DAFTAR ISI HALAMAN JUDUL... i HALAMAN PENGESAHAN... ii HALAMAN PERNYATAAN... iii KATA PENGANTAR... iv LEMBAR PERSEMBAHAN... vi INTISARI... vii ABSTRACT... viii DAFTAR ISI... ix DAFTAR TABEL... xiii DAFTAR GAMBAR... xiv BAB 1 PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang... 1 1.2 Pertanyaan Penelitian.. 3 1.3 Tujuan Penelitian 3 1.4 Manfaat Penelitian...... 3 1.5 Batasan Penelitian.. 4 1.6 Keaslian Penelitian.. 6 1.7 Sistematika Penulisan...... 7 BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Pengertian Kota..... 9 2.2 Definisi Kota Baru... 11 2.3 Teori Perkembangan Spasial Kota... 16 2.4 Konsep Struktur Ruang dan Pola Ruang Kota. 18 2.5 Kerangka Teori Penelitian..... 14 BAB III METODOLOGI PENELITIAN 3.1 Pendekatan/Paradigma Penelitian. 22 3.2 Unit Amatan, Unit analisis, dan Variabel Penelitian 22 ix
3.2.1 Unit Amatan. 22 3.2.2 Unit Analisis. 24 3.2.3 Variabel Penelitian.... 24 3.3 Alat/Instrumen Penelitian..... 25 3.4 Cara dan Langkah-Langkah Pengumpulan Data.. 26 3.5 Cara Analisis Data.... 26 3.6 Tahapan Penelitian 28 BAB IV DESKRIPSI WILAYAH 4.1 Deskripsi Wilayah DKI Jakarta 4.1.1 Deskripsi wilayah administrasi... 31 4.1.2 Deskripsi fisik keruangan... 32 4.1.3 Deskripsi kependudukan.... 33 4.1.4 Deskripsi ekonomi wilayah.... 34 4.1.5 Deskripsi sosial budaya.. 35 4.2 Deskripsi Wilayah Kota Baru 4.2.1 Pondok Indah.... 36 4.2.2 Kelapa Gading.... 36 4.2.3 Pantai Indah Kapuk.... 37 4.2.4 Bintaro Jaya.... 37 BAB V HASIL DAN PEMBAHASAN 5.1 Perkembangan Spasial Kota Baru 5.1.1 Pondok Indah 5.1.1.1 Guna lahan... 39 5.1.1.2 Infrastruktur. 42 5.1.1.3 Fasilitas... 43 5.1.1.4 Mobilitas. 44 5.1.2 Kelapa gading 5.1.2.1 Guna lahan... 46 5.1.2.2 Infrastruktur. 49 5.1.2.3 Fasilitas... 50 5.1.2.4 Mobilitas. 44 5.1.3 Pantai Indah Kapuk 5.1.3.1 Guna lahan.. 53 5.1.3.2 Infrastruktur 56 5.1.3.3 Fasilitas.. 57 5.1.3.4 Mobilitas 59 5.1.4 Bintaro Jaya 5.1.4.1 Guna lahan.. 59 5.1.4.2 Infrastruktur 62 5.1.4.3 Fasilitas... 63 x
5.1.4.4 Mobilitas 65 5.2 Perkembangan Spasial di Sekitar Kota Baru 5.2.1 Perkembangan spasial pada skala keluarahan dan kecamatan 5.2.1.1 Kelurahan Pondok Pinang, Kecamatan Kebayoran Lama.. 65 5.2.1.1.1 Guna Lahan.. 65 5.2.1.1.2 Infrastruktur. 69 5.2.1.1.3 Fasilitas 70 5.2.1.1.4 Mobilitas.. 72 5.2.1.2 Kelurahan Kelapa Gading Timur, Kecamatan Kelaga Gading 73 5.2.1.2.1 Guna Lahan.. 73 5.2.1.2.2 Infrastruktur. 77 5.2.1.2.3 Fasilitas 78 5.2.1.2.4 Mobilitas.. 79 5.2.1.3 Kelurahan Kapuk Muara, Kecamatan Penjaringan. 80 5.2.1.3.1 Guna Lahan.. 80 5.2.1.3.2 Infrastruktur. 84 5.2.1.3.3 Fasilitas 85 5.2.1.3.4 Mobilitas.. 86 5.2.1.4 Kelurahan Bintaro, Kecamatan Pesanggrahan... 87 5.2.1.4.1 Guna Lahan.. 87 5.2.1.4.2 Infrastruktur. 91 5.2.1.4.3 Fasilitas 92 5.2.1.4.4 Mobilitas.. 94 5.2.2 Perkembangan spasial pada skala kota 5.2.2.1 Kota Jakarta Selatan..... 95 5.2.2.2.1 Guna Lahan.... 95 5.2.2.2.2 Infrastruktur...... 97 5.2.2.2.3 Fasilitas.... 98 5.2.2.2.4 Mobilitas.... 99 5.2.2.2 Kota Jakarta Utara.... 99 5.2.2.2.1 Guna Lahan... 99 5.2.2.2.2 Infrastruktur... 101 5.2.2.2.3 Fasilitas.... 