PERATURAN DAERAH KABUPATEN SIJUNJUNG NOMOR 2 TAHUN 2011 TENTANG BANGUNAN GEDUNG DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA BUPATI SIJUNJUNG,

Transkripsi

1 PERATURAN DAERAH KABUPATEN SIJUNJUNG NOMOR 2 TAHUN 2011 TENTANG BANGUNAN GEDUNG DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA BUPATI SIJUNJUNG, Menimbang: a. bahwa untuk menjamin keselamatan dan kenyamanan serta guna tercapainya keserasaian dan kelestarian,perlu penataan dan pengendalian pembangunan agar sesuai dengan Rencana Tata Ruang wilayah; b. bahwa agar bangunan gedung dapat terselenggara secara tertib dan terwujud sesuai dengan fungsinya perlu peran serta dari masyarakat; c. bahwa untuk menata, mengendalikan, dan menertibkan penyelenggaraan bangunan gedung perlu diatur dengan Peraturan Daerah; d. bahwa berdasarkan pertimbangan sebagaimana dimaksud dalam huruf a, huruf b,dan huruf c perlu membentuk Peraturan Daerah Kabupaten Sijunjung tentang Bangunan Gedung Mengingat: 1. Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1956 tentang Pembentukan Daerah Otonom Dalam Lingkungan Daerah Propinsi Sumatera Tengah, (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1956 Nomor 25) 2. Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Pemukiman (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1992 Nomor 23, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4369). 3. Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1992 tentang Cagar Budaya (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1992 Nomor 27, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3470). 4. Undang-Undang Nomor 13 Tahun 1992 tentang Perkereta Apian (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1992 Nomor 47, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4379). 5. Undang-Undang Nomor 23 Tahun 1997 tentang Pengelolaan Lingkungan Hidup (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1997 Nomor 68, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3699). 6. Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1999 Nomor 54, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3833).

2 7. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 1999 tentang Penyelenggaraan Negara Yang Bersih dan Bebas dari Korupsi, Kolusi dan Nipotisme (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1999 Nomor 75, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3851). 8. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2002 Nomor 134, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4247). 9. Undang-Undang Nomor 7 Tahun 2004 tentang Sumber Daya Air (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2004 Nomor 32, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4377). 10. Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2004 tentang Pemerintahan Daerah (Lembara n Negara Republik Indonesia Tahun 2004 Nomor 125) sebagaimana telah di ubah beberapa kali terakhir dengan Undang-Undang Nomor 12 Tahun 2008(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2008 Nomor 59, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4844). 11. Undang-Undang Nomor 33 Tahun 2004 tentang Perimbangan Keuangan antara Pemerintah Pusat dan Pemerintahan Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2004 Nomor 126, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4548); 12. Undang-Undang Nomor 38 Tahun 2004 tentang Jalan (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2004 Nomor 132, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4444). 13. Undang-Undang Nomor 24 Tahun 2007 tentang Penanggulangan Bencana (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2007 Nomor 66, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4723). 14. Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 Tentang Penataan Ruang (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2007 Nomor 68, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4725). 15. Undang-Undang Nomor 12 Tahun 2011 Tentang Pembentukan Peraturan Perundang-Undangan (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2011 Nomor 82 Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5234). 16. Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2005 Nomor 83, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4532). 17. Peraturan Pemerintah Nomor 41 Tahun 2007 tentang Organisasi Perangkat Daerah (Lembaran Negara Repu blik Indonesia Tahun 2007 Nomor 89, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4741). 18. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 29/PRT/M/2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung. 2

3 19. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 30/PRT/M/2006 tentang Pedoman Teknis Fasilitas dan Aksesibilitas Pada Bangunan Gedung dan Lingkungan. 20. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 05/PRT/M/2007 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Rumah Susun Sederhana Bertingkat Tinggi. 21. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 06/PRT/M/2007 tentang Pedoman Umum Rencana Tata Bangunan dan Lngkungan. 22. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 24/PRT/M/2007 tentang Pedoman Teknis Izin Mendirikan Bangunan Gedung. 23. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 25/PRT/M/2007 Tentang Pedoman Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung. 24. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 25/PRT/M/2007 Tentang Pedoman Tekhnis Bangunan Gedung. 25. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45 tentang Pedoman Tim Ahli Bangunan Gedung. 26. Peraturan Menteri Perumahan Rakyat Nomor 11 Tahun 2008 Tentang Perumahan dan Pemukiman. 27. Peraturan Daerah Provinsi Sumatera Barat Nomor 6 Tahun 2011 tentang Bangunan Gedung ( Lembaran Daerah Propinsi Sumatera Barat Tahun 2011 Nomor 6) Dengan Persetujuan Bersama DEWAN PERWAKILAN RAKYAT DAERAH KABUPATEN SIJUNJUNG dan BUPATI SIJUNJUNG MEMUTUSKAN: Menetapkan : PERATURAN DAERAH KABUPATEN SIJUNJUNG TENTANG BANGUNAN GEDUNG BAB I KETENTUAN UMUM Pasal 1 Dalam Peraturan Daerah ini yang dimaksud dengan: 1. Daerah adalah Kabupaten Sijunjung. 2. Pemerintahan Daerah adalah penyelenggara urusan pemerintahan oleh pemerintah daerah dan Dewan Perwakilan Rakyat Daerah menurut azas otonomi yang seluas-luasnya dalam sistim dan prinsip Negara Kesatuan Republik Indonesia Tahun1945; 3. Pemerintah Daerah adalah Bupati dan Perangkat Daerah sebagai unsur penyelenggara Pemerintahan Daerah. 4. Dewan Perwakilan Rakyat Daerah yang selanjutnya disebut DPRD adalah Lembaga Perwakilan Rakyat Daerah sebagai unsure penyelenggaraan pemerintah daerah; 5. Bupati adalah Bupati Sijunjung. 3

