BAB IV PENGUMPULAN DAN PENGOLAHAN DATA

Transkripsi

1 BAB IV PENGUMPULAN DAN PENGOLAHAN DATA 4.1 Pengumpulan Data Beberapa data yang diperlukan adalah seluruh kegiatan pekerjaan beserta durasi waktu dalam penyelesaian proyek tersebut, yang kemmudian seluruh data tersebut akan digunakan dalam diagram kerja (network diagram), adapun data kegiatan proyek yang diambil adalah kegiatan secara garis besarnya saja Gambaran Umum Perusahaan PT. Gerbang Saranabaja berkembang secara alamiah sejak tahun 1976 dan memulai pekerjaan proyek pada tahun 1980 sebagai spesialis kontraktor dengan melaksanakan proyek-proyek: gedung bertingkat, pabrik, jembatan, pusat perbelanjaan, rumah ibadah, menara, conveyor, dust collector, tanki dan lain-lain. Dalam menjalankan usahanya PT. Gerbang Saranabaja tidak hanya melayani klient dari dalam negeri saja, akan tetapi juga klient di luar negeri. PT. Gerbang Saranabaja mempunyai visi yaitu Menjadi perusahaan kontraktor terbaik yang tumbuh dan berkembang dalam persaingan global, dan juga perusahaan memiliki misi yaitu memberikan layanan profesional, produk bermutu di bidang konstruksi baja dan nilai tambah kepada pelanggan, karyawan, pemilik dan masyarakat Dalam menjalankan usahanya PT. Gerbang Saranabaja berkedudukan di Jl. Raya Tipar Cakung Km 3.9, Sukapura, Jakarta Utara. Lokasi adalah unsur pokok dalam perencanaan pendirian perusahaan karena untuk memilih lokasi memerlukan suatu perencanaan dengan pertimbangan yang matang. Adapun faktor-faktor yang dipertimbangkan dalam pemilihan lokasi perusahaan meliputi; keterikatan dengan alam, Universitas Mercu Buana 38

2 berdasarkan sejarah, ditetapkan pemerintah, dipengaruhi faktor-faktor ekonomi, dan letak yang strategis Diskripsi Proyek Three In One Building merupakan sebuah bangunan gedung tempat usaha yang terdiri dari dua lantai yang merupakan perpaduan antara kantor, workshop dan tempat tinggal. Three In One Building ini dibangunan diatas tanah seluas 3.002,4 m 2 di daerah Cikarang-Jababeka yang direncanakan akan dibangun enam unit bangunan. Proyek ini dikerjakan oleh PT. Gerbang Saranabaja dan diperkirakan membutuhkan biaya yang cukup besar seperti biaya material (beton dan besi), tenaga kerja, penyewaan alat-alat, ijin bangunan dan lain-lainnya. Pada proyek ini tidak menggunakan jasa konsultan karena proyek ini mirip dengan proyek sebelumnya yang hanya dimodifikasi sebagian. Untuk lebih jelasnya proyek ini memiliki identitas sebagai berikut : Jenis proyek Nama proyek Pemilik proyek Lokasi proyek : Konstruksi dan Sipil. : Pembangunan enam unit Three In One Building. : PT. GERBANG TEKNOLOGI CIKARANG. : Blok C2 A s/d C2 F, Kawasan Industri Jababeka tahap III, Cikarang, Bekasi, Jawa Barat. Pelaksana Alamat : PT. GERBANG SARANA BAJA : Jl. Raya Tipar Cakung Km 3,9, Sukapura, Jakarta Work Break Down Structure (WBS) Struktur pekerjaan terperinci (WBS) merupakan pengelompokan komponen utama proyek yang diuraikan sehingga didapat paket-paket pekerjaan. Pengelompokan aktivitas-aktivitas yang harus dikerjakan ditentukan berdasar gambar struktural dan Universitas Mercu Buana 39

3 gambar arsitektural dengan menggunakan sitem WBS. WBS menunjukkan aktivitasaktivitas proyek secara keseluruhan, yang digunakan sebagai dasar penentuan volume, durasi aktivitas, penyusunan perencanaan organisasi. WBS untuk Proyek Pembangunan Enam Unit Three In One Building digambarkan sebagai berikut: I. Pekerjaan Persiapan Meliputi: a. Penyediaan bedeng b. Penyediaan air bersih dan listrik c. Pengukurandan pemasangan bowplank d. As built drawing e. Mobilisasi dan demobilisasi alat kerja II. Pekerjaan Galian Tanah, dan Sirtu Meliputi: a. Galian tanah b. Urugan pasir c. Pemadatan III. Pekerjaan Beton bertulang Meliputi: a. Pengadaan tiang pancang b. Pemancangan 103 titik c. Pemotongan titik pancang d. Lantai kerja e. Beton bertulang untuk sloof Universitas Mercu Buana 40

