ANALISIS YURIDIS KEKUATAN HUKUM SURAT PENYERAHAN TERHADAP PENGUASAAN HAK ATAS TANAH
|
|
- Erlin Tan
- 6 tahun lalu
- Tontonan:
Transkripsi
1 ANALISIS YURIDIS KEKUATAN HUKUM SURAT PENYERAHAN TERHADAP PENGUASAAN HAK ATAS TANAH (Studi Kasus Putusan Mahkamah Agung Nomor 3360/K/PDT/2015) Penulis : Rian Saputra Fakultas Hukum Universitas Slamet Riyadi Surakarta Abstract Penulisan ini bertujuan untuk mengetahui sah atau tidaknya penyerahan tanah yang dilakukan di bawah tangan dan telah diputus oleh Mahkamah Agung dengan Nomor perkara 3360 K/Pdt/2016. Jenis penelitian ini menggunakan yuridis normatif dengan pendekatan studi kasus yaitu Putusan Mahkamah Agung. Putusan Mahkamah Agung dengan Nomor perkara 3360 K/Pdt/2016 yang menyatakan sah dan berkekuatan hukum Surat Penyerahan hak milik oleh Hakim telah sesuai dengan pasal 584 KUH Perdata dengan menggunakan alas hak (rechts title) berupa surat keterangan ganti rugi. Penelitian menemukan bahwa surat penyerahan tersebut dapat digunakan sebagai alas hukum peralihan hak sesuai dengan pasal pasal 37 ayat (2) juncto pasal 55 ayat (1) juncto pasal 55 ayat (2) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Hak Atas Tanah. Atas hasil penelitian tersebut dapat disimpulkan bahwa putusan Hakim yang memutuskan sah dan berkekuatan hukum surat penyerahan telah tepat dan berdasarkan peraturan yang berlaku. Serta surat penyerahan tersebut dapat digunakan sebagai alas hak untuk mengalihkan hak dan untuk menerbitkan sertifikat hak milik. Abstract The purpose of the study are know do legitimation of the right ownership submission which is carried with the Underhand Deed that is set by Supreme Court with cases number 3360 K/Pdt/2016. The type of the research which was used is normative judicial approach and case study approach for the Supreme Court verdict. Supreme Court verdict in cases number 3360 K/Pdt/2016 which states the legitimation and has the law force of the legal force of the submission letter by the Judge is appropriate with verse 584 Civil Case Code (KUH Perdata) based on the base of the right (rechts title) in form of the compensation declaration letter. In this study found that the submission letter can be used as the law of transitional rights which is proper with chapter 37 verse (2) in connection with chapter 55 verse (1) and verse (2) of the Government Ordinance (PP) number 24 year 1997 about the Registration of Land Rights. From the finding above, the conclus that the Judge verdict which determine the legitimation and the legal force of the submission letter is accurate and it is based on the valid rule. Besides, the submission letter can be used as the base of the rights to divert the rights and to publish the Freehold Title. 1
2 2 A. Latar Belakang Masalah Tanah merupakan sesuatu yang sangat erat sekali hubungannya dengan manusia. Setiap orang pastilah sangat membutuhkan tanah bahkan bukan hanya semasa hidupnya. Selain daripada itu melihat pertambahan penduduk yang semakin meningkat, kebutuhan masyarakat akan tanah semakin meningkat juga dan ditambah dengaan semakin mahalnya harga tanah, hal ini mengakibatkan banyaknya sengketa masalah pertanahan di badan-badan peradilan baik di peradilan dari tingkat yang terendah sampai ke peradilan yang tertinggi. Seperti kita ketahui untuk mengatur tentang pemanfaatan tanah dan agar tidak menimbulkan sengketa ataupun perselisihan dalam masyarakat maka tanggal 24 september 1960, pemerintah mengeluarkan peraturan tentang pertanahan, yang dikenal dengan Undang-Undang No 5 Tahun 1960 tentang peraturan dasar pokok-pokok agraria yang lebih dikenal dengan nama Undang- Undang Pokok Agraria (UUPA). Dalam penulisan skripsi ini penulis akan meneliti kekuatan hukum Surat Penyerah (levering) yang dibuat dengan akta dibawah tangan karena tidak dilakukan dihadapan PPAT sesuai anjuran pasal 37 ayat 1 PP/24/97 terhadap penguasaan hak atas tanah. Adapun obyek dari surat penyerah tersebut adalah tanah seluas 200 meter yaitu 8 m x 25 m yang berdasarkan Surat Penyerahan dari almarhum Ricardo Siahaan kepada almarhum Lihar Siahaan pada tanggal 28 juni 1981 yang diketahui oleh kepala kampung suka raja dan diketahui oleh Camat Siantar yang sesuai dengan surat kwitansi
3 3 pembayaran Ganti Rugi Kepada Panitia Perluasan Kampong Tapian Nauli Desa Suka Raja Nomor 006/PPTN/68 Tanggal 20 Oktober B. Perumusan Masalah Berdasarkan latar belakang tersebut diatas maka dapat dirumuskan beberapa pokok masalah yang muncul yaitu: 1. Apakah ang menjadi pertimbangan Hakim dalam memutuskan bahwa surat penyerahan di bawah tangan dinyatakan sah? 2. Apakah Surat Penyerahan (levering) yang dibuat oleh almarhum Ricardo Siahaan kepada almarhum Lihar Siahaan dapat digunakan sebagai alas hukum untuk memindahakan Hak? C. Metode Penelitian 1. Jenis Penelitian Jenis penelitian ini adalah yuridis normatif, dengan metode pendekatan studi kasus Putusan Mahkamah Agung Nomor 3360 K/Pdt/ Sifat Penelitian Sifat penelitian yang digunakan adalah penelitian deskriptif. Peneliti ingin meneliti alasan serta pertimbanagan hakim dalam memutus sah dan berkekuatan hukum Surat Penyerahan yang diberikan oleh almarhum Rikardo Siahaan Kepada almarhum Lihar Siahaan. 3. Sumber Data Penelitian Sumber data Sekunder yang digunakan dalam penelitian ini meliputi: a. Bahan Hukum Primer
4 4 1. Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (UUPA) 2. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata/ B.W. 3. Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah 4. Putusan Mahkamah Agung Nomor 3360 K/Pdt/2015 b. Bahan Hukum Sekunder Diantaranya bahan-bahan hukum sekunder dalam penelitian ini adalah artikel-artikel, jurnal, buku dan dokumen yang mempunyai hubungan terhadap permasalahan dalam penelitian ini c. Bahan Hukum Tersier yaitu bahan yang memberikan petunjuk maupun penjelasan terhadap bahan hukum primer maupun bahan hukum sekunder, terdiri dari kamus hukum Indonesia 4. Teknik Pengumpulan Data Teknik pengumpulan data yang digunakan dalam penelitian ini yaitu studi dokumen atau pengumpulan data sekunder berupa bahan-bahan kepustakaan yang berupa buku-buku, laporan hasil penelitian, peraturan perundang-undangan. 5. Teknik Analisa Data Dari data yang diperoleh, baik primer maupun data sekunder, dianalisis dengan teknik kualitatif kemudian disajikan secara normatif
