ANALISA INVESTASI USAHA PADA PROYEK WARNET X BOUNCE

ANALISA INVESTASI USAHA PADA PROYEK WARNET X BOUNCE Nama : RITA MARIANI CAROLIN NPM : 20207953 Fakultas : Ekonomi Jurusan : Akuntansi Pembimbing : Aji Sukarno SE., MM

PENDAHULUAN LATAR BELAKANG Kebutuhan akan informasi dikalangan masyarakat Banyaknya masyarakat yang antusias dalam mencari informasi dari berbagai sumber Sumber Informasi Media cetak Media elektronik televis i radio internet

Rumusan Masalah 1. Aspek aspek apa saja yang diamati dalam investasi usaha pada Warnet X Bounce? 2. Berapa besarnya PP, NPV, IRR, PI, dan ARR? 3. Apakah investasi usaha pada warnet X Bounce layak untuk diterima atau ditolak? Batasan Masalah Menggunakan lima metode analisa keuangan yakni Payback Period (PP), Net Present Value (NPV), Provitabilitas Indeks (PI), Internal Rate of Return (IRR), dan Average Rate of Return (ARR) dari aliran kas tahun 2011.

Tujuan Penelitian 1. Mengetahui aspek aspek apa saja yang diamati dalam investasi usaha warnet X Bounce 2. Mengetahui besarnya PP, NPV, IRR, PI, dan ARR 3. Mengetahui layak atau tidaknya investasi usaha pada warnet X Bounce untuk diterima atau ditolak

LANDASAN TEORI Pengertian Perencanaan Usaha juga dapat didefinisikan sebagai proses penentuan visi, misi, tujuan, strategi, kebijakan, prosedur, aturan, program, dan anggaran yang diperlukan untuk menjalankan suatu usaha atau bisnis. Suatu perencanaan usaha yang baik pada umumnya memiliki sifat sebagai berikut : Fokus, Rasional dan Faktual, Berkesinambungan dan Estimasi, Preparasi dan Fleksibel, Operasional,

METODE PENELITIAN Metode Penyusutan Metode Garis Lurus (Straight Line Method) Biaya yang dibebankan pada konsumen melalui harga pokok produksi berdasarkan umur ekonomis aktiva tersebut. Metode Jam Kerja Mesin (Service Hours Method) Depresiasi yang dihitung berdasarkan jumlah jam kerja mesin, didasarkan pada jumlah jam kerja yang digunakan dalam tahun bersangkutan. Jumlah penyusutan perjam (J)

Metode Hasil Produksi Penyusutan yang dihitung berdasarkan jumlah produk yang dihasilkan sama dengan penyusutan yang menggunakan metode jam kerja mesin, besar kecilnya jumlah penyusutan pada setiap tahun tergantung pada jumlah produk yang diproduksi pada setiap tahun. Metode Anuitas Penyusutan yang dilakukan dengan menggunakan metode bunga majemuk didasarkan pada tingkat bunga yang berlaku dalam masyarakat atau sering disebut dengan opportunity cost of capital (OCC). Metode ini sebenarnya identik dengan perhitungan annuity yang didasarkan pada nilai asset atau original cost sebagai present value.

Payback Period (PP) Analisis yang digunakan : Net Present Value (NPV) Payback Period = TOTAL INVESTASI X 1 Tahun NET INCOME + DEPRESIASI NPV = PV PROCEEDS PV OUTLAY NPV = C t + C o ( 1 + i) n (1 + i) o Internal Rate of Return Profitability Index (PI) IRR = i 1 + (i 2 i 1 ) x [ NPV 1 X 100% ] (NPV 1 NPV 2 ) PI = PV Proceed PV Outlays Average Rate of Return ARR = Jumlah EAT x 100% Investasi

PEMBAHASAN Objek penelitian : Warnet X Bounce Pengumpulan data data sekunder = menggunakan laporan aliran kas tahun 2011 Struktur Organisasi 1. Pemilik : sebagai pendiri serta bertanggung jawab kepada semua karyawan dan mengkoordinir dan mengawasi tugas tugas yang didelegasikan kepada karyawan. 2. Karyawan : sebagai operator server, melayani pelanggan, dan mencatat hal hal yang berkaitan dengan keuangan, seperti keluar masuknya uang dalam laporan keuangan.

