ANALISIS FAKTOR-FAKTOR KEPUTUSAN INVESTASI PADA PERUSAHAAN PROPERTY DAN REAL ESTATE YANG TERDAFTAR DI BURSA EFEK INDONESIA Skripsi diajukan untuk Memenuhi Salah Satu Syarat Guna Memperoleh Gelar Sarjana Ekonomi Oleh : ELSA FERNANDA HARTONO 13.1.02.08653 Program Studi Manajemen SEKOLAH TINGGI ILMU EKONOMI INDONESIA STIESIA SURABAYA 2017
ANALISIS FAKTOR-FAKTOR KEPUTUSAN INVESTASI PADA PERUSAHAAN PROPERTY DAN REAL ESTATE YANG TERDAFTAR DI BURSA EFEK INDONESIA Skripsi Diajukan untuk Memenuhi Salah Satu Syarat Guna Memperoleh Gelar Sarjana Ekonomi Program Studi: Manajemen Konsentrasi: Manajemen Keuangan Oleh: ELSA FERNANDA HARTONO NPM: 13.1.02.08653 SEKOLAH TINGGI ILMU EKONOMI INDONESIA STIESIA SURABAYA 2017
DAFTAR RIWAYAT HIDUP A. MAHASISWA Nama : Elsa Fernanda Hartono NPM : 13.1.02.08653 Program Studi : Manajemen Tempat/Tanggal Lahir : Surabaya, 17 Januari 1995 Agama : Islam Jumlah Saudara/Anak ke : Tunggal Alamat Rumah : Jl. Gresik Kalianak Timur 185 RT/RW. 01/07, Surabaya Status : Belum Menikah B. ORANG TUA Nama : Hartono Alamat Rumah/Telepon : Jl. Gresik Kalianak Timur 185 RT/RW. 01/07, Surabaya Alamat Kantor/Telepon : Jl. Gresik Kalianak Timur 185 RT/RW. 01/07, Surabaya Pekerjaan/Jabatan : Wiraswasta C. RIWAYAT PENDIDIKAN 1. Tamat SD di SDN MOROKEREMBANGAN 2 Surabaya tahun 2007. 2. Tamat SMP di SMPN 5 Surabaya tahun 2010. 3. Tamat SMA di SMA HANGTUAH 1 Surabaya tahun 2013. 4. Pendidikan Tinggi (PT) Nama PT Tempat Semester Tahun Keterangan STIESIA Surabaya I-VII 2013-2017 - D. RIWAYAT PEKERJAAN Tahun Bekerja di Pangkat/Golongan Jabatan - - - - Dibuat dengan sebenarnya Elsa Fernanda Hartono
KATA PENGANTAR Dengan memanjatkan puji syukut kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, karena atas hidayat dan rahmat-nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan judul ANALISIS FAKTOR-FAKTOR KEPUTUSAN INVESTASI PADA PERUSAHAAN PROPERTI DAN REAL ESTATE YANG TERDAFTAR DI BURSA EFEK INDONESIA. Penyusunan skripsi ini ditujukan untuk memenuhi salah satu syarat guna memperoleh gelar Sarjana Ekonomi di Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Indonesia (STIESIA) Surabaya. Penulis menyadari bahwa dalam penulisan skripsi ini penulis mendapat bantuan dari berbagai pihak, maka dalam kesempatan ini penulis menyampaikan ucapan terima kasih atas segala bantuan, bimbingan dan dukungan yang telah diberikan dalam proses penulisan skripsi ini kepada: 1. Bapak Dr. Akhmad Riduwan, S.E., M.S.A., Ak., CA. selaku Ketua Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Indonesia (STIESIA) Surabaya. 2. Ibu Dr. Triyonowati, M.Si. selaku Ketua Program Studi Manajemen Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Indonesia (STIESIA) Surabaya, 3. Ibu Dr. Dewi Urip Wahyuni, S.Pd., S.E., M.M. selaku Dosen Pembimbing yang telah banyak meluangkan waktu, tenaga dan kesabarannya untuk membimbing serta memberikan petunjuk yang bermanfaat hingga terselesaikan skripsi ini. 4. Ibu Dr. Suhermin, S.E., M.M. selaku dosen wali yang telah banyak membantu dalam memberikan pengarahan pada setiap perwalian berlangsung.