5 5 deskriptif yaitu menjelaskan, menguraikan dan menggambarkan sesuai dengan permasalahan yang erat kaitanya dengan penelitian ini. D. Landasan Teori 1. Pengertian penyerahan (levering) Penyerahan adalah salah satu cara memperoleh hak kebendaan yang paling banyak terjadi dalam masyarakat. Penyerahan adalah suatu pengalihan suatu benda oleh pemiliknya atas namanya kepada orang lain sehingga orang lain memperoleh hak kebendaan atas benda itu. Misalnya, dalam hal jual beli jual beli tersebut baru dalam taraf menimbulkan hak dan kewajiban saja (obligatoir). Hak milik baru akan beralih setelah dilakukan penyerahan bendanya itu. 1 Jenis penyerahan bergantung pada benda yang akan diserahkan, yaitu benda bergerak berwujud, benda beregerak tidak berwujud, dan benda tidak bergerak. a) Penyerahan benda bergerak berwujud Penyerahan benda bergerak berwujud diatur dalam pasal 612 KUH perdata, yaitu dilakukan: 1) Dengan nyata dari tangan ketangan 2) Dengan penyerahan kunci gudang dimana benda disimpan 3) Dengan tradition brevi manu jika benda itu sudah berada dalam penguasaan yang berhak menerima, misalnya penyerahan kepada penyewa atau pemakai 4) Dengan constitutum possessorium jika benda itu berada dalam penguasaan pemilik semula, misalnya dalam perjanjian jual beli rumah, penjual selaku pemilik tetap menguasai rumah berdasar pada sewa-menyewa dengan pembeli. 1. Abdulkadir Muhammad, 2010, hukum perdata indonesia, bandar lampung: PT. citra aditya abadi, hal 156
6 6 b) Penyerahan benda bergerak tidak berwujud Penyerahan benda bergerak tidak berwujud diatur dalam pasal 613 KUH Perdata, yaitu dilakukan sebagai berikut: 1) Piutang atas tunjuk (aan toonder) dilakukan dengan nyata dari tangan ke tangan, misalnya cek. 2) Piutang atas nama (op naam) dilakukan dengan cessie, yaiut surat pernyataan pemindahan piutang disusul dengan penyerahan surat piutangnya, misalnya saham atas nama 3) Piutang atas pengganti (aan order) dilakukan dengan endossemen dan penyerahan surat piutangnya, misalnya wesel. c) Penyerahan benda tidak bergerak Penyerahan benda tidak bergerak diatur dalam Undang-Undang Pokok Agraria dan peraturan pelaksanaanya. 2 Sesuai Pasal 584 KUH Perdata maka sayarat-syarat penerahan dapat ditentukan. Atas dasar ketentuan ini, dapat ditentukan syarat-syarat penyerahan, yaitu: 3 a) Harus ada alas hak (titel). b) Harus ada perjanjian yang bersifat kebendaan (zakelijk) c) Harus dilakukan orang yang berhak d) Harus dilakukan dengan penyerahan nyata 4 2. Pengertian Perikatan Hukum perikatan yang diatur dalam buku III KUH Perdata, yang mana dalam buku itu diberi judul tentang perikatan. Perikatan itu sendiri diberi pengertian yang bermacam-macam oleh ahli hukum. R. subekti mengatakan perikatan diartikannya sebagai berikut: 2 Ibid, hal Ibid, hal Ibid, hal 159
7 7 suatu hubungan hukum (mengenai kekayaan harta benda) antara dua orang, yang memberi hak pada satu untuk menuntut barang sesuatu dari yang lainya ini, diwajibkan memenuhi tuntutan itu. 5 Dari pasal tersebut dapat dilihat bahwa perikatan merupakan hubungan antara orang-orang, dengan hubungan mana seseorang berhak meminta suatu prestasi dari orang lain, dan orang tersebut mempunyai kewajiban memenuhi prestasi tersebut. Selain itu Buku III KUH Perdata, menganut asas kebebasan dalam hal membuat perjanjian (beginsel der contractsvrijheid). Asas ini dapat disimpulkan dalam pasal 1338 KUH Perdata, yang menerangkan bahwa: segala perjanjian yang dibuat secara sah, berlaku bagi undang-undang bagi mereka yang membuatnya. Dengan demikian dari pasal tersebut diatas para pihak dimungkinkan untuk membuat perjanjian secara bebas termasuk perjanjian-perjanjian baru yang tidak diatur dalam KUH Perdata. 3. Pengertian Akta di Bawah Tangan Akta dibawah tangan merupakan akta yang dibuat oleh para pihak tanpa perantara seorang pejabat yang berwenang. 6 Kekuatan pembuktian akta dibawah tangan menurut R. Subekti adalah sebagai berikut: Suatu akta dibawah tangan adalah setiap akta yang dibuat tanpa perantara pejabat yang berwenang, yang mana pembuktiannya dapat memiliki kekuatan pembuktian yang sama dengan akta autentik apabila pihak yang membuat perjanjian itu tidak menyangkal tanda tangannya, yang berarti dia 5 Subekti, 1989, Pokok-Pokok Hukum Perdata, Jakarta: P.T. Intermasa hal Subekti, 1982, Pokok-Pokok Hukum Perdata, Jakarta: Intermasa, hal 179
8 8 tidak menyangkal kebenaran apa yang tertulis dalam perjanjian itu, namun, apabila pihak-pihak yang melakukan perjanjian tersebut ada yang menyangkal tandatangannya, maka pihak yang mengajukan surat perjanjian tersebut diwajibkan untuk membuktikan kebenaran tanda tangan atau isi fakta tersebut. 7 Dari pendapat tersebut diatas dapat kita simpulkan bahwa akta di bawah tangan merupakan alat bukti yang kuat dalam Hukum Acara Perdata, sepanjang para pihak yang membuat para pihak yang melakukan perjanjian tersebut tidak menyangkal isi dari perjanjian tersebut. 4. Pengertian Tanah Dalam hukum tanah kata sebutan tanah dipakai dalam arti yuridis, sebagai suatu pengertian yang telah diberi batasan resmi, yang dalam pasal 4 ayat (1) UUPA disebutkan: Atas dasar hak dari Negara sebagai yang dimaksud dalam pasal 2 ditentukan adanya macam-macam hak atas permukaan bumi, yang disebut tanah, yang dapat diberikan kepada dan dipunyai oleh orang-orang, baik sendiri-sendiri maupun bersama-sama dengan orang-orang lain serta badan hukum. Dari pasal tersebut diatas dapat diketahui bahwa pengertian tanah menurut UUPA adalah permukaan bumi yang dapat dipunyai oleh masyarakat baik secara sendiri-sendiri maupun bersama-sama orang lain serta juga dapat dipunyai oleh badan hukum. Adapun tentang penyerahan penguasaan hak atas tanah, sesuai dengan jenis-jenis penyerahan. Maka dengan sendirinya berlaku penyerahan Tentang benda tidak bergerak, yang pengaturanya diatur dalam Undang- 7 Ibid., hal 179
9 9 Undang No. 5 Tahun 1960 Tentang Pokok_Pokok Agraria dan peraturanperaturan dibawahnya. E. Pembahasan 1. Pertimbangan Hakim Dalam Memutus Sah Dan Berkekuatan Hokum Surat Penyerahan Di Bawah Tangan Oleh Almarhum Rikardo Siahaan Kepada Almarahum Lihar Siahaan. Dilihat dari putusan Mahkamah Agung (MA) dengan nomor 3360 K/Pdt/2015, yang salah satu amar putusannya mnenyatakan bahwa penggugat/pembanding/pemohon kasasi yang merupakan ahli waris dari almarhum Rikardo Siahaan serta Menyatakan bahwa Surat Penyerahan dari Rikardo Siahaan kepada almarhum Lihard Siahaan sesuai dengan Surat Kwitansi pembayaran Ganti Rugi kepada Panitya Perluasan Kampung Tapian Nauli Desa Suka Raja. Dalam KUH Perdata, syarat-syarat penyerahan diatur dalam pasal 584 KUH Perdata, dari pasal tersebut antara lain dapat ditarik kesimpulan dan dapat ditentukan syarat-syarat penyerahan, yaitu: a) Harus ada alas hak (title) Alas hak yang menjadi syarat sahnya penyerahan di dalam perkara antara ahli waris almarhum Rikardo Siahaan melawan ahli waris almarhum Lihar Siahaan sesuai dengan yang dijabarkan di dalam salinan putusan Mahkamah Agung adalah Surat Keterangan Ganti Rugi kepada Panitia Perluasan Kampung Tapian Nauli Desa Sukaraja b) Harus ada perjanjian yang bersifat kebendaan (zakelijk)