4 f. Beton bertulang kolom lt.bawah g. Beton bertulang lt.atas h. Beton bertulang untuk tangga i. Kolom praktisi dan ring balk j. Beton bertulang untuk lantai keseluruhan IV. Pekerjaan pasangan dinding, bata merah, roster, plesteran dan Pengecatan Meliputi: a. Plester aci b. Pasang bata V. Pekerjaan alat penggantung dan kunci Meliputi: a. Pekerjaan kusen alumunium, kaca dan pintu b. Pekerjaan besi, alat penggantung dan pengunci VI. Pekerjaan plafond Meliputi: a. Pasang plafond dinogyp dan GRC b. Pasang glass wall, roof mesh dan alum.foil c. Pasang list profil kayu VII. Pekerjaan lantai Meliputi: a. Pasang lantai keramik b. Pasang keramik tangga c. Water profing lantai toilet d. Plint lantai dari kayu Universitas Mercu Buana 41

5 VIII. Pekerjaan santair Meliputi: a. Pasang kloset b. Pasang wastafel c. Pasang kaca dan tempat sabun d. Pasang kran dan Jet washer IX. Pekerjaan pengecatan Meliputi: a. Cat dinding b. Cat plafond c. Cat komposit panel GRC X. Pekerjaan Struktur baja, atap dan talang Meliputi: a. Persiapan material b. Shop drawing c. Aproval shop drawing d. Fabrication e. Delivery f. Erection g. Pasang atap h. Pasang talang XI. XII. XIII. Pagar tembus pandang Pintu pagar Erection Universitas Mercu Buana 42

6 XIV. Pekerjaan mekanikal dan elektrikal Meliputi: a. Instalasi plumbing lantai bawah b. Instalasi plumbing lantai atas c. Instalasi penerangan dan stop kontak: Lantai bawah Lantai atas d. Instalasi penangkal Petir e. Instalasi natural exhaust fan XV. XVI. Pekerjaan plambing pipa air hujan Pekerjaan prasarana luar Meliputi: a. Pekerjaan pagar: Pagar bagian samping dan belakang Pagar tembus pandang bagian belakang Pagar bata bagian depan Pintu sorong b. Pekerjaan halaman parkir: Galian tanah termasuk pemadatan Lapisan limestone t: 25 cm Lapisan sirtu t : 10 cm Lapisan plastik cor Beton bertulang t: 15 cm, tul. MD 6-2 lapis Pasang kansten Universitas Mercu Buana 43

7 Tanam rumput gajah termasuk tanah merah Deuker jalan masuk dan opretan, dan tali air + gril besi Dari uraian di atas terlihat bahwa untuk menyiapkan jaringan kerja proyek secara lengkap, dalam arti siap pakai untuk tugas-tugasperencanaan, menyusun jadwal pekerjaan dan tolak ukur pengendalian dibutuhkan suatu proses. Hal ini diawali dengan teknik membuat jaringan kerja Struktur Organisasi Organisasi merupakan suatu wadah dimana orang-orang dapat berkumpul dan bekerja sama untuk mencapai tujuan bersama. Adanya suatu struktur organisasi akan memudahkan pembagian tugas dan tanggung jawab masing-masing jabatan demi kelancaran perusahaan. Dari struktur organisasi ini dapat diketahui secara langsung arus tanggung jawab dan kekuasaan dari puncak pimpinan menuju ke bawah. PT. Gerbang Saranabaja dipimpin oleh seorang presiden direktur yang merupakan pimpinan perusahaan dan yang mengendalikan semua aktivitas dan bertanggung jawab terhadap kelangsungan hidup dan perkembangan perusahaan. Adapun struktur organisasi PT. Gerbang Saranabaja digambarkan sebagai berikut : Universitas Mercu Buana 44

8 Gambar 4.1. Struktur organisasi PT. Gerbang Saranabaja Gambar 4.2. Struktur organisasi Proyek Three In One Building Universitas Mercu Buana 45

