PERJANJIAN JUAL BELI TUNAI BATUBARA CRUSHING INDONESIA 6300 6100 kcal/kg ( Perjanjian Tunai Tongkang No.: XX.XX/PJBT-MPI/BT/II/11 ) ANTARA PT MORES PRIMA INDONESIA (KALTIM, INDONESIA) (Sebagai PENJUAL) dan PT BINA TERPADU (DKI JAKARTA, INDONESIA) (Sebagai PEMBELI) Jakarta, 31 July 2011 Pada hari ini July 31, 2011 di Samarinda disepakati Perjanjian Jual-Beli Batubara sebagai berikut: TANDA TANGAN PENJUAL: Halaman 1 dari 8
1. PT MORES PRIMA INDONESIA, sebuah Perseroan Terbatas yang didirikan berdasarkan Hukum Republik Indonesia dan berkedudukan di Jl XXXXXXXXXXXXXXXXXX, selanjutnya disebut sebagai PENJUAL 2. PT BINA TERPADU, suatu Perseroan Terbatas yang didirikan berdasarkan Hukum Republik Indonesia dan berkedudukan di Jl.,. Jakarta Barat, selanjutnya disebut sebagai PEMBELI. PENJUAL dan PEMBELI masing-masing di dalam Perjanjian ini disebut sebagai PIHAK dan bersama-sama disebut sebagai PARA PIHAK. PARA PIHAK sebelumnya menyatakan hal-hal sebagai berikut: - PENJUAL sanggup melaksanakan supply BATUBARA kepada PEMBELI, dan PEMBELI akan membeli BATUBARA dari PENJUAL. - PENJUAL dengan ini menyatakan dan menjamin bahwa PENJUAL beserta jajarannya telah memiliki legalitas Kuasa Pertambangan (KP). - PENJUAL menyanggupi untuk dapat men-supply BATUBARA dengan kondisi standar kualitas yang baik atas dasar kesepakatan dari PEMBELI. MAKA DENGAN DEMIKIAN, berpegang pada hal-hal yang dijelaskan dalam pendahuluan, PARA PIHAK dalam perjanjian ini menyetujui hal-hal sebagai berikut: Pasal 1 KESEPAKATAN PENJUAL dengan ini sepakat untuk menjual dan PEMBELI sepakat untuk membeli: Komoditas : BATUBARA Crushing (dengan spesifikasi pada Pasal 2) Kuantitas : 27.000-48,000 MT/bulan (± 10%) untuk Kontrak setahun Harga satuan : Free On Board Barge Rp.630.000,-(Enam Ratus Tiga Puluh Ribu Rupiah)/MT Asal barang : KP PT XXXXXXXXX, Xxxxxxxx, Kalimantan Timur Pelabuhan Muat : Jetty XXXXXXXXX, Xxxxxxxxx, Kalimantan Timur Pasal 2 KUALITAS BATUBARA 1. Para Pihak sepakat kualitas BATUBARA metode ASTM dalam Perjanjian ini sebagai berikut: SPECIFICATION TYPICAL REJECT Total Moisture Ar 14% - 16% >18% Inherent Moisture Adb 07% - 11% Ash Content Adb 06% - 10% >12% Volatile Matter Adb 39% - 45% Fixed Carbon Adb Approximate Total Sulfur Content Adb 1.0% maksimum >1.0% Gross Calorific Value Adb 6,300 kcal/kg <6,100 kcal/kg Hardgroove Grindability Index 42 50 Size 0 50 mm Mm 90% TANDA TANGAN PENJUAL: Halaman 2 dari 8
2. Para Pihak sepakat bahwa Penentuan Kualitas harus dibuat sesuai ketentuan di dalam Pasal 2 Ayat 1 di atas, dan dilakukan pada saat pelaksanaan pemuatan di Pelabuhan Muat Batubara. Pasal 3 PENGAPALAN 1. Jadwal Pengapalan : Laycan tanggal awal Mareti 2011, dengan berita kedatangan kapal dibuat oleh PEMBELI setelah pemberitahuan kesiapan (Notice of Readiness) dari PENJUAL. 2. Kapasitas Tongkang : 8.000 atau 5500 MT + 10%. 3. Jenis Kapal : Tongkang 300 atau 270 Feet. 4. Demmurage Tongkang : Rp.25.000.000 per hari, dibayar penuh oleh Penjual dalam waktu tiga Hari kerja kepada Pemilik Tongkang melalui Pembeli Pasal 5 SISTEM PEMBAYARAN PEMBELI akan melaksanakan pembayaran harga Batubara kepada PENJUAL dengan syarat Pembayaran Tunai FOB Tongkang dengan Pola 5, 4, 1 sebagai berikut: 1. Pembayaran Pertama, sebesar 50% dari Total Nilai Kontrak Perjanjian Jual-Beli, dibayarkan secara tunai oleh PEMBELI, pada saat survey dan sesudah cek legalitas, kualitas (Pre Shipment Analysis) dan kuantitas kargo disiapkan sekitar 50% dari Total Nilai Kontrak di stockpile pertengahan. 