4 6. SKPD adalah unit kerja yang menyelenggarakan urusan dibidang bangunan gedung. 7. Kepala Dinas adalah Kepala Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Sijunjung. 8. Bangunan adalah Bangunan Gedung dan Bangunan Bukan Gedung. 9. Bangunan Gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagaian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial, budaya maupun kegiatan khusus. 10. Bangunan Gedung Tertentu adalah bangunan gedung yang digunakan untuk kepentingan umum dan bangunan gedung fungsi kusus yang dalam pembangunan dan/atau memiliki kompleksitas tertentu yang dapat menimbulkan dampak penting terhadap masyarakat dan lingkungan. 11. Bangunan Gedung Untuk Kepentingan Umum adalah bangunan gedung yang fungsinya untuk kepentingan publik, baik berupa fungsi keagamaan, fungsi usaha, maupun sosial dan budaya. 12. Struktur Bangunan Gedung adalah bagian dari bangunan yang tersusun dan komponen-komponen yang dapat bekerjasama secara satu-kesatuan, sehingga mampu menjamin kekakuan, stabilitas, keselamatan dan kenyamanan bangunan gedung terhadap macam beban, baik beban terencana maupun beban tak terduga, dan terhadap bahaya lain dari kondisi sekitarnya seperti tanah longsor, gempa, angin kencang, dan sebagainya. 13. Pemilik Bangunan Gedung adalah orang, badan hukum, kelompok orang atau perkumpulan yang menurut hukum sah sebagai pemilik bangunan gedung. 14. Badan Hukum adalah sekumpulan orang dan/ atau modal yang merupakan kesatuan baik yang melakukan usaha maupaun yang tidak melakukan usaha yang meliputi perseroan terbatas, perseroan komanditer, perseroan lainya, Badan Usaha Milik Negara atau Daerah dengan nama dan dalam bentuk apapun, firma, kongsi, koperasi, dana pensiun, persekutuan, perkumpulan, yayasan, organisasi masa, organisasi sosial politik atau organisasi yang sejenis, lembaga, bentuk usaha tetap dan bentuk lainnya. 15. Pengguna Bangunan Gedung adalah pemilik bangunan gedung dan/atau bukan pemilik bangunan gedung berdasarkan kesepakatan dengan pemilik bangunan gedung, yang menggunakan dan/atau mengelola bangunan gedung atau bagian bangunan gedung sesuai dengan fungsi yang ditetapkan. 16. Penyelenggaraan Bangunan Gedung adalah kegiatan pembangunan yang meliputi proses perencanaan teknis dan pelaksanaan konstruksi, serta kegiatan pemanfaatan pelestarian dan pembongkaran bangunan gedung. 17. Pemanfaatan Bangunan Gedung adalah kegiatan memanfaatkan bangunan gedung sesuai dengan fungsi yang telah ditetapkan, kegiatan pemeliharaan, perawatan, dan pemeriksaan secara berkala. 18. Klasifikasi Bangunan Gedung adalah klasifikasi dan fungsi bangunan gedung sebagai dasar pemenuhan tingkat persyaratan administratif dan persyaratan teknisnya. 19. Bangunan Permanen adalah bangunan yang ditinjau dari segi konstruksi dan umur bangunan dinyatakan lebih dari 15 (lima belas) tahun. 20. Bangunan Semi Permanen adalah bangunan yang ditinjau dari segi konstruksi dan umur bangunan dinyatakan antara 5 (lima) tahun sampai dengan 15 (lima belas) tahun. 4

5 21. Bangunan Sementara atau Darurat adalah bangunan yang ditinjau dari segi konstruksi dan umur bangunan dinyatakan kurang dari 5 (lima) tahun. 22. Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) adalah panduan ranc ang bangun suatu kawasan untuk mengendalikan pemanfaatan ruang yang memuat rencana program bangunan dan lingkungan, rencana umum, dan panduan rancangan/rencana investasi, ketentuan pengendalian rencana, dan pedoman pengendalian pelaksanaan yang telah ditetapkan sebagai Perda. 23. Keterangan Rencana Kabupaten adalah informasi tentang persyaratan tata bangunan dan lingkungan yang diberlakukan oleh pemerintah Kabupaten pada lokasi tertentu. 24. Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten adalah hasil perencanaan tata ruang wilayah Kabupaten adalah hasil perencanaan tata ruang wilayah Kabupaten yang telah ditetapkan sebagai Perda. 25. Kavling atau Pekarangan adalah suatu perpetakan tanah, yang menurut pertimbangan Pemerintah Daerah dapat digunakan untuk tempat mendirikan bangunan. 26. Mendirikan Bangunan adalah pekerjaan mengadakan bangunan seluruhnya atau sebagaian baik membangun bangunan baru maupun menambah, mengubah, merehabilitasi dan/atau memperbaiki bangunan yang ada, termasuk pekerjaan menggali, menimbun, atau meratakan tanah yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan tersebut. 27. Izin mendirikan Bangunan (IMB) adalah izin yang diberikan dalam mendirikan/ mengubah bangunan. 28. Persil adalah bidang tanah yang mempunyai bentuk dan ukuran. 29. Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD) adalah surat keputusan yang menentukan besarnya jumlah retribusi yang terutang. 30. strata title adalah Pembangunan secara bertahap dengan gambar berjalan atau penyesuaian gambar dengan bangunan berikutnya 31. Merobohkan Bangunan adalah pekerjaan meniadakan sebagian atau seluruh bagian bangunan ditinjau dari segi fungsi bangunan dan/atau konstruksi. 32. Garis Sepadan adalah garis pada halaman pekarangan perumahan yang ditarik sejajar dengan garis as jalan, tepi sungai,atau as pagar dan merupakan batas antara bagian kavling atau pekarangan yang boleh dibangun dan yang tidak boleh dibangun bangunan. 33. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) adalah bilangan pokok atas perbandingan antara luas lantai dasar bangunan dengan luas kavling/pekarangan. 34. Koefisien Lantai Bangunan (K LB) adalah bilangan pokok atas perbandingan antar total luas lantai bangunan dengan luas kavling/pekarangan. 35. Koefisien Tapak Basemen (KTB) adalah angka persentase perbandingan antara luas tapak basemen dan luas lahan/tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana ruang dan renncana tata bangunan dan lingkungan. 36. Koefisien Dasar Hijau (KDH) adalah bilangan pokok atas perbandingan antar luas daerah hijau dengan luas kavling/pekarangan. 37. RTRK adalah Rencana Teknis Ruang Kabupaten yang telah ditetapkan sebagai Perda. 38. RDTRKP adalah Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan yang telah ditetapkan sebagai Perda. 5