10 10 Harus ada Perjanjian yang memindahkan hak kebendaan sebagai akibat dari adanya hubungan hukum obligatoir. Jadi, Surat Penyerahan yang dieberikan almarhum Rikardo Siahaan kepada almarhum Lihar Siahaan merupakan bentuk perjanjian kebendaan. c) Harus dilakukan oleh orang yang berhak Orang yang memindahkan hak tersebut haruslah orang yang berhak. Dalam hal ini orang yang berhak adalah almarhum Rikardo Siahaan sebagai pemilik tanah sebelum surat penyerahan itu ada. d) Harus dilakukan dengan penyerahan nyata Hak milik baru secara nyata berpindah jikan dilakukan penyerahan nyata dari tangan ke tangan atau yang dianggap dilakukan dari tangan ketangan. Sedangkan pada benda tidak bergerak yang kelihatan justru penyerahan yuridis dengan pembuatan akta autentik. Dalam hal ini penyerahan nyata telah dilakukan. Yakni di hadapan Kepala Desa Kampung Sukaraja dan diketahui Camat Siantar. Jadi, putusan sah dan berkekuatan hukum oleh Mahkamah Agung tentang Surat Penyerahan yang diberikan oleh almarhum Ricardo Siahaan kepada almarhum Lihar Siahaan tertanggal 28 juni 1981 diketahui Kepala Kampong Sukaraja dan diketahui Camat Siantar seluas 8 m x 25 m telah sesuai pasal 584 KUH Perdata. Sedangkan Soepratignja memberikan pengertian dari penyerah sebagai berikut: Pada penyerahan tentunya ada dua pihak yang bertindak, yaitu pihak yang menyerahkan dan pihak yang menerima penyerahan. Selama pihak yang
11 11 lain belum menerima penyerahan berarti penyerahan belum selesai. Berarti untuk penyerahan diperlukan adanya persesuian kehendak dari kedua belah pihak.jika kita perhatikan secara seksama, oleh karena peristiwa yang dinamakan penyerahan itu diperlukan adanya persesuain kehendak para pihak untuk terjadi atau lenyapnya hak subyektif (dalam hal ini hak eigendom/hak milik) maka sebenarnya penyerahan itu juga termasuk perbuatan hukum yang dinamakan perjanjian. Hanya saja karena penyerahan itu mengakibatkan terbentuk atau dipindahkannya suatu hak kebendaan, maka penyerahan ini dinamakan perjanjian kebendaan (perjanjian zakelijk). Dari pengertian penyerahan oleh Soepratignja tersebut diatas maka syarat-syarat sahnya perjanjian yang diatur dalam pasal 1320 KUH Perdata juga berlaku. 1. Sepakat mengikatkan dirinya disebabkan alm.rikardo siahaan telah sadar melakukan penyerahan hak atas tanah kepada almarhum Lihar Siahaan secara sadar di hadapan kepala kampung sukaraja dan diketahui camat siantar. 2. Cakap melakukan perjanjian, pada saat membuat surat penyerahan tersebut almarhum Rikardo Siahaan sudah cukup umur dan sudah berkeluarga serta tidak sedang dalam pengampuan. 3. Suatu hal tertentu, dalam surat penyerahan itu yang menjadi objek perjanjian kebendaan adalah tanah yang diserahkan oleh almarhum Rikardo Siahaan kepada almarhum Lihar Siahaan. 4. Sebab yang halal Yang dimaksud sebab yang halal adalah yang diperjanjikan tidak bertentangan dengan undangundang, ketertiban dan kesusilaan. Dari penjabaran tersebut dapat dilihat bahwa unsur-unsur dari perjanjian yang diatur dalam KUH Perdata terpenuhi. Adapun alasan Hakim tidak mempertimbangkan salah satu gugatan penggugat, yakni berupa hasil penyelidikan kepolisian yang menyatakan bahwa tanda tangan almarhum Rikardo Siahaan yang ada di dalam surat penyerahan tersebut tidak identik
12 12 adalah tepat. Hal ini dikarenakan dasar gugatan tersebut hanya sebatas hasil penyelidikan kepolisian dan belum memiliki kekuatan hukum tetap (incraht) atau dengan kata lain bahwa hasil penyelidikan kepolisian tersebut bukan produk putusan Pengadilan Negri yang bersifat normatif. 2. Kekuatan Hukum Surat Penyerahan (Levering) di Bawah Tangan Sebagai Alas Hukum Memindahkan Hak atas Tanah Penyerahan adalah suatu pengalihan suatu benda oleh pemiliknya atas namanya kepada orang lain sehingga orang lain memperoleh hak kebendaan atas benda itu. Misalnya, dalam hal jual beli jual beli tersebut baru dalam taraf menimbulkan hak dan kewajiban saja (obligatoir), tetapi belum mengalihkan hak. Hak milik baru akan beralih setelah dilakukan penyerahan bendanya itu. Jadi, penyerahan adalah perbuatan yuridis yang mengalihkan atau memindahkan hak milik. Hal ini sesuai dengan pasal 584 KUH Perdata. Sesuai pasal 37 ayat (1) peraturan pemerintah nomor 24 tahun 1997 yang menyatakan bahwa pengalihan ha katas tanah hanya dapat di daftarkan jika dibuktikan dengan akta yang dibuat di hadapan PPAT. Adapun mengenai pengaturan dalam hal akta yang dibuat di bawah tangan juga diatur di dalam pasal 37 ayat (2). Sedangkan untuk peralihan tanah yang bersengketa, tanah tersebut dapat dialihkan sesudah ada putusan pengadilan yang berkekuatan hukum tetap. Sesuai dengan pasal 55 ayat (1) Jo pasal 55 ayat (2) PP 24 Tahun 1997.
13 13 Dalam perkara antara ahli waris almarhum Rikardo Siahaan melawan ahli waris almarhum Lihar Siahaan. Maka dapat atau tidaknya Surat Penyerahan tersebut digunakan sebagai alas hak untuk mengalihkan penguasaan hak atas tanah dapat dilihat di dalam pasal 37 ayat (2) juncto pasal 55 ayat (2) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Hak Atas Tanah. Oleh karena surat penyerahan yang diberikan oleh almarhum Rikardo Siahaan kepada almarhum Lihar Siahaan telah memiliki kekuatan hukum tetap maka surat penyerahan tersebut dapat dijadikan alas hak untuk mengalihkan hak atas tanah. F. Kesimpulan dan Saran 1. Kesimpulan Berdasarkan apa yang diuraikan dalam bab hasil penelitian dan pembahasan maka penulis dapat merumuskan simpulan sebagai berikut: a. Pertimbangan Hakim Dalam Memutus Sah dan Berkekuatan Hukum Surat Penyerahan Dibawah Tangan Oleh Almarhum Rikardo Siahaan Kepada Almarhum Lihar Siahaan. Pada penelitian ini ditemukan alasan dan dasar pertimbangan hakim dalam memutus sah dan berkekuatan hukum Surat Penyerahan dengan alas hak berupa Surat Keterangan Ganti Rugi kepada Panitia Peluasaan Kampung Tapian Nauli Desa Suka Raja.
14 14 b. Kekuatan Hukum Surat Penyerahan Di Bawah Tangan Sebagai Alas Hak Memindahkan Ha Katas Tanah Surat Penyerahan yang dibuat oleh almarhum Rikardo Siahaan kepada almarhum Lihar Siahaan dapat digunakan sebagai alas hukum untuk memindahkan hak atas tanah sesuai dengan pasal 37 ayat (2) juncto pasal 55 ayat (2) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Hak Atas Tanah. 2. Saran Dalam hal penyerahan atas hak penguasaan atas tanah akan lebih baik jika Pemerintah menambahkan tentang penyerahan di dalam peraturan yang mengatur tentang Pendaftaran Tanah sebagai salah satu cara mengalihkan hak atas tanah. G. DAFTAR PUSTAKA Harsono, Boedi Hukum Agraria Indonesia. Jakarta: Djambatan, Hukum Agraria Indonesia. Jakarta: Djambatan. Muhammad, Abdulkadir Hukum Perdata Indonesia, Bandar Lampung: Citra Aditya Abadi. Soepratignja Pokok-Pokok Hukum Perdata Hukum Benda. Semarang: Fakultas Hukum Universitas Diponegoro. Santoso, Urip Hukum Agraria Kajian Komprehensif. Jakarta: Prenada Media Grup. Supriadi Hukum Agraria. Jakarta:Sinar Grafika. Subekti Pokok-Pokok Hukum Perdata. Jakarta: P.T. Intermasa.