2. Pembayaran Kedua, sebesar 40% dari kapasitas muat per Tongkang, dibayarkan secara tunai oleh PEMBELI pada saat Batubara dimuat ke dalam Tongkang tersebut, sebelum Tongkang lepas tali. 3. Pembayaran Ketiga, sebesar 10% dari kapasitas muat per Tongkang, dibayarkan secara tunai oleh PEMBELI pada saat seluruh dokumen per Tongkang tersebut (Bill of Lading, Cargo Manifest, Certificate of Sampling and Analysis, Certificate of Weight, SKAB dan dokumen terkait) diberikan kepada dan/atau telah diterima PEMBELI. Pasal 6 INFORMASI BANK Pembayaran dilakukan melalui Telegraphic Transfer kepada PENJUAL: Account Name : PT MORES PRIMA INDONESIA Bank Name : Bank Mandiri Bank Address : City / Country : Account Number : TANDA TANGAN PENJUAL: Halaman 3 dari 8
Bank Swift Code : Bank Officer/Branch Mgr : Bank Phone / Fax : oleh Pembeli dengan Koordinat Bank sebagai berikut: Account Name : PT BINA TERPADU Bank Name : PT Bank Central Asia Tbk, KCP Bank Address : Jakarta Barat City / Country : Jakarta / Indonesia Account Number : 7570340080 (USD) or 7570338832 (IDR) Bank Swift Code : CENAIDJA Bank Officer/Branch Mgr : Bank Phone / Fax : +62 21 Pasal 7 DOKUMENTASI PENJUAL berkewajiban mengeluarkan dokumen- dokumen untuk keperluan transaksi sebagai berikut: 1. Bill of Lading (Full set) yang mencantumkan Nomor Kontrak dan nama Kapal serta kondisi lainlain yang akan dipersyaratkan dalam Perjanjian Jual-Beli Batubara ini. 2. Certificate of Weight / Draft Survey, yang diterbitkan oleh International Independent Surveyor yang ditunjuk Buyer, 1 (Satu) lembar Original dan 3 (Tiga) lembar Copy. 3. Certificate Sampling of Analysis yang diterbitkan pada Pelabuhan Muat atau Jetty yang telah disepakati, yang diterbitkan oleh International Independent Surveyor yang ditunjuk Buyer, 1 (Satu) lembar Original dan 3 (Tiga) lembar Copy. 4. Dokumen Surat Keterangan Asal Barang (SKAB) dari Dinas terkait. Pasal 8 PENGAPALAN 1. Kapasitas Kapal: PEMBELI akan menyediakan Tongkang untuk pengangkutan komoditi di Pelabuhan Muat dengan kapasitas 8.000 atau 5500 Metrik Ton(±10%), PENJUAL menyediakan komoditi yang siap di Pelabuhan Muat dalam baik dan cukup. 2. Sertifikasi: Sertifikasi atas kuantitas Batubara dia atas Tongkang pengangkut dan sertifikasi atas kualitas Batubara oleh International Independent Surveyor yang ditunjuk Buyer, dan semua biaya yang timbul untuk sertifikat tersebut merupakan kewajiban dari PENJUAL, kecuali jika PEMBELI memberikan ketentuan tambahan atau perubahan yang disepakati kedua belah Pihak. Pasal 9 WAKTU PENGIRIMAN 1. PENJUAL berkewajiban memberitahukan kepada PEMBELI dengan Surat Resmi tentang Kesiapan Komoditi (Cargo Readiness), sebelum Tongkang tiba di Pelabuhan Muat paling lambat 3 (Tiga) hari sebelum jadwal pemuatan. TANDA TANGAN PENJUAL: Halaman 4 dari 8
2. Jadwal Pengiriman diatur berdasarkan persetujuan kedua belah Pihak, paling lambat 2 (Dua) hari sebelum pelaksanaan pemuatan. Pasal 10 PENENTUAN BERAT DAN KUALITAS BATUBARA 1. Seluruh contoh Batubara dan analisa ketentuan dalam Perjanjian ini dibuat berdasarkan Prosedur American Society and Materials (ASTM). 2. Survey berat dan kualitas Batubara dilaksanakan oleh SUCOFINDO atau surveyor independen lain sebagaimana disetujui oleh PEMBELI. 3. Biaya yang timbul untuk Surveyor ditanggung PENJUAL. 