL PROYEK ---------------------------------- APARTEMEN DOSEN BINA NUSANTARA DI KEMANGGISAN- PALMERAH JAKARTA BARAT LATAR BELAKANG : - Dosen merupakan salah satu factor yang paling vital didalam perjalan Universitas Bina Nusantara untuk menjadi sebuah institute pendidikan yang diakui oleh pemerintah. - Jauhnya jarak antara rumah dan kampus, dan mahalnya biaya transportasi menuntut untuk adanya tempat hunian yang berkaitan dengan kegiatan para pengajar yaitu dosen Bina Nusantara. MAKSUD DAN TUJUAN : - Merencanakan sebuah hunian untuk para dosen Bina Nusantara. - Merencanakan sebuah hunian dengan fasilitas-fasilitas yang memadai. - Merencanakan sebuah hunian yang aman dan nyaman. - merencanakan sebuah hunian yang bisa memberi nilai tambah terhadap lingkungannya. FEED BACK PERMASALAHAN : - Aspek Lingkungan - Aspek Manusia - Aspek Bangunan SURVEY : - Literatur - Lapangan ANALISA PERMASALAHAN : - Aspek Lingkungan - Aspek Manusia - Aspek Bangunan KONSEP PERANCANGAN TOPIK DAN TEMA : - Topik : Arsitektur Modern - Tema : Penerapan Arsitektur Modern pada penampilan bangunan Apartemen Dosen Bina Nusantara di Kemanggisan-Palmerah di Jakarta Barat SKEMATIK DESAIN DESAIN 6