BAB 4 - K O N S E P DASAR P E R A N C A N G A N

Transkripsi

1 BAB 4 - K O N S E P DASAR P E R A N C A N G A N FORMAL INTIMATE SPACE Selama ini konsep menumentalitas dianggap sebuah sebuah keharusan untuk mengekspresikan spirit formalitas pada gedung pemerintahan. Namun ekspresi monumentalitas seringkali menciptakan jarak dengan lingkungan fisik sekitar dan terhadap masyarakat yang menghidupinya. Walaupun demikian sebenarnya sesuatu yang bersifat monumentalpun masih dapat tercapai dengan tetap menjaga semangat lokalitas. Karena itulah konsep tema monumentali-i ntimate dipilih sebagai rancangan Gedung Kantor LKPP ini. Konsep monumentalitas dalam perancangan ini dirumuskan k embali dengan memadukan prinsip monumental intimate, local modern, dan formal welcoming. Konsep hybrid ini dianggap paling tepat dalam merumuskan kembali simbol politik (kantor pemerintahan) menjadi sebuah tipologi yang adaptifterhadap perkembangan jaman dan nilai budaya baru yang berorientasi pada pelayanan Masyarakat. Paduan prinsip monumental-intimate diwujudkan dengan deretan kolom yang menjulang hingga ke lantai mezzanin untuk mencitrakan gedung dengan skala monumental namun tetap manusiawi. Selain itu area courtyard dan plaza sebagai ruang terbuka publik dirancang untuk memanusiawikan gedung ini lengkap d engan elemen-elemen lanskap yang ergonomis dan moderen. Ruang courtyard dinilai cukup efektif untuk memberikan kesan intimate karena dilingkupi oleh massa bangunan.

2 K O N S E P P E R A N C A N G A N KONSEP TAPAK DAN RUANG LUAR Lokasi Proyek : Lot/Kavling 11B, CBD Rasuna Epicentrum, Jakarta Selatan Luas Lahan : 4709 m KDB =:45 % KLB : 4 GSB : 10 m KDH : 30 % (minimal)- UUPR Nomor 26 Tahun 2007 Luas dasar bangunan : luas lahan X KDB : 4709 m X 45% : m (maksimal) Luas daerah hijau bangunan (DHB) KDH = LTH X 100 % LBP Perhitungan parkir Standar parkir gedung kantor : 1 mobil setiap 150 meter Luas dasar bangunan : luas lahan X KDB : 4709 m X 45% : m (maksimal) Luas daerah hijau bangunan (DHB) KDH = LTH X 100 % LBP KDH = Koefisien Dasar Hijau LTH = Luas Ruang Terbuka Hijau LBP = Luas Blok/petak peruntukan KDH = Koefisien Dasar Hijau LTH = Luas Ruang Terbuka Hijau LBP = Luas Blok/petak peruntukan

3 K O N S E P P E R A N C A N G A N KONSEP TAPAK DAN RUANG LUAR Lokasi Proyek : Lot/Kavling 11B, CBD Rasuna Epicentrum, Jakarta Selatan Luas Lahan : 4709 m KDB =:45 % KLB : 4 GSB : 10 m KDH : 30 % (minimal)- UUPR Nomor 26 Tahun 2007 Luas dasar bangunan : luas lahan X KDB : 4709 m X 45% : m (maksimal) Luas daerah hijau bangunan (DHB) KDH = LTH X 100 % LBP Perhitungan parkir Standar parkir gedung kantor : 1 mobil setiap 150 meter Luas dasar bangunan : luas lahan X KDB : 4709 m X 45% : m (maksimal) Luas daerah hijau bangunan (DHB) KDH = LTH X 100 % LBP KDH = Koefisien Dasar Hijau LTH = Luas Ruang Terbuka Hijau LBP = Luas Blok/petak peruntukan KDH = Koefisien Dasar Hijau LTH = Luas Ruang Terbuka Hijau LBP = Luas Blok/petak peruntukan

4 K O N S E P P E R A N C A N G A N KONSEP RANCANGAN GEDUNG Gedung Kantor LKPP yang mengekspresikan konsep hybrid l okal-moderen, dan formal welcoming dihadirkan dengan mengambil bentuk atap tradisional sebagai referensi kelokalan nya. Sedangkan citra moderen dihadirkan dengan membuat bentuk gedung dengan geometri masa yg simpel dan pilihan material industrial. Untuk memberikan kesan formal, bangunan ini dirancang dengan deretan kolom yang diekspos hingga setinggi lantai mezanin, untuk meningkat citra bangunan pemerintahan yang berwibawa dan terhormat dilakukan peninggian elevasi lantai dasar setinggi mezanin, sehingga lantai dasar menjadi area yang semi terbuka bagi berbagai aktifitas publik. Untuk mengimbangi kesan formal, bangunan ini dirancang dengan suasana yang ramah dan terbuka (welcoming) dengan mengahdirkan landsekap dan plaza untuk aktifitas publik. Vegetasi tropis juga digunakan dalam rancangan agar bangunan tetap dapat menyumbang keharmonisan dengan lingkungan dan iklim setempat.