Bentuk Organisasi = Organisasi Lini ciri cirinya : 1. Jumlah karyawan yang sedikit 2. Selain manager, bawahan langsung adalah bertindak sebagai pelaksana 3. Sarana dan alatnya terbatas 4. Hubungan antara atasan dan bawahan bersifat langsung 5. Bentuk lini pada perusahaan perseorangan, pemilik perusahaan adalah Top Manager.

1. Aspek aspek yang terkait dalam investasi usaha pada warnet X Bounce : Aspek Pasar dan Pemasaran Tempat sangat stategis dan mempunyai pesaing disekitar wilayah usaha Nama Warnet Produk Harga X Bounce Jasa warnet, rental komputer, dan game online 1 jam = Rp 4000 IP.Net Jasa warnet dan game online 1 jam = Rp 5000 Ananda Jasa warnet dan rental computer 1 jam = Rp 4000 Promosi Terdapat paket internet Terdapat paket internet Tidak terdapat promosi

Aspek Ekonomi Berikut pengaruh pengaruh apa saja yang ditimbulkan dari berdirinya warnet ini adalah: a.) Dengan dibukanya usaha warnet ini menjadikan penambahan kesempatan pekerjaan, sehingga penduduk atau warga sekitar yang belum mendapatkan pekerjaan dan potensial dapat bekerja di wanet milik pak Yudo. b.) Selain itu, usaha ini juga berpengaruh terhadap peningkatan hasil pendapatan pemasukan daerah khususnya Jatiwaringin, Bekasi. c.) Usaha ini juga dapat mensejahterakan warga sekitar, hal ini dapat terlihat dengan banyak terbantunya sejumlah pelanggan dalam menyelesaikan tugas. Aspek Hukum Dalam pembuatan ijin usaha dan lokasi usaha Bapak Yudo Triyanto selaku pemilik usaha telah melakukan persyaratan dan ketentuan yang berlaku.

Aspek Organisasi dan Manajemen a.) Uraian jabatan Jabatan Karyawan 1 Karyawan 2 Pembantu Uraian Tugas Operator Komputer, melayani pelanggan, dan mencatat hal-hal yang berkaitan dengan keuangan Operator Komputer, melayani pelanggan, dan mencatat hal-hal yang berkaitan dengan keuangan Membersihkan ruangan, kamar mandi, dan menjaga kebersihan warnet a.) Jam Operasional Gaji (Rp) Bulan Tahun Rp 1.400.000 Rp 16.800.000 Rp 1.400.000 Rp 16.800.000 Rp 900.000 Rp 10.800.000 Hari Jam Buka Jam Tutup Senin-Minggu 08.00 WIB 24.00 WIB

Aspek Finansial Pemakaian efektif warnet X Bounce selama 12 jam dari jam buka sampai jam tutup. Rata-rata pemakaian warnet 12 jam Pemakaian Komputer 20 unit komputer Jml Pemakaian efektif Hrg/jam (Rp) Pndptan/hari (Rp) Pndptan/bln (Rp) Pndptan/th (Rp) 240 jam 4000 960.000 28.800.000 345.600.000 a.) Inventaris Warnet Perhitungan Penyusutan Aset Warnet X Bounce Dengan metode garis lurus : Meja Server = P = Rp 250.000 Rp 130.000 5 P = Rp 24.000 / th Kursi Server = P = Rp 220.000 Rp 110.000 5 Meja Client = P = Rp 3.450.000 Rp 2.250.000 5 P = Rp 240.000 / th Kursi Client = P = Rp 3.500.000 Rp 2.800.000 5 P = Rp 140.000 / th P = Rp 22.000 / th