6 39. Tinggi Bangunan adalah jarak yang diukur dari permukaan tanah, tempat bangunan gedung tersebut didirikan, sampai dengan titik puncak dari bangunan gedung tersebut. 40. Pemohon adalah orang atau badan hukum, kelompok orang atau perkumpulan yang mengajukan permohonan izin mendirikan bangunan gedung kepada pemerintah Kabupaten. 41. Utilitas adalah perlengkapan mekanikal dan elektrikal dalam bangunan gedung yang digunakan untuk menunjang fungsi bangunan gedung dan tercapainya keselamatan, kesehatan, kemudahan, dan kenyamanan di dalam bangunan gedung. 42. Dokumen Admistrasi adalah dokumen yang berkaitan dengan pemenuhan persyaratan administratif meliputi dokumen kepemilikan bangunan gedung, kepemilikan tanah, dan dokumen izin mendirikan bangunan gedung. 43. Surat Bukti Kepemilikan Bangunan Gedung adalah surat penetapan status kepemilikan bangunan gedung yang dikeluarkan berdasarkan hasil pendataan pedaftaran bangunan gedung yang diterbitkan oleh instansi yang ditunjuk sesuai Peraturan Presiden. 44. Keandalan Bangunan Gedung adalah kondisi keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan yang memenuhi persyaratan teknis oleh kinerja bangunan gedung.keselamatan adalah kondisi kemampuan mendukung beban muatan, serta kemampuan dalam mencegah dan mengurangi bahaya kebakaran dan bahaya petir yang memenuhi persyaratan teknis dan kinerja bangunan gedung. 45. Kesehatan adalah kondisi penghawaan, air bersih sanitasi, dan penggunaan bahan bangunan gedung yang memenuhi persyaratan teknis oleh kinerja bangunan gedung. 46. Kenyamanan adalah kondisi kenyamanan ruang gerak dan hubungan antar ruang, kondisi udara dalam ruang, pandangan, serta tingkat getaran dan tingkat kebisingan oleh kinerja bangunan gedung. 47. Kemudahan adalah kondisi hubungan di dalam bangunan gedung, serta kelengkapan prasarana dan sarana dalam pemanfaatan bangunan gedung yang memenuhi persyaratan gedung. 48. Kegagalan Bangunan Gedung adalah kinerja bangunan gedung dalam tahap pemanfaatan yang tidak fungsi, baik secara keseluruhan maupun sebagaian dari segi teknis, kemanfaatan, keselamatan dan kesehatan kerja atau keselamatan umum. 49. Pemeliharaan adalah kegiatan menjaga keandalan bangunan gedung beserta prasarana dan sarananya agar selalu laik fungsi. 50. Perawatan adalah kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian bangunan gedung tetap laik fungsi. 51. Pelestarian adalah upaya dinamis untuk mempertahankan keberadaan cagar budaya dan nilainya dengan cara melindungi, mengembangkan, dan memanfaatkannya. 52. Perlindungan adalah upaya mencegah dan menanggulangi dari kerusakan, kehancuran, atau kemusnahan dengan cara penyelamatan, pengamanan, zonasi, pemeliharaan, dan pemugaran cagar budaya. 53. Pemugaran adalah upaya pengembalian kondisi fisik Benda Cagar Budaya, Bangunan Cagar Budaya, dan Struktur Cagar Budaya yang rusak sesuai dengan keaslian bahan, bentuk, tata letak, dan/atau teknik pengerjaan untuk memperpanjang usianya. 6

7 54. Pengawasan adalah pemantauan terhadap pelaksanaan penerapan Peraturan Undang-Undangan bidang bangunan gedung dan upaya penegakan hukum. 55. Pemeriksaan adalah kegiatan pengamatan secara visual mengukur, dan mencatat nilai indikator, gejala atau kondisi bangunan gedung meliputi komponen atau unsur arsitektur, struktur, utilitas ( mekanikal dan elektrikal), prasarana dan sarana bangunan gedung, serta bahan bangunan yang terpasang untuk mengetahui kesesuaian atau penyimpangan terhadap spesifikasi teknis yang ditetapkan semula. 56. Pengujian adalah kegiatan pemeriksaan dengan menggunakan peralatan termasuk penggunaan fasilitas laboratorium untuk menghitung dan menetapkan nilai indicator kondisi bangunan meliputi kompunen atau unsur arsitektur, struktur, utilitas mekanikal dan elektrikal, prasarana dan sarana bangunan gedung serta bahan bangunan yang terpasang, untuk mengetahui kesesuaian atau penyimpangan terhadap spesifikasi teknis yang ditetapkan semula. 57. Rekomendasi adalah saran tertulis dari ahli bardasarkan pemeriksan dan/atau pengujian, sebagai dasar pertimbangan penetapan pemberian Sertifikat Laik Fungsi bangunan gedung oleh pemerintah Kabupaten. 58. Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan (UPL) adalah kajian mengenai identifikasi dampak-dampak dari suatu rencana usaha dan/atau kegiatan yang tidak waijb dilengkapi dengan AMDAL. 59. Dokumen Pelaksanaan adalah dokumen hasil kegiatan pelaksanaan konstruksi bangunan gedung meliputi rencana teknis dan syarat-syarat, gambar-gambar workshop, as-built drawings, dan dokumen ikatan kerja. 60. Penyedia jasa konstruksi bangunan gedung adalah yang menyediakan jasa pembangunan gedung secara perorangan atau perusahaan 61. Lingkungan Bangunan Gedung adalah lingkungan di sekitar bangunan gedung yang menjadi pertimbangan penyelenggaraan bangunan gedung baik dari segi sosial, budaya, maupun dari segi ekosistem. 62. Pemugaran Bangunan Gedung yang dilindungi dan dilestarikan adalah kegiatan memperbaiki, memulihkan kembali bangunan gedung kebentuk aslinya dan lingkungan untuk mengembalikan keandalan bangunan tersebut sesuai dengan aslinya atau sesui dengan keadan menurut periode yang dikehendaki. 63. Posyanis adalah pos pelayanan teknis tingkat kecamatan. Pasal 2 Ruang lingkup Peraturan Daerah ini meliputi ketentuan tentang fungsi dan klasifikasi bangunan gedung, persyaratan bangunan gedung, penyelenggaraan bangunan gedung, Tim Ahli Bangunan Gedung (TABG), penyenggaraan bangunan gedung di daerah lokasi bencana, retribusi Izin Mendirikan Bangunan (IMB), peran masyarakat, pembinaan, sanksi dan denda, penyidikan dan ketentuan lainnya dalam penyelenggaraan bangunan gedung. BAB II FUNGSI DAN KLASIFIKASI BANGUNAN GEDUNG Bagian Pertama Umum Pasal 3 (1) Fungsi bangunan gedung merupakan ketetapan pemenuhan persyaratan teknis bangunan gedung, baik ditinjau dari segi tata bangunan dan lingkungannya, maupun keandalan bangunan gedungnya. 7

8 (2) Fungsi bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi fungsi hunian, fungsi keagamaan, fungsi usaha, fungsi sosial dan budaya, serta fungsi khusus. (3) Satu bangunan gedung dapat memiliki lebih dari satu fungsi sebagaimana dimaksud pada ayat (2). Bagian Kedua Penetapan Fungsi dan Klasifikasi Bangunan Gedung Pasal 4 (1) Penjabaran fungsi bangunan gedung adalah sebagai berikut: a. Fungsi hunian sebagaimana dimaksud dalam pasal 3 ayat (2) mempunyai fungsi utama sebagai tempat tinggal manusia yang meliputi rumah tinggal, rumah tinggal deret, rumah tinggal susun, dan rumah tinggal sementara. b. Fungsi keagamaan sebagaimana dimaksud pasal 3 ayat (2) mempunyai fungsi utama sebagai tempat melakukan ibadah yang meliputi bangunan masjid termasuk musholla, bangunan gereja termasuk kapel, bangunan pura, bangunan vihara, dan bangunan kelenteng. c. Fungsi usaha sebagaimana dimaksud dalam pasal 3 ayat (2) mempunyai fungsi utama sebagai tempat melakukan kegiatan usaha yang meliputi bangunan gedung perkantoran, perdagangan, perindustrian, perhotelan, wisata dan rekreasi, terminal, dan bangunan gedung tempat penyimpanan. d. Fungsi sosial dan budaya sebagaimana dimaksud dalam pasal 3 ayat (2) mempunyai fungsi utama sebagai tempat melakukan kegiatan sosial dan budaya yang meliputi bangunan gedung pelayanan pendidikan, pelayanan kesehatan, kebudayaan, laboratorium, dan bangunan gedung pelayanan umum. e. Fungsi khusus sebagaimana dimaksud dalam pasal (2) mempunyai fungsi utama sebagai tempat melakukan kegiatan yang mempunyai tingkat kerahasiaan tinggi tinggat nasional atau penyelenggaraannya dapat membahayakan masyarakat disekitarnya dan/atau mempunyai resiko bahaya tinggi yang meliputi bangunan gedung untuk reaktor nuklir, intalasi pertahanan dan keamanan, dan bangunan sejenis yang ditetapkan oleh menteri (2) Pejabaran fungsi sebagaimana dimaksud ayat (1) ditetapkan oleh Bupati setelah mendengar pertimbangan Tim Ahli Bangunan Gedung. Pasal 5 (1) Fungsi bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam pasal 4 di klasifikasikan tingkat kompleksitas, tingkat permanensi, tingkat resiko kebakaran, zonasi gempa, lokasi, ketinggian, dan/atau kepemilikan. (2) Klasifikasi berdasarkan tingkat kompleksitas meliputi bangunan gedung sederhana, bangunan gedung tidak sederhana, dan bangunan gedung khusus. (3) Klasifikasi berdasarkan tingkat permanensi meliputi bangunan gedung permanen, bangunan gedung semi permanen, dan bangunan gedung darurat atau sementara. (4) Klasifikasi berdasarkan tingkat resiko kebakaran meliputi bangunan gedung tingkat resiko kebakaran tinggi, tingkat kebakaran sedang, dan tingkat resiko kebakaran rendah. 8