15 15 Satrio, J Hukum Perjanjian. Bandung: P.T. Citra Aditya Bakti. Peraturan Perundang-undangan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata [Bugerlijk Wetboek], Diterjemahkan Oleh Subekti Dan R.Tjitrosudibjo, Cet,31, (Jakarta: Prdanya Paramita, 2001) Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 Tentang Undang-undang Pokok Agraria (UUPA) Peraturan pemerintah No. 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah Peraturan Pemerintah No. 37 Tahun 1998 Tentang Peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah Undang-Undang No. 1 Tahun 1974 Tentang Perkawinan Putusan Mahkamah Agun Nomor 3360 K/Pdt/2015
BAB I PENDAHULUAN. kehidupan serta penghidupan masyarakat baik dari segi sosial, ekonomi,
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Tanah merupakan salah satu sumber alam yang sangat penting bagi kehidupan manusia karena fungsi dan perannya mencakup berbagai aspek kehidupan serta penghidupan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. pembangunan sarana dan prasarana lainnya. akan lahan/tanah juga menjadi semakin tinggi. Untuk mendapatkan tanah
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Tanah merupakan sumber daya alam yang sangat diperlukan manusia untuk mencukupi kebutuhan, baik langsung untuk kehidupan seperti bercocok tanam atau tempat tinggal,
Lebih terperinciKEKUATAN HUKUM DARI SEBUAH AKTA DI BAWAH TANGAN
KEKUATAN HUKUM DARI SEBUAH AKTA DI BAWAH TANGAN Oleh : Avina Rismadewi Anak Agung Sri Utari Bagian Hukum Bisnis Fakultas Hukum Universitas Udayana ABSTRACT Many contracts are in writing so as to make it
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. kepemilikan hak atas tanah oleh individu atau perorangan. Undang No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Tanah mempunyai peranan yang penting dan strategis bagi kehidupan manusia. Mengingat pentingnya tanah bagi kehidupan manusia, maka sudah sewajarnya peraturan
Lebih terperinciSENGKETA JUAL BELI TANAH YANG DILAKUKAN DENGAN AKTA JUAL BELI FIKTIF. (Studi Putusan Pengadilan Negeri Klaten No.50/PDT.G/2012/PN.
SENGKETA JUAL BELI TANAH YANG DILAKUKAN DENGAN AKTA JUAL BELI FIKTIF (Studi Putusan Pengadilan Negeri Klaten No.50/PDT.G/2012/PN.Klt) Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Seiring dengan berkembangnya jumlah penduduk, kebutuhan akan tanah terus
12 BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Permasalahan Tanah ditempatkan sebagai suatu bagian penting bagi kehidupan manusia. Seiring dengan berkembangnya jumlah penduduk, kebutuhan akan tanah terus meningkat.
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN 1.1. LATAR BELAKANG PERMASALAHAN. Universitas. Indonesia
1 BAB I PENDAHULUAN 1.1. LATAR BELAKANG PERMASALAHAN. Semakin meningkatnya kebutuhan atau kepentingan setiap orang, ada kalanya seseorang yang memiliki hak dan kekuasaan penuh atas harta miliknya tidak
Lebih terperinciDIPONEGORO LAW JOURNAL Volume 5, Nomor 3, Tahun 2016 Website :
ALAT BUKTI SURAT DALAM PENYELESAIAN PERKARA PERDATA PADA PENGADILAN NEGERI TEMANGGUNG (Studi Kasus Putusan No. 45/Pdt.G/2013/PN Tmg) Abdurrahman Wahid*, Yunanto, Marjo Program Studi S1 Ilmu Hukum, Fakultas
Lebih terperinciJURNAL KARYA ILMIAH. KEKUATAN HUKUM SERTIPIKAT HAK MILIK SEBAGAI ALAT BUKTI KEPEMILIKAN (STUDI KASUS TANAH DI PENGADILAN NEGERI MATARAM) Cover
JURNAL KARYA ILMIAH KEKUATAN HUKUM SERTIPIKAT HAK MILIK SEBAGAI ALAT BUKTI KEPEMILIKAN (STUDI KASUS TANAH DI PENGADILAN NEGERI MATARAM) Cover Oleh: I MADE ARIWANGSA WIRYANATHA D1A 111 109 FAKULTAS HUKUM
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. dalam pelaksanaanya kedua belah pihak mengacu kepada sebuah perjanjian layaknya
1 BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Penelitian Manusia dalam menjalankan hubungan hukum terhadap pihak lain akan membutuhkan suatu kesepakatan yang akan dimuat dalam sebuah perjanjian, agar dalam
Lebih terperinciBAB 1 PENDAHULUAN. Pembatalan akta..., Rony Fauzi, FH UI, Aditya Bakti, 2001), hlm Ibid., hlm
1 BAB 1 PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang Masalah Manusia sebagai makhluk individu mempunyai berbagai macam kebutuhan dalam hidupnya dimana kebutuhan tersebut kadangkala bertentangan dengan kebutuhan dimana
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Masyarakat dalam kehidupan sosialnya senantiasa akan melakukan
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Masyarakat dalam kehidupan sosialnya senantiasa akan melakukan interaksi satu sama lain dalam berbagai bentuk. Hubungan antara individuindividu yang merupakan
Lebih terperinciPELAKSANAAN JUAL BELI TANAH YANG BELUM BERSERTIFIKAT DI DENPASAR
PELAKSANAAN JUAL BELI TANAH YANG BELUM BERSERTIFIKAT DI DENPASAR Oleh : I Gusti Ngurah Hadi Indrawan Wijaya I Wayan Wiryawan I Ketut Westra (Program Kekhususan IV : Hukum Bisnis, Fakultas Hukum Universitas
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. agar kehidupan dialam dunia berkembang biak. Perkawinan bertujuan untuk
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Perkawinan adalah perilaku makhluk ciptaan Tuhan Yang Maha Esa agar kehidupan dialam dunia berkembang biak. Perkawinan bertujuan untuk membentuk suatu keluarga
Lebih terperinciPELAKSANAAN PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DIHADAPAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) (StudiKasus di Kantor PPAT Farida Ariyanti, SH) Oleh :
PELAKSANAAN PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DIHADAPAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) (StudiKasus di Kantor PPAT Farida Ariyanti, SH) Oleh : DAYA AGENG PURBAYA ABSTRAKSI Masyarakat awam kurang mengetahui
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Indonesia. Hal janji adalah suatu sendi yang amat penting dalam Hukum
BAB I PENDAHULUAN Hukum perjanjian adalah bagian dari Hukum Perdata yang berlaku di Indonesia. Hal janji adalah suatu sendi yang amat penting dalam Hukum Perdata, karena Hukum Perdata banyak mengandung
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. haknya atas tanah yang bersangkutan kepada pihak lain (pembeli). Pihak
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Jual beli tanah merupakan suatu perjanjian dalam mana pihak yang mempunyai tanah (penjual) berjanji dan mengikatkan diri untuk menyerahkan haknya atas tanah
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. yaitu saat di lahirkan dan meninggal dunia, dimana peristiwa tersebut akan
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Manusia dalam perjalanan hidupnya mengalami beberapa peristiwa yaitu saat di lahirkan dan meninggal dunia, dimana peristiwa tersebut akan mempunyai akibat hukum.