102 5.2.2.2.4 Mobilitas 5.3 Tautan Perkembangan Spasial Kota Baru 5.3.1 Guna lahan.. 103 5.3.2 Infrastruktur 107 5.3.3 Fasilitas... 110 5.3.4 Mobilitas. 114 5.4 Komparasi Perkembangan Spasial Kota Baru 5.4.1 Komparasi pada setiap kota baru 116 5.4.2 Komparasi pada setipa skala kota... 119 5.5 Diskusi temuan 5.5.1 Perkembangan spasial kota baru..... 121 5.5.2 Faktor-Faktor yang Diindikasi Mempengaruhi.. 123 5.5.3 Keterkaitan dengan Perkembangan pola dan struktur ruang... 125 xi
BAB VI KESIMPULAN DAN SARAN 6.1 Kesimpulan. 122 6.2 Saran... 123 DAFTAR PUSTAKA... 125 LAMPIRAN xii
DAFTAR TABEL Tabel 1.1 Keaslian Penelitian. 6 Tabel 2.1 Justifikasi Teori Penelitian. 20 Tabel 3.1 Daftar Kota-Kota Baru di Jabodetabek. 23 Tabel 3.2 Variabel Penelitian. 25 Tabel 3.3 Metode Skoring... 27 Tabel 4.1 Deskripsi Wilayah Administrasi DKI Jakarta 32 Tabel 4.2 Jumlah Penduduk DKI Jakarta.. 33 Tabel 4.3 Struktur Ekonomi dan Distribudi Pendapatan DKI Jakarta.. 35 Tabel 4.4 Karakteristik Kota-Kota Baru di DKI Jakarta... 38 Tabel 5.1 Tautan Perkembangan Spasial Guna Lahan Kota.... 105 Tabel 5.2 Tautan Perkembangan Spasial Infrastruktur Kota Baru... 108 Tabel 5.3 Tautan Perkembangan Spasial Fasilitas Kota Baru.. 111 Tabel 5.4 Tautan Perkembangan Spasial Mobilitas Kota Baru 115 Tabel 5.5 Komparasi Perkembangan Spasial Kota-Kota Baru di DKI Jakarta. 117 xiii
DAFTAR GAMBAR Gambar 1.1 Peta Lokasi Wilayah Amatan Penelitian... 5 Gambar 2.1 Kerangka Teori Penelitian.... 21 Gambar 3.1 Peta Lokasi Amatan Penelitian.... 17 Gambar 3.2 Desain Penelitian.. 29 Gambar 4.1 Peta Administrasi DKI Jakarta.... 31 Gambar 4.2 Grafik Pertumbuhan Ekonomi dan Laju Inflasi DKI Jakarta.. 34 Gambar 4.3 Peta Persebaran Kota Baru di DKI Jakarta. 30 Gambar 5.1 Peta Lokasi Kota Baru Pondok Indah... 39 Gambar 5.2 Timeline Perkembangan Kota Baru Pondok Indah... 40 Gambar 5.3 Grafik Persentase Penggunaan Lahan di Kota Baru Pondok Indah. 41 Gambar 5.4 Peta Rencana Guna Lahan Kota Baru Pondok Indah... 42 Gambar 5.5 Grafik Jumlah Fasilitas di Kota Baru Pondok Indah. 43 Gambar 5.6 Foto Transportasi Publik yang Melintasi Pondok Indah.... 45 Gambar 5.7 Foto Kepadatan Lalu Lintas di Pondok Indah... 46 Gambar 5.8 Peta Lokasi Kota Baru Kelapa Gading... 47 Gambar 5.9 Timeline Perkembangan Kota Baru Kelapa Gading... 47 Gambar 5.10 Grafik Persentase Penggunaan Lahan di Kota Baru Kelapa Gading.... 48 Gambar 5.11 Peta Rencana Guna Lahan di Kota Baru Kelapa Gading. 49 Gambar 5.12 Grafik Jumlah Fasilitas di Kota Baru Kelapa Gading.. 51 Gambar 5.13 Foto Kepadatan dan Transportasi Publik yang Melintasi Kelapa Gading... 52 Gambar 5.14 Peta Lokasi Kota Baru Pantai Indah Kapuk. 53 Gambar 5.15 Timeline Perkembangan Kota Baru Pantai Indah Kapuk. 54 Gambar 5.16 Grafik Persentase Penggunaan Lahan di Kota Baru Pantai Indah Kapuk... 55 xiv