9 4.1.5 Pemakaian Sumber Daya Pembagian sumber daya akan ditentukan berdasarkan besarnya suatu ukuran pekerjaan. Sebelum dilakukan perhitungan waktu pelaksanaan proyek, dilakukan perkiraan jumlah sumber daya yang dibutuhkan untuk setiap kegiatan. Perhitungan kebutuhan sumber daya berdasarkan daftar rincian pekerjaan. Sedangkan jumlah bahan bisa ditetapkan dengan mengetahui beberapa kebutuhan jumlah bahan untuk suatu volume pekerjaan. Berdasarkan pembatasan masalah pada bab I bahwa sumber daya berupa pekerjaan tukang yang berasal dari sector informal diasumsikan dapat dialokasikan sesuai kebutuhan, sehingga tidak menghambat pembangunan proyek. Oleh karena itu perkiraan sumber daya tidak dibahas dalam skripsi ini Perkiraan Waktu Setiap Kegiatan Perkiraan waktu setiap kegiatan adalah jangka waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan setiap pekerjaan atau kegiatan. Proyek ini menggunakan jaringan kerja CPM, oleh karena itu dalam penentuan waktu aktivitas (duration) yaitu secara deterministric (tertentu) karena didasarkan pengalaman perusahaan dalam melaksanakan paket-paket sejenis. Untuk proyek pembuatan enam unit Three in One Building ini PT. Gerbang Saranabaja menentukan besarnya waktu yang diperlukan sebagai berikut: Universitas Mercu Buana 46

10 Tabel 4.1 Waktu yang diperlukan perkegiatan Uraian Pekerjaan Persiapan Pemancangan Pekerjaan galian tanah dan sirtu Lantai kerja Pemotongan tiang pancang Beton bertulang untuk sloof Pembesian dan pengecoran pilecap Beton bertulang untuk lantai bawah Beton bertulang untuk lantai atas Beton bertulang tangga Beton bertulang untuk lantai keseluruhan Pemasangan dinding bata Pengecoran column praktisi dan ring balk Plester dan aci Pekerjaan mekanikal dan elektrikal Pekerjaan lantai Pekerjaan plafond Pekerjaan pengecatan Pekerjaan santair Pekerjaan pintu alat penggantung dan kunci Fabrikasi baja Erection Instalasi plambing pipa air hujan Pekerjaan pagar precast beton Pekerjaan pagar tembus pandang Pintu sorong Galian tanah dan pemadatan halaman parkir Beton bertulang halaman parkir Pasang kansten Deuker jalan masuk, opretandan tali air + grill besi Durasi (hari) Dengan adanya perkiraan diatas maka manajemen PT.Gerbang Saranabaja menargetkan proyek Three In One Building diselesaikan dalam kurun waktu tidak lebih dari 210 hari kalender. Dan berdasarkan perkiraan waktu diatas team proyek Three In One Building membuat penjadwalan dengan menggunakan metode diagram balok atau Bar Chart. Seperti pada tabel 4.2. Universitas Mercu Buana 47

11 Gambar 4.2. Penjadwalan Proyek Three In One Building No Uraian kegiatan Durasi (hari) 1 Persiapan 7 2 Pemancangan 10 3 Pekerjaan galian tanah dan sirtu 15 4 Lantai kerja 12 5 Pemotongan tiang pancang 16 6 Beton bertulang untuk sloof 20 7 Pembesian dan pengecoran Pilecap 18 8 Beton bertulang untuk lt. bawah 20 9 Beton bertulang untuk lt. atas Beton bertulang untuk tangga 6 11 Beton bertulang untuk lantai keseluruhan Pemasangan dinding bata Pengecoran column praktisi & ringbalk 5 14 Plester dan Aci Pekerjaan mekanikal & elektrikal Pekerjaan lantai Pekerjaan plafond Pekerjaan Pengecatan 7 19 Pekerjaan santair Pekerjaan pintu, alat penggantung & kunci Fabrikasi baja Erection Instalasi plambing pipa air hujan Pekerjaan pagar precast beton 30 Bulan ke-1 Bulan ke-2 Bulan ke-3 Bulan ke-4 Bulan ke-5 Bulan ke-6 Bulan ke Universitas Mercu Buana 48

12 Gambar 4.2. Penjadwalan Proyek Three In One Building No. Uraian kegiatan Durasi (hari) 25 Pekerjaan pagar tembus pandang Pintu sorong Galian tanah & pemadatan halaman parkir Beton bertulang halaman parkir Pemasangan kansten Deuker jalan masuk 24 Bulan ke-1 Bulan ke-2 Bulan ke-3 Bulan ke-4 Bulan ke-5 Bulan ke-6 Bulan ke Universitas Mercu Buana 49

