SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA KIOS 0
SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUKO No. B03/III/17 Pada hari ini, Jum at Tanggal tiga Bulan Maret tahun Dua ribu tujuh belas ( 3Maret-2017 ) bertempat di. Telah terjadi kata sepakat untuk mengadakan dan menandatangani Surat Perjanjian Sewa Menyewa sebuah kios ( yang selanjutnya disebut ; Surat Perjanjian ). Saya yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama : Andri Lilisantosa Tempat, Tgl Lahir : Pekerjaan : Swasta. Alamat : Nomor KTP :.. Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT..., selaku pemilik COMPUTER CITY MALL yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA 2. Nama : Hendy Kurniawan Tempat, tgl lahir :. Pekerjaan : Karyawan swasta. Alamat : Komplek Perkantoran Multiguna Blok 1 A-B Jl. Rajawali Selatan Raya, Kemayoran Jakarta Utara 14410. Nomor KTP :.. Dalam hal ini bertindak untuk atas nama PT. Indovisual Presentatama yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA selanjutnya disebut PARA PIHAK. PARA PIHAK. Sepakat untuk mentaati dan menjalankan dengan sungguh-sungguh isi dari ketentuan-ketentuan yang tertuang didalam Surat Perjanjian ini. 1
Pasal 1 OBJEK SURAT PERJANJIAN PIHAK PERTAMA telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA berupa kios berlantai 1 (satu) yang terletak di lantai dasar blok B3 nomor 17 dengan luas area 4 x 13 meter persegi, yang beralamatkan di Computer City Mall Jalan Pengayoman No. 27 Panakkukang Makasar, Sulawesi Selatan. Pasal 2 JANGKA WAKTU PERJANJIAN Perjanjian antar kedua belah pihak ini berlaku sah untuk jangka waktu 5 (lima) tahun, terhitung sejak tanggal 1 April 2017 sampai dengan 31 Maret 2022 Pasal 3 HARGA DAN CARA PEMBAYARAN 1. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menentukan harga kontrak atas kios tersebut di atas dengan nilai harga 325,000,000,- ( Tiga ratus dua puluh lima juta ) untuk 5 (lima) tahun. 2. Cara pembayaran dilakukan secara 2 (dua) tahap, yaitu ; 2.1.Tahap 1 (pertama) sebesar Rp. 162,500,000,- ( Seratur enam puluh dua juta lima ratus ribu rupiah ) dibayarkan pada tanggal 3 Maret 2017 2.2. Tahap II (dua) sebesar Rp. 162,500,000,- ( Seratur enam puluh dua juta lima ratus ribu rupiah ) dibayarkan pada tanggal 28 Maret 2017 3. Pembayaran tersebut dilakukan secara transfer ke rekening BCA KCP Veteran Makasar atas nama Retno Sitoresmi dengan nomor rekening 110-1517361 PASAL 4 KETERLAMBATAN DAN PEMBATALAN 1. Dalam hal PIHAK PERTAMA membatalkan perjanjian ini, maka PIHAK PERTAMA berkewajiban mengembalikan seluruh nilai kontrak yang telah dibayar PIHAK KEDUA, ditambah dengan bunga 2% per bulan dari nilai kontrak terbayar. 2. Dalam hal PIHAK KEDUA membatalkan perjanjian ini, maka seluruh nilai kontrak yang telah dibayarkan ke PIHAK PERTAMA tidak dapat ditarik kembali 2
Pasal 5 JAMINAN 1. PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah bangunan kios yang beralamatkan di Computer City Mall Jalan Pengayoman No. 27 Panakkukang Makasar, Sulawesi Selatan menjamin bahwa tanah dan bangunan kios berikut semua fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak milik sahnya dan bebas dari semua tuntutan hukum dan persoalanpersoalan yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas pemakaiannya dalam jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini. 2. Semua kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA dalam memenuhi kewajibannya tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 3. PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah bangunan kios di alamat Computer City Mall Jalan Pengayoman No. 27 Panakkukang Makasar, Sulawesi Selatan menjamin bahwa apabila terjadi suatu kebakaran dan/atau gempa bumi yang terjadi atas mall tersebut maka biaya sewa yang telah dibayarkan PIHAK KEDUA tidak akan diperhitung sebagai biaya sewa dan biaya tersebut akan di kembalikan dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender sejak terjadinya musibah kebakaran dan/atau gempa bumi. Pasal 6 PEMUTUSAN KONTRAK & SERAH TERIMA Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal satu Surat Perjanjian ini berakhir, PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali telah disepakati oleh kedua belah pihak. Pasal 7 PENGALIHAN HAK PENGGUNAAN ATAS BANGUNAN Selama jangka waktu berlakunya Surat Perjanjian ini, PIHAK KEDUA sama sekali tidak dibenarkan untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kembali kepada PIHAK KETIGA dengan dalih atau alasan apa pun juga tanpa ijin dan persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA. 3