5. Bapak Drs. Bambang Hadi Santoso Dwidjosumarno, M.Si., selaku ketua Galeri Bursa Efek Indonesia serta karyawan dari Galeri Bursa Efek Indonesia yang telah membantu saya untuk mendapatkan laporan keuangan perusahaan. 6. Bapak dan Ibu dosen, serta para staf STIESIA Surabaya yang telah memberikan banyak bekal ilmu dan teladan yang berarti selama kegiatan perkuliahan berlangsung. 7. Kepada kedua orang tua dan seluruh keluarga saya yang telah menjadi motivasi saya selama ini untuk menyelesaikan pendidikan sarjana dengan baik. 8. Terima kasih untuk teman-temanku yaitu Elsya, Ditya, Hilman, Tilot, Ismi, Bella, Oksyavira, Nalendra dan Rio Putra Gampur yang selama ini telah membantu dan memberi dukungan hingga terselesaikan skripsi ini. 9. Terima kasih juga buat teman-teman kampus cemaraku Sahrul, Dini, Aida, Rusdiana, Elfira dan Aning yang memberikan saya bantuan dan semangat. Dalam penyusunan ini, penulis menyadari bahwa masih terdapat banyak kekurangan. Oleh karena itu, penulis mengharapkan kerendahan hati pembaca untuk memberikan kritik dan saran untuk kesempurnaan skripsi ini. Semoga skripsi ini memberikan wawasan dan pengetahuan bagi para pembaca. Surabaya, 8 April 2017 Elsa Fernanda Hartono
DAFTAR ISI HALAMAN SAMPUL LUAR SKRIPSI... i HALAMAN SAMPUL DALAM SKRIPSI....ii HALAMAN JUDUL SKRIPSI..iii HALAMAN PENGESAHAN TIM PENGUJI... iv HALAMAN PERNYATAAN... v DAFTAR RIWAYAT HIDUP... vi KATA PENGANTAR... vii DAFTAR ISI... ix DAFTAR TABEL... xii DAFTAR GAMBAR... xiii DAFTAR LAMPIRAN... xiv INTISARI... xv ABSTRACT... xvi 1. PENDAHULUAN... 1 Latar Belakang Masalah... 1 Rumusan Masalah... 5 Tujuan Permasalahan... 6 Manfaat Penelitian... 6 Ruang Lingkup Penelitian... 7 2. TINJAUAN TEORITIS DAN PERUMUSAN HIPOTESIS... 8 2.1 Tinjauan Teoritis... 8 2.1.1 Pasar Modal... 8 2.1.2 Pengertian Investasi... 9 2.1.3 Macam-Macam Bentuk Investasi... 10
2.1.4 Penggolongan Investasi... 12 2.1.5 Tujuan Investasi... 13 2.1.6 Proses Investasi... 14 2.1.7 Pengertian Keputusan Investasi... 14 2.1.8 Laporan Keuangan... 15 2.1.9 Tujuan Laporan Keuangan... 16 2.1.10 Pihak-Pihak yang Memerlukan Laporan Keuangan... 17 2.1.11 Tujuan dan Manfaat Analisis Laporan Keuangan... 19 2.1.12 Rasio Keuangan... 20 2.1.13 Klasifikasi Rasio Keuangan... 20 2.1.14 Faktor Keputusan Investasi berdasarkan Rasio Keuangan... 26 2.1.15 Penelitian Terdahulu... 28 2.2 Rerangka Pemikiran... 31 2.3 Perumusan Hipotesis... 34 3. METODA PENELITIAN... 35 3.1 Jenis Penelitian dan Gambaran dari Populasi (Objek) Penelitian... 35 3.1.1 Jenis Penelitian... 35 3.1.2 Gambaran dari Populasi (Objek) Penelitian... 35 3.2 Teknik Pengambilan Sampel... 37 3.3 Teknik Pengumpulan Data... 38 3.3.1 Jenis Data... 38 3.3.2 Sumber Data... 39 3.3.3 Teknik Pengambilan Data... 39 3.4 Variabel dan Devinisi Operasional Variabel... 39 3.5 Teknik Analisis Data... 42 3.5.1 Analisis Regresi Linear berganda... 42 3.5.2 Uji Asumsi Klasik... 43 3.5.3 Koefisien Determinasi... 45 3.5.4 Uji Goodnes of Fit... 46 3.5.5 Uji Hipotesis... 46 4. HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN... 48
4.1 Hasil Penelitian... 48 4.1.1 Deskripsi Objek Penelitian... 48 4.1.2 Perusahaan Sampel... 49 4.1.3 Deskripsi Perhitungan Variabel Penelitian... 50 4.1.4 Analisis Statistik Deskripstif Hasil Penelitian... 57 4.2 Analisis dan Pembahasan... 60 4.2.1 Model Regresi Linear Berganda... 60 4.2.2 Uji Asumsi Klasik... 62 4.2.3 Koefisien Determinasi... 66 4.2.4 Uji Goodnees of Fit... 67 4.2.5 Uji Hipotesis... 69 4.3 Pembahasan... 70 5. SIMPULAN DAN SARAN... 77 5.1 Simpulan... 77 5.2 Saran... 78 JADWAL PENELITIAN... 80 DAFTAR PUSTAKA... 81 LAMPIRAN... 83
DAFTAR TABEL Tabel Halaman 1. Penelitian Terdahulu... 29 2. Populasi Perusahaan... 36 3. Kriteria Sampel Penelitian... 37 4. Sampel Perusahaan... 38 5. Sampel Perusahaan... 49 6. Perhitungan Return On Invesment... 50 7. Perhitungan Current Ratio... 52 8. Perhitungan Debt To Asset... 53 9. Perhitungan Total asset Turn Over... 55 10. Perhitungan Keputusan Investasi... 56 11. Statistik Deskriptif Hasil Penelitian... 58 12. Model Regresi Linear Berganda... 60 13. Uji Normalitas... 62 14. Uji Multikonearitas... 64 15. Uji Autokorelasi... 65 16. Uji Koefisien Determinasi... 66 17. Uji Kelayakan Model... 68 18. Uji Persial... 69
DAFTAR GAMBAR Gambar Halaman 1. Rerangka Konseptual... 34 2. Hasil Uji Normalitas... 63 3. Hasil Uji Heterokedastisitas... 66
DAFTAR LAMPIRAN Lampiran 1. Hasil Perhitungan KI... 83 2. Hasil Perhitungan ROI... 85 3. Hasil Perhitungan CR... 87 4. Hasil Perhitungan DTA... 89 5. Hasil Perhitungan TATO... 91 6. Hasil Rekapitulasi... 93 7. Hasil Output SPSS... 96 8. Surat Pengantar ke Dosen Pembimbing... 100 9. Kartu Konsultasi Bimbingan Skripsi... 101 10. Surat Ijin Riset dari STIESIA... 102 11. Surat keterangan Selesai Riset... 103 12. Berita Acara Bimbingan Skripsi... 104 13. Sertifikat Seminar Hasil Penelitian... 105