13 4.1.7 Perkiraan biaya proyek Pekerjaan yang paling rumit yang dihadapi oleh PT. Gerbang Saranabaja adalah analisa dan kemungkinan biaya proyek. Untuk mengetahui biaya keseluruhan proyek gedung ini, digunakan metode perhitungan jumlah harga. Untuk pembuatan gedung seluas 3.002,4 m 2 PT. Gerbang saranabaja menentukan biaya dengan Bill of Quantity (BOQ) seperti pada tabel 4.4 dan rincian anggaran perkegiatan pada tabel 4.3 Table 4.3 Rincian anggaran perkegiatan No. Uraian pekerjaan Anggaran Durasi (hari) I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII Pekerjaan persiapan Pekerjaan tanah dan sirtu Pekerjaan Beton bertulang untuk poer, sloof, lantai, kolom, ring balok dan finishing lantai 1. Pemancangan 2. Pemotongan tiang pancang 3. Lantai kerja 4. Beton bertulang untuk sloof (balok pondasi) 5. Beton bertulang kolom lt. bawah 6. Beton bertulang untuk lantai 2 ( atas ) 7. Beton bertulang tangga 8. kolom praktisi dan ring balk 9. Beton bertulang untuk lantai keseluruhan pabrik 10. pembetonan pile cap Pekerjaan pasangan dind. bata merah, roster, plesteran, dan pengecatan 1. Plester dan aci 2. Pasang dinding bata merah Pekerjaan alat penggantung, pintu dan kunci Pekerjaan Plafond Pekerjaan Lantai Pekerjaan Santair Pekerjaan Pengecatan Struktur Baja, Atap, Talang, dan Pintu besi (Fabrikasi baja) Pagar tembus pandang Pintu pagar dari besi Hollow ( pintu sorong ) Erection Universitas Mercu Buana 50

14 XIV XV XVI Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal Pekerjaan Plambing pipa air hujan Pekerjaan Prasarana Luar 1. Pekerjaan Pagar 2. Pekerjaan Halaman Parkir a. Pekerjaan galian b. Beton bertulang halaman parkir c. Pasang kansten d. Deuker jalan masuk dan opretan, dan tali air + gril besi Total perkiraan proyek Universitas Mercu Buana 51

15 BILL OF QUANTITY PEMILIK PROYEK PEKERJAAN LOKASI KONTRAKTOR : PT. GERBANG TEKNOLOGI CIKARANG : 6 Unit Three In One Building : Kawasan Industri Jababeka III : PT. Gerbang Saranabaja Tabel 4.4 Bill Of Quantity No. Uraian pekerjaan Sat Volume Harga satuan Jumlah Upah (Rp) Material (Rp) Total (Rp) (Rp) I Pekerjaan persiapan 1. Penyediaan direksi keet / bedeng unt Penyediaan air bersih dan listrik unt Pengukuran & pemasangan bowplank Is as built drawing unt Mobilisasi & Demobilisasi alat kerja Is Sub total I II Pekerjaan tanah dan sirtu 1. Galian tanah pond. sloof, poer termasuk urugan m3 153, Urug sirtu padat bawah sloof, teras, dan poer m3 35, Lap limestone padat di bawah lantai, t : 30 cm ttk 652, Sub total II Sumber : PT. Gerbang Saranabaja Universitas Mercu Buana 52

16 No. III Tabel 4.4 Bill Of Quantity Uraian pekerjaan Sat Volume Harga satuan Jumlah Upah (Rp) Material (Rp) Total (Rp) (Rp) Pekerjaan Beton bertulang untuk poer, sloof, lantai, kolom, ring balok dan finishing lantai 1. Pemancangan a. Pengadaan & pemancangan T. pancang 25x25-9 m ttk b. Pengadaan & pemancangan T. pancang 25x25-12 m ttk Sub total III Pemotongan tiang pancang bh Sub total III Lantai kerja a. Lantai kerja di bawah sloof, dan poer t : 5 cm m2 206, b. Lantai kerja di bawah lantai beton, t : 5 cm m , Sub total III Beton bertulang untuk sloof (balok pondasi) m3 46, Sub total III Beton bertulang kolom lt. bawah m3 32, Sub total III Beton bertulang untuk lantai 2 ( atas ) a. balok m3 23, b. kolom m3 13, c. plat, t : 12 cm m3 50, d. lisplang m3 1, Sub total III Universitas Mercu Buana 53

17 Tabel 4.4 Bill Of Quantity No. Uraian pekerjaan Sat Volume Harga satuan Jumlah Upah (Rp) Material Total (Rp) (Rp) (Rp) 7. Beton bertulang tangga m3 13, Sub total III kolom praktisi dan ring balk a. Beton bertulang untuk kolom praktis m3 24, b. Beton bertulang ring balk m3 79, Sub total III Beton bertulang untuk lantai keseluruhan pabrik m3 247, t : 12 cm dg. penulangan M 6-2 lapis Sub total III pembetonan pile cap m3 14, Sub total III IV Pekerjaan pasangan dind. bata merah, roster, plesteran, dan pengecatan 1. Plester dan aci a. dinding 1 : 4 m , b. beton 1 : 3 m2 793, Sub total IV Pasang dinding bata merah 1 : 4 m , Sub total IV Universitas Mercu Buana 54