Pasal 8 KERUSAKAN ATAS BANGUNAN & GANTI RUGI 1. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan maupun kerugian yang disebabkan oleh kesalahan struktur dari bangunan kios tersebut. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan, seperti: pondasi, balok, kolom, lantai, dan dinding. 2. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari unit kios tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. 3. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. 4. PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atau dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA yang terjadi akibat kerusakan pada bangunan kios yang diakibatkan oleh force majeure, kecuali bisa dibuktikan lain. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah hal-hal yang disebabkan oleh faktor extern yang tidak dapat diatasi maupun dihindari, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin topan, kebakaran, huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang. Pasal 9 FASILITAAS & PEMBAYARAN TAGIHAN Dalam perjanjian sewa-menyewa ini sudah termasuk hak bagi PIHAK KEDUA untuk menggunakan semua fasilitas yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan kios yang disewa. Fasilitas-fasilitas tersebut adalah: 1. Listrik, 2. Saluran nomor telepon, 3. Saluran air dari PDAM. untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaan semua fasilitas tersebut. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. 4
Pasal 10 PAJAK & RETRIBUSI PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini, misalnya: Pajak-pajak, Iuran Retribusi Daerah (IREDA), dan lain-lainnya. Pasal 11 Ketertiban & Keamanan Lingkungan PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga keamanan, ketertiban dan ketenteraman lingkungan. Pasal 12 Prosedur Serah Terima Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan pasal satu Surat Perjanjian ini, PIHAK KEDUA diharuskan segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi kewajibannya sesuai dengan pasal tujuh dan delapan dari Surat Perjanjian ini. Pasal 13 PERPANJANGAN MASA KONTRAK 1. Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak, maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu minimal 60 (enam puluh) hari kalender sebelum jangka waktu kontrak berakhir. 2. PIHAK KEDUA mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk memperpanjang masa penyewaan berikutnya sebelum PIHAK PERTAMA menawarkan kepada calon-calon penyewa lainnya 5
Pasal 14 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 1. Dalam hal terjadi perselisihan antar Para Pihak mengenai Surat Perjanjian ini dan/atau bagian-bagian daripadanya, maka Para Pihak sepakat bahwa perselisihan demikian akan diselesaikan secara musyawarah untuk mencapai kesepakatan Para Pihak. 2. Jika dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sejak terjadinya perselisihan Para Pihak tidak dapat menyelesaikan secara musyawarah untuk mencapai mufakat sebagaimana dimaksud pada Ayat (1), maka Para Pihak dengan ini sepakat untuk menyelesaikan perselisihan tersebut melalui Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI). PASAL 15 KORESPONDENSI Semua surat menyurat atau pemberitahuan yang harus dikirim oleh salah satu pihak kepada pihak lainnya sehubungan dengan Surat Perjanjian ini akan dilakukan dengan tanda terima tercatat ke alamat Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di bawah ini, terkecuali dalam perjalanan waktu salah satu pihak pindah lokasi kantor, maka selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja sebelum terjadinya perubahan alamat harus diberitahukan secara tertulis kepada pihak lainnya dan apabila terjadi kerugian yang timbul sehubungan dengan keterlambatan dan/atau kelalaian dalam pemberitahuan perubahan alamat, maka kerugian ditanggung oleh yang melakukan perubahan alamat. Adapun alamat tetap Pihak Pertama dan Pihak Kedua sekarang adalah : PIHAK PERTAMA Computer City Mall Jalan Pengayoman No. 27 Panakkukang Makasar, Sulawesi Selatan No. Telepon : +62 No. Fax : +62 Email :. Untuk Perhatian : Andri Lilisantosa 6
PIHAK KEDUA PT. Indovisual Presentatama Komplek Perkantoran Multiguna Blok IA-B Kemayoran, Jalan Rajawali Selatan Raya Jakarta 14410 No. Telepon : +62 641 2131 No. Fax : +62 641 21 32 Email Untuk Perhatian :. : Hendy Kurniawan PASAL 16 HAL-HAL YANG BELUM DIATUR 1. Hal-hal belum diatur atau yang akan diatur lebih lanjut, termasuk namun tidak terbatas pada penyusunan pedoman dan/atau petunjuk teknis yang akan menjadi dokumen pelengkap yang merupakan satu kesatuan dan bagian tidak terpisahkan dari Surat Perjanjian ini, akan dibicarakan dan disetujui dari waktu ke waktu oleh dan antar Para Pihak dan akan mengikat Para Pihak hanya apabila dituangkan dalam bentuk tertulis dan ditandatangani oleh Para Pihak., 2. Demikian juga perubahan-perubahan kesepakatan dalam Surat Perjanjian ini hanya akan mengikat bilamana dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh Para Pihak. PASAL 17 PENUTUP Demikian Surat Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh Para Pihak di Makasar pada hari, tanggal, bulan, dan tahun sebagaimana tersebut di atas dibuat dalam rangkap 2 (dua) bermaterai cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama. PIHAK PERTAMA Computer City Mall PIHAK KEDUA PT. Indovisual Presentatama Andri Lilisantosa Hendri Kurniawan 7
Saksi-Saksi: SAKSI PERTAMA, SAKSI KEDUA, (... ) (... ) 8