SKRIPSI PENYELESAIAN SENGKETA JUAL BELI TANAH YANG MASIH MENJADI HAK MILIK BERSAMA NAMUN DIJADIKAN JAMINAN HUTANG DI BANK

SKRIPSI PENYELESAIAN SENGKETA JUAL BELI TANAH YANG MASIH MENJADI HAK MILIK BERSAMA NAMUN DIJADIKAN JAMINAN HUTANG DI BANK (Studi Kasus di Pengadilan Negeri Klaten) Disusun dan Diajukan Untuk Memenuhi Tugas-tugas dan Syarat-syarat Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum Pada Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta Disusun Oleh: ARUM PRIYANI C100130194 FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA 2017 i

MOTTO Sesungguhnya sesudah kesulitan itu ada kemudahan, maka apabila kamu telah selesai (dari suatu urusan), kerjakanlah dengan sungguh-sungguh (urusan) yang lain (Q.S. Alam Nasyrah: 6-7) Allah akan meningkatkan orang-orang beriman diantara kamu dan orang-orang yang berilmu pengetahuan beberapa derajat. Dan Allah Maha Mengetahui apa yang kamu kerjakan (Q.S Al Mujadillah: 11) v

PERSEMBAHAN Skripsi ini, penulis persembahkan kepada: 1. Orang tua tercinta yang telah mencurahkan do a, dukungan dan perhatiannya. 2. Seluruh keluargaku tercinta. 3. Sahabat- sahabatku tercinta 4. Almamaterku. vi

PENYELESAIAN SENGKETA JUAL BELI TANAH YANG MASIH MENJADI HAK MILIK BERSAMA NAMUN DIJADIKAN JAMINAN HUTANG DI BANK (Studi Kasus di Pengadilan Negeri Klaten) Arum Priyani C 100 130 194 Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta arumrum@gmail.com ABSTRAK Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui proses jual beli tanah yang sah menurut peraturan perundang-undangan, pertimbangan hakim dalam memberikan kesimpulan pembuktian, dan pertimbangan hakim dalam memberikan putusan terhadap kasus jual beli tanah dimana tanah sebelumnya masih menjadi hak milik bersama dan dijadikan jaminan hutang di bank. Hasil penelitian adalah Proses jual beli tanah yang sah adalah adanya kesepakatan antara penjual dan pembeli dan membuat Akta Jual Beli di hadapan PPAT, jika terjadi sengketa dilakukan penyelesaian di pengadilan dimulai dari pengajuan gugatan, pemeriksaan perkara, pembuktian,dan putusan hakim. Kesimpulan pembuktian oleh Hakim adalah jual beli yang dilakukan Penggugat sah menurut hukum, penggugat adalah pemilik yang sah atas tanah obyek sengketa. Pertimbangan Hakim dalam pengambilan putusan adalah proses jual beli hak atas tanah telah bersifat terang karena dilakukan dihadapan PPAT hal ini sesuai dengan sistem hukum Pertanahan Nasional dan perbuatan tergugat adalah perbuatan melawan hukum. Kata Kunci: sengketa jual beli tanah, kesimpulan pembuktian, pertimbangan hakim ABSTRACT This study aims to determine the process of buying and selling land authorized by legislation, consideration of the judge in giving the conclusion of evidence and consideration of the judge in giving judgment on the case of the sale and purchase of land where the soil is still a common property and used as security for loans in the bank. Process results are legitimate land purchase is an agreement between the seller and the buyer and make the Sale and Purchase Agreements before PPAT, if there is a dispute in the court settlement is done starting from the filing of the lawsuit, the case investigation, evidence, and the judge's decision. Conclusion of proof by the judge is the sale and purchase lawful plaintiff, the plaintiff is the legal owner of the disputed land. Judge consideration in the decision making is the process of buying and selling land rights have to be light because it is done before PPAT this case in accordance with the legal system of the National Land and acts the defendant is against the law. Keywords: buying and selling land disputes, the conclusion of evidence, consideration of the judge vii