9 (5) Klasifikasi berdasarkan zonasi gempa meliputi tingkat zonasi gempa yang ditetapkan oleh instansi yang berwenang. (6) Klasifikasi berdasarkan lokasi meliputi bangunan gedung di lokasi padat, bangunan gedung di lokasi sedang, dan bangunan gedung di lokasi renggang. (7) Klasifikasi berdasarkan ketinggian meliputi bangunan gedung bertingkat tinggi, bangunan gedung bertingkat sedang, dan bangunan gedung bertingkat rendah. (8) Klasifikasi berdasarkan kepemilikan meliputi bangunan gedung milik Negara, bangunan gedung milik badan usaha, dan bangunan gedung milik perorangan. (9) Ketentuan lebih lanjut mengenai klasifikasi bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat, (2) sampai dengan ayat (8) diatur dengan Peraturan Perundang-undangan yang berlaku. Pasal 6 (1) Fungsi dan klasifikasi bangunan gedung harus sesuai dengan peruntukan lokasi yang diatur dalam RTRW yang berlaku. (2) Fungsi dan klasifikasi bangunan gedung di usulkan oleh pemilik bangunan gedung dalam pengajuan permohonan izin mendirikan bangunan gedung. (3) Pemerintah daerah menetapkan fungsi dan klasifikasi bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (2), k ecuali bangunan gedung fungsi khusus oleh Pemerintah, dalam izin mendirikan bangunan gedung berdasarkan RTRW yang berlaku. Bagian Ketiga Perubahan Fungsi Bangunan Pasal 7 (1) Fungsi dan klasifikasi bangunan dapat diubah melalui permohonan baru izin mendirikan bangunan gedung. (2) Perubahan fungsi klasifikasi bangunan diusulkan oleh pemilik dalam bentuk rencana teknis bangungan gedung sesuai dengan peruntukan lokasi yang diatur dalam RTRW yang berlaku. (3) Perubahan fungsi dan klasifikasi bangunan harus di ikuti dengan pemenuhan persyaratan administrasi dan persyaratan teknis bangunan. (4) Perubahan fungsi dan klasifikasi bangunan ditetapkan oleh Pemerintah Daerah dalam izin mendirikan bangunan gedung, kecuali bangunan gedung fungsi khusus ditetapkan oleh Pemerintah BAB III PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG Bagian Pertama Umum Pasal 8 (1) Setiap bangunan harus di bangun, dimanfaatkan, dilestarikan, dan/atau dibongkar sesuai dengan persyaratan bangunan, yang diatur dalam Undang- Undang dan peraturan pelaksanaannya, termasuk pedoman dan standar teknisnya. (2) Setiap bangunan harus memenuhi persyaratan administrasi agar bangunan dimanfaatkan, sesuai dengan fungsi yang ditetapkan. 9

10 (3) Setiap bangunan harus memenuhi persyaratan teknis, baik persyaratan tata bangunan maupun persyaratan keandalan bangunan, agar bangunan laik fungsi dan/atau layak huni, serasi dan selaras dengan lingkungan. (4) Pemenuhan persyaratan teknis disesuaikan dengan fungsi, klasifikasi, dan tingkat permanensi, bangunan. (5) Persyaratan administrasi dan persyaratan teknis untuk bangunan gedung adat, bangunan gedung semi permanen, bangunan gedung darurat, dan bangunan gedung yang dibangun pada daerah lokasi bencana ditetapkan diatur dalam Peraturan Bupati dengan mengacu pada pedoman dan standar teknis yang berkaitan dengan bangunan gedung yang bersangkutan sesuai kondisi sosial dan budaya setempat. (6) Peraturan Bupati sebagaimana dimaksud ayat (5) untuk bangunan gedung semi permanen, dan bangunan gedung darurat, harus memperhatikan: a. Ketersediaan air minum atau mandi. b. Ketersedian sanitasi. c. Pelayanan kesehatan (hygiene promotion). d. Memenuhi syarat hunian sementara korban bencana. Bagian kedua Persyaratan Administrasi Bangunan Umum Pasal 9 (1) Setiap bangunan harus memenuhi persyaratan administrasi sebagaimana dimaksud dalam pasal 8 ayat (2) dan sesuai dengan Perat uran Undanng- Undangan, meliputi : a. Status hak atas tanah, dan/atau izin pemanfaatan dari pemegang hak atas tanah. b. Status kepemilikan bangunan. c. Perizinan Bangunan. (2) Setiap orang atau badan hukum dapat memiliki bangunan gedung atau bagian bangunan gedung. (3) Pemerintah Daerah melakukan pendataan bangunan untuk keperluan tertib pembangunan dan pemanfaatan Paragraf 1 Status Hak atas Tanah Pasal 10 (1) Status hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam pasal 9 ayat (1) huruf a adalah penguasaan atas tanah yang di wujudkan dalam bentuk sertifikat sebagai tanda bukti penguasaan atau kepemilikan tanah, seperti hak milik, Hak Guna Bangunan (HGB) dan akta atau bukti kepemilikan lainya. (2) Izin pemanfaatan dari atas pemegang hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam pasal 9 ayat (1) butir a pada prinsipnya merupakan persetujuan yang dinyatakan pada perjanjian tertulis antara pemegang hak atas tanah atau pemilik tanah dan pemilik bangunan gedung 10