18 Tabel 4.4 Bill Of Quantity No. Uraian pekerjaan Sat Volume Harga satuan Jumlah Upah (Rp) Material (Rp) Total (Rp) (Rp) V Pekerjaan alat penggantung, pintu dan kunci 1. Pekerjaan kusen Allumunium 4 x70, kaca, dan pintu a. Kusen allumunium Shop front pintu dan jendela m 384, b. Pintu PVC KM ex Platindo bh 18, c. Pintu kaca rangka allum. ( 90 x 250 ) cm dan accs bh 12, d. Pintu kaca rangka allum ( 90 x 210 ) cm dan accs bh 6, e. Pasang kaca mati polos t : 5 mm m2 63, f. Pasang kaca mati es, t : 5 mm untuk BV m2 2, g. Daun Jendela Pivot Cassement J3, & accs bh 12, h. Daun jendela Pivot Cassement J 2 & accs bh 12, i. Daun jendela Pivot Cassement J 1 & accs bh 6, Sub total V Pekerjaan Besi, Alat -alat penggantung dan Pengunci a. Pasang kunci pintu KM ex Dekkson bh 18, b. Pasang engsel pintu ex Dekkson ( untuk pintu KM ) bh 72, Sub total V VI Pekerjaan Plafond 1. Pasang plafond Dinogyp t : 9 mm + rangka metal m2 686, Pasang plafond GRC board t : 6 mm + rangka hollow m2 171, Pasang glas wall, roof mesh dan allum. foil m , Lis profil kayu (plafond kantor bawah & kantor atas) m 384, Lis profil kayu ( plafond KM dan teras ) m 389, Sub total VI Universitas Mercu Buana 55

19 Tabel 4.4 Bill Of Quantity No. Uraian pekerjaan Sat Volume Harga satuan Jumlah Upah (Rp) Material (Rp) Total (Rp) (Rp) VII Pekerjaan Lantai 1. Pasang lantai keramik 30x30 ( R. tinggal & Kantor) m2 729, Pasang lantai keramik 20 x 20 m2 53, Pasang keramik tangga termasuk anti slip m2 74, Waterprofing lantai toilet lt. 2 m2 19, Plint lantai dari kayu ukuran h :10 cm m 522, Sub total VII VIII IX Pekerjaan Santair 1. Pasang closet duduk ex Toto bh 12, Pasang closet jongkok ex Toto type CE 7 standart bh 6, Pasang kaca cermin befel ex Asahi ( 60 x 80 ) cm bh 18, Pasang Wastafel ex Toto lengkap bh 18, Pas. tempat sabun dr. keramik ex Toto bh 18, Jet washer ex Toto ( toilet lt. 1 dan 2 ) bh 12, Kran dinding Toto bh 6, Sub total VIII Pekerjaan Pengecatan 1. Cat plafond m2 171, Cat dinding ex Vinilex m , Cat komposit panel GRC sisir m2 210, Cat dinding luar tampak depan dan samping m , Sub total IX Universitas Mercu Buana 56

20 Tabel 4.4 Bill Of Quantity No. Uraian pekerjaan Sat Volume Harga satuan Jumlah Upah (Rp) Material (Rp) Total (Rp) (Rp) X Struktur Baja, Atap, Talang, dan Pintu besi 1. Konst. Baja utk. kuda - kuda WF 200 x cat kg 7.851, Gording CNP ,3 dan ,2 + cat kg , Penutup atap clip panel type AZ150 ex Union Metal m , Nok atap zinchalum ex Union Metal m' 132, Atap fiber glass sheet warna clear t: 2 mm,p: 270cm bh 48, Talang datar zinchalum 0,6mm+ rangka &multiplek m' 288, Flasing zinchalum t : 0,40 mm m' 667, Kanopi pintu belakang ( sesuai gambar ) unit 6, Lisplang metal bahan atap+rangka.bag belakang lt 2 m' 44, Pintu plat baja swing ( pintu satu daun ) bh 6, pintu folding gate m2 121, railling tangga dari pipa pada dinding m' 67, Sub total X XI Pagar tembus pandang dari besi hollow t: 170 cm m' 97, Sub total XI XII Pintu pagar dari besi Hollow ( pintu sorong ) unt 6, Sub total XII Universitas Mercu Buana 57