KATA PENGANTAR Assalamu alaikum Wr. Wb Alhamdulillah, puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT atas rahmat, ridho, dan petunjuk-nya sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan judul: PENYELESAIAN SENGKETA JUAL BELI TANAH YANG MASIH MENJADI HAK MILIK BESAMA NAMUN DIJADIKAN JAMINAN HUTANG DI BANK (Studi Kasus di Pengadilan Negeri Klaten). Skripsi ini disusun sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar kesarjanaan jenjang strata-1 pada Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta. Dalam penyusunan dan penulisan skripsi ini, penulis telah banyak mendapatkan bimbingan, bantuan dan motivasi dari berbagai pihak yang tidak dapat penulis ucapkan satu per satu, maka dari itu pada kesempatan ini dengan rasa hormat penulis mengucapkan terimakasih kepada: 1. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, S.H., M.Hum, selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta 2. Ibu Inayah, S.H., M.Hum, selaku kepala bidang hukum perdata yang telah memberikan pengarahan. 3. Ibu Nuswardhani, S.H, S.U, selaku pembimbing yang telah memberikan masukan, bimbingan dan motivasi dalam menyelesaikan skripsi ini. 4. Ibu Septarina Budiwati S.H, M.H, CN selaku pembimbing akademik yang telah memberikan dorongan, motivasi dan memberikan pengarahan kepada penulis. 5. Segenap Bapak-Ibu dosen Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta yang telah membimbing, memberikan Ilmu dan mendidik penulis selama menempuh studi S1 ini. 6. Semua dosen dan staf Tata Usaha Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta. viii

DAFTAR ISI HALAMAN JUDUL... HALAMAN PERSETUJUAN... HALAMAN PENGESAHAN... SURAT PERNYATAAN... MOTTO... HALAMAN PERSEMBAHAN... ABSTRAK... KATA PENGANTAR... DAFTAR ISI... Halaman i ii iii iv v vi vii viii x BAB I PENDAHULUAN... 1 A. Latar Belakang Masalah... 1 B. Rumusan Masalah... 5 C. Tujuan Penelitian... 6 D. Manfaat Penelitian... 6 E. Metode Penelitian... 7 F. Sistematika Skripsi... 11 BAB II TINJAUAN PUSTAKA... 12 A. Tinjauan Umum tentang Jual Beli Tanah yang Masih Menjadi Hak Milik Bersama namun Dijadikan Jaminan Hutang di Bank... 12 1. Pengertian Jual Beli Tanah... 12 2. Pengertian Hak Milik Bersama... 13 3. Pengertian Jaminan Hutang... 13 4. Tanah Yang Dapat Diperjualbelikan Berdasarkan Hukum... 13 5. Hubungan Antara Jual Beli Tanah Hak Milik Bersama Dengan Jaminan Hutang... 16 B. Tinjauan Umum tentang Penyelesaian Sengketa... 17 1. Menyusun Surat Gugatan... 17 2. Mengajukan Gugatan Ke Pengadilan Negeri... 18 3. Pemanggilan Para Pihak... 20 4. Sidang Pemeriksaan Perkara... 23 5. Pembuktian... 28 6. Putusan... 34 BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN... 39 A. Proses Jual Beli Tanah Berdasarkan Peraturan Perundangundangan dan Proses Penyelesaiaannya Jika Terjadi Sengketa... 39 x

B. Pertimbangan Hakim dalam Memberikan Kesimpulan Pembuktian Terhadap Perkara Jual Beli Tanah Dimana Tanah Yang Dijual Tersebut Masih Menjadi Hak Milik Bersama Namun Dijadikan Jaminan Hutangdi Bank... 51 C. Pertimbangan Hakim dalam Memberikan Putusan Terhadap Sengketa Jual Beli Tanah Yang Masih Menjadi Hak Milik Bersama Namun Dijadikan Jaminan Hutang di Bank... 67 BAB IV PENUTUP... 81 A. Kesimpulan... 81 B. Saran... 87 DAFTAR PUSTAKA xi