11 Paragaf 2 Status Kepemilikan Bangunan Pasal 11 (1) Status kepemilikan bangunan sebagaimana dimaksud dalam pasal 9 ayat (1) butir b merupakan surat keterangan bukti kepemilikan bangunan yang dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah berdasarkan hasil kegiatan pendataan bangunan. (2) Pendataan, termasuk pendaftaran bangunan, di lakukan pada saat proses perizinan mendirikan bangunan, dan secara periodik, yang dimaksud untuk keperluan tertib pembangunan dan pemanfaatan bangunan, memberikan kepastian hukum tentang status kepemilikan bangunan, dan sistem informasi. (3) Berdasarkan pendataan bangunan, sebagai pelaksana dari azas pemisahan horizontal, selanjutnya pemilik bangunan memperoleh surat keterangan kepemilikan bangunan dari Pemerintah Daerah. (4) Dalam hal terdapat pengalihan hak kepemilikan bangunan, pemilik yang baru wajib memenuhi ketentuan yang diatur dalam ketentuan yang berlaku. Paragraf 3 Perizinan Bangunan Pasal 12 (1) Perizinan bangunan dimaksud dalam pasal 9 ayat (1) huruf c adalah: a. Izin Mendirikan Bangunan (IMB) b. Sertifikat Laik Fungsi (SLF) c. Persetujuan Merobohkan Bangunan (2) Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dimaksud pada ayat (1) huruf a adalah surat bukti dari Pemerintah Daerah bahwa pemilik bangunan dapat mendirikan bangunan sesuai dengan rencana teknis bangunan yang disetujui oleh Pemerintah Daerah. (3) Setifikat Laik Fungsi (SLF) dimaksud pada ayat (1) huruf b adalah surat bukti dari Pemerintah Daerah untuk bangunan gedung yang telah selesai dibangun dan memenuhi persyaratan kelaikan fungsi bangunan gedung. (4) Persetujuan Merobohkan Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf c adalah surat bukti dari Pemerintah Daerah bahwa pemilik bangunan dapat merobohkan bangunan sesuai dengan rencana teknis bangunan yang disetujui oleh Pemerintah Daerah. (5) IMB dan SLF dimaksudkan untuk mengendalikan pembangunan dan pemanfaatan bangunan di wilayah Kabupaten dengan tujuan terjaminnya keselamatan penghuni dan lingkungan serta tertib pembangunan. (6) Orang, badan atau lembaga sebelum mendirikan bangunan di wilayah Kabupten diwajibkan mengajukan permohonan kepada Bupati untuk mendapatkan IMB, SLF dan Persetujuan Merobohkan Bangunan. Paragraf 4 Persyaratan Tata Bangunan Pasal 13 Persyaratan tata bangunan meliputi persyaratan peruntukan dan intensitas bangunan, arsitektur bangunan, dan persyaratan pengendalian dampak lingkungan. 11

12 Bagian Ketiga Umum Paragraf 1 Peruntukan dan Intensitas Bangunan Pasal 14 Peruntukan Lokasi (1) Setiap pembangunan dan pemanfaatan bangunan harus sesuai dengan peruntukan lokasi yang diatur dalam: a. Rencana Tata Ruang Kabupaten. b. Rencana Rinci Tata Ruang Kabupaten. c. Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan untuk lokasi yang bersangkutan. (2) Setiap mendirikan bangunan di atas, dan/atau di bawah tanah, air, dan/atau prasarana dan sarana umum tidak boleh mengganggu keseimbangan lingkungan, fungsi lindung kawasan, dan/atau fungsi prasarana dan sarana umum yang bersangkutan. (3) Untuk kawasan yang sudah memiliki RTRW namun belum dapat dilaksanakan, Bupati akan memberikan persetujuan mendirikan bangunan pada daerah tersebut untuk jangka waktu sementara. (4) Dalam hal terjadi perubahan RTRW yang mengakibatkan perubahan peruntukan lokasi, fungsi bangunan gedung yang tidak sesuai dengan peruntukan yang baru harus disesuaikan. (5) Terhadap kerugian yang timbul akibat perubahan peruntukan lokasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) Pemerintah Daerah memberikan penggantian yang layak kepada pemilik bangunan gedung sesuai dengan Peraturan Undang-Undangan. Pasal 15 Intensitas Bangunan (1) Setiap bangunan gedung yang didirikan tidak boleh melebihi ketentuan maksimal kepadatan dan ketinggian yang ditetapkan dalam RTRW yang berlaku. (2) Persyaratan kepadatan ditetapkan dalam bentuk Koefisien Dasar Bangunan (KDB) maksimal. (3) Persyaratan ketinggian maksimal ditetapkan dalam bentuk Koefisien Lantai Bangunan (KLB) dan/atau jumlah maksimal. (4) Persyaratan kepadatan dan ketinggian bangunan bukan gedung ditentukan oleh bupati Peraturan Undang-Undang yang berlaku. (5) Untuk lokasi yang belum ditetapkan KDB dan KLB dalam RTRW, ditentukan oleh Bupati sesuai Peraturan Undang-Undangan yang berlaku Pasal 16 Koefisien Daerah Hijau (KDH) (1) Setiap bangunan yang didirikan harus memenuhi persyaratan Koefisien Dasar Hijau (KDH) yang ditetapkan dalam RTRW yang berlaku. (2) Untuk lokasi yang belum ditetapkan KDH dalam RTRW, ditentukan oleh Bupati sesuai Peraturan Undang-Undangan yang berlaku. 12

13 Pasal 17 Garis Sempadan (1) Setiap bangunan yang didirikan tidak boleh melanggar ketentuan minimal jarak bebas bangunan yang ditetapkan dalam RTRW yang berlaku (2) Ketentuan jarak bebas bangunan gedung ditetapkan dalam bentuk: a. Garis sempadan bangunan gedung dengan as jalan, tepi sungai, jalan kereta api dan/atau jaringan tegangan tinggi. b. Jarak antara bangunan gedung dengan batas-batas persil, jarak antar bangunan gedung, dan jarak antara as jalan dengan pagar halaman yang di izinkan pada lokasi yang bersangkutan, yang diberlakukan per kavling, per persil, dan/atau per kawasan. (3) Untuk bangunan gedung yang dibangun di bawah permukaan tanah (basement) maksimum berimpit dengan garis sempadan pagar. (4) Jarak dengan batas persil, apabila bangunan gedung bukan bangunan deret satu lantai atau ketinggian kurang dari 12 (dua belas) meter, jarak minimal 2 (dua) meter dari batas lahan. (5) Jarak dengan batas persil, apabila bangunan gedung bukan bangunan deret satu lantai atau ketinggian lebih dari 12 (dua belas) meter, jarak minimal 3 (tiga) meter dari batas lahan. (6) Dilarang menempatkan pintu, jendela, ventilasi pada dinding yang berbatasan langsung dengan tetangga. (7) Untuk bangunan gedung yang didirikan di tepi sungai diluar kawasan perkotaan, garis sempadan ditetapkan minimum 5 (lima) meter di sebelah luar sepanjang kaki tanggul. (8) Ketentuan jarak bebas bangunan bukan gedung ditentukan oleh Bupati sesuai Peraturan Undang-Undang yang berlaku. (9) Besarnya garis sempadan yang belum ditetapkan dalam RTRW ditetapkan oleh Bupati sesuai Peraturan Undang-Undangan yang berlaku. Paragraf 2 Persyaratan Arsitektur Bangunan Gedung Pasal 18 Persyaratan arsitektur bangunan gedung sebagaimana yang dimaksud dalam pasal 13 meliputi persyaratan penampilan bangunan gedung, tata ruang dalam, keseimbangan, keserasian, dan keselarasan bangunan gedung dengan lingkungannya, serta pertimbangan adanya keseimbangan antara nilai-nilai sosial budaya setempat terhadap penerapan berbagai perkembangan arsitektur dan rekayasa. Pasal 19 (1) Penampilan bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam pasal 18 harus dirancang dengan mempertimbangkan kaidah-kaidah estetika bentuk, karakteristrik arsitektur, dan lingkungan yang ada di sekitarnya. (2) Penampilan bangunan gedung di kawasan cagar budaya, harus di rancang dengan mempertimbangkan kaidah pelestarian. (3) Penampilan bangunan gedung yang didirikan berdampingan dengan bangunan gedung yang dilestarikan, harus di rancang dengan mempertimbangkan kaidah estitika bentuk dan karakteristik dari arsitektur bangunan gedung yang dilestarikan. 13