5 K O N S E P P E R A N C A N G A N KONSEP TATA MASA BANGUNAN Lokasi Proyek : Lot/Kavling 11B, CBD Rasuna Epicentrum, Jakarta Selatan Luas Lahan : 4709 m KDB =:45 % KLB : 4 GSB : 10 m Lapis bang. maks : 24 lantai Lapis bang. : 2 basement, lt. Dasar / plaza, 1t mezanine dan 8 lt. bangunan. Luas dasar bangunan : luas lahan X KDB : 4709 m X 45% : m (maksimal) Jumlah luas lantai : KLB X Luas Lahan (di atas permukaan) 4 X 4,709 m : m (maksimal) Jumlah lantai bangunan : Luas maksimal lantai bangunan. (di atas permukaan) Luas dasar bangunan : m 2.119,05 : 8,88 / 9 lantai (estimasi) Optimasi jumlah lantai : kebutuhan Luas Total Lantai bangunan (termasuk basement) Luas dasar bangunan : m 2,119,05 : 10,92 / 11 lantai (estimasi)

6 K O N S E P P E R A N C A N G A N KONSEP BENTUK MASA BANGUNAN Lokasi Proyek : Lot/Kavling 11B, CBD Rasuna Epicentrum, Jakarta Selatan Luas Lahan : 4709 m KDB =:45 % KLB : 4 GSB : 10 m Lapis bang. maks : 24 lantai Lapis bang. : 2 basement, lt. Dasar / plaza, 1t mezanine dan 8 lt. bangunan. Luas dasar bangunan : luas lahan X KDB : 4709 m X 45% : m (maksimal) Jumlah luas lantai : KLB X Luas Lahan (di atas permukaan) 4 X 4,709 m : m (maksimal) Jumlah lantai bangunan : Luas maksimal lantai bangunan. (di atas permukaan) Luas dasar bangunan : m 2.119,05 : 8,88 / 9 lantai (estimasi) Optimasi jumlah lantai : kebutuhan Luas Total Lantai bangunan (termasuk basement) Luas dasar bangunan : m 2,119,05 : 10,92 / 11 lantai (estimasi)

7 K O N S E P P E R A N C A N G A N KONSEP RUANG DALAM LKPP mensyaratkan bahwa rancangan interior harus : 1. mencerminkan efisiensi penggunaan ruang, 2. fleksibel dengan detail desain teknis bangunan, dan 3. terintegrasi dengan sistem struktur bangunan, mekanikal dan elektrikal serta perawatan bangunan yang tepat guna dan efisien sebagai sebuah bangunan kantor. Sirkulasi dalam gedung 1. Sirkulasi horizontal : Terdiri dari sirkulasi primer, yang menghubungkan jalur dari entrance ke area lift, sirkulasi sekunder berada disekitar core dan koridor bangunan ke dalam ruang interior tiap lantai, sirkulasi tersier berada di dalam ruangan interior tiap lantai. 2. Sirkulasi vertikal : Tangga, terdiri dari tangga utama dan tangga darurat dan lift yang terdiri dari lift penumpang dan lift barang/service. Interior gedung : 1. Layout ruangan menggunakan kombinasi sistem terbuka dan sistem tertutup. 2. Gaya dan bentuk ruang menggunakan gaya moderen dengan bentuk yang fungsional, simpel dan standar.

8 KONSEP PERANCANGAN KONSEP STRUKTUR Struktur bangunan pada gedung LKPP ini terdiri dari dua bagian, yaitu struktur bagian bawah (substructure) dan struktur bagian atas (superstructure). Fungsi utama dari sistem struktur adalah untuk menunjang beban grafitasi dan beban lateral secara aman, efisien dan ekonomis yang bekerja pada bangunan dan untuk menyalurkan beban pada pondasi. SUBSTRUCTURE Struktur bagian bawah yang terdiri dari dua besmen dan pondasi, SUPERSTRUCTURE Struktur atas pada bangunan dengan pendekatan arsitektur post-moderen ini sama halnya dengan struktur atas pada bangunan moderen, yakni dalam hal ini menggunakan sistem portal dan inti (core). Sub sistem vertikal : menerapkan Rigid Frame Sub sistem horisontal : Slab and Beam Subsystem Modul Struktur : menerapkan sistem grid 840 x 840.