Lebih terperinciLex Privatum Vol. V/No. 9/Nov/2017
ASPEK YURIDIS PERALIHAN HAK ATAS TANAH MELALUI TUKAR-MENUKAR MENURUT UNDANG-UNDANG NOMOR 5 TAHUN 1960 TENTANG POKOK-POKOK AGRARIA DAN PERATURAN PEMERINTAH NOMOR 40 TAHUN 1996 1 Oleh: Natalia Maria Liju
Lebih terperinciOleh : Ni Putu Dian Putri Pertiwi Darmayanti Ni Nyoman Sukerti I Wayan Novy Purwanto. Program Kekhususan Hukum Perdata Fakultas Hukum Udayana
AKIBAT HUKUM JUAL BELI HAK MILIK ATAS TANAH KEPADA ORANG ASING BERDASARKAN UNDANG-UNDANG NOMOR 5 TAHUN 1960 TENTANG PERATURAN DASAR POKOK-POKOK AGRARIA Oleh : Ni Putu Dian Putri Pertiwi Darmayanti Ni Nyoman
Lebih terperinciBAB II PERJANJIAN JUAL BELI. undang-undang telah memberikan nama tersendiri dan memberikan
A. Pengertian Perjanjian Jual Beli BAB II PERJANJIAN JUAL BELI Jual beli termasuk dalam kelompok perjanjian bernama, artinya undang-undang telah memberikan nama tersendiri dan memberikan pengaturan secara
Lebih terperinciPELAKSANAAN PERALIHAN HAK ATAS TANAH BERDASARKAN PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI DAN KUASA UNTUK MENJUAL YANG DIBUAT OLEH NOTARIS
PELAKSANAAN PERALIHAN HAK ATAS TANAH BERDASARKAN PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI DAN KUASA UNTUK MENJUAL YANG DIBUAT OLEH NOTARIS Bambang Eko Mulyono Dosen Fakultas Hukum Universitas Islam Lamongan. ABSTRAK
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. penting bagi rakyat Indonesia guna meningkatkan kemakmuran dan kesejahteraan
BAB I PENDAHULUAN A. LATAR BELAKANG MASALAH Tanah merupakan salah satu sumber daya alam bagi kehidupan manusia dan merupakan salah satu kekayaan Indonesia yang mempunyai fungsi sosial amat penting bagi
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. hukum tentang tanah diatur dalam Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Dalam ruang lingkup agraria, tanah merupakan bagian dari bumi, yang disebut permukaan bumi. 1 Tanah sebagai sumber utama bagi kehidupan manusia yang telah dikaruniakan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. saseorang pasti mendapatkan sesuatu, baik dalam bentuk uang maupun barang
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Manusia dalam menjalani proses kehidupan senantiasa berusaha dan bekerja untuk memenuhi kebutuhannya. Dalam berusaha dan bekerja tersebut saseorang pasti mendapatkan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. menjadi komoditas dan faktor produksi yang dicari oleh manusia.
1 BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Manusia hidup, berkembang biak, serta melakukan aktivitas di atas tanah sehingga setiap saat manusia berhubungan dengan tanah. Setiap orang memerlukan tanah
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Pada dasarnya setiap orang yang hidup di dunia dalam memenuhi
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Pada dasarnya setiap orang yang hidup di dunia dalam memenuhi kebutuhan hidupnya tidak dapat dilakukan secara sendiri tanpa orang lain. Setiap orang mempunyai
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. berkembang biak, serta melakukan segala aktifitasnya berada diatas tanah.
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Tanah merupakan suatu hal yang erat hubungannya dan tidak bisa dilepaskan dari kehidupan manusia, karena manusia bertempat tinggal, berkembang biak, serta melakukan
Lebih terperinciTINJAUAN YURIDIS TERHADAP HAMBATAN PENEGAKAN HUKUM PERSAINGAN USAHA OLEH KOMISI PENGAWAS PERSAINGAN USAHA (KPPU)
TINJAUAN YURIDIS TERHADAP HAMBATAN PENEGAKAN HUKUM PERSAINGAN USAHA OLEH KOMISI PENGAWAS PERSAINGAN USAHA (KPPU) Oleh : Candra Puspita Dewi I Ketut Sudantra Hukum Bisnis Fakultas Hukum Universitas Udayana
Lebih terperinciKELAYAKAN SAKSI DALAM PEMBUATAN AKTA JUAL BELI HAK MILIK ATAS TANAH OLEH PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH
KELAYAKAN SAKSI DALAM PEMBUATAN AKTA JUAL BELI HAK MILIK ATAS TANAH OLEH PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH Oleh : Renhat Marlianus Siki I Gusti Nyoman Agung I Nyoman Darmadha Bagian Hukum Bisnis Fakultas Hukum
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. orang lain baik dalam ranah kebendaan, kebudayaan, ekonomi dan
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Sesuai konsep dasar ilmu sosial bahwa manusia sebagai makhluk sosial yang dalam upaya untuk memenuhi kebutuhannya membutuhkan bantuan dari orang lain, maka terciptalah
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN UMUM TENTANG PERJANJIAN DAN PENGATURAN MENURUT KUH PERDATA. A. Pengertian Perjanjian dan Asas Asas dalam Perjanjian
BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG PERJANJIAN DAN PENGATURAN MENURUT KUH PERDATA A. Pengertian Perjanjian dan Asas Asas dalam Perjanjian 1. Pengertian Perjanjian Pasal 1313 KUH Perdata menyatakan Suatu perjanjian
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. seseorang dilahirkan, maka ia dalam hidupnya akan mengemban hak dan
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Bangsa Indonesia yang merdeka di dalam wadah Negara Republik Indonesia sudah berumur lebih dari setengah abad, tetapi setua umur tersebut hukum nasional yang
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. etnis,suku, agama dan golongan. Sebagai salah satu negara terbesar di dunia,
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Indonesia yang merupakan negara yang terdiri dari berbagai etnis,suku, agama dan golongan. Sebagai salah satu negara terbesar di dunia, Indonesia merupakan negara
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. layak dan berkecukupan. Guna mencukupi kebutuhan hidup serta guna
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Manusia setiap hari selalu berhadapan dengan segala macam kebutuhan. Karena setiap manusia pasti selalu berkeinginan untuk dapat hidup layak dan berkecukupan.
Lebih terperinciBAB II PENGIKATAN JUAL BELI TANAH SECARA CICILAN DISEBUT JUGA SEBAGAI JUAL BELI YANG DISEBUT DALAM PASAL 1457 KITAB UNDANG-UNDANG HUKUM PERDATA
25 BAB II PENGIKATAN JUAL BELI TANAH SECARA CICILAN DISEBUT JUGA SEBAGAI JUAL BELI YANG DISEBUT DALAM PASAL 1457 KITAB UNDANG-UNDANG HUKUM PERDATA A. Perjanjian 1. Pengertian Perjanjian Hukum perjanjian
Lebih terperinciALTERNATIF HUKUM PERKAWINAN HOMOSEKSUAL
ALTERNATIF HUKUM PERKAWINAN HOMOSEKSUAL Muchamad Arif Agung Nugroho Fakultas Hukum Universitas Wahid Hasyim Semarang agungprogresif@gmail.com ABSTRAK Perkawinan heteroseksual merupakan suatu perikatan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Dalam sejarah perkembangan kehidupan, manusia pada zaman apapun
BAB I PENDAHULUAN A. Latar belakang Dalam sejarah perkembangan kehidupan, manusia pada zaman apapun selalu hidup bersama serta berkelompok. Sejak dahulu kala pada diri manusia terdapat hasrat untuk berkumpul
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. satu cara yang dapat dilakukan adalah membuka hubungan seluas-luasnya dengan
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Permasalahan Dalam perkembangan jaman yang semakin maju saat ini membuat setiap orang dituntut untuk senantiasa meningkatkan kualitas diri dan kualitas hidupnya. Salah
Lebih terperinciBAB III UPAYA HUKUM YANG DITEMPUH OLEH AHLI WARIS PEMBELI UNTUK MENDAPATKAN OBYEK JUAL BELI
BAB III UPAYA HUKUM YANG DITEMPUH OLEH AHLI WARIS PEMBELI UNTUK MENDAPATKAN OBYEK JUAL BELI 1. Hak Ahli Waris Atas Harta Warisan Kronologi kasus diawali pada tahun 1963 Liem Hao Tjong membeli bidang tanah
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. manusia menjadi hal yang tidak terelakkan, terutama dalam memenuhi kebutuhan
1 BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah. Pada saat ini dengan perkembangan ilmu pengetahuan dan tehnologi maka hubungan antar manusia menjadi hampir tanpa batas, karena pada dasarnya manusia adalah
Lebih terperinciPROSES PEMERIKSAAN PERKARA JUAL BELI HAK MILIK ATAS TANAH DENGAN MEMAKAI AKTA DI BAWAH TANGAN (STUDI KASUS DI PENGADILAN NEGERI BOYOLALI)
PROSES PEMERIKSAAN PERKARA JUAL BELI HAK MILIK ATAS TANAH DENGAN MEMAKAI AKTA DI BAWAH TANGAN (STUDI KASUS DI PENGADILAN NEGERI BOYOLALI) Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas dan Syarat Guna Mencapai
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. bermasyarakat dapat menghasilkan suatu peristiwa-peristiwa tersebut dapat
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Manusia dalam kehidupan bermasyarakat tidak bisa terlepas dari hubungan manusia lainnya hal ini membuktikan bahwa manusia merupakan mahkluk sosial. Interaksi atau hubungan
Lebih terperinciII. TINJAUAN PUSTAKA. pengirim. Dimana ekspeditur mengikatkan diri untuk mencarikan pengangkut
1 II. TINJAUAN PUSTAKA A. Perjanjian Ekspedisi Perjanjian ekspedisi adalah perjanjian timbal balik antara ekspeditur dengan pengirim. Dimana ekspeditur mengikatkan diri untuk mencarikan pengangkut yang
Lebih terperinciKAJIAN HUKUM PERTIMBANGAN HAKIM DALAM MEMUTUS PERKARA SENGKETA TANAH AKIBAT PERBUATAN MELAWAN HUKUM
KAJIAN HUKUM PERTIMBANGAN HAKIM DALAM MEMUTUS PERKARA SENGKETA TANAH AKIBAT PERBUATAN MELAWAN HUKUM (Studi Kasus di Pengadilan Negeri Surakarta Nomor: 91/Pdt.G/2009/PN.Ska) Oleh : Dyah Kristiani (12100038)
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. dalam jangka waktu pendek atau panjang, perjanjian sudah menjadi bagian
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Kita sadari atau tidak, perjanjian sering kita lakukan dalam kehidupan seharihari. Baik perjanjian dalam bentuk sederhana atau kompleks, lisan atau tulisan, dalam jangka
Lebih terperinciBAB 1 PENDAHULUAN. Subekti dan Tjitrosudibio, Cet. 34, Edisi Revisi (Jakarta: Pradnya Paramita,1995), pasal 1233.