21 Tabel 4.4 Bill Of Quantity No. Uraian pekerjaan Sat Volume Harga satuan Jumlah Upah (Rp) Material (Rp) Total (Rp) (Rp) XIII Erection 1. Erection kuda-kuda WF kg 7.851, Erection Gording kg , Erection atap m , Sub total XIII XIV Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal 1. Instalasi Plumbing lantai bawah a. Instalasi air bersih ttk 30, b. Pipa PVC ex Wavin klas D, dia. 6" m' 48, c. Pipa PVC ex Wavin klas D, dia. 4" m' 57, d. Pipa PVC ex Wavin klas D, dia. 3" m' 125, e. Floor drain ex Toto bh 12, f. Clean out dia. 4" ex Toto bh 6, g. Gate valve dia. 3/4" bh 6, h. Bak kontrol beton u/. limbah pabrik + tutup beton bh 6, Sub total XIV Instalasi Plumbing lantai atas a. Instalasi air bersih ttk 18, b. Pipa PVC ex Wavin klas D, dia. 4" m' 31, c. Pipa PVC ex Wavin klas D, dia. 3" m' 43, d. Floor drain ex Toto bh 6, e. Gate valve dia. 3/4" bh 6, Sub total XIV Universitas Mercu Buana 58

22 Tabel 4.4 Bill Of Quantity No. Uraian pekerjaan Sat Volume Harga satuan Jumlah Upah (Rp) Material (Rp) Total (Rp) (Rp) 3. Instalasi Penerangan dan Stop kontak A. Lantai bawah a. Instalasi lampu penerangan ttk 72, b. Instalasi stop kontak ttk 48, c. Instalasi stop kontak AC ttk 12, d. Instalasi telepon bh 6, e. Armatur lampu TL 2 x 36 watt bh 36, f. Lampu SL 25 w bh 36, g. Stop kontak biasa 200 w bh 48, h. Stop kontak AC bh 12, i. Saklar tunggal bh 12, j. Saklar double bh 18, k. Kabel tufur dr. panel CL ke panel lt. bawah m' 24, l. Panel lengkap dengan lampu indicator unit 6, Sub total XIV.3.A Universitas Mercu Buana 59

23 Tabel 4.4 Bill Of Quantity No. Uraian pekerjaan Sat Volume Harga satuan Jumlah Upah (Rp) Material (Rp) Total (Rp) (Rp) B. Lantai atas a. Instalasi lampu penerangan ttk 42, b. Instalasi stop kontak ttk 48, c. Instalasi stop kontak AC ttk 12, d. Lampu SL 25 w bh 42, e. Stop kontak biasa 200 w bh 48, f. Stop kontak AC bh 12, g. Instalasi telepon bh 6, h. Saklar double bh 6, i. Kabel tufur dr. panel lt. bawah ke panel lt. atas m' 45, j. Panel lengkap dengan lampu indicator bh 6, Sub total XIV.3.B C. Penangkal Petir a. Instalasi penagkal petir lengkap unit 6, Sub total XIV.3.C D. Natural Exhaust fan a. Natural Exhaustfan 14" unit 24, Sub total XIV.3.D Universitas Mercu Buana 60

24 Tabel 4.4 Bill Of Quantity No. Uraian pekerjaan Sat Volume Harga satuan Jumlah Upah (Rp) Material (Rp) Total (Rp) (Rp) XV Pekerjaan Plambing pipa air hujan 1. Pipa PVC ex Wavin klas D, dia. 4" m' 172, Saluran terbuka buis beton 1/ dia. 40 cm + pas. bata m' 85, Saluran air hujan pipa Dusaspun dia. 30 cm m' 481, Bak kontrol beton lengkap dengan tutup beton bh 48, Bak kontrol terbuka dari pasangan bata (sal terbuka) bh 6, Sub total XV XVI Pekerjaan Prasarana Luar 1. Pekerjaan Pagar ( blok C 2 A s/d 2 F ) a. precast beton h : 250 cm ( bag. samp. & belakang ) m' 123, b. Pagar pas. bata t:170 cm, plester, aci dan cat m' 58, Sub total XVI Pekerjaan Halaman Parkir a. Pekerjaan galian -Galian tanah termasuk pemadatan m3 334, Lapisan limestone t: 25 cm m3 185, Lapisan sirtu t : 10 cm m3 74, Lapisan plastik cor m2 742, Sub total XVI.2.a Universitas Mercu Buana 61

25 Tabel 4.4 Bill Of Quantity No. Uraian pekerjaan Sat Volume Harga satuan Jumlah Upah (Rp) Material (Rp) Total (Rp) (Rp) b. Beton bertulang halaman parker -Beton bertulang t: 15 cm, tul. MD 6-2 lapis m3 111, Sub total XVI.2.b c. Pasang kansten m' 189, Sub total XVI.2.c d. Deuker jalan masuk & opretan, dan tali air+gril besi unit 6, Sub total XVI.2.d Total perkiraan biaya proyek = (Biaya sub total I + Biaya sub total II Biaya sub total XVI) = Rp Universitas Mercu Buana 62