Gambar 5.17 Peta Rencana Guna Lahan di Kota Baru Pantai Indah Kapuk.. 56 Gambar 5.18 Grafik Jumlah Fasilitas di Kota Baru Pantai Indah Kapuk.. 58 Gambar 5.19 Foto Transportasi Publik yang Melintasi Pantai Indah Kapuk.... 59 Gambar 5.20 Peta Lokasi Kota Baru Bintaro Jaya. 60 Gambar 5.21 Timeline Perkembangan Kota Baru Pondok Indah.. 61 Gambar 5.22 Grafik Persentase Penggunaan Lahan di Kota Baru Bintaro Jaya.... 61 Gambar 5.23 Peta Rencana Guna Lahan di Kota Baru Bintaro Jaya. 62 Gambar 5.24 Grafik Jumlah Fasilitas di Kota Baru Bintaro Jaya.. 64 Gambar 5.25 Foto Transportasi Publik yang Melintasi Bintaro Jaya... 65 Gambar 5.26 Grafik Persentase Penggunaan Lahan di Kelurahan Pondok Pinang dan Kecamatan Kebayoran Lama.. 67 Gambar 5.27 Peta Rencana Guna Lahan di Kelurahan Pondok Pinang. 68 Gambar 5.28 Peta Renana Guna Lahan di Kecamatan Kebayoran Lama.. 69 Gambar 5.29 Peta Rencana Guna Lahan Kecamatan Kebaroran Lama..... 71 Gambar 5.30 Grafik Jumlah Fasilitas di Kelurahan Pondok Pinang dan Kecamatan Kebayoran Lama. 72 Gambar 5.31 Foto Kepadatan dan Transportasi Publik yang Melintasi Pondok Pinang... 73 Gambar 5.32 Grafik Persentase Penggunaan Lahan di Kelurahan Kelapa Gading Timur dan Kecamatan Kelapa Gading. 74 Gambar 5.33 Peta Rencana Guna Lahan Kelurahan Kelapa Gading Timur dan Kecamatan Kelapa Gading. 76 Gambar 5.34 Grafik Jumlah Fasilitas di Kelurahan Kelapa Gading Timur dan Kecamatan Kelapa Gading. 79 Gambar 5.35 Foto Kepadatan dan Transportasi Publik yang Melintasi Kelurahan Kelapa Gading Timur dan Kecamatan Kelapa Gading... 80 Gambar 5.36 Grafik Persentase Penggunaan Lahan di Kelurahan Kamal Muara dan Kecamatan Penjaringan... 82 xv
Gambar 5.37 Peta Rencana Guna Lahan Kelurahan Kamal Muara dan Kecamatan Penjaringan 84 Gambar 5.38 Grafik Jumlah Fasilitas di Kelurahan Kamal Muara dan Kecamatan Penjaringan.... 86 Gambar 5.39 Foto Transportasi Publik yang Melintasi Kelurahan Kamal Muara dan Kecamatan Penjaringan.... 87 Gambar 5.40 Grafik Persentase Penggunaan Lahan di Kelurahan Bintaro dan Kecamatan Pesanggrahan. 89 Gambar 5.41 Peta Rencana Guna Lahan Kelurahan Bintaro... 90 Gambar 5.42 Peta Rencana Guna Lahan Kecamatan Pesanggrahan.... 91 Gambar 5.43 Grafik Jumlah Fasilitas di Kelurahan Bintaro dan Kecamatan Pesanggrahan. 93 Gambar 5.44 Foto Transportasi Publik yang Melintasi Kelurahan Bintaro.. 94 Gambar 5.45 Grafik Persentase Penggunaan Lahan di Jakarta Selatan... 96 Gambar 5.46 Peta Rencana Guna Lahan Jakarta Selatan.... 97 Gambar 5.47 Grafik Jumlah Fasilitas di Jakarta Selatan.. 98 Gambar 5.48 Foto Kepadatan dan Transportasi Publik yang Melintasi Jakarta Selatan... 99 Gambar 5.49 Grafik Persentase Penggunaan Lahan di Jakarta Utara. 100 Gambar 5.50 Peta Rencana Guna Lahan Jakarta Utara... 101 Gambar 5.51 Grafik Jumlah Fasilitas di Jakarta Utara.... 102 Gambar 5.52 Foto Kepadatan dan Transportasi Publik yang Melintasi Jakarta Utara. 103 Gambar 5.53 Grafik Tautan Perkembangan Guna Lahan Kota Baru... 106 Gambar 5.54 Grafik Tautan Perkembangan Fasilitas Kota Baru. 113 Gambar 5.55 Grafik Komparasi Perkembangan Kota Baru pada setiap Skala Kota... 119 Gambar 5.56 Grafik Perkembangan Kota Baru... 121 Gambar 5.57 Peta Perkembangan Struktur Ruang Kota Jakarta Selatan. 126 Gambar 5.58 Peta Perkembangan Struktur Ruang Kota Jakarta Utara.... 127 xvi