Dengan metode Jam kerja mesin : Printer = (J) = B S j J = Rp 880.000 Rp 640.000 80.000 jam P = Rp 3 / jam x 12 jam x 30 hari x 12 bln = Rp 12.960 / th Komputer = J = Rp 73.500.000 Rp 63.000.000 80.000 jam = Rp 131,25 / jam x 12 jam x 30 hari x 12 bln = Rp 567.000 / th AC = J = Rp 5.000.000 Rp 3.800.000 80.000 jam = Rp 15 / jam x 12 jam x 30 hari x 12 bln = Rp 64.800 / th Kulkas = J = Rp 1.550.000 Rp 1.200.000 80.000 jam = Rp 4.375 / jam x 12 jam x 30 hari x 12 bln = Rp 18.900 / th CCTV = J = Rp 5.600.000 Rp 4.000.000 80.000 jam = Rp 20 / jam x 12 jam x 30 hari x 12 bln = Rp 86.400 / th Telepon = J = Rp 80.000 Rp 60.000 80.000 jam = Rp 0.25 / jam x 12 jam x 30 hari x 12 bln = Rp 1.080 / th

Tabel Daftar Inventaris Meja Client 10 unit Harga Satuan (Rp) 345.000 Meja Server 1 unit 250.000 250.000 24.000 / th 130.000 Kursi Server 1 unit 220.000 220.000 22.000 / th 110.000 Kursi Client 20 unit 175.000 3.500.000 140.000 / th 2.800.000 Komputer Printer,copy,scan + fax AC 21 unit 3.500.000 73.500.000 567.000 / th 63.000.000 1 unit 880.000 880.000 12.960 / th 640.000 2 unit 2.500.000 5.000.000 64.800 / th 3.800.000 Kulkas 1 unit 1.550.000 1.550.000 18.900 / th 1.200.000 Telepon 1 unit 80.000 80.000 1.080 / th 60.000 CCTV 2 unit 2.800.000 5.600.000 86.400 / th 4.000.000 94.030.000 1.177.140 Inventaris Total Jumlah 3.450.000 Dep/th (Rp) 240.000 / th Nilai Sisa (Rp) 2.250.000 Total (Rp)

Aliran Kas Masuk & Kas Keluar Taksiran pendapatan : 1. Warnet = Rp 345.600.000 2. Print = 10 org @ Rp 3000 x 30 hr x 12 bln = Rp 10.800.000 3. Scan & Fax = 2 org @Rp 5000 x 30 hr x 12 bln = Rp 3.600.000 4. Minuman = 20 org @ Rp 3000 x 30 hr x 12 bln = Rp 21.600.000 Jumlah Taksiran Pendapatan Rp 381.600.000 Taksiran Pengeluaran : Biaya Gaji : 1. Karyawan I = Rp 16.800.000 2. Karyawan II = Rp 16.800.000 3. Pembatu = Rp 10.800.000 Jumlah B. Gaji Rp 44.400.000 Biaya Sewa Gedung = Rp 2.500.000 x 12 bln Rp 30.000.000 Biaya Listrik = Rp 1.500.000 x 12 bln Rp 18.000.000 Biaya Telepon = Rp 2.500.000 x 12 bln Rp 30.000.000 Biaya utk Kebersihan / perawatan = Rp 200.000 x 12 Rp 2.400.000 Biaya Internet : 1. Biaya pemasangan / Registrasi Rp 1.500.000 2. Paket Internet 1Mbps Rp 1.500.000 x 12 bln Rp 18.000.000 Jumlah Biaya Internet Rp 19.500.000