4. PENJUAL setuju untuk mengganti Batubara yang dikirim kepada PEMBELI dalam waktu 2 x 24 jam apabila tidak memenuhi spesifikasi sebagaimana ditentukan pada Pasal 2 di dalam Perjanjian ini, dengan Batubara yang memenuhi spesifikasi sebagaimana ditentukan dalam Pasal 2 tersebut. Adapun biaya demmurage atas Tongkang yang ditimbulkan akan menjadi tanggungan PENJUAL. PASAL 11 MASA BERLAKU PERJANJIAN Perjanjian ini berlaku terhitung sejak ditandatanganinya sampai dengan jadwal pemuatan selesai, dan dapat diperpanjang berdasarkan kesepakatan Para Pihak. PASAL 12 PENYESUAIAN HARGA 1. Jika Batubara yang dijual tidak sesuai dengan spesifikasi yang disepakati dalam Perjanjian ini, namun PEMBELI tetap bersedia menerima Batubara tersebut, maka Para Pihak sepakat untuk melakukan penyesuaian harga Batubara dengan hasil survey yang dilakukan oleh Surveyor. Harga Batubara akan disesuaikan dengan memperbandingkan Gross Calorific Value (GCV) hasil survey dan spesifikasi yang telah disepakati Perjanjian ini. 2. Penyesuaian harga (Bonus dan Penalty) menggunakan perhitungan yang disepakati ini: a. Gross Calorific Value, harga final yang akan dibayarkan oleh PEMBELI kepada PENJUAL ditentukan dengan perhitungan sebagai berikut: Harga per MT = Nilai GCV sesuai hasil test x harga yang disepakati 6.300 Bilamana Gross Calorific Value dari Batubara yang dikapalkan ditemukan kalorinya kurang atau lebih dari 6.300 kcal/kg, maka harga Batubara akan ditentukan sesuai dengan Rumus yang di atas. b. Total Moisture, kalau lebih besar dari 16%, akan dikoreksi berdasarkan perhitungan sebagai berikut: Pengurangan jumlah barang = Nilai Total Moisture 16 x B/L Quantity TANDA TANGAN PENJUAL: Halaman 5 dari 8
100 c. Total Sulphur, apabila lebih besar dari 1,0%, maka setiap kenaikan 0.1% akan dikenakan denda sebesar Rp. 2.500,00/MT samapi dengan batas rejection. Pasal 13 BIAYA PERBANKAN 1. Seluruh biaya Perbankan akibat transaksi PENJUAL merupakan tanggung jawab PENJUAL. 2. Seluruh biaya Perbankan akibat transaksi PEMBELI merupakan tanggung jawab PEMBELI. Pasal 14 KLAIM DAN KOMPENSASI Klaim atas Perjanjian dan pengiriman dapat dilakukan paling lambat 7 (Tujuh) hari setelah pengapalan dan disertai surat sertifikasi klaim. Pasal 15 SANGSI DAN DENDA Sangsi dan denda disepakati oleh kedua belah Pihak apabila: 1. PENJUAL tidak dapat melaksanakan pengiriman komoditi pada waktu yang telah disepakati. Pada saat kapal Tongkang telah tiba di Pelabuhan Muat atau Jetty yang ditunjuk, dan PENJUAL tidak dapat mengadakan pengiriman komoditi yang dimaksud (detention) atau kualitas Batubara yang dikirimkan tidak sesuai dengan isi Perjanjian maka semua beban biaya yang timbul dikarenakan keadaan tersebut termasuk biaya Demurrage menjadi beban PENJUAL. 2. PEMBELI wajib mengganti kerugian atas keterlambatan kedatangan Tongkang sesuai dengan jadwal slot yang diberikan PENJUAL kepada PEMBELI. Pasal 16 KEADAAN KAHAR 1. Tidak ada satu Pihak pun yang akan dianggap akan melalaikan kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini, dan tidak satu Pihak pun yang akan bertanggung jawab kepada Pihak lainnya atas setiap kerugian, kerusakan atau biaya yang timbul karena sebab-sebab, situasi atau kondisi yang berada di luar kendalinya yang wajar (peristiwa kahar) termasuk tetap tidak terbatas kepada, kondisi perang, tindakan musuh, embargo, blokade, revolusi, pemberontakan, kerusuhan atau gangguan sipil, anarki, tindakan