14 (4) Kaidah-kaidah arsitektur tertentu pada bangunan untuk suatu kawasan ditetapkan oleh Bupati setelah mendapat pertimbangan teknis Tim Ahli Bangunan Gedung, dan mempertimbangkan pendapat publik Pasal 20 Tata ruang dalam dimaksud dalam pasal 14 harus mempertimbangkan fungsi ruang, arsitektur bangunan gedung dan keandalan bangunan gedung. Pasal 21 (1) Keseimbangan, keserasian, dan keselarasan bangunan gedung dengan lingkungannya sebagaimana dimaksud dalam pasal 19 harus mempertimbangkan terciptanya ruang luar bangunan gedung dan ruang terbuka hijau yang seimbang, serasi, dan selaras dengan lingkungannya, sesuai Peraturan Undang-Undang yang berlaku. (2) Pertimbangan terhadap terciptanya ruang luar bangunan gedung, dan ruang terbuka hijau diwujudkan dalam pemenuhan persyaratan daerah resapan, akses penyelamatan, sirkulasi kendaraan dan manusia, serta terpenuhinya kebutuhan prasarana dan sarana di luar bangunan gedung. Paragraf 3 Persyaratan Pengendali Dampak Lingkungan Pasal 22 (1) Penerapan persyaratan pengendalian dampak lingkungan sebagaimana dimaksud dalam pasal 13 hanya berlaku bagi bangunan gedung yang dapat menimbulkan dampak penting terhadap lingkungan (2) Setiap mendirikan bangunan yang menimbulkan dampak penting, harus didahului dengan menyertakan analisis mengenai dampak lingkungan sesuai dengan Peraturan Undang-undangan di bidang pengelolaan lingkungan hidup. Paragraf 4 Pembangunan Bangunan di Atas dan/atau di Bawah Tanah, Air dan/atau Prasarana/Sarana Umum Pasal 23 (1) Bangunan yang dibangun di atas dan/atau di bawah tanah, air, atau prasarana dan sarana umum pengajuan permohonan izin mendirikan bangunan gedungnya di lakukan setelah mendapatkan persetujuan dari pihak yang berwenang. (2) Izin mendirikan bangunan untuk pembangunan bangunan sebagaimana yang dimaksud pada ayat (1) selain memperhatikan ketentuan dalam pasal 12, wajib mendapat pertimbangan teknis tim ahli bangunan gedung dan dengan mempertimbangkan pendapat publik. (3) Ketentuan lebih lanjut tentang pembangunan bangunan gedung di atas dan/atau di bawah tanah, air, dan / atau prasana dan sarana umum mengikuti standar teknis dan pedoman yang berlaku. 14

15 Paragraf 5 Persyaratan Keandalan Bangunan Gedung Pasal 24 Persyaratan keandalan bangunan gedung sebagaimana yang dimaksud pada dalam pasal 8 ayat (3) meliputi persyaratan keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan. Bagian Keempat Umum Paragaraf 1 Persyaratan Keselamatan Pasal 25 Persyaratan keselamatan sebagaimana dimaksud dalam pasal 25 meliputi persyaratan kemampuan bangunan gedung untuk mendukung beban muatan, serta kemampuan bangunan gedung dalam mencegah dan menanggulangi bahaya kebakaran dan bahaya petir. Pasal 26 Struktur (1) Setiap bangunan gedung, strukturnya harus di rencanakan kuat atau kokoh, dan stabil dalam memikul beban atau kombinasi beban dan memenuhi persyaratan kelayakan (Serviceability) selama umur layanan yang di rencanakan dengan mempertimbangkan fungsi bangunan gedung, lokasi, keawetan, dan kemungkinan pelaksanaan konstruksinya. (2) Dalam perencanaan struktur bangunan gedung terhadap pengaruh gempa, semua unsur struktur bangunan gedung, baik bagian dari sub struktur maupun struktur gedung, harus di perhitungkan memikul pengaruh gempa rencana sesuai dengan zona gempanya. (3) Ketentuan lebih lanjut mengenai pembebanan, ketahanan terhadap gempa bumi dan/atau angin, dan perhitungan strukturnya mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku. Pasal 27 Kebakaran (1) Setiap bangunan gedung, kecuali rumah tinggal tunggal dan rumah deret sederhana, harus di lindungi terhadap bahaya kebakaran dengan sistem proteksi pasif dan proteksi aktif. (2) Setiap bangunan gedung dengan fungsi, klasifikasi, luas, jumlah lantai, dan/atau dengan jumlah penghuni tertentu harus memiliki unit manajemen pengamanan kebakaran. (3) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem proteksi pasif dan proteksi aktif seta penerapan manajemen pengamanan kebakaran mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku. 15

16 Pasal 28 Petir (1) Setiap bangunan gedung yang berdasarkan letak, sifat geografis, bentuk, ketinggian, dan penggunaanya beresiko terkena sambaran petir harus dilengkapi dengan instalasi penangkal petir. (2) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara perencanaan, pemasangan, pemeliharaan instalasi sistem penangkal petir mengikuti pedoman standar teknis yang berlaku. Pasal 29 Instalasi Listrik (1) Setiap bangunan gedung yang di lengkapi dengan instalasi listrik termasuk sumber daya listriknya harus dijamin aman, andal, dan akrab lingkungan (2) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara perencaan, pemasangan, pemeriksaan dan pemeliharaan instalasi listrik mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku. Pasal 30 Sistem Pengamanan (1) Setiap bangunan gedung untuk kepentingan umum, atau bangunan gedung fungsi khusus harus di lengkapi dengan sistem pengaman yang memadai untuk mencegah terancamnya keselamatan penghuni dan harta benda akibat bencana bahan peledak. (2) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara perancangan, pemasangan, pemeliharaan intalasi sistem pengamanan mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku. Paragraf 2 Persyaratan Kesehatan Pasal 31 Ventilasi Persyaratan kesehatan bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam pasal 24 meliputi persyaratan sistem penghawaan, pencahayaan, sanitasi dan penggunaan bahan bangunan gedung. (1) Untuk memenuhi persyaratan sistem penghawaan, setiap bangunaan gedung harus mempunyai ventilasi alami dan/atau ventillasi mekanik atau buatan sesuai dengan fungsinya. (2) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara perancangan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem ventilasi alami dan mekanik atau buatan pada bangunan gedung mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku. Pasal 32 Pencahayaan (1) Untuk memenuhi persyaratan sistem pencahayaan, setiap bangunan gedung harus mempunyai pencahayaan alami dan/atau pencahayaan buatan, termasuk pencahayaan darurat sesuai dengan fungsinya. 16