Biaya Operasional : 1. Stabilizer Rp 10.000.000 2. Stop Kontak = 5 unit @ Rp 25.000 = Rp 125.000 3. Switch = 1 unit @ Rp 1.200.000 Rp 1.200.000 4. Router = 1 unit @ Rp 600.000 Rp 600.000 5. Cable LAN = 400 meter Rp 1.000.000 6. Pewangi Ruangan = 2 @ Rp 7.500 Rp 15.000 7. Kertas = 5 rim @ Rp 26.000 Rp 130.000 8. Keset = 2 buah @ Rp 15.000 Rp 30.000 9. Buku Rp 23.000 10. Pulpen = 3 buah @ Rp 3.000 Rp 9.000 11. Gunting Rp 5.000 12. Sapu & pel kain Rp 50.000 13. Keranjang sampah Rp 15.000 Jumlah Biaya Operasional Rp 13.202.000 Jumlah Pengeluaran Rp 157.502.000 Depresiasi (Rp 1. 177.140) Total (Rp 156.324.860) EBIT Rp 225.275.140 PTKP Badan (25%) = Rp 225.275.140 x 25% (Rp 56.318.785) EAT Rp 168.956.355

Tingkat Kelayakan Usaha Payback Period Average Rate of Return ARR = 179 % PP = 6,67 = 6, 7 Net Present Value (NPV) PV Proceeds = 0,909 x Rp 168.956.355 = Rp 153.581.326,7 PV Outlays = = (Rp 94.030.000) NPV = = Rp 59.551.326,7 karena bernilai positif maka usaha Warnet X Bounce ini layak diterima. Provitability Index (PI) PI = PI = 1,79 = 1,8

Internal Rate of Return (IRR) Diket: Jumlah Investasi = Rp 94.030.000 Jumlah Proceeds = Rp 168.956.355 Untuk menghitung IRR, penulis mencoba dengan menggunakan tingkat suku bunga sebesar 30% untuk PV dari Procceds. Dengan menggunakan bantuan dari : PV Proceeds = 0,7692 x Rp 168.956.355 = Rp 129.961.228,3 PV Outlays = Rp 94.030.000 NPV2 = Rp 35.931.228,27 = 10 = 10 = 10 % + (50.42) = 60,42 % Dari hasil perhitungan IRR sebesar 60,42 % berarti usulan investasi perluasan usaha terhadap warnet X Bounce dapat diterima karena IRRnya lebih besar dari bunga yang ditetapkan, yaitu sebesar 10 %.

Kesimpulan Dalam aspek pasar & pemasaran, cukup potensial terlihat dari jumlah permintaan terhadap jasa yang ditawarkan. Wilayah pemasaran juga menjadi perhatian penting, dan Warnet X Bounce ini terletak di wilayah yang cukup staregis. Dalam aspek ekonomi dan sosial, dengan adanya warnet X Bounce dapat membantu menambah lapangan pekerjaan Dalam aspek organisasi dan manajemen, terlihat pembagian tugas, gaji, jam operasional dan inventaris warnet yang sudah terancang dan tersusun dengan baik. Dalam aspek finansial, investasi terhadap usaha ini menggunakan perhitungan PP, NPV, PI, IRR, dan ARR. Usulan investasi warnet X Bounce dapat diterima atau layak untuk diperluas, dengan jumlah investasi sebesar Rp 94.030.000 dapat diharapkan berjalan dengan baik, modal investasi ini dapat dipastikan kembali dalam jangka waktu yang tidak lama yakni 6 bulan 7 hari. Dengan cash flow atau taksiran pendapatan dalam setahun sebesar Rp 345.600.000 maka dapat dilihat cash flownya adalah Rp 168.956.355. Hal tersebut menunjukan bahwa modal awal dengan pendapatan berimbang dan warnet X Bounce layak memperluas usahanya. Hasil NPV bernilai positif yaitu sebesar Rp 59.551.326,7, maka usaha ini dapat diperluas. Dengan hasil IRR sebesar 60,42% berarti usulan investasi perluasan dapat diterima karena IRR lebih besar dari suku bunga yang ditetapkan sebesar 10 %. Dengan Profitavilitas Indeks sebesar 1,79 > 1, dan ARR sebesar 179 % yang lebih besar dari 100 % maka usulan investasi dapat diterima atau layak untuk memperluas.

Saran sebaiknya pemilik warnet X Bounce dapat melaksakan keinginan untuk memperluas usahanya. memperhatikan biaya biaya yang akan dikeluarkan agar tidak melebihi dari biaya yang sudah ditentukan. TERIMA KASIH