kejahatan, peledakan, kebakaran, banjir, angin topan, gempa bumi dan bencana alam lainnya, keadaan darurat nasional atau propinsi, pemogokan, penutupan lokasi kerja oleh Pemilik atau gangguan-gangguan dari jenis apapun lainnya dan ketidakmampuan kedua belah Pihak untuk mengamankan bahan-bahan, perlengkapan, perintah-perintah, tindakan-tindakan atau tidak dilakukannya tindakan-tindakan (termasuk penolakan untuk bertindak atau penundaan tindakan) oleh setiap badan Pemerintah atau campur tangan oleh instansi Sipil atau Militer. TANDA TANGAN PENJUAL: Halaman 6 dari 8
2. Apabila suatu Pihak tidak dapat atau mungkin tidak dapat melaksanakan kewajibannya karena suatu peristiwa kahar, maka Pihak tersebut harus segera memberikan pemberitahuan tertulis tentang hal tersebut kepada Pihak lainnya, dengan memberikan keterangan lengkap dan perkiraan terbaiknya tentang kapan kewajiban tersebut dapat kembali dilaksanakan, namun demikian, Pihak yang mengalami kejadian kahar harus menggunakan usaha-usaha terbaiknya untuk menghapus kejadian kahar tersebut secepatnya. Pasal 17 PENGALIHAN Baik Perjanjian ini maupun setiap hak atau kepentingan berdasarkan Perjanjian ini tidak dapat dialihkan oleh Pihak manapun kepada suatu Pihak Ketiga dan Pihak manapun tidak dapat mengijinkan suatu Pihak Ketiga mengambil alih atau melaksanakan setiap kewajiban berdasarkan Perjanjian ini kecuali dengan ijin tertulis sebelumnya dari Pihak lainnya. Pasal 18 PEMBERITAHUAN Semua pemberitahuan, permohonan, petunjuk dan komunikasi lainnya (komunikasi) yang dimaksudkan, dipersyaratkan atau diizinkan oleh Perjanjian ini harus dalam bentuk tertulis dan dianggap telah diserahkan, dibuat atau dikirimkan apabila diserahkan langsung atau dikirim melalui faksimili atau e-mail dan ditujukan ke alamat sebagai berikut: Kepada : PT MORES PRIMA INDONESIA ( PENJUAL) Alamat : Telepon / Fax : E-mail : Untuk perhatian : Kepada Alamat Telepon / Fax Untuk perhatian : PT BINA TERPADU (PEMBELI) : Jl., Jakarta Barat : +62 XXXXXXXX, +62 XXXXXXXXX, +62 XXXXXXXE-mail : Ir. Aries Wimaruta, MM Pasal 19 MASA BERLAKU Para Pihak sepakat bahwa Perjanjian ini berlaku efektif sejak ditandatangani dan berlaku sampai dengan selesainya semua tanggung jawab masing masing, sedangkan termijn pembayaran berlaku pada saat Batubara telah di survey dan dinyatakan sesuai dengan kualitas Pasal 2 di atas. Pasal 20 PERSELISIHAN DAN DOMISILI HUKUM 1. Segala perselisihan akan diselesaikan bersama sama secara musyawarah untuk mufakat. TANDA TANGAN PENJUAL: Halaman 7 dari 8
2. Apabila tidak tercapai mufakat, maka perselisihan akan diselesaikan oleh Badan Arbitrase Nasional Indonesia, yang mana hasilnya akan menjadi final dan mengikat Para Pihak. 3. Atas Perjanjian ini, maka Para Pihak sepakat memilih domisili hukum di Pengadilan Negeri Jakarta Barat. Pasal 21 LAIN LAIN Perjanjian Jual-Beli ini ditandatangani dalam rangkap 2 (dua) asli oleh para Pejabat atau Perwakilan Para Pihak yang berwenang pada tanggal yang tertulis di bagian awal dan akhir Perjanjian Jual-Beli ini. DENGAN DITANDATANGANINYA PERJANJIAN JUAL-BELI BATUBARA OLEH KEDUA BELAH PIHAK, MAKA PERJANJIAN INI DIANGGAP SYAH DEMI HUKUM. Samarinda, July 31, 2011 PIHAK PENJUAL PT MORES PRIMA INDONESIA PIHAK PEMBELI PT BINA TERPADU Preiden Direktur IR. ARIES WIMARUTA, MM Direktur Utama SAKSI PIHAK PENJUAL SAKSI PIHAK PEMBELI xxxxxxxxxxxxxxx TANDA TANGAN PENJUAL: Halaman 8 dari 8