17 (2) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara perancangan, pemasangan dan pemeliharan sistem pencahayaan pada bangunan gedung mengikuti pedoman standar teknis yang berlaku. Pasal 33 Sanitasi Untuk memenuhi persyaratan sistem sanitasi, setiap bangunan gedung harus di lengkapi dengan sistem air bersih, sistem pembuangan air kotor dan/atau air limbah, kotoran dan sampah, serta penyaluran air hujan. Pasal 34 Air bersih (1) Sistem air bersih sebagaimana dimaksud dalam pasal 33 harus di rencanakan dan di pasang dengan pertimbangan sumber air bersih dan sistem distribusinya. (2) Pengadaan sumber air di ambil dari Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) atau dari sumber yang di benarkan secara resmi oleh berwenang. (3) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara perancangan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem air bersih pada bangunan gedung mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku. Pasal 35 Air Limbah (1) Sistem pembuangan air kotor dan /atau air limbah sebagaimana dimaksud dalam pasal 34 harus di rencanakan dan di pasang dengan mempertimbangkan jenis dan tingkat bahayanya. (2) Semua air kotor atau limbah yang berasal dari bangunan tidak diperbolehkan dibuang melebihi batas kavling, kecuali untuk disalurkan ke IPAL atau septictank komunal. (3) Bangunan di kawasan yang telah di lalui saluran pipa IPAL diwajibkan untuk memanfaatkannya. (4) Jika hal dimaksud pada ayat (3) t idak memungkinkan, maka pembuangan air limbah harus dilakukan melalui proses peresapan atau septictank ataupun caracara lain yang ditentukan oleh Dinas. (5) Letak peresapan atau septictank sebagaimana dimaksud pada ayat (4) minimal 10 (sepuluh) meter dari sum ber air bersih terdekat dan/atau tidak berada di bagian atas kemiringan tanah terhadap letak sumber air bersih. (6) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara perancangan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem pembuangan air kotor atau air limbah pada bangunan gedung mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku. Pasal 36 Sampah (1) Sistem pembuangan kotoran dan sampah sebagaimana dimaksud dalam pasal 34 harus direncanakan dan dipasang dengan mempertimbangkan fasilitas penampungan dan jenisnya. 17

18 (2) Setiap bangunan diharuskan memperlengkapi dengan tempat atau kotak lobang pembuangan sampah yang ditempat dan dibuat sedemikian rupa sehingga kesehatan umum terjamin. (3) Dalam hal jauh dari kotak sampah induk Dinas Kebersihan maka sampahsampah dapat di buang sementara dengan cara-cara yang aman yang tidak menggaggu kesehatan penghuni, masyarakat dan lingkungan. (4) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara perancangan, pemasangan, dan pengelolaan fasilitas pembuangan kotoran dan sampah pada bangunan gedung mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku. Pasal 37 Air Hujan (1) Sistem penyaluran air hujan sebagaimana dimaksud dalam pasal 34 harus direncanakan dan di pasang dengan mempertimbangkan ketinggian permukaan air tanah, permeabilitas tanah, dan ketersedian jaringan drainase lingkungan. (2) Pada dasarnya air hujan harus di resapkan ke dalam tanah pekarangan. (3) Setiap bangunan dengan KDB kurang dari 50 (lima puluh) persen harus dilengkapi dengan sumur peresapan. (4) Air hujan yang tidak bisa di resapkan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dan (3) dialirkan ke jaringan drainase lingkungan sesuai dengan Peraturan Undang- Undang yang berlaku. (5) Letak sumur peresapan sebagaimana dimaksud pada ayat (3) minimal 10 (sepuluh) meter dari sumber air bersih terdekat dan / atau tidak berada di bagian atas kemiringan tanah terhadap letak sumber air bersih. (6) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara perancangan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem penyalur air hujan pada bangunan gedung mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku. Pasal 38 Bahan Bangunan (1) Untuk memenuhi persyaratan penggunaan bahan bangunan gedung, setiap bangunan gedung harus menggunakan bahan bangunan yang aman bagi kesehatan pengguna bangunan gedung dan tidak menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan. (2) Pemanfaatan dan penggunaan bahan bangunan lokal harus sesuai dengan kebutuhan dan memperhatikan kelestarian lingkungan. (3) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara pengguna bahan bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) sampai dengan (2) mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku. Paragraf 3 Persyaratan Kenyamanan Pasal 39 Persyaratan kenyaman bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam pasal 25 meliputi kenyamanan ruang gerak dan hubungan antar ruang, kondisi udara dalam ruang, pandangan, serta tingkat getaran dan tingkat kebisingan. 18

19 Pasal 40 (1) Setiap bangunan yang dibangun dapat mempertimbangkan faktor kenyamanan bagi pengguna atau penghuni yang berada di dalam dan di sekitar bangunan. (2) Dalam merecanakan kenyamanan dalam bangunan gedung harus memperhatikan: a. Kenyamanan ruang gerak. b. Kenyamanan hubungan antar ruang. c. Kenyamanan kondisi udara. d. Kenyamanan pandangan. e. Kenyamanan terhadap kebisingan dan geteran. (3) Ketentuan perencanaan, pelaksanaan, operasi dan pemeliharan kenyamanan dalam bangunan gedung mengikuti ketentuan dalam pedoman dan standar teknis yang berlaku. Paragraf 4 Persyaratan Kemudahan Pasal 41 (1) Persyaratan kemudahan sebagaimana dimaksud dalam pasal 25 meliputi: a. Kemudahan hubungan ke, dari, dan di dalam bangunan gedung, b. Kelengkapan prasana dan sarana dalam pemanfaatan bangunan gedung. (2) Kelengkapan prasana dan sarana sebagaimana dimaksud pada ayat (1) di sesuaikan dengan fungsi bangunan gedung dan persyaratan lingkungan lokasi bangunan gedung. (3) Ketentuan lebih lanjut mengenai persyaratan kemudahan mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku. Paragraf 5 Persyaratan Keandalan Bangunan Bukan Gedung Pasal 42 (1) Bangunan bukan gedung harus ikut persyaratan keandalan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8 ayat (3). (2) Ketentuan persyaratan keandalan bangunan bukan gedung ditentukan oleh Bupati sesuai Undang-Undang yang berlaku Bagian Kelima Bangunan Gedung di Daerah Lokasi Rawan Bencana Paragraf 1 Umum Pasal 43 Daerah lokasi rawan bencana adalah daerah yang mengalami disebabkan oleh tanah longsor, banjir dan gempa. peristiwa yang 19