BAB 1 PENDAHULUAN 1.1 LATAR BELAKANG PERMASALAHAN Dalam kehidupan sehari-hari, manusia tidak dapat terlepas dari hubungan dengan manusia lainnya untuk dapat memenuhi kebutuhan hidupnya. Hubungan tersebut
Lebih terperinciKAJIAN YURIDIS JUAL BELI HAK WARIS ATAS WARISAN YANG BELUM TERBAGI MENURUT KITAB UNDANG-UNDANG HUKUM PERDATA
KAJIAN YURIDIS JUAL BELI HAK WARIS ATAS WARISAN YANG BELUM TERBAGI MENURUT KITAB UNDANG-UNDANG HUKUM PERDATA A.A Ngr Bagus Indra Kusuma A.A Sri Indrawati Ida Ayu Sukihana ABSTRAK Hukum waris merupakan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. bangsa sepanjang masa dalam mencapai sebesar-besar kemakmuran rakyat yang
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Tanah sebagai karunia Tuhan Yang Maha Esa kepada bangsa Indonesia, merupakan salah satu sumber utama bagi kelangsungan hidup dan penghidupan bangsa sepanjang
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN I.1 LATAR BELAKANG MASALAH
1 BAB I PENDAHULUAN I.1 LATAR BELAKANG MASALAH Usaha Pemerintah di dalam mengatur tanah-tanah di Indonesia baik bagi perorangan maupun bagi badan hukum perdata adalah dengan melakukan Pendaftaran Tanah
Lebih terperinciTINJAUAN HUKUM PENYELESAIAN PERKARA PEMBATALAN AKTA HIBAH. (Studi Kasus di Pengadilan Negeri Surakarta)
TINJAUAN HUKUM PENYELESAIAN PERKARA PEMBATALAN AKTA HIBAH (Studi Kasus di Pengadilan Negeri Surakarta) SKRIPSI Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat Guna Mencapai Derajat
Lebih terperinciPENOLAKAN WARIS BERDASARKAN KITAB UNDANG- UNDANG HUKUM PERDATA
PENOLAKAN WARIS BERDASARKAN KITAB UNDANG- UNDANG HUKUM PERDATA Oleh: Arya Bagus Khrisna Budi Santosa Putra I Gusti Agung Ayu Ari Krisnawati Hukum Bisnis Fakultas Hukum Universitas Udayana ABSTRACT The
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. kalangan individu maupun badan usaha. Dalam dunia usaha dikenal adanya
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Masalah Indonesia adalah Negara hukum, dimana Negara hukum memiliki prinsip menjamin kepastian, ketertiban dan perlindungan hukum yang berintikan kepada kebenaran dan
Lebih terperinciBAB III TINJAUAN TEORITIS TENTANG PERJANJIAN
BAB III TINJAUAN TEORITIS TENTANG PERJANJIAN A. Pengertian Perjanjian Dalam Pasal 1313 KUH Perdata, bahwa suatu persetujuan adalah suatu perbuatan dengan mana satu orang atau lebih mengikatkan dirinya
Lebih terperinciA.Latar Belakang Masalah
A.Latar Belakang Masalah Setiap manusia hidup mempunyai kepentingan. Guna terpenuhinya kepentingan tersebut maka diperlukan adanya interaksi sosial. Atas interaksi sosial tersebut akan muncul hak dan kewajiban
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. adalah rahmat dari Tuhan Yang Maha Esa yang harus dijaga, dipelihara, dan
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Dalam konsep hukum tanah nasional, tanah di wilayah Republik Indonesia adalah rahmat dari Tuhan Yang Maha Esa yang harus dijaga, dipelihara, dan dimanfaatkan dengan
Lebih terperinciBAB III TINJAUAN PUSTAKA
28 BAB III TINJAUAN PUSTAKA A. Pengertian Hukum Tanah Dalam ruang lingkup agraria, tanah merupakan bagian dari bumi, yang disebut permukaan bumi.tanah yang dimaksud di sini bukan mengatur tanah dalam segala
Lebih terperinciOleh I Made Erwan Kemara A.A.Gede Agung Dharma Kusuma I Ketut Westra Hukum Bisnis Fakultas Hukum Universitas Udayana
TANGGUNG JAWAB HUKUM NOTARIS TERHADAP AKTA JUAL BELI HAK MILIK ATAS TANAH YANG DIBUATNYA DITINJAU DARI UNDANG-UNDANG NOMOR 30 TAHUN 2004 TENTANG JABATAN NOTARIS Abstrak Oleh I Made Erwan Kemara A.A.Gede
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. dengan segala macam kebutuhan. Dalam menghadapi kebutuhan ini, sifat
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Manusia kodratnya adalah zoon politicon, yang merupakan makhluk sosial. Artinya bahwa manusia dikodratkan untuk hidup bermasyarakat dan saling berinteraksi.
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. A. Latar Belakang Masalah. Dalam keadaan yang sedang dilanda krisis multidimensi seperti yang
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Dalam keadaan yang sedang dilanda krisis multidimensi seperti yang sedang dialami negara Indonesia sekarang ini, tidak semua orang mampu memiliki sebuah rumah
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN UMUM TENTANG PERJANJIAN JUAL BELI. 2.1 Pengertian dan Pengaturan Perjanjian Jual Beli
BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG PERJANJIAN JUAL BELI 2.1 Pengertian dan Pengaturan Perjanjian Jual Beli Sebelum membahas tentang pengertian dan pengaturan juali beli, terlebih dahulu perlu dipahami tentang
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. penyerahan tanah hak kepada pihak lain untuk selama-lamanya (hak atas tanah
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Manusia diciptakan oleh Allah SWT sebagai makhluk sosial, yaitu makhluk yang hidup dengan saling berdampingan satu dengan yang lainnya, saling membutuhkan dan saling
Lebih terperinciII. TINJAUAN PUSTAKA. Perikatan merupakan hubungan hukum yang tercipta karena adanya peristiwa
8 II. TINJAUAN PUSTAKA A. Perjanjian dan Syarat Sah Perjanjian 1. Pengertian Perjanjian Perikatan merupakan hubungan hukum yang tercipta karena adanya peristiwa hukum antara para pihak yang melakukan perjanjian.