26 4.2 Pengolahan Data Seluruh kegiatan dan durasi waktu untuk penyelesaian pekerjaan didalam pengumpulan data diatas akan digunakan untuk membuat diagram network, dimana akan menggambarkan seluruh kegiatan proyek dari awal sampai akhir Jaringan Kerja Alat analisis data yang digunakan adalah analisis diagram jaringan kerja dengan CPM, dengan tujuan menyelesaikan proyek pembangunan enam unit Three In One Building agar lebih efisien dalam penggunaan waktu dan biaya. Tujuan pemakaian jaringan kerja dalam menyelenggarakan proyek adalah supaya proyek selesai dalam waktu yang telah direncanakan. Perencanaan jaringan kerja yang berisi lintasan-lintasan kegiatan dan urutan-urutan peristiwa yang ada selama penyelenggaraan proyek. Dengan menggunakan diagram jaringan kerja dapat segera diketahui hubungan suatu kegiatan dengan kegiatan lainnya, sehingga bila salah satu item kegiatan terlambat maka dapat dilihat kegiatan apa saja yang dipengaruhi oleh keterlambatan tersebut. Dengan menggunakan diagram jaringan kerja maka dapat diketahui kegiatan-kegiatan mana saja atau lintasan-lintasan mana saja yang kritis, sehingga dapat menentukan tingkat kekritisannya untuk menetapkan skala prioritas dalam menangani masalah-masalah yang ditimbulkan selama penyelesaian proyek. Dari Tabel 4.5 dibawah ini dapat diketahui adanya hubungan saling ketergantungan antara kegiatan yang satu dengan kegiatan yang lain. Hubungan ini dilambangkan dengan symbol. Adanya kegiatan yang saling mendahului juga dapat dilihat dengan jelas. Universitas Mercu Buana 63

27 Simbol Tabel 4.5 Urutan logika ketergantungan proyek Three In One Building Kegiatan i j Keterangan Kegiatan yang mendahului (1) (2) (3) (4) (5) A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z A1 B1 C1 D1 E1 F1 G Persiapan Fabrikasi baja Pekerjaan Pagar precast Pekerjaan galian Pemancangan Pekerjaan tanah dan sirtu Lantai kerja Pemotongan tiang pancang Beton bertulang untuk sloof Pembetonan pile cap Beton bertulang kolom lt. bawah - - Pagar tembus pandang Beton bertulang halaman parkir Erection Beton bertulang untuk lantai 2 ( atas ) Beton bertulang tangga Beton bertulang untuk lantai keseluruhan Pasang dinding bata kolom praktisi dan ring balk - Pekerjaan Lantai Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal Plester dan aci Pekerjaan Plafond Pekerjaan alat penggantung, pintu dan kunci Pekerjaan Santair Pasang kansten Pekerjaan Pengecatan Pekerjaan Plambing pipa air hujan Pintu pagar ( pintu sorong ) Deuker jalan masuk dan opretan, tali air+gril , , , , , Dari tabel diatas dapat digambarkan jaringan kerja waktu normal pembuatan Three In One Building seperti pada gambar 4.3 Universitas Mercu Buana 64

28 Gambar 4.3 Jaringan kerja Proyek Three In One Building Universitas Mercu Buana 65

29 4.2.2 Hitungan Maju Dalam mengidentifikasi jalur kritis dipakai suatu cara yang disebut dengan hitungan maju. Dan perlu diingat kembali aturan dalam menyusun jaringan kerja, yaitu: kecuali kegiatan awal, maka suatu kegiatan baru dapat dimulai bila kegiatan yang mendahuluinya telah selesai. Waktu selesai paling awal suatu kegiatan adalah sama dengan waktu mulai paling awal, ditambah kurun waktu kegiatan yang bersangkutan. EF=ES+D atau EF(i-j) = ES(i-j) + D(i-j) Hasil perhitungan maju pada proyek ini dapat dilihat pada tabel 4.6 dan digambarkan pada jaringan kerja seperti gambar 4.4. Universitas Mercu Buana 66

30 Gambar 4.4 Jaringan kerja Perhitungan Maju Universitas Mercu Buana 67

31 4.2.3 Hitungan Mundur Perhitungan mundur dimaksudkan untuk mengetahui waktu paling akhir dimana kita masih dapat memulai dan mengakhiri masing-masing kegiatan tanpa menunda kurun waktu penyelesaian proyek secara keseluruhan, yang telah dihasilkan dari hitungan maju. Untuk mendapatkan hitungan mundur dipakai aturan jaringan kerja yang menyatakan bahwa waktu mulai paling akhir suatu kegiatan adalah sama dengan waktu selesai paling akhir dikurangi kurun waktu berlangsungnya kegiatan yang bersangkutan, atau LS=LF-D. Hasil perhitungan mundur untuk proyek ini dapat dilihat pada tabel 4.6 dan digambarkan pada jaringan kerja seperti pada gambar 4.5. Universitas Mercu Buana 68