9 KONSEP PERANCANGAN SPESIFIKASI BAHAN BANGUNAN Bahan bangunan pada gedung LKPP ini terdiri dari dua bagian, yaitu bahan bangunan struktural dan bahan bangunan non struktural. BAHAN STRUKTURAL Pemilihan bahan untuk bangunan menggunakan pertimbangan :. Ketahanan terhadap api, suhu, cuaca dan iklim.. Kekuatan, ketahanan, stabilitas dikarenakan bangunan direncanakan dapat berfungsi dalam jangka waktu yang lama. Kemudahan dalam pelaksanaan dan perawatan. Dengan demikian bahan struktur yang paling cocok digunakan adalah beton bertulang dan besi baja,alumunium. BAHAN NON STRUKTURAL Bahan bangunan non struktural seperti lantai ruang luar dan dinding eksterior, dinding interior, dan lantai interior dan plafon gedung.

10 KONSEP PERANCANGAN UTILITAS MEKANIKAL Mekanikal pada gedung kantor LKPP terdiri dari Lift /elevator dan escalator. Komponen elevator terdiri dari ruang mesin, ruang luncur (hoistway) dan pit lift. Ruang mesin berisi motor traksi lift/elevator dan panel kontrol. Ruang luncur terdiri dari pintu-pintu masuk ke kamar lift, dan rel peluncur kereta dan beban pengimbang. ELEKTRIKAL Sistem kelistrikan pada gedung LKPP disuplai oleh PLN dan genset sebagai sumber energi cadangan. Dibutuhkan ruang trafo, ruang genset, ruang panel. Kapasitas daya listrik genset berkisar 25-60% dari total kebutuhan. SISTEM KOMUNIKASI Terdiri dari 2 sistim yaitu telepon dan intercom. Telepon merupakan alat komunikasi untuk keluar dan di dalam bangunan /gedung. Interkom hanya dapat dipakai untuk kepeluan internal. PENGUDARAAN Sistem penghawaan alami diterapkan pada lobby /hall ground floor. Untuk mengurangi panas dalam ruangan dibuat void pada masa bangunan pada lantai tertentu untuk sluran udara (wind tunel). Sistem pengudaraan buatan menggunakan sistem AC sentral dengan AHU, satu AHU untuk melayani satu lantai. Komponen dari sistem ini terdiri dari mesin chiller, kondensor, kompresor, AHU, pompa, cooling toawer, ducting penyaluran udara dingin (air diffuser duct)dan ducting udara balik (return air duct). SISTEM PENANGKAL PETIR Sistim penangkal petir gedung kantor LKPP menggunakan sistim radioaktif/semi radioaktif (sistim Thomas), dikarenakan sistim ini cocok untuk gedung tinggi dan besar.

11 KONSEP PERANCANGAN UTILITAS SISTEM PENANGGULANGAN BAHAYA KEBAKARAN Kantor LKPP termasuk dalam klasifikasi C dimana potensi bahaya kebakaran disebabkan oleh hubungan pendek arus listrik. Sistim penanggulangan kebakaran dipilih sistem otomatis, didukung dengan thermal detector, smoke detector, detector nyala api /heat Detector (ROR), dan combustasion gas detector. Sistim juga didukung dengan sprinkler system,tangga darurat, unit ladder-tangga2 yg ditempatkan pd bagian yg membutuhkan. Penanggulanagn tahap dini disiapkan fire extingusher pada titik tertentu yang rentan kebakaran. SISTEM PENGAMANAN BAHAYA KRIMINAL Penggunaa CCTV (close circuit television) dan sistem alarm untuk mempermudah pengawasan. Pengawasan terhadap pintu masuk dan keluar gedung kantor LKPP. Penyimpanan barang dan surat2 berharga. Adanya tempat penitipan barang/ loker untuk tamu. SISTEM PENYEDIAAN AIR BERSIH Sistem penyediaan air bersih pada gedung kantor LKPP menggunakan sistem pemipaan vertikal. Komponen terdiri dari ground resevoir beton, pompa dan roof tank. Sistem distribusi air bersih gedung menggunakan sistem down-feet : ai r dialirkan dari Rooftank ke keran2 di tiap lantai dengan gravitasi. SISTEM PEMBUANGAN AIR KOTOR Sistem pembuangan air kotor /bekas dan air kotoran menggunakan pipa-pipa PVC dan pipa beton. Pembuangan air limbah kantorditampung dalam bak penampungan pengolah limbah STP (sewage treatment plant). Pengolah an air kotor dapat dibagi menjadi dua proses yaitu : 1. Pembuangan air kotor (sullage) terdiri dari sisa cucian, sisa makan, dan sisa pembersihan. 2.Pengolahan kotoran manusia seperti urine dan faeses.

12 DOKUMEN SURVEY LAPANGAN