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Undang-Undang Dasar 1945 yang menyatakan: Bumi air dan kekayaan
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Tanah dalam kehidupan manusia mempunyai peran yang sangat penting karena merupakan sumber kesejahteraan, kemakmuran, dan kehidupan. Selain itu tanah mempunyai hubungan
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. 1.1.Latar Belakang. Manusia dalam kehidupannya sehari-hari memiliki kebutuhankebutuhan
1 BAB I PENDAHULUAN 1.1.Latar Belakang Manusia dalam kehidupannya sehari-hari memiliki kebutuhankebutuhan yang harus dipenuhi, seperti kebutuhan akan sandang, pangan, dan papan.dalam usaha untuk memenuhi
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Semenjak diundangkannya UUPA maka pengertian jual-beli tanah
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Semenjak diundangkannya UUPA maka pengertian jual-beli tanah bukan lagi suatu perjanjian seperti dalam pasal 1457 jo 1458 KUH Perdata Indonesia. Jual-beli tanah diatur
Lebih terperinciKEKUATAN HUKUM PERJANJIAN JUAL-BELI DIBAWAH TANGAN TERHADAP KEPEMILIKAN HAK ATAS TANAH SKRIPSI
KEKUATAN HUKUM PERJANJIAN JUAL-BELI DIBAWAH TANGAN TERHADAP KEPEMILIKAN HAK ATAS TANAH ( studi kasus pada putusan nomor : 22/PDT.G/2009/PN.KAB.PROB. ) SKRIPSI Oleh : ADHITAMA JOKO DICKMANTYO NPM. 0671010039
Lebih terperinciTanah merupakan salah satu faktor yang terpenting dalam kehidupan. manusia, hewan, dan juga tumbuh-tumbuhan. Fungsi tanah begitu penting dan
1 A. Latar belakang masalah Tanah merupakan salah satu faktor yang terpenting dalam kehidupan manusia, hewan, dan juga tumbuh-tumbuhan. Fungsi tanah begitu penting dan mempunyai arti sendiri, sebab tanah
Lebih terperincimemperhatikan pula proses pada saat sertipikat hak atas tanah tersebut peraturan perundang-undangan yang berlaku.
101 kepemilikannya, bertujuan untuk memberikan kepastian hukum terhadap sertipikat hak atas tanah dan perlindungan terhadap pemegang sertipikat hak atas tanah tersebut. Namun kepastian hukum dan perlindungan
Lebih terperinciSTATUS KEPEMILIKAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN OLEH WARGA NEGARA ASING YANG BERKEDUDUKAN DI INDONESIA DAN AKIBAT HUKUM TERHADAP HAK MILIK TERSELUBUNG
STATUS KEPEMILIKAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN OLEH WARGA NEGARA ASING YANG BERKEDUDUKAN DI INDONESIA DAN AKIBAT HUKUM TERHADAP HAK MILIK TERSELUBUNG Oleh: Vita Natalia Tambing I Gusti Ayu Putri Kartika
Lebih terperinciBAB 1 PENDAHULUAN Latar Belakang
1 BAB 1 PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang Pada dasarnya segala sesuatu yang dikerjakan oleh seseorang baik dengan sengaja maupun tidak, harus dapat dimintakan pertanggungjawaban terlebih lagi yang berkaitan
Lebih terperinciTulisan ini hendak menjabarkan kewajiban dari PT. Karyajati Megatama (Tiara Grosir) setelah adanya putusan Mahkamah Agung No. 208/K/TUN/2013..
KEWAJIBAN HUKUM PT. KARYAJATI MEGATAMA (TIARA GROSIR) TERHADAP PUTUSAN MAHKAMAH AGUNG MENGENAI HABISNYA HAK GUNA BANGUNAN (HGB) ATAS ASET MILIK PEMERINTAH KOTA DENPASAR Oleh Ni Wayan Ida Yuliana Pertiwi
Lebih terperinciANALISIS YURIDIS AKTA KETERANGAN LUNAS YANG DIBUAT DIHADAPAN NOTARIS SEBAGAI DASAR DIBUATNYA KUASA MENJUAL JURNAL. Oleh
ANALISIS YURIDIS AKTA KETERANGAN LUNAS YANG DIBUAT DIHADAPAN NOTARIS SEBAGAI DASAR DIBUATNYA KUASA MENJUAL JURNAL Oleh AHMAD JUARA PUTRA 137011045/MKn FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2016
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Seorang manusia yang lahir di dunia ini, memiliki hak dan kewajiban yang diberikan hukum kepadanya maupun kepada manusia-manusia lain disekitarnya dimulai kepadanya
Lebih terperinciAKIBAT HUKUM TERHADAP PENGUASAAN HAK MILIK ATAS TANAH OLEH ORANG ASING BERDASARKAN PERJANJIAN PINJAM NAMA (NOMINEE)
AKIBAT HUKUM TERHADAP PENGUASAAN HAK MILIK ATAS TANAH OLEH ORANG ASING BERDASARKAN PERJANJIAN PINJAM NAMA (NOMINEE) Oleh Gede Herda Virgananta I Nyoman Mudana I Made Dedy Priyanto Bagian Hukum Bisnis Fakultas
Lebih terperinciKAJIAN TENTANG GUGATAN PERALIHAN DAN PENGUASAAN HAK. MILIK ATAS TANAH SECARA TIDAK SAH (Studi Kasus Putusan
KAJIAN TENTANG GUGATAN PERALIHAN DAN PENGUASAAN HAK MILIK ATAS TANAH SECARA TIDAK SAH (Studi Kasus Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia No. 3082 K/Pdt/2011) JURNAL PENELITIAN Diajukan Guna Memenuhi
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. yang satu ke orang lain.tanah sebagai benda yang bersifat permanen tetap, banyak
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Tanah erat sekali hubungannya dengan kehidupan manusia, karena manusia pasti membutuhkan tanah.tanah yang dapat memberikan kehidupan bagi manusia, baik untuk tempat
Lebih terperinciBAB 2 PEMBAHASAN. Jual beli tanah..., Ni Wayan Nagining Sidianthi, FH UI, , halaman 17. Universitas Indonesia
16 BAB 2 PEMBAHASAN 2.1. Pengertian dan Pelaksanaan Jual Beli Tanah di Hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah 2.1.1. Pengertian dan Syarat Sahnya Perjanjian Manusia adalah makhluk sosial yang kodratnya harus
Lebih terperinciSIFAT PEMBUKTIAN SERTIFIKAT SEBAGAI TANDA BUKTI HAK BERDASARKAN KETENTUAN PERATURAN PEMERINTAH NOMOR 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH
SIFAT PEMBUKTIAN SERTIFIKAT SEBAGAI TANDA BUKTI HAK BERDASARKAN KETENTUAN PERATURAN PEMERINTAH NOMOR 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH Oleh : Ni Wayan Pipit Paidawati I Nengah Suharta Bagian Hukum
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. yang berlaku dalam masyarakat. Dapat pula dikatakan hukum merupakan
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Hukum sebagai kaidah atau norma sosial yang tidak terlepas dari nilai-nilai yang berlaku dalam masyarakat. Dapat pula dikatakan hukum merupakan pencerminan dari
Lebih terperinciKEKUATAN PEMBUKTIAN SERTIFIKAT DALAM SENGKETA HAK ATAS TANAH
ISSN 2302-0180 5 Pages pp. 6-10 KEKUATAN PEMBUKTIAN SERTIFIKAT DALAM SENGKETA HAK ATAS TANAH Ramli Usman 1, Ilyas Ismail 2, Azhari 2 1) Magister Ilmu Hukum Program 2) Staf Pengajar Ilmu Hukum Universitas
Lebih terperinciHAK MEWARIS ANAK ANGKAT TERHADAP HARTA ORANG TUA ANGKAT MENURUT HUKUM PERDATA
HAK MEWARIS ANAK ANGKAT TERHADAP HARTA ORANG TUA ANGKAT MENURUT HUKUM PERDATA Oleh : Ni Wayan Manik Prayustini I Ketut Rai Setiabudhi Bagian Hukum Bisnis Fakultas Hukum Universitas Udayana ABSTRACT Adopted
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN Latar Belakang. Di dalam Negara Republik Indonesia, yang susunan kehidupan rakyatnya,
BAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang Di dalam Negara Republik Indonesia, yang susunan kehidupan rakyatnya, termasuk perekonomiannya, terutama masih bercorak agraria, bumi, air dan ruang angkasa, sebagai
Lebih terperinciKEKUATAN PEMBUKTIAN SEBUAH FOTOKOPI ALAT BUKTI TERTULIS
KEKUATAN PEMBUKTIAN SEBUAH FOTOKOPI ALAT BUKTI TERTULIS Oleh: Ni Ketut Winda Puspita I Gusti Ayu Agung Ari Krisnawati Bagian Hukum Bisnis Fakultas Hukum Universitas Udayana Abstract: This paper titled
Lebih terperinci: KAJIAN YURIDIS PUTUSAN NIET ONTVANKELIJKE VERKLAAD HAKIM DALAM PERKARA NO.