32 Gambar 4.5 Jaringan kerja Perhitungan Mundur Universitas Mercu Buana 69

33 Tabel 4.6.Hasil perhitungan Maju dan Mundur No. keg Kegiatan Durasi (hari) Paling awal Paling akhir i j ES EF LS LF` A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z A B C D E F G Float Total Pada perencanaan dan penyusunan jadwal proyek, arti penting dari float total adalah menunjukkan jumlah waktu yang diperkenankan suatu kegiatan boleh ditunda, tanpa mempengaruhi jadwal penyelesaian proyek secara keseluruhan. Float total Universitas Mercu Buana 70

34 dihitung dengan rumus berikut: Float total suatu kegiatan sama dengan waktu selesai paling akhir dikurangi dengan waktu selesai paling awal, atau waktu mulai paling akhir dikurangi waktu mulai paling awal dari kegiatan tersebut. Atau dengan rumus: TF = LF EF = LS - ES Tabel 4.7.Hasil perhitungan Float total No. keg Kegiatan Durasi (hari) Paling awal Paling akhir Float i j ES EF LS LF` (FF) (TF) A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z A B C D E F G Universitas Mercu Buana 71

35 Dari hasil perhitungan diatas dapat diketahui, umur proyek, jalur kritis dan float total. Untuk lebih jelasnya hitungan maju dan mundur digambarkan dalam jaringan kerja dan dapat dilihat pada gambar 4.6. Bila tabel 4.7 ditulis kembali menjadi tabel 4.8 maka akan memperlihatkan tingkat kekritisan pada proyek ini. Universitas Mercu Buana 72

36 Gambar 4.6 Jaringan kerja Perhitungan Maju dan Mundur Universitas Mercu Buana 73

37 Tabel 4.8 Tingkat kekritisan suatu kegiatan pada jaringan kerja Nama kegiatan Kegiatan Durasi (hari) Paling awal Paling akhir Float KET i j ES EF LS LF` (FF) (TF) Persiapan Kritis Fabrikasi baja Kurang kritis Pekerjaan Pagar precast Kurang kritis Pekerjaan galian Kurang kritis Pemancangan Kritis Pekerjaan tanah dan sirtu Kritis Lantai kerja Kritis Pemotongan tiang pancang Kritis Beton bertulang untuk sloof Kurang kritis Pembetonan pile cap Kritis Beton bertulang kolom lt. bawah Kritis Dummy Kurang kritis Dummy Kurang kritis Pagar tembus pandang Kurang kritis Beton bertulang halaman parkir Kurang kritis Erection Kurang kritis Beton bertulang untuk lantai atas Kritis Beton bertulang tangga Kurang kritis Beton bertulang untuk semua lantai Kritis Pasang dinding bata Kritis kolom praktisi dan ring balk Kritis Dummy Kurang kritis Pekerjaan Lantai Hampir kritis Pekerjaan mekanikal dan elektrical Kritis Universitas Mercu Buana 74

38 Tabel 4.8 Tingkat kekritisan suatu kegiatan pada jaringan kerja Nama kegiatan Kegiatan Durasi (hari) Paling awal Paling akhir Float KET i j ES EF LS LF` (FF) (TF) Plester dan aci Hampir kritis Pekerjaan Plafond Hampir kritis Pekerjaan alat penggantung, pintu Hampir kritis Pekerjaan Santair Kritis Pasang kansten Kurang kritis Pekerjaan Pengecatan Hampir kritis Pekerjaan Plambing pipa air hujan Kurang kritis Pintu pagar ( pintu sorong ) Kurang kritis Deuker jalan masuk Kurang kritis Dari perhitungan dari tabel 4.8 dan dari gambar 4.6 diperoleh kesimpulan bahwa jalur kritis berada pada pekerjaan: persiapan, pemancangan, pekerjaan tanah dan sirtu, lantai kerja, pemotongan tiang pancang, pembetonan pile cap, beton bertulang kolom lantai bawah, beton bertulang untuk lantai atas, beton bertulang untuk semua lantai, pasang dinding bata, kolom praktisi dan ring balk, pekerjaan mekanikal elektrical dan pekerjaan santair dengan biaya total proyek sebesar Rp dan selesai dalam waktu 201 hari kerja dengan waktu normal tanpa percepatan. Universitas Mercu Buana 75