20 Paragraf 2 Rawan Bencana Longsor Pasal 44 (1) Tidak diizinkan membangun gedung di daerah rawan longsor dengan kemiringan lereng lebih dari 30 (tiga puluh) persen dan ketebalan tanah lapuk lebih dari 2 (dua ) meter serta batuan banyak terpotong oleh struktur patahan dan retakan. (2) Pembangunan gedung di daerah rawan longsor kecuali yang di sebutkan ayat (1) hanya diizinkan dengan ketentuan sebagai berikut : a. Memenuhi ketentuan tata bangunan yang berlaku pada dokumen perencanaan kabupaten. b. Bukan bangunan gedung yang berfungsi untuk fasilitas umum. c. Penempatan massa bangunan terhadap kemiringan lahan yang sesuai dengan ketentuan yang berlaku pada RTBL. d. Pembangunan gedung harus di lengkapi dengan: tembok penahan gerakan tanah pada permukaan tanah dengan kemiringan lebih besar 40 (empat puluh) persen, saluran pengelak dan saluran drainase untuk mengalihkan air hujan dari punggung perbukitan pada area yang di bangun untuk menghindari kantong-kantong air, konstruksi pondasi pada kedalaman tanah keras dan stabil dan mampu menahan pergerakan tanah. e. Penutupan area yang tidak terbangun dengan vegetasi berakar kuat dan bertajuk rimbun. f. Ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 45 diatur dengan Peraturan Bupati. Paragraf 3 Rawan Bencana Banjir Pasal 45 (1) Tidak boleh membangun gedung di daerah sempadan sungai. (2) Pembangunan gedung di daerah rawan bencana banjir harus mengikuti ketentuan sebagai berikut: a. Sesuai dengan ketentuan tata bangunan pada dokumen perencanaan kabupaten yang berlaku. b. Harus dilengkapi dengan: saluran drainase untuk mempercepat peresapan air hujan pada area yang dibangun. c. Penutupan area yang tidak terbangun dengan vegetasi yang mampu menahan erosi dan longsor serta mampu mengikat air. d. Ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 46 ayat (1) diatur dengan Peraturan Bupati. BAB IV PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG Bagian Pertama Umum Pasal 46 (1) Penyelenggaraan bangunan meliputi kegiatan pembangunan, pemanfaatan, pelestarian, dan pembongkaran. 20

21 (2) Dalam penyelenggaraan bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) penyelenggara berkewajiban memenuhi persyaratan bangunan sebagaimana dimaksud dalam Bab III. (3) Penyelenggara bangunan terdiri atas pemilik bangunan, penyedia jasa konstruksi, dan pengguna bangunan (4) Pemilik bangunan yang belum dapat memenuhi persyaratan sebagaimana dimaksud dalam Bab II, tetap harus memenuhi ketentuan tersebut secara bertahap. Bagian Kedua Pembangunan Umum Pasal 47 (1) Pembangunan bangunan diselenggarakan melalui tahapan perecanaan teknis dan pelaksanaan beserta pengawasannya. (2) Pembangunan bangunan dapat dilaksanakan setelah rencana teknis bangunan di setujui oleh Pemerintah Daerah dalam bentuk Izin Mendirikan Bangunan kecuali bangunan gedung fungsi khusus. Paragraf 1 Perencanaan Teknis Pasal 48 (1) Perencanaan teknis bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam pasal 47 ayat (1) dilakukan sesuai kesulitan konstruksi oleh ahli dan/atau berpengalaman atau penyedia jasa perencanaan bangunan gedung yang memiliki sertifikat sesuai dengan Peraturan Undang-Undang. (2) Hubungan kerja antara penyedia jasa perencanaan teknis dan pemilik bangunan gedung harus di laksanakan berdasarkan ikatan kerja yang di tuangkan dalam perjanjian tertulis sesuai dengan Peraturan Undang-Undang yang berlaku. (3) Perencanaan bangunan terdiri atas: a. Perencanaan arsitektur. b. Perencanaan konstruksi. c. Perencanaan utilitas. (4) Rencana teknis untuk rumah tinggal tunggal sederhana dan rumah deret sederhana dapat di siapkan oleh pemilik bangunan gedung dengan tetap memenuhi persyaratan sebagai dokumen perencanaan teknis untuk mendapatkan pengesahan dari Pemerintah Daerah. (5) Untuk bangunan gedung tinggal tunggal sederhana Dinas menyediakan dokumen rencana teknis pakai (prototip). Pasal 49 Dokumen rencana teknis di periksa, di nilai, di setujui, dan di sahkan oleh Dinas untuk memperoleh Izin Mendirikan Bangunan gedung. 21

22 Paragraf 2 Pelaksanaan Konstruksi Pasal 50 (1) Pelaksana konstruksi bangunan gedung dimulai setelah pemilik bangunan gedung memperoleh Izin Mendirikan Bangunan gedung. (2) Pelaksana konstruksi bangunan gedung harus berdasarkan dokumen rencana teknis yang telah disetujui dan disahkah. (3) Pelaksanaan konstruksi bangunan gedung berupa pembangunan bangunan gedung baru, perbaikan, penambahan, perubahan dan/atau pemugaran bangunan gedung dan/atau intalasi, dan/atau perlengkapan bangunan gedung. (4) Ketentuan lebih lanjut mengenai pelaksanaan konstruksi bangunan gedung mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku. Paragraf 3 Pengawasan Konstruksi Pasal 51 (1) Pengawasan konstruksi bangunan berupa kegiatan pengawasan pelaksanaan konstruksi atau kegiatan manajemen konstruksi pembangunan bangunan. (2) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan diatur sesuai perdoman yang berlaku. Paragraf 4 Pemanfaatan Pasal 52 (1) Pemanfaatan bangunan dilakukan oleh pemilik atau pengguna bangunan sejarah bangunan tersebut dinyatakan memenuhi persyaratan laik fungsi. (2) Bangunan di nyatakan memenuhi persyaratan laik fungsi apabila telah memenuhi persyaratan teknis. (3) Pemeliharaan, perawatan, dan pemeriksaan secara berkala pada bangunan gedung harus dilakukan agar tetap memenuhi persyaratan laik fungsi. (4) Ketentuan mengenai tata cara pemeliharaan, perawatan, dan pemeriksaan secara berkala bangunan gedung mengikuti pedoman teknis dan standar nasional yang berlaku. Pasal 53 (1) Pengawasan terhadap pemanfaatan bangunan gedung di lakukan oleh Pemerintah dan/atau Pemerintah Daerah pada saat pengajuan perpanjangan Sertifikat Laik Fungsi dan/atau adanya laporan dari masyarakat. (2) Pemerintah Daerah dapat melakukan pengawasan terhadap bangunan gedung yang memiliki indikasi perubahan fungsi dan/atau bangunan gedung yang membahayakan lingkungan. Bagian Ketiga Pelestarian Pasal 54 (1) Bangunan dan lingkungannya yang ditetapkan sebagai cagar budaya sesuai dengan Peraturan Undang-Undang harus dilindungi dan dilestarikan. 22