Judul : KAJIAN YURIDIS PUTUSAN NIET ONTVANKELIJKE VERKLAAD HAKIM DALAM PERKARA NO. 13/Pdt.G/2009/PN. Skh Disusun oleh : Rani Permata Sari NPM : 13101115 FAKULTAS : HUKUM UNIVERSITAS SLAMET RIYADI SURAKARTA
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN UMUM TENTANG HUKUM PERJANJIAN. dua istilah yang berasal dari bahasa Belanda, yaitu istilah verbintenis dan
BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG HUKUM PERJANJIAN A. Pengertian Perjanjian Di dalam Buku III KUH Perdata mengenai hukum perjanjian terdapat dua istilah yang berasal dari bahasa Belanda, yaitu istilah verbintenis
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Dalam memenuhi kebutuhan-kebutuhan manusia di dalam. kerjasama yang mengikat antara dua individu atau lebih.
1 BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Dalam memenuhi kebutuhan-kebutuhan manusia di dalam masyarakat, individu yang satu senantiasa berhubungan dengan individu yang lain. Dengan perhubungan tersebut diharapkan
Lebih terperinciPROSES PEMERIKSAAN PERKARA JUAL BELI HAK MILIK ATAS TANAH SECARA KREDIT. (Studi Kasus di Pengadilan Negeri Surakarta)
PROSES PEMERIKSAAN PERKARA JUAL BELI HAK MILIK ATAS TANAH SECARA KREDIT (Studi Kasus di Pengadilan Negeri Surakarta) SKRIPSI Disusun dan Diajukan Untuk Memenuhi Tugas-Tugas dan Syarat-syarat Guna Mencapai
Lebih terperinciBAB III TINJAUAN TEORITIS. dapat terjadi baik karena disengaja maupun tidak disengaja. 2
BAB III TINJAUAN TEORITIS A. Wanprestasi 1. Pengertian Wanprestasi Wanprestasi adalah tidak memenuhi atau lalai melaksanakan kewajiban sebagaimana yang ditentukan dalam perjanjian yang dibuat antara kreditur
Lebih terperinciPEROLEHAN TANAH DALAM PENGADAAN TANAH BERSKALA KECIL
PEROLEHAN TANAH DALAM PENGADAAN TANAH BERSKALA KECIL Urip Santoso (Dosen Tetap Pada Fakultas Hukum Universitas Airlangga, Jln. Darmawangsa Dalam selatan Surabaya) Abstract: Government is a side or party
Lebih terperinciKEPASTIAN HUKUM SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS TANAH SEBAGAI BUKTI KEPEMILIKAN BIDANG TANAH
KEPASTIAN HUKUM SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS TANAH SEBAGAI BUKTI KEPEMILIKAN BIDANG TANAH Oleh : I Gusti Agung Dwi Satya Permana I Ketut Sandi Sudarsana Bagian Hukum Bisnis Fakultas Hukum Universitas Udayana
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. signigfikan terhadap sistem ekonomi global dewasa ini. Teknologi telah
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Perkembangan sains dan teknologi membawa dampak yang signigfikan terhadap sistem ekonomi global dewasa ini. Teknologi telah membawa kontribusi yang begitu domain
Lebih terperinci: FUNGSI AKTA OTENTIK DALAM PERJANJIAN JUAL FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS SLAMET RIYADI SURAKARTA ABSTRAK
Judul : FUNGSI AKTA OTENTIK DALAM PERJANJIAN JUAL BELI ATAS TANAH Disusun oleh : Premanti NPM : 11102114 FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS SLAMET RIYADI SURAKARTA ABSTRAK Tujuan Penelitian ini adalah Mengkaji
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. masih tetap berlaku sebagai sumber utama. Unifikasi hak-hak perorangan atas
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Sejak diundangkannya Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (UUPA) pada tanggal 24 September 1960, telah terjadi perubahan
Lebih terperinciLex Privatum, Vol. III/No. 4/Okt/2015
PEMBERLAKUAN ASAS KEBEBASAN BERKONTRAK MENURUT HUKUM PERDATA TERHADAP PELAKSANAANNYA DALAM PRAKTEK 1 Oleh : Suryono Suwikromo 2 A. Latar Belakang Didalam kehidupan sehari-hari, setiap manusia akan selalu
Lebih terperinciHAK WARGA NEGARA ASING ATAS PENGUASAAN TANAH DI INDONESIA. Oleh : Vina Jayanti I Nyoman Wita. Bagian Hukum Bisnis Fakultas Hukum Universitas Udayana
HAK WARGA NEGARA ASING ATAS PENGUASAAN TANAH DI INDONESIA Oleh : Vina Jayanti I Nyoman Wita Bagian Hukum Bisnis Fakultas Hukum Universitas Udayana Abstrak : Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui hak
Lebih terperinciBATALNYA PENGIKATAN PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN KARENA PERBUATAN MELAWAN HUKUM YANG DILAKUKAN OLEH PT. SRIKANDI
BATALNYA PENGIKATAN PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN KARENA PERBUATAN MELAWAN HUKUM YANG DILAKUKAN OLEH PT. SRIKANDI Oleh : Ni Made Utami Jayanti I Nyoman Darmadha A.A. Sri Indrawati Bagian Hukum
Lebih terperinciBAB I PENDAHULUAN. Achmad Rubaie, Hukum Pengadaan Tanah Untuk Kepentingan Umum, (Malang: Bayumedia Publishing, 2007), hal 1.
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah Pokok-pokok pikiran yang tercantum di dalam Pasal 33 ayat (3) Undang- Undang Dasar 1945 menekankan bahwa bumi, air dan kekayaan alam yang terkandung di dalamnya
Lebih terperinciAKIBAT HUKUM WANPRESTASI YANG DILAKUKAN OLEH PEMBELI DALAM PERJANJIAN JUAL BELI TANAH YANG BELUM LUNAS DI KABUPATEN BADUNG
AKIBAT HUKUM WANPRESTASI YANG DILAKUKAN OLEH PEMBELI DALAM PERJANJIAN JUAL BELI TANAH YANG BELUM LUNAS DI KABUPATEN BADUNG Oleh : Gde Yogi Yustyawan Marwanto Program Kekhususan Hukum Keperdataan Fakultas
Lebih terperinciBAB II TINJAUAN UMUM TENTANG GADAI
25 BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG GADAI 2.1 Pengertian Gadai Salah satu lembaga jaminan yang obyeknya benda bergerak adalah lembaga gadai yang diatur dalam Pasal 1150 sampai dengan Pasal 1160 KUHPerdata